Ко мне часто обращаются клиенты нашего агентства с просьбой разъяснить институт дарения недвижимости: какие бывают подводные камни при дарении квартиры, что нужно для того, чтобы подарить квартиру, нужно ли платить какие-нибудь налоги при дарении?
Несмотря на то, что дарение вещь довольно простая, но именно в простоте кроются порой важные нюансы, расскажу об этом институте в настоящей статье.
Речь пойдет только о дарении недвижимости (и, в большей степени квартир), поскольку дарение движимого имущества гораздо проще в юридическом смысле, да и сайт мой про недвижимость 🙂 .
1. Форма договора дарения.
Договор дарения недвижимости согласно главе 32 Гражданского кодекса Республики Беларусь должен быть заключен в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества (БРТИ).
Однако, на практике еще необходимо выполнить требования не только Гражданского кодекса, но и Закона о государственной регистрации недвижимого имущества, согласно которым договоры, в которых хотя бы одна из сторон является физическим лицом, должны быть удостоверены либо нотариусом, либо регистратором.
Вот и получается, что договор дарения нужно заключить у нотариуса (либо у регистратора), а потом зарегистрировать его в БРТИ.
2. Какие документы нужны для дарения.
Для заключения договора дарения квартиры потребуется присутствие дарителя и одаряемого, их гражданские паспорта, копия лицевого счета, взятая по месту нахождения квартиры, выписка из единого регистра недвижимого имущества (если договор заключается у нотариуса). Если квартира приобреталась дарителем в браке, то необходимо будет согласие супруга дарителя (либо при непосредственном совершении дарения, либо оформленное заранее у нотариуса (регистратора)).
Кроме этого, нужно согласие всех совершеннолетних прописанных в квартире (оформляется также как и согласие супруга).
Конечно, нужно иметь с собой документы на квартиру (технический паспорт, документ, согласно которому квартиры была приобретена (договор купли-продажи, решение суда и пр.)).
Важно помнить, что согласно п.4 ст. 543 Гражданского кодекса «существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.».
3. Отказ от дарения. Запрещение дарения. Отмена дарения.
Одаряемый после дарения квартиры может от него отказаться, такой отказ должен быть оформлен письменно. Все убытки, который несет даритель в результате отказа, должны быть ему возмещены одаряемым.
Нужно знать, что запрещено дарение квартир:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, — их законными представителями;
2) работникам организаций здравоохранения, учреждений образования, организаций социального обслуживания и иных аналогичных организаций — гражданами, находящимися в них на лечении, содержании, получающими в них образование, супругами и родственниками этих граждан;
3) в отношениях между коммерческими организациями.
Помните, что если вы хотите подарить квартиру кому-либо по доверенности, то в выданной вами доверенности должен быть указан конкретный одаряемый и то, что вы собираетесь подарить.
Даритель вправе отменить дарение квартиры, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений акта законодательства об экономической несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
4. Налоги при дарении.
Дарение – это безвозмездная сделка, т.е. даритель ничего не получает взамен, соответственно никаких налогов в результате дарения даритель не платит.
Одаряемый должен заплатить в результате дарения подоходный налог в том случае, если он с дарителем не состоят в отношениях близкого родства или свойства (близкие родственники: родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги; близкие родственники супруг(а), в том числе и умершего).
Если же вам подарила квартира, к примеру, ваша двоюродная сестра, то вам необходимо заплатить подоходный налог в размере 12% (поговаривают, что с нового года, этот процент увеличат до 13%) по следующей формуле:
(Оценочная стоимость квартиры- 37 835 000 рублей)*12% = Подоходный налог.
37 835 000 рублей – это своеобразный вычет, который вправе применять одаряемый. Размер такого вычета определяется, как правило, ежегодно. Нынешний установлен пунктом 1.18 статьи 163 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь.
Вот и все, удачных Вам сделок!
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Здравствуйте, Дмитрий! Помогите мне прояснить вот такой вопрос. Мы живем уже 22 года в частном доме в Минске по ул.Либаво-Роменская. На протяжении всех этих лет нас постоянно «потрясывали» сообщениями о ближайшем сносе. То выставляли на аукцион, то просто предлагали разным инвесторам. Никто «нас не хочет».Теперь с частными домами вообще хитрость придумали — поделили на четыре группы до 20-го года, до 30-го (ну, вы в курсе) А мы живем как временные люди ни строиться, ни продать толком не можем. Ну, об этом плачут все частники…. Но, ведь был же какой-то закон, при котором, если в ближайшие 3 года не сносят, то снимают с линии сноса и разрешают опять строиться. Ведь у нас за это время семья выросла в два раза. Дети поженились, внуки появились. Это какой-то дикий и нецивилизованный закон получается. Поясните, как сейчас нам быть? Может в суд подать, пусть рассмотрят в индивидуальном порядке? Ведь это же понятно, что запрет на строительство обусловлен тем, чтобы при сносе меньше потратиться на расселение, но ведь закон как дышло, те кто их пишут, для себя-то лазейку оставляют? Вот как бы где узнать?
1. Напишите письмо в администрацию района с просьбой разрешить реконструкцию. В письме укажите, что в случае отказа в просьбе, Вы просите мотивированный отказ со ссылками на конкретные нормы законодательства, запрещающие реконструкцию Вашего дома.
2. Если Ваш дом согласно законодательству, в связи с его местонахождением, действительно не подлежит реконструкции, остается только прописать туда максимальное количество близких родственников (внуков и т.д.), чтобы получить максимум метров при сносе — других вариантов нет.
Здравствуйте!У меня такой вопрос,свекровь покупает за наши деньги дом, далее хочет оформить дарственную на сына,может ли свекровь подарить долю мне(невестке)или,как поступить в этой ситуации,что бы у меня хоть какое-то было право на дом?.заранее спасибо.
Может подарить долю и Вам, причем без налога.
Добрый день
Подскажите, пожалуйста, если не оформить доверенность, завещание и т.д, то какие права на квартиру будут у мужа моей мамы, на момент когда покупалась квартира они не состояли в браке и не были знакомы, я так понимаю что я буду прямым наследником? Помогите разобраться
Заранее спасибо за ответ)
Если будет наследование по закону (т.е. не будет завещания), и на момент смерти она будет состоять в браке с отчимом, то 1/2 — Вам, 1/2 — отчиму.
Скажите, пожалуйста, мой свекар хочет подарить ,своих пол дома, при разводе с женой, они поделили дом на полам, внуку, возможно ли это без согласия его бывшей жены…
Если лицевые счета не разделены для дарения потребуются согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в доме.
Если же есть отдельный лицевой на полдома свекра, то потребуются согласия всех совершеннолетних зарегистрированных именно в этой половине дома.
Доброе утро) хотела бы уточнить по сложившейся ситуации не состоя в браке мы с молодым человеком купили дом (моя 1\6 доля по сумме которую вложила) реально ли оформить эту долю на себя и каким способом (с минимальными затратами (налогами и т.д))?
Если сделка купли-продажи дома уже оформлена, то сейчас можно переоформить 1/6 доли либо продав Вам, либо подарив. При дарении Вы должны будете уплатить подоходный налог (13% от оценочной стоимости 1/6 доли дома).
Здравствуйте, Павел. Подскажите, пожалуйста, в следующей ситуации. Дальний родственник мужа хочет подарить нам половину дома (в равных долях). В БТИ сказали, что передадут в налоговую для расчета налога ПОЛНУЮ стоимость дома, а не 1/2 часть. А налоговая говорит, что обязана считать налог от переданной суммы БТИ. Это правомерно? Если нет, то на какой закон я могу ссылаться. И еще вопрос. Если эта половина дома дарится двоим, то налоговый вычет будет отнят от стоимости каждой четверти дома? Или нет? И каким нормативным актом это регулируется. Заранее благодарю Вас за ответ.
1. Т.к. тут будет 2 самостоятельных налогоплательщика, налог будет посчитан каждому индивидуально.
2. Налоговый вычет в соответствующей пропорции от каждой доли.
3. Особенная часть Налогового кодекса Республики Беларусь.
Здравствуйте, Павел! Вопрос по регистрации. Зарегистрирован в квартире,которую собираюсь продавать. Хочу перерегистрироваться либо у родителей,либо на другом месте. Вопрос 1-не повлияет ли на регистрацию у родителей то,что площадь квартиры на троих 49 м.кв., вопрос 2-какие документы необходимы на регистрацию
1. Не повлияет, дети прописываются на жилплощадь родителей без учета площади.
2. Об этом читайте здесь: Вы купили квартиру. Нужно ли оформлять какие-то еще документы после покупки?
3. Нужна будет помощь в продаже квартиры, обращайтесь!
Павел,будте добры,проясните пожалуйста, какие документы необходимы,чтобы вновь прописаться у родителей. Заранее спасибо!
Об этом читайте здесь: Вы купили квартиру. Нужно ли оформлять какие-то еще документы после покупки?
Проконсультируйте, пожалуйста. В Минском районе в апреле 2010 года была куплена квартира для матери и оформлена на меня. Сейчас она хочет ее продать. Но я не являюсь резидентом, гражданство РБ.При продаже я должна буду заплатить налог с дохода от продажи. В договоре(2010 г) купли-продажи сумма не указана, написано «по соглашению сторон». Покупателю, который сейчас покупает квартиру не принципиально какая сумма будет указана в договоре. С какой суммы придется платить налог? И второе-если я подарю квартиру матери, а потом она ее продаст, не будет ли сделка дарения признана притворной?
Спасибо.
1. Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена объекта недвижимости. При ее отсутствии договор считается не заключенным — такой договор нельзя в том числе зарегистрировать в БРТИ. Поэтому все-таки поищите цену в договоре — она там должна быть обязательно!
2. Дарите, проблем, как правило, не возникает.
Если сделку купли-продажи регистрировать сразу в БРТИ, без натариуса, и не заявлять о том, что я не резидент, у меня паспорт не РР, В нем только стоит штамп «выдан вид на жительство в РФ», как будут определять являюсь я резидентом или нет, или потребуют какие-то документы? В договоре точно не указана сумма, может в 2010 году это было не обязательно? Все документы в порядке и свидетельство о регистрации и техпаспорт. И фактически квартира будет продана за ту же цену в долларах за которую была куплена. Как лучше поступить, подскажите, пожалуйста. Спасибо.
1. Ничего не должны требовать.
2. Вышлите мне на ceo@anexpert.by скан договора, замазав ФИО и адрес квартиры — я Вам найду цену:-).
Хочу подарить квартиру дочери. В этой квартире прописана она и ее двое маленьхих детей. Какие необходимы документы?
Людмила, я не оказываю бесплатных консультаций по оформлению конкретных сделок, эта услуга в Вашем случае называется Оформление готовых вариантов
Будут ли вопросы к продавцу в такой сделке у др. служб (напр. налоговой)?
Уточните, что Вы имеете ввиду.
тк не резидент, не зависимо от родства (брат, сестра и т.д) должен заплатить налог, или не так?
Андрей, я до сих пор не увидел Вашего вопроса целиком, только его какие-то части.
По обрывочным кускам что-то сложно ответить.
Добрый день. У меня в собственность 2 однокомнатные квартиры. Планирую в короткие сроки продать обе и приобрести жилье большей площади. Согласно законодательства при продаже второй квартиры в течение 5 лет — оплачивается очень высокий налог. Подскажите, пжл, как поступить в данной ситуации? Могу ли я одну квартиру подарить брату, который в свою очередь ее продаст. Можно ли продать квартиру сразу после получения ее в дар ? Есть ли иные законные способы решить данные вопрос с наименьшими потерями? Спасибо.
Все что Вы спрашиваете, можно сделать.
Более того, этими инструментами в основном и пользуются на рынке недвижимости.
Здравствуйте, Павел!
Я житель Украины намерен купить в белорусской деревне недалеко от границы с Украиной частный домик. Нотариус отказывается оформлять Договор купли-продажи на основании того, что я иностранец. С землей вроде понятно: владелец ее бесплатно расприватизирует, я беру в аренду максимально на 99 лет. На сегодня, судя по информации в Интернет, нет запрета физическим лицам-иностранцам на приобретение недвижимости в Беларуси. Законен ли отказ нотариуса? Если «да», то можно ли его обойти, путем оформления дарения того же домика?
С благодарностью и надеждой на ответ.
Олег Кошевой.
Киев.
Отказ нотариуса на основании Вашего гражданства неправомерен, требуйте письменный отказ в совершении нотариального действия.
Здравствуйте Павел.
Хочу подарить дом своей невестке.Будет ли с неё удержан подоходный налог?(слышал ,что произошли изменения в налогообложении и ей налог платить не надо)В доме прописаны 3 чужих человека по договорам аренды(заканчиваются через полгода).Нужно ли получать их согласие?
Спасибо.
Изменений в этом плане не было давно — налог ей платить не надо.
Согласие всех прописанных требуется.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Мои родители официально не зарегистрированы, как супруги, но живут вместе больше 25 лет. По документам у меня нет отца, т. к. в свидетельсте о рождении указаны инициалы отца, а фамилия матери, и соответственно, в его паспорте нет отметки о наличии детей. Родители, а точнее папа (собственник) хочет оформить договор дарения, чтобы в дальнейшем обезопасить мое существование на этой жилплощади. Как правильно пройти эту процедуру, если мой отец является инвалидом I группы? Будет ли с меня взиматься налог? Чем мы рискуем? Спасибо Вам.
При дарении с Вас возьмут подоходный налог по формуле (оценочная стоимость квартиры — 37 835 000 рублей) * 12% = Подоходный налог.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если мать является дольщиком строительства квартиры, но строительство еще не закончено.(нет тех. паспорта и так далее.) Может ли она оформить договор дарения на свою дочь до завершения строительства? Спасибо.
Не может. Но может оформить договор уступки права требования по договору создания объекта долевого строительства. Согласно этому договору новым дольщиком станет дочь.
Здравствуйте, Павел! Мой тесть хочет мне подарить квартиру. Я так понимаю он мне близким родственником не является, но с вашей статьи следует, что всё равно налог я платить не обязан. Нет ли в статье ошибки? Стоит ли ему подарить квартиру моей супруге, а потом супруга подарит мне? Или сразу оформить дарственную на меня? Заранее спасибо.
Пускай сразу дарит Вам, налога не будет.
Здравствуйте Павел.Я хочу подарить дом своему несовершенно летнему ребенку,сможет ли моя бывшая жена до его совершенно летия с ним что либо сделать или нет.
Может с согласия исполкома продать его от имени несовершеннолетнего при наличии уважительных причин продажи: покупка на имя несовершеннолетнего бОльшего жилья, необходимость дорогого лечения и пр.
Здравствуйте,Павел.Мои родители живут вместе уже 15 лет,но в браке официально не зарегистрированы.Отчим хочет оформить дарственную своей квартиры на меня.По документам я ему чужой человек,получается..Нужно ли мне будет платить налог,какие документы нужны от меня для этой процедуры,и вообще,какая сейчас сумма за оформление сией процедуры ?и могу ли я ,сразу после дарения,эту квартиру продать и купить другую?заранее спасибо Вам.
Платить налог нужно (сегодня это 13% от оценочной стоимости квартиры). Отчим может сначала подарить квартиру Вашей матери, а мать затем может подарить квартиру Вам.
После всего этого, можете сразу продать квартиру.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста список документов необходимых для дарения квартиры , если собственником является мама, состоит в браке с папой и хочет подарить общему сыну? И куда сначала нужно обращаться ? В квартире прописана только мама, папа не против, но проживает в другой стране. Мама гражданка РБ, у сына вид на жительство в РБ уже 15 лет. У папы гражданство Украины.
Светлана, вопросы, которые Вы задаете, это не просто консультация, это полноценная помощь в оформлении сделки.
А, как Вы понимаете, я, как и любой риэлтер, именно этим зарабатываю свой хлеб.
С моими услугами и их стоимостью Вы сможете ознакомится здесь: Мои услуги
Добрый день Павел! Квартира приватизирована на меня, маму и сестру. Сестра вышла замуж, получила статус многодетной семьи и переехала год назад в квартиру построенную по льготному кредиту. Сейчас мать хочет подарить нашу квартиру мне. Нужно ли нам согласие сестры и может ли она претендовать на долю в этой квартире? Сейчас в квартире прописаны я, мама и папа (недавно прописали).
Спасибо.
Согласие сестры нужно, на соответствующую долю претендовать она может.
Добрый день!!!!
Подскажите пожалуйста:
После смерти моей матери мы с отчимом (я не удочерена) разделили квартиру 50/50. Свою половину он мне хочет подарить.
Надо ли мне платить налог и какой?… вроде же как я близкий родственник умершей супруги….
Спасибо.
Спасибо за ответ!!!!
Но. Скажите, ведь в ст.153 п.2,1 есть фраза: «…близкие родственники супруга, в том числе и умершего»
Неужели я не попадаю в эти рамки?
Здравствуйте. Свёкор хочет подарить невестке дом, обязана ли она будет уплачивать подоходный налог. Выше Вы пишете, что нет. А можно попросить у Вас ссылочку на изменения в законодательстве в этой части? Спасибо.
Статья 153 Особенной части Налогового кодекса:
«…2. Объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками:
2.1. от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между ними трудовых договоров, договоров купли-продажи и (или) иных гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Для целей настоящей главы:
к лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги;
к лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего;».
Большое спасибо! Просто возник спор в нотариальной конторе…
Здравствуйте, Павел. Летом 2014 года мой дядя, брат матери, подарил мне комнату в 3-комнатной квартире, долей 47% от общей. За неё нужно уплатить подоходный налог. Месяц назад мы с ним ещё оформили справку в ЖЭС о том, что он является членом моей семьи и проживает на этой жилплощади (так и есть). Подскажите, как это грамотно сделать, с учётом того, что оценочная стоимость доли не выводилась до сих пор? То есть нужно провести оценку, вычесть 36 миллионов и из остатка уплатить ИМНС 12%?
Верно.
Здравствуйте, Павел. Мои родители меньше года назад приватизировали квартиру, равными долями. Могут ли они, по истечению такого маленького времени подарить мне свои доли в квартире, или должно пройти какое то время? Огромное Спасибо)
Подарить могут, ничего ждать не надо.
Здравствуйте!Родители хотят приобрести квартиру(одна уже имеется в собственности).В дальнейшем планируют ее подарить дочери.Будут ли платиться какие-либо налоги с обеих сторон? По договору дарения дочь приобретает право собственности?
Налог платить не будут, дочь приобретет право собственности в результате дарения.
Здравствуйте, Павел! Поясните пожалуйста: у меня есть приватизированная мной квартира в которой прописана и проживает моя мама пенсионерка.(другого жилья у нее нет!) Мы с мужем живем в квартире подаренной ему Его мамой. В свою очередь он (муж) хочет оформить 0.5 этой квартиры в дар мне. Должна ли я буду платить налог на второе жилье? И как он формируется? (от рыночной или кадастровой стоимости). И может ты что-либо повлиять на снижение налога? Спасибо!
Статья 186 Особенной части Налогового кодекса:
«1. Освобождаются от налога на недвижимость:
…1.17. принадлежащее физическому лицу на праве собственности одно жилое помещение в многоквартирном или в блокированном жилом доме. При наличии у физического лица двух и более жилых помещений освобождению от налога на недвижимость подлежит только одно жилое помещение по выбору физического лица на основании его письменного заявления, представляемого в налоговый орган по месту жительства, с указанием местонахождения всех принадлежащих физическому лицу жилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах. В случае непредставления физическим лицом такого заявления освобождению от налога на недвижимость подлежит одно жилое помещение, приобретенное (полученное) им в собственность ранее других жилых помещений.
Жилые помещения в многоквартирном жилом доме, принадлежащие на праве собственности одному (нескольким) членам многодетной семьи (семьи, имеющей трех и более несовершеннолетних детей), освобождаются от налога на недвижимость независимо от положений части первой настоящего подпункта;«.
Ставка налога на недвижимость — 0,1% от оценочной стоимости объекта недвижимости (ее можно заказать в БТИ) в год.
Оценочная стоимость, особенно если жилое помещение старого фонда, как правило, значительно ниже рыночной.
Павел,
добрый день.
Не могли бы вы помочь в следующем вопросе:
Я проживаю в квартире с отцом. Она была приобретена по льготному кредиту. Не так давно мы погасили последнюю задолженность по кредиту. Сейчас отец хочет оформить квартиру на меня. Но, на сколько я знаю, существует ограничение на квартиры, построенные по льготному кредиту. Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то эту квартиру переоформить, например подарить?
Спасибо,
Алексей.
До истечения 5 лет с момента погашения льготного кредита квартиру можно отчуждать только при наличии уважительных причин: развод, переезд на работу в другую местность, улучшение жилищный условий, необходимость дорогостоящего лечения. Вряд ли можно придумать какую-то уважительную причину для дарения.
Здравствуйте, Павел!
Подскажите, пожалуйста, по поводу налога при дарении. Я собираюсь подарить квартиру своей сестре, она гражданка РБ, но замужем за иностранцем и проживает за границей, тем самым является нерезидентом РБ. Нужно ли ей будет в этом случае платить подоходный налог?
Спасибо.
Нет.
Спасибо за оперативный ответ. А если она, в свою очередь, решит потом продать эту квартиру, то в этому случае, как я понимаю, подоходный налог уже придется уплачивать, верно? Спасибо.
Если она будет нерезидентом РБ на момент продажи, то да, необходимо будет уплатить подоходный налог при продаже.
Добрый вечер, Павел Евгеньевич. Подскажите пожалуйста возможно ли заключить договор дарения с условием выплаты № процентов от стоимости недвижимости дарителю??? Спасибо!
Одаряемый собирается что-то выплатить(выплачивать) дарителю? Тогда это не договор дарения, а купли-продажи.
Спасибо за ответ! Мы то же так предполагали.У нас не ординарная ситуация,хотелось бы себя подстраховать. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность задать Вам вопрос не в общих комментариях? Спасибо.
Напишите мне на электронный ящик, указанный в контактах.
Здравствуйте, Павел!
У меня есть квартира в которой я живу и прописана.
Брат хочет подарить мне свою квартиру,но останется в ней прописан.В ЖЭУ мне сказали .что я буду очень дорого платить за квартплату.Является ли брат членом моей семьи? И как правильно всё оформить,чтобы платить за квартиру недорого?
НЕ будете Вы дорого платить за квартиру.
Здравствуйте, Павел. Поясните, пожалуйста, по поводу налога на недвижимость:
— с какого года он введен?
— если имеются в собственности 2 квартиры в разных городах, собственник ОБЯЗАН платить налог на недвижимость?
— если налог не платился длительное время (вторая квартира приобретена в 1995г.) Какие последствия для собственника-неплательщика?
Павел, огромное Вам спасибо за Ваш блог!Очень много полезной,нужной,квалифицированной информации! К сожалению на приеме в определенных инстанциях не всегда получишь квалифицированный ответ….
1) с 1991 года.
2) Да.
3) необходимо уплатить налог + пеня.
Cпасибо! Полученный ответ добавил вопросов
1.Каким образом может быть выявлен неплательщик налога?
2.При продаже квартиры?
3.При уплате налога какая стоимость квартиры будет браться к расчету?
4.Размер пени установлен или для каждого города свой?
5. Штрафы никакие не применяются? Собственник по незнанию не платил налог.Спасибо Павел,что уделяете внимание.
1. Он может быть выявлен инспекцией по налогам и сборам в любой момент.
2. -//-
3. Оценочная или рыночная (какую Вы предъявите).
4. Понятия не имею.
5. Пеня — это есть штрафные санкции.
Доброе время суток!
Увы, пока что нигде не находил официального документа, которым был изначально введен налог на недвижимость для физлиц — собственников двух и более квартир. Буду признателен, если уточните. О налоге на вторую квартиру узнал недавно, натолкнувшись на статью в нашем интернете.
В контакт-центре налоговой (тел. 189)сообщили, что поскольку до сих пор мне не было направлено извещение налоговой инспекции, то это скорее всего упущение БТИ, которое не направило своевременно необходимые документы в налоговые органы, и поэтому вряд ли применят штрафные санкции, хотя налог заплатить придется.
И действительно, на сайте МНС в одном из документов четко прописано, что о необходимости уплаты налога на недвижимость в виде второй квартиры налоговая инспекция уведомляет предполагаемого плательщика специальным извещением ежегодно до 1 августа.
Заранее большое спасибо и успехов в деле юридического просвещения трудящихся.
P.S. Взыщут ли налог за весь период непреднамеренной просрочки или есть какие-то ограничения?
Эта норма почти всегда действовала в нашей стране, в разное время устанавливалась разными документами — Законом о налоге на недвижимость, разными редакциями Особенной части Налогового кодекса.
Должны взыскать за весь период, по обычной практике — без штрафа и пени.
Здравствуйте,Павел!Я во второй раз вышла замуж.Купили с мужем квартиру,родился ребёнок.Я прописана у бывшего мужа в Минске ,а ребёнок и второй муж в новой квартире в Минском районе. Есть ли смысл выписываться от бывшего мужа?Не потеряю ли я новую квартиру в случае развода со вторым мужем?
Бывший муж, если Вы имели в квартире только право пользования, и так имеет право Вас выписать без сохранения права пользования.
Если вторую квартиру купили вместе с мужем будучи в браке и брачный договор не заключали, 1/2 доли принадлежит Вам в любом случае.
Здравствуйте! Как поступить? Я являюсь собственником 1/3 доли квартиры,проживаю в РФ, по оплате за ЖКУ задолженность! Могу ли я после уплаты долга подарить свою долю местному РИК?
Можете.
Спасибо за ответ! А налог нужно платить? Нужно ли согласие других собственников?
Налог при дарении собственник не уплачивает, согласие других сособственников не требуется.
Здравствуйте Павел. Подскажите пожалуйста ответ на вопрос. Мы живем с бабушкой в квартире, построенной по льготному кредиту. 1 год назад мы оплатили весь оставшийся долг по кредиту досрочно. Бабушка хочет оформить на меня дарственную на квартиру, т.к. уже старая и не хочет больше ее никому отдавать, кроме как мне. Подскажите можно ли ее оформить до истечения 5 лет с момента погашения кредита? И еще вопрос, если она оформит на меня завещание, но есть другие родственники, какова вероятность того, что они смогут оспорить завещание?
1. Сейчас оформить дарение нереально.
2. Вероятность существует всегда, но если бабушка дееспособна, не страдает заболеваниями, которые могут судить о ее (не)вменяемости), шансы у родственников минимальны.
Добрый день! Родители подарили мне квартиру, кроме договора дарения на руках у меня ничего нет, в БРТИ не регистрировала. Хочу 1/2 часть квартиры передарить своему родному брату. Подскажите порядок совершения данной процедуры. Спасибо огромное.
Пока Вы не зарегистрировали договор дарения и факт перехода права собственности в БТИ, Вы не стали собственником квартиры, соответственно, распоряжаться квартирой Вы не вправе.
Здравствуйте,Павел. У меня такая ситуация. Мне подарили квартиру по договору дарения, папа являлся дарителем. В квартире прописаны папа и бабушка . Могу ли я продать квартиру без их согласия? Или необходимо согласие папы и бабушки?(бабушка не даритель!)
Без их согласия продать квартиру Вы не сможете.
Спасибо!
Здравсвуйте, Павел! Ситуация у меня следующая. Я являюсь оставшейся без попечения родителей, 23 года, учусь на последнем курсе в институте. Читала, что такой категории как я полагается жилье без очереди при условии, что нет собственного жилья. Живу с бабушкой. Недавно узнала, что она в своё время, когда мне было 6 лет, 70 процентов квартиры записала на меня, таким образом квартира в обще-долевой собственности. Собственно, вопрос: могу ли я сделать дарственную своей доли на бабушку, чтобы получить квартиру, которая полагается мне по закону? Или так делать нельзя?
Нельзя.
Эх. Спасибо!
Здравствуйте. Кооперативная квартира после развода с моей мамой принадлежала моему отчиму. Спустя годы я настояла чтоб он половину подарил на своего сына (моего брата по маме) и на мою маму. Они теперь владеют квартирой в равных долях но лицевой счет не делили. Сейчас в этой квартире живу я и мой 9 летний сын. Хотим переоформить квартиру на меня через дарение. Пожалуйста подскажите какие документы мне надо предоставить в нотариальную контору для проведение сделки и сколько это будет стоить. Как я поняла мне надо запросить в БТИ 2 справки и взять выписку из лицевого счета и видимо какие-то документы устанавливающие родство между мамой и мной.. мной и братом.Может я что-то упустила…Заранее большое спасибо
Елена, я бесплатно консультирую в свое блоге по отдельным вопросам, связанным с недвижимостью.
По вопросам, связанным с оформлением конкретных сделок с недвижимостью от начала до конца, я оказываю платные услуги. С их перечнем и стоимостью Вы можете ознакомиться здесь: Мои услуги
здравствуйте, подскажите пожалуйста, квартира на моем отце, он в ней не прописан, документы потерял. хочет подарить квартиру своей дочери. как это сделать как можно быстрее? нужно ли искать и восстанавливать все документы?
спасибо
Документы нужно восстановить, сделать это можно через местную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества (БТИ).
Павел здравствуйте!
Вопрос следующий, хотим продать офисное помещение , оформлено на жену (нерезидента РБ), она получила его по договору дарения, на основе чего будет начислятся подоходный налог?
С уважением, Борис.
здравствуйте, история такая, мой отец и мать развелись когда мне не было 18, мать меня выписала из дома моего отца и прописала в квартиру (мне не было 18). дом моего отца снесли — дали ему квартиру. сейчас мне есть 18 лет могу ли я претендовать на долю в квартире моего отца?
Нет.
Здравствуйте!Я собственник одной комнаты в 4-х к.квартире.Хочу оформить дарственную на маму-собственника др. комнаты в этой же квартире.Могу ли я оттуда не выписываться и как дарение может повлиять на очередь для нуждающихся в улучшении жилищных условий?живу в Минске,др. недвижимости нет.
1. Можете не выписываться.
2. Если Вы встали на учет нуждающихся при наличии в собственности комнаты, то дарения на Ваш статус нуждающегося никак не повлияет.
Здравствуйте, можно ли подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой, и можно ли её будет узаконить?
Если о факте перепланировки узнает БТИ, то сделку с не утвержденной перепланировкой Вы не проведете.
Можно ли узаконить перепланировку или нет, можно сказать только проведя соответствующее обследование квартиры.
Если понадобится услуга по утверждению перепланировки, обращайтесь к нам, у нас есть соответствующие специалисты.
Здравствуйте! Я прописан в маминой квартире, еще в ней прописаны сестра с детьми! Может ли моя мама оформить на меня дарственную с правом ее проживания в ней? И сможет ли жена претендовать на долю в этой квартире(если я буду собственником квартиры) при разводе со мной? Заранее спасибо!
Может подарить с согласия всех прописанных совершеннолетних.
Жена претендовать не сможет.
Здравствуйте!у меня такой вопрос: я являюсь собственницей квартиры, у нас прописано пять человек на 56кв.м у нас дом старой постройки поэтому его планируют сносить, этим будет заниматься УКС. Могу ли я прописать к себе невесту? И отдать в дар сыну часть кВ.метров квартиры? И при сносе дома получит ли мой сын какую нибудь квартиру? Спасибо!!!
Если решение исполкома о сносе уже принято, то прописать ничего из этого Вы уже не сделаете.
Если нет, можно отдать сыну часть квартиры, но это Вам в плане увеличения метров не поможет, если сын уже и так прописан. Единственное, сын сможет прописать жену, а это дополнительно 15 кв.м. Сын будет иметь в получаемом при сносе жилье соответствующую долю в праве собственности.
Здравствуйте, у меня такая ситуация:
Мама оставила наследство нам с братом трех комнатную квартиру по ½. брат продал свою половину, а я нет. И мы на двоих хотим купить квартиру в другом городе. У меня получается что есть ½ в моем городе и ½ будет в другом городе. Должна ли я буду платить налог на второе жилье? И если да то как он формируется? И на основании какого закона.
Особенная часть Налогового кодекса Республики Беларусь (налог на недвижимость).
Добрый день, Павел!
Очень прошу, помогите советом в моей сложной ситуации:
Когда мы с мужем поженились, мы приобрели земельный участок, но оформили его на свекровь, в течение многих лет мы строили дом, сейчас пришло время сдавать дом в эксплуатацию, мы хотели оформить куплю-продажу, чтобы он был приобретен в браке и мы были с мужем владельцами 50/50%, но моя свекровь отказалась так делать, заявив, что я ничего не получу! Она оформит договор дарения на своего сына-моего мужа. Я в отчаянии, такого обмана от неё я не ожидала, сейчас у меня нет возможности посещать юр.консультации,т.к. у меня грудной ребенок. Подскажите пжл, если она оформит договор дарения на своего сына, может ли мой супруг договором дарения передарить мне 1/2 дома? Будет ли владельцем земельного участка мой супруг или же владельцем останется свекровь? Очень прошу…помогите советом, как мне быть, я в растерянности((((((((
Супруг сможет Вам передарить 1/2.
Здравствуйте,Павел.
Я и моя мама хотим произвести родственный обмен квартирами.Но в моей и ее квартире по договору зарегистрированы по месту жительства посторонние люди(т.е. не родственники).Помешает ли регистрация этих людей,совершить сделку дарения?Спасибо.
Для дарения нужно будет их согласие. А так ничто не помешает.
Здравствуйте, Павел. Моя мать, гражданка РБ хочет подарить свою минскую квартиру моей сестре, гражданке РФ. При данной сделке подоходный налог не оплачивается?
Если сестра решит продать эту квартиру, нужно ли будет передарить ее мне (гражданке РБ) чтобы избежать подоходного налога?
Налога не будет. Передарить можно.
Спасибо за ответ!
Доброго времени.
Бывший муж хочет оформить свою долю в квартире на меня (смена места жительства). Моя доля после решения суда 13/25. Квартира была построена по льготному кредиту до развода. Я продолжаю платить свою долю по кредиту. В прошлом году отец оформил в дар свою квартиру на меня.
1. Должна ли я платить подоходный если я не работаю, воспитываю несовершеннолетнего ребенка, имею квартиру отца и долю в новой квартире?
2. Как рассчитать подоходный налог: с доли или со всей стоимости?
3. Оценочная стоимость квартиры учитывается на момент сделки (т.е заказывать в БТИ независимую оценку 2015г) или та сумма, которая первоначально указана в регистре на недвижимость (2009г)?
4.В какие сроки нужно уплатить этот налог?
5. Это единовременный налог или я теперь буду все время платить, за владение двух квартир?
1. Если бывший муж будет Вам, то подоходный будет 13% от оценочной стоимости его доли. Вычеты будут определенные, но они будут небольшие.
2. Уже ответил.
3. На 2015 год.
4. В течение месяца после совершения сделки.
5. Подоходный — единовременный. После сделки, Вы будете уплачивать ежегодно налог на недвижимость за владение одной из квартир по Вашему выбору какой. Это небольшая сумма.
Спасибо за оперативный ответ. Решили оформлять долю на сына, после совершеннолетия он будет владельцем половины квартиры.
Здравствуйте,Павел
Для договора дарения, нужно ли предоставлять нотариусу справку из управления образования о том, что несовершеннолетний находится в неблагополучной семье. нигде об этом не написано но натариусы ее требуют? Спасибо.
Это написано в инструкции по нотариальному делопроизводству.
Можно оформить договор дарения в БТИ, тогда эта справка не нужна (регистратор сам получает эту информацию, по крайней мере в Минске).
Добрый день подскажите пожалуйста, мы еще с парнем не расписаны, хотим купить квартиру, не в браке, деньги одолженные у родственников и кредит который берем в банке мы собираемся выплачивать вместе, дальнейший ремонт тоже вместе, квартиру на себя хочет оформить его мама, как мне быть в этой ситуации, и если после нашей росписи, она оформит на него дарственную, я буду иметь право на эту квартиру или нет?
Я рекомендую Вам обратиться к адвокату для юридического сопровождения всех этих процедур, это уже не совсем моя компетенция.Если дело в Минске, могу порекомендовать Вам адвоката.
Добрый день! Подскажите, может ли мой бывший муж подарить свою часть квартиры моему сыну без уплаты подоходного налога. В квартире проживаем вместе, я, бывший муж и мой сын. В приватизации участвовали все. В момент приватизации были в браке. Спасибо.
Может.
Сын не его, это сын мой от первого брака. Если может, то как правильно оформить документы?
Тогда при дарении будет подоходный налог 13% от оценочной стоимости доли.
подскажите пожалуйста: можно ли сделать так — человек хочет отказаться от доли собственности в приватизированной квартире в пользу другого лица. Собственников ещё трое . Они Совершеннолетние. Как это можно оформить?
Договором купли-продажи или дарения.
Здравствуйте, Павел!
Помогите разобраться в сложившейся ситуации: от родителей остался дом на трех детей в равных долях (каждому 1/3 часть), земля не приватизирована, а находится в пожизненно наследуемом владении. Все оформлено и зарегистрировано в БРТИ. Т.е. у дома и земли три собственника. Все находится в общем пользовании, дом одноквартирный, выделенные части не делали. Один из собственников прописан и проживает в этом доме с семьей (сама, муж, двое совершеннолетних детей и двое несовершеннолетних внука). Я хочу подарить свою 1/3 часть своей сестре, которая также является собственником, но не прописана в данном доме. Нужно ли мне согласие другого собственника и членов его семьи, прописанных в доме, при дарении третьему собственнику, имеющему равную долю в доме?
Или, если я захочу продать одному из собственников свою часть, нужно ли мне предложить сначала тому собственнику, который прописан в доме или можно спокойно предлагать продажу одному собственнику без уведомления другого? И, нужно ли мне при такой продаже спрашивать согласие другого собственника и членов его семьи, прописанных в доме? И нужно ли приватизировать землю, для продажи?
На такое дарение или куплю-продажу согласие другого сособственника не требуется, согласия прописанных также не нужны.
Приватизировать землю не нужно.
Павел, спасибо за быстрый ответ.
Теперь у меня много сомнений…. В минской коллегии адвокатов мне сказали, что согласие нужно в любом случае, т.к. доли находятся в общей собственности и что б не спрашивать согласия третьего собственника и всех прописанных в доме, мне необходимо выделить свою часть. Т.е. при дарении (продаже) второму собственнику своей доли, я затрагиваю права других проживающих в этом доме.
Также и в нотариальной конторе, там мне тоже сказали, что мне необходимо согласие всех совершеннолетних, которые прописаны в этом доме.
Хотя я считаю, что логически, я имею право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но они говорят, что по Закону нельзя.
Может вы можете дать ссылку на официальный документ, в котором можно почитать об этом?
Если у Вас есть документ, подтверждающий, что Вы — собственник 1/3 доли в праве собственности, это означает, что доля УЖЕ ВЫДЕЛЕНА.
Единственное, что нужно сделать, если это еще не сделано, это разделить лицевые счета. Это простая операция, не требующая больших усилий, которую можно сделать в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭС).
Требуйте в нотариальной конторе ПИСЬМЕННЫЙ отказ в совершении нотариальных действий.
Ирина, я не скидываю ссылки на несуществующие документы, которыми у себя в голове оперируют некомпетентные люди из учреждений, в которые Вам пришлось обращаться.
Большое спасибо за ответ
Доброго времени суток. Павел, разъясните, пожалуйста, следующий момент. У родителей моего мужа была общая построенная квартира, она приватизирована. В прошлом году свёкор подал в суд на раздел имущества, т.е. данной квартиры, и отказался от своей доли в пользу свекрови за определенную денежную выплату. Большую часть денег внесли мы с мужем и мои родители,но это никак не было зафиксировано, за что свекровь обещала «переписать» квартиру на моего мужа. Может ли мать заключить договор купли продажи с сыном? Знаю, что для меня данная сделка является предпочтительнее договора дарения. И если она откажется от договора к-п, и согласится только на договор дарения, может ли мне муж потом выделить какую- либо долю? Я не хочу таким образом как либо «наживаться» на данной ситуации, просто тоже хочу себя обезопасить, т.к. с нашей стороны была внесена немалая сумма денег, и помимо моего мужа у свекрови есть совершеннолетний ребенок. Заранее большое спасибо)
1. Мать может заключить договор купли-продажи с сыном.
2. Если мать подарит сыну, сын может подарить Вам потом долю.
Здравствуйте ,Павел !Подскажите пожалуйста : я хочу подарить свою квартиру сестре.Квартира в свою очередь была подарена нашим отцом мне.в ней прописан мой несовершеннолетний сын.Нужно ли какое-либо согласие моего сына для сделки?Спасибо !
Нет.
Здравствуйте. Подкажите пожалуйста. Вопрос в следующем. Моей матерью была приватизирована квартира в браке с моим отчимом. В приватизации учавствовали моя мать я и моя сестра. Отчим на тот момент уже сильно пил и на тот момент даже не работал. Мать развелась с отчимом четыре года назад. Мать хочеть оформить дарение на меня. Но требуют в нотариальной конторе разрешение отчима. Но да данный момент мы обсолютно не располагаем сведениями о нем. Довольно давно его видели знакомые совсем спившегося. Неужели у нас нет другого выхода?
Необходимо получить его согласие, т.к. это совместно нажитое имущество.
Единственный вариант, который есть сейчас, это через суд получить его согласие.
Но учтите, что это деньги, адвокаты, время.
ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК Павел, будьте любезны, ответьте на вопрос имею ли я возможность подарить свою квартиру без официальной регистрации в БТИ техпаспорта на квартиру .Спасибо за Ваш ответ и время. С уважением Ольга
Мне не совсем понятна терминология, которой Вы пользуетесь.
У Вас нет техпаспорта или свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру?
Доброго времени суток Павел. Дело в том , что я проживаю в одноэтажном 4х квартирном доме. Каждая из семья имеет отдельный вход, небольшой земельный участок и в родственных отношениях не состоят.Земля была взята в пожизненную аренду сразу всеми семьями.У меня единственной узаконены все бывшие нелегальные пристройки. Из за того, что соседи не думаю офиц. оформлять свои пристройки, мне отказано в гос. регистрации нового тех паспорта на мою квартиру, так как для этого сначала следует иметь новый тех паспорт всего дома.Из этого следует ,что я не имею возможность продать квартиру. Отсюда был мой вопрос имею ли я возможность в таком состоянии подарить кому нибудь свою квартиру. Спасибо за Ваше время и ответ.Всего Вам хорошего. С уважением Ольга
Подарить также не можете, требуйте оформления техпаспорта в судебном порядке.
Спасибо Павел за Ваше время и ответ. Судиться с кем ?
С Республиканским унитарнмы предприятием «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» или с Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь? С чего начинать и куда к кому идти справедливости искать?
Спасибо огромное за Ваше время.
А вот тут уже Вам нужно поработать с адвокатами — это их компетенция.
Спасибо Вам. Желаю Вам всего хорошего.
Здравствуйте Павел!Вот такая ситуация: я жил с женщиной в гражданском браке и имеем общего ребенка. Через 8 лет совместной жизни купил 2х комнатную квартиру в кредит и прописал туда сына ,сожительницу и ее дочь от первого брака.В приватизации я состою один,она ни каких долей не вносила,договоров ни каких не заключали. Но жизнь не сложилась-через 9 лет разошлись и у меня сложилась другая семья-живем уже 11 лет. Жена помогала гасить кредит.Обращались в юридическую консультацию по месту жительства и юрист дал мне ответ,что я ни чего не могу сделать с квартирой без их разрешения или согласия,при обращении в суд,решение,скорее всего будет не в мою пользу.Но как тогда понимать ст. 95 ЖК РБ.
Вопрос:1. могу ли я выписать их из квартиры и выселить.2. Могу ли я продать квартиру без их согласия?3.Могу ли я оформить акт дарения без их согласия? 4. Что я могу вообще
А может я могу ее продать?
Если Вы купили квартиру не будучи в браке, то:
1) можете выписать и выселить несовершеннолетних;
2) можете, если выпишите;
3) можете, если выпишите.
А как их выписать?Все уже совершеннолетние.
В судебном порядке.
Очень прошу, помогите советом:
Трое детей после смерти матери вступили в права собственности, и имеют следующие доли: 1/5, 1/10 и 1/10, кроме того, 3/5 у меня — после смерти мужа, который ранее там проживал и был сыном умершей. Т.е. у дома и земли 4 собственника. Квартира расположена в здании блокированного жилого дома. Все находится в общем пользовании, выделенные части не делали. Земельный участок оформлен в аренду (т.к. один из наследников гражданин РФ). Я обращалась в ЖКО с просьбой о разделении лицевых счетов (т.к. никто не платил за коммунальные услуги), но мне ответили – обращайтесь в суд. Я оплачивала все коммунальные платежи, хотя сама не проживала (6 месяцев там проживала собственница 1/5 доли, но она, на тот момент, нигде не работала, и пьянствовала). Теперь эта собственница подарила 1/5 своей доли родной сестре, гражданке РФ, и прописалась (зарегистрировалась) в квартиру (было предусмотрено в договоре дарения). Больше никто не прописан. Одаряемая заявила, что хочет купить наши доли, но цена нас не устроила. Таким образом, трое собственников, у которых всего 4/5 доли, имеют намерение продать свои доли чужому человеку.
Вопрос: Необходимо ли согласие на оформление договора дарения либо купли-продажи (чужому человеку или сособственнику) бывшей собственницы, которая зарегистрирована в квартире, т.е. имеет право пользования или проживания ? (как правильно я не знаю).
И ещё, подскажите, нужно ли получить отказ от права преимущественной покупки от всех сособственников при продаже либо дарении своей доли одному из сособственников. Извините за длинное повествование, короче не получилось.
Заранее спасибо.
Для дарения доли любому лицу согласия остальных сособственников не требуется.
Для продажи доли другому сособственнику согласия остальных сособственников также не требуется.
Для продажи доли любым третьим лицам требуется отказ от преимущественного права покупки других сособственников.
Добрый день, Павел. Спасибо за оперативный ответ. Скажите пожалуйста, я правильно Вас поняла, согласие на оформление договора дарения либо купли-продажи бывшей собственницы, которая зарегистрирована в квартире (имеет право пользования или проживания) тем более не надо.
А вот как раз таки согласие зарегистрированных надо (если не разделены лицевые счета).
Павел, подскажите, а если разделить лицевые счета, тогда её разрешение не надо. И где можно разделить лицевые счета только в суде, или в ЖКО(в котором при обращении мне на словах отказали)
Если нет договоренности между всеми сособственниками, то разделить счета можно только в суде.
Здравствуйте ! У меня такой вопрос ❓ Наш дом идёт пол снос, ул.Декабристов 20, квартира в которой мы проживаем 56кв.м 3 комнаты,в квартире прописаны мой отец, моя мама( ликвидации на Час, собственника квартиры),сестра,дедушка(пенсионер, ветеран труда 82 года),я( сын) моя жена ( инвалид 3 группы). Такой вопрос можем ли мы получить при сносе квартиры получить трёх комнатную и однокомнатную квартиру неважно какого года постройки? Спасибо огромное .
Я насчитал 6 прописанных, при сносе будет не менее 90 кв.м. общей площади жилья
Сколько это будет квартир и года постройки — это предмет договоренности с застройщиком.
здравствуйте Павел! Подскажите, пожалуйста, может ли дед написать завещание на построенный.но не сданный в эксплуатацию жилой дом
Он может написать завещание на земельный участок, на котором этот дом располагается.
Спасибо большое. Но нельзя ли сделать завещание на земельный участок с постройками. Дом не сдан (готовность 95%).
Можно и так.
Добрый день. Бабушка хочет написать мне дарственную на квартиру, которая осталась от отца. На квартиру имеют право так -же мать и брат. Бабушка хочет чтобы они отказались от своих долей. Какие нужны документы, куда обращаться и сколько нужно будет заплатить за все процедуры? Спасибо.
Единоличный собственник — бабушка?
Так каким образом имеют на нее права мать и брат?
Здравствуйте Павел.Очень прошу вашего разъяснения.Свекровь хочет подарить дом своему несовершеннолетнему внуку(нашему сыну).Кроме моего мужа у нее есть еще один сын и внук.Скажите пожалуйста,после оформления договора дарения на своего внука(нашего сына) сможет ли кто-либо претендовать на данную недвижимость,какие права свекровь (даритель) будет иметь на этот дом и какие права будем иметь мы (родители ребенка).В доме никто не прописан.
Все права будет иметь только Ваш сын.
Спасибо большое!Скажите пожалуйста,а если будет подарен дом в равных долях мне ,супругу и сыну(для дарителя невестке,сыну и внуку) нужно ли будет мне ( невестке)платить налог как не близкому родственнику?
Вы со свекровью (пока находитесь в браке с Вашим мужем) находитесь в отношениях близкого свойства, поэтому налог при дарении Вам платить не надо.
Добрый день. Вопрос такой:
мой отец приватизировал служебную квартиру (но вся стоимость еще не выплачена). В квартире прописаны только я и отец. имеет ли он право оформить договор дарения на меня, если вся стоимость еще не выплачена? Или только после всех выплат можно это сделать?
Спасибо.
На практике — только после всех выплат.
Теоретически можно и до, но на это необходимо разрешение исполкома, получить которое практически нереально.
Здраствуйте.Подскажите если бабушка хочет сделать дарственную на внука надо что то платить?
Может, надо заплатить госпошлину, услуги нотариуса и БТИ.
Здравствуйте. Супруги приобрели квартиру, которая, как я понимаю, является совместно нажитым имуществом. Квартира оформлена на жену. Может ли муж подарить свою долю в общей собственности? Или лучше составить соглашение о разделе имущества, в котором указать, что квартира принадлежит жене? Нужно ли это соглашение регистрировать в БРТИ? Спасибо
Лучше заключить у нотариуса соответствующий брачный договор и зарегистрировать его в БРТИ.
Здравствуйте. Я хочу подарить свою квартиру матери. У мамы есть генеральная доверенность, можно ли по ней оформить дарственную на нее же без моего присутствия, так как я нахожусь за границей и приехать не могу. В квартире зарегистрирована только я. Выписываться или выражать свое согласие мне же не нужно, я его выразила в генеральной доверенности?
Нет, по генеральным доверенностям подарить квартиру нельзя, можно только принять в дар.
Кроме этого, нельзя совершить никакую сделку, если подпись и за продавца(дарителя), и за покупателя (одаряемого) будет ставить одно и тоже лицо.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,возможно ли при заключении договора дарения указать пункт с условием о том, что даритель будет в ней пожизненно проживать. Это условие может быть сформулировано следующим образом: после перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому даритель сохраняет за собой право пожизненного владения и пользования квартирой. При этом даритель вправе постоянно состоять на регистрационном учете в квартире. Это право действует и в случае реализации одаряемым квартиры в пользу третьих лиц. Одаряемый обязуется не чинить дарителю препятствий во владении и пользовании данной квартирой, а при реализации квартиры предупреждать новых собственников о существующем обременении.Не будет ли такой пункт в договоре основанием для признания его ничтожным.Спасибо.
Фразу именно такую нельзя написать.
Можно указать, что даритель сохраняет за собой право пользования квартирой.
Это означает, что пока даритель по своей воле не выпишется из квартиры, то он имеет право там проживать. Точка.
Здравствуйте, Павел!
После развода с мужем, квартира межу нами была разделена судом на доли. Сейчас хочу оформить дарственную своей доли на не совершеннолетнего ребёнка. Бывший муж возражает. Могу ли я осуществить дарение без его согласия? Если да, каким образом? спасибо!
Не вижу препятствий для дарения в этой ситуации, если ребенок по суду остался с Вами.
Добрый день! У меня в собственности квартира,я там прописана.Отец хочет мне подарить другую квартиру,в которой он прописан.Но он переживает, что придется много платить коммунальных так как я не собираюсь прописываться в пока еще его квартире.Так ли это?
Если отец остается там прописан, повышенных коммунальных не будет.
Спасибо.
Мне сказали, что так как квартира в долях, требуется разрешение всех прописанных! И документы не приняли!
Квартира ещё находится в льготном кредите и оформлять дарственную нужно через администрацию! Они требуют присутствия бывшего мужа. Законно ли это?
Если квартира судом разделена на доли, то в такой ситуации судом принимается также решение о разделении лицевых счетов и об определении порядка пользования квартирой.
Если такое решение принято, ничьего согласия при совершении дарения не требуется.
Про льготный кредит — новая для меня информация, на мой взгляд, получить разрешения администрации района в такой ситуации не получится.
Здравствуйте.Подскажите,бабушки подарили внучке 6 лет назад дом в гродненской области.Оформили документы в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру на неё.Сейчас ей исплднилось 18 лет. Имеет ли она(внучка) право подарить дом своему родному брату 9 лет.Будет ли он в положительном случае уплачивать ежегодный налог на землю? Спасибо
Право имеет. Платить налог будет.
Спасибо
А почему он будет платить налог на недвижимость?
Статья 186. Освобождение от налога на недвижимость
Освобождаются:
1.18. капитальные строения (здания, сооружения), их части, за исключением жилых помещений, указанных в подпункте 1.17 ( многоквартирные жилые дома) настоящего пункта, а также машино-места, принадлежащие:
физическим лицам, являющимся пенсионерами по возрасту, инвалидами I и II группы, и другим нетрудоспособным физическим лицам при отсутствии регистрации по месту их жительства трудоспособных лиц. Капитальные строения (здания, сооружения), их части, за исключением жилых домов, принадлежащие пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы и другим нетрудоспособным физическим лицам и расположенные не по месту их жительства, освобождаются от налога на недвижимость независимо от регистрации по месту их жительства трудоспособных лиц. Жилые дома, принадлежащие пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы и другим нетрудоспособным физическим лицам и расположенные не по месту их жительства, освобождаются от налога на недвижимость при отсутствии регистрации в этих жилых домах трудоспособных лиц;
ВЫВОД : если дом принадлежит нетрудоспособному, то и за дом и за землю он платить не будет.
В Особенной части Налогового кодекса, к сожалению, четко не прописано, кто относится к категории нетрудоспособных.
В ГК также нет такой четкой характеристики.
Я полагаю, что несовершеннолетние по умолчанию к этой категории не относятся.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.Я была в браке и мы построили с мужем квартиру по льготному кредиту.Развелись,квартиру поделили.Теперь он хочет свою долю описать дарственной сестре.Кредит нужно платить 40лет.Может ли он проводить со своей комнатой какие-то операции
Кредит тоже поделили? До его погашения и в течение 5 лет после погашения, комнату можно отчуждать только при наличии уважительных причин. Придумать какую-либо уважительную причину для дарения сестре вряд ли получиться.
Здравствуйте!
Ситуация такова: супруг два года назад подарил мне 1/2 часть квартиры. Сейчас хотим оформить договор дарения на оставшуюся часть. Какие документы нам необходимы для оформления договора дарения и какова стоимость услуг нотариуса по его заключению? Заранее спасибо.
Инна, я не консультирую в отношении порядка совершения конкретных сделок, я зарабатываю на их сопровождении. С стоимостью моих услуг Вы можете ознакомиться здесь: Мои услуги
Здравствуйте, Павел!
Подскажите пожалуйста как выйти из этой ситуации.После смерти матери мы с сестрой вступили в наследство частного дома в равных долях,отдельные помещения не вычлененны.В доме никто не жил ни я ни сестра.Я жить там не буду, могу ли я продать свою долю
либо подарить любому лицу,сама она отказывается покупать долю у меня , продавать мне или продавать весь дом совместно. На данный момент она заселилась в дом и сменила все замки и поставила стену между комнатами и я вообще не могу зайти в дом, подскажите выход из этой ситуации.
Продать или подарить свою долю Вы можете любому лицу, единственное, что для продажи нужно будет получить отказ от преимущественного права покупки у сестры (для дарения не надо).
Для того, чтобы попасть в дом, привлекайте участкового.
Павел,спасибо большое.
Но мои проблемы с сестрой не получается решить.
Скажите пожалуйста, а если она отказывается покупать и отказывается дать согласие,как мне продать свою долю наследства( с захватчиком как вы понимаете договорится невозможно никак)?Мне сказал адвокат,что я должна через суд вычленить свою долю и долю земли ,со всеми оценками помещения (примерно мне обойдётся всё это в 20 млн.),а иначе я никогда свою часть не продам.Участковый не смог с сестрой ни о чём договориться насчёт захвата дома, она сказала ,что она проживёт месяц и имеет все права на эту часть дома, что захватила построив стену.Как мне правильно поступить?Вся эта ситуация напоминает мне сказку про захват лисой дома зайца,подскажите как правильно по закону мне поступить?
В таком случае единственный выход из ситуации — это суд.
Здравствуйте. Есть дом ,собственником которым является моя бабушка. Она 3 года назад умерла. Было завещание,по которому дом она оставила своим трем детям(моему отцу,дяде и тете) .Из них никто в наследство не вступал. Прописаны там мой отец,мать,я и моя сестра. Сейчас я хочу оформить дом на себя. Никто не возражает. Смогу ли я сразу его оформить,или надо будет что бы все наследники умершей бабушки вступили сначало в наследство,а потом передарили б мне? И сможет ли вступить в наследство только мой отец,т.к. двое пропустили свои сроки по завещанию,а отец был прописан на момент смерти бабушки.
Полагаю, что лучше будет сделать так. Ваш отец вступает, остальные отказываются от наследства, отец дарит Вам.
Добрый день, помогите разобраться, пожалуйста! Моя мама построила квартиру по льготному кредиту 5 лет назад. Я была там зарегистрирована и прописана, пока не вышла замуж, после чего прописку поменяла! Теперь у мамы проблемы с алкоголем и я стала переживать, чтобы она не наделала глупостей! Вопрос такой: может ли она подарить мне квартиру, или переоформить кредит на меня, но есть такой момент, я не работаю, из чего вытекает следующий, возможно ли оформить кредит на моего мужа??? Очень надеюсь вы мне поможете)
Ситуация сложная, прямое дарение здесь невозможно.
Единственный вариант, который я вижу: погашение кредита, трудоустройство мамы в другом городе, получение разрешение исполкома на продажу квартиры Вам в связи с переездом мамы.
Павел добрый день,
Мама гражданка РФ (ранее было гражданство РБ)
собираемся продать квартиру, может ли мама подарить квартиру родному брату супруга, он гражданин РБ? в этом случае как я понимаю налог с дарения не платится
Может, налога не будет.
Добрый день, подскажите не так давно мама оформила на меня дарственную на квартиру , в которой проживаем я с двумя детьми и родители , ко мне подошла очередь на строительство жилья , там сказали что теперь я собственник, и нужно оплатить почти всю стоимость жилья. Можно ли мне отказаться от дарения без трёх лет после отчюждения?
Статья 544 Гражданского кодекса Вам в помощь:
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 545), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Спасибо большое! Значит я могу зарегистрировать отказ от дарственной, так как она уже зарегистрирована . и при этом не будет учитываться три года ?
Да.
Хорошо,спасибо. Еще вопрос:они должны отказаться от наследства письменно у натариуса?Просто они проживают в Литве.
Да.
Здравствуйте, Дмитрий. Подскажите пожалуйста…такая вот ситуация. Родители развелись и через суд квартиру разделили на доли. На данный момент отец с нами не живет и он хочет часть своей квартиры переписать на меня. Я так понимаю это можно с помощью договора дарения при этом он сохраняет право пользования квартирой??? Можно ли каким то другим способом переписать свою доли или только при помощи дарения? Спасибо.
Ой, простите, Павел!!!
Дарение, но можно и без сохранения отцом права пользования.
Добрый день, скажите пожалуйста, можно ли произвести процедуру дарения квартиры в г. Минске, если квартира находится в г. Бресте? При этом даритель и одариваемый находятся в г. Минске. Какие для этого нужны документы?
Спасибо!
Нет, нельзя. Сделки с недвижимостью совершаются по месту нахождения недвижимости.
Здравствуйте,Павел!
Подскажите,пожалуйста,!
Мы из Украины,хотим переехать и купить дом в Беларусии!Как нам это лучше сделать?Нам говорили,что оформление будет очень дорогое,так как мы иностранцы!Как нам лучше оформлять квартиру?Или лучше будет,если купит гражданин Беларусии и нам передарит?И как потом получить гражданство?
Приезжайте, обращайтесь в агентство недвижимости и подыскивайте варианты.
Оформление такое же как и для беларусов.
Никаких дарений и других сомнительных схем не надо, сразу покупайте на себя, никаких ограничений нет.
По получению гражданства — не ко мне:-), это сайт о недвижимости.
Павел,здравствуйте ! Из Вашей статьи я хочу понять один момент.Моя ,ныне покойная , бабушка была во втором браке .Я была ее внучкой.При написании дарственной , являюсь ли я близким родственником? Спасибо.
Да, являетесь.
Спасибо !
Здравствуйте Павел,
моя мама, гражданка РБ, хочет оформить на меня дарственную на квартиру. Подскажите, нужно ли уплачивать мне подоходный налог, так как я сейчас являюсь гражданкой Германии?
Большое спасибо. Марина
Нет.
Павел ,здравствуйте!
Дочка за границей сейчас, вступила в наследство 1/2 доли частного дома,земли и имущества бабушки и хочет передарить мне (матери)всё наследство включая 1/2 дома, земли и всего имущества по доверенности ,уполномочивая доверенностью брата (моего сына)
для совершения дарения мне, в нотариусе выдали образец,но там сказано лишь о дарении дома и ничего нет о земле и унаследованной части имущества,нужно ли указывать об этом в доверенности?И при совершении дарения какие нужны документы нужно ли будет разрешение второго наследника бабушки(моей сестры,она тоже вступила в наследство 1/доли наследства)?
Нужно конкретизировать все: и дом, и земельный участок, и остальное имущество. При дарении согласие сособственника не требуется.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Муж моей сестры, гражданин РБ, но не резидент (пмж в Австрии) хочет продать или подарить мне и моей дочери (мы — граждане Украины) дом в РБ, где живет и прописана моя и моей сестры мама. Мама и сестра согласны. нужно ли платить налог при продаже или дарении? Не знаем, что легче и меньше по налогу.
Проще подарить, налога не будет, но понадобятся документы, подтверждающие близкое свойство в данное ситуации (документы, из которых будет видно, что он муж Вашей сестры).
Здравствуйте. У нас 3-х комнатная квартира, приватизирована в 3-х долях: по 1/25 у меня и брата, 23/25 у матери. Моя мать хочет подарить свою долю мне. Нужно ли согласие брата?
Как сособственника согласие не нужно.
Если он там прописан и лицевые счета не разделены, то понадобится согласие как прописанного.
Спасибо.
Здравствуйте , такая ситуация ! Мой парень не из РБ, хочет купить мне квартиру, оформленную на мое имя! Подскажите, в такой ситуации мне нужно будет заплатить налог ? Те самого процесса как таково ( не на документах) получается как будто я сама себе ее купила, как сделать все правильно, с минимальными потерями ?
Буду благодарна за ответ!
Жанна, хоть убейте, но я не могу понять конструкцию «хочет купить мне квартиру, оформленную на мое имя».
Вы имеете ввиду, хочет купить на Ваше имя квартиру у третьего лица?
Он может сделать это по доверенности от Вас, либо Вы можете придти подписать договор от своего имени.
Никаких налогов при покупке не будет.
Да, те он мне даст деньги, и я куплю ( грубо говоря). Но у меня нет такой большой зп. чтобы я могла себе это позволить
Будет ли с такой ситуацией разбираться налоговая?
Гипотетически могут спросить откуда деньги. Если дело происходит в Минске, вероятность не очень высокая, но есть.
Если не сможете подтвердить доход, насчитают подоходный налог.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в каких случаях договор дарения может быть признан не действительным?В каких случаях он может быть расторгнут и подаренная недвижимость возвращена дарителю?
Татьяна, это очень широкий вопрос, таких случаев может быть масса.
А что у Вас за ситуация?
Павел добрый день,
Подскажите, пожалуйста, платятся ли какие-то налоги при одновременном дарении 2-х и более объектов недвижимости своему близкому родственнику?
Заранее благодарю за скорый ответ.
Налогов в этой ситуации никаких не платится.
Большое спасибо за ответ.
Здравствуйте Павел!
Подскажите пожалуйста, мои родители будучи в браке получили участок и начали строить дом. После развода имущество не делили, участок и ведомость технических характеристик оформлены на отца. Сейчас отец второй раз в браке, и официально уже во втором браке он зарегистрировал дом. В доме никто не прописан. Он может на меня оформить дарения дома без присутствия новой жены???
Спасибо огромное!!!
Нет, не может, необходимо согласие второй жены.
Павел добрый день,
Подскажите, пожалуйста, облагается ли каким-либо налогом физическое лицо, которое вносит 2 и более объекта недвижимости (квартиры) в уставный фонд вновь создаваемой компании — ЗАО, где он будет являться основным акционером?
Заранее большое спасибо за ответ.
Ксения, на 100% не владею вопросом, однако предположу, что раз возмездного отчуждения нет (нет взаимоотношений: ты-квартиру, тебе-деньги), то налога не будет.
Спасибо за ответ. А можете, пожалуйста, подсказать куда нужно обратиться за такой информацией?
Можно написать письменное обращение в налоговую инспекцию по месту жительства.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста,свекровь хочет оформить дарственную на невестку,надо ли мне(невестке) будет уплачивать подоходный налог? просто много где в консультациях пишут,что не надо,т.к. мы с ней в отношениях близкого свойства,а я вот звонила в налоговую,сказали что надо,что не состоим мы с ней в отношениях близкого свойства.Так все же,как узнать,надо или нет платить?
И сколько стоит оформить дарственную на близкого родственника сейчас?
и ещё вопрос один-
купили квартиру,в рассрочку,в договоре есть момент,что если оплачиваем не в сроки.то платим пеню.Рассчитались за квартиру чуть позже срока,в устной договоренности нам сказали,что претензий по пене не имеют,платить не надо. Документы на оформление квартиры все отдали.Квартира уже наша. Могут ли они по прошествии некоторого времени все же истребовать с нас эту пеню?
1. Налог платить не надо.
2. Гипотетически могут, но, как Вы понимаете, только в судебном порядке.
спасибо большое!
и ещё такой вопрос возник.
Уже вот оформили дарственную,и сразу же регистрировали в бти всё.
в числе всех документов нужна была справка из жск о том,что в квартире никто не прописан.
справку не было возможности взять сразу же,пообещали принести через 2 дня.договорились что она будет задним число(т.е. числом оформления сделки) и без номера.
все документы подписали и даритель и одариваемый.
все оплатили(порядка 1.515.000,за дарение 900тыс,и за регистрацию и т.д)
на руки выдали расписку,что регистратор получил от дарителя документы:паспорт,договор купли-продажи,заявление о гос.регистрации.
Одариваемому(мне) сказали через неделю можно прийти и забрать документы уже на квартиру.
Теперь свекровь передумала дарить.
Если она не принесет справки из ЖСК,то сделка аннулируется? или как?Дарение произошло,или все же нет ещё?
не пойму что-то…
И ещё вопрос.
Если в квартире на момент дарения никто не прописан,и пункт о том,что даритель может пользоваться пожизненно исключен,то
-если я(одариваемый) пропишу после оформления туда дарителя,смогу ли потом беспрепятственно выписать ?при продажи квартиры,нужно будут ли от нее какое либо согласие?
ps (в бти у регистратора все делали)
Дарение фактически произошло, расторгнуть договор можно только в судебном порядке. Отсутствие копии лицевого счета — это крайне неприятно, грамотный адвокат гипотетически может «вывернуть» ситуацию вплоть до признания сделки недействительной.
Подскажите. Нет ли налога, ограничений и т.д.. Если в течении года одоряемый получит две, или более квартиры (либо иной недвижимости) от близких родственников.
Ограничений нет.
Здравствуйте! Надо ли мне платить налог, если в 2000 году моя мама подарила мне свою 2-комн.квартиру, в которой живёт и прописана она одна? Я там не живу и не прописана. Техпаспорт указанной квартиры в БРТИ переоформили на меня.
Спасибо!
Нет.
Здравствуйте, Павел! У меня такой вопрос. 7 лет назад мы с дедушкой ходили к нотариусу и оформили договор дарения. У нас тогда забрали какую-то бумагу из папки документов и сказали, что перешлют в БТИ. Кроме того, нам сказали, что дедушка должен в течение трех лет сходить в БТИ что-то там сделать еще (не знаю точно что именно). Несколько лет назад у меня была необходимость получить бумагу из БТИ о наличии у меня имущества. По данным БТИ я не владею никакой недвижимостью. И вот у меня несколько вопросов по этой ситуации:
1) Скажите, пожалуйста, являюсь ли я полноправным владельцем этой квартиры, если дедушка так и не сходил в БТИ.
2) Если я являюсь владельцем, то может ли дедушка оспорить этот договор.
3) Если я являюсь владельцем квартиры, то могу ли я самостоятельно завершить процедуру дарения без его участия и без документов (никаких документов на квартиру меня на руках нет).
4) Как я могу повернуть эту сделку назад (признать ее недействительной, отказаться от нее), чтобы квартира вернулась в собственность дедушке?
Буду очень признательна за ответ.
1. Нет. Заключения договора дарения недостаточно — нужно еще его зарегистрировать в БТИ (плюс зарегистрировать переход право собственности).
2. Гипотетически все возможно.
3. Если в договоре дарения указано, что право подачи заявления о государственной регистрации договора и перехода права собственности принадлежит Вам, то можно зарегистрировать договор и без дедушки.
4. С обоюдного согласия придти в месте с ним в нотариальную контору и расторгнуть договор. Если нет обоюдного согласия — в судебном порядке.
Здравствуйте.
Может ли моя мама оформить дарственную на квартиру для дочки, если мама является главным квартиросъёмщиком( квартира приватизирована), а в квартире проживает и прописаны :
мама, дочь и сын
( все совершеннолетние) ?
И какие права сохранит сын на эту квартиру?
Спасибо
Может, с согласия сына.
Сын сохраняет право пользования (проживания).
Павел,добрый день!Подскажите пожалуйста,мой отец является собственником дома и хочет на меня оформить дарственную.Перечень каких документов должен быть у нас?и подскажите куда нам пошагово обращаться?Заранее спасибо!!!
Ирина, я не консультирую по порядку оформления конкретных сделок с недвижимостью — я оказываю услуги по оформлению таких сделок.
Со стоимостью услуг и порядком заказа Вы можете ознакомиться здесь: Мои услуги
Здравствуйте. Дедушка инвалид 1группы оформил дарственную на внука в 2012 г. В квартире остался прописан и живет. За незнанием договор на тех. обслуживание переоформили только сейчас. Должны ли производиться перерасчеты по услугам за 3 года?(услуги оплачивались с учетом скидки по инвалидности деда)
По идее, должны пересчитать.
Павел , здравствуйте ! Помогите пожалуйста разобраться в ситуаций. Мой родной отец развелся с матерью и теперь живет в России с другой женщиной.Имею ли я право на его квартиру? Может ли он переписать(дарить) квартиру на другую женщину(второй брак)? Подскажите пожалуйста правильный порядок моих действий (мы с мамой живем в Белорусии).
По общему правилу дети не имеют прав на имущество родителей до их смерти.
Чтобы ответить более конкретно, нужно знать, как квартира попала в собственность отца, кто там прописан?
Здравствуйте. Дедушке осталась квартира по завещанию от его папы. В эту квартиру папа дедушки давно прописал одного из сыновей. Сейчас дедушка хочет подарить квартиру мне. Нужно ли разрешение прописанного сына?
Да.
Доброго времени суток, Павел! Ситуация такова: четырехкомнатная приватизированная квартира, купленная родителями в браке перешла в мое владение (я младшая дочь, инвалид 2 группы). Два брата дали согласие в мою пользу и за всеми членами семьи осталось право пользования конкретными комнатами. На данный момент я являюсь собственницей квартиры, в которой прописаны 4 человека. У меня, мамы и отца — отдельные комнаты. Из четвертой комнаты, которая была приписана двоим братьям, один выписался.
На данный момент мы живем с мамой пенсионеркой вместе, отец снимает жилье, старший брат с семьей живет на другом конце города. Квартира разваливается на части, необходим ремонт, но у меня на это не хватает ни сил, ни денег.
Скажите, пожалуйста, как я могу распорядится имеющейся в собственности, жилплощадью (какую часть я могу продать или обменять), чтобы переехать в другую квартиру.
Если в договоре дарения родители и братья указаны как лица, за которыми сохраняется право пользования, то пока они добровольно не выпишутся, то будет проблематично продать, к примеру, квартиру без их согласия. Однако:
Брат, который уже выписался, уже утратил права.
Если второй прописанный брат — это тот, который в квартире не живет, его можно выписать из квартиры в судебном порядке. Тоже самое с отцом. (на том основании, что они фактически не проживают).
Мать вряд ли получится выписать.
Спасибо за ответ! В судебном определении указано, что право пользование квартирой отцом и братом сохраняется в случае выезда их на постоянное место жительство в другое жилое помещение и утрачивается только в случае снятия с регистрации.
Если я оформлю завещание или распоряжение (в случае утери дееспособности) на мать или брата, будет ли отец (пенсионер) автоматически участвовать в наследовании?
Валерия, а откуда взялось судебное определение? В первом вопросе о нем ни слова сказано не было…
При оформлении завещания право на обязательную долю в наследстве будут иметь только несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные (пенсионеры) супруг и родители. Обязательная доля составляет половину того, на что мог рассчитывать потенциальный наследник, если бы наследовал по закону.
Т.е., если оформите завещание на маму, то отец будет иметь право на 1/4 доли в праве собственности на квартиру (братья в принципе не участвуют — они наследники всего лишь второй очереди).
Будет ли иметь право на эту жилплощадь (1/4 квартиры) новая супруга отца?
Нет.
Здравствуйте. Мой отец собственник дома. Есть жена и 3 детей. После его смерти дом переходит матери,или делится в равных долях на всех?(завещания нет)
Если дом приобретался (строился) в браке, то 1/2 сразу отходит жене, а другая 1/2 делится поровну между женой и детьми.
Нет,отцу дом достался по наследству от его матери.
В таком случае дом будет делиться поровну между женой и детьми.
Здравствуйте.Я живу в малосемейном общежитии Минского района моя сестра хочет подарить мне квартиру в другом городе Могилевской области.Попросят ли меня выселиться из общежития мотивируя это тем что у меня есть недвижимость подаренная мне.Я стою на очереди на улучшение жилищных условий.Спасибо
Если это не являлось условием заселения в общежитие (отсутствие у Вас жилья), то получение в дар квартиры не может быть основанием для выселения.
Кроме того, я в принципе не могу представить как администрация общежития узнает об этой квартире.
Здравствуйте, Павел! Есть дом, владеют которым 4 человека. Один хочет свою (четвёртую) часть подарить двоюродному внуку. Нотариус заявил, пока не приватизируют земельный участок, на котором стоит дом, дарить нельзя. Прав ли он? Чувствую что-то здесь не так.
Если документы на землю и дом оформлены верно, земля не предоставлялась как нуждающимся, никаких ограничений на дарение я не вижу.
Благодарю за ответ. Дом остался четверым по наследству. Есть техпаспорт на дом. Там размеры участка. А на землю ничего нет. На землю должен быть какой-то отдельный документ?
Свидетельство о государственной регистрации перехода права на земельный участок на новых владельцев, свидетельство о государственной регистрации перехода права на дом на новых владельцев, свидетельство о праве на наследство на дом+землю, как минимум.
Очень познавательно, подчеркнул для семя множество важных деталей, которых раньше не знал, спасибо.
Здравствуйте!скажите, пожалуйста, я имею 1/5 часть (10 метров квадратных) в приватизированной квартире. Сейчас строю квартиру по льготному кредиту. И эти 10 метров у меня вичитают с моей льготно кредитуемой площади новой квартиры. Могу ли я как-нибудь отказаться от этих 10 квадратных метров, что бы они никак не повлияли на мое кредитование.
Вы можете их продать/подарить, главное, чтобы в исполкоме/банке не сочли, что в любом случае у Вас эти 10 метров будут вычитать. Задайте им вопрос.
здравствуйте!
Я живу в квартире матери, площадью 40м.кв.,в которой прописано 6 человек (родители и 2 моих детей).
Также в собственности есть недвижимость площадью 37 м.кв.
Супруга прописана в квартире с двумя родителями,площадью 60 м.кв.
Есть возможность стать на очередь на семейное общежитие семьей (я,жена и двое детей).Хочу подарить недвижимость за городом отцу,может ли эта процедура повлиять на срок постановки на очередь?
Если я пропишу супругу к себе в квартиру,сможем ли мы получить жилье в общежитии?
Николай, вопрос не совсем ко мне. Порядок получения места в общежитии, как правило, регулируется предприятием, в ведомстве которого это общежитие находится. Поэтому за консультацией к ним.
Мои родители граждане Беларуси, хотят подарить свою квартиру дочери- гражданке Украины.Нужно ли платить налог при дарении. И если дочь становится собственником квартирыЮ прописываться там не будет пока, жить остаются родители -граждане РБ, изменятся ли тарифы на коммунальные платежи или нет.
Налога не будет, тарифы не изменятся.
Павел, добрый день!
С бывшей супругой мы приватизировали 3-х комнатную квартиру и купили 2-х комнатную квартиру. 3-х комнатная приватизирована равными долями, а 2-х комнатная покупалась в кредит с оформлением на супругу. После развода мы поделили квартиры: 3-х комнатная супруге, а двухкомнатная — мне. Но так как за двухкомнатную был не погашен кредит, то нельзя было её переоформить на меня. Сейчас выплачен кредит.
Как переоформить двухкомнатную квартиру на меня?
Какие нужны документы?
Спасибо.
Юрий, я не совсем понял, а что значит Вы поделили квартиры, как Вы это документально оформили?
Договорились, устно, что после погашения кредита двухкомнатная оформляется на меня, а я отказываюсь от своей части в трёхкомнатной.
Юрий, повторюсь, хотя бы какой-нибудь документ, описывающий все это есть? Решение суда, брачный договор, свидетельство?
Если нет, то по умолчанию Вам и Вашей бывшей супруге принадлежит по 1/2 доли в каждой квартире.
Сейчас 100% юридически верное переоформление можно сделать только через суд (раздел имущества), но это может повлечь серьезные затраты (госпошлина).
Другие варианты гипотетически возможны, но их надо обсуждать лично, глядя в документы.
Павел,добрый день! Мой папа,инвалид 1 группы подарил мне дом, в котором он прописан и проживает и сейчас (один). Будут ли распространяться на него льготы, которыми он пользовался, после оформления дома в БТИ на моё имя?
Спасибо
Не будут.
Здравствуйте, а если супруг оформляет дарственную на жену, это освобождает от налога? Это близкие родственники?
Дарение в браке, как правило, оформляется когда квартира приобретена не в браке.
Если квартира приобретена в браке, то оформляется брачный договор, который по сути выполняет ту же функцию, что и договор дарения.
Налога не будет.
Спасибо, уже увидела ответ на свой вопрос в Вашей статье
Здравствуйте! Вопрос такой. Моя мама хочет оформить договор дарения квартиры на двух человек: меня и мою сестру. Возможно ли это? Мама звонила нотариусу, он сказал,что может быть только один одаряемый. Я перечитала кучу информации, и нигде не увидела, что это так. И как быть, если это правда? Как сделать, чтобы только мы вдвоём с сестрой были собственниками? Заранее спасибо за ответ.
Возможно подарить двоим.
Спасибо Вам!
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста. Гражданин Израиля имеет в собственности квартиру в РБ. При продаже он должен заплатить налог в 13 %? У меня в собственности есть комната, которую я хочу обменять на его квартиру с моей доплатой. Нужно ли будет иностранцу платить налог от стоимости всей квартиры или только от стоимости доплаты?
Спасибо
Если он не является резидентом Беларуси (не проживает полгода в году в Беларуси), то при мене будет налог.
С какой суммы будет считаться налог — вопрос дискуссионный, я считаю, что с суммы доплаты.
Здравствйте, Павел. Пожалуйста, подскажите, можно ли в договоре купли-продажи прописать обязательство покупателя в дальнейшем составить договор дарения на конкретное лицо? Заранее Вас благодарю
Нет.
Скажите, пожалуйста, есть ли отличия в процедуре дарения кооперативного жилья?
Никаких.
Спасибо.
Здравствуйте. подскажите, пожалуйста, по возникшей ситуации. Мы с молодым человеком снимаем жилье и живем уже несколько лет вместе (гражданский брак). Его родители построили квартиру, в которой хотят прописать его, а также меня. Т.к. я не являюсь на данный момент родственником им, не потребуют ли с меня потом выплату подоходного налога?
С Вашей пропиской могут возникнуть проблемы, скорее всего для прописки потребуется договор найма с оплатой ежемесячно подоходного налога.
Здравствуйте, Павел! Подскажите пожалуйста, проживаем с мужем в квартире его дедушки. Он является собственником квартиры. Дедушка решил переписать квартиру на мужа, т.е на своего внука. В ней прописаны, муж, его мать и дедушка. Требуется ли согласие матери, так как она там прописана на то, чтобы дедушка подарил квартиру. И есть еще один вопрос. У моего мужа есть брат, который не прописан в данной квартире, но намерен переписать квартиру на себя и подать в суд на выселение нас из квартиры. Сможет ли он сделать какие либо действия в отношении данного имущества??
Согласие матери требуется.
Что касается брата, то оспорить сделку дарения он сможет только, если дедушка фактически является недееспособным и не отдает отчет своим действиям (и это можно доказать).
Павел, добрый день! Подскажите, пожалуйста. Я проживаю в Архангельской области, моя бабушка в Санкт-Петербурге. Она собирается подарить мне свою квартиру, которая находится в Питере. Но договор дарения составляем по моему месту жительства, то есть в Архангельской области. Вопрос: где мне регистрировать договор дарения? В регистрационной палате Санкт-Петербурга или у себя по Архангельской области? И также где регистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому? В заранее, огромное Вам спасибо!
Юлия, мой блог — о белорусской недвижимости и белорусском законодательстве в сфере недвижимости.
И я понятия не имею, как ответить на Ваш вопрос:-)
Здравствуйте,у меня в паспорте нет прописки,возникнут ли проблемы если на меня хотят подписать дарственную,дачу.Будут ли ко мне притензии со стороны нотариуса
А у Вас паспорт серии МР или PP?
И ещё один вопрос:я в данный момент нахожусь в Испании,в этот момент не могу приехать,т.е,если я вышлю ксерокопию моего паспорта(я гражданка РФ)но нигде не зарегестрирована(прописки нет).один человек хочет подписать на меня дарственную(подарить дачу),через нотариуса,можно ли это оформить без присутствия меня,только по моей ксерокопии паспорта РФбез прописки?спасибо
Без Вашего присутствия или надлежаще оформленной доверенности никаких этих действий выполнить нельзя.
Добрый день, Павел. Спасибо за ваши разъяснения.
Хочу уточнить такой вопрос, могу ли я подарить свою квартиру дочери своей родной сестры? Читала, что племяннице нужно будет заплатить налог.
Или нужно дарить сначала сестре, а затем она уже сможет подарить своей дочери? И тогда налога не будет?
Или все же можно сразу племяннице?
Так и делают, сразу дарят сестре, а та дарит дочери.
А позвольте тогда еще уточняющий вопрос.
Могу ли я подарить мужу своей родной сестры без налога?
В налоговом кодексе прочла, что от налога освобождаются близкие родственники другого супруга.
Или эта норма действует лишь в одном направлении?
То есть, муж сестры может мне подарить квартитру(как близкой родственнице своей супруги), а я не могу?
Мужу сестры подарить можете.
Здравствуйте, Павел! Разъясните пожалуйста, как лучше поступить?!… Сожитель матери хочет оформить ее сыну дарственную на квартиру… Недавно они выплатили приватизацию(оценена в 8 млн.), будут ли заново оценивать квартиру при дарении?
Как лучше поступить в этой ситуации? Подскажите пожалуйста!
Здравствуйте Павел. Подскажите пожалуйста: я с семьей (муж, несовершеннолетний сын)прописаны и проживаем в квартире моей матери. Она хочет подарить мне эту квартиру. Нужно ли согласие моего мужа на дарение?
Да.
Здравствуйте ,подскажите пожалуйста в 2011г построена квартира по льготному кредиту на 40лет муж застройщик,может ли он переоформить на меня кредит,строились муж я и дочь,если можно, то при каких условиях
Сделать это практически нереально, только если расторгнуть брак и по суду определить квартиру и кредит за Вами.
Спасибо
Добрый вечер. Моя двоюродная бабушка (я ей внучатый племянник) хочет подарить мне квартиру. Прочитав ваше записи выше, я понял, что мне придется платить налог. Хочу узнать, оценочная стоимость, которую производит БТИ, она ведь отличается от рыночной? Дом постройки 1958 года, в 2007 г. при проведении приватизации, оценочная стоимость квартиры в переводе на доллары США была около 4 тысяч долларов. Я так понимаю, оценка в январе-феврале 2016 года не должна существенно отличаться?
Да, налог заплатить придется.
Оценочная стоимость нужна, составленная на дату договора дарения.
Добрый вечер, Павел!
Подскажите, если мне квартиру подарил брат, то могу ли я подарить ее своему сыну?
Требуется ли согласие мужа при этом? Муж не прописан в этой квартире, но квартиру я получила в дар, находясь в браке.
Вот и думаю, нужно ли согласие?
Можете, согласие мужа не надо.
Спасибо, Павел!
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, касательно ситуации с моим гражданским мужем. Его мать хочет ему подарить только построенную квартиру (договор дарения без права продажи). Ключевым является условие «без права продажи». При этом у нее есть другая квартира, в которой она проживает, т.е. на новой квартире зарегистрирована она не будет. Будет ли его мать иметь права на данную квартиру при условии «без права продажи»? Может ли она распоряжаться данной собственностью после дарения сыну?(к примеру, оформить на другого родственника, продать квартиру, зарегистрировать туда каких-либо родственников). Какие права на данную квартиру имеет она и имеет ее сын после договора дарения? Может ли ее сын (мой гражданский муж) в будущем меня там зарегистрировать и нашего ребенка? (квартира 46 кв. м.)и нужно ли будет при этом согласие его матери? Сможет ли муж в будущем оформить договор дарения на нашего ребенка либо снова же из-за этого «условия» только с разрешения его матери? Просто в квартиру мы с мужем будем вкладывать средства по ремонту и т.д. и очень бы хотелось получить ответы на данные вопросы. Заранее огромное спасибо.
Наше законодательство такой оговорки «без права продажи» не предусматривает.
Единственное, что мать сможет сделать, это прописаться в этой квартире, указать в договоре дарения ,что она сохраняет за собой право пользования этой квартирой, и, пока она там прописана, квартиру без ее согласия сын не сможет ни продать, ни подарить. Но можно завещать. Правда, как только мать выпишется из квартиры, она утратит все права. А если она и не будет там прописываться, то она утратит все права на квартиру сразу после оформления договора дарения.
Зарегистрироваться и Вы, и ребенок, можете без проблем в любое время без ее согласия.
Доброго времени суток.
Такой вопрос Павел.
Частным домом общей площадью 36 кв.м. и землёй 6 соток принадлежит моему деду. Он в нём не прописан больее 20 лет. Я же прописан с рождения (21 год). Он оформил на меня завещание, мол после его смерти-все остаётся мне. НО меня терзают сомнения что его дети (мои тётя и дядя) захотят оспорить это завещание. Вопрос:
Если они начнут оспаривать-смогут ли они отсудить и какие вопросы в таком случае будут играть приоритет в суде?
Теперь немного по другому вопросу.
Я хочу начать строиться на этой земле (рядом с этим домом). Вопрос:
Какие вопросы могут возникнуть при «строительстве на чужой земле»
Сможет ли дед в последующем отменить завещание и отобрать у меня уже мой дом или постройку?
Будут ли родственники после смерти деда претендовать на мною построенный дом?
Уточню что родственники никогда не жили и не были прописаны в этом доме.
1. Оспорить можно все ,что угодно, но нужны веские основания. Учтите, что если наследники первой очереди (родители, супруга, дети наследодателя) являются нетрудоспособными (пенсионерами по возрасту), то они имеют право на обязательную долю в наследстве независимости от завещания.
2. Чужая земля на то и чужая ,что все ,что Вы построите будет принадлежать владельцу участка.
Добрый день Павел,
Подскажите пожалуйста такой вопрос
Отец хочет подарить мне квартиру
Для этого требуется согласие моей мамы — его супруги
В этом согласии обязательно ли указывать мои данные (фио, паспортные данные) или достаточно данных родителей и адреса квартиры?
Заранее спасибо за ответ!
Если квартира куплена в браке, либо не в браке, но брачным договором установлено, что она является совместной собственностью, то согласие супруги требуется.
В согласии обязательно нужно все указать.
Здравствуйте Павел!
Прошу разъяснить ситуацию с возможным налогом на квартиру.
Мой отчим состоит в браке с моей матерью и проживает с ней в совместно приватизированной квартире. Доли соответственно на квартиру у них равные. Они решили подарить эту квартиру моей дочери,то есть родной внучке моей матери. Нужно ли будет внучке платить налог после этого подарка,ведь она вроде как не родная отчиму и я не был усыновлен?
Спасибо!
Это делается так. Сначала по брачному договору квартира переходит супруге, потом супруга (бабушка) дарит внучке.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, моему отцу по завещанию от 2004 года перешла 1/2 доля квартиры, и 1/2 доля втjрому лицу, сейчас там проживают по договору найма во всей квартире (2-ух комнатной). У нас стал вопрос о том что бы 1/2 долю подарить 3-му лицу (матери, она же жена), надо ли согласие 2-ой стороны, надо ли ждать конца действия договора найма, надо ли платить налог? Спасибо за ранее!!
Для дарения ,как ни странно, требуется согласие прописанных, окончания срока действия договора найма можно не ждать, налога не будет.
Добрый вечер, Павел. У меня такой вопрос. Я проживаю в 2-х комнатной квартире и являюсь собственником. В недавнем прошлом моя мать подарила мне свою 1-ю квартиру. Получается я являюсь собственником двух квартир и должна платить налог на недвижимость? И какие шаги я должна сделать. Спасибо заранее.
Рекомендую сделать следующее. Закажите оценочную стоимость обеих квартир в БТИ (именно оценочную, она, как правило, меньше), принесите обе в налоговую и подайте заявление об уплате ежегодного налога с меньшей стоимости
Здравствуйте Павел!Подскажите пожалуйста,на мена родная тетя моей матери написала дарственную на квартиру,было это в 2002 году…Есть ли срок годности у таких документов?И придеться ли мне платить подоходный налог?Спасибо!
Сроков давности нет ,платить налог надо.
Добрый день! Мой свекор хочет подарить моему мужу часть своей квартиры(свекор и свекровь в разводе, свекор не живет в этой квартире и не прописан, квартира поделена по договору приватизации, я так понимаю, на 4 человек: общая сумма квоты — 668 рублей:
281 р- свекровь,проживает и прописана
257 р — свекор, не проживает и не прописан
65 р — сестра мужа, к-я не проживает там и не прописана
65 р — муж, прописан и проживает
Доли в квартире не выделены, то есть есть сумма квоты при приватизации перечисленная выше.
Еще один нюанс — свекровь может отказаться принимать участие в выделение долей, если это будет необходимо. Можно ли без ее участия оформить документы.
Какие действия и кому предпринимать, чтобы свекру подарить своему сыну часть своей квартиры?
Для дарения нужны согласия всех сособственников: свекрови и сестры в том числе.
Здравствуйте Павел!Подскажите пожалуйста, отец на меня оформил дарственную на дом с правом проживания в 2006году ,могу ли я передарить дом своей 11-летней дочери,прописаны в доме только я и отец и какие документы для этого нужны.Спасибо заранее.
Можете, нужно согласие отца, документы на квартиру, свидетельство о рождении дочери, Ваш паспорт и копия лицевого счета.
Здравствуйте. Подскажите пож. По вопросу! Моя мать построила квартиру с привлечением банковского кредита для нуждающихся (не льготного) может ли она подарить мне (дочери) квартиру, если кредит ещё не уплачено и можно ли кредит переоформить на меня.
С согласия банка.
Здравствуйте, подскажите есть льготы у пенсионеров при заключении договора дарения?(в частности уплата гос.пошлины)
Есть, кроме этого, при дарении близкому родственнику (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке), усыновителям) ставка госпошлины не 5 базовых величин, а 2.
Я с дочкой прописаны в квартире в Бресте, собственником которой является мой муж. У мужа паспорт серии РР, он работает в Польше, приезжает на выходные домой. (т. е. является нерезидентом РБ). Хотим продать квартиру и купить другую. Но мужу как нерезиденту с продажи квартиры нужно уплатить подоходный налог. Что можно сделать в нашем случае, чтобы минимизировать расходы?
Муж может переоформить квартиру на Вас по брачному договору.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если бабушка оформит дарственную на квартиру внучке, это облагается налогом?
Нет.
Добрый день.
1.Являясь собственником двух и более квартир в Минске, какой налог и в каком размере я должен платить? Этот процесс нужно инициировать самому или по требованию налогового органа?
2.как происходит процесс дарения квартиры между близкими родственниками?
Подлежат ли уплате какие то сборы, налоги и т.д. при этом?
Спасибо
1. Желательно этот процесс инициировать самому. Закажите в БТИ оценочную стоимость самой дешевой квартиры, принесите эту оценку в налоговую и напишите заявление, что желаете платить налог на недвижимость с более дешевой квартиры.
2. Только госпошлина за удостоверение договора дарения.
Здравствуйте, такая ситуация, была куплена квартира отцом с привлечением обычного кредита на общих основаниях для покупки недвижимости, сейчас кредит выплачивается и отец хочет оформить дарственную на меня. Можно ли это сделать с переводом кредита на меня либо все же кредит будет оплачивать он. И если кредит перевести все же можно на меня могу ли я воспользоваться льготой по указу № 585 «О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства» (жена стоит на учете нуждающихся как молодая семья , есть 1 ребенок)
С согласия банка перевести кредит можно.
Льготу какую именно Вы хотите? По ставке? Вряд ли банк на это пойдет.
нет, льготу в 60 БПМ для погашения кредита, так как имеем одного ребенка. или льготу при таких обстоятельствах не предоставляют? и еще после погашения кредита этой льготой, квартиру можно продаватьс разу или тоже нельзя продавать в течении некоторого времени как со льготным кредитом?
Евгений, про льготы не совсем моя тема. Предположу, что если кредит переоформите, то и на льготы сможете рассчитывать.
Квартиру с льготным кредитом можно продать по истечение 5 лет с момента его погашения. До истечения 5 лет можно продать только при наличии уважительных причин: развод, переезд в другую местность, смерть кормильца и пр.
В течение 5 лет продал 2 квартиры. Одну в «ноль», вторую покупал из расчета 60 тыс уе,
Продал за 55. Естественно, если переводить стоимость на текущий курс покупки и продажи, я якобы в плюсе (курс изменился примерно с 10000 до 20000). Расчёт налога от продажи квартиры рассчитают из разницы сумм в бел рублях?
Спасибо
Все зависит от человеческого фактора — как правило, если налоговая думает, что с разницы в рублях, удавалось убедить, что с разницы в долларах.
Павел, добрый день. Подскажите, пожалуйста в нашей ситуации: Имеется частный дом (блокированный 2-хквартирный) в черте города (Гродно), земля в частной собственности. Владелец сначала был один (тесть), затем он оформил договор дарения на свою дочь (мою жену) на 2-ю квартиру и 1/2 часть зем. участка. В 1-й прописан он и его жена, во второй — я, жена и 2 наши дочьки. Все переоформили 2 года назад. (В итоге участок вроде как пополам, но официально нам его не делят). Так вот вопрос: можем ли мы продать нашу квартиру с этой 1/2 частью участка третьему лицу? Буду очень признателен вам, спасибо за внимание и уделенное время)))
Можете
Благодарю
Скажите,Павел,моя свекровь хочет оформить дарственную на дом на своего сына,нужна ли будет платить налог?
Нет.
Добрый день. Скажите пожалуйста, мой брат собирается покупать квартиру в Минске, но он является не резидентом РБ.
1) При покупке квартиры не резидентом никаких налогов платить не нужно, верно?
2) Если в будущем брат захочет подарить квартиру мне (резиденту РБ) будет ли он платить какой либо налог?
3) При покупке квартиры нужно ли не резиденту Беларуси показать справку о доходах в налоговую?
1. Не нужно.
2. Нет.
3. Нет.
Спасибо большое
Добрый день,Павел. Подскажите пожалуйста, мой отец хочет оформить дарственную на дом, в котором прописан он и я. У меня есть сестра инвалид 2 группы. Может ли она после смерти отца опротестовать договор дарения?
Для признания сделки недействительной нужны серьезные основания — невменяемость дарителя и пр.
Спасибо за ответ.
Добрый день! У моей мамы в собственности 3-х ком., квартира, вней прописаны я(дочь,инвалид 2гр.,) мои брат ( не проживает в квартире более 10 лет, но прописан) и мама. Мама хочет мне подарить данную квартиру.
1 Обязательно ли , разрешение брата на дорение?
2 Если закон, по кототорому его разрешение не обязательно?
3 Если я стану собственником, могу ли я, как инвалид, ращитывать на 50% оплату коммунальных платежей?
1. Пока прописан, обязательно.
2. Нет.
3. Полагаю, что какие-то льготы есть, более подробную информацию можно получить в ЖЭСе (РСЦ).
СКАЖИТЕ! БОЛЬШЕ года назад отчим(гражданин РФ проживающий постоянно в РФ) моей жены(жена Гражданка РФ Имеет вид на жительство в РБ) купил дом Теперь он хочет подарить этот Дом моей жене.ВОПРОС:Отчим моей жены может подарить этот дом?и не придётся ли моей жене платить налог с этого подаренного дома?Сумма стоит в купле продаже 420 000 000 бел руб на тот день когда отчим покупал это жильё.
Отчим официально усыновлял Вашу супругу?
Если нет, то будет налог 13% от оценочной стоимости дома (ее заказывают в БТИ).
спасибо за ответ ,коротко и ясно сказали.ВОПРОС второй ,А если куплю продажи оформить к примеру не за 420 млн руб ,а за 5000$- 10000 $(не в долларах а в бел руб в долларах я написал чтоб упростить сумму),я почему спрашиваю .так как отчим купил дом за 420 млн бел руб ,а сделать куплю продажу на мою жену к примеру на 100 млн руб или 200 млн руб,чтоб срезать налог.дело в том что мы в прошлом году получили льготный кооператив и сделать куплю на туже сумму не сможем да и фактически покупки за наличные не будет(так как отчим покупал её за свои деньги и продавать её своей падчерице не собирается,он склоняется просто «»ПОДАРИТЬ ДОМ»» но как вы писали выше надо налог платить 13% а это не малая сумма выйдет ,а денег уплатить этот налог нет и на врядли эти деньги у нас будут при зарплате 200$)скажите что лучше сделать оформить куплю продажу за символическую сумму? или ещё есть какой либо вариант
Николай, это прямое нарушение закона, я бы не рекомендовал играть в такие игры.
так что делать? подарить может но платить налог надо .вопрос за что 13%? за то что отец хочет подарить? хоть и не родной своей дочке дом? это грабёж государства. Подскажите что делать!!!! я им говорил что пусть на тёщу оформляют покупку ,но как всегда меня не кто не послушал,теперь геморой такой((((
Здравствуйте. Остался в наследство участок с домом в Минске. Наследники я, моя сестра, двоюродный брат и тётя. Все кроме тёти согласны подарить свои доли мне. Это можно сделать без согласия тёти? В доме никто не прописан, зарегестрированы все, кроме тёти. И подскажите платить придётся налог при дарении доли двоюродного брата?
Тетя — сособственник, тут не то, что согласие нужно, тут нужно ее полное волеизъявление на отчуждение.
Налог — 13% от оценочной стоимости доли (заказывается в БТИ).
Спасибо за ответ. То что волеизъявление тёти надо — это понятно. Я имел ввиду согласие тёти на дарение сестрой и братом своих долей нужно? Её доля мне не интересна.
На дарение Вам третьими лицами ее согласие не нужно.
Спасибо
Здравствуйте. Моя свекровь собственник частного дама. В доме прописаны её дочь, сын и 3 несовершеннолетних внуков (1 ребёнок дочери и 2 детей сына). Свекровь хочет подарить дом дочери. Её сын отказывается от доли в доме в пользу сестры. Могут ли дети сына (двое внуков) препятствовать оформлению дарения дома. И какие налоги им необходимо заплатить.
Раз внуки несовершеннолетние, то препятствовать не смогут. Налог при дарении матери дочери не уплачивается.
Здравствуйте! Павел у меня такой вопрос! Мы проживаем с мужем в половине жилого дома!Наш сосед(мы с ним в очень хороших отношениях) хочет оформить дарственную на нас!Вопрос как правильно оформить дарственную,чтобы и потом родственники(с которыми он в не очень хороших отношениях(2-е сестры)) не смогли претендовать на половину дома,и он был уверен что мы его не выселим(это чисто для его страховки,нам выселять его нету смысла)И нам придётся платить как я поняла подоходный налог,так вот как ещё определить стоимость 2 половины дома?
Раз он не близкий родственник, то налог будет 13% от оценочной стоимости половины дома (оценка заказывается в БТИ).
В договоре дарения прописывается, что даритель сохраняет за собой право пользования объектом недвижимости (для его подстраховки).
Тогда ещё вопрос а он не может отменить дарственную свою?(Всякое бывает)
Только если переживет одаряемого (об этом должно быть прямо написано в договоре дарения).
И последних 2 вопросика сосзрели!А родственники смогут оспорить эту дарственную!?И после того как оформили дарственную,нужно ли мне оформлять его часть в собственность(на себя) или нет?
Оспорить попытаться можно все, что угодно. Вопрос, есть ли для этого реальные основания. Если человек дееспособен, не страдает психическими заболеваниями, не злоупотребляет спиртным и пр, оспорить что либо будет сложно.
Безусловно, нужно регистрировать право собственности на себя.
Спасибо вам большое!
Добрый день,Павел.У меня такой вопрос.Может ли один из собственников жилья передать(подарить и т. д.)без согласия остальных собственников свою долю другому близкому родственнику (сестре,внуку)?Спасибо.
На дарение априори согласие сособственников не требуется, за исключением случаев, когда сособственники прописаны в квартире и доли не выделены в натуре.
На куплю-продажу требуется отказ от преимущественного права покупки, либо месяц выждать после уведомления о продаже и продать третьему лицу, если сособственники не откликнулись.
Извините.То есть.если доли не выделены и все прописаны,то у каждого надо брать согласие?Без этого никак?Ещё раз спасибо.
Все верно.
Здравствуйте , подскажите можно ли отменить дарственную ,которую моя мама оформила на свою сестру два года назад, если она в тот момент уже как 3года злоупотребляла спиртным, а ее сестра об этом знала и воспользовалась моментом моего отсутствия в стране?
Нужно доказать в судебном порядке, что в момент дарения даритель не понимал значения своих действий и(или) не руководил ими.
Здравствуйте Павел, еще такой вопрос. Деревянный дом мы купили я так понимаю это собственность, а за землю мы платим земельный налог. Если дом признают аварийным, могут ли нам дать жилье в собственность или дадут арендное жилье???
Вам дадут арендное+денежную компенсацию в размере рыночной стоимости аварийного дома.
Спасибо
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: брат подарил мне квартиру с правом проживания в ней. Но когда мы пришли в товарищество, нам сказали, что я теперь должна платить налог на его регистрацию ТК мы не являемся членами семьи (до дарения он был прописан в этой квартире). Права ли паспортист и есть ли ссылка на такой документ?
Требуйте оформления соглашения о признании членом семьи — брат и сестра — это близкие родственники.
Добрый день Павел,обращаемся к вам с вопросом: мой свекр хочет оформить дарственную на своего сына( моего мужа) подскажиье как это сделать правильно?в данном доме прописан мой муж и его родной брат ,но проживпем мы с тремя детьми,сделали кап.ремонт за всей счёт боюсь что брат может тоже претензии представить к этому дому так как прописан,может его надо выписать?и сможет ли брат оспорить дарственную?да и сам свекр сможет ли передумать и что либо изменить
живём на пороховой бочке влаживаем свои кровные как обезопаситься и могу ли я прописаться после оформления дарственной ну и детей туда прописать?
Без согласия брата, пока он прописан, договор дарения вы не оформите.
Выписать можно по суду без предоставления другого помещения.
Оспорить можно все, что угодно, но для этого нужны веские основания.
Здравствуйте, в 2010г. мама брала не льготный кредит на покупку квартиры(квартира шла в залог),сначала свидетельство о регистрации иммущества выдали на маму(правообладатель она), затем через неделю выдали свидетельство о регистрации с правообладанием мамы и банка. Кредит досрочно погасили. Ждем документов с банка(о снятии ограничений).
1.Нужно ли переоформлять документы, ведь у нас осталось свидетельство о регистрации без участия банка.
2.Мама хочет оформить доверенность на дочь, может можно избежать лишних переоформлений?
3.Куда обращаться сначала к нотариусу или БРТИ?
1. Нужно зарегистрировать в БТИ прекращение обременения на основании банковского письма.
2. Нужно оформить договор дарения.
3. Обращаться можно либо к нотариусу, либо к регистратору БТИ, но если обращаетесь к нотариусу, то потом в любом случае придется обращаться в БТИ (для регистрации договора дарения и перехода права собственности).
Не доверенность, а дарственную
здравствуйте, скажите пожалуйста, если мне муж хочет подарить дом, а его отец ему, нужно платить налоги? И сколько стоит на данный момент договор дарения?
Можно напрямую сделать договор дарения от свекра невестке без налога.
Размер госпошлины и пр. несекретная информация, можете уточнить нотариуса/в БТИ.
Скажите, а сколько сейчас стоит составить и зарегистрировать договор дарения или брачный договор? И кто это может составить?
Договор дарения можно составить либо у нотариуса, либо в БТИ. Брачный договор — только у нотариуса.
Тарифы Вы можете уточнить в соответствующих структурах.
здравствуйте! подскажите пожалуйста как быть? квартира принадлежит моей двоюродной тете она хочет подарить ее мне . как дешевле и проще оформить ?договор купли-продажи или дарственную ?
При дарении будет налог 13% от оценочной стоимости квартиры (берется в БТИ).
При купле-продаже налога не будет, но если будет в последующем доказано, что реально купли-продажи не было, сделку признают недействительной.
Можно ли в договор дарения недвижимости вносить условия о невозможности её дальнейшей продажи и тому подобное ? Спасибо
Нет.
Павел,здравствуйте,подскажите пожалуйста как я могу подарить государству квартиру?(квартира в частном доме,без оформления земли)и что имеено для этого мне нужно делать.
Можете подарить и государству, обратитесь в местный исполком, там все расскажут.
а подскажите такой вопрос. Если мать подарила квартиру дочери, которая на тот момент уже состояла в браке, то при расторжении брака и разделе имущества эта квартира считается совместно нажитым имуществом или супруг не имеет никаких прав на подаренную квартиру? Спасибо.
Супруг не имеет никаких прав на подаренное.
Могут ли арестовать квартиру в Беларуси если имеешь долги в Бельгии ?
Для этого должны быть запущена соответствующая международная процедура с вынесением соответствующего решения белорусским судом.
У меня в Бельгии есть долги перед своей бывшей женой ,но в следствии здешних законов она не может здесь ничего с меня получить т к мои доходы не превышают моих расходов.Попросту сказать я нищий.Единственное что у меня есть это квартира в Беларуси ,приобретённая вне брака.Может ли она её затребовать ? У обоих двойное гражданство.Спасибо.
Юрий, в предыдущем моем ответе содержится ответ и на этот вопрос.
Здравствуйте, Павел! У меня такой вопрос, я инвалид 1 группы, гражданин РБ, но сейчас временно проживаю с женой в Германии, дети совершеннолетние также живут в Германии, являются гражданами РБ. В Бресте имею в собственности 7/16 одноквартирного частного дома, имею отдельный техпаспорт, свидетельство о праве на наследство, св-во о госрегистрации земельного участка. Сейчас хочу оформить дарственную в равных долях на своих детей. Обязательно ли их присутствие при оформлении(нет возможности приехать- учеба) можно это сделать как-то без них, надо ли согласие моей супруги и соседей(проживают в этом же доме, разные квартиры) Как с земельным участком, он тоже дарится вместе с домом? Должен ли я платить что-то при оформлении? Заранее спасибо.
Они могут и не присутствовать — кто-то может по доверенности принять от их имени в дар соответствующее имущество.
Если это совместно нажитое имущество, согласие супруги необходимо.
Если лицевой счет разделен, в согласии соседей необходимости нет.
Земельный участок следует судьбе дома (части дома).
При оформлении уплачивается госпошлина, иные сопутствующие платежи.
Спасибо большое за ответ!
Здравствуйте, Павел! Каждый из моих родителей имеет в собственности по квартире, и они хотели бы подарить эти квартиры мне и моей сестре. Можно ли в течение короткого промежутка времени (несколько месяцев) оформить два эти дарения, или есть какие-то ограничения на количество договоров на дарение квартир.Нужно ли будет что-нибудь платить, если оформить эти дарственные одну за другой.
Никаких тут ограничений нет, при дарении уплачивается небольшая госпошлина+услуги БТИ на регстрацию договор дарения и перехода права собственности.
Добрый день Павел!
Жена (гражланка РФ) имеет и хочет продать квартиру в РБ.
Что бы избежать налога, сначала хотим оформить дарственную на маму жены (гражданка РБ), затем она продает квартиру.
Есть ли какое-либо ограничение по времени владения квартирой (мамы), после которого она может продать квартиру, избегая налога?
Ограничений никаких нет.
Здравствуйте!может вопросик немножко не по теме,но надеюсь вы мне поможете!Может ли владелец это половины дома продать нам,при этом быть там прописан и проживать!(и там ещё прописана его жена)
Можно, для этого необходимо отразить в договоре, что такие-то лица сохраняют право пользования жилым помещением.
а на продажу нужно согласие только собственника,или и его прописанной жены?И нужно ли их выписывать,а потом прописывать или достаточно просто указать в договоре пунктик:такие-то лица сохраняют право пользования жилым помещением.
1. На продажу нужно согласие всех прописанных совершеннолетних.
2. Достаточно указать в договоре.
с женой у него фиктивный брак,можно ли прописать в договоре,и как правильно сформулировать,что в случае смерти чтоб жена там не проживала(она там и не проживает,но прописана)
Никак это не пропишете.
и ещё вопросик,у него с женой фиктивный брак,жена там не проживает,просто прописана,как я понимаю,если указывать данный пункт договора,в случае его смерти(мало ли),жена будет дальше проживать?Как правильно указать в договоре пункт,в случае его смерти,жена чтобы выписалась…или что-либо подобное(как правильно просто оформить)
Здравствуйте, Павел!
Я получила свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации квартиры. Теперь являюсь собственником 1/4 доли квартиры (1 месяц). В данной квартире я не прописана и не проживаю. В РСЦ ЖЭС документы на квартиру не оформила.
Вопрос
Нужно ли мне платить 1/4 за квартиру. Моя сестра, которая является тоже собственником 1/4 квартиры, не идет с сомной на контакт.
Вы имеете ввиду уплату коммунальных платежей? Конечно нужно.
Здравствуйте, Павел! Требуется Ваш совет! У меня такая ситуация :
Я гражданка РФ, родившаяся в г.Борисове,Минской обл.На данный момент, нахожусь в Борисове по уходу за тётей( по состоянию её здоровья и возраста )Уволилась с работы с выходом на пенсию. Завещание её части (половину дома)она оформила нотариально ещё в 2008г.Но в связи с тем, что состояние её здоровья ухудшилось, она хочет, чтобы я быстрее оформила дом на себя. Я собираюсь оформить вид на жительство(жду справку о неимении судимости и начну процесс) и жить в этом доме,где родилась.Близких родственников у тёти , кроме родного брата нет. Вопрос -Как быстрее и дешевле это оформить? Спасибо!
Единственный вариант без налога — оформить договор купли-продажи.
Здравствуйте, около 15 лет назад плквпаль квартиру по ДДУ, квартира не была построена, попали в реестр обманутых дольщиков. Сейчас квартира сдана, можно ли подарить сестре или необходимо выжидать 5 лет?
Зачем же ждать 5 лет? Откуда Вы в принципе берете этот срок?
Подскажите пожалуйста по моему вопросу, моя мать проживает в собственной квартире в Минске в центральном районе, где и я проживал до своей эмиграции в США 20 лет назад. Мама хочет оформить дарственную на меня на эту квартиру. Когда я эмигрировал то лишился своего беларуского гражданства так как по законам Беларусь не поддерживает двойное гражданство. Можно ли оформить дарственную в такой ситуации? Спасибо
Я не вижу никаких препятствий.
Здравствуйте,Павел! Может ли брат сестре оформить все необходимые документы на дарение половины дома , оставшегося после смерти родителей , без её присутсвия. Доверенность от сестры на куплю продажу дома у брата есть !
На дарение нужна целевая доверенность, предусматривающая именно дарение.
Кроме этого, в договоре дарения от Вашего имени по доверенности должен выступать не брат, а любое другое третье лицо.
Благодарю за ответ. Успехов в вашей работе !
Здравствуйте Павел! У меня такой вопрос. Моей супруге её отец подарил квартиру, а сам уехал в жить в Россию. В этой квартире он прописан. Никакого другого жилья у него нету. В России он живет у брата. Живёт там уже 7 лет. Коммунальные платежи оплачиваем мы. Обратно он не собирается. Может ли моя супруга продать эту квартиру без его согласия? Или его надо куда-нибудь прописать? Спасибо.
Пока он прописан без его согласия нельзя продать.
Здравствуйте! Хочу отказаться от квартиры
в пользу бывшей жены. Квартира куплена в
браке. Я в ней уже не прописан (прописаны
бывшая жена и сын 13 лет),но я являюсь
собственником. Как проще,быстрее и дешевле
переоформить квартиру на бывшую супругу?
Договор купли-продажи.
Добрый день, Павел.
Подскажите, пожалуйста, может ли мой отец оформить на меня договор дарения квартиры, если два года назад он лежал в психбольнице с белой горячкой?
Я бы порекомендовал перед сделкой пройти судебно-психиатрическую экспертизу с целью оценки его состояния и определения того, понимает ли он значение своих действий и может ли руководить ими.
Добрый день
Есть такой вопрос .Квартира двушка с проходными комнатами . Проживаю я с семьей .Собственник мама . Могу ли я прописать ребенка , 16 лет , от первого брака без согласия мамы ? Спасибо . Спасибо что ведете такую нужную людям ветку.!!!!
Несовершеннолетние прописываются на жилплощадь родителей без согласия собственника.
А совершеннолетие наступает в каком возрасте ?
18 лет.
Спасибо за Ваш сайт! Может подскажите где скачать образец договора дарения квартиры близкому родственнику ?
Наберите в гугле «договор дарения беларусь».
Добрый день! Подскажите пожалуйста. в моём случае- я проживаю в доме где 4 хозяина в долях…. могу ли я подарить свою долю крестнице ( у меня нет своих детей да и родственников тоже) Нужно ли мне согласие всех остальных хозяев в доме. если у нас у всех тех паспорта и регистрационные удостоверения на свои жилплощади в этом доме
Если доля выделена, то можете подарить без согласия остальных сособственников и проживающих. В связи с тем, что Крестница не является близким родственником, после дарения она должна уплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости доли — заказывается в БТИ.
Благодарю!!!!! Вы меня обрадовали… а оценочная стоимость доли будет коммерческая или остаточная с процентами износа . Дом построен в 1948 году
Оценочная стоимость будет не рыночной и крайне низкой с учетом года постройкм.
Благодарю! Чётко и ясно..УСПЕХА ВАМ В РАБОТЕ ЗДОРОВЬЯ И БЛАГОПОЛУЧИЯ!
ДОБРЫЙ ДЕНЬ ПАВЕЛ! Я СОБИРАЮСЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ БРАК И СМЕНИТЬ ФАМИЛИЮ. С МУЖЕМ УЕДЕМ В РОССИЮ ЖИТЬ ( МУЖ РОССИЯНИН) НУЖНО ЛИ МНЕ ПОМЕНЯТЬ ПАСПОРТ В БЕЛОРУССИИ ИЛИ ЭТО МОЖНО СДЕЛАТЬ В РОССИИ?
Полагаю, что нужно это сделать в Беларуси.
Благодарю! так и сделаю!
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог, если отец хочет оформить дарственную на сына? Спасибо.
Нет.
Здравствуйте,Павел.1.При оформлении дарственной на жильё от бабушки внучке надо ли платить налог? 2.Куда обращаться детям после смерти их родителей при потере документов на родительский дом для их восстановления? Спасибо.
1. Нет.
2. В БТИ, и, возможно, в нотариальную контору.
Спасибо.
Добрый день Павел. Такой вопрос. В 95г. родители купили квартиру, в 99г. мы с матерью её приватизировали, отец участие не принимал и не был даже прописан, в 2001 родители развелись. Можем ли мы продать квартиру без согласия отца? Спасибо.
Если приватизация была в том числе за счёт денежных средств, нужно его согласие.
Павел, доброе время суток. Хотелось бы узнать как правильно переоформить на жену (т. е.меня) квартиру. Она находится в собственности мужа (гражданина РФ). Прописаны в ней мы с мужем и двое несовершеннолетних детей. Квартиу приобрели в 2012 году. В том же году муж продавал меньшую квартиру. Хотим, чтобы на квартиру никто не смог претендовать. Или лучше квартиру на детей оформить? И как оформить? Дарить или брачный контракт? Заранее благодарю.
Оформите на себя брачным договором.
здравствуйте,подскажите пожалуйста,если отец купит квартиру и оформит дарственную на меня(дочь),то я уже на основании дарственглй могу оформлять договоры в жкх,волу,свет,газ и прописывать в кв ,кого захочу….
.или например,если оформить дарственную дед на внука,нужно ли выплачивать налог и могу ли я как мать несовершеннолетнего ребенка оформлять все документы,прописать отца,стать на расширение…
Спасибо
Можно и так, и так.
Под э»никто претендовать»-это многочисленная родня мужа.
и если можно ,то еще…..можно ли дарственную оформить в бти или только в нотариальной конторе
И там, и там.
Если будете оформлять у нотариуса, придется в любом случае посетить БТИ — для регистрации договора.
Добрый день, Павел!
Подскажите пожалуйста, такой вопрос: свекровь хочет оформить на меня дарственную на квартиру. Она собственник и там прописана. У меня в собственности есть 1/2 доли квартиры, мой отец оформлял дарственную на меня.
1)Надо ли согласие супруга свекрови (он не прописан в квартире), если жилье строилось в браке?
2)Подоходный налог я не уплачиваю?
2)Получается мне надо будет уплачивать налог на недвижимость?
3)В случае развода мой супруг сможет претендовать на мою собственность (1/2 доли квартиры и квартиру?)
Спасибо
1. Да.
2. Нет.
3. Да.
4. Нет.
Большое спасибо за ответ. А если пойти в БРТИ оформить дарственную, тогда смогут родственники претендовать?
С уважением, Элина.
Юридически вернее оформить брачный договор.
Добрый день!
Такая ситуация: моя родная бабушка владелица 2х комнатной квартиры, в которой прописаны 3 человека: бабушка, я, моя родная сестра. 1/2 часть этой квартиры она хочет оформить на меня, другую часть на мою родную сестру. Сделать так, чтобы уже на данный момент владельцами этой квартиры мы были вдвоем, а не по завещанию после смерти. Вопрос:
1) куда первоначально нам обратиться?
2) какие документы нужны?
3) нужна ли уплата налогов и какова сумма?
4) сколько времени займет все переоформление на 2х других владельцев.
Заранее спасибо.
Елена, я не оказываю бесплатных консультаций по порядку оформления конкретных сделок в целом — бесплатно консультирую по отдельным вопросам. Это есть хлеб риэлтера — сопровождение сделок с недвижимостью.
Подскажите пожалуйста, как мне подарить дочке (ей 6 лет) принадлежащий мне на праве собственности дом, дом приобретался до брака и муж там не прописан и в настоящее время. Спасибо!!!
Берете и дарите, договор от имени малолетний должен подписать законный представитель (её отец).
Так отца нет, дочь записана на мою фамилию, отцовство не устанавливалось
Муж не является отцом моей дочери
В таком случае нужно сделать следующую бюрократическую «фишку»: выдать мужу нотариальную целевую доверенность на дарение дома от Вашего имени Вашей дочери.
Договор дарения со стороны Дарителя подпишет Ваш муж по доверенности, со стороны дочери (Одаряемой) договор подпишете Вы как ее законный представитель.
Проблема в том, что муж против дарения мною моего дома дочери, хотелось всё сделать без его ведома, ведь дом мой. Может можно как-то бабушку или дедушку привлечь для этого? Извините за беспокойство и спасибо за все Ваши ответы.
Вы можете выдать доверенность на дарение абсолютно любому лицу.
Павел,добрый день.Подскажите,как мать своему сыну может продать,подарить,переоформить квартиру вместе с кредитом.Кредит нельготный.
С разрешения банка можно сделать всё что угодно.
В банке консультанты сказали,что только при разводе,смерти и по решению суда.В нашем случае через суд?Или это безнадёжно?
Попробуйте обратиться к руководству этого отделения банка — может быть удастся решить вопрос через них.
Здравствуйте.скажите,пожалуйста, можно ли в один день оформить договор дарения квартиры от матери сыну, от сына супруге? И что для этого нужно?Куда предварительно звонить,записываться-в БРТИ сразу?какие документы необходимы? Нужно ли уплачивать какие-либо налоги сыну и его супруге? Нужен ли нотариус, если да-посоветуйте, пожалуйста, в Минске-кого можете.Спасибо!
Можно. Для этого рекомендую обратиться в какое-либо агентство недвижимости для сопровождения этих сделок и ответа на все поставленные вопросы.
Спасибо за ответ! А еще, скажите, пожалуйста, может ли свекровь подарить квартиру своей невестке? и нужно ли будет уплачивать налог (невестка считается близким родственником)?
Может подарить, налога не будет.
Добрый день. Имеет ли право мать умершего сына 2 года назад, поднять завещание, для опровержения в суде или изменения его исполнения? Спасибо за помощь.
Право на предъявления иска есть всегда. Другой вопрос, что понадобятся серьезное обоснования, доказательства для защиты Вашей позиции.
Здравствуйте, скажите может ли быть осуществлен акт дарения неприватезированной квартиры от брата к брату. И могут лм квартиру по дарственной забрать за долги? Заранен спасибо
Можно.
За долги могут забрать почти все что угодно.
Здравствуйте! Я проживаю в квартире с родителями и сестрой. Квартира в собственности у отца, все в ней прописаны. Нам с сестрой необходимо получить справки о том, что в собственности есть недвижимость. Решили на семейном совете квартиру оформить в собственность всех четверых по 1/4. Необходимо заключить договор дарения и оценить квартиру для дарения? Либо достаточно будет письменного соглашения о признании членами семьи и предоставления права владения и пользования? Спасибо!
Проще всего сделать одновременное дарение по 1/4. Никакой оценки проводить не надо.
Единственный вопрос, который может возникнуть у нотариуса(регистратора), касается дарения 1/4 между супругами (есть определенное мнение ,что дарение при ряде обстоятельств между супругами невозможно. Тогда между супругами можно сделать брачный договор на 1/4, и подарить по 1/4 сестрам.
Павел, добрый день.
Во-первых, спасибо за Ваш сайт (очень много полезной информации) и за данный пост тем более.
Во-вторых, хоть и пытался в комментариях найти ответ на свои вопросы, но всё-таки задам вопрос.
Ситуация такая: у моей родной тети есть дом в деревне в РБ. Домом фактически владею я (гражданин РФ, раньше не смогли правильно оформить покупку на меня). Сейчас есть желание оформить всё правильно на меня. Вопросы:
1. могу ли я гражданин РФ оформить дом на себя? Возможно ли владение землей в РБ сейчас или как это называется и оформляется?
2. Как лучше поступить с точки зрения налогов при оформлении передачи – договор купли-продажи или договор дарения. Критерии – меньше налогов (дом в собственности более 5 лет), прозрачность сделки, простота оформления. Как долго займет оформление.
3. Какие документы надо собрать для договора дарения ( у тети есть муж и сын) и где это оформить?
Буду рад ответам.
Спасибо.
Можно оформить на Вас. Дом будет в собственности, земельный участок в аренде.
Т.к. дарение не между близкими родственниками, при дарении будет подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости дома (заказывается в БТИ), налог уплачивается до сделки.
При купле-продажи налога не будет, однако купли-продажи фактически не будет и деньги передаваться не будут, это потенциально будет являться одним из оснований признания сделки недействительной по иску заинтересованного лица (какого-нибудь родственника тети).
Оформить все можно (с учетом заказа в БТИ справки об оценочной стоимости) в срок до 2 недель.
Для оформления сделки рекомендую обратиться в агентство недвижимости.
Павел, спасибо.
Пока хочу детальнее рассмотреть оба варианта.
1. Дарение. То есть нам надо заказать справку в местном БТИ, уплачиваю налог, оформляю в БТИ сделку. Так?
2. Договор купли-продажи. Мы просто оформляем договор купли-продажи? Если да, то где это сделать. И куда его предоставить. При покупке дома оформляли все в сельском районном БТИ.
3. Какие документы требуются в том и в том случае? Можно ли успеть сделать за 1 рабочую неделю?
Я не даю бесплатных консультаций по вопросу поэтапного оформления конкретных сделок, я, как и другие риэлтеры, оказываю платные услуги по оформлению таких сделок.
Со стоимостью услуг и порядком их заказа Вы можете ознакомиться в разделе Мои услуги
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, Я состою в браке, есть сын, родители мужа купили квартиру и оформили договор дарения на своего сына (мужа), какое право на эту собственность имеет сын? Супруга (Я) , не имею никакой доли в этой квартире в случае развода?
Никаких прав собственности ни Вы, ни Ваш сын на подаренную квартиру не имеете.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мои родители хотят подарить мне квартиру, но в ней прописана еще и моя сестра, она согласия не дает, как быть и что можно сделать?
Тогда дарение возможно только после ее выписки.
Спасибо, а скажите, а если оформить наследство, то как правильно это делается? И возможно ли
Собственник может оформить на Вас завещание у нотариуса.
Спасибо вам большое!
здравствуйте! отец хочет оформить на меня дарственную на приватизированную квартиру в которой проживает. я собственник квартиры в другом городе. 1.какие налоги мне придется платить сразу и потом? 2.в течение какого срока я должна переоформить квартиру на себя? спасибо!
1. Уплачивается ежегодно налог на недвижимость с второй квартиры (с какой Вы хотите платить — это Ваш выбор).
2. Конкретных сроков не установлено, а зачем Вам тянуть?
Павел, здравствуйте! Скажите, пожалуйста, Ваше мнение по ситуации. 15 лет назад квартира была подарена дочери, мать умерла в прошлом году. Теперь сын угрожает подать в суд с требованием половины квартиры в свою пользу. Правомерно ли это?Он мотивирует это тем. что он инвалид 2 группы(рабочей) Спасибо
Если квартира уже переоформлена на Вас, и Ваша мама сознавала свои действия по дарению и могла отвечать за свои действия, то шансы у брата крайне невелики.
Добрый день, Павел!
Иностранец, который проживает в Европе хочет подарить мне квартиру в Петербурге и оформить дарственную. Понятно, что налог я заплачу 13 процентов, но может ли он оплатить его за меня, ибо я не работаю?
можно ли оформить в налоговой справку о доходах типа: получаю от такого-то человека каждый месяц столько-то? И это и будет справка о доходах? и в течении года выплатить.
И ещё вопрос, все бывает, можно и расстаться через какое-то время, квартира не перейдёт к нему? Это нужно прописывать в дарственной? Заинтересована, чтобы она навсегда осталась моей. Спасибо!
Катерина, этот сайт — о белорусской недвижимости и белорусском законодательстве в сфере недвижимости.
Павел добрый день!
Подскажите пожалуйста, квартира была подарена мне моим отцом, на тот момент я состоял в браке!
Могу ли я переоформить квартиру на ребенка ( 4 года)! И если такое возможно какие права на квартиру будут у всех членов семьи?
Можете. От имени ребенка договор дарения должен подписывать его законный представитель (мама, т.к. Вы подписываете договор как даритель).
У членов семьи будет только право пользования квартирой (если они там прописаны).
Спасибо , а до момента совершенно летия ребенка кто и как сможет ли распоряжаться квартирой?
Все сделки совершаются с согласия законных представителей (отца и матери) и исполкома. Исполком разрешает распоряжение квартирой в исключительных случаях (улучшение жилищных условий, необходимость дорогостоящего лечения и пр.).
Здравствуйте Павел. Подскажите пожалуйста такой момент — если я в течении года продал квартиру, которая досталась по наследству и собираюсь продать еще одну, которая была подарена бабушкой, необходимо ли будет платить налог?И хотелось бы уточнить, что будет в данной ситуации если ее обнять?
Заранее спасибо.
Налога не будет в принципе.
Добрый день, Павел!
Мой отец, гражданин Украины, собственник квартиры в РБ хотел бы оформить дарственную на меня. Я также являюсь гражданином Украины. В таком случае необходимо ли мне платить подоходный налог либо еще какие-то дополнительные сборы? Нужны ли какие-то дополнительные документы для оформления дарственной?
Заранее благодарю за ответ!
Налога тут не будет.
Добрый день! Квартира приватизирова давно, но техпаспорт на нее не делали, куда обратиться , что бы его сделать?
Если квартира приватизирована, значит и техпаспорт должен быть — обратитесь в БТИ за восстановлением.
Павел, подскажите, пожалуйста, могу ли я подарить мой дом в деревне, если земельный участок не приватизирован и не оформлен в пожизненное пользование? В 2000 г. такая сделка была возможна и я получила этот дом в дар от матери.
Такая сделка был возможна до вступления в силу Закона о госрегистрации недвижимости. Сейчас надо привести в порядок документы на землю.
Добрый день, Павел! Подскажите ответ на такой вопросик.Мужу отец дарит земельный участок с домом. Дом будет оформляться под снос для получения разрешения на строительство нового дома на этом же участке.Как в дальнейшем в случаи развода будет делиться имущество? Может необходимо что-нибудь указать в договоре дарения? Заранее благодарна за ответ.
Всё, что поступает по договору дарения по умолчанию является личной собственностью того, на чьё имя подарено. Т.е. участок по умолчанию мужа. Построенный дом (если будет доказано, что он построен в браке) будет делится.
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. У нас есть частный дом поделенный между 4-мя наследниками. и два человека (не наследники) в нём прописаны. Двое наследников оформили дарственную на племянницу без согласия прописанных и двоих других наследников. Законно ли оформление этой дарственной без согласия остальных наследников и двух проживающих? Можно ли аннулировать эту дарственную если она не законна?
Если определен порядок пользования домом, и в БТИ есть информация об этом (т.е. конкретизировано, что такая-то доля состоит из такой комнаты) ,и если разделены лицевые счета, то можно дарить свою долю без согласия прописанных на других долях.
Здравствуйте! Подскажите,мать погасила льготный кредит на квартиру и хочет продать эту квартиру в связи с улучшением жилищных условий(покупает дом,разрешение уже получила) ,я так понимаю,что дарственную на меня она оформить не может т.к в документе указана именно продажа.Может ли она ее мне продать по заниженной стоимости?Какой налог платится в такой ситуации?И если я потом буду перепродовать квартиру,я должна платить какой-то налог?
При купле-продаже между матерью и дочерью не будет налога.
Если Вы в течение последних 5 лет квартир не продавали, то при продаже Вами этой квартиры, налога не будет.
Здравствуйте, Павел. У меня есть 1/2 дома в собственности в деревне. Из предыдущего комментария я поняла, что подарить его при неоформленной земле нельзя. Я хотела отказаться от дома и земли в пользу государства, но мне сказали, что сделать я этого не могу. А возможно ли продать 1/2 дома без оформления земли? Спасибо
К сожалению, для каких-либо сделок надо оформить землю.
Здравствуйте,Павел. У моих родителей квартира в Минске. Приватизирована. В ней фактически проживал младший брат,а родители жили в Гомельской области.После смерти мамы в 2000 году отец и брат вступили в права наследования,но не зарегистрировали все это в соответствие с правилами. В 2016 году умирает папа. Я и брат отказываемся от наследства в пользу второго брата живущего в Гомельской обл. В свое время брат вступает в права наследования на все имущество и дает мне доверенность на право дарения своей часть минской квартиры младшему брату. Подскажите с чего надо начинать переоформление квартиры. тех.паспорта на часть квартиры брата нет (утерян)
Из приведенной истории я не понял, надлежаще ли переоформлено право собственности на квартиру? Выдано ли нотариусом свидетельство о праве на наследство?
Если да, обращаетесь в БТИ за регистрацией этого свидетельства и перехода права собственности. Там же восстановят техпаспорт.
Скажите, мы с мужем построили квартиру. Кредит еще не выплачен. Мы в разводе. Можем ли мы оформить дарнние квартиры на дочь,ей 10 лет. Спасибо.
Кредит льготный? Нет, подарить не можете.
До истечения 5-летнего срока с момента погашения льготного кредита, дарение невозможно.
Здравствуйте, Павел. Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить договор дарения дома (который достался мне от отца после его смерти)на брата, если в нём прописан несовершеннолетний ребёнок
Да.
Спасибо
Добрый день. Родная тетя мужа хочет подарить ему свою долю в квартире. Нужно ли будет уплачивать подоходный налог?
Да, если оценочная стоимость доли будет более 49 миллионов белорусских рублей.
Если я (жена)купила дом,могу ли его подарить мужу,и какие тогда права собственности у обоих?
Такое дарение можно оспорить.
Добры день, Павел! Скажите, пожалуйста, могу ли я передарить дом, полученный по договору дарения отцом, своему супругу?
Да.
Добрый день, Павел!
Скажите, пожалуйста, могу ли я передарить дом, который я получила по договору дарения от отца, своему супругу?
Здравствуйте,Павел.У меня такой вопрос,который очень волнует моих пожилых родителей.У них частный дом в городе.Какие нормы существуют по внешней границе за забором участка в сторону дороги.Являются ли они частной собственностью?Как им быть при систематическом нарушении их спокойствия,уничтожении их посадок на этой территории соседями,забора,калитки и т. д..Родители обороняются,а на них жалуются участковому.Всё очень серьёзно.Что нам делать?Спасибо вам огромное.
Мария, этот вопрос крайне специфичен, зависит от многих «но».
Обратитесь в местную землеустроительную службу за консультацией.
Добрый день. Подскажите как правильнее поступить. Мамина сестра (моя тётя) хочет подарить мне дом 1958г (дом старый мы планируем его перестраивать)с условием остаться там проживать. Как я понимаю мне придётся платить налог 13%, или можно оформить акт купли- продажи ( с сохранением права пользования жилым помещением). Или можно оформить дарение сначала моей маме, а потом мне и можно ли это сделать в один день и будет ли за это какой нибудь дополнительный налог?
Можно сделать сразу дарение маме, потом Вам, хоть в тот же день. В договорах дарения можно указать, что тетя сохраняет право пользования жилым помещением (для ее спокойствия).
спасибо Вам за совет. Но гос пошлину всё ж придётся платить дважды за каждый договор?
Да, дважды.
Здравствуйте, Павел. Мой отец хочет подарить мне квартиру, НО эта квартира на данный момент сдается в аренду и сейчас там проживает человек. Какие нюансы при оформлении дарения в таком случае? Если мне подарят квартиру мне нужно будет там прописаться, а отцу выписаться или просто все прописки остаются, просто эта квартира станет моей собственностью?
Регистрацию отца можно оставить, а Вам можно не регистрироваться.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста: моя свекровь с мужем приобрели недостроенный дом (73%)в 1997 году на деньги от продажи квартиры которая досталась свекру в наследство. Достроили его вместе. Брак зарегистрирован между ними только в 2010году есть общий сын 1994года.Может ли свекровь при дальнейшем оформлении 1/2долю оформить на себя?
Да.
Спасибо за ответ. А имеет ли значение , что дом был приобретен на деньги от продажи квартиры которая досталась свекру в наследство?
Если будет доказано, что это именно те деньги и тот факт, что эти деньги были подарены свекром Вашему супругу, Вашу долю в доме (в совместно нажитом имуществе) по суду могут уменьшить (при разводе).
Здравствуйте, у нас есть вопрос, можно ли составить дарственную на квартиру если её начали приватизировать 2 года назад и квартира естественно полностью не выплачена? заранее благодарим за ответ.
Нужно полностью погасить стоимость приватизации.
огромное Вам спасибо
Здравствуйте Павел!У меня такая ситуация: я стою на очереди на квартиру, двоюродный брат или дядя? моей матери хочет написать дарственную на меня на свой, оставшийся по завещанию, дом. на этот дом, выясняется, нет документов). Нам пока жить негде,а даже этот дом не хотелось оформлять на себя (т.к. стоим на очереди на квартиру). Как нам поступить с этим домом, что нужно сделать, чтобы «поставить как то галочку» что это наш дом, и не выгонят нас оттуда.подскажите наши действия. Заранее благодарны))
Полагаю, что лучше синица в руках — восстановите документы на дом и оформите договор дарения.
Есть вариант как сохранить очередь, однако, он не совсем законен, а я рекомендую соблюдать законы.
Спасибо Павел! Мы с мужем думали о том, чтобы мой двоюродный дядя «подарил» этот дом якобы матери моего мужа, т.к. я стою на очереди. Я тут недавно прочитала, но не знаю или это еще действует, что стоимость подаренного дома не должна превышать 33 млн. или будет платиться «налог на дарение» так как мать моего мужа не является ему (двоюродному дяде) ни ближайшей родственницей, ни своячницей. Так ли это? Можете мне уточнить вот эти рамки? И если дядя напишет на меня! доверенность на сбор документов! на дом, можно потом, чтобы этот дом оформлялся на мать моего мужа.и не отразиться ли это на моей очереди. Заранее спасибо!
Не облагается налогом сумма в 49 470 000 рублей. Т.е. перед дарением необходимо заказать оценочную стоимость дома и заплатить налог по формуле:
(Оценочная стоимость — 49 470 000)*13% = Подоходный налог.
Можно все сделать от имени дяди по доверенности от него.
Здравствуйте. Подскажите’ отец моего мужа хочет оформить дарственную на сына. Если случиться развод, то я не имею права на эту квартиру. Можно что либо сделать,чтобы я и мой сын имели какие то либо права? Может прописка нужна или приватизация? Спасибо.
Вы можете оформить после дарения брачный договор с супругом, по котором определить, что 1\2 — супруга, а 1/2 — Ваша.
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. Помогите, пожалуйста, разобраться. До свадьбы я купил гараж, есть расписка о передаче владельцу суммы денег за этот гараж. Зарегистрирован он после свадьбы. Теперь я в разводе, у нас возник спор по поводу этого гаража. Я против того, что бы им пользовались родственники бывшей жены. Могу ли я оформить дарственную на свою дочь (7 лет) или сына (4 года) без права пользования этим гаражом другими лицами? Спасибо.
Без согласия супруги не можете — регистрация перехода права собственности осуществлена в период брака.
Здравствуйте,Павел.В 2004 году умерла моя свекровь,мама мужа.До этого она тяжело болела,поэтому застраховала себя на приличную сумму.Реально ли по истечении стольких лет получить эти деньги.И была ли эта возможность и право вообще.Спасибо.
Мария, этот сайт — о недвижимости, вопросы получения страхового возмещения в случае смерти находятся вне пределов моей компетенции.
Здравствуйте.
Я гражданин РФ, хочу подарить свой автобус другу, гражданину Белорусии. Какой налог ему придётся оплатить?
Договор купли-продажи не подходит, так как налоговую заинтересует откуда у моего товарища такие доходы?
Евгений, этот сайт — о недвижимости, вопросы налогообложения при сделках с транспортными средствами — не в моей компетенции.
Здравствуйте Павел! Такая ситуация:мой отец приобрел дом когда не состоял в браке, спустя год он женился и прописал жену и двоих не родных детей( одному 10лет второму 18), теперь он хочет подарить или продать дом мне, нужно ли согласие детей или его жены при оформлении каких либо документов, либо же мы вдвоем с отцом можем произвести сделку?
Нужно согласие всех совершеннолетних прописанных в доме.
а если отец составит на меня завещание? надо будет еще чье либо согласие?
Нет не нужно. Но если его супруга на момент его смерти будет являться нетрудоспособной (в том числе пенсионером по возрасту), то она будет иметь право на обязательную долю в наследстве.
все понятно спасибо большое
Здравствуйте. Мы с мужем в браке 4 года. За это время построили по льготному кредиту однокомнатную квартиру, за которую ежемесячно платим кредит (всего платить 20 лет). Квартира на мне (жене), но я хочу переписать на мужа. Больше в квартире никто не прописан. Как правильно сделать? возможно ли дарственно? Спасибо!
Боюсь, до погашения льтного кредита и истечения 5-летнего срока, это невозможно.
Единственный вариант до истечения этого срока — при разводе по суду, чего Вам, конечно же, не желаю.
Здравствуйте. Я являюсь гражданином Ураины.
На меня составлено завещание согласно которому мне достается квартира в РБ.
1) будут ли для меня какие-то ограничения по владению и продаже этой квартиры?
2) могу ли я на законных основаниях сдавать эту квартиру в аренду?
1. Как таковых не будет, кроме того, что с пропиской в эту квартиру Вам как гражданину Украины будут проблемы (нужен вид на жительство в Беларуси для прописки). При продаже будет налог 13% от оценочной стоимости квартиры.
2. Без проблем.
Здравствуйте. Родной брат моего дедушки хочет подарить мне квартиру. Придется ли нам платить налог?
Спасибо!
Да.
А если он подарит квартиру дочери его родного брата,необходимо ли будет платить налог?
Да.
Здравствуйте. скажите, как разобраться в сл ситуации. есть дом, в котором живет собственница пенсионерка. у нее 4 взрослых детей. 1 сын за границей уже 20 лет и неизвестно жив ли он, второй тоже примерно столько же как пропал, но не хотят признавать что он пропал (у него есть совершеннолетняя дочь). 1 дочь живет в др городе, но не имеет в собственности жилья и в этом доме кроме пенсионерки живет еще одна дочь с 2-мя детьми. скажите можно ли в этом случае оформить дарственную кому-н и иметь полные права на дом вне зависимости от пропавших сыновей. и можно ли дом продать в этом случае. или все же. дом продаже не подлежит из-за того что нет письменного согласия всех сыновей. но как быть с дарственной? спасибо!
в доме кроме собственницы прописаны 2 сына и 1 из дочерей
Для дарения нужно согласи всех совершеннолетних прописанных. Если их местонахождение установить нельзя — необходимо их выписать по суду.
День добрый. Нужна помощь. После смерти дяди остался дом в деревни, отец вступил в наследство и желает оформить на сына (меня) дарственную. Подскажите, можно ли её оформить в сельсовете и надо ли будет мне что нибудь платить. Заранее спасибо.
Договор дарения оформляется или в нотариальной конторе, или в БТИ, за оформление взимается госпошлина и деньги за услуги нотариуса/регистратора.
Добрый день, помогите разобраться
Если договор дарения оформлен на меня (дочь) а мама и её супруг там остаются с правом пользования. Т.е они там могут только проживать, но сделок с квартирой совершать они не могут правильно понимаю, подскажите пожалуйста
Все верно, проживают, но не распоряжаются.
Павел, здравствуйте! Я с двумя взрослыми сыновьями проживаю в частном доме, 1/2 которого после развода принадлежит бывшему супругу. Причем 12 лет назад дом был поделен и он получил право собственности и только на сегодняшний момент оформил его в собственность будучи повторно женат и имея несовершеннолетних детей.Всё это время в доме не проживал и прописан не был.
1. Имеет ли он право подарить свою половину сыновьям без согласия супруги?
2. При оформлении завещания на сыновей может ли вторая семья его опротестовать через суд?
Заранее благодарна за ответ!
1. Формально нужно согласие нынешней супруги, поскольку право собственности оформлено в браке. Обойти это можно только в судебном порядке, доказав, что дом был создан до брака.
2. Гипотетически всё возможно, но для опротестования нужны веские основания.
Спасибо Вам огромное за уделённое внимание и потраченное время!
Добрый день, подскажите пожалуйста в таком вопросе квартира оформлена на мою маму, т.е она является собственником данной квартиры, она желает оформить договор дарения на меня, но в данной квартире сейчас прописан её муж, уточните пожалуйста нужно ли будет его согласие на дарственную? Если он остаётся там также прописан
Заранее спасибо за ответ!
Да, нужно.
Добрый День. Подскажите пжл. Квартира в которой я проживаю принадлежит мне и моему брату пополам. Он хочет свою половину переписать на своего сына. У меня вопрос В случае если я не даю свое согласие то он может пойти в ЖЭС и разделить лицевые счета и тогда мое согласие не потребуется… так ли это на самом деле ?
Не совсем так. Для этого нужно определить порядок пользования, либо в нотариальной конторе (если Вы договоритесь полюбовно), либо в судебном порядке.
Добрый вечер, Павел! Интересует такой вопрос. Дом приобретён в браке по договору купли-продажи на имя мужа. Сейчас делаем на дом техпаспорт и хотели бы сразу оформить его на моё имя. Возможно ли это?
Для изготовления техпаспорта на Ваше имя, нужно переоформить право собственности на Ваше имя. Обычно это делают брачным договором.
Здравствуйте, Павел !
Подскажите пожайлуста. У меня год назад умерла мама, на ней был дом, в котором она проживала вместе с моим отцом. На имя отца есть квартира в которой проживает моя сестра с детьми. Дом был разделен на нас троих. Отец хочет оформить дарение своей части дома на нас с сестрой. В доме он проживает с женьщиной . Может ли он в последующем отказаться от договора дарения. И может ли его сожительница претендовать на дом или квартиру?
I. Статья 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений акта законодательства об экономической несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).
3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
4. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
II. Если квартира принадлежит отцу, то после его смерти она включается в состав наследственного имущества, и его нынешняя супруга наравне с Вами будет являться наследником по закону.
Огромное вам спасибо за ответ. Я даже не ожидала , думала все вымышленное. Еще раз благодарю.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста. У дома было 4 наследника. Два из них оформили дарственную на 3/5 дома посторонним людям. 1/5 принадлежит гражданке Беларуси и 1/5 Гражданке РФ. Человек у которого 3/5 доли подал заявление в суд на принудительную продажу ей оставшихся 2/5. Законно ли это если дольщики не согласны? В доме проживает 25 лет наследник 1/5 части гражданки Беларуси, прописан. Лицевые счета не разделены и не определён порядок пользования домом (1 большая комната). Законна ли дарственная если 2 наследника из 4 согласия не давали и не давал согласия прописанный человек?
Заранее большое спасибо за ответ!
Законно или нет, тут уже решать суду с учетом выяснения всех обстоятельств дела. Если площадь дома мала и остальные сособственники там реально не проживают и имеют другое жилье в том же населенном пункте, то у собственника 3/5 доли есть шансы. Для дарения, если лицевые не разделены и не определен порядок пользования необходимо согласие прописанных.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста.
Ситуация: сестра моего дедушки хочет по дарственной переписать на меня квартиру.
Собственной квартиры у меня нет, живу в общежитии.
Нужно ли уплачивать налог? Если да, то в каком размере?
Да, налог будет. 13% от оценочной стоимости квартиры (заказывается в БТИ).
В БРТИ отправили звонить в налоговую и узнавать этот вопрос. А в налоговой говорят, что если на мне нет какой-либо недвижимости, то налог не будет взиматься. Что посоветуете?
Что же я могу посоветовать кроме того как исполнять налоговое законодательство? 🙂 Только платить налог.
Мой дедушка подарил мне свою часть квартиры ещё в 1995году, дарственная у меня есть,но я в БТИ её на себя ещё не оформляла, куда мне надо обращаться для оформления прав собственности и какие нужны для этого документы
В БТИ по месту нахождения квартиры. При себе иметь паспорт, договор дарения, технический паспорт.
Здраствуйте, Павел!
У меня такой вопрос:
Моя мать владеет 2х комнатной квартирой, в которой проживает и прописана. Я также прописана там, но снимаю отдельное жилье.
В связи со смертью маминых родителей она стала собственником 3 части 4х комнатной квартиры, в которой проживает и прописан ее недееспособный брат. Чтобы не платить лишние налоги\коммуналку мать хочет прописать меня на эту площадь или подарить ее мне. Есть ли специфика раз дядя инвалид? Смогу ли я со временем продать свою долю?
Особой специфики нет, кроме того, что если квартира не разделена в натуре, то должны быть льготы по коммуналке.
Для продажи надо будет обязательно разделять квартиру (определять порядок пользования).
Здравствуйте. Можно ли оформить договор дарения дома на гражданку Украины, не являющуюся родственницей? Какие налоги нужно будет уплатить? Спасибо.
Можно. 13% от оценочной стоимости квартиры (заказывается в БТИ).
Спасибо!
Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как справедливо для всех поступить в нашей ситуации. Мой отец получил в наследство половину однокомнатной квартиры, другая половина — у его сестры. Я с мужем и несовершеннолетним сыном хочу выкупить долю сестры отца. Поскольку своих денег не хватает, отец мужа согласен дать сумму, равную стоимости половины доли (то есть 25% от стоимости квартиры), но боится, что в случае развода муж останется ни с чем или же с суммой, меньше, чем внесенная (т.к. мне с сыном отойдет 2/3, это так?), и требует, чтобы вся квартира была оформлена на меня либо на мужа. Мой отец, в свою очередь, боится, что муж сможет в дальнейшем отсудить лишнее, если квартиру записать полностью на меня. Подскажите, как лучше всё оформить? Оформить дарение денег или дарение долей в квартире?
Про 2/3 — это какой-то стереотип. При разводе делится 50/50 и от принципа равенства долей суд отходит достаточно редко.
Всё, что получено по наследству, находится в личной собственности мужа, и не подлежит разделу при разводе.
Отец мужа может оформить целевой договор дарения денег на покупку 25/100 доли — всё, что подарено, тоже в личной собственности.
Так что в этой ситуации при разводе будет делиться только оставшиеся 25/100 доли.
Спасибо!
Здравствуйте,Павел.У нас квартира,построенная по льготному кредиту,как многодетной семьёй.Так сложились семейные обстоятельства,что хотелось бы продать её в связи с переездом в другой населённый пункт.Закон знаем.Нельзя продавать без погашения кредита и до определённого срока.Всё же иногда идут навстречу при погашении.Можно ли заключить с банком соглашение о разрешении на продажу при погашении долга сразу после продажи?Если да,то куда,к кому и как обращаться.Очень жизненно важный для нас вопрос.Нам нигде никто ничего вразумительно не объясняет.Спасибо.
Банк здесь не причем. Разрешение на продажу после погашения кредита нужно получать в исполкоме.
Переезд в другую местность является одной из уважительных причин для получения такого разрешения.
Исполком в каждом конкретном случае выясняет «степень уважительности» и принимает решение.
Павел,я так понимаю,что без погашения обращаться в исполком даже не стоит и пытаться?Спасибо.
Да, необходимо сразу погасить.
Добрый день! Даритель заключичил договор дарения квартиры с правом пользования. При этом он проживает в другой моей квартире где и зарегистрирован. Имеет ли право даритель право проживания в квартире которую подарил? Спасибо!
Как только даритель выписался из подаренной квартиры, право проживания в ней он утратил.
Добрый вечер, 4 года назад приобрела квартиру через агентство.(есть договор)два года назад узнала, что якобы квартиру нам продали незаконно(покупали по доверенности)продавцы мошенники и сделка подставная, хотя все документы оформляли через нотариуса и БТИ.сейчас идет суд с такими же квартирами как наша(одна схема, одна группа мошенников). Следователь говорит, что у владельца квартиры(умершего) есть троюродный дедушка, которому скорее всего моя квартира и отойдет.Могут ли у меня забрать жилплощадь, если до покупки квартиры проживали у родителей?а сейчас в квартире гражданского мужа(дети записаны на его фамилию)другой жилплощади не имею.Заранее большое спасибо.
Если будет доказано, что квартира выбыла из владения (потенциального владения) добросовестного правообладателя (потенциального правообладателя) незаконным путем, то все последующие сделки с квартирой автоматически признаются недействительными. Поэтому квартиру заберут.
Если будет установлена вина соответствующих лиц в этом (мошенников), то они будут обязаны вернуть Вам деньги.
Если будет установлена вина агентства, то Вы получите страховое возмещение в Белгосстрахе (все агентства недвижимости страхуют свою ответственность).
Добрый день. Подскажите как возвратить дарителю дом в Беларуси?
Статья 544 Гражданского кодекса. Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 545), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Спасибо огромное
Павел, добрый день.
Помогите, пожалуйста, разобраться с нашей ситуацией. У мамы в собственности квартира в Минске. Мама хочет подарить её моему отцу. Родители в разводе. Возможен ли вариант, когда мама подарит квартиру мне, а я отцу? Возможно ли это сделать сразу или должно пройти какое-то время? Должен ли кто-нибудь будет заплатить налоги, если родители граждане РБ, я тоже гражданка РБ, но, вероятно, уже не налоговый резидент, т.к. проживаю в РФ, в паспорте есть отметка о виде на жительство.
Заранее огромное спасибо.
Указанный Вами вариант вполне подходит, сделки можно совершать одну за другой. Единственное между сделками дарения нужно «промежуточному» собственнику, т.е. Вам, заключить договор на техобслуживание в ЖЭСе и взять копию лицевого счета. Налогов не будет.
Здравствуйте, Павел.
Сложный вопрос.
Может ли владелица квартиры (мама), подарить ее мне (сыну), при условии что:
1) на момент приватизации (2004г.) она состояла в браке (с 1987г.)
2) отец уехал из страны в 1988 и не вернулся, связаться с ним нет возможности, фактически нет возможности даже узнать, жив ли он, не говоря уже о разрешении на дарение
3) в документе о приватизации указано, что в приватизации участвовали только я и мама, отец не упоминается
4) с 2009 года мать разведена по решению суда.
Это абсолютно тупиковая ситуация, или существует способ доказать, что квартира не является совместно нажитым имуществом? Может ли она подарить квартиру мне?
Заранее благодарен.
Законный способ разрешения этой ситуации — по суду требовать установления факта единоличного владения квартирой.
Затем на основании решения суда можно подарить без согласия.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если мой отчим хочет подарить мне квартиру, я так понимаю он может подарить ее маме (его жене), а мама потом мне подарить может. Через какое время она мне может ее передарить, сразу или спустя какое-то время? И какие документы для этого потребуются? Спасибо!
Передарить можно сразу, в тот же день.
Павел, добрый день. Скажите, пожалуйста, можно ли подарить долю в квартире, если эта доля, в свою очередь, тоже была подарена, но с правом отмены дарения (если Даритель переживет Одаряемого). В настоящее время все живы. Надо ли привлекать первого Дарителя к сделке. Т.е. влияет ли право отмены дарения на последующие сделки по отчуждению. Спасибо.
Дарение совершить можно. Первого дарителя можно не привлекать.
На последующие сделки право отмены дарения не влияет.
Большое спасибо.
Здравствуйте,Павел.Подскажите, мне дядя(брат отца) подарил квартиру.Должна ли я платить налог или нет!!!!
Да.
Спасибо!А мне самой надо прийти в налоговую, или они сами письмо с суммой налога пришлют!
лучше бы сами конечно)
Рекомендую обратиться самостоятельно, чтобы не было штрафа и пени.
Спасибо БОЛЬШОЕ!!!!
И снова здравствуйте. Павел, скажите, пожалуйста, можно ли отчуждать недвижимость, подаренную с правом отмены дарения (её возврат если Даритель переживет Одаряемого). Спасибо.
Можно.
Спасибо.
Доброй день! Мой отец хочет подарить мне квартиру,в ней прописана я и моя двухлетняя дочь. Подскажите,пожалуйста, нужны ли нам какие то справки из органов опеки? Спасибо
Нет.
Здравствуйте, Павел. Подскажите, пожалуйста, такая ситуация:
Я гражданин РБ, работаю и временно проживаю в России. В Беларуси у меня есть двоюродная тетя (ей 74, детей, внуков и других родственников у нее нет), недавно приехал её навестить, узнал от соседей, что её в 2015 году забрали в психбольницу, а после через суд лишили дееспособности и направили в психоневрологический интернат. Навестил её в интернате, меня узнала сразу, адекватна в общении, провалов в памяти нет. В интернате её все устраивает,в силу возраста возвращаться не хочет.Но у нее осталась однокомнатная квартира, она переживает что квартира не оплачивается, и непрочь сделать на меня дарственную. Подскажите, куда обращаться в такой ситуации и насколько реален в моем случае позитивный исход?
Раз она лишена дееспособности, все сделки от ее имени вправе совершать только ее опекун (как правило, это работник лечебницы) с разрешения органа опеки и попечительства. Как правило, сделки с имуществом недееспособных разрешают только в исключительных случаях (необходимость дорогостоящего лечения и пр.). Боюсь, с дарением не получится.
Доброго времени, Павел. Вы так обстоятельно отвечаете. У меня к Вам 2 вопроса. 1)Сын подарил мне квартиру (из тактических соображений) с правом своего проживания. Он в ней давно проживает, но не прописан. Выселять его я не собираюсь. Он может продолжать в ней жить, или для этого требуются какие-то действия? 2) Квартира подарена с правом отмены дарения. Если я при жизни не успею оформить ее в собственность в БТИ, это не создаст ему потом трудностей для возврата? Заранее спасибо.
1. Раз он там не прописан, фактически право проживания он не имеет (это утверждение актуально, когда Вы зарегистрируете договор дарения в БТИ).
2. Пока договор дарения не зарегистрирован в БТИ — Вы не являетесь собственником квартиры. До момента регистрации договора дарения он является собственником квартиры.
Большое спасибо.
Тогда возникает вопрос: После регистрации договора в БТИ кто имеет законное право выселить его из этой квартиры, кроме меня? Спасибо.
Только Вы.
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста..мы ремонтируем дом свекра,якоьы отданный нам,но никаких доков нету.чеки я собираю и сохраняю.прописан там муж и ребёнок наш.В случае дарственной мы с ребенком имеем ли что то с этого дома?И стоит ли мне копить эти чеки как подстраховку или это никак не спасёт нас,потомучто свекровь постоянно отлаживает этот процесс.я сама могу прописаться туда.есть ли смысл?
Единственный надежный вариант подстраховки — дарение дома — по 1/2 доли Вам и Вашему супругу.
Свекровь хочет подарить мне, невестке, дом. Надо ли мне будет уплачивать подоходный налог?
Налога не будет.
Здравствуйте! Моя мама хочет оформить дарственную на квартиру. Квартира построена по льготному кредиту, выплаченному досрочно 4 года назад. В квартире прописаны 3 человека (я, мама, сын 11 лет). Какие документы нам нужны ( особенно интересует справка из органов опеки и попечительства) Куда в первую очередь нам идти? И вообще, возможно ли дарение в нашей ситуации из-за льготного кредита?
Спасибо.
Для совершения дарения должно пройти 5 лет с момента погашения льготного кредита.
добрый день.3 года назад мой муж,А несовершеннолетней дочери подарил дом.по договору я-мама,являюсь ее представителем до совершеннолетия.в доме прописан только муж.но ухаживать за домом не кому.у нас есть своя квартира.подскажите,можем ли мы продать дом,не дожидаясь совершеннолетия дочки.
Только при наличии уважительных причин: улучшение жилищных условий, болезнь.
В исключительных случаях разрешают продать просто так, но положить деньги на счет дочери.
Павел добрый вечер, помогите разобраться. Купил квартиру 8.12.12 продал 27.10.15 из-за разницы в курсах доход вышел 285 миллионов старыми. и тут же через месяц купил новую до которой доложил 120 миллионов сверх стоимости проданной. Вызывают в налоговую. Мне что нужно было уплатить какой то налог с продажи квартиры? За всю жизнь это была первая проданная мной квартира. Спасибо за ответ.
Олег, если Вы не знаете, почему Вас вызывают в налоговую, то откуда ж знать мне? :-).
Вот как побываете, так и расскажете, может быть чем-нибудь помогу.
Вы извините но вопрос был поставлен , не почему меня вызывают, а мог ли я без налога продать квартиру.
Налога, по моему мнению, тут не должно быть.
Здравствуйте.Я гражданка России,имею квартиру в Беларуси,хочу написать дарственную на родную сестру гражданку Беларуси.Нужно ли платить какие то пошлины или налог?И есть ли какие то сложности в оформлении дарственной?Заранее спасибо за ответ.
Налогов здесь не будет, дарение достаточно простая процедура.
Здравствуйте.я недавно приватизировала квартиру деда только на себя,но я не выплатила всю сумму.может ли мой муж отказаться от доли в этой квартире..там прописаны я дед и дядя.
Спасибо
Может, заключив соответствующий брачный договор.
Добрый день! Сестра хочет оформить квартиру на мать по договору дарения. После мама сразу хочет продать квартиру и купить другую дороже в другом городе. Мама по возрасту пенсионер. Нужно ли в таком случае уплачивать налог с продажи подаренный квартиры? Спасибо
Нет, если у мамы не было продажи квартиры в течение последних 5 лет.
Добрый вечер подскажите пожалуйста, после бракосочетания мне отец подарил дом в котором мы сейчас живем, но решили развестись у нас есть дочь 5лет как разделится жилье?
Право собственности на дом остается за Вами.
Добрый день Павел! У нас следующая ситуация В феврале умерла мама
она собрала деньги на сумму 10000 долл и оставила нам их но в тот момент у сестры был ремонт и она перехала к маме жить Она забрала эти деньги и сказала что сможет отдать нам их со своей доли в квартире Через полгода она вступила в наследство законов конечно мы не знали Я была уверена что она сможет отдать наличными т к у нее сын живет в америке Но она сказала что денег нет В итоге у нее и мамины деньги и 1,3 квартиры и дачи
Но я успела взять расписку с нее по поводу денег Она не против подарить эту 1,3 но какие есть подводные рифы)) в данноуй ситуации ? не сможет ли она потом отменить акт дарения ?
Отменить дарение, как правило, невозможно.
спасибо!
Может ли муж подарить свою квартиру нашим детям в возрасте 1 и 2года? Если это аозможно.то нужны паспорта деток (сейчас свидетельства о рождении).
Возможно. Паспорта сделать тоже не проблема — проблема сфотографировать детей на паспорт ))
Доброго дня…сын гражданин РБ проживает в Минске унаследовал квартиру от своего отца в Москве и хочет подарить ее мне -своей матери гражданке РБ проживаю в Минске вместе с сыном… нужно ли платить налоги в Москве и в Минске и какие…..благодарна
Про Москву — понятия не имею, в Беларуси, в связи с этим, налогов не будет.
Добрый день, Павел.
Я собственник квартиры, в которой проживаю с семьей (жена и 2 сына 13 и 23 лет), все прописаны. Есть решение гражданского суда, по которому я должен выплатить 8000 рублей физ. лицу и возместить госпошлину.
Может ли судебный исполнитель ограничить мои действия по дарению этой квартиры супруге или другим членам семьи, либо наложить арест на эту квартиру (это единственная жилплощадь), или другим образом повлиять на распоряжение мной этим имуществом.
Заранее благодарен за ответ.
Формально может.
Спасибо за исчерпывающий и содержательный ответ.
Павел, здравствуйте!
Вопрос такой: сын гражданин другой страны. Можно ли без его присутствия составить на его имя дарственную на квартиру в Беларуси, сохранив за мной право решать коммунальные вопросы по квартире в отсутствии сына? Обязательно ли ему вступать в права наследства через полгода после моей смерти? Какой налог платится за принятие квартиры в дар?
1. Это можно сделать, но он должен оформить на кого-то (не на Вас) доверенность на принятие от его имени квартиры в дар. в договоре дарения можно прописать, что Вы сохраняете за собой право пользования квартирой.
2. Одновременно с этим он может выдать на Ваше имя доверенность на представление его интересов перед коммунальными службами.
3. Если дарения не сделать, а квартира перейдет ему по праву наследования, наследство должно быть обязательно принято в течение полугода с момента открытия наследства.
4. Налогов при дарении между близкими родственниками нет.
Спасибо, Павел
Считается ли действительной доверенность от его имени, составленная в стране, гражданином которой он является, т.е. не в Беларуси?
Да, но в такой доверенности должен быть проставлен апостиль, и, такая доверенность, если она не на русском языке, должна быть здесь переведена с нотариальным заверением перевода.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, у мамы три дочки, она хочет оформить дарственную на две дочки, нужно ли согласие третьей дочки если да, то какие есть пути, чтоб обойтись без неё?
Дарственную на что? На квартиру? Прописана ли в ней третья дочь?
Дарственную на квартиру, третья дочь прописана в квартире. И она может не дать согласие на дарственную, как тогда поступить?
Без ее согласия дарение не сделаете.
Единственное вариант — выписать из квартиры по суду, потом сделать дарение.
Добрый день. Павел !
бабушка, гражданка РФ, хчет оформить дарственную на квартиру на своего внука. внуку 3 года. надо ли на него оформлять паспорт, или достаточно свидетельства о рождении?
с уважением. Дмитрий
Нужен паспорт.
Добрый день, Павел!!! Проконсультируйте, пожалуйста по следующему вопросу. Мне хотят подарить дом с землей, хозяин дома умер в марте 2016г., у него есть мать и дочь, им этот дом не нужен и они хотят подарить его мне. Я им не родственница. В наследство они не вступали, полгода уже прошло, но они никаких действий пока не делали. С чего нам начать? Каков порядок действий в нашем случае? Спасибо
Обратиться в агентство недвижимости за оказанием услуги по оформлению сделки дарения.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать или подарить матери подаренную мне отцом долю в квартире и что для этого нужно? Мать прописана и проживает в этой квартире.Доля, которая подарена мне, приватизирована, а остальная часть квартиры находится в процессе приватизации матерью. Спасибо!
Можете подарить ей долю прямо сейчас, никаких ограничений нет.
Здравствуйте Павел.Мама хочет подарить мне дачу. У меня есть родной брат. Натариус сказала, что при договоре дарения нужно письменное согласие моего родного брата. Это правильно?
Если это именно дача, которая находится в единоличной собственности мамы, то нотариус не прав.
Добрый день, Павел!
Подскажите, пожалуйста,в случае если отец подарит недвижимость сыну, а сын потом подарит эту же недвижимость матери (родители в браке), то будет ли недвижимость считаться совместно нажитой в браке, каковой она была до первого дарения?
Спасибо заранее!
Нет, она не будет считаться совместно нажитой.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, может ли бывший муж,который является собственником квартиры ещё до брака, подарить квартиру двум своим несовершеннолетним детям? СпасиБо.
Да.
День добрый.
Почитав все комментарии, нашла ответы на вопросы, но не все. Кое- что все -таки сталось не понятным.
Моя мама собственник 3-х комнатной квартиры. Квартира приватизирована. В приватизации участвовали три сестры: я , средняя сестра, младшая сестра и моя дочь. В справке из БРТИ выделены квоты. Двум сестрам и моей дочери по 10 процентов от условной оценочной стоимости, мне 20 и нашей маме 50.
Моя мама, я и младшая сестра хотим оформить свои доли на мою дочь, которая осталась проживать в спорной квартире. Средняя сестра 17 лет живет в Германии. В этой же квартире прописаны ее дети, граждане Германии. Она против этой сделки. Какой есть законный способ, оформить свои доли?
Нужно ли согласие попечительского совета, или как он правильно называется, на согласие совершения сделки, при прописанных несовершеннолетних граждан Германии?
И что значит квоты? Можно ли их взять за основу при выкупе у средней сестры ее доли, т.е. 10 процентов от стоимости квартиры? И будет ли учитываться доля мамы при этом?
Спасибо.
Самый верный путь — в судебном порядке определить порядок пользования квартирой, на основании решения суда разделить лицевые счета, после этого можно подарить доли дочери не спрашивая разрешения средней сестры.
спасибо за ответ. В том то и проблема, что через суд не хотелось бы. Думали мирным путем. Тем более, что все живем в разных странах и заниматься судебной волокитой нет возможности.
Спасибо за ваш сайт. Надеюсь ответы в этом посте помогут другим.
Павел,добрый день.
У меня сложилась такая ситуация…
Мне подарил нотариально квартиру родственник,
который вскоре после этого умер.
Я по этой дарственной, после его смерти зарегистрировала в БТИ договор дарения и оформила на себя свидетельство о регистрации на квартиру, не предупредив при оформлении, что дарителя нет в живых,так как считала, что дарственная однозначный документ и смерть дарителя не имеет влияния на его дарственную.
У дарителя нет других родственников известных мне, кроме меня.
Оспаривать моё право собственности на квартиру никто не собирается.
Какие в моём случае могут возникнуть проблемы? (знакомые говорят, что эту квартиру могут у меня даже конфисковать, т.к. её оформление на меня незаконно)
как избежать возможных проблем ?
Спасибо
Договор дарения квартиры вступает в силу только с момента его государственной регистрации в БТИ, т.е., в связи с тем, что он был зарегистрирован после смерти, то он юридически является не заключенным (недействительным). Признание договора недействительным возможно только в судебном порядке по иску заинтересованного лица (родственника умершего).
Была куплена квартира. 4/7 принадллежит свёкру. 3/7 мне -невестке (состою в браке с его сыном). Тесть пишет дарственную на свои 4/7 на сына. Могу ли я долю 3/7 дарственную написать на свою мать без ведома моего мужа,ведь это совместно нажитое считается. Не судите меня. Был обман со стороны мужа и свекра. Были переданы наши совместнонажитые деньги с мужем свёкру для оформления бОльшей доли квартиры,чтобы я никем была в этой квартире. Я согласилась на такие условия,потому что вообще могла и этой доли лишиться. Возможна ли дарственная без ведома мужа на эти 3/7 на мою мать,а потом моя мать опять дарственную на меня
На дарение нужно согласие супруга, т.к. приобретено в браке.
Доброго времени суток! У меня к вам вопрос такого характера. Имеется дом в сельской местности наследником которого является дядя,он собрался дарить дом мне своей племяннице,как нам сказали в БТИ и сельском совете мы попадаем под указ президента 368 об отчуждении,когда мы пришли для оформления договора дарения мы попросили внести пункт о том что даритель имеет право на пожизненное проживание,нам отказали,сославшись на то ,что это не наториальная контора. Скажите пожалуйста по данному указу можно вносить в договор такой пункт??? И правомерен ли отказ работника сельского совета?
Этот Указ не возбраняет вносить такой пункт в договор, составляемый в сельсовете.
Добрый день. Подскажите пожалуйста,как лучше поступить в данной ситуации. Моя бабушка желает купить квартиру и подарить мне,но она не передвигается сама,следовательно ходить по всем инстанциям.Может ли она оформить на меня дарение денег на покупку квартиры,чтобы упростить покупку квартиры?В данной ситуации не будет ли проблем с налоговой при покупке от моего лица и не будет ли после смерти бабушки проблем с родственниками?
Можно сделать и так, причем можно оформить договор дарения денежный средств с выездом нотариуса на дом.
Добрый день! Отчим хочет оформить договор дарения на дом на меня (не удочерял). Буду ли я платить налог? И сможет ли претендовать на какую-либо часть сын отчима от первого брака (не прописан и не проживает в этом доме)? Спасибо за ответ.
Если не удочерял, то налог будет. Сын отчима после дарения никаких прав на дом иметь не будет.
Добрый день! Мачеха хочет оформить договор дарения на квартиру на меня (не усыновляла),Буду ли я платить налог? И возможно ли подарить эту квартиру сначала моему отцу, а он подарит её мне для избежания уплаты налога? Заранее благодарен за ответ.
В первом случае будет налог, во втором — налога не будет.
Будьте любезны, ещё один момент для уточнения, квартира приобретена за 40,000,000 не деноменированых, согласно договору купле продажи, налог подоходный будет исчисляться из этой суммы?
Налог будет уплачиваться исходя из оценочной стоимости квартиры, которую нужно заказать в БТИ.
Большое спасибо.
Здравствуйте, Павел!Помогите разобраться. У моего мужа в собственности имеется квартира. Фактически она принадлежит его матери и она в ней проживает. Из-за того, то у него есть собственность, мы не можем получить право на льготный кредит для приобретения собственного жилья. Если он заключит договор дарения в пользу своей матери, то есть фактически перестанет быть собственником жилья, сможем ли мы стать на очередь нуждающихся, спустя какое время?
Через 5 лет.
Здравствуйте! Буду очень благодарена за консультацию.
Мы с парнем планируем пожениться летом и встал вопрос о приобретении собственного жилья.
В городе строится льготное жилье и моя семья попадает в один из домов, но у нас есть свой дом, а квартиру получаем из-за недостающих метров. В семье 2 совершеннолетних (вместе со мной), 4 несовершеннолетних и родители. Последние не против предоставить нам это жильё, но мы хотим договориться с ними о переоформлении квартиры на меня дабы в будущем не появилась возможно нас выставить за дверь. Есть ли какой-нибудь способ оформить дарственную на квартиру или льготный кредит на меня до полного погашения?
Единственный вариант — купля-продажа с разрешения исполкома при наличии уважительных причин — переезд в другую местность, развод, улучшение жилищных условий.
Добрый день, Павел. Проясните мне, пожалуйста, ситуацию: мой муж — гражданин Украины, является наследником половины квартиры в РБ. Мы хотим оформить договор дарения на его мать (гражданку РБ).
1) можем ли мы это сделать в Украине?
2) какие нужны документы?
Или может быть есть какой-либо вариант оформления отношений, что бы мать имела возможность продавать имущество без нашего приезда в РБ.
Заранее благодарю)
1. Только в Беларуси. Без присутствия мужа это можно сделать по доверенности.
2. Обратитесь в устраивающее Вас агентство недвижимости для сопровождения такой сделки.
Других вариантов нет.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли что бы моя мама, оформила на меня или на моих малолетних детей договор дарения на свою приватизированную квартиру. Я только что построила квартиру по льготному кредит, как многодетная семья. Не будет ли у меня проблем, что у меня появится недвижимость.
Проблем не будет.
здравствуйте! Подскажите, я хочу подарить свою долю в квартире брату, сможет ли он передарить эту долю своей жене?
Может.
Здравствуйте, Павел! Подскажите пожалуйста, во время совместного проживания с женой, у нас накопились денежные средства на покупку квартиры, в настоящий момент мы в разводе (2 месяца). По нашему общему решению, деньги на покупку квартиры перешли ей, но нигде это в документах не указано (банковский счет и т.д.). Бывшая супруга сейчас собирается покупать квартиру, но т.к. ее ЗП не позволяет этого сделать, нужно ли будет ей платить налог?
Налог при покупке не уплачивается, однако, если налоговая потребует отчитаться, и у Вашей супруги не будет письменного подтверждения источника дохода, могут потребовать заплатить 13%.
Какими налогами при продаже квартиры облагается грожданин РБ, но не резидент РБ?
С 1 января 2017 года, и если это первая продажа за последние 5 лет — налога не будет.
квартира приватизировалась в равных долях на мужа и жену,я- жена,хочу сменить гражданство,но квартира еще не до конца приватизирована,такие деньги сразу выплатить я не смогу,что б завершить приватизацию,в квартире прописан сын.яв курсе что отчуждение квартиры невозможно,но нет ли каких то других путей,что б обойти этот закон? квартиру приватизировала как раз ради сына,с мужем в разводе,сын тогда был маленьким,а сейчас уже совершеннолетний,нет ли такого способа,что б дальнейшие выплаты производил сын и квартира впоследствии стала принадлежать ему?
Для любых сделок нужно погасить стоимость приватизации.
хорошо,тогда такой вопрос- бывший муж не платит свою приватизацию,какое то время я сама оплачивала,потом мне надоела эта благотворительность,я оплачиваю только свою,а у него растет долг-что может грозить в этом случае нашей квартире? и могу ли я выплатив свою долю приватизации,подарить ее сыну,даже если будет не оплачена доля бывшего мужа?
Если в договоре приватизации четко прописаны доли, то Вашу долю при условии погашения приватизации по графику не заберут однозначно. Выплатив долю, можно подарить сыну.
Здравствуйте , Павел, тоже очень хотела бы получить Ваш ответ.
Находясь в браке, приобрели с мужем квартиру с привлечением кредита. Все оформлено на него.
Сейчас мы разошлись, но пока не развелись. Разводиться скорее всего будем в скором времени.
Муж согласен оставить квартиру мне(со мной живет наш ребенок), если я погашу остаток кредита. Банк разрешает сначала подарить квартиру, а потом погасить кредит.
Правильно ли я понимаю, что муж должен оформить дарение своей половины на меня? Или лучше заключить брачный договор, в котором будет указано, что при разводе квартира остается мне? Или как-то еще?
Также я полагаю, муж должен сменить регистрацию. Его мама согласна прописать его к себе.
Возможно есть еще какие-то нюансы? Как нам лучше поступить, чтобы при разводе квартира не подлежала разделу и право пользоваться ей имела только я( и ребенок, конечно)и чтобы в последствии не обнаружилось каких-то подводных камней, в результате которых на квартиру сможет претендовать муж либо его родственники?
Спасибо за ответ.
Я бы рекомендовал заключить брачный договор, в котором, кстати, можно предусмотреть, что кредит остается на Вас.
Спасибо за ответ. в ходе визита к нотариусу возник еще 1 вопрос. Мы брали в горисполкоме финансовую поддержку государства при строительстве в размере 20 бюджетов прожиточного минимума(24 млн неденоминированных). Которая выплачивается равными долями в течение 20 лет, то есть примерно по 100 тыс в месяц(пока нам выплатили что-то около 3 млн неденоминированных).
При полном погашении кредита эта помощь выплачиваться перестанет.
Вопрос в другом. Вот эти уже выплаченные нам 3 миллиона(старыми) не могут стать основанием для выделения в квартире доли ребенка?
Хотелось бы быть единственными собственником.
Поясню, что деньги выделялись именно по причине наличия ребенка.
Как здесь указано. Только когда мы брали, на 1 ребенка было не 40, а 20 бпм.
«Размер финансовой поддержки рассчитывается на дату подачи заявления со всеми необходимыми документами, а выплачивается с месяца, следующего за месяцем принятия решения администрации района о предоставлении финансовой поддержки. Срок рассмотрения обращения – 1 месяц.
Финансовая поддержка предоставляется в следующих размерах:
при рождении или наличии одного несовершеннолетнего ребенка — 40 бюджетов прожиточного минимума в среднем на душу населения (далее — БПМ)»
Нет, не могут.
Огромное спасибо за ответ
Здравствуйте. Мама хочет подарить квартиру детям в равных долях. Мы все прописаны в ней. Но брат в тюрьме. Что обычно делают в таких ситуациях, как получить его согласие при оформлении дарения? Спасибо.
Либо получить согласие брата, удостоверенное начальником колонии, либо выписать брата по суду (с учетом того, что он находится в местах лишения свободы, это будет сделать не просто).
Павел, Добрый день! Моя коллега просит о помощи. Она развелась с мужем и поделила приватизированную квартиру (52/100 у нее), хочет продать свою часть, но он не принимает уведомления намеренно, суды игнорирует, и т.д. Подскажите, что можно в такое ситуации? Подарить свою долю, может обмен или выделить свою долю в квартире?
Спасибо.
Ситуацию можно разрешить только в судебном порядке, если он игнорирует судебные заседания суд обязан в конце концов рассмотреть дело в его отсутствие.
Здравствуйте!
Пожалуйста,разъясните такую ситуацию:тётя живёт в Москве,является гражданкой России, и собирается оформлять дарственную на квартиру на моё имя (я гражданка Беларуси).
Скажите,пожалуйста,нужно ли мне платить налог с подаренной квартиры?
Спасибо заранее!
Нужно.
Здравствуйте, можно ли при договоре дарения поставить условия в выплате части денег третьему лицу? А в завещании?
В договоре дарения — нет, в завещании — да.
Спасибо
Здравствуйте! Моя мать хочет подарить мне квартиру. Квартира приватизирована в кредит, но кредит еще полностью не выплачен, может ли она мне подарить квартиру?
Нет, надо полностью погасить стоимость приватизации.
Здравствуйте.
Бабушка умерла в 2017 году и осталось завещание(на дом) на двух сыновей (завещание от 2012 года).Один сын умер в 2015 году.Второй сын болен шизофренией и не лишен дееспособности(зарегистрирован в наследуемом доме) .Из родственников остался только внук(сын умершего в 2015) и двое несовершеннолетних правнуков (дети внука).Имеют ли сын и внуки право на вступление наследования доли отца умершего еще в 2015 году?Кто имеет право вступать в наследство?
Внук имеет право на долю отца по праву представления.
Бабушка хочет подарить несовершеннолетней внучке квартиру.Будет ли взыматься налог с внучки(ее родителей) ,если она проживает/прописана в квартире ,которая в собственности родителей девочки.Вообщем, считается ли квартира подаренная ребенку ,второй ? Или собственность ребенка отдельно,а собственность ее родителей отдельно?
Собственность ребенка отделена от собственности родителей.
Павел, добрый день! Спасибо Вам за возможность задать вопрос. 1.Поясните пожалуйста: моя мама планирует оформить договор дарения на моего несовершеннолетнего сына. Для заключения договора дарения квартиры потребуется присутствие дарителя (моей мамы) и одаряемого (моего сына), но он же несовершеннолетний? Как в данном случае поступают? В какой момент наступает право собственности?
2.»Договоры, в которых хотя бы одна из сторон является физическим лицом, должны быть удостоверены либо нотариусом, либо регистратором…Кто такой регистратор?
Если сыну до 14 лет, договор от имени сына подписываете Вы как законный представитель.
Если после 14 лет, договор подписывает сын с Вашего согласия. Право собственности наступает с момент государственной регистрации договора и перехода права по нему.
Регистратор — это должностное лицо агентства по государственной регистрации недвижимого имущества (БТИ).
Сестра с сыном приватезировала квартиру. Сын умер. У него от разных браков остались два ребёнка. Сестра хочет подарить мне свою квартиру. Нужно ли разрешение на дарение от внуков сына, живущих не в этой квартире?
Если проживающие дети (внуки) вступили в наследство после смерти отца и (или) зарегистрированы в квартире, то необходимо их согласие на дарение.
Внуки не прописаны и не вступали в наследство. Значит акт дарения может быть без их согласия?
Да.
Здравствуйте. Нотариус всё равно говорит о получении разрешения на дарение мне сестрой квартиры от несовершеннолетних её внуков, не проживающих и не зарегистрированных в этой квартире, и не вступавших в наследство после смерти их отца. Кто в этом случае прав?
В таком случае потребуйте у нотариуса письменный отказ в совершении нотариального действия с указанием мотивировки отказа.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в таком вопросе. Есть квартира оформленная на отца, куплена была в браке с матерью, теперь они в разводе. Отец уже много лет живет в России и увез с собой документы на квартиру, сейчас он согласен оформить дарственную на меня(сына родного) но не желает ехать в Беларусь. Возможно ли оформить дарственную в России без приезда в Беларусь? И если да то что для этого требуется?
Дарение в России оформить не получится. Однако отец в России может оформить целевую доверенность на дарение квартиры Вам. Доверенным лицом, уполномоченным подписать договор дарения, может выступать любое лицо, кроме Вас.
Добрый вечер. Мой папа хочет оформить дарственную на меня. Скажите пожалуйста, мы можем к Вам попасть на эту процедуру? Спасибо.
Без проблем, можете обратиться.
Позвоните мне на офисный телефон (017) 399-13-39, если меня не будет на месте оставьте свой телефон для связи.
Добрый день. Подскажите у жены в собственности часть подареной квартиры совместно с сестрой, получили ее в дар когда мы были уже женаты. и еще там сейчас прописан сам даритель. Какие документы надо жене чтобы подарить свою часть сестре? надо ли мое заявление как супруга? заявление от прописанного там дарителя?
От Вас как от супруга ничего не надо, согласие же прописанного дарителя потребуется.
Добрый вечер. Подскажите мой бывший муж, перед тем как прописать нашего совместного ребёнка, подарил свою квартиру маме, оформили договор дарения у натариуса в 2002г., но в БРТИ право собственности его мать не зарегистрировала. Вопрос, правомерны ли действия моего мужа после оформления дарственной прописывать своего ребёнка? Кто является собственником квартиры, если его мать не переоформила право собственности до сих пор? Может ли мой бывший муж продать или подарить другому лицу квартиру сейчас? И может ли его мать пойти сейчас в БРТИ, спустя 15лет и переоформить право собственности без моего бывшего мужа? И что делать с ребёнком, который прописан уже после оформления договора дарения у нотариуса? Могут ли выписать ребёнка без согласия? И имеет ли ребёнок какие права на эту недвижимость? Спасибо
Для регистрации (прописки) несовершеннолетнего необходимо согласие родителей и собственника квартиры. До регистрации договора дарения и перехода права собственности в БТИ собственником квартиры остается бывший муж. Судя по всему, в момент регистрации все правила были соблюдены. Мать бывшего мужа может сейчас обратиться за регистрацией договора и перехода права собственности. Если ребенок до сих пор несовершеннолетний, то выписать его можно только по суду при наличии следующих условий: после расторжения брака ребенок остался с Вами; ребенок фактически по месту прописки не проживает; у Вас есть регистрация (прописка) в другом жилом помещении.
Благодарю за полный ответ! Хотелось бы уточнить, могут ли выписать сына, если ему 18 лет? И действительна ли дарственная до сих пор, если прошло 15 лет, и мать бывшего мужа до сих пор не переоформила право собственности в БТИ? И какие сроки действуют сейчас на переоформления права собственности в БТИ, если он например составит новую дарственную уже на совершеннолетнего сына? Кто будет иметь первоочередное право мать бывшего мужа, у которой дарственная от 2002г или сын, которому отец сейчас подарит квартиру?
1. Могут.
2. Законом о государственной регистрации недвижимого имущества срок обращения за государственной регистрацией договора не установлен.
3. Второй договор дарения будет не законен.
Спасибо за ценную информацию. Хочу лишь уточнить, пока мать бывшего мужа не переоформила право собственности по договору дарения, может ли он продать либо завещать данную квартиру сыну?
Формально может, однако есть гипотетическая вероятность оспорить последующую сделку в суде.
Как узнать о существовании договора дарения, если он не зарегистрирован в БТИ? Есть ли какой-то реестр или учёт? Как понять, что договор дарения уже не первый? Очень признательна за помощь!
Практически никак.
Здравствуйте, ситуация такая — мой брат прописан в квартире, которую родители подарили мне, оформив дарственную. На мои деньги он построил себе квартиру, обещав выселиться из моей. Факт передачи денег не был юредически оформлен, подтвердить могут родители. Могу ли я выписать его в судебном порядке? Спасибо.
Можете.
Здравствуйте, Павел. Хочу подарить свою квартиру теще, а тёща при этом дарит свою квартиру мне. Никому из нас не нужно будет платить налог?
В БТИ предлагают оформить договор мены, а не дарения. А в случае мены будет налог, если я свою квартиру покупал только в прошлом году?
Неважно когда Вы покупали квартиру, главное, чтобы ни теща, ни Вы не продавали квартир последние 5 лет. Тогда практичнее делать мену.
Здравствуйте, Павел. Я хочу подарить принадлежащую мне 1/3 квартиры( досталась мне по наследству) родной сестре, у меня есть супруга и совершеннолетний сын, никто из нас в квартире не прописан(не граждане РБ и в стране не проживаем), лицевой счет не разделялся. Необходимо ли в этом случае согласие членов моей семьи на дарение и если да имеет ли силу «Согласие» оформленное за пределами РБ. Зарание спасибо.
В таком случае согласия не нужны.
PS Моя сестра гражданка РБ и постоянно проживает в РБ.
Добрый день. Павел подскажите пожалуйста, могу ли я написать дарственную на свекровь за своего несовершеннолетнего ребенка имеющего 1/6 часть дома? Нужно ли спрашивать разрешение других собственников и нужно ли потом платить налоги?
Можно, с разрешения исполкома. Нужно согласие всех совершеннолетних прописанных. Налога не будет.
Здравствуйте!
Я хочу подарить квартиру своему несовершеннолетнему внуку.
Могут ли сын и невестка продать ее?
Могут, но только с разрешения исполкома (если будут улучшаться жилищные условия и пр.).
Здравствуйте,подскажите пожалуйста…Мой,отец и его брат вступили в равных долях в наследство на квартиру.Прописан там только папа.Может ли папа оформить договор дарения своей доли на меня без его согласия?
Может.
Здравствуйте, Павел. Много лет назад, овдовев, мой отец женился. Моё удочерение мама не оформляла. Может ли она подарить мне дом, как дочери умершего супруга. Придётся ли мне платить налог. Спасибо.
Без удочерения будет налог.
Доброго дня
Скажите какой срок будет числиться квартира в базе БРТИ после оформления договора дарения (жена подарила квартиру теще)
Вопрос не понятен.
жена описала квартиру теще(через дарственную) в городе в Брестской области
Мы проживаем в Минске, возможно, в скором времени, вступим в строительство квартиры, и спросят всправки из БРТИ о наличии в собственности жилья по территории РБ для кредита
Если договор и переход права собственности зарегистрированы в БТИ, то моментально.
А без согласия никак обойтись нельзя? Это же моя собственность.
Большое спасибо за ответ. Но я немного не поняла. В пункте 4 статьи в перечне не подпадающих под налогообложение указаны близкие родственники супруга, в том числе и умершего. Дочь супруга не близкий родственник? Что-то я запуталась.
Супруга уже нет в живых, соответственно, по Налоговому кодексу вы уже чужие люди.
Павел, добрый день!
Мы — граждане РФ, живем в Беларуси по Виду на жительство. 4 года назад, будучи в браке, я купил квартиру и оформил на себя. Хочу подарить 2 своим несовершеннолетним детям каждому по доле.
1. Надо ли мне от супруги нотариальное разрешение;
2. Есть ли необходимость разбивать лицевой счет на оплату коммунальных услуг;
3. В будущем, если возникнет вопрос о продаже этой квартиры, с какими сложностями мы можем столкнуться???
Заранее благодарен.
1. Надо.
2. Можно в принципе не разделять лицевой счёт, можно разделить после дарения.
3. С любыми сложностями при продаже поможет справиться агентство недвижимости.
Здравствуйте, Павел!Мой муж и его внук являются собственниками квартиры по 1/2 соответственно.В квартире прописана мать мужа, которая и подарила свою часть внуку, а муж получил свою часть по наследству от отца. Сейчас муж хочет подарить свою часть нашему сыну. Ни муж, ни сын не являются гражданами Беларуси. Надо ли согласие или разрешение на дарение от внука и матери моего мужа? Спасибо
Надо согласие только прописанной матери мужа.
Здравствуйте Павел! Вопрос: на основании договора дарения от родной сестры мне перешла в собственность квартира. Теперь я хочу ее продать. Но это будет моя вторая продажа жилья в течении последних 5 лет. На данный момент у меня в собственности 2 жилых помещения ( эта самая квартира и доля в частном доме) Будет ли с меня взыматься налог 13%?
Если это вторая продажа именно квартиры, то налог будет.
Спасибо за ответ! А если продадим дом (4 владельца, у всех право собственности перешло по наследству,уменя 1/4 часть),то налога не будет? До этого я продавал квартиру 3,5 года назад.
Не будет.
Добрый вечер, Павел!
У нас семья 4 человека: мать, отец, я и сестра. Отец купил квартиру, в которой он собственник, и кроме меня там никто не прописан. Сейчас он хочет мне ее подарить.
1. Будет ли кто-либо из семьи иметь право на эту квартиру после дарения её мне?
2. Если я вступлю в брак после дарения мне квартиры, будет ли мой муж иметь право на неё при разводе ( раз она была подарена мне до брака)?
1. Нет.
2. Нет.
Добрый день, Павел.
История такая.
Моя мама стояла но очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий с 1986г. Когда мне исполнилось 18 лет (2005) мама разделила со мной очередь, и я стала на очередь для нуждающихся с момента рождения, т.е. с 1987г. В 2013 году мы с мамой разделили лицевой счет и приватизировали каждый свою долю жилого дома.
В 2016 году (я стояла на очереди уже составом семьи 3 человека (я, муж и дочь)) мне предложили построить квартиру. Право собственности на квартиру я оформила в марте 2017 года.
На сегодняшний день:
1. Мама просит оформить дарственную в её пользу на часть дома, чтобы объединить лицевые счета в один.
2. Я хочу продать построенную квартиру и купить квартиру в другом районе города.
Вопрос в том, есть ли разница в налогообложении при разной очередности отчуждения недвижимости.
Вариант 1. Буду ли я обязана платить подоходный налог от продажи построенной квартиры в случае, если я сначала оформлю дарственную в пользу мамы на долю в жилом доме, а потом продам построенную квартиру?
Вариант 2. Буду ли я обязана платить налог в случае, если я сначала продам построенную квартиру, а потом оформлю дарственную в пользу мамы на долю в жилом доме?
Налог уплачивается только при возмездном отчуждении 2 и более квартир в течение 5 лет. Соответственно, в Вашей ситуации налога не будет.
Добрый вечер.
Квартира оформлена на мою маму, но она проживает в другом городе, я с супругой и сыном прописаны в данной квартире. 1. Как мы можем переоформить квартиру на меня? 2. Обязательно ли нахождение собственника для оформления документов по месту нахождения квартиры? По состоянию здоровья она не может передвигаться на дальние расстояния.
Заранее благодарю за помощь.
Можно оформить доверенность на третье лицо, которое от имени мамы подарит Вам.
добрый день, могу ли я, являясь опекуном 16 летнего, подарить ему квартиру?
Да.
Здравствуйте,Павел.
Мы как многодетная семья получили в 2011г.участок. Построили жилой дом,с привлечением льготного кредита(40лет,1%).В 2014 г дом введен в эксплуатацию.Все документы,на участок,на дом оформлены на мужа.На сегодня дом и земля является совместно нажитым имуществом.Муж хочет,чтобы я стала единоличным собственником и дома и земли.
В землеустроительной службе сказали,что в течении 8 лет сделки с такой недвижимостью запрещены.
Подскажите,есть ли варианты.
Может брачный договор?
Спасибо.
Единственный вариант переоформления до истечения 8-летнего срока — развод и раздел на основании решения суда.
Большое спасибо за ответ.
Добрый день, подскажите пожалуйста: у мужа есть доля в родительском доме, но мы ( я,муж, двое детей) хотим построить квартиру в Минске, кому нам можно подарить эту долю, чтоб она не влияла на строительство?
Дом находится где?
Слуцкий район!
Тогда эта доля ни на что не влияет.
Добрый день, подскажите организация ЧУП по договору дарения подарила физ.лицу недвижимость (гараж). Кто должен уплатить подоходный налог организация? или физ.лицо? И какие вычиты полагаются?
Налог уплачивает физлицо. Вычет будет по формуле: (Оценочная стоимость гаража — 5555 рублей)*13%=Подоходный налог.
Здравствуйте,Павел! У нас такая непростая ситуация: отец дочери в 2014 году подарил квартиру(дарственная была оформлена у нотариуса). Квартира была подарена с незаконной перепланировкой (об’еденение ванны с туалетом и отсутствие входной двери с окном на лоджиях). Дочь пошла узаконивать :заплатила штраф,собрала все необходимые документы и в итоге в исполкоме было получено разрешение на все перепланировки в квартире(по поводу лоджий было уточнение ,что перепланировка была сделана до 2013 года,благодаря этому и получено разрешение).И когда пошла в БТИ за новым техпаспортом -было отказано,так как нынешний хозяин стал собственником после 2013 года,а значит и перепланировка не могла быть произведена до 2013 года. Законный ли был отказ? Какие варианты могут быть в данной ситуаци?
Заранее спасибо за ответ!
Если есть решение исполкома об утверждении перепланировки, выданное на имя нынешнего собственника, то отказ незаконен.
БТИ отказывает из -за того , что разрешение выдано на нынешнего владельца ,а в нем указано , что перепланировка сделана до 2013, когда владелец был другой.
Имеет ли право БТИ обратиться в исполком об аннулировании разрешения?
Как нам дальше поступить?
Полагаю, что в данном случае БТИ не право, требуйте письменный отказ, обжалуйте в Национальное кадастровое агентство.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, решение такой ситуации. Умер мой отец. Остались наследники: я (дочь), жена, мать. Наследство — дом в деревне, в котором фактически проживает мать умершего (в 1999 она подарила ему этот дом, была регистрация в БТИ, но все документы, кроме договора дарения, остались оформлены на нее, земля не в собственности) . От наследства я и мать умершего отказались в пользу жены умершей для упрощения процедуры оформления наследства. Получено свидетельство о праве на наследство (дом). Теперь надо подарить этот дом обратно матери умершего. Нотариус говорит, что нужно оформить землю в собственность, зарегистрировать все в БТИ, иначе никак нельзя. Но это лишние «неподъемные» финансовые расходы и оформление ненужных бумаг. Зачем оформлять дом (а тем более землю) на жену умершего, если он тут же будет переоформлен на мать умершего. Обе женщины по состоянию здоровья из дома не выходят, а ездить нужно в БТИ в районный центр за 40 км от дома. Доверенных лиц найти нет возможности. Можно ли договор дарения оформить в сельсовете (есть управляющий делами, иногда приезжает нотариус) или все-таки только после регистрации в БТИ. Подскажите выход из ситуации, чтобы обе женщины не обиделись. Заранее спасибо
Если земля не оформлена, то ее действительно нужно оформить.
Единственное, попробуйте уточнить в сельсовете, можно ли оформить не в собственность, а пожизненно наследуемое владение, тогда не придется платить государству за землю (может быть в сельсовете найдутся соответствующие документы на землю).
Договор дарения, если периодически приезжает нотариус, можно оформить у него.
Нотариус может оформить доверенность на дальнейшие действия по государственной регистрации договора в БТИ на Вас, чтобы не гонять пожилых людей в райцентр.
P.S.Было и другое наследство, но вопрос только по дому
Добрый день. Подскажите, если ли ограничения в законодательстве касательно дарения квартиры близкому родственнику с зарегистрироваными там несовершеннолетними детьми?
Спасибо
Нет.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, могу ли я подарить 7/8 части дома, принадлежащих мне, если 1/8 часть принадлежит брату. Дарственную хочу оформить на другого человека.
Спасибо.
Да, с согласия прописанных совершеннолетних.
Прописан только я, брат проживает в другом городе. Его согласие тоже нужно?
На дарение — нет.
Добрый день. Скажите, пожалуйста, если я в 2010 году подарила квартиру своему родному дяде (родной брат моей матери), может ли он сейчас отказаться от этой квартиры в мою же пользу? В квартире никто не прописан. Спасибо.
Обратным дарением или куплей-продажей.
собственник квартиры дедушка, но приватизация была начата в рассрочку на 40 лет на двоих (бабушка и дедушка) Бабушка умерла . Можно ли полностью приватизировать квартиру и подарить ( с даты смерти не прошло 6 месяцев)
До истечения 6 месяцев с момента смерти никакие сделки невозможны.
спасибо
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если мой дядя (родной брат моей матери)подарил мне квартиру, обязана ли я заплатить подоходный налог? Если да, то какой вычет будет произведен со стоимости квартиры? Спасибо.
Да. Налог по формуле: (Оценочная стоимость квартиры-5555 рублей)*13%.
Спасибо.
Здравствуйте, моя двоюродная сестра живёт в штатах и хочет подарить мне квартиру, приехать у неё нет возможности. Как выйти из ситуации?
Оформить доверенность в США на дарение.
Добрый день, подскажите пожалуйста, свекровь оформила договор дарения на сына (моего мужа), в договоре имеется пункт об отмене договора, если она его переживет. У нас общий ребенок, если договор будет отменен, то наш ребенок на эту квартиру не имеет никаких прав?
Да, никаких.
Спасибо, а если договор будет в силе, то единственный наследник сын? Или будут равные доли у матери, сына и жены?
По умолчанию равные доли у матери, жены и сына.
Здравствуйте! Если мы проживаем в г Солигорске можем ли мы стать на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий в г Минске если у нас ребенок инвалид?
Только по истечении 10-летнего срока с момента регистрации в г. Минске.
Здравствуйте, родители мужа продали свою приватизированную квартиру, нам сообщили только после совершения сделки, хотя всегда обещали,что квартира останется сыну(единственный ребёнок), муж очень расстроен (родители пьющие), мы платим большой кредит за свою новостройку, он просил отдать ему его долю, на что получил отрицательный ответ, неужели нельзя отменить сделку? Или хоть как-то надеяться на часть денег, раз сделка состоялась.
Отмена сделки возможна только в судебном порядке, и для этого нужны серьезные основания.
А человек которого через суд признали утратившим право на жилое помещение, имеет право на наследство?
Если не было завещания, и этот человек является наследником первой очереди (супруг, дети, родители).
а можно ли вообще лишить наследство через суд?или уже ничего не сделаешь т.к бабушки уже нет
Если есть серьезные основания, то можно.
Спасибо
Подскажите пожалуйста, можно ли оформить договор дарения дома(отец дарит дочери), а вступить в права собственности после смерти дарителя.
Юридически договор дарения считается вступившим в силу только после его регистрации в БТИ, поэтому, если на момент смерти дарителя договор и право собственности не были зарегистрированы, формально квартира принадлежит умершему.
Добрый день. Подскажите как правильно поступить. Отец получил квартиру служебную в начале 90-ых. Отработал ее положенные годы. Родители развелись в 1996году. В 2007г была приватизация квартиры , документально приватизацию оформили на отца и мать. Выплачивала все мама, от отца есть расписка что он ничего не платит , а платит мама всю сумму приватизации. На данный момент отец в этой квартире не живет (уже давно). Так же у него есть другая семья: супруга, ее дочь от первого брака и общий ребенок.
Стал вопрос переоформить как то эту квартиру на мою маму или на меня с сестрой. Как лучше сделать это, что бы не уплачивать подоходный налог- договор дарения или продажи или еще как то ? И на кого лучше оформить что бы у отца и его нынешней семьи не осталось право пользования квартирой? Может это будет иметь значение : и я и сестра являемся Индивидуальными предпринимателями , плюс сестра живет с мужем и детьми в арендном жилье полученным ее мужем по очереди. Буду очень признательна за ответ. Спасибо!
Оформите договором дарения. Однако, в любом случае понадобится согласие отца.
Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста можно ли оформить дарственную отцу на дочь ,если квартира приватизирована в рассрочку на 40 лет. Выплачивать еще 35 лет .
До полного погашения приватизации никакие сделки невозможны.
Здравствуйте! Я — гражданка РФ, собственница квартиры в г.Осиповичи Могилевской обл., в которой никто не прописан. Могу ли я оформить дарение (это бесплатно? И где это делать?) не родственнику? И должна ли одна из сторон платить какой-либо налог? Как минимизировать затраты? С уважением, Анастасия.
Дарение можно сделать в нотариальной конторе в г. Осиповичи, при дарении не близкому родственнику, одаряемому необходимо уплатить подоходный налог по формуле: Оценочная стоимость квартиры (заказывается в БТИ) * 13% = Налог.
Здравствуйте
Предприятие, на котором работал супруг, построило квартиру и продало нам по договору купли-продажи с использованием беспроцентной ссуды для погашения долга.
Договор купли-продажи оформлен на супруга. Поясните, собственником квартиры является только супруг или оба супруга ( на момент заключения договора мы состояли в браке) ?
Супруг хочет, чтобы я стала собственником квартиры. И для этого оформить договор дарения. После погашения ссуды прошло менее месяца.
Вопрос: через какое время я смогу продать квартиру?
Спасибо
1. Это общая совместная собственность.
2. Переоформлять нужно не договором дарения, а брачным договором.
3. Можно это сделать прямо сейчас.
Будьте любезны, подскажите. Несколько лет назад мне квартира досталась в дар от родной сестры. Теперь я хочу подарить эту квартиру своей дочери, но прописана в ней вторая дочь. Нужно ли согласие второй дочери, которая прописана там, если я хочу подарить свою жилплощадь первой дочери?
Нужно согласие прописанной.
удивлён что Павел отвечает на вопросы,его коллеги никогда не делают, а сразу требуют телефон , и спрашивают проблему, выслушив и приглашают в контору , где все вопросы повторяются, и спрашивают:Что вы хотите от нас ?
Может и мне уважаемый Павел ответит ?
Моя мама передвигается только дома, ей 88 лет , местные нотариусы требуют явки в их контору !
Что в таких случаях делать ? В БТИ говорят — нотариусы обязаны придти на дом к инвалиду
Обратитесь к руководителю нотариальной конторы, объясните ситуацию, впервые слышу, чтобы нотариусы отказывались выезжать (учтите, что за выезд берется дополнительный нотариальный тариф+транспортные расходы).
Спасибо за ваше внимание к моей проблеме !
Видимо нотариусы понимают что к маме дешево им обойдётся — участник войны(партизанка), инвалид 2-ой группы
Контора в райсполкоме (расстояние между нами две улицы), получается они сами начальство
Спасибо, что помогаете простому народу в их сложных жизненных ситуациях!!! Вот и мне нужна помощь.
Дело в том, что мне необходимо продать квартиру, которая находится у меня в собственности, но там прописана и живет совершеннолетняя дочь и она никак не поддается уговорам переригестрироваться в другую квартиру. Как поступить?
Если квартира находится в Вашей личной собственности (дочь не участвовала ни в приватизации квартиры, ни в ее покупке личными денежными средствами), как правило, есть возможность выписать дочь по суду как бывшего члена семьи.
Уважаемый Павел, я показал нотариусу документы на наследство однокомнатной квартиры составленное в их конторе когда мама была на ногах, мы собирали сами все справки которые нотариусы перечислили, и вот просил их переписать наследственную бумагу в дарственную , они отказали , мало того обьявили что не требуется заявление на наследство никаких бумаг , а на дарение нужны !
Так действительно нельзя переписать завещание на дарствсенную ?
Ваша мама имеет право отменить завещание и подарить объект недвижимости прямо сейчас кому угодно.
Завещание оформлено на меня , налог на квартиру для меня не подъемный (я не интересовался выбором формы и налоговым вопросом) , поэтому и нужно дарение квартиры оформить на основе завещания на квартиру на основе прежних предоставленных документов по причине невозможности мамы придти к нотариусу , и не желании нотариуса явиться на квартиру
Спасибо , Павел , за ответы !
Отвечать не нужно, больше беспокоить не буду
Здравствуйте Павел! Подскажите пожалуйста, я являюсь гражданкой РФ, дедушка, гражданин РБ, подарил мне квартиру в РБ (все оформлено, дарственная, свидетельство о регистрации собственность), в квартире был прописан только дедушка, к сожалению он умер, и возник теперь вопрос о продаже квартиры и налогах. Могу ли я так же передарить просто эту квартиру потенциальному покупателю, дабы избежать уплаты налога при продаже? спасибо
Если Вы подарите квартиру покупателю, то такой же налог придется платить ему.
Но ведь гражданин РБ имеет право не платить налог раз в 5 лет?
Да, но только при продаже. Если же кто-то дарит квартиру не близкому родственнику, то новый владелец должен заплатить подоходный налог.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я и брат граждане РФ, имеем вид на жительство в РБ. Брат хочет подарить мне квартиру в РБ. Можно ли оформить договор дарения в БТИ без обращения к нотариусу? Не придется ли платить какие -нибудь налоги, так как мы не граждане РБ? Спасибо.
Можно в БТИ. Налогов не будет.
Добрый день!Мы с мужем сейчас проживаем в квартире, собственником которой является его мать. Она хочет оформить право собственности на данную квартиру на сына (т.е. моего мужа). Каким образом лучше сделать данную процедуру, чтобы данная квартира считалась приобретенной в браке и в случае развода мы оба имели право на 1/2 данной квартиры.
Только куплей-продажей.
Спасибо
Добрый день.Мы с мужем в браке живем в 2-х комнатной квартире, оформлена на меня, часть подарена мне родителями, а часть выкуплена мужем. Хотим улучшить жилищные условия на 3-х ком.таким образом чтобы оба супруга имели равные права. Только куплей — продажей или можно дарственной?
Куплей-продажей.
Добрый день Павел!
Я нахожусь в разводе и имею сына от первого брака и дочь от второго брака. Хочу взять на себя кредит в банке на покупку либо строительство жилья. Далее, уже построенную квартиру, планирую оформить на дочь (договор дарения). Вопрос:
1. Смогу ли я подарить квартиру дочери (4 года), если сам буду выплачивать кредит?
2. Будет ли иметь какие-либо права на данную квартиру сын от первого брака?
Спасибо!
1. В большинстве случаев банки выдают сейчас только ипотечные кредиты (под залог покупаемого жилья). И опять таки, в большинстве случаев, банк не разрешает какие-либо сделки до полного погашения кредита.
2. Нет.
Спасибо!
добрый день, суть вопроса — я инвалид 1 группы, моя мать умерла от рака. до смерти она досматривала своих родителей (свою мать до ее смерти и своего отца — до своей смерти). после ее смерти ее сестра (моя тетка), воспользовавшись болезненным состоянием своего отца (моего дедушки) в момент ухода за ним (1,5 года до его смерти) внушает ему, что он должен подарить ей свой дом. сделка состоялась несмотря на то, что он не смог (из-за зрения) подписать дарственную.
однако, до его смерти я с ним разговаривая, узнал, что он (с его слов) подарил мне 2 вагона кирпича. естественно о кирпиче никто из родственников не слышал. на мой взгляд его и не было — тетка (его дочь) с умыслом ввела его в заблуждение.
запись разговора была мной сделана. я написал заявление в милицию о пропаже кирпича, естественно зная об отказе. могу ли я оспорить дарственную — путем признания дедушки недееспособным, с учетом этих обстоятельств, а также с учетом свидетельских показаний о том, что он (как мне говорил сам) видел умершую супругу (мою бабушку) после ее смерти, его постоянные расстройства памяти, и перенесенных 3 инсульта. ему было около 88 лет.
а также — имела ли право быть свидетелем теткина подруга, при заключении дарственной у нотариуса или это должен был быть посторонний человек.
скажите с чего следует начать оспаривание?
заранее спасибо
Оспаривание нужно начинать с найма толкового адвоката — только адвокаты вправе представлять интересы граждан в суде — а без суда тут не обойдется.
Бабушка подарила квартиру моему брату с моим согласием и сохранением за мной правом пользования и проживания. После смерти бабушки брат требует моей выписки из квартиры и угрожает выписать меня по суду, а также запрещает мне входить в квартиру. Я в квартире не проживаю. Может ли брат меня выписать без моего согласия? И может ли он продать квартиру?
Выписать не сможет. Продать квартиру без Вашего согласия не сможет.
Здравствуйте, Павел! Мы с мужем поменяли квартиру в этом году( одну продали, вторую купили). Обе квартиры оформлены на мужа. Сейчас его переводят в другой город по работе, нам нужно опять продавать квартиру, дабы купить недвижимость на новом месте жительства. Чтобы избежать налога( при продаже 2 квартир в течение 5 лет одним лицом) муж мне не может подарить, а может ли моей маме или моей сестре, чтобы они налог 13% не уплачивали? Спасибо Вам
Может подарить Вашей маме или сестре.
Конкретизирую вопрос: то что муж не может мне прямо подарить квартиру, мне сказал нвтариус, т. к квартирв приобреталась в браке? Верно ли это?
Вы можете заключить не договор дарения, а брачный договор.
Здравствуйте! Бабушка подарила квартиру моему брату с моим согласием и сохранением за мной правом пользования и проживания. После смерти бабушки брат требует моей выписки из квартиры и угрожает выписать меня по суду, а также запрещает мне входить в квартиру. Я в квартире не проживаю. Может ли брат меня выписать без моего согласия? И может ли он продать квартиру?
Если Вы там зарегистрированы и в договоре дарения четко прописано сохранение за Вами права пользования, без Вашего согласия ничего он сделать не сможет. Кроме того, он не вправе препятствовать доступу в квартиру.
Добрый день. Я с бывшим мужем построила квартиру по льготному кредиту будучи ещё в браке. Может ли бывший муж подарить свою часть квартиры нашему четырёхлетнем ребёнку? Льготный кредит ещё не выплачен.
Нет.
Добрый день. Мы с женой смотрим одинокую женщину. Не родственница. Ей 73 года. Инвалид 1 группы. Проживает в одно комнатной квартире в Минске. В качестве благодарности предлагает оформить свою квартиру на мою жену.
Как правильно это сделать, что бы не было претензий со стороны ее родственников. У неё есть племянники. И как дешевле.
Спасибо. Владимир.
1 вариант — договором дарения, однако придется уплатить налог по формуле: (Оценочная стоимость квартиры — 5555 белорусских рублей)*13%=Подоходный налог. Оценочная стоимость заказывается в БТИ, обычно составляет 20-30% от рыночной.
2 вариант — договором пожизненного содержания с иждивением, налога не будет, но такой договор проще расторгнуть.
Добрый день.
А можно ли оформить через договор купли- продажи. Какие нужно заплатить налоги. Оформляете ли Вы такие договора. Сколько стоит.?
Спасибо. Владимир.
Если реально деньги за квартиру передаваться не будут, то я бы не рекомендовал оформлять купле-продажей — появится больше оснований для признания сделки недействительной.
Оформление по всем 3 вариантам — 1380 белорусских рублей.
Налогов при купле-продаже не будет, если собственник не продавал квартир в течение последних 5 лет.
Добрый вечер. Скажите пожалуйста. При дарении квартиры родной дядя является близким родственником мне. (родной брат моей мамы).
Нет.
Спасибо.
Добрый день. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. В квартире собственницы прописан ее сын, бывший муж, дочь, двое внучек 11 и 12 лет и она сама. 1. Может ли собственник подарить одну комнату дочке? Или надо делить квартиру на доли и после этого дарить определенную долю?
2. Нужно ли согласие прописанных?
Спасибо.
1. Да. Делить перед дарением не надо.
2. Нужно.
Добрый день. Подскажите, при дарении квартиры опекуну (не близкому родственнику) налог оплачиватся? Благодарю.
Да.
Здравствуйте Павел! Подскажите, как правильно поступить! В квартире прописаны родители, два сына и внук старшего сына! Родители хотят подарить квартиру старшему сыну,с женой младшего сына контакта нет. Можно ли в договоре дарения оговорить условия, что в случае каких либо непридвиденных обстоятельств жена младшего брата не сможет там жить и соответственно на следовать долю наследства мужа? Спасибо
1. В квартире имеют право проживать только лица, которые там прописаны.
2. Каких-либо подобных оговорок в договоре дарения делать нельзя.
3. Не совсем понятно, как жена младшего сына может на что-то претендовать, если квартира дарится старшему сыну?
Для того, чтобы совершить договор дарения необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи! Жена брата пытается всеми мыслимыми и не мыслимыми способами урвать у родителей мужа все, что только можно! Свекровь в тайне от мужа переписала депозиты в банке на младшего сына не оформляя ни каких бумаг,тот вместе с женой приобрёл двухкомнатную квартиру, которую записали на сына жены( общих детей у них нет) В данный момент отношения у братьев испортились, семья разделилась на два лагеря, старший сын за отца, младший за мать! Я невестка,в квартире не прописана, (мне прописка не нужна ) все время там живу,в данный момент ухаживаю за родителями мужа, свекру отрезали ногу и дали группу по сахарному диабету,у свекрови группы нет, но она тоже сильно болеет, и не всегда в состоянии за собой ухаживать! Брат с женой очень редко приходят навещать родителей, никакой помощи мне практически не оказывают! Муж работает в другом городе,практически все время в отьезде,домой приезжает раз в два- три месяца,но все идёт к тому, что у нас с сыном скоро не хватит нервов, я брошу все, заберу сына и уедем к мужу! Вот только боюсь, что после таких действий сын и муж останутся без угла! Мы с мужем в полной растерянности! Подскажите как нам быть?
Ваш вопрос лежит совсем не в юридической плоскости.
Если же нужен житейский совет — какой смысл жить в такой семье с такими проблемами?
По житейски Павел вы правы, я с вами полностью согласна! Только вот весь вопрос в том, что если мы уедем, то муж и ребёнок могут потерять свою часть наследства! Может есть смысл сейчас выделить какую то долю и пусть не проживать, но нести все расходы на её содержание?
Каким образом приобреталось спорное жилье?
Квартира кооперативная, строилась родителями мужа ещё до рождения второго сына! Основной квартиросьемщик — свекр! Приватизации квартиры родители делать не захотели мотивируя тем, что квартира и так принадлежит им!
В таком случае, это квартира ЖСК, и принадлежит она свекру.
Павел! Если квартира принадлежит свекру, то что это значит? Он может делать с ней, все что хочет? То есть,на допустим договор дарения,ему не надо согласие всех совершеннолетних членов семьи? Зачем тогда в нотариальной конторе мне сказали, что надо? Спасибо!
Да, на любые сделки нужно согласие всех совершеннолетних прописанных.
Спасибо!
Здравствуйте. А где оформляется согласие всех несовершеннолетних при дарении квартиры?
Согласие несовершеннолетних при дарении не оформляется.
Добрый день. Я опекун своей мамы, ей уже 84 года, она хочет подарить своей внучке (моей дочке)дачу и долю в квартире. Знаю, что нужно разрешение отдела опеки и попечительства, но навряд ли его дадут. Подскажите,пожалуйста,можно ли передать внучке эту недвижимость другими путями, например, через третьих лиц. Спасибо за ответ.
Если исполком разрешения не даст, других путей нет.
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Жили с женой и ребенком, построили квартиру под льготный кредит. Практически сразу развелись и в суде совместно нажитое не делили. Все это время платил кредит я, т.к. бывшая супруга заявила что квартира ей не нужна. Данная собственность оформлена на меня и кредит ещё не выплачен полностью. А сейчас она заявляет давай делить квартиру. Какие она имеет на нее права? Заранее спасибо.
Иск о разделе имущества может быть заявлен в течение 3 лет с момента расторжения брака.
По умолчанию имущества при разводе делится 50/50.
Суд может отойти о правила 50/50, учитывая, с кем остается ребенок, кто платил кредит и пр.
А если в течении 3-х лет иск не был заявлен? Квартира остается у собственника или как?
Квартира остается у собственника, но для ее отчуждение требуется согласие бывшей супруги.
Добрый вечер Павел. Подскажите пожалуйста, нам пришло уведомление о сносе дома. У нас двух комнатная квартира но маленький метраж, застройщик сказал, что нам теперь положена только одна комнатная, так как на одного человека по 15 метров. Как добиться двух комнатную, мне 58 лет, сыну 37. Как в одной комнате? Хотела дочь прописать, но сказали поздно, вам пришло уведомление и оно вступило в действие. Спасибо.
Если подходить к делу формально, то застройщик прав.
Однако, если довести дело до суда, суд может учесть Ваш аргумент.
Добрый день!
Я собственник,имею 1-ку в Минске в ней прописан я один.Хочу подарить маме квартиру и сразу купить квартиру в другом городе. Нужно ли мне сразу выписаться из квартиры при покупке квартиры и буду ли я платить налог если вовремя не выпишусь.
Спасибо!
Сразу выписываться не надо, налога не будет.
Добрый вечер! Скажите пожалуйсто у меня такой ворос! Мой отчим хочет написать дарствиную его квартины моего сына (дедушка он ему не родной). Какие для этого нужны документы? И как это будет оплачиваться?
Т.к. отчим не является близким родственником Вашему сыну, то при дарении сын будет вынужден заплатить подоходный налог 13% от оценочной стоимости квартиры (заказывается в БТИ).
Добрый день.Подскажите, пожалуйста. Я, мой муж, мой ребенок от первого брака и общий ребенок от второго брака (несовершеннолетние) прописаны и проживаем в квартире, оформленной на свекра (он тоже прописан, но не проживает около пяти лет). Данная квартира приватизировалась свекровью и свекром когда мой муж был еще ребенком. Сейчас у них другая трехкомнатная квартира, в которой они проживают. Если они завещают квартиру, в которой мы живем, не моему мужу, а кому-нибудь другому, то каким образом сложится ситуация в отношении нас? Нам с детьми на улицу? Заранее спасибо за ответ
По нынешнему законодательству такая вероятность (но не 100%-ая) есть.
Здравствуйте.
Имеется в собственности квартира В Минске.Хочу подарить её одному из своих родителей. Родители проживают в другой области.
1. Какова процедура дарения и сколько займёт по времени?
2. Какая стоимость оформления дарения и можно ли к вам обратиться за оформлением?
3. Нужно ли мне будет перепрописываться в эту квартиру?
4. Могу ли я после процедуры дарения стать на очередь, если да, то по истечении какого срока?
1. Процедура занимает 2-3 дня.
2. Стоимость услуг агентства недвижимости порядка 1380 рублей + различные госпошлины порядка 190 рублей.
3. Нет.
4. Через 5 лет с момента дарения.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если бабушка мужа хочет подарить своему внуку (моему мужу) и мне квартиру в равных долях. Надо ли мне платить налог?
Налога не будет.
Павел, подскажите. По материнской глупости прописала старшую совершеннолетнюю дочь в своей личной, приватизированной квартире. Она у меня, к сожалению, очень особенная и порой неадекватная. А теперь я без ее согласия не могу распоряжаться своим имуществом так как она там прописана, верно? Ни продать, ни подарить второй дочери я не могу? Или как-то можно без ее участия переоформить на другого человека жилплощадь?
Пока не выпишете на все сделки нужно ее согласие.
Здравствуйте, Павел. Помогите, пожалуйста, понять 2 момента.
1.При оформлении дарения квартиры очень пожилой тети своей племяннице, на каких этапах необходимо присутствие тети? Достаточно ли ей только подписать договор? И если она живет не в Минске в своей квартире, а за городом, можно ли привезти туда нотариуса для оформления этого договора?
2.Что такое оценочная стоимость квартиры? Кто ее определяет? В течение какого срока надо заплатить налог?
1. Для оформления договора дарения нотариусом нужно как минимум взять копию лицевого счета в РСЦ и выписку из регистрационной книги в БТИ. Копию лицевого может взять только собственник, выписку может взять любое лицо. Выезд нотариуса для заключения договора дарения возможен.
2. Это стоимость квартиры с учетом ее износа. Определяет БТИ. Налог в полном объеме уплачивается либо до дарения, либо после (как договоритесь с налоговой).
Здравствуйте, Павел!
Прошу вас помочь мне понять 2 момента.
1.При оформлении дарения квартиры очень пожилой тети своей племяннице, на каких этапах необходимо присутствие тети? Достаточно ли ей только подписать договор? И если она живет не в Минске в своей квартире, а за городом, можно ли привезти туда нотариуса для оформления этого договора?
2.Что такое оценочная стоимость квартиры? Кто ее определяет? В течение какого срока надо заплатить налог?
Здравствуйте. Собственник квартиры имеет её на основании Договора дарения, в котором прописано, что за Дарителем сохраняется право пользования жилым помещением. собственник хочет продать квартиру. требуется ли согласие Дарителя на продажу квартиры и каким документом это подтверждается?
Да, требуется, если даритель еще прописан в квартире.
Здравствуйте. Мать подарила квартиру дочке, но сохранила право пользования жилым помещением и зарегистрирована в квартире. дочь хочет продать квартиру. мать не возражает. как правильно и каким документом должно быть оформлено согласие матери на продажу чтобы у покупателя не возникло проблем в дальнейшем?
Согласие оформляется или у нотариуса или у регистратора, у которого проводится сделка.
Павел, добрый вечер. Подскажите пожалуйста возможно ли оформить договор дарения с правом пожизненной ренты или просто договор дарения? Мы с супругом желаем подарить квартиру ребёнку ему 4 года?
Ребёнок(сын) наш общий. В квартире прописан муж и сын, у меня место регистрации иное.
Договора дарения с правом пожизненной ренты не существует.
Есть договор пожизненного содержания с иждивением, по которому лицо, в собственность которого переходит квартира, обязан на определенных условиях содержать бывшего собственника. Несовершеннолетний не может быть таким лицом.
Есть договор дарения, по которому бывший собственник(и) сохраняют за собой право проживания в квартире.
Добрый день! Построили квартиру с привлечением льготного кредита. Застройщик муж. После развода квартиру он со мной не делил на условиях неподачи мной на алименты.
1. Может ли он по истечении 3-х лет «передумать» и выселить меня?
2. Может ли он оформить акт дарения с передачей всех прав и обязанностей(по кредиту) на квартиру мне либо несовершеннолетнему сыну? И будет ли при этом оплачиваться налог?
1. Он может подать иск о разделе имущества в течение 3 лет с момента расторжения брака.
2. Если квартира и кредит на Вас, ничего он подарить не сможет.
Он застройщик. И квартира и кредит оформлены на него. Сейчас в квартире живу я и двое несовершеннолетних детей.
1. Если 3 года закончится и Я не подам на раздел, он может меня выселить?
2. Возможен ли акт дарения?
1. Да, может.
2. Нет, пока не погашен кредит и не прошло 5 лет с момента погашения кредита.
Здравствуйте! подскажите пожалйста ,мы хотим продать собственную квартиру в Минске,но мы граждане другой страны. Как это сделать с минимальным налогом?
Законный способ один — подарить квартиру гражданину Беларуси (граждане Беларуси продают квартиру раз в 5 лет без налога).
Добрый день. Купили квартиру. Свекр 4/7 и я 3/7. Я в браке. Т.е. эти 3/7 совместнонажитые. Может ли мой муж подарить мне свою долю (1.5/7). Чтобы он не претендовал на эту квартиру никак. Т.е. чтоб я была одним собственником 3/7ых. Как это оформляется. Надо ли выделять его долю или просто сразу дарственную можно
Оформляется это все брачным договором, выделять ничего не надо.
Подскажите. Отцу досталась квартира в дар от его матери. Отец женился второй раз, жена проживает с нами, но не прописана. Есть общий ребенок у них- прописан в этой квартире. Отца не стало. Начинаются разговоры про жилье. Скажите, какие права имеют: я- сын от первого брака(прописан), его вторая супруга(не прописана) и их несовершеннолетний ребенок(прописан). Спасибо.
Каждый из перечисленных — на 1/3 доли в праве собственности.
Здравствуйте Павел!
В 2013 году мы с супругом построили квартиру на условиях льготного кредитования.В прошлом году мы развелись, раздела имущества в судебном порядке не было.Воспитываю несовершеннолетнюю дочь. Кредит на строительство квартиры оформлен на меня и еще не погашен. На сегодняшний день я вынуждена вместе с дочерью снимать жилье и еще оплачивать кредит и ком.услуги собственной квартиры. Бывший супруг согласен на получение денежной компенсации за свою долю, но при условии, что квартира полностью будет оформлена на дочь.Есть ли у меня какие-нибудь возможности в данной ситуации? Буду очень благодарна если мне ответите!
В течение 5 лет с момента погашения льготного кредита любые сделки без разрешения исполкома запрещены.
Единственный вариант, который я вижу, это погашение льготного кредита, получение разрешения исполкома на продажу в связи с разводом, продажа квартира, покупка другой.
Павел, добрый день！ Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Брат собирается подарить квартиру своему родному брату (от подоходного налога освобождены обе стороны), но у одариваемого в собственности есть еще одна квартира, чтобы не платить налог на недвижимость на вторую квартиру, может ли он сразу оформить договор дарения в равных долях на своих двоих несовершеннолетних детей？
Может.
Здравствуйте. Приобретена квартира в долевом строительстве на маму. На 1/3 суммы брался кредит на общих основаниях. Кредит еще не выплачен. Может ли мама подарить квартиру дочери? И нужно ли платить налог? Спасибо
Если кредит брался под залог недвижимости, то, как правило, банк не даст разрешения на дарение (за исключением варианта, если банк пойдет на переоформление кредита на дочь).
Если кредит брался под поручительство, то, как правило, банк дает разрешение на дарение.
Здравствуйте! Дарение квартиры родному брату не облагается налогом?
Нет.
Добрый день! Свекровь подарила мне квартиру, необходимо ли мне платить налог?
Нет, если Вы с ее мужем в официальном браке.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, после смерти мужа унаследовала 1/2 часть дома, могу ли я ее подарить родной сестре мужа. И нужно ли ей будет заплатить подоходный налог? Спасибо.
Статья 153 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь:
«………
2. Объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками:
2.1. от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между ними трудовых договоров, договоров купли-продажи и (или) иных гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Для целей настоящей главы:
к лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги;
к лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего;»
Таким образом, налога не будет.
Здравствуйте! Дарение квартиры племяннице облагается налогом?
Да.
Здравствуйте! Как оформить дарение квартиры племяннице. Через нотариуса или, говорят, можно сразу в БТИ? Техпаспотрта нет, есть удостоверение о регистрации.
Можно сразу в БТИ, техпаспорт обязателен.
Здравствуйте. Брат подарил мне квартиру,в которой он зарегистрирован. В договоре есть пункт «Даритель сохраняет право владения и пользования». Подскажите до какого времени за ним сохраняется это право?когда он выпишится из квартиры,он утратит это право? Чем может грозить такая запись в договоре?Спасибо
До момента выписки из квартиры брат имеет право проживать в ней.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как можно передать право собственности на квартиру супруге, которая приобреталась в браке (оформлена на супруга)?
Брачным договором.
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Дедушка хочет подарить мне дом, но в нём прописаны моя мать и брат(совершеннолетний), если они не дадут своего согласия, то как быть в этом случае?
Вариантов 100% законно решить вопрос тогда нет.
Доброй ночи, Павел! Помогите разобраться: если чужой человек дарит моей несовершеннолетней дочери долю в праве собственности. Так как я являюсь законным представителем (мать), могу ли я потом прописаться (зарегистрироваться) по месту нахождения этой доли, обязательно ли прописывать туда дочь?
И ещё, можно ли будет продать эту долю до достижения дочерью 18-ти лет? Заранее благодарна.
Можете прописаться, дочь прописывать необязательно. Можете продать по достижению 18 лет.
При наличии договора дарения с правом проживания дарителя, может ли одариваемый продать, поделить, обменять квартиру без согласия дарителя?
Только с согласия лица, который по договору сохраняет право пользования.
Павел, подскажите пожалуйста, в браке с привлечением льготного кредита построена квартира. Пять лет назад я развелся с женой. Квартира при разводе не делилась. Техпаспорт на квартиру оформлен на меня. Я в квартире не зарегистрирован. В настоящее время в квартире зарегистрированы моя бывшая жена и двое моих несовершеннолетних детей. Льготный кредит выплачен несколько месяцев назад. Могу ли я подарить эту квартиру своим несовершеннолетним детям в равных долях? Требуется ли согласие бывшей супруги? Нужно ли разрешение исполкома на дарения?
Вопрос спорный, полагаю что можете, с разрешения исполкома на дарение в связи с разводом и погашением льготного кредита. Согласие бывшей супруги обязательно.
Павел, здравствуйте!!
Квартира оформлена на отца. В квартире проживает и прописана мать, прописана я (дочь). Ещё есть мой родной брат, но он прописан и проживает в другом месте.
После смерти отца будет ли мой брат иметь право на долю в этой квартире!
Благодарю за помощь.
Если нет завещания, то будет иметь место наследование по закону.
Если квартира приобреталась в браке, то доли буду разделены следующим образом: мама 4/6, брат 1/6, Вы 1/6.
День добрый. Подскажите, мой отец хочет подарить мне дом, но по случайному стечению обстоятельств у него в паспорте в фамилии стоит буква ‘е’, а у меня ‘ё’. Не окажется ли, что мы юридически не родственники?
Если в свидетельстве о Вашей рождении такой оказии нет, то проблем не будет.
В свидетельстве у меня тоже ‘е’ стоит. Спасибо.
Если у Вас в свидетельстве «е», и у него в паспорте «е», то проблем не будет.
Доброго времени суток. Я хочу подарить квартиру маме, купленную в 1998 г в браке. В 2009 я развелся с женой. Своей доли она не выделила, фактически не проживает в ней, но прописана. Нужно ли ее согласие и согласие прописанного в ней совершеннолетнего, нашего общего сына на дарение? Какой закон на это ссылается? Спасибо.
Нужно согласие бывшей жены и сына.
Нормативный правовой акт — УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 26 апреля 2010 г. № 200.
Здравствуйте, моя тётя (мамина двоюродная сестра) хочет подарить мне однокомнатную квартиру, я знаю что мне придётся уплатить налог, это большая сумма.. скажите пожалуйста какие есть варианты, чтобы налог был минимальным? она может указать при оформлении свою оценочную стоимость или её обязательно должны рассчитать в БТИ?
Она может Вам ее продать, тогда налога в принципе не будет.
И если примерно она стоит 75000тыс. руб как правильно посчитать? Спасибо.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у матери есть 3-ая квартира, которая записана на моём родном брате, сейчас мы хотим продать её и с одной части мать хочет купить мне 1-ую квартиру, можно ли сразу после покупки оформить дарственную на меня, и будет ли доля на эту квартиру у моего мужа? Заранее спасибо.
Можете. Все что подарено, находится в личной собственности того, кому подарено. Супруг не вправе претендовать.
Спасибо за ответ, скажите а через какое время после приобретения квартиры можно оформлять дарственную (три года, полгода или сразу)?
Сразу.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каким образом оформляются доли собственников в новой квартире после расселения (сейчас в квартире, идущей под снос, оформлена доля на мужа и свекровь,прописаны там и мы с несовершеннолетним ребенком. В новой квартире, естественно, есть метры и на меня, и на ребенка)? Действительно ли 50/50? Или метры, выделенные на меня и ребенка можно оформить сразу на мужа?
Спасибо!
Доли собственников в новом жилье оформляются также, как были оформлены в сносимом жилье.
А можно ли на мужа оформить большую часть? 2/3 квартиры, например?
Спасибо!
Если договоритесь с сособственниками.
Спасибо большое за помощь!
здравствуйте,подскажите пожалуйста,можно ли после получения разрешения от исполкома на продажу квартиры построенную совместно с мужем с привлечением 5% льготного кредита(кредит погашен,пока без перерегистрации в БТИ) по основанию-для улучшения жилищных условий(и реально построить квартиру большей площади),но квартиру на которую бралось разрешение не продавать ,а подарить его матери?
Нет нельзя.
а продать ей же можно?какие при этом мы понесём расходы(подоходный и др.)?
Продать можно, если в течение 5 лет квартир не продавали, налога при продаже не будет.
Здраствуйте. Я проживаю с мужчиной гражданским браком в квартире, подаренной ему мамой. Я хочу чтобы он меня прописал, но он без согласия матери не может. Правда ли это, или он меня обманывает. В договоре дарения про это я ничего не нашла.
Если мама прописана в квартире, то нужно её согласие, если не прописана, то не нужно.
здравствуйте,подскажите пожалуйста,можно ли после получения разрешения от исполкома на продажу квартиры построенную совместно с мужем с привлечением 5% льготного кредита(кредит погашен,пока без перерегистрации в БТИ) по основанию-для улучшения жилищных условий(и реально построить квартиру большей площади) продать матери мужа,которая пенсионерка и не является нуждающейся,так как имеет свою квартиру?
Можно.
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, возможна ли регистрация в 1/4 дома послепринятия решетния о сносе, имея договор дарения (подарил Дедушка 20-летней внучке),заключенный ранее.Спасибо за ответ.
Возможна.
Здравствуйте! Может ли иностранная компания купить офис или квартиру в Минске? Какие подводные камни при этом могут быть? Какие документы это регулируют? Спасибо за ответ.
Может. Необходимо только встать на учет в налоговой инспекции и получить учетный номер плательщика.
Вопросы приобретения недвижимости иностранными компаниями регулируется Жилищным кодексом.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, бабушка хочет оформить дарственную на квартиру в Гродно, я же проживаю в Минске, где и прописана. Нужно ли мне при этом менять место прописки? И ещё один вопрос: если оформлять дарственную на невестку (мою маму), в таком случае усложняется ли данная операция, и взимается ли дополнительно налог?
Место прописки менять не нужно. Квартиру можно оформить на невестку без налога, если невестка находится в официальном браке с сыном.
Добрый день, Павел.У нас с дочерью есть квартира. 1/2 и 1/2.Я хотела мою часть подарить дочери,т.к. живу не в России. Квартира преобретена в 2000 году. если я ей подарю… должна ли она ждать пять лет, что б не платить налоги с продажи, ведь ей моя половина достанется в 2018 году.И Я НЕМНОГО НЕ ПОНЯЛА ПО ПОВОДУ РАСЧЕТА ПОДОХОДНОГО НАЛОГА ПОСЛЕ ДАРЕНИЯ.(Оценочная стоимость квартиры- 37 835 000 рублей)*12% = Подоходный налог.
37 835 000 рублей – это своеобразный вычет, который вправе применять одаряемый.Если половина квартиры не стоит и миллиона…как вычесть из нее 37 миллионов. Или это просто не облагается налогом и все? Заранее благодарна.
Не совсем понятно, где находится квартира?
Извините, Павел. Я искала информацию по поводу России. Только потом увидела, что сайт по поводу Белоруссии. Моя квартира в Саратове.
К сожалению, про российское налоговое законодательство не подскажу.
Павел, приветствую.
Такой вопрос: мы с супругом строим квартиру по договору долевого строительства, договор на супруга. У нас есть 2-е несовершеннолетних детей, на момент получения ключей им будет 16 лет. Я бы хотела, чтобы эта квартира осталась им по 1/2 каждой. .Что лучше сделать и как? Предполагаю, что дарственную должен оформить супруг плюс мое разрешение?
Оформить дарение можно только после окончания строительства и оформления права собственности на квартиру.
ЗДРАВСТВУЙТЕ.
Мы многодетная семья.Жена имеет в собственности два дома.Для получения субсидии надо именно по договору дарения передать эти дома брату мужа.Как лучше это сделать?
Так и сделать — подарить.
Однако, есть вероятность, что данные операции могут быть признаны исполкомом намеренным ухудшением жилищных условий, в результате чего могут снять с учета.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у моего мужа есть квартира построенная по льготному кредиту в первом браке. На раздел имущества они не подавали, кредит еще не выплачен. Может ли он отказаться от своего права на долю в этой квартиры в пользу детей от первого брака. Или только через раздел имущества в суде. Спасибо.
Только через раздел.
Здравствуйте Павел, подскажите, с чего начать и куда идти. Есть жилплощадь, я пенсионер и единственный собственник, но там живет и прописана только моя дочь которой 40 лет и она ведет аморальный образ жизни. На контакт и разговоры не идет. Как мне выписать и выселить ее с квартиры по закону? Есть возможность прописать и переехать в другое место , но она не хочет, а я не могу распоряжаться (например продать или подарить ) своим имуществом без ее согласия.
Для выделения дочери с судебном порядке надо доказать, что она систематически нарушает правила проживания (собрать 3 и более протокола о привлечении к административной ответственности в течение календарного года).
Я не понимаю. Квартира моя. Мне ее подарили. А если я хочу ее переписать на сына. Да, там прописана дочь, и что теперь, я никак не перепишу если она не хочет??? Как так? А если выписывать по суду, я обязан предоставить ей другую прописку или просто выпишут и всё?
Просто выпишут.
Добрый день!
На учете нуждающихся на жилье стояла теща, моя жена и я.
Мы построили квартиру с использованием льготного кредита, который оформлен на тещу, квартира тоже. Мы прописаны в ней, теща в своей квартире (тоже в ее собственности). В финансировании теща совсем не участвовала. Льготный кредит мы уже выплатили. Через 5 лет после выплаты теща обещает подарить квартиру жене. Подскажите, пожалуйста, если она передумает, будем ли мы иметь право на эту квартиру?
Нет, не будете.
Подскажите, свекровь выплатила льготный кредит на квартиру в Минске, но 5 лет ещё не прошло после погашения, может ли она подарить сыну эту квартиру или написать завещание? Заранее спасибо.
Написать завещание может, подарить — нет.
Здравствуйте Павел. Мы прожили с мужем 28 лет. Он получил пол частного дома от родителей по завещанию. Мы сейчас разводимся. Могу ли я претендовать на какую то часть в доме. Мы там произвели ремонт. Провели отопление. Вставили окна двери. И еще один вопрос. Может ли он оформить на меня дарственную на пол дома. Или мне придется подавать в суд. Чтобы разделить дом?
На дом Вы однозначно претендовать не сможете, однако на 1/2 от стоимости ремонта — да.
Здравствуйте.
Могу ли я подарить квартиру своей дочери и зятю (т.е. двоим)
И должен ли будет зять заплатить налог? Или мы с ним состоим в отношениях свойства и он освобождается от уплаты налога?
Спасибо за ответ!
Налога не будет в принципе.
Здравствуйте, Павел. Разводимся с мужем. Есть общий ребенок 6 лет. В квартире помимо нас троих прописана свекровь. Хочу, чтобы муж как собственник оформил дарение (или наследство?) на дочку, т.е. застраховать ее так, что в случае чего она — единственная наследница квартиры. Можем ли мы оформить дарение до развода? как определяется опекун в таком случае? и правда ли, что в случае дарения несовершеннолетнему, квартиру нельзя будет продать/сдать в аренду и т.д до 18-летия одариваемого?
Самый надежный для Вас способ — дарение. Совершается с согласия всех прописанных совершеннолетних.
Действительно, как правило, до 18 лет с такой квартирой ничего не сделаете, кроме продажи в исключительных случаях — улучшение жилищных условий или необходимость, не дай Бог, медицинской операции.
Здравствуйте Павел! Рассчитываем на Вас, т.к. от местных юристов не можем добиться внятного и однозначного ответа. Имеются ли какие либо ограничения по отчуждения жилого помещения (квартир), если, строительство квартиры велось в составе ЖСПК, сформированном из нуждающихся в улучшении жилищных условий (очередников), по себестоимости? Строительство велось только за собственные средства, без привлечения кредита(в том числе и льготного). На данный момент имею льготу по налоговому вычету — на работе не высчитывается подоходный налог.Формирование таких ЖСПК в последнее время проводит Гродненский исполком.
Если Вы являетесь собственником квартиры, нет никаких на Вас кредитов на строительство такой квартиры, можете продавать прямо сейчас никого не спрашивая.
Здравствуйте! Квартира 4-х комнатная в г. Могилеве принадлежит моему отцу и его сестре. Сестра пьяница, сейчас лежачая, ее дочки умерли. Она прописала сожителя умершей дочки и его отца в квартиру. Лицевые счета на квартиру не разделены. Продать моему отцу часть квартиры она отказалась. Может ли она оформить квартиру, свою часть,на этих незнакомцев?
Может.
Судя по вашему ответу от 27.06.2017 В 13:09
«Юридически договор дарения считается вступившим в силу только после его регистрации в БТИ, поэтому, если на момент смерти дарителя договор и право собственности не были зарегистрированы, формально квартира принадлежит умершему.»
То на мой вопрос ответ будет аналогичен? Если на момент смерти одаряемого договор дарения (хоть и оформлен нотариально) не был зарегистрирован в БРТИ, то имущество остается за дарителем. Верно?
Да.
Спасибо, Павел. Тогда ещё, если можно, вопрос в продолжение. Если после смерти одаряемого (доверенность не была зарегистрирована в БРТИ), наследник вступил в право на наследство нотариально, но так же без оформления прав в БРТИ (в 2013 году), кто является собственником имущества — наследник (внучка) или даритель (бабушка) (в БРТИ всё имущество числиться за бабушкой)? И если всё же собственником является наследник (внучка), то как тут можно всё вернуть на бабушку? Отказ от вступления в наследство в пользу бабушки не поможет уже (5 лет ведь прошло)? Только встречный договор дарения обратно — от внучки бабушке?
Спасибо.
Если свидетельство о праве на наследство не зарегистрировано в БТИ, то собственником числится умерший. Надо зарегистрировать свидетельство, а затем кому угодно подарить.
Нет.
Подарите им доли.
Добрый день! Подскажите, бабушка оформила на меня свою квартиру по договору дарения, нужно ли перезаключать договоры по оплате ком.услуг, если она продолжает жить в этой квартире одна? Или можно оставить счета на ней? Если обязательно нужно переоформлять, сколько дается времени на это? Спасибо!!!
Нужно. Конкретные сроки не установлены.
Здравствуйте. Хочу задать вопрос. Квартира из 3 комнат 5 лет в равных долях принадлежала мне и брату. Оба прописаны в ней. Доли не разделены. Я проживаю там. Лицевой счет на мне, оплачиваю я. Мог ли он без моего согласия как прописанного, и без разделения счета подарить свою долю своей жене, которая как новая владелица доли, тоже без моего согласия хочет ее продать. По закону пока предложила купить мне. Я сомневаюсь в правомерности проведенных ими сделок.
Есть определенная лазейка в законодательстве, которая позволяет нотариусам без согласия совершеннолетних прописанных удостоверять такие договоры дарения.
К сожалению, пока не сложилась толком судебная практика, чтобы я Вам мог точно сказать, насколько законны такие договоры дарения.
Здравствуйте, Павел.
Бабушка хочет завещать квартиру несовершеннолетней внучке 11 лет. Как вариант, для уменьшения сроков оформления, рассматривает дарение. Сейчас, как единственная проживающая и пенсионер имеет льготы по оплате услуг. После смены собственника через дарение, сохранятся ли эти льготы если бабушка продолжит быть единственной прописанной и проживающей одинокой пенсионеркой?
Сложно ли получить согласие опеки на продажу принадлежащей несовершеннолетней квартиры при наличии у семью в собственности другой квартиры достаточной площади.
Спасибо.
Если бабушка останется прописанной льготы останутся.
Получить разрешение органа опеки в такой ситуации практически нереально.
Должны быть веские причины: необходимость, не дай Бог, дорогостоящего лечения и пр.
Павел, спасибо за ответ. Я не корректно сформулировал вопрос. После смерти бабушки и вступления внучки в права собственности, возможно ли продать квартиру принадлежащую несовершеннолетней при наличии у семью в собственности другой квартиры достаточной площади.?
Продать будет проблематично, нужно разрешение исполкома.
Здраствуйте. Подскажите пожалуйста, при покупке участка оформил его на тётю, как лучше переоформить его на себя без уплаты налога.
1. Двойное дарение от тёти отцу, и потом от отца мне (но как я понимаю придётся вначале переоформить все документы на участок на отца)?
2. Оформить сделку как куплю-продажу?
Чем череваты данные варианты. И как сделать чтоп владельцами были мы с женой.
Участок покупался мной по генеральной доверености.
Не надо ли будет занова получать разрешения на строительство?
Зарание спасибо.
Каково назначение земельного участка — строительство и обслуживание жилого дома?
Построен ли дом?
Есть ли документы на дом (либо законсервированное капстроение)?
Назначение для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома.
Дом не постоен, голый участок.(куплен на аукционе 1,5 года назад)
Есть документы на участок и разрешение на строительство от сельсовета.
Пока Вы не возведете хотя бы фундамент и не законсервируете его, то никаких сделок с участком совершать не сможете.
А можно заключить предварительный договор купли/продажи и прописать в нем что я как покупатель своими силами и своими средствами приступлю к строительству дома, с дальнейшим вводом его в эксплуатацию?
Формально это возможно, однако, я своим клиентам такие сделки не советую, слишком много рисков.
Здравствуйте, Павел.У меня такой вопрос: Я проживаю с дочкой и ее двумя детьми (Один ребенок несовершеннолетний) в трехкомнатной квартире, в которой прописано 4 человека (я, дочь, и двое внуков). Квартира приватизирована в рассрочку на 40 лет только на меня. Как переоформить квартиру, чтобы никто не мог её отсудить из родственников (у меня есть еще сын, но он не прописан в квартире и не проживает в ней, в приватизации участие не принимает)? Если быть точнее хочу чтобы эта квартира осталась дочке и внукам.Буду Вам очень благодарна за ответ.
Напишите завещание на дочку и внуков.
Здравствуйте, Павел! Подскажите, пожалуйста, могу ли я подарить квартиру, построенную с привлечением льготного кредита, своей маме сразу после погашение остаточной части кредита? Я вышла замуж за россиянина и на данный момент проживаю в России.
Нет, нужно ждать 5 лет с момента погашения кредита.
Здравствуйте! Во время брака мужу его родители подарили квартиру и мы в ней жили. При разводе я могу претендовать на долю?
Нет.
Спасибо!
Добрый день. Мой муж гражданин Украины. Его мать гражданка Беларуси. Ранее,10 лет тому назад мать оформила дарственную сыну на свою квартиру в Беларуси. Но при этом живет в этой квартире. Сейчас сын хочет переоформить договор дарения обратно матери. 1.Какие документы необходимы при оформлении этого договора? 2.Обязательно ли согласие жены сына на дарение,и где оно оформляется,чтобы жена не ехала в Беларусь?Дарение матери сыну было оформлено,когда сын был в браке.
Если жена в квартире не прописана, то ее согласие не требуется, т.к. все подаренное, находится в личной собственности одаряемого.
Спасибо, Павел
Добрый день,подскажите мне пожалуйста.Я покупаю квартиру, часть стоимости квартиры беру в кредит,могу ли я квартиру сразу подарить сыну.спасибо
Только с разрешения банка.
Здравствуйте, у родителей есть 2 сына, есть квартира в Минске и дом в деревне, в квартире живёт один сын с семьёй своей, в доме второй сын со своей семьёй, родители живут в другом доме. Квартира собственность матери, дом в деревне ещё приватизируют ( выплачивают) на отца оформлен! Как распорядиться родителям что бы после смерти никто из сыновей не претендовал на жил площадь друг друга?. Спасибо
На 100% не получится, однако на большой процент вероятность есть, если сейчас написать соответствующие завещания на сыновей (желательно, чтобы объекты недвижимости были приблизительно равноценны).
Здравствуйте Павел,подскажите пожалуйста,имеется квартира, в ней два собстевнника,я и мой сын,прописана только я,муж прописан в другой квартире,сын в другой,могу я подарить свою часть квартиры мужу,без согласия сына,спасибо
Да. Но как правило, в таких ситуациях оформляют не договор дарения, а брачный договор.
Здравствуйте,Павел!Имеем в собственности с мужем дом по 1/2 полученный договором дарения 5 лет назад,но без права продажи 10 лет.Если я разведусь,а свою долю ,,дарю,,мужу.Могу ли я встать на очередь по улучшению жилищных условий.
А почему без права продажи 10 лет?
Какова общая площадь дома и сколько человек в нем прописано?
Здравствуйте, Павел!
Такой вопрос:
Дедушка подарил мне квартиру, но с правом проживания в ней моей мамы.
В квартире прописана я одна.
Могу ли я продать эту квартиру без согласия матери?
Спасибо за ответ.
Если мама уже там не прописана, то можно продать без ее согласия.
Павел, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, я хочу подарить свекрови деньги на покупку ею квартиры. Деньги получены мною от моей мамы. Надо ли оформлять договор дарения денег свекрови нотариально и будет ли моя свекровь платить налог с этой суммы? Или можно просто самим составить договор дарения без нотариуса? Спасибо
Можно составить договор дарения без нотариуса, налога не будет на основании части 7 п.2-1 статьи 178 и части 2 подпункта 2.1 пункта 2 статьи 153 Особенной части Налогового кодекса.
Здравствуйте,Павел. Мои мать,отец и брат оформили дарственную своих долей в 4-комн.приватизир.квартире в РБ на внука,5-летнего сына моего брата,втайне от меня(они и я прописаны и проживаем,брат и внук—нет),а у меня осталась незначительная доля в квартире(доли не выделялись,прописаны квоты при приватизации: у родителей по 460 руб,у нас с братом по 65 на 1991г.),считается ли договор дарения недействительным и как доказать,что не было моего согласия? И ещё: если я выпишусь из этой квартиры и зарегистрируюсь в РФ, потеряю ли я свою долю в квартире,смогут ли родственники отобрать у меня её по суду, т.к я не прописана и не веду общее хозяйство и доля незначительная?
При дарении близкому родственнику (что и произошло) такую сделку оспорить, как правило, не получится.
По суду они могут выкупить у Вас долю как незначительную (выписка из квартиры увеличит шансы).
Спасибо!
Добрый день, Павел. Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить совместное имущество с супругом. У нас есть 1комнатная квартира, которую мать супруга подарила ему по дарственной полностью. Но сейчас мы вдвоем хотим быть ее собственниками. Как нам лучше поступить?
Спасибо
Оформить соответствующий брачный договор.
А ещё можно уточнить,если я предложу выкупить у меня долю,месяц подожду ответа у брата как у покупателя с преимущественным правом,но в этот момент буду зарегистрирована в РФ,будет ли считаться,что я —нерезидент РБ? Ведь им нужно уплачивать налог 13%. Или временная регистрация не относится к нерезидентам?
Если Вы — не гражданин РБ, то налог будет. Если гражданство РБ, налога не будет.
Спасибо, теперь появилась ясность в том, как мне лучше поступить.
Добрый день! Подскажите пожалуйста….в период брака с женой я взял участок на строительство дома (состоял на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий)…..дом построил только сам и на свои средства, но в период брака…..в доме буду происан только я и несовершеннолетняя дочь на которую хочу оформить дарственную…..сейчас стоит вопрос о разводе….подскажите будет ли жена при разводе иметь право раздела имущества (дом, ещё есть машина приобретённая так же мной) при условии если оформить дарственную на дом на дочку?….заранее спасибо!
Будет, кроме дома. Однако, дом Вы можете подарить дочери только с согласия жены.
Здравствуйте Павел! Постоянно читаю ваш сайт, очень много полезного и познавательного. Вы помогаете людям разобраться в юридических вопросах, фактически им помогаете. Спасибо! Хотелось бы получить ответ и на мой вопрос. По поводу сноса. Имеется квартира, общей площадью 35 квадратных метров, в частном блокированном двухквартирном доме.Собственником квартиры является свекровь, в ней не прописана. Прописаны на 35 квадратах : я (невестка), её сын (мой муж), наша совершеннолетняя дочь и моя мама. Что мы будем иметь при сносе нашего дома? Лет 9 назад было письмо из института Белгипрозема » О разрешении проектно-изыскательских работ» и всё. Но сейчас уже поставлен на обсуждение план реализации наших земель под многоквартирные дома до 2023 и 2030 гг. И, может, подскажете, как более выгодно, в нашей ситуации, получить компенсацию. Благодарю заранее!
При сносе будет 60 кВ.м. На каждого дополнительно прописываемого члена семьи может быть +15 кВ.м.
Доброго дня! Могу ли я оформить дарственную на квартиру на своих двоих дочерей в равных долях?
Добрый день, Павел. Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить дарственную на двух моих дочерей?
Да
Спасибо огромное!
Здравствуйте, Павел! Помогите разобраться, как поступить.
Свёкр, хочет оформить дарственную на свою квартиру на меня, его невестку или на мою несовершеннолетнюю дочь. Он зарегистрирован в квартире, но проживает в другом городе, где и хочет сейчас перерегистрироться.
-Если свёкр оформит на меня, его невестку, дарственную, буду ли я платить налог? (если можно, то дайте ссылку на нормативно-правовой документ, который это регулирует)
-если свёкр оформит дарственную на свою несовершеннолетнюю внучку (4 года), которая является моей дочерью, сможем ли мы в квартире зарегистрироваться (я, дочь, сын-2 месяца)?
Спасибо, за помощь!
Налога не будет, если Вы с мужем в официальном браке.
п.2.1. ст. 153 Особенной части Налогового кодекса:
«2.1. от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между ними трудовых договоров, договоров купли-продажи и (или) иных гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Для целей настоящей главы:
к лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги;
к лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего;…«.
Зарегистрироваться сможете.
Спасибо!
Здравствуйте, Павел.
Я являюсь гражданкой России. По наследству мне досталась 1/2 доли загородного дома (вторая 1/2 доли принадлежит двоюродной сестре) с земельным участком 20 соток на двоих собственников.
Каким образом мне лучше переоформить свою долю на мою двоюродную сестру (дарение, купля-продажа или что-то ещё)? Кто и сколько должен будет заплатить налогов?
И при дарении, и при продаже будет подоходный налог.
Павел доброе время суток. Подскажите, является ли родная тётя близким родственником?
Нет.
здравствуйте подскажите какой способ самый дешевый переоформить квартиру от родителей сыну
Дарение.
Добрый день!
Нужна консультация в следующем вопросе:
По квартире выплачивается льготный кредит (многодетная семья), собственником квартиры является мать. Может ли она оформить дарственную на квартиру с переносом этого остатка на мое имя? Если нет, то после полного погашения сразу же можно осуществить процедуру дарения?
И нужно ли согласие всех прописанных жильцов в квартире или достаточно решения собственника?
Заранее спасибо.
Нужно погасить кредит, выждать 5 лет ,после этого можно дарить. Согласие совершеннолетних прописанных также нужно.
Здравствуйте. Родители бывшего мужа хотят оформить квартиру на внучку таким образом, чтобы их сын (отец ребенка и мой бывший муж) имел право там пожизненно проживать. Есть ли какие либо варианты такого оформления квартиры? если есть то какие?
В договоре надо указать, что их сын сохраняет за собой право пользования жилым помещением.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, моя квартира идёт под снос, были уже документы об изъятии и взамен подобрана квартира. Сейчас все преостановлено, у города нет средств. Официального уведомления об отмене не было. Тянется все уже год. Могу ли я сейчас подарить эту квартиру своей матери? На количество получаемых метров это все равно не повлияет.
Если в БТИ нет запрета на отчуждение квартиры, то можно подарить.
Здравствуйте! Моя мама хочет подарить мне квартиру, которая была получена в браке с отцом при СССР и приматизирована в 1998 году. В приватизации участвовали мама (собственник), отец, я и моя сестра (на тот момент несовершеннолетние). Мой брат на момент приватизации был уже совершеннолетним и в приватизации не участвовал. У меня такой вопрос: нужны ли при оформлении договора дарения письменные согласия моих сестры, брата и отца? В данный момент в квартире зарегистрированы мама, отец и моя бабушка по линии матери. И от бабушки нужно ли письменное согласие?
Просто мой брат не согласен. Может ли он впоследствии оспорить в суде и получить долю этой квартиры?
Спасибо заранее за ответы.
Нужно согласие всех, кто участвовал в приватизации и согласие всех совершеннолетних прописанных.
Если согласие не можете получить, только суд может разрешить этот вопрос.
Оспорить и получить долю в квартире брату будет крайне проблематично.
Павел, Здравствуйте! Мой дальний родственник хочет переоформить жилой дом и участок на меня. Хотя есть и более близкие родственники. Подскажите: какая форма передачи имущества будет гарантированной с условием таким что более близкие родственники претендовать в будущем на это жилье не смогут. Спасибо!
Договор купли-продажи наиболее безопасный вариант.
Здравствуйте! Подскажите мать умерла 5 лет назад, остался дом в деревне, в доме прописана моя родная сестра по маминой линии, в наследство никто не выступал на протяжении 4 лет, год назад я вступил в наследство на весь дом(на это есть документы) сестра и сейчас не вступает и отказ не пишет,в доме она не появляется, все по дому делаю я и плачу за все каммуникации тоже я. Может ли она ещё вступить в наследство? Могу ли я как собственник выписать её? Заранее большое спасибо
Вы можете по суду понудить ее вступить в наследство.
Либо есть более длительный вариант. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Республики Беларусь:
«Статья 235. Приобретательная давность
1. Лицо – гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательством или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 282-284 и 286 настоящего Кодекса, начинается со дня, следующего за днем истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.».
Добрый день!Павел,подскажите пожалуйста, может ли моя мама оформить на меня без согласия моего родного брата дарственную на квартиру,в которой на данный момент прописаны я,мама и мой сын? Квартира была приватизирована в конце 90-х,когда мы с братом были ещё детьми.Брат с квартиры выписался более 5-ти лет назад и проживает в собственном частном доме, владельцом которого и является. Спасибо!
Брат участвовал в приватизации? Если да, то необходимо его согласие.
Павел, добрый день! На момент приватизации брату было 12 лет, а мне -9.К документам о приватизации прилагалась справка о квотах, где на нас с братом указана квота по 650 на каждого, а на маму — выделена квота 3000.Я так понимаю, что моему брату все равно положена какая-то доля из квартиры? И может ли мама подарить мне свою долю без его согласия на данный момент? Заранее спасибо!
Вы с братом являетесь участниками приватизации, соответственно, сособственниками квартиры.
Без согласия брата подарить нельзя.
Добрый день, Павел. Помогите разобраться с ситуацией. Мама с отчимом в браке построили дом. Дом оформили на отчима. Я не удочерена. У них есть дочь от совместного брака, моя сестра. Родители хотят подарить нам с сестрой этот дом. Буду ли я платить подоходный налог от части дома? Либо надо вначале отцу подарить 1/2 дома маме, чтобы потом она могла свою часть подарить мне уже без налога? Спасибо.
Если официально не удочерены, то будет налог.
При дарении сначала маме, потом Вам, налога не будет.
Добрый день, Павел! Мы с мужем вместе построили квартиру по льготному кредитованию. Кредит еще не выплачен, мы развелись, а бывшего мужа депортировали на Украину, так как он гражданин Украины и совершил на территории Беларусьи ряд правонарушений. Квартира оформлена на него, как ее переоформить на меня? Боюсь, что ее могут конфисковать за огромные штрафы которые должен мой бывший муж.А у на есть сын, чтобы мы не остались на улице.
Полагаю, что в такой ситуации может помочь развод с вынесением судом решения, о том, что квартира полностью принадлежит Вам (нужно будет заявлять иск о разделе с имущества, от супруга должно быть согласие на то, что квартира полностью принадлежит Вам).
Здравствуйте, может ли моя мать оформить дарственную на квартиру на меня (дочь) с долгом на приватизацию. Если нет, то что можно сделать чтобы квартира была на мне и выплачивала приватизацию я. Спасибо за ответ.
Нет. Для дарения необходимо погасить стоимость приватизации.
Добрый день, Павел! Подскажите, пожалуйста. У моей свекрови есть бизнес, на юр. лицо она купила квартиру. При оформлении договора дарения на имя сына налог должен уплатить даритель (юр. лицо) или одариваемый? И через какое время после покупки квартиры можно будет оформить договор дарения? Заранее спасибо
Юридическое лицо не может подарить квартиру.
Добрый день, дайте пожалуйста консультацию. Мой муж умер, собственником дома в котором мы с ним жили является мать моего умершего мужа(она жила с нами). У нас с мужем есть сын. При оформлении договора дарения (в случае, если моя свекровь согласиться оформить договор дарения на внука) на внука необходимо ли будет ему уплачивать подоходный налог. Кто определяет оценочную стоимость дома?
Налога не будет. Оценочная стоимость заказывается в БТИ.
Здравствуйте! Павел, буду очень признательна, если поможете разобраться и в нашей ситуации..
В Вашем комментарии выше читала ссылку на 235 статью ГК о приобретательной давности. Насколько реально по этой статье доказать своё право в нашей ситуации? — мой муж с 2002 года проживал в двухкомнатной квартире своей матери (единоличный собственник) , где была прописана она (мать) одна. Муж был прописан в другой квартире. Со слов матери эта двухкомнатная квартира пожизненно остаётся за ним (моим мужем), но не оформляла это документально. В 2007 году был заключён брак со мной и мы совместно проживали (до сих проживаем) в этой квартире. У нас родились дети нас стало пятеро, и все мы до 2017 года были зарегистрированы по другому адресу. Зарегистрирована была только мама мужа. Но в 2017 году она умерла, так и не написав завещания на старшего сына (моего мужа). В наследство вступили мой муж и его брат(младший) и соответственно 1/2доли каждому. За время нашего проживания в квартире сделали своими средствами неплохой ремонт, жили, как в своей. Теперь брат мужа пытается нас потеснить в одну комнату, а во второй комнате повесить замок. Проживать в этой комнате не планирует, просто хочет закрыть нам доступ во вторую комнату (комнаты в натуре не выделялись) . Предлагал нам в кратчайший срок выкупить нашу долю, но поскольку нам некуда выселяться, мы отказались и теперь он таким образом пытается нас выжить. Совместно продавать квартиру и разделить доход поровну он тоже не хочет. Лицевые счета не разделены (я не знаю почему он до сих пор этого не сделал), ну а мы тоже не стремимся к разделению лицевых счетов, и на сколько я понимаю в таком случае (не разделённых лиц.счетов) мы вправе и дальше пользоваться всей квартирой (верно?). Брат мужа зарегистрировался сам в этой квартире и своих двух несовершеннолетних детей тоже зарегистрировал. По факту проживают в общежитии от работы его жены, занимают блок на две комнаты.
Подскажите, насколько реально в такой ситуации доказать право на собственность по ст 235 о приобретательной давности?
Полагаю, что в данном вопросе о приобретательной давности речь не идет.
А оспорить порядок наследования в этой ситуации будет практически нереально.
Разделение лицевых счетов не означает, что Вы не вправе пользоваться всей квартирой — порядок пользования квартирой определяется по другому — либо соглашением, удостоверенным нотариусом (если нет спора о порядке пользования), либо судебным решением (если есть спор).
Спасибо! Понятно.
Добрый день. В квартире,собственником которой является моя мама,прописаны и проживают я,брат(совершеннолетний),мама, отец. Брат длительное время неуважительно относится к родителям, не соблюдает элементарные бытовые правила и в целом делает совместное проживание мучительным. Есть ли какой-то способ выселить его из квартиры? Знаю,что это возможно,если было 3 и более случаев административного правонарушения в году,но совсем не хочется прибегать к таким крайним мерам,как вызов милиции и составление протоколов. Нельзя ли поступить следующим образом: мама оформляет дарственную на кого-то другого,где бы указывалось,кто имеет право проживания? Прошу помощи в этом деликатном вопросе.
Спасибо.
Без согласия прописанного брата, договор дарения не оформить, поэтому, видимо, без крайних мер не обойтись
Здравствуйте,Павел.Такой вопрос.Я,бывшая жена с двумя совершеннолетними детьми,живу в квартире приобретенной в браке,но собственником этой квартиры является бывший муж,который через 15 лет решил получить с меня эн-ную сумму взамен на переоформление собственности на меня.Вопрос 1.Как правильнее оформить сделку?2.Обязательно ли выделять доли или возможно оформить договор дарения или купли -всей квартиры на ту стоимость.которую он заявил.
Правильнее все таки выделить через нотариуса по 1/2, затем купить у него 1/2
Здравствуйте,Павел!Такая ситуация!Мать оставила завещание на одного из троих сыновей.Умерла 16 марта 2018.На момент её смерти одному из сыновей было 61 год,он не указан в завещании,третьему брату 57 лет,он тоже не заявлен в завещании.Имеет ли право мой муж,ему в мае 2018 исполнилось уже 62 года на обязательную долю в наследстве и каков её размер?Нотариус объявила,что право на наследство только у указанного в завещании.Квартира приватизирована,он прописан в ней.Собственником квартиры была мать.Если будет обязательная доля у мужа,как стать полноправным собственником всей квартиры,наследник по завещанию нигде не работает,пьёт,за квартиру не платит с октября 2017.Нотариус посоветовала ему оформить дог.дарения с правом его проживания на моего мужа,чтобы погасить долги и в дальнейшем не иметь обязательств по оплатам и содержанию жилья,он согласен,но муж(гражданский)не сможет полноправно ей распоряжаться т.е обменять,продать,подарить,прописать без его согласия.Как поступить в таком случае,какие действия предпринять?Его за долги могут лишить жилья?Как быть,чтобы не потерять квартиру.
Чтобы иметь право на обязательную долю, нужно, чтобы 62 года было на момент смерти наследодателя. Договор дарения — оптимальный вариант, иначе все шансы, что квартиру заберут за неуплату.
Здравствуте! Подскажите пожалуйста, можно ли переоформить дом с отца на сына без договора дарения? Сын прописан в доме.Отец жив. Какие документы для этого нужны?Спасибо.
Без договора дарения не получится.
Здравсвуйте, Павел!
Рассматриваю для покупки квартиру, которая досталась владельцу в дарственную от родственников. В договоре дарению указано 4 человека, которые имею право на проживание в данной квартире.
Какие могут быть риски у меня, как у нового владельца? Можно ил это как-то обойти, или же лучше не приобретать такую квартиру?
Если эти люди больше не зарегистрированы в квартире, либо зарегистрированы, но дали согласие на продажу без сохранения права пользования квартирой, то можно покупать.
Добрый день,Павел!
Разьясните пожалуйста:
1.в 2017г.я продала квартиру, подаренную мне мужем в 1995 г.
2.в этом же 2017 году мне сын подарил свою квартиру.
3.могу ли я теперь в 2018г.подарить эту квартиру мужу без уплаты налога?
Да.
Здравствуйте,Павел!
В квартире 50,3 кв.м.г.Минск прописаны и проживают три человека: я ,мой сын и мама.Могу ли я прописать свою двоюродную сестру,маме она является племянницей. Если нет, то можно ли рассматривать вариант — прописать ее как субквартиранта.
Второй вопрос. Квартира наша приватизирована с рассрочкой выплаты на 40 лет,я являюсь владельцем.Могу ли я сейчас оформить завещание на своего сына?Спасибо.
1. Прописать двоюродную сестру не сможете — не хватает метров для прописки.
2. Завещание можно оформить прямо сейчас.
Здравствуйте Павел! С того момента, как я вам писала, ситуация у нас изменилась! Умерла свекровь, пол года со времени смерти не прошло, квартира кооперативная, не приватизированная,основной квартиросьемщик -свекр, в квартире прописаны два сына и внук (сын старшего сына ). Надо ли теперь подавать документы на вступление в наследство свекру или ему все переходит автоматически, свекровь была скрытная,свекр не знает, остались ли у неё какие то деньги на счетах, знаю, что на ней был небольшой гараж, но документы куда то пропали, есть вероятность того, что она их отдала тайно младшему сыну или невестке! Подскажите, как правильно вступать в наследство,и должны ли сыновья предпринимать какие то действия!
По всем этим вопросам Вас должен подробно проконсультировать нотариус в нотариальной конторе по месту открытия наследству (по последнему месту жительства умершей). Нотариус должен сделать запрос в БТИ и в банки, для того, чтобы выяснить, какой недвижимостью и какими счетами владела умершая.
Здравствуйте, Павел! В декабре 1996г. моя мама приватизировала , документы получены в январе 1997г. В приватизации участвовали своими чеками » жилье», прописанные на тот момент моя мать, моя младшая сестра и ее муж. Я, старшая дочь, проживала и была прописана с семьёй в общежитии и поэтому меня не включили в участники приватизации, хотя на тот момент нашей квартире было почти 30лет, я выросла в этой квартире и сюда с роддома привезла своего ребенка. А наш зять, муж моей сестры, до приватизации был прописан всего три года и он смог вложить свои чеки в чужую квартиру. Через пол года после приватизации зять из квартиры выписался, а ещё через моя сестра с ним разошлась. И вот больше 20 лет мы о нём ничего не знали. Наша мать, ей уже 80 лет, решила сделать на нас с сестрой завещание и выяснилось, что сестра со своим бывшим имеют по 1/6 каждый, а мама 4/6. Нотариус сказала, что при вступлении в наследство ( дай бог нашей маме долгих лет жизни) у нас с сестрой будут проблемы, без бывшего зятя мы ничего не зделаем. Мы его нашли, так он такую сумму заломил. Так где справедливость? Наша мама всю жизнь платит за эту квартиру, мы меняли окна, стеклили балкон и т.д. Скажите как нам может помешать бывший зять, какие нас ждут последствия и можем ли мы лишить его права на 1/6, применив к нему 235ст. ГК РБ. Заранее благодарна.
Единственный вариант, по суду выкупать у него эту долю по реальной ее рыночной стоимости.
здраствуйте.такой вопрос.бабушка подарила дом в деревне,2года там никто не проживал,бабушку забрали в город,после смерти бабушки нам пришел щет жкх,должен ли я оплачивать задолженность за воду если она была отключена по заявке？
Если заявка документально зафиксирована, то нет.
Добрый день. Подскажите пожалуйста как можно подарить жилой дом в деревне (собственность) администрации? Могут ли они отказаться от дарения?
Можете. Не могут.
На какую статью опираться,т.к. администрация не хочет принимать дар?
Не надо ни на что ссылаться — направьте в администрацию заказное письмо с уведомлением, в котором укажите, что дарите государству свою собственность и потребуйте, чтобы в разумный срок администрация предприняла меры для принятия дара.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие на Ваш взгляд могут быть последствия дарения квартиры нанимателю жилья социального пользования в период действия договора найма? Вроде как, Жилищный кодекс РБ (ст. 91) не предусматривает такого основания для выселения, как приобретение в собственность жилого помещения (если наниматель остается проживать в соц. жилье).
Действительно, если наниматель не перепропишется в собственное жилье, то договор найма жилого помещения социального пользования продолжает действовать.
Огромное спасибо!
Здравствуйте! Помогите пожалуйста с таким вопросом. Моя бабушка проживающая в РФ хочет подарить мне свою квартиру в Беларуси, но как я понимаю без моего присутствия в РФ, она этого сделать не сможет? Вопрос вот в чём, если моя мама поедет к ней в РФ и бабушка подарит ей. То моя мама сможет подарить её в РБ мне, нужно ли ей будит чьё то согласие(мужа,брата)?
Это делается следующим образом. Бабушка оформляет у российского нотариуса доверенность на маму на дарение квартиры.
Затем в Беларуси на основании этой доверенности мама дарит квартиру Вам.
Для сделки необходимо будет согласие мужа бабушки (если он есть) и совершеннолетних прописанных в квартире.
большое спасибо)нужну ли будет чтото платить?
Еще раз здравствуйте, Павел. Назрел еще один вопрос. Можно- ли отказаться от предложения от застройщика, если все собственники подписали согласие, но всплыли факты ущемления прав (не учли одного прописанного, мою свекровь,которая признана членом семьи и есть письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением). Застройщик ввел в заблуждение, однако у других граждан ( соседей) учитывают на основании этого соглашения. Уточню, квартиры нам выделили, две из них мы приняли и подписали акт передачи, две другие еще нет, т.к. там не завершена отделка.
Или уже поздно что- то думать и подписав соглашение мы поставили точку?
До заключения договора о предоставлении жилья взамен сносимого еще все можно решить.
Здравствуйте!!!Моя крестная (не родственник) прописана в 1-ной квартире, но там не проживает.Может ли она оформить дарственную на меня, но остаться там прописанной?Спасибо!
Может. Однако Вам придется оплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости, т.к. дарит не близкий родственник.
Оценочная стоимость заказывается в БТИ и составляет обычно 20-30% от рыночной.
Добрый день! Может ли родная сестра моего мужа подарить мне квартиру оставив за собой право пожизненного проживания, а я в свою очередь переводить эту же квартиру свсей несовершеннолетней внучке? И если — да, то нужно ли будет платить подоходный налог и кто должен будет его платить?
Можно все это сделать и без налога, если Вы с мужем в официальном браке.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста! Мои родители — собственники дома, в котором каждый из них имеет свою долю и не прописаны (там никто не прописан. У каждого из них своя квартира, где собственно они и прописаны). Могут ли они мне подарить каждый свою долю (составить дарственную на меня своих долей)?
Могут.
Здравствуйте, Павел.
Мой отец является собственником квартиры, построенной по льготному кредиту. В квартире прописаны 6 человек: мой отец (собственник), его жена (моя мать), я, мой муж и два наших несовершеннолетних ребёнка. Проживаем в квартире только мы с мужем и наши дети (для нас, собственно, квартира и строилась).
Кредит выплачивали мы с мужем, недавно полностью погасили досрочно.
Теперь мы (наша семья из 4х человек) хотим купить новую квартиру с лучшими условиями проживания. Для этого нам необходимо продать нынешнюю (нет другой финансовой возможности).
Для этого хотим оформить дарственную квартиры на меня как на дочь собственника, т.к. моему отцу 84 года и вести весь процесс от его имени и с его привлечением — очень проблематично.
В БРТИ требуется разрешение на дарение от Администрации района.
Вопросы:
1. Правильно ли я понимаю, что:
эта подаренная квартира всё равно попадает под пунк «продажа жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита» и значит нам снова нужно будет разрешение от администрации. Но в данном случае я уже буду выступать как собственник и речь будет идти о расширении и улучшении жилищных условий (как причина для продажи).
2. Как правильно сформулировать ПРИЧИНУ ДАРЕНИЯ, чтобы получить согласие (разрешение) администрации?
3. Правильно ли мы вообще действуем или может есть другие варианты?
В такой ситуации, до истечения 5-летнего срока с момента погашения льготного кредита, разрешение на дарение не дадут.
Ищите уважительные причины для продажи: развод, улучшение жилищных условий.
При улучшении, квартиру должен продать отец, и право собственности на новую квартиру должно быть первоначально оформлено на отца.
Здравствуйте Павел! Подскажите, пожалуйста я хочу подарить своей маме квартиру в Минске, дом под Минском в деревне, чтобы на них не смог претендовать бывший муж, если я одна дочь, то после ее смерти и квартира и дом потом перейдут обратно ко мне по закону, либо маме необходимо будет ещё написать завещание, что вся недвижимость переходит мне? Спасибо большое за уделённое внимание!))
Если эта недвижимость приобреталась (строилась)в браке, то на дарение необходимо согласие бывшего супруга.
Затем здесь будет наследование по закону.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Я преобрела долевое жильё 1/41 часть дома, сосед разбурил свою часть и построил новый дом, без несущей стены,то есть сантиметров 20 друг от друга, с отдельным номером дома, у меня 36 у него 36 б. Разные входы, разные счётчики и т. д. И теперь утверждает, что в моем доме имеет какие-то права ещё, без его согласия не могу даже официально сдать квартирантам. Как мне от него отсоединиться? Реально ли это сделать? И если я хочу подарить его подруге, то тоже нужно будет его согласие? Заранее спасибо!!!
Если разделение квартир технически не произведено и не зарегистрировано (нет отдельных техпаспортов на квартиры), нужно это сделать через БТИ.
Для дарения доли согласия другого сособственника не нужно — только при продаже нужен отказ от преимущественного права покупки.