Дождались. Земельные участки, предоставленные нуждающимся, можно при определенных условиях продавать.

16 июня подписан Указ Президента Республики Беларусь №244 «О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь».

Земля

Указом предусматривается также возможность отчуждения гражданами земельных участков, полученных ими в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также возведенных на них жилых домов до истечения 8 лет со дня государственной регистрации таких домов при условии, если такое отчуждение осуществляется с разрешения исполнительных комитетов при наличии уважительных причин (например, направление на работу (службу) в другую местность, получение I или II группы инвалидности, потеря кормильца в семье). При этом условием отчуждения этих объектов недвижимого имущества является выкуп земельных участков в частную собственность либо, если земельный участок в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность, внесение платы за право заключения договоров аренды на срок 99 лет.

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 873

  1. Жанна:

    Я получила участок пять лет назад,на нем возвели фундамент.Не так давно я развелась с мужем,на иждевении имею двух детей. Смогу ли я согласно нового указа продать участок и как это сделать?

    • Полагаю, что сможете.
      Для этого надо законсервировать фундамент, зарегистрировать его, найти покупателя, получить разрешение исполкома на совершение сделки.

      • Александр:

        Вы продали участок?

      • Влад:

        Добрый день Павел! Подскажите как быть. Есть участок сельской местности раньше были на нем постройки, 20 лет назад все сгорело. Участок родного дядьки он мне якобы его подарил, но дарить и продавать землю нельзя, в результате чего мысделали доверенность на меня, получил разрешение на строительство и возвел фундамент с цоколем, сейчас зочу перестроховаться и переоформить землю с начатым строительством, можно ли это сделать. В исполкоме сказали что можно но законсервированное строительство и минимум с возведенными стенами.

        • В исполкоме сказали правильно.

          • Влад:

            Но раньше было если есть фундамент есть то можно было продать, что изменилось?

          • Истекли сроки на строительство, поэтому не разрешают консервировать.

          • Наталья:

            Добрый день .Я живу в Крыму и купила себе дом,бывшая хозяйка от сельсовета получила решение на пользование землей бесплатно.но после решения она умерла.и с землей ничего не делала.дети вступили в наследство.а так как умершая землю не оформила .они продали дом без земли.я могу получить землю по271статье зем.кодекса .

          • Наталья, этот блог — о белорусской недвижимости и белорусском законодательстве в сфере недвижимости.

      • оксана:

        Подскажите,пожалуйста,как поступить.Бывший супруг пришел в нотариальную контору для дачи письменного согласия на продажу земельного участка выпившим.Нотариус отказалась его принять.Трезвым он почти не бывает.

      • Анастасия:

        Здравствуйте Павел! Я хотела бы купить у знакомого соседа в деревне часть земельного участка. Сосед утверждает, что весь участок ( около 40 соток ) у него в собственности, но кусок, который я хочу купить, он не имеет права продавать. Подскажите, правда ли это и почему? И есть ли возможность как-то решить этот вопрос по закону, и приобрести этот участок? Сосед не против. На этом куске земли нет построек.

        • Нормы предоставления участков в собственность в сельской местности — 25 соток — надо изучать документы, откуда взялось 40 соток.
          Кроме этого, по законодательству раздел земли в таких ситуациях невозможен.

    • екатерина:

      Добрый день!подскажите пожалуйста как делится участок полученный как молодая семь при разводе?мы развелись 2,5года назад,щас хотим поделить есть ребенок.

      • Сегодня раздел участка при разводе — один из немногих разрешенных разделов.
        Раздел проводит суд с учетом всех обстоятельств развода.
        «Как» суд проведет раздел, т.е. кому достанется что, мне, как Вы понимаете, неведомо.

        • екатерина:

          Тоесть поделить мы его можем…я слышала что после развода если проходит три года и он не принимает участия не обрабатывает его что он теряет все права на него.правда ли это?

          • 3 года после развода — срок для подачи иска о разделе имущества. Но если Вы решите построить дом, продать дом с участком, хоть через 10 лет — Вам понадобится согласие бывшего супруга на такую сделку, т.к. право на участок было зарегистрировано в браке, как я понимаю.

          • екатерина:

            Подскажите ещё пожалуйста,такой вопрос у нас построена времянка за мои деньги её теперь тоже придется делить,строили когда еще не развелись,но уже не жили.нам с ребенком жить негде было,вот и построили .а что теперь делать?

          • Если докажете, что это не совместно нажитое, есть шанс оставить ее в личной собственности.

    • Алла:

      Доброго времени суток!Павел нужна ваша помощь в решении вопроса.Участок получила как нуждающимся в 2012 году.К сожалению, по не имению средств, так и не начала строится.На иждивении двое детей несовершеннолетних,с мужем давно в разводе.На участке нет никаких застроек.Есть покупатель на участок.Каким образом я могу его продать?Повлияет на отчуждение тот факт ,что у меня вид на жительство в другой стране,и по факту это как смена места жительства? Нужен ли фундамент,или вышли сроки?Благодарю за ответ.Ваш ответ очень важен.

      • Срок на строительство истек, это значит, что для продажи понадобиться: ввод дома в эксплуатацию+приватизация земли+получение разрешения исполкома на продажу в связи с выездом.

      • Татьяна:

        Здравствуйте Павел! У меня такой вопрос.В 2008 году будучи в браке, получили участок как нуждающиеся. На участке построен дом и три года назад был введен в эксплуатацию. В этом году развелись,хотим продать дом и разъехаться.Сможем ли мы это сделать,слышала что развод не является причиной отчуждения таких участков….что в таком случае делать? Пожалуйста ответьте…

    • Сергей:

      Павел, подскажите что можно сделать с участком( можно ли продать или как вернуть вложенные деньги) Жена получила участок как нуждающаяся, залили фундамент, через 2 года законсервировали, нет финансов на продолжение строительства. что можно сделать?

  2. Добрый день, Павел! Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации в связи с новым Указом президента РБ №244 от 16.06.2015. В 1993 году мы получили участок как нуждающиеся. В ноябре 2008 года участок был зарегистрирован (участок находится в пожизненно наследуемом владении и предназначен для строительства жилого дома). На участке построен фундамент под дом. Хотели законсервировать незавершенку для продажи участка в прошлом году. Но был получен отказ в связи с возобновлением Указа №520 и по причине выхода всех сроков строительства. В связи с выходом нового Указа №244 у меня вопросы, связанные с возможностью продажи земельного участка:
    1)Смогу ли я сейчас законсервировать незавершенное строительство для последующей продажи участка или по другому: что мне надо сделать для продажи участка?
    2)Нужно ли предварительно выкупать участок в собственность для его последующей продажи?
    Заранее благодарю за ответ.

    • Вам, скорее всего, не дадут законсервировать незавершенку на том основании, что истекли все сроки на строительство.

      • Добрый день, Павел! Но ведь в Указе №244 написано, что это возможно при наличии определенных обстоятельств: в связи с работой в другом городе (у нас переезд и работа в другом городе). Или я неправильно понимаю?

        • Правильно понимаете, если есть уважительные причины, то сможете продать, но для продажи надо законсервировать фундамент.

          • Извиняюсь за беспокойство. Т.е. новый указ №244 не дает мне право законсервировать незавершенное строительство для последующей продажи участка?

          • Наталья:

            Добрый вечер,получила участок земли как многодетная мама,могу ли я его продать?

          • Давайте уточним, видимо, Вы его получили как стоящая на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий?
            Для продажи нужно: возвести фундамент+законсервировать его+приватизировать землю+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (переезд в другую местность, развод и пр.).

          • Юлия:

            Так как быть в таком случае, если все сроки для консервации вышли? Выходит, что продажа становится вообще невозможной?

          • Да, есть такой казус.

  3. Здравствуйте,подскажите пожалуйста участок получили как нуждающиеся в 2008,законсервирован фундамент в 2014,возможно ли продать ?

    • Можете с разрешения исполкома, если есть уважительные причины: направление на работу
      (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы
      инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности
      использования недвижимого имущества.

  4. Татьяна:

    Добрый день Павел! Участок был получен в 2008г. В 2012г. дом был введен в эксплуатацию. Все документы на дом получены. Осталось очень много доделок по дому. С мужем развелись три года назад. Я с двумя детьми ни физически ни финансово достроить не могу.
    Я так понимаю что с разрешения исполкома могу продать дом, но после полного погашения льготного кредита.
    И надо ли выкупать участок перед продажей?
    Заранее благодарю!!

    • Да, надо погасить льготный кредит и выкупить участок в частную собственность.

      • татьяна:

        Добрый день Павел! Спасибо за ответ.
        Подскажите по поводу выкупа участка это надо обращаться в исполком? и по какой стоимости сейчас оцениваються участки? или как вообще происходит процедура выкупа?
        Надо ли дожидаться год после погашения кредита?
        После истечения 8 лет надо будет выкупать участок или так можно будет продать?

  5. Ника:

    Добрый день, Павел! Участок получен в 2009 г., в 2013 г. залит фундамент, но не законсервирован. Весной обратилась в сельский исполком, мне сказали, что мой помечен под изъятие, так как прошли сроки завершения строительства (5лет). После развода не имею пока возможности строить. Вопросы: могут ли изъять мой участок? что конкретно мне необходимо сделать для того, чтобы этого не случилось? Каким образом я могу продать его? Спасибо.

    • Могут изъять. Нужно законсервировать (с этим могут возникнуть проблемы), приватизировать землю (если она не приватизирована) и на основании разрешения исполкома (уважительная причина — развод) продать.

      • Олеся:

        Добрый день. Подскажите пожалуйста, куда и к кому идти, чтобы законсервировать строительство(фундамент). И что необходимо делать дальшечтобы продать участок, полученный как нуждающиеся?

  6. Ольга:

    Здравствуйте Павел.
    Подскажите пожалуйста, можно ли подарить(продать) половину участка полученного в качестве для нуждающихся в улучшении жилищных условий?

  7. Светлана:

    скажите пожалуйста, если я с мужем состою на очереди в получении участка (стоим 330 в очереди), но сейчас участки не раздают (минский район), но мы нашли людей которые получили участок в 2010 году то же по льготным условиям, но они строиться не хотят, нет денег (давали матери с дочерью, дочери исполнилось 19 лет, а хозяйка вышла на пенсию). Могут ли как то и на каких условиях его передать нам или продать или оставить под залог(типо мы им денег отдолжили) или как инвестиции.

    • Юридически можно, практически не советую ввязываться в такого рода сделки.

      • Светлана:

        почему не советуете и выход продажи или переоформление или под залог?
        мы пока предумали вариант, если их перепрописать в вилейский район с минского района и законсервировать фундамент и продать на основании перезда. или нужно ждать время что бы прожил в другом городе?
        какие подводные камни такой сделки.
        спасибо за ответ
        и можно ли к вам обратиться будет что бы все грамотно оформить, телефон в лс

  8. Дмитрий:

    Добрый день. участок был получен в 2011 году. есть зерегестрированный проект жилого дома на этом участке. сам дом 75% готовности. подскажите, есть ли возможность продать участок в случае развода с женой как раздел имущества ( участок получался до вступления в брак)? спасибо

  9. Ольга:

    Добрый день. Участок предоставлен как нуждающимся. Фундамент и коробка есть. Не зарегистрирован. Находимся в браке детей нет. Участок зарегистрирован на мужа. Разводимся. Можно ли продать участок до истечения 8 лет? Если да то кто может продать я или муж? И если берешь разрешение в исполкоме то можешь продать любому физическому лицу?

    • Можно, номинальный продавец — муж, с разрешения исполкома продаете любому физлицу.
      Надо законсервировать строение, либо ввести в эксплуатацию.

  10. Максим:

    Добрый день! Земля была получена нуждающимся в 2014г. за 20% от кадастровой стоимости в частную собственность. Можно ли продать: 1)участок
    2)законсервированный фундамент 3)коробку дома
    ..при смене места жительства, работы на другую страну( РФ, Москва), какие документы нужно собрать для процедуры отчуждения ??

    • 1. Нет.
      2. Да.
      3. Да.
      Учтите, что для продажи придется полностью выкупить участок в собственность+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительной причины (переезд, развод и пр.).

  11. Дмитрий:

    Дд. Участок был получен как нуждающемуся (до вступления в брак). Есть проект на дом, сам дом 75% готовности. Не законсервирован. Сейчас женат, двое детей. Можно ли продать участок в случае развода и что для этого нужно сделать? Нужно ли выкупать участок с собственность?

  12. Владимир:

    Добрый день. Участок предоставлен как нуждающимся.в 2011 году,строительство не велось,подскажите пожалуйста,что нужно сделать,чтобы его продать,спасибо.

    • Построить дом, приватизировать участок (если не приватизирован), получить разрешение исполкома на продажу (если есть уважительные причины), найти покупателя.

  13. Валентина:

    Здравствуйте, знакомая получила участок в 2009 году как малоимущая и имеющая детей инвалидов, приватизировала его, на данный момент у нее только фундамент, могут ли у нее изъять участок? Ведь прошло уже больше 5 лет.

  14. Светлана:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, а если мы хотим продать льготный участок с незаконченным домом,но не подподаем под условия — направление на работу (службу) в другую местность, получение I или II группы инвалидности, потеря кормильца в семье. Какие еще обстоятельства могут объективно свидетельствовать о невозможности
    использования недвижимого имущества? У нас просто нет денег на дальнейшее строительство.

    • Могут рассматриваться следующие обстоятельства: развод, необходимость дорогостоящего лечения.

      • Павел:

        Добрый день,помогите советом,знакомая получила участок в 2009 году выдан как нуждающимся,я построил коробку на нем,так как его бы забрали бы вообще,у неё денег на строительство не было,как нам поступить,что сделать можно чтобы переоформить на меня участок?

        • Что делать описано в статье ,под которой Вы оставили вопрос: ввод дома в эксплуатацию+приватизация земли+получение разрешения исполкома на продажу при наличии уважительных причин — других вариантов нет.

        • Инесса:

          Здравствуйте,скажите пожалуйста как лучше оформить мужу земельный участок,который получила его мать по очереди,дом еще не сдан,идет строительство,участку 3 года,все строительство за его счет,как переписать его на мужа и можно ли это сделать до сдачи дома,другого жилья у него в собственности нет

  15. Александр:

    Добрый день!
    Вопрос немного из другой степи. Собираюсь приобрести участок на аукционе под «Строительство и обслуживание жилого дома». Могут ли возникнуть проблемы со строительством и получением разрешения на строительство «двухквартирного блокированного жилого дома». Спасибо.

    • Могут и скорее всего возникнут.
      Сейчас по стране прокатилась волна запретов выдачи подобного рода разрешений (из-за спекуляций).
      Кроме-то, потом разделить земельный участок не получится из-за прямого законодательного запрета на раздел участков, предоставленных под строительство и обслуживание жилого дома.

  16. Алёна:

    Здравствуйте. Каким образом люди получают участки как нуждающиеся? Мы с мужем не можем решить жилищный вопрос. Молодая семья с двумя детьми. Состоим на учете в сельском совете, где строительство не ведется. Очередь, соответственно, не продвигается и наши документы никогда не попадут в банк. Можем ли мы приобрести участок в минском районе за свои средства, и рассчитывать на льготный кредит от государства. В данный момент я нахожусь в декретном отпуске. Очень надеюсь на вашу помощь.

    • Алена, можно, но это та ситуация, когда именно Вам с мужем надо посуетиться, а не ждать помощи с какой-то стороны.
      Обращайтесь в Беларусбанк по месту прописки, изучайте предложения по аукционам на сайте соответствующего облисполкома.

  17. ВИКА:

    Добрый день, в 2010 г получила участок для нуждающихся, на участке есть только фундамент. Денег на строительство нет, могу ли я оформить генеральную доверенность на кого-либо, чтоб человек строился вместо меня?

  18. Вадим:

    Здравствуйте. Я хочу приобрести или что нибудь в этом роде, участок у своего друга, ему он предоставлен как нуждающимся. Есть фундамент и утвержденный проект. В настоящее время мой друг испытывает денежные затруднений ввиду потери места работы и не может продолжать строительство дома и по этой причине переехал жить в г.Минск, мы сами из областного центра. Можно ли ввиду последних изменений продать или предать мне данный участок с фундаментом до истечения 8 лет? Если да, то что для этого нужно? (в прошлом году уже была неудачная попытка).. Спасибо за ответ

    • Можно, для этого нужно законсервировать фундамент + приватизировать участок (если не приватизирован) + получить разрешение исполкома на продажу в связи с переездом +продать Вам.

  19. Сергей:

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, что в Указе подразумевает формулировка ? На момент выделения участка я работал в Минске, сейчас прописан и работаю в другой области на государственном предприятии. Каким-то образом я могу претендовать на попадание под действие вышеуказанной формулировки, при том, что меня собственно туда не направляли, просто смена места жительства всей семьи и места работы.
    Спасибо.

  20. валентин:

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста.Имею участок выдан нуждающимся в 2009г.
    не приватизирован (на нём накрытая коробка дома)после 8 лет могу ли я его продать?

    • Можете после 8 лет с момента ввода в эксплуатацию.

      • валентин:

        спасибо за ответ.
        а если в данный момент я с женой в разводе,могу ли я каким-то образом продать данный участок?

        • Можете продать прямо сейчас, для этого нужно приватизировать участок+ввод дома в эксплуатацию или регистрация консервации+получение разрешение исполкома на продажу в связи с разводом.

  21. Дмитрий:

    Добрый день! Участок получали как нуждающиеся. Дом сдан в эксплуатацию в 2011 году. В разводе с женой почти два года. Дом нотариально поделен 50 на 50(выделена доля). Могу ли я продать пол дома при погашении кредита(льготный) и выкупив участок. Спасибо!

  22. Марина:

    Здравствуйте, в 2009 году я получила участок в пожизненное пользование как нуждающаяся в Лошанах.

    За участком честно не следили особо. В 2010 году положили фундамент обманку (блоки). И все на этом…

    В 2012 году я развелась с мужем, оставшись с ребенком одна на съемной квартире в Минске.

    В 2013 году вышла замуж за иностранного гражданина и сейчас мы (я и ребенок 7 лет) в стадии иммиграции в Канаду. Ориентировочно декабрь 2015-январь 2016.

    Обращалась пару лет назад в кадастровую службу, чтобы законсервировать фундамент, отказали на основании какого-то закона, уже не помню.

    Могу ли я по новому указу 244 продать свой участок с фундаментом обманкой, имея все документы (свид-во о гос регистрации участка с кадастровым номером, архитектурный проект на дом, схему генерального плана строит-ва индив. жилого дома) ?

    Если могу, то подскажите пжл мои шаги действий, как вести разговор с председателем сельского совета и имеет ли он право отказать мне в возможности продажи моего участка по личным каким то мотивам (к примеру, отобрать мой участок безвозмездно т.к не велись работы и передать его кому то другому).

    Заранее спасибо.

    • Алгоритм действий, который возможен в Вашей ситуации, следующий: возведение дома целиком+выкуп участка в частную собственность+получение разрешение исполкома на продажу в связи с выездом на ПМЖ. Только так.

      • Марина:

        Павел, спасибо за ответ.

        Но не могу понять почему только такой алгоритм! Почему я не могу законсервировать фундамент+приватизация+разрешение исполкома=продажа?

        Или просто через приватизация+разрешение=продажа. Если важным критерием на пути к продаже является приватизация, то пару лет назад мы писали заявление на приватизацию и исполком над давал официальное добро на это при наличии незаконсервированного фундамента!

        Но мы не смогли приватизировать потому что не собрали нужной суммы для этого, хотели часть погасить чеками, но исполком сказал так нельзя, поэтому не приватизировали участок.

        Сейчас ситуация такая же как и пару лет назад — есть только тот же фундамент, если я подам на заявление на разрешение на приватизацию, то мне снова разрешат приватизировать участок, почему нет…

        И если приватизация есть, то нужно только разрешение от исполкома на продажу, основание ПМЖ…

        Павел, я неверно рассуждаю? Почему мне обязательно строить дом чтоб продать? Если в указе 244 речь ОБ УЧАСТКАХ ВЫДАННЫХ НУЖДАЮЩИМСЯ на пожизненных правах пользования речь идет именно о продаже этих же участков, то почему строить дом?

        И есть еще часть указа о возможности договора аренды на 99 лет. Могу ли я в случае невозможности все таки с продажей без строения дома (просто денег нет на это!) как то воспользоваться договором аренды? Если да, то как это возможно?

        Заранее спасибо!

        • Участок, предоставленный под строительство и обслуживание жилого дома без зарегистрированного хотя бы фундамента, в нашей стране продать нельзя.
          Непритизированный участок с зарегистрированным фундаментом, предоставленный для нуждающихся, тоже продать нельзя.
          Поэтому только такой алгоритм.

          • Марина:

            понятно и не понятно 🙂

            еще немножко вас помучаю вопросами.

            1. что такое «зарегистрированный участок»? законсервированный? если нет, то как регистрировать? и могу ли я его законсервировать сейчас если участок выдан август 2009 года, фундамент заложен 2011 год?

            2. по приватизации. Я упоминала выше, что нам исполком давал добро на приватизацию, но ту сумму что они выставили мы не смогли потянуть. Вы говорите что нельзя приватизировать участок без зарегистрированного фундамента. Но если нам разрешали, то получается можно или сейчас закон поменялся?

            3. если я верно поняла то сокращенно схема у меня такая консервация фундамента+приватизация участка+разрешение на продажу. Так?

            4. могу ли убрать фундамент, если по документам он нигде не проходит, только отмечено у землеустроителя в сельском совете, или это уже и есть «документ»?

            если убрать фундамент, потом только приватизация и разрешение…

            =====

            извините, что мудрю, просто пробую все варианты чтоб как то решить вопрос с продажей. Потому что строить дом нет денег даже на дверь 🙂

          • 1. Зарегистрированный участок — участок, внесенный в Единый государственный регистр недвижимого имущества. «Законсервированный» — сленговое слово, означающее, что на участке имеется фундамент дома по проекту, зарегистрированный как незавершенное законсервированное капитальное строение.
            2. Я не говорил, что нельзя приватизировать без зарегистрированного фундамента. Только зачем приватизировать, если у Вас не зарегистрированный фундамент? Скорее всего Вам не разрешат его зарегистрировать (истекли все сроки).
            3. Да.
            4. Без фундамента Вы не получите разрешения и не продадите участок.

            Ответ дан на все вопросы, с разных точек зрения. На этом тему считаю закрытой.

          • Светлана:

            Добрый вечер,Павел! В 2003 году получили участок,как нуждающиеся.Оформили в частную собственность!Построили дом и хозпосьройку.Дом 79%готовности,хоз постройка100%Оформляли в этом году консервацию .БТИ выдали документы с ограничением на 8 летСправедливо ли это?Есть Покупатель,хотим продать,но не знаем как!Может вы нам разъяснительно,как практически осуществить продажу?Заранее спасибо!

          • По закону всё правильно.
            Для продажи нужно разрешение исполкома при наличии уважительных причин (развод, переезд в другую местность).

  23. Сергей Халипскиц:

    Добрый день. У меня вопрос о том как происходит получение разрешениея исполкома на продажу участка, который получен для нуждающихся. Ведь в самом 244 указ сказано что отчуждение происходит местному исполнительному комитет и только при отказе в отчуждения местному исполкому сам исполком может выдать разрешение на отсуждение другому физическому лицу.

    Что может быть критерием когда исполком решит произвести отчуждение участка со строением (коробка под крышей) себе, а не выдать разрешение на отчуждение другому лицу при наличии уважительной причины?

  24. Николай:

    Получили участок с женой в прошлом году как нуждающиеся. До ноября этого года нужно сделать фундамент.На данный момент на стадии развода. Можно ли как-нибудь сохранить участок? C женой остаемся в нормальных отношениях.

    • 1 вариант. Разделить по суду. Вариант очень проблемный для дальнейшей жизни.
      2 вариант. Достроить дом+приватизировать участок+получить в исполкоме разрешение на продажу в связи с разводом+продать+поделить деньги.

  25. Дмитрий:

    Дд. Подскажите пожалуйста, выкупать участок, полученный как нуждающемуся, в собственность нужно по полной кадастровой стоимости или можно заплатить 20-50% от кадастровой стоимости?

  26. Татьяна:

    Дв. Подскажите пожалуйста если я буду ждать 8 лет надо ли потом выкупать участок для продажи? Просто нет таких денег для выкупа.

  27. Мария:

    Добрый день.В пожизненно наследуемом владении (как нуждающаяся) имею участок. от августа 2011 есть разрешение на строительство. освоением участка не занимались.пришло письмо до 1.09.15 начать строительство. Начали подготовку документов,проектная документация.Я нахожусь на больничном по беременности и родам за которым последует декретный отпуск.Вопросы следующие:1. если мы делаем фундамент,то можно ли участок законсервировать или сроки консервации упущены?
    2.если в консервации отказывают, могут ли забрать участок на этапе монтажно-строительных работ? (срок на строительство истек, я так понимаю)/Продление срока строительства также упущено?
    3. можно ли продать этот участок?

    • 1. Насколько я понимаю, все сроки уже пропущены, в регистрации фундамента также могут отказать, продать этот участок без законсервированного фундамента нельзя.

  28. Надежда:

    Павел, подскажите пожалуйста, у нас участок выданный нуждающимся в 2013 году. Cейчас у нас улучшились условия проживания,которые были на момент получения участка под строительство. Могут ли у нас забрать участок если мы продолжаем его строить

  29. Виктория:

    получили участок как многодетные,улучшение жилищных условий,начали строительство,участок зарегистрирован на мужа,в данный момент разводимся, могу ли я стать в очередь на получение квартиры?льготный кредит мы не использовали при строительстве дома,участок делить не собираюсь тк у мужа теперь другая семья,спасибо

  30. Виктория:

    где узнать более подробную информацию?

    • В исполкоме по месту регистрации. Если ответ Вас не устроит, я бы рекомендовал получить его в письменном виде, чтобы можно было его оспорить.

  31. Pavel:

    Добрый день, Павел! Дата государственной регистрации участка, полученного как нуждающемуся — 18.12.2008. Право пожизненного наследуемого владения. Льготный кредит погашен 01.06.2013. Законсервировано капитальное строение 66% готовности 28.12.2013. С 01.11.2012 по сегодняшний день работаю и проживаю в 300 км от участка в другой области. Могу ли я продать участок? Нужны ли еще какие-то действия с консервацией? Какие мои дальнейшие действия для продажи? Нужно ли мне его приватизировать? С какого числа вступает в силу указ, для того чтобы можно было ознакомится с разъяснениями и комментариями и подать заявление на разрешение отчуждение? Спасибо!

    • Для продажи нужно полностью завершить строительство+приватизировать участок+получить разрешение исполкома при наличии уважительных причин (развод, переезд в другую местность и пр.). Соответствующий Указ от 16 июня 2015 г. № 244 (положения Указа), насколько я понимаю, вступает в силу с 19.09.2015 г.

      • Pavel:

        А почему я не могу продать незавершенное зарегистрированное капитальное строение? Или я не правильно читаю указ : » незавершенных законсервированных строений, отчуждение указанного недвижимого имущества осуществляется с разрешения этого исполнительного комитета в исключительных случаях (направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества)»

        • Если незавершенка зарегистрирована в установленном порядке, то сможете.

          • Pavel:

            да, зарегистрирован недострой в соответствии с законодательством на три года. Еще вопрос подскажите: переезд и смена работы из гомельского района в г.Минск является ли это уважительной причиной? Относится к причине «направления на работу» или » другим уважительным причинам» ? Спасибо!

          • Да, полагаю, что это является уважительной причиной.

    • Pavel:

      Добрый день! Ну вот обратились в райсполком с заявлением на разрешение продажи законсервированного капитального строения, а они дают отказ в связи с тем, что был получен льготный кредит и согласно Указа №200 они не имеют право давать разрешение на продажу недостроя. Скажите Павел, может уже есть какая-нибудь практика по этому поводу? Когда собираются вносить изменения в 200 Указ?Спасибо!

      • Конечно, кредит надо гасить.

        • pavel:

          Так в том то и дело, что кредит погашен 2.5 года назад и вместе с заявление предоставили и письмо и доп.соглашение.

          • Нужно получать разрешение на продажу в связи с привлечением льготного кредита одновременно с разрешением на продажу в связи с предоставлением участка как нуждающемуся.
            Основания те же: переезд в другую местность, развод и пр.

        • Pavel:

          При подаче заявления на разрешение на продажу с привлечением льготного кредита, на какой НПА ссылаться? Они сказали что дадут отказ, так как 200 указ не позволяет им дать разрешение.

  32. Татьяна:

    Добрый день,Павел! Разъясните, пожалуйста, что под собой подразумевает «регистрация фундамента».

    • Это сленговое понятие. Юридически звучит так: государственная регистрация создания незавершенного строительством законсервированного капитального строения.
      По-простому: залили фундамент, зарегистрировали сей факт в БТИ.

      • Татьяна:

        Благодарю Вас за ответ. То есть это консервация фундамента, я правильно понимаю?(а консервировать незавершенное строительство можно один раз)

      • надежда:

        Здравствуйте. Мама получила участок, как нуждающая, около 8 лет назад. За это время построили гараж и уложили фундамент. Может ли она его подарить дочери(она так же явл. нуждающей, но относится к другому с/с).?Земля приватизирована. Имеет ли права с/с отказать, обосновывая тем, что своим негде строить? С/с грозится забрать участок, если не будет идти стаительство. Мама на пенсии, кредит под строительство не брала, материальное положение трудное.

        • Получить разрешение на дарение — практически нереально.
          Получит разрешение на продажу реальнее, но нужны уважительные причины — развод, переезд в другую местность, тяжелая болезнь и пр.

  33. александр:

    что означает(конкретные данные)освоение земельного участка?в течении года приступить к освоению участка…утвердили проект,получили разрешение на строительство,вырыли котлован под фундамент и закупаем стройматериалы…является ли это освоением выделенного участка?или на момент истекания срока(1 год)у нас должен быть готов фундамент?если он у нас ещё не готов ,а нам грозятся что отберут участок.спасибо

  34. Мария:

    Добрый день, Павел! Я получала участок как нуждающаяся в 2008году. Тогда была еще не замужем.Получила в право пожизненного наследуемого владения, не приватизировала. После уже вышла замуж, и мы с мужем построили фундамент, но так как участок в г.Логойске, а мы переехали в Минск, решили не продолжать строительство и в 2015 году законсервировали не завершенное строительство. Можем ли мы сейчас продать этот участок?

    • Можете, условия те же: приватизация участка+разрешение исполкома при наличии уважительных причин: развод, переезд в другую местность и пр.

      • Мария:

        А переезд из Логойска в Минск является достаточным условием? Ну то есть область то одна, но районы разные. Или это в любом случае на усмотрение исполкома?

          • Мария:

            Сегодня посетила областной нотариус для консультации (на Логойском тракте), показала документы, объяснила, хочу продать участок после того как приватизирую землю. Ответ: Вы можете его продать только в Исполком (или после 8 лет после сдачи в эксплуатацию дома), я говорю, что в закон были внесены изменения и т.д. В ответ категоричное — НЕТ (только отчуждение в пользу исполкома, изменения были, но про возможность продать физ.лицу ничего не знают). Помогите пожалуйста, на что конкретно сослаться. Закон, указ и пункт может быть???

          • УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 июня 2015 г. № 244

  35. Юлия:

    Добрый день, Павел! Помогите разобраться. Мною получен земельный участок в 2009 г. в Дзержинском районе как нуждающейся, в 2011 г. участок приватизирован. Из-за отсутствия денег разрешила своему хорошему знакомому начать строительство (неофициально) в последующем планируя продать участок, участком не занималась,понадеялась на знакомого. Далее вышел указ о невозможности отчуждения данного участка. Сама проживаю в Минске и прохожу службу в ОВД. Состою на учете нуждающихся и в ближайшем будущем планирую построить квартиру в Минске. В мае этого года пришло письмо из исполкома,что участок помечен под изъятие, так как прошли сроки завершения строительства. В настоящее время залит фундамент,стены построены (незаконсервирован). Вопросы: что конкретно мне необходимо сделать для того, чтобы не изъяли участок? Есть ли у меня возможность отчуждения участка и каков алгоритм?влияет ли все это (а именно,наличие зем.участка,полученного как нуждающаяся,зарегистрированный законсервированный объект в случае консервации и его отчуждение в случае продажи) на получение льготного кредита при строительстве квартиры и каким образом?Извините за много вопросов. Заранее спасибо.

    • Для того, чтобы не изъяли, нужно либо достроить, либо продать.
      Для продажи необходимо зарегистрировать незавершенку+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (переезд в другую местность, развод и пр.).
      На получение льготного кредита на строительство квартиры эта ситуация, как правило, повлиять не может (насколько, я понимаю, льготный кредит Вы планируете получить первый раз).

  36. Светлана:

    Здравствуйте Павел! Помогите разобраться:
    1.Участок получил сын как льготник в 2014г.,зарегистрирован(право на пожизнееного наследуемого владения).
    2.Есть утвержденный проект,установили счетчик на своем участке(зарегистрирован в борисовских эл.сетя).
    3.Ничего не строили ,подорожали кредиты,зарплата понизилась).
    4.Имеет ли право сын(он не женат),законсервировать участок,чтобы позже начать строительство и на какой срок?
    5.Если с/с все же заберет участок ,затраты вернут или нет?(все квитанции есть)
    6,Налог на зелю оплачиваем.

    • Полагаю, нужно продлить срок строительства. Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
      Если будут забирать, то, полагаю, что такие затраты, как затраты на изготовление проекта, установку счетчика, не вернут.

  37. Добрый день,Павел!Подскажите пожалуйста,хочу приобрести участок(находится в частной собственности) на нем залили фундамент но еще не законсервировали.
    1.Можно ли законсервировать только фундамент?
    2.Нужно ли возводить забор вокруг участка для консервации фундамента?
    3.Что нужно сделать чтобы переоформить участок на свое имя?
    Заранее спасибо!!!

  38. Галина:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите, в 2013г получила участок как нуждающиеся. Строительство дома составляет 50% готовности. С мужем развелись. Могу ли я ему продать земельный участок с незавершенным строительством при условии консервации строительства?

  39. Анна:

    Подскажите пожалуйста! В 2014 году взяли земельный участок как молодая семья с одним ребёнком. Залили фундамент! В 2015 гому у нас родилась двойная и мы стали многодетной ссемьё, и хотим отказаться от участка, можем ли мы это сделать и вернут ли нам вложенные средства?

  40. Маргарита:

    Добрый вечер! Стали на очереди как молодая семья.Когда в 2013 году получила участок уже была в разводе.Участок пустой.Воспитываю одна дочь.Могу ли я продать участок?доходы минимальные,алиментов почти не видем.спасибо!

    • Для продажи нужно: возвести как минимум фундамент+законсервировать его+приватизировать участок+получить разрешение исполкома на продажу в связи с разводом.

  41. Екатерина:

    Здравствуйте.подскажите пожалуйста получили участок как нуждающиеся в 2011 году. Построили фундамент и 1 этаж. Есть дети. Можно ли продать этот участок.

    • Для продажи нужно: регистрация незавершенки+приватизация земли+получение разрешения исполкома на продажу при наличии уважительных причин: направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества.

  42. екатерина:

    Здравствуйте. Получили участок как нуждающиеся в 2012г. Залили фундамент и продлили сроки строительства в 2015г. на 2 года. Сейчас мне мой брат хочет подарить свою часть дома и тогда мы не нуждаемся в улучшении жил. условий. Могу я продать участок и для Исполкома это будет счетаться уважительно причина? Спасибо.

    • Уважительные причины: «направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества».
      Улучшение жилищный условий в связи с дарением Вам объекта недвижимости (доли) вряд ли можно считать уважительной причиной.

  43. Инна:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите, в 2010г получила участок как нуждающиеся, была не замужем. Вышла замуж в 2014 году. Сейчас строительство дома составляет 50% готовности, строил все муж за свои деньги.Сейчас с мужем хотим развестись. Может ли по суду дом и участок перейти мужу, если я не буду против? или участок останется на мне, а дом перейдет мужу? За ранее спасибо!

    • Участок всегда следует судьбе дома и наоборот, т.е. разделить их нельзя.
      По суду можно определить, что участок и строение останутся у мужа.

  44. Здравствуйте. у меня такой вопрос:получила участок как нуждающаяся+льготный кредит. собираюсь выйти замуж и временно (лет пять) пожить у мужа в другой области в его приватизированной квартире.но участок и дом(еще не принят, но стоит фундамент, коробка, крыша, окна, двери, полы)не хочу терять.что мне грозит и можно как-нибудь сохранить дом и участок, чтобы исполком не изъял? заранее спасибо.

  45. Алеся:

    Здравствуйте Павел!
    Получила участок как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в 2009 году, сроки на строительство вышли, сейчас накрываем крышу, подскажите пожалуйста, достаточно ли поставить окна и двери для ввода в эксплуатацию? Никаких коммуникаций нам не провели.

  46. Алеся:

    Можно ли продать законченное строение (крыша, окна, двери) без ввода в эксплуатацию, требуется ли на данный объект консервация и могут ли отказать в консервации если сроки просрочены по строительству, есть ли другие варианты регистрации объекта для продажи?

  47. Екатерина:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы получили как нуждающиеся в 2010 участок как нуждающиеся. Сейчас у нас стоит коробка, крыша, окна, проводим коммуникации. Подскажите, при вводе в эксплуатацию, можно ли продать дом без выкупа его в частную стоимость и когда в связи с переездом мужа (кормильца) на работу в другую страну. Спасибо!

    • Вы видимо имеете ввиду без выкупа участка в частную собственность? Нет, нельзя, надо выкупать.

      • Екатерина:

        да, именно. Без выкупа в частную собственность. А после 8 лет после ввода в эксплуатацию смогу продать его (если он не выкуплен опять же)? Сейчас кадастровая стоимость на 2012 год составляет 8 тыс долларов, пересчёт идёт на дату оплаты (а не на дату оценки кадастровой стоимости).
        Т.е. смысла выкупать до того, как решили продавать нет.
        Спасибо!

  48. Алена:

    Добрый день, участок получен в браке как нуждающимися в улучшении жилищных условий без привлечения льготных кредитов, дом построен на 60% о чем есть ведомость тех.характеристик из БРТИ.
    Вопрос:можно ли заключить брачный договор на недостроенный дом и участок и передать в собственность одного из супругов?

  49. Александр:

    Добрый день. Наша фирма занимается оформлением землеустроительных дел для физических и юридических лиц.Нам всегда исполком предоставлял материалы о предоставлении земельного участка для обслуживания объекта и выписывал решение о предоставлении. но теперь они отказываютя предоставлять нам документы и ссылаются на указ №244 от 16 июня 2015 года что они не имеют больше права этим заниматься. Так ли это?

  50. Александр:

    Павел, здравствуйте!
    Я получил участок под строительство жилого дома в 2005 году (не как нуждающийся). В 2006 году я женился и взял льготный кредит на строительство дома. В 2012 году я законсервировал строительство — есть паспорт незавершенного строительством жилого дома. В 2013 году я досрочно погасил льготный кредит.
    Могу ли я продать свой законсервированный дом без выкупа участка и получения разрешения исполкома, ведь льготный кредит я погасил, не достроив дом, а участок мне выдавался не как нуждающемуся?
    Спасибо!

    • У Вас немножко другая ситуация. Выкупать землю необязательно.
      Но продать до истечения 5-летнего срока с момента погашения льготного кредита Вы не можете, за исключением уважительных причин (развод, переезд в другую местность, необходимость дорогостоящего лечения) — с разрешения исполкома.

      • Александр:

        Павел, здравствуйте!
        В п.1.18 Указа от 06.01.2012 №13 (ред. от 09.12.2014) сказано «о продаже жилых помещений», но мой законсервированный дом не является жилым помещением.
        В подпункте 1.1.2-1 Указа от 02.10.2015 №407 сказано «о разрешении отчуждения земельного участка, полученного гражданином как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и … незавершенного законсервированного строения, расположенного на таком земельном участке», но земельный участок не был выдан мне как состоящему на учете нуждающихся и, соответственно, законсервированный дом не расположен на таком земельном участке.
        Уточните, пожалуйста, на основании какого документа (пункта этого документа)я не могу продать законсервированный дом без разрешения исполкома.
        Спасибо!

        • Эта небольшая коллизия законодательства имеет место быть, только, боюсь, регистраторам и исполкому Вы ничего не докажете.

          • Александр:

            Попробую что-нибудь доказать, но думаю, что Вы правы))
            Спасибо!

  51. Дмитрий:

    Я одолжил деньги для строительства дома, дом построил на участке полученного как нуждающийся вел в эксплуатацию, деньги отдать нет возможности могу ли я продать дом чтоб отдать долг, является ли это обстоятельство для получения разрешения в исполкоме для отчуждения дома

  52. Александр:

    Добрый день! Ситуация такая стоим на учете на улучшение жилищных условий как многодетная семья в городе, предлагают квартиру для строительства, иметься земельный участок для строительства дома выделенный в 2001 году в районе (по БТИ как земельный участок) вопрос не является ли наличие земельного участка препятствием для включения нас в списки на льготное кредитование. Заранее спасибо!

  53. Здравствуйте, Павел. Подскажите,пожалуйста, в 2013 году получил участок в собственность как нуждающийся. В данный момент на нём установлен фундамент. В прошлом году женился. Сейчас с супругой хотим продать его,т.к. скоро родится ребенок, и финансовых возможностей для дальнейшего строительства не предвидится. При каких условиях это можно сделать? Я прописан в Минске, супруга в Смолевичском районе, а участок в Пуховичском. Заранее благодарен.

    • Продать этот участок будет сложно. Такое основание для продажи, как развод, к примеру, может не пройти — участок ведь получен до брака.
      Переезд в другую местность тоже не подойдет, если, получая участок, Вы уже были зарегистрированы в Минске.
      Как вариант — ухудшение финансового положения, но это надо будет доказать документально.

  54. Андрей:

    Здравствуйте. Я в браке стал на очередь на участок. получил его с выкупом в частную собственность, в 2013 году. В 2015 году я развелся. По согласию обеих сторон без раздела имущества. В решении суда не о каком разделе имущества не указано. После развода, спустя пару месяцев, я только получил разрешение на строительство, а так же сделал проект и т.д. и начал строить дом. Спустя еще пару месяцев меня бывшая жена начала шантажировать о том, что я имею право на пол участка.
    Подскажите как мне в этой ситуации поступить и обезопасить свое строительство? Или мне продолжать строить так как я начал строительство после развода?
    Вся документация на мне (Свидетельство, выкуп в частн.собств. и налоги).
    Заранее благодарен.

  55. светлана:

    Доброго времени суток!у меня такой вопрос:участок получен в 2009году как нуждающиеся в пнв,построен дом,могу ли я продать дом,не выкупая участок,ведь согласно кодексу о единстве постройки и земли,участок перейдет на таких же условиях к новому владельцу имущества

  56. ГАЛИНА:

    В 1993 году получили участок под строительство дома. Проекта на дом нет,строили на свой манер, на то время предлагали несколько вариантов. В этом году достроили дом и хотим его оформить.Слышали о том, что участки предоставленные с 1993 по 2000 годы, оформляются по упрощённой форме. Подскажите как?

  57. Анастасия:

    Здравствуйте Павел! Получили участок в 2010г, как нуждающиеся, в пожизненно наследуемое владение. Построенна баня 90 процентов готовности, фундамент под дом.Получили письмо об изъятии. Все сроки пропущены. Как сейчас избежать изъятия? Спасибо

    • Если решили изъять, отбиться будет непросто. Попробуйте написать письмо, изложить причины просрочки и предложить конечную дату строительства.

  58. Вадим Сергеевич:

    Добрый день!
    1.после предполагаемой покупки участка с фундаментом у «нуждающегося» будут ли какие-либо обязательства по срокам строительства у нового владельца?.
    2.будут ли эти сроки как-то связаны со временем прошедшем с момента выделения участка старому хозяину? (Имеется ввиду к примеру год он держал участок и не построил дом или три года)

  59. Игорь:

    Участок получен в 1998 году имеется свидетельство. На участке сарай и фундамент. Разрешат ли консервацию фундамента, либо возводить стены крышу и получить акт консервации для дальнейшей продажи.

  60. АЛЛА:

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ. КАК И У БОЛЬШИНСТВА ЛЮДЕЙ СИТУАЦИЯ СЛОЖИЛАСЬ БАНАЛЬНАЯ: ПОЛУЧИЛИ УЧАСТОК КАК МОЛОДАЯ СЕМЬЯ, НУЖДАЮЩАЯСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ.ПО ВОЛИ ВСЕХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ МЫ ПЕРЕЕХАЛИ В ДРУГОЙ НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ , Я ПОМЕНЯЛА РАБОТУ С ТОГО ВРЕМЕНИ(РАБОТАЛА В СЕЛЬСКОЙ ШКОЛЕ, А ТЕПЕРЬ В Г.МИНСК).ЕСТЬ ЛИ У НАС ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ НАШ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, УЧИТЫВАЯ ИЗМЕНЕННЫЕ НАШИ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА?СПАСИБО.

  61. Татьяна:

    Спасибо за ответ.
    У меня есть еще один вопрос, если на этом участке нет строений могу ли я его выкупить в частную собственность по кадастровой стоимости?

  62. Вадим Сергеевич:

    Добрый день! Свидетельство о гос.регистрации получено 24.09.2012г. Участок выделен в пожизненное владение как нуждающемуся в улучшении жилусловий. На участке фундамент. 3 года судя по всему прошли полтора месяца назад. Что предпринять чтобы не потерять участок? (Попробовать внести выкупную стоимость, обратиться за консервацией или продлением сроков и т.д.) Спасибо!

  63. Денис:

    Приветствую. После указа 244 к Вам посыпались вопросы от «нуждиков» как продать свои «консервы» и пр., на сайтах есть такие предложения, понятно «нуждики» хотят заработать на этом и ставят цену рынка с учётом выкупа по кадастровой стоимости. Но в большинстве случаев сроки консервации уже подходят к концу и вот вопрос от человека, который рассматривает покупку. Какие варианты после приобретения? 1)Как я понял консервацию продлить нельзя и надо в короткий строк поставить дом, на имеющийся фундамент, до 70 % готовности, чтобы ввести в эксплуатацию.
    2)Либо просить продление сроков строительства, тогда на каком основании?
    3)Если проведена вся процедура по покупке, стройке и регистрации, я могу делать с собственностью любые манипуляции (продать, заложить, подарить), или же будут продолжаться какие-то ограничения?
    4)Либо вообще не рассматривать такой вариант, а покупать с аукциона.

    • 1. Да, но только для ввода в эксплуатацию нужно не 70%, а практически 100%.
      2. Почитайте статью и комментарии к ней: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/nado-uspet-prodat-zemelnye-uchastki-do-1-aprelya-2014-goda.html
      3. Можете делать все перечисленное.
      4. Можно и так, и так.

      • Денис:

        Человеческое спасибо за ссылку, из ваших комментариев там, я понял что после расконсервации у меня будет 3 года для возведения дома на 100% готовности. Однако после смены владельца эти «три года» нигде законодательно не прописаны, а значит построив дом, при его регистрации в БТИ могут отказать, сославшись на «прошли все сроки строительства» в итоге предвижу тупиковую ситуацию. А если так понимать, то строить я могу и 10 лет, и никто меня «не будет трогать».http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif

  64. Елена:

    Добрый день.
    Подскажите в 2013 г. был получен участок для нуждающейся под застройку, в 2014 г мне сделали операцию и присвоили 3 группу инвалидности по ст.18 ЧАЭС. На сегодняшний день фундамент на участке не залит, готова вся проектная документация. Слышала, что участок можно приобрести в собственность определенной категории граждан. Позволяет ли моя группа инвалидности это сделать?

    • Вы имеете ввиду не «приобрести», а продать?
      Полагаю, что Ваши шансы высоки.
      Однако, учтите, что для продажи нужно: приватизировать участок, возвести фундамент+зарегистрировать, получить разрешение исполкома на продажу в связи с наличием уважительной причины (инвалидность).

  65. Юлия:

    Здравствуйте. На мужа оформили договор дарения 20.11.2006 земельного участка (свид. о гос.регистрации 28.11.2006), по словам приватизирован. Есть разрешение на строительство дома по проекту 1997 года. На данный момент на участке возведен фундамент, стены, крыша без кровли по новому проекту, подключено электричество, проведена вода, который не заверен. Сроки строительства давно вышли, примерно 3 года назад. Строительство ведется медленно.
    1. Подскажите, какие у нас должны быть дейтвия для того, чтоб участок не изъяли. Какова вероятность его изъятия?
    2.Новый проект нужно только с архитектором согласовать или нужно получать новое разрешение на строительство (дадут ли его, т.к.сроки вышли)
    3. Где можно узнать помечен дом под изъятие или нет?

    • 1. Юридически могут изъять прямо сейчас, на практике, если дом возведен под крышу, изымают крайне редко. Шансы оценивать не буду, это неблагодарная работа.
      2. Не совсем моя компетенция, я не строитель и не архитектор, предположу, что да.
      3. В сельсовете (исполкоме) по месту нахождения дома. Только вот, стоит ли будить лихо, пока оно тихо? 🙂

  66. Светлана:

    Добрый день!В 2009 г. получен участок как нуждающимся в ПНВ в Минском р-не.На данный момент там возведен дом(крыша окна).Сейчас построили квартиру в Минске и переехали на ПМЖ в Минск. Нужно оплачивать кредит за квартиру,на дальнейшее строит-во дома нет средств.Подходит ли эта ситуация под смену места жительства (Минск.р-н в Минск)? Если да,то какие наши дальнейшие действия?

    • Светлана, дальнейшие действия очень просты — обращаетесь в агентство недвижимости, которое будет искать покупателя и помогать Вам в оформлении сделки.

  67. Владимир:

    Добрый день,Павел. В2009 г. Получили участок как нуждающиеся в дзержинском р-не. В 2013 году развелся и переехал жить в Минск ко второй супруге. Строительство в 2014 законсервировал . Возможна ли продажа участка после его приватизации? Спасибо .

  68. Кристина:

    Здравствуйте, Павел. В 2009 году получила участок, как нуждающаяся. В 2010 начала строительство. Кредит выдавали «кусками», поэтому я обратилась с заявлением в банк, зарегистрировала его, получила деньги после подорожания, тоже всё зафиксировано. Позже с участка украли строительные материалы, есть заявление в милицию. Всё это повлияло на не завершение строительства. Сейчас консервирую незаконченное строительство, хочу продать или обменять на квартиру . Могу ли вышеуказанные обстоятельства быть уважительной причиной?

  69. Кристина:

    Спасибо большое. Скажите, пожалуйста, может скажу чушь, но всё же спрошу, а если вернуть всё банку и исполкому, можно ли будет встать в очередь , как нуждающаяся на получение квартиры, может есть какая-нибудь лазейка?

    • Это не чушь, а здравый вопрос.
      К сожалению, такую операцию, скорее всего, посчитают намеренным ухудшением жилищных условий, поэтому на учет поставят только через 5 лет.

  70. Евгений:

    Здравствуйте! Очень плохая ситуация у меня получилась!Помогите!!! В 2011г. получил участок как нуждающийся в пожизненно наследуемое владение для строительства жилого дома. Когда выбирал участок в том районе нет коммуникаций никаких ( архитектура и строительство говорила , что через год всё будет, но досихпор нет), потом у нас с женой родился ребёнок, потом мы развелись и дочка по суду осталась со мной(отцом), на участке шуруповёртом построил двухэтажную хозпостройку(пока не знаю что, может баня, а может домик гостевой, но по проекту-это хозпостройка), вложил около 6 000 у.е. хотел законсервировать, но мне позвонили и сказали, что сроки вышли, дом строится не начал и поэтому у меня этот участок забирут!!!! ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ, участок без коммуникаций сильно мне не нужен, но за хозпостройку мне вернут затраты, сколько, когда и кто??? Прочитал, что могут вообще обязать вернуть участку первоначальный вид? ПОМОГИТЕ!!!!

    • Ситуация очень сложная, и, скорее всего, участок заберут, т.к. для той же продажи нужен законсервированный фундамент дома+приватизация земли+разрешение исполкома на продажу в связи с разводом.

      • Евгений:

        Спасибо! Забрать заберут, а мои затраты как? ХОТЬ ЧТО ТО ВЕРНУТ или что будет?

        • Формально обязаны, но на практике с этим могут возникнуть проблемы.

          • Евгений:

            Проблемы возникнут у меня?Ура, Нашёл деньги на фундамент и стены…буду строить сейчас! Писем пока никаких не было! Не подскажите сколько у меня времени осталось примерно? СПАСИБО!

          • Формально, времени нет, однако, если будете активно заниматься стройкой, на практике не забирают.

          • Евгений:

            Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Позвонили мне из землеустройства и сказали, что 28.12.15г. они с архитектурой и строительством выезжают на местность смотреть кто и что настроил и сказала, что у нас должна быть коробка под крышей. Я успею только вывести стены ( или такой вариант: делаю половину дома до несущей перегородки и эту часть накрываю временной крышей), что будет? Заберут участок или дадут какое то снисхождение ? Спасибо!

          • Прям сразу на месте не заберут, потом почтой могут прислать предписание, так что месяц-другой, полагаю, у Вас будет.

  71. Кристина:

    Спасибо огромное.

  72. Елена:

    Добрый вечер!Помогите.пожалуйста,разобраться в ситуации.В семье двое детей,дочка инвалид с детства. Стояли на очередь на получение участка для строительства дома с марта 2013 года. Месяц назад подали документы на постановку на очередь на квартиру. На днях позвонили из сельсовета и сказали.что есть участки для строительства. Предлагают оформить в частную собственность. Не потеряю ли я льготу на постройку квартиры в городе.если на данном этапе начну оформление бумаг на участок,разработки плана застройки,возведение коробки.

    • Скорее всего, льготную очередь на постройку квартиры Вы потеряете.
      Я бы рекомендовал дополнительно проконсультироваться в исполкоме по месту постановки на учет.

  73. Кристина:

    Здравствуйте, Павел. Подскажите, пожалуйста, на сколько мне известно законы вступившие в силу, касаются только тех кто начинает свои действия( в данном случаи вопрос об участках) с того дня , как закон утвердили.Так ли это?

  74. Кристина:

    Т.е., если мне выделили участок в 2009 г., то меня Указ Президента «Об изъятии и предоставлении земельных участков», от 1 апреля 2014 г. не касается?

  75. Кристина:

    Большое спасибо.

  76. Николай:

    Помогите пожалуйста посоветуйте что-нибудь в 2014 году мой тесть получил участок как нуждающийся в частную собственность по нашей инициативе то есть мы на нём строимся по доверенности теперь тесть женился . Мы хотим переоформить участок на себя путем ударение дочери продавать Мы его не собираемся Мы хотим дальше там строится Ну как вы понимаете мы немного боимся того что жена в будущем с может отсудить недайбох половину дома. Тесть уже пол года как не работает Какими могут быть причины чтобы райисполком нам дал разрешение на дарение.

    • Для дарения понадобится: регистрация незавершенки+разрешение исполкома на дарение в связи с уважительными причинами (развод ,переезд в другую местность и пр.).

  77. Анна:

    Здравствуйте! Мы хотим обменять квартиру в Минске на дом в Минском районе. Хозяева дома обратились в риэлтерское агентство, где все документы проверили и сказали, что участок с домом можно как продать, так и обменять. Договор с агентством позже был расторгнут и мы начали самостоятельно собирать документы и все выяснять. Участок был выделен в пожизненное наследуемое владение в июне 2005г. как нуждающимся в улучшении жилусловий. В конце 2010 зарегистрировали дом, который был построен за счет собственных средств. В выписке к участку и дому нет никаких отметок и примечаний. Но когда хозяева дома обратились в сельсовет, им сказали, что они не могут обменять дом до истечения 8 лет с момента регистрации дома. Вопрос: 1. в агентстве дали неверную информацию? 2. есть ли какая-нибудь возможность совершить обмен без приватизации участка самостоятельно? 3. стоит ли заново связываться с агентством,если они гарантирую, что сделка может состояться, и есть ли для нас какой-то риск?

    • 1. Действительно по нынешнему законодательству нельзя продать/обменять участок с домом, предоставленный как нуждающимся в течение 8 лет с момента постройки дома.
      Единственное, это можно сделать с разрешения исполкома при наличии уважительных причин: развод, переезд в другую местность, улучшение жилусловий. И действительно, придется приватизировать участок.
      2. Нет.
      3. Это решать Вам. От себя замечу, что заключая договор с агентством, Вы как минимум страхуетесь на сумму 1,8 миллиарда рублей (каждое агентство недвижимости страхует свою ответственность в Белгосстрахе на эту сумму).

  78. Степан:

    Добрый день, Павел!
    Получил участок как нуждающийся в 2009 году — право пожизненного наследуемого владения. Льготного кредита не брал. Дом построил за собственные средства. Полная готовность дома — нет только отопления. В проекте на строительства дома отопление не указано, написано, что система отопления проектируется отдельно. Теперь есть необходимость дом продать. Уважительных причин по указу №244 нет.
    1. Регламентированы ли минимальные требования для сдачи дома в эксплуатацию, если да, то каким документом, и есть ли в этом перечне отопление?
    2. Указ № 667 предусматривает возможность отчуждения гражданами земельных участков, полученных ими в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также возведенных на них домов только по истечения 8 лет со дня государственной регистрации. Имеется в виду именно государственная регистрация жилого дома или государственная регистрация незавершенного капитального строения тоже?
    3. На какой максимальный срок производится государственная регистрация незавершенного капитального строения?
    4. Имеет ли смысл производить регистрацию жилого дома, потом приватизацию участка, если уважительных причин по указу №244 нет и нет, соответственно, уверенности в положительном решении исполкома?
    Спасибо!

    • 1. Для этого существует масса Гостов и пр., в рамках блога это описывать не буду. Отопление даже исходя из логики обязательно. Подробную информацию можете запросить в том числе в сельсовете.
      2. Имеется ввиду гос.регистрация жилого дома.
      3. Срок консервации по законодательству о земле не может превышать трех лет, срока государственной регистрации незавершенки как такового нет.
      4. Ну раз нет уверенности, то, видимо, и выполнять все эти операции смысла нет.

      • Степан:

        Добрый день, Павел!
        К сожалению, не все и не всё подчиняются элементарной логике, иначе изменения в указ №667 внесенные от 23 сентября 2011 года указом №431 не распространялись бы на участки, выделенные еще в 2009 году, иначе человек не принимал бы решения без привлечения льготного кредита строить дом, который впоследствии нельзя продать. Также, изменения, которые обсуждаются в рамках данного блога (указ №244 от 16 июня 2015) подразумевают, что необходимо выкупить в частную собственность земельный участок (внести значительную сумму) до того момента, как исполкомом будет принято решение о возможности отчуждать объект недвижимого имущества. Такая последовательность действий также видится не логичной.
        Вместе с тем, если у Вас есть аргументированные ответы, прошу Вас как компетентного специалиста в вопросах недвижимости мне разъяснить:
        1. В проекте на строительства дома отопление не указано, написано, что система отопления проектируется отдельно – исходя из чего, наличия печки, камина либо электрической пушки для нагрева воздуха в помещении должно быть достаточно, так как это и есть «отопление».
        2. Законом №133-З от 22 июля 2002 г. в отношении объектов недвижимого имущества предусматривается возможность государственной регистрации, как капитального строения (здания, сооружения), так и незавершенного законсервированного капитального строения. Почему Вы категоричны в ответе, если в тексте указа №667 написано «до истечения 8 лет со дня государственной регистрации» или есть однозначные официальные разъяснения по этому вопросу?
        Спасибо за ответ!

        • Степан, знаете в чем проблема?
          Вы просите аргументированно разъяснить меня, а просить Вы должны об этом исполком.
          С регистрацией — моя описка, можно и жилого дома, и незавершенки — об этом уже неоднократно писалось в комментариях к статье.

          • Степан:

            Извините за беспокойство. Хотел получить консультацию по вопросам недвижимости.

  79. Елена:

    Здравствуйте.
    Ситуация — в 2009 году муж получил участок как нуждающийся, в 2012 он умер из-за болезни, в 2012 году участок оформили по наследству на меня. Срок пошел новый 3 года. В 2015 году я написала заявление на продление строительства (причина -финансовое положение- в декретный отпуске). Строительство продлили до 2017г. Сейчас я хочу законсервировать цокольный этаж и продать. 1. В моем случае — что является уважительной причиной? Потеря кормильца? Да и живу я в Минске а не в Дзержинском районе (там выдан участок). 2. Считается ли, что мне выдан участок как нуждающейся? 3. Может ли повлиять на решение исполкома то, что я опять вышла замуж, т.е. появился кормилец? Спасибо!

  80. Милана:

    Здравствуйте,Павел! Подскажите пожалуйста. Я получила участок как нуждающая,возвела фундамент,законсервировала его. Смогу ли я получить разрешение на продажу т.к. переезжаю из Минской области в Витебскую ? Какая должна быть прописка? У меня временная на год у родственников. Спасибо.

  81. Матвей:

    добрый вечер. Подскажите пожалуйста, в июне 2014 года получили участок как нуждающиеся, за лето 2014 года подключен свет,установлен фундамент, зарегистрирован проект. Отец подарил мне жилой дом недалеко от города, в том же районе где и участок.семья 4 человека. могу ли я продать свой участок с фундаментом, если да, то алгоритм моих действий. Спасибо.

    • Зарегистрировать незавершенку+приватизировать участок+получить разрешение на продажу ,если имеются уважительные причины: развод, переезд в другую местность и пр.

  82. Татьяна:

    Добрый вечер. У должника имеется участок со строительным объектом (коробка с крышей), его он получил как нуждающийся в улучшении жилищных условий в 2012 году. Подскажите может ли исполком, или судебный исполнитель изъять и реализовать этот участок в счет погашения задолженности?

  83. Дмитрий:

    Здравствуйте,Павел! В 2010 году получен участок как нуждающийся. В 2013 году сдан дом в эксплуатацию. Построен дом за собственные средства. В сельском совете уточнял по продажи дома в связи с новым указам. Обстоятельство для продажи развод, как я понял что при разводе отчуждение возможно только одному из супругов, третьему лицу исполком разрешения не дает. Читая ваш сайт, под другие обстоятельства развод тоже подходит. Можете что-то подсказать по этому поводу.

  84. Мария:

    Уважаемый Павел. Подскажите, пожалуйста, возможное решение нашей ситуации. В деревне имеется старый дом, построенный в 70-е годы, незарегистрированный в БРТИ. Земельный участок ПНВ, целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома. Дм и участок получены по наследству. В настоящее время возникает проблема по оформлению дома в БРТИ, поскольку фактически метраж дома и ряд его характеристик не соответствует актуальным ТКП. Подскажите, кроме реконструкции существует ли возможность решения проблемы

  85. Николай:

    Здравствуйте Павел.Подскажите пожалуйста. Имеется земельный участок с возведенным фундаментом. Получен в 2011 году как нуждающимся в улучшении жилищных условий. С супругой развелись. Может ли она путем раздела имущества претендовать на половину участка и строения на нем (фундамента). Участок оформлен на меня.

  86. Николай:

    Извините добавлю. При моем несогласии на продажу. И на что она может претендовать в данном случае в отношении участка.

  87. Павел:

    Добрый день. Приобрел в июле 2015г участок с аукциона под строительство жилого дома, но в сентябре пришлось переехать в РФ(получил перевод на работе). Могу ли я продать участок в данном случае? Построить еще ничего не успел на нем.

  88. Николай:

    Спасибо. На раздел стоимости фундамента? Ведь участок не в собственности.

  89. Николай:

    Спасибо Павел.

  90. Евгений:

    Добрый день. подскажите пожалуйста, получили в 2012 году участок как нуждающимся. на данный момент построена коробка с крышей и окнами. средств на дальнейшее строительство нет(я безработный на данный момент, жена в декрете), как и нет необходимости в дальнейшем строительстве, так как теща подарила нам коттедж в том же районе. Является ли улучшение жилищных условий и(или) не имение финансовой возможности для продолжения строительства уважительной причиной для исполкома для разрешения на продажу.

  91. Екатерина:

    Здравствуйте. подскажите пожалуйста является ли уважительной причиной для разрешения продажи исполкомом участка(с коробкой), полученного как нуждающимся,трудоустройство мужа в РФ по трудовому договору,и в связи с этим переездом нашей семьи в РФ(на срок действия договора 5лет). и если да, то какие документы для этого потребуются??

  92. александр:

    Павел добрый день! Поскажите пожалусто,мы с женой в 2009 получилиучасток как нуждающиеся,за это время построили коробку с крышей и окнами,в 2014 мы как ммногодетнойсемьяполучили четырёх комнотную квартиру,дом дальше строить нет средств,можно ли продать и каким образом,и если я не продам и небуду дальше строить, со стороны государства будут какие нибудь вопросы

  93. Виктория:

    Здравстввйте! Расскажите пожалуйста участки для нуждающихся БЕСПЛАТНЫЕ? И являемся ли мы семья из 3-ж человек нуждающимися: с 2008г. стоим на очереди в горисполкоме на строит. квартиры. в 2013г. от работы выдали 1ком. квартиру и мы её ,удем приватизировать 20 или 40лет 37кв.метров. — 1 — мы нуждающиеся? -2-мы можем обратиться за участком для стр.дома и куда обращаться? -3- учас ки для нужд. бесплатные??? Спасибо.

  94. ирина:

    Добрый день! Хочу, воспользовавшись Указом №244 продать незавершенку на участке, выделенном как нуждающейся в Молодечненском р-не. Переехала два месяца назад в г. Барановичи, Брестской области, там же и работаю. В сельском совете сказали, что это на является уважительной причиной, т.к. возможно я уже там работала, когда получала этот участок у них и что нужно именно направление на работу в другую местность….
    Вопросы: 1. Правомерен ли такой отказ? 2. Приватизация участка по указу 244 происходит по кадастровой стоимости, представленной на сайте http://vl.nca.by/ ?

    • Сам факт перепрописки, который можно проследить по паспорту, является подтверждением факта переезда в другую местность, т.е.: 1) если перепрописались, то неправомерен; 2) да.

  95. Николай:

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста. Имеется земельный участок, построена коробка(без кредитов). Получен в 2012 году как нуждающимся в улучшении жилищных условий. С женой развелся.(без разделов, сплатил n-сумму ей под расписку). После развода закансервировал его как незавершенку. Участок оформлен на меня. Могу ли я его хоть как-то продать(развод или отсутствие финансовых возможностей в дальнейшем строительстве)????Спасибо!

  96. влад:

    добрый день павел вроде все понял про консервацию и развод и дальнейшию прдажу только непойму если участок у меня более 6 лет чтоб законсервировать надо 90% готовности или при разводе можно и фунд законсерв и продать что то слышал что если более 5-ти лет надо 90% готовн ток потом законсерв ?????

    • Влад ,постарайтесь изложить вопрос структурировано, я ничего не понял.

      • влад:

        здраствуйте я развожусь с женой участок у нас уже 6 лет я слышал что если участок более 5 ти лет то фундамент консервировать нельзя только строение 90% готовности уч получали как нуждающ или в связи с разводом разрешат консервировать фундамент? и дальнейшую продажу?

  97. Liya:

    Добрый день!
    При приобретении участка на аукционе либо у частного лица, можно ли претендовать на льготные кредитование строительства жилого дома (2 детей, беременность, на учёт нуждающихся, как я понимаю можно встать после рождения 3го ребенка) ?

  98. анна:

    Здравствуйте! У нас в деревне имеется дом. Проживали мать, я и брат. Каждому было выделено по 1/3 дома. Мама умерла и мы с братом переоформляем дом на себя. Может ли брат подарить мне свою долю дома,если земля находится в пожизненном владении?

  99. Владімір:

    Здравствуйте, Павел! 15 марта 2013 года я приобрёл земельный участок в частную собственность под строительство дома. Прошло почти 3 года, но из-за того, что я строю другой дом ( состою в очереди нуждающихся в улучш. жил . усл. ), как физически, так и материально не смог сделать даже фундамент ( есть только блоки ). Сегодня мне пришло письмо из сельсовета с предупреждением об изьятии участка, если до 15 марта не уложусь. В связи с этим прошу Вас помочь разьяснить : если я успею заложить хотя бы фундамент всрок, разрешат ли его консервацию и смогут ли продлить сроки строительства? Я и мой ребёнок имеем врожденное ген. заболевание, состоим на учёте ( имеем право на доп. кв. метры ). Буду бороться за свою собственность, какие у меня шансы? Заранее, спасибо.

    • Консервацию должны разрешить.
      Более того, срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
      Однако, как я понимаю, это заявление подавать уже поздно.
      Поэтому занимайтесь консервацией фундамента.

  100. ольга:

    Здравствуйте!!! Могу ли продать участок по 244 Указу. Участок был выделен как нуждающейся в 2009 году (я не замужем). Возведен фундамент, стены и крыша. Но дальше строить нет средств. Так как с гражданским мужем расстались. Имею двоих несовершеннолетних детей и в декретном отпуске нахожусь.Обязательно ли приватизировать участок, если строение будет зарегистрировано, но срок 8 лет не истечет.

    • Для продажи обязательно и приватизация и получение разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин: развод, переезд в другую местность и пр.

  101. Дмитрий:

    Добрый день, Павел.
    Совсем запутался. 2010 женщина получила участок как нуждающаяся, сама не начинала строить,я оформил генеральную доверенность и естественно часть денег ей оплатил за участок,начал строительство и вот вышел указ№224. Что мне можно сделать, что бы оформить на себя, куда сразу обратится если можно по пунктам, заранее спасибо.

  102. Дарья:

    Добрый день. Будьте добры, подскажите пожалуйста, есть ли варианты юридически оформить сделку, предполагающую по истечении 8 лет после сдачи дома зарегистрировать участок и дом на себя (участок выдан как нуждающимся в пожизненное наследуемое владение).Т.е. участок выдан одному лицу, мы хотим купить его, оснований для продажи у владельца нету, в связи с этим есть большой риск,но знаю,что многие юристы такие сделки проводят. Как на Ваш взгляд, оправданы ли риски и защищают ли расписки, договоры займа и пр. в случае, если продавец не выполнит свои обязательства. Спасибо

    • На мой взгляд, тут все зависит от судьи, который будет рассматривать спор, если он возникнет.
      Я бы в такую сделку не ввязывался и никому не советую — за 8 лет слишком много воды утечет.

  103. Ольга:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Я в декрете и официально не замужем. Могу ли я приобрести участок с аукциона под строительство жилого дома? Как я понимаю участок с аукциона сразу в частной собственности? Есть ли какие сроки в этом случае на постройку дома или тк это аукцион, то я хочу строю, а хочу нет?

    • По общему правилу 3 года на строительство + можно законсервировать на 2 года + можно еще продлить на 2 года, если есть уважительные причины.

  104. Елена:

    Добрый день! Павел, подскажите. Земельный участок, выделен для нуждающихся и оформлен в ПНВ. Понимаю, что при оформлении в частную собственность, необходимо будет выплатить его кадастровую стоимость. Все ли выплачивают 100 % от кадастровой стоимости и есть ли категории граждан, которые выплачивают определенную часть процентов 20%, 50%, или вообще освобождаются от оплаты?

  105. Андрей:

    Добрый день! Получили участок, как нуждающиеся в 2010г. Построил дом и ввел в эксплуатацию в 2014г без получения льготного кредита. В 2015г развелся и переоформил дом с бывшей супруги на себя по Брачному договору. Сейчас обратился в сельсовет за разрешением на продажу. Но они сказали, чтоб подать заявление и его рассмотрели, нужно сначала выкупить участок, но председатель мне сразу сказал, что развод не причина, также имею валютный кредит, который уже в связи с курсом и проблемами в бизнесе не тяну, они тоже сказали не пойдет. так как быть тогда, везкие ли причины, получается нудно судиться?

  106. Алексей:

    Здраствуйте Павел.
    Живу с женой в доме у тещи.Есть соседний участок. На участке где-то в 98-99х годах возведена коробка без окон и дверей,но с крышей. Дом в аварийном состоянии и это видно невооруженным глазом( треснут даже фундамет). Владелец участка хочет его продать мне.Я согласен.но как? Ничего не зарегистрировано. Документов никаких нет. Владелец говорит потерял. Но их то и не было. Все что я нашел,это решение исполкома, в архиве , помойму 97года , о выделении участка для строительства ж.д. нуждающимся.Проекта естественно тоже нет.
    Как в данной ситуации можно поступить чтобы совершить сделку?
    Уж очень место хорошее.
    Строить хозяин естественно сам ничего тоже не будет. Денег нет.
    Есть ли вообще варианты? Или это дохлый номер?
    http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif
    Спасибо.

  107. Михаил:

    Доброго времени суток. Вопрос в следующем. В 2013 году получил учамкок как нуждающийся. На участке уже есть фундамент и немного стен. Отец хочет подарить мне свою квартиру. Заберут ли у меня участок?

  108. Елена:

    Подскажите пожалуйста,могут ли если стоишь на очереди как многодетная семья и на квартиру и на участок ,дать и то и другое.Если нет, то очень прошу написать где про это указано в законодательстве. Заранее спасибо.

    • Это Вы вряд ли где-то найдете. Да и искать не надо.
      Это простая логика, посудите сами: как Вы можете состоять на учете нуждающихся, если, в случае предоставления Вам одного вида объекта недвижимости, Вы утрачиваете основания для постановки на учет? Зачем в таком случае давать 2 вида объекта недвижимости? Почему бы тогда уже и дачу Вам где-нибудь не предоставить, по такой логике?

  109. Кристина:

    Здравствуйте, Павел. Помогите, пожалуйста. Аренду землю на обстановке под павильон, из-за ветра остановка провалилась на павильон, горисполком заставляют меня, за мой счёт, поставить остановку на место. Должна ли я её восстанавливать? Спасибо.

    • Кристина, в наше стране все подобные вопросы имеют разные варианты разрешения, порой не поддающиеся логике.
      Поэтому, что ответить Вам, я не знаю.

  110. Кристина:

    Согласна, Павел. Спасибо вам.

  111. Татьяна:

    Здравствуйте Павел.Я в сентябре 2013 получила участок как нуждающаяся.Так складывались обстоятельства,что мы до сих пор ничего не построили.8.02.2016 мне выдали предписание,с условием возведения фундамента под хоз.постройку до 10.03.2016.Сдела паспорт застройки и буду выполнять условие.Но мне сказали,что в сентябре у меня всеравно могут забрать участок,т.к. к этому сроку у меня уже должен быть сдан дом в эксплуатацию.Если к сентябрю у меня будет возведен фундамент под дом и хотя бы половина коробки,участок могут изъять?И могут ли мне продлить срок строительства?

    • Забрать-то могут, но учтите, что это также не простая процедура.
      Кроме этого, «Срок строительства, предусмотренный в частях первой — четвертой, шестой и седьмой настоящего пункта, может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.» (УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 11 ноября 2011 г. N 520).

  112. Екатерина:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, как получить разрешение на продажу участка с незавершенным строительством, полученному как нуждающимся (уважительная причина есть, переезд в другую страну), если срок строительства (3 года) истек, и я так понимаю разрешение на консервацию мне не дадут.

  113. Екатерина:

    Здравствуйте! Участок (как в свидетельстве написано: с правом пожизненного наследуемого владения) с фундаментом был законсервирован 14 марта 2015г. Скажите, пожалуйста, можем ли мы выкупить его? И что значит выкуп: после выкупа могут ли у нас участок забрать и будут ли ограничения по срокам строительства?

    • Купить можете, достроить обязаны формально в течение 3 лет с момента предоставления участка первому собственнику, на практике новому собственнику дают те же 3 года с момента покупки (но имейте ввиду нигде законодательно это четко не прописано!).

  114. Татьяна:

    Значит мне еще придется доказать им,что у меня не очень хорошее материальное положение?И я так понимаю,что они не очень хотят давать такую отсрочку.И скажите, пожалуйста,то что я нахожусь с 2013 года в декретном отпуске,а на муже кредит на 20 млн,может быть причинойдля продление срока строительства?

  115. Татьяна:

    Спасибо, Павел.

  116. Александр:

    Здравствйте Павел!
    Получен участок как нуждающимся. За три года построил коробку и накрыл крышу.
    1. Порядок продажи всвязи с разводом?
    2. Нужно ли консервировать?

    • Консервация+приватизация+получение разрешение исполкома на продажу в связи с разводом.

      • Александр:

        Для консервации есть сроки?
        Спасибо.

        • Консервация жилого дома, дачи может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет, если вопрос об этом.

          • Александр:

            Трех лет с момента получения участка или срок консервации на три года?

          • В течение 3 лет с момента получения можно законсервировать, срок действия консервации — до 3 лет.

  117. Алла:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как можно оформить сделку о покупке дома введенного уже в эксплуатацию. На участке, полученным 5 лет назад многодетной семьей,как нуждающиеся .
    При том,что семья не может потратить деньги на выкуп участка,т.к .их не хватит на покупку квартиры. Как можно оформить такую сделку купив дом сейчас, если в их собственность участок перейдет только через 3 года. А дом введен в Эксплуатацию 3 года назад.

    • Никак, выкуп земли перед сделкой обязателен.

      • Алла:

        Добрый день .
        А нельзя ли дать деньги на три года,под залог этого дома(когда участок перейдет окончательно в их собственность) и оформить это все нотариально? Если можно,то какая опасность в этом таится?

        • Договор залога недвижимости подлежит удостоверению у нотариуса(регистратора) и регистрации в БТИ, пока 8 лет с момента ввода в эксплуатацию не истекло, заключить договор залога Вы не сможете.

  118. Марина:

    Добрый день! Помогите! В 2011 году я получила участок как нуждающаяся (но участок приобрела не в пожизненное насл. владение, а в частную собственность). На участке ничего не построено, выкапали траншею для фундамента, но его так и не сделали. Сейчас нахожусь во втором декретном и денег строить нет. Могу ли я его продать или подарить? И если нет, что я вообще могу с ним сделать? Как его могут забрать?

    • Сроки на строительство, как я вижу, уже истекли, его могут забрать в любой момент.
      Единственный выход — возвести дом+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин.
      Но тут овчинка может не стоить выделки.

      • Марина:

        Спасибо! А забрать могут только через суд? И могу я как-нибудь вернуть свои деньги?

        • Забирают через суд, кадастровую стоимость земли возмещают.

          • Марина:

            Спасибо! а где, в каком НПА это прописано? и про возвращение кадастровой стоимости?

          • УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 7 февраля 2006 г. N 87 «О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОКРАЩЕНИЮ НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ДАЧ».

  119. Ольга:

    Здравствуйте,Павел! В 2012 году моя свекровь получила участок, как нуждающаяся/проживала вместе с матерью/ в частную собственность по нашей просьбе /мы с мужем строим на этом участке дом по доверенности,за свои средства, есть уже фундамент и стены / Сейчас бабушка умерла,свекровь вышла на пенсию и собирается замуж, Мы хотим переоформить участок на себя путем дарения сыну,хотим продолжать строительство дома, продавать не собираемся,1,Нужно ли свекрови приватизировать участок,чтобы ей разрешили дарение? 2,Буду ли я/невестка/иметь право на половину дома после ввода его в эксплуатацию,у нас двое детей?

    • 1. Нужно приватизировать+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин.
      2. Нет. Все подаренное поступает в личную собственность.

  120. Ольга:

    Спасибо за ответ! Простите,Павел, можно я все-таки уточню вопросы? 1, Речь идет о дарении участка матерью для сына,а не о продаже участка и незавершенки на нем, Что обязательно нужно выкупать землю,если дарить ее сыну? 2,У нас в начале строительства был заключен договор простого товарищества, по которому мы с мужем вносим в строительство дома доли по 50% деньгами, а доля свекрови — участок,который она получила как нуждающаяся/ 3 товарища/,Возможно ли подарить только участок,а все,что построено на нем согласно этого договора? Или договор не правомочен в данном случае/участок льготный/? Если так,то другой вопрос:участок и законсервированный дом на нем мужу мать подарит,Нужно будет дом достраивать, и семейных денег нужно будет вложить еще 5 раз по столько,сколько было вложено до дарения, Как тогда я и наши дети ничего не будем иметь после ввода дома в эксплуатацию,если вдруг мы с мужем разведемся? Еще раз прошу прощения,надо было бы к Вам приехать с этими вопросами,но расстояние не малое,Заранее Вам благодарна!

    • 1. Не имеет значение дарение или купли-продажа, участок получен как нуждающейся, поэтому необходимо выполнение всех этих процедур для отчуждения.
      2. Нет, нельзя подарить только дом. Имущество, расположенное на участке, всегда следует его судьбе и наоборот.
      3. Можно сделать не дарение, а куплю-продажу.

  121. Инна:

    Добрый день. Хочу спросить в прошлом году мы хотели купить участок в Бресте, но он был без построек не законсервированный. Потом мы сделали фундамент на чужом участке, но консервацию запретили и мы не смогли его законсервировать чтобы его купить. Можно ли сейчас 2016 году консервировать. Инна. Спасибо.

    • Не дали его законсервировать, видимо, потому, что истекли сроки на строительство.
      Соответственно, в 2016 году ничего не поменялось — сроки-то истекли.

  122. Николай:

    Добрый день.
    Получен участок как нуждающимся в ПНВ. В декабре 2015 года потерял работу и получил III группу инвалидности. На работу не берут (голос почти пропал). Живу с родителями пенсионерами. Разведен. II группу можно получить только через 1 год после первой комисии. В исполкоме сказали что III группа не основание для разрешения на продажу.
    Какие еще могут быть уважительные причины для получения разрешения на продажу.

    • Я бы так на слово не доверял исполкому.
      Если работу потеряли в связи с инвалидностью, то это есть уважительная причина. Просто это нужно правильно обосновать.
      А другие причины: развод, переезд в другую местность, необходимость лечения.

      • Николай:

        В том дело что как это все «правильно обосновать»?!
        Развод был еще до получения участка. Дети совершеннолетние живут отдельно.
        И про III группу в Указе №244 ничего нет. Соответственно исполком на это кивает.

        • Вот как приведены в Указе уважительные причины: «направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества.«.
          Если Вы обоснуете, что инвалидность привела к потере работы, а, соответственно, заработка, то это ведь и есть обстоятельство, свидетельствующее о невозможности использования недвижимого имущества, не так ли?

  123. Сергей:

    Добрый день, Павел,

    Подскажите, пжл, можно ли приватизировать земельный участок, полученный как нуждающийся в улучшении жилищных условий, чеками «Жилье»?

    • «Статья 143 Жилищного кодекса. Использование именных приватизационных чеков «Жилье»
      1. Именные приватизационные чеки «Жилье» используются гражданами Республики Беларусь для приватизации занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда, а также гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства; реконструкции блокированных, одноквартирных жилых домов; долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилых помещений путем покупки, погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам организаций, взятым и использованным на указанные цели.
      «.
      Таким образом, напрямую не указано, что чеки можно использовать для приватизации земли.
      В моей практике такой вариант использования чеков также не встречался.

  124. Виктор:

    Добрый день,жена стояла в очереди,как не нуждающаяся,в сельсовете на участок.В данный момент участок выделен,поручение направлено в Гипрозем.К сожалению, впереди замаячил развод,жене участок не нужен ,вопрос— на какой стадии оформления участка лучше переоформить его на себя ?

  125. Мария:

    Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как можно получить земельный участок нуждающимся в улучшении жилищных условий? Спасибо за помощь.

  126. Роман:

    Добрый день Павел! У меня вопрос следующего характера. У товарища участок получен как нуждающийся, а я стою на очереди на получение участка. Может ли он переписать этот участок на меня, а его что бы сняли с очереди? На участке имеются хоз. постройки.

  127. Иван:

    Здравствуйте Павел! Скакажите пожалуйста! Участок выделен как нуждающимся по очереди в пожизненное владение. Могу ли я одолжить деньги на строительство дома под залог этого же строящегося дома, заверит ли нотариус такой договор официально?

  128. Юлия:

    Здравствуйте подскажите пожалуйста,если я получу квартиру могу ли я претендовать еще и на участок в сельск совете.Спасибо.

  129. Елена:

    Здравствуйте, Павел у меня такой вопрос можно ли обменять за консервированный фундамент находящийся на участке который перешел мне по наследству в пожизненно наследуемое владение на квартиру

  130. Вероника:

    Здравствуйте, Павел. Подскажите пожалуйста. У брата есть, зем участок, получен в пожизненное пользование в апреле 2012 года, Свид о гос регистрации получили 5 мая 2012 года. На участке стоит фундамент, есть проект на воду и подведено электричество как на строй площадке, все с документами. Срок 3 года естественно прошёл. Может ли он поставить его сейчас на консервацию? Если да, то подскажите по какому указу. Если нет, то подскажите что лучше сделать, чтобы сохранить участок.Спасибо!

    • В связи с тем, что срок на строительство истек, с вероятностью 99% законсервировать не дадут. Единственный выход — вводить в эксплуатацию (достраивать).

  131. Дмитрий:

    Здравствуйте,Павел!У меня есть участок(приобретенный по аукциону в частную собственность)с фундаментом.Я бы хотел его продать.Участок законсервирован.Сейчас в БТИ делают тех.паспорт.Что мне необходимо еще сделать для его продажи?

  132. Дмитрий:

    Не правильно написал.Не участок законсервирован,а фундамент)))

  133. василий:

    Здравствуйте Павел! Скажите пожалуйста! Участок выделен на меня(муж) как нуждающимся по очереди в пожизненное владение.И он оформлен на меня и проект дома. Может ли супруга взять льготный кредит на строительство дома . Есть дети двое 6-ть лет и 7_мь

  134. Евгений:

    Здравствуйте, Павел.
    Остался в наследство недостроенный дом с истекшим сроком на строительство.
    В наследство вступили в декабре 2015.
    Начинается ли наш срок на строительство заново, несмотря на просрочку предыдущего владельца?
    Должны ли мы срочно достраивать дом или имеем право законсервировать?

    • Евгений:

      В целом, достраивать не хотим, хотим продать.

    • При наследовании земельных участков, предоставленных наследодателю для строительства и обслуживания жилого дома, а также при наследовании материалов и другого имущества, из которых создается жилой дом, строительство жилого дома должно быть завершено в течение трех лет и шести месяцев со времени открытия наследства, а при рассмотрении вопросов, вытекающих из наследственных правоотношений, в судебном порядке — с даты вступления в силу соответствующего судебного постановления.

  135. Татьяна:

    Здравствуйте! Получили участок в 2013 году, льготную кредитную линию не открыли, т.к. нет финансирования.Фундамент и стены построили за свои деньги. На днях позвонили, предложили 3-х комнатную квартиру, как многодетной семье. Когда соберем справки, выяснится, что у нас есть участок. Но мы понимаем, что дом своими силами мы не достроим, и денег на строительство дома не дождемся. Можно ли отказаться от участка и построить квартиру. В обл.исполкоме сказали, что мы уже реализовали свое право на льготу и повторно на учет нуждающихся нас никто не поставит.

    • Боюсь, исполком прав.

      • Татьяна:

        Участок получала я. В случае развода, если я откажусь от участка — он останется у бывшего мужа, смогу ли я с тремя детьми построить квартиру? Или лучше переоформить участок на мужа до развода.

  136. alesia:

    Добрый день. Получен участок в браке как нуждающимся в улучшении жилищных условий, построен дом 60% готовности, участок оформлен на супругу, как переоформить незавершенное капитальное строение на мужа и земельный участок переоформить на него, если я не возражаю, планируем развестись.

  137. Настя:

    Получили участок, как нуждающиеся. Построить пока ещё ничего не построили. Хотим развестись. Скажите изымут ли при разводе участок или есть какие либо другие варианты.

  138. Елена:

    Здравствуйте, Павел! Разъясните, пожалуйста, такой вопрос. Получили участок как нуждающиеся, получили льготный кредит, в январе 2008 году ввели в эксплуатацию дом. В марте 2016 года погасили полностью кредит. Можно ли продать дом? нужны ли уважительные причины?

  139. Татьяна:

    Павел, здравствуйте, скажите могу ли я растянуть строительство дома, на данном этапе у меня фундамент, участок получен в конце 2012 года, свидетельство о госрегистрации в 2013 году, где сказано: 1. создание зем.участка на основании выделения вновь образованного зем. участка; 2. возникновения право собственности на зем. участок (форма собственности — частная,) правообладателя я (ФИО); 3. возникновение прав, ограничений(обремененный) прав на зем. участок (запрещение отчуждения зем. участка предоставленного в частную собственность гражданину как нуждающемуся в улучшении жилищных условий и т.д.). в ноябре 2015 года получила разрешение и продлила срок строительства на 2 года, паспорт застройщика получила только в 2016 в январе заплатив перед этим штраф за самовольное строительство фундамента (землеустроитель запутал так что без помощи председателя вообще не разобралась бы).
    мои вопросы: Сколько я могу строиться и что необходимо предпринимать, чтобы сроки не пропускать ( (с мужем разошлись, у меня 2-е несовершеннолетних детей, помощи нет) льготный кредит не получу перед этим построила 2-х комн. квартиру, рассматриваю вариант с открытием линии стройсбережений на максимальный срок 7 лет).?
    2. как я могу продать участок с фундаментом?
    3. могу ли я привлечь родную сестру, а потом подарить ей 1/2 доли дома с участком? Заранее спасибо за разъяснение.

    • 1. Вы сами указали, что в ноябре 2015 продлили на 2 года.
      2. Если расторжение брака произошло в период владения участком — то продать сможете, получив разрешение исполкома на основании уважительной причины — расторжения брака.
      3. Нет.

      • Татьяна:

        Павел спасибо за ответ. Если не затрудню ответьте еще на некоторые:
        1. мой участок считается приватизированным или мне его придется перед сделкой выкупать?
        2. могу ли я после 2-х лет законсервировать и на какой срок? еще раз благодарю Вас за понимание и пояснение.

  140. Ольга:

    Здравствуйте.Очень прошу ответить и посоветовать вариант выхода из ситуации. Мне в 2006 году был выделен участок в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома. На тот момент я была уже в разводе,проживала в общежитии с сыном. Дом помогал строить отец,который два года назад умер. Дом не достроен(нет внутренней отделки и не подключен газ). Возможности достроить дом в данных обстоятельствах я не имею. И так и проживаю более 10 лет в общежитии. Могу ли я каким-то образом продать участок с недостройкой,чтобы приобрести жилье???

  141. андрей:

    Добрый день! скажите я стала на очирить как нуждающия в буйничиский сельский совет, в 2008 г. не указывая в какой деревни хочу получить. в 2010 у нас давались участки в буйничах мы не успели подать заявление и нам не дали и сказали что в скором будущем будут давать в д. тишовка но как оказались там поля для пахоты и давать их не будут. сейчас дают опять в буйничах но нам говорят что мы не мужем получить так как заявление на писана на тишовки и дают участки не по годам а по заявлением на какой населеный пункт мы писали доесть если мы сейчас пишем заявление на буйничи то становимся в конец очаряди!!!

  142. Алексей:

    Добрый вечер, Павел. В 2010 году я с супругой получили участок в пожизненное наследуемое владение на основании выделения вновь образованного земельного участка. Нам был выделен льготный кредит на постройку индивидуального дома (около 250 млн бел руб). Кредитополучатель я, участок оформлен на меня.На сегодняшний день 75% готовности дома. Дом не консервирован и не введен в эксплуатацию. Я подал на развод, есть несовершеннолетний ребенок. Что в судебном порядке будет с участком и недостроенным домом? Могут ли поделить землю, выданную под целевые нужды? Заранее благодарю.

  143. Ольга:

    Здравствуйте, Павел! Получен участок как нуждающимся в улучшении жилищных условий 25 июня 2009 года, залит фундамент в земле, строительство не законсервировано. Не истек ли еще срок его консервации? И возможна ли его продажа?

    • Срок консервации истек. Для продажи нужно: приватизация земли+сдача дома в эксплутацию+разрешение исполкома на продажу при наличии уважительной причины (развод, переезд в другую местность и пр. ,если продавать будете до истечения 8-летнего срока со дня сдачи в эксплуатацию.

  144. Жанна:

    Здравствуйте, Павел!
    в 2015г. мне был выделен в частную собственность земельный участок в Минской области как нуждащейся в улучшении жилищных условий. На момент получения участка имела II группу инвалидности(с 2004г бессрочно).
    В настоящее время на участке находится незавершенное законсервированное капитальное строение(дом).В связи с ухудшением состояния здоровья дальнейшее строительство продолжать не имею возможности. Имею ли я возможность отчуждения земельного участка с незавершенным законсервированным капитальным строением, т.к. являюсь инвалидом II группы.

    • Полагаю, что эти факты являются уважительной причиной для получения разрешения исполкома на продажу.

      • Дмитрий:

        Здраствуйте,Павел.Подскажите пожалуйста.Мы хотик купить дом,который на ходиться на льготном кредите,что нам можно офицально переоформить его на себя?Или хотябы обезопасить на 5 ле,чтобы дом был за нами?

        • Для купли-продажи такого дома необходимо: ввод дома в эксплуатацию(или консервация)+приватизация земли+получение разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (развод собственника, переезд в другую местность и пр.). Все остальные варианты не предусмотрены законом, и я своим клиентам не рекомендую пускаться в какие-либо авантюры.

  145. Анатолий:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите
    1) участок находящийся в ПНВ матери (на участке фундамент)может быть подарен («переписан») на сына?
    2) по истечению 8 лет со сдачи дома в эксплуатацию для продажи дома необходим выкуп участка в частную собственность, разрешении исполкома или каких-либо иных органов?

    • 1. Участок был предоставлен как нуждающимся? для любой сделки (дарение, купля-продажа и пр.) до истечения 8-летнего срока со дня ввода в эксплуатацию необходимо: приватизация земли+регистрация незавершенки(либо ввод в эксплуатацию)+получение разрешения исполкома на отчуждение при наличии уважительной причины (развод, переезд в другую местность и пр.).
      2. По истечении 8 лет ни приватизация земли, ни получение разрешения не нужны.

  146. Анна:

    Добрый день. Участок приобретен по расписке у нуждающихся в улучшении жилищных условий. Начали строительство фундамента, потом возвели коробку. Приобрести дом законно мы можем по истечении восьми лет, каким образом на данном этапе можно подстраховать себя. Можно ли оформить генеральную доверенность на проведение работ на участке при строительстве дома? Необходимо ли регистрировать фундамент, незавершенное строение на данном этапе?

    • Все, что Вы сделали — крайне небезопасно и своим клиентам я не рекомендую делать.
      Законный и безопасный путь: регистрация незавершенки+приватизация земли(если не приватизирована)+получение разрешения исполкома на куплю-продажу при наличии уважительной причины у продавца (развод, переезд в другую местность, тяжелая болезнь продавца и пр.).

  147. Настя:

    Здравствуйте. Собираюсь выкупить участок и продать его. Через какое время после продажи ( или после выкупа) я смогу сново стать на очередь ( на квартиру)?

  148. Настя:

    И еще , если выкупить, но не продавать, то сроки на строительство все-равно сохранятся, или можно строить хоть всю жизнь?

  149. Алена:

    Добрый день Павел!
    Получили участок как нуждающиеся. Начали строиться. Построили фундамент и стены под крышу. Но в 2015 году уехали в США т.к. выиграли грин карту. После принятия этого закона, мы законсервировали наше незавершенное строение. Следующий шаг для продажи это приватизация и получения разрешения в сельсовете. Но!
    там нам между делом сказали что еще никому не дали разрешения!!! в связи с этим вопрос:
    — является ли отъезд в другую страну по грин карте уважительной причиной и если да, то какие документы как вы считаете нужно предоставить.
    — и второй: я где то читала что т.к. у нас 2ое несовершеннолетних детей то мы имеем скидку на приватизацию вроде бы 50% (могу ошибаться в цифре) от кадастровой стоимости. прав ли я? т.к. это очень существенно, потому что участок наш оценивается в 8000 тыс долл.
    Спасибо!

  150. Настя:

    Добрый день. В сентябре 2015 года получили участок, как нуджающиеся. Скажите в какие сроки нужно хоть что нибудь возвести, что бы не потерять участок. И возможно ли отсрочить строительство, если ещё ничего не построено, есть ребёнок до 3 лет, я в декрете. Работает муж, средств на стройку не хватает.

    • 3 года на строительство + на 2 года можно продлить с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства + на 2 года можно законсервировать фундамент.

  151. Оксана:

    Здравствуйте. У меня участок на строительство в пожизненной собственности получен в 2014 году. Строительство на нем не велось.
    В июле 2015 оформлен льготный кредит на строительство дома на этом участке. Финансирования по кредиту нет. Свою часть денег мы вложили в материалы для строительства. Могут ли изъять участок и мои действия что-бы этого не произошло.

    • Могут изъять. Чтобы не изъяли:
      1) можно продлить на 2 года с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства;
      2) можно еще на 2 года законсервировать фундамент.

  152. Александр:

    Здравствуйте, Павел! Мною в 2013 году был получен участок земли, как нуждающемуся в улучшении жилищных условиях. к этому времени на участке имеется: фундамент, электричество, подведены канализация и водопровод. Получено разрешение на продление строительства сроком на два года.
    Вопрос.
    Могу ли я продать участок с фундаментом и что для этого нужно? Так как строить дальше не имею финансовой возможности и есть мысли переехать на ПМЖ в другую страну.
    Благодарю за ответ.

    • Приватизация участка+разрешение исполкома на продажу в связи с наличием уважительных причин (переезд, развод, серьезная болезнь и пр.).

  153. Владимир:

    Павел, добрый день. Участок на строительство в пожизненное наследуемое владение. На участке фундамент. Срок на строительство закончился в 2015м. Продлить не успели т.к. родился ребенок и как-то не до того было(проблемы со здоровьем). Ну и материальное положение, отсутствие коммуникаций, дорог и т.д.
    Есть ли возможность сейчас что-то сделать чтобы не изъяли? Идеальный вариант продлить срок, а потом консервировать. Продавать не хотим т.к. в планах через год продолжить стройку.
    Как лучше поступить в такой ситуации. Спасибо.

    • Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
      В связи с окончанием сроков строительства законсервировать тоже не дадут.
      Так что единственный вариант — достраивать.
      По информации СМИ в той же Минской области за 10 лет не изъяли ни один участок за просрочку сроков строительства.
      Вроде как информация обнадеживающая, однако, я бы не советовал уж совсем не волноваться по этому поводу — сейчас могут поднять «волну» изъятий.

  154. Светлана:

    Здравствуйте, Павел ! У меня вопрос, мне выделили как нуждающейся участок в Дзержинском районе. Выделяли зимой,ездили, посмотрели. Вроде все устраивало. Решение о выделении сельский совет принял в апреле. После чего мы еще раз поехали на участок и из бесед с соседями которые там уже не один год строятся выяснили, что данная территория ранее была заболочена, сельский совет вроде бы проводил в прошлом году мелиоративные работы, т.к. на всех их участках стоит вода, близко грунтовые воды. Я хочу отказаться о данного участка. Как это правильно сделать?

    • Подъехать в сельсовет и написать отказ. Учтите, что если Вы письменно изъявили желание получить данный участок, отказ от него может явится основанием снятия с учета.

  155. Евгений:

    Здравствуйте Павел.
    Вопрос у меня по отчуждению участка с н.з.с полученным нуждающимся, а именно матерью.
    причины: переезд в другую местность, ряд серьезных и многих заболеваний требующ. лечение, пенсия, смерть мужа,финансовое сост.
    в сельсовет отправили предложение о выкупе или разрешение на продажу-ответ-это не их компетенция
    райисполком отказ
    миноблисполком-решение обязан рассмотреть сельсовет-их ответ.
    Что делать? Как работает этот закон? другие причины где то уточнены?

    Был в Минске, мы из Лепеля,вопрос по Логойскому р-ну,но к вам дозвониться оказалось проблематично.
    Буду рад вашему ответу либо встрече.
    С уважением, Евгений

    • Евгений:

      Нужно ли обращаться за уточнением обстоятельств,которые не указаны,а помечены как другие причины в указе 244 в Госкомимущество. Разработчики могут ли подсказать или это специальная недоработка закона?

      • Уважительные причины прописаны так: направление на работу
        (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы
        инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности
        использования недвижимого имущества. Вроде как есть из чего выбрать, другое дело, что, конечно, исполкомы на местах будут с опаской рассматривать «другие обстоятельства» — никаких официальных комментариев по этому поводу я не видел.
        Если правда действительно на Вашей стороне, есть вариант добиться разрешения в судебном порядке.

    • Я впервые слышу о такой ситуации.
      Указом Президента от 26.04.2010 №200 (в редакции по состоянию на сегодня) эти вопросы отнесены к компетенции местных исполкомов (в данном случае, сельсоветов).
      Берете ответ миноблисполкома и едете в сельсовет.

      • Евгений:

        У них внутреннее распоряжение, что решение принимает районный исполком, а он дает в свою очередь отказы и у юр.отдела причин других нет. Смерть мужа, переезд и болезнь требующая лечения мне кажется и есть именно-другие причины и юрист с миноблиспокома согласна, но заключения ответила , что не даст и не знает, что делать.

      • Евгений:

        Госкомимущество вроде является разработчиком, может быть им запрос какой-то можно зделать?

  156. Катерина:

    Здравствуйте Павел! Участок был получен в 2009г. на участке залит фундамент (не законсервирован). Как я поняла из комментариев для продажи мне нужно законсервировать строение и приватизировать землю. На данный момент я являюсь гражданкой РФ и проживаю на территории РФ, по законодательству иностранные граждане не имеют права на владении землей в частной собственности. Подскажите пожалуйста как можно продать участок, и какой алгоритм действий?

    • Т.к. приватизация земли в данном случае невозможна, то для получения разрешения на продажу необходимо внести 100% плату за право
      заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет.
      Кроме этого, необходима консервация и получение разрешения исполкома на продажу при наличии уважительных причин (причины подробно обсуждены в статье и в комментариях).

  157. Ольга:

    Добрый день Павел! У меня такая ситуация: участок был дан в январе 2015 года, 30 апреля 2015 года выдали свидетельство о госрегистрации. Участок расположен в охранной зоне линий электропередачи и имеет ограничения прав в использовании земель. В мае 2015 года участок временно изьяли на год по причине отвода линии электропередачи, был подписан соответствующий договор. 11 мая 2016 года мне прислали повестку явится с документами в горисполком в качестве участника административного процесса по вопросу предусмотренному частью 1 статьи 15.10 (нарушение использования земли и требований по ее охране) КоАП РБ, руководствуясь ст. 10.9 Процессуально-исполнительного Кодекса РБ об административных нарушениях. Что я могла нарушить? И чем мне это грозит. Ведь срок завершения строительства истекает 30 апреля 2018 года.Спасибо.

    • Ольга, я ведь не волшебник :-), я не могу знать, что Вы нарушили:-).
      Полагаю, надо обязательно явиться по повестке.

      • Ольга:

        Спасибо, я явилась), нам просто сказали, что нужно было заливать фундамент после утверждения проектой документации несмотря на изьятие участка, а т.к. мы этого не сделали, дали 0,5 базовой и месяц срока начать работы по закладке фундамента. В противном случае заберут участок. Только вот у меня вопрос, в случае, если участок отнимут, естественно нас снимут с очереди, можем ли мы снова стать на очередь на сроительство частного дома? Или это наш единственный шанс строиться теперь? Заранее спасибо вам.

  158. Анастасия:

    Добрый вечер Павел! Подскажите пожалуйста. Моя свекровь получила участок под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности в 1993 году. На данный момент на нем возведен фундамент, который был законсервирован, срок консервации уже прошел.Она хочет переоформить его на моего мужа(на своего сына)Но у нас в БТИ сказали что его переоформить нельзя, а потом сказали что можно было 2 года назад.Участок не приватизирован.Скажите есть ли возможность его переоформить и как лучше это сделать? Можно ли его сейчас приватизировать и переоформить? У нее есть договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. И могут ли его сейчас забрать? Спасибо!

    • Консервация официально зарегистрирована в БТИ?

      • Анастасия:

        Да но срок ее истек где-то два года назад. Еще тогда два года назад нам сказали что переоформить участок нельзя, а когда свекровь пошла неделю назад ей сказали что можно было его переоформить два года назад.В общем толка мы там не добились.

        • Если есть на руках свидетельство о государственной регистрации незавершенного законсервированного капитального строения, то этот объект можно переоформить, если нет, то придется полностью достраивать, вводить в эксплуатацию, и только потом совершать какие-либо сделки.

  159. Наталья:

    Здравствуйте! Подкажите пожалуйста! Участок мы получили в 2007 году как нуждающиеся и оформлен в частную собственность. был построен дом и в 2015 году введён в эксплуатацию. Ситуация сложилась так, что с мужем пришлось развестись и дом был поделен на пополам, теперь бывший муж хотел бы оформить свою долю дома подарком на дочь, но в исполкомеё сказали, ч то он сможет совершить это действие лишь по истечении 8 лет со дня ввода в эксплуатацию. УЧАСТОК находится в частной собственности, скажите можно ли что-либо сделать до истечения 8 лет?????

  160. Здравствуйте Павел. В 2008 году мы получили участок как нуждающиеся (участок находится в пожизненно наследуемом владении и предназначен для строительства жилого дома). На участке построен фундамент под дом. Узнавали на счет того чтобы законсервировать фундамент, но нам намекнули, что разрешения не дадут. Какие есть еще варианты для продажи? Правда ли что если возвести дом, то можно его продать только через 8 лет?

  161. Денис:

    Здравствуйте Павел! Помогите разобраться. Получили участок в марте 2010г. как нуждающиеся в пож.насл.влад.. Залили фунадмент, не консервировали. В 2013г. по долгу службы переехали в другое место жительства. Узнал, что вышел указ №244, но понял, что срок в 5лет уже вышел и исполком не даст разрешения на консервацию. Не поленился и сходил к ним. Землеустроитель мне сказал, что да срок вышел и ничего мне не законсервируют и единственный вариант для продажи моего участка это на сегодняшний день возвести коробку с крышей и тогда они рассмотрят заявление на консервацию, а дальше все так же (приватизация и продажа). И это как бы несмотря на то что вышел срок в 5 лет! Говорит что из-за того что истек срок в 5лет мне откажут только в консервации фундамента. Землеустроитель мне показалась некомпетентной и я сейчас боюсь, что потрачу сбережения, возведу коробку с крышей и окажется, что все проделано зря и единственный вариант останется достраивать дом! Ссылаются на 87 указ.

  162. Екатерина:

    Здравствуйте. Мы с мужем получили земельный участок в 2011г как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Строим на нем дом своими силами без льготного кредита. Могу ли я сейчас построить квартиру по льготному кредиту (мы уже многодетная семья) если выкуплю этот участок, т.к. получила его бесплатно?

  163. Здравствуйте.Павел!Не буду вдаваться в подробности просто коротко изложу суть:Участок выделен как нуждающимся,произведена регистрация незавершенного капитального строительства(срок консервации истекает в 2017г.)В данный момент я вышла на пенсию,развелась с мужем и переехала в другую местность,но председатель сельского совета не считает возможным дать разрешение на отчуждения участка.Отправляет в суд.1)Что указывать в иске,2)Что делать если суд скажет.что сельский совет реализовал свое право и отказал,а кто защитит мое право. Что делать???

    • Не спешите обращаться в суд ,есть шанс решить вопрос по внесудебном порядке — обжалуйте решение от отказе в разрешении отчуждения вышестоящему органу (райисполком, затем облисполком).

  164. Дополнение к вопросу- И самое главное упустила.что участок приватизирован и оформлен в частную собственность .

  165. Евгений:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: мне в прошлом году мама подарила участок,она его покупала в 2014 году, у прежнего хозяина он с 2011года, участок в ч.собственности, на участке фундамент и стены дома, на крышу денег пока нет. Как мне поступить, что бы не забрали участок??? Спасибо

  166. Наталья:

    Скажите пожалуйста, имеют ли право изъять участок выданный как нуждающимся с недостроенным домом если мы улучшим жилищные условия.

  167. Анна:

    В декабре 2007 года проведена гос.регистрация перехода права собственности на земельный участок. Участок подарен дочери матерью,находится в частной собственности, предназначен для строительства и обслуживания жилого дома.В январе 2008 получено разрешение на строительство жилого дома. В ноябре 2008 получен паспорт застройщика. Начато строительства фундамента. Консервация,продление сроков строительства не производилась.
    Строительство была приостановлено из-за болезни сына и в последствии отбытия им наказания.Сейчас сын вернулся, строительство возобновилось. Участок огражден,обрабатывается подведен газ, фундамент, по мнению специалистов, нужно переделывать. Подскажите пожалуйста, можно ли дальше продолжать строительство без дополнительных разрешений? Если нет, то куда обращаться, что делать что-бы участок не забрали?

    • Юридически все сроки на строительство у Вас уже истекли.
      Обычно в этих ситуациях люди просто достраивают дом по имевшемуся проекту, а потом просто вводят дом в эксплуатацию.

  168. Наталья:

    Добрый день. Получила участок под строительство дома как нуждающая в улучшении жилищных условий 2 года назад. К сожалению, строительство так и не начали и не планируем, но есть друзья, стоящие на той же очереди как нуждающиеся, но не на первых позициях.. Возможно ли каким-либо образом отписать этот участок через исполком именно этой семье. Ведь мы не забираем землю тех, чья очередь уже подошла-мы уже получили его 2 года назад. Заранее благодарю за ответ

  169. ГАЛИНА:

    Получили участок как нуждающиеся, построили коробку с крышей, законсервировали. сейчас мы проживаем с двумя детьми в РФ, имеем вид на жительство в РФ. Дети там ходят в школу и садик. Чтобы продать этот участок с домом, нужно ли выкупать в частную собственность участок? Спасибо. Какие есть варианты?