Как подарить квартиру? Форма договора дарения, какие документы необходимы для дарения, налоги при дарении и многое другое.

darenieКо мне часто обращаются клиенты нашего агентства с просьбой разъяснить институт дарения недвижимости: какие бывают подводные камни при дарении квартиры, что нужно для того, чтобы подарить квартиру, нужно ли платить какие-нибудь налоги при дарении?

Несмотря на то, что дарение вещь довольно простая, но именно в простоте кроются порой важные нюансы, расскажу об этом институте в настоящей статье.
Речь пойдет только о дарении недвижимости (и, в большей степени квартир), поскольку дарение движимого имущества гораздо проще в юридическом смысле, да и сайт мой про недвижимость 🙂 .
1. Форма договора дарения.
Договор дарения недвижимости согласно главе 32 Гражданского кодекса Республики Беларусь должен быть заключен в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества (БРТИ).
Однако, на практике еще необходимо выполнить требования не только Гражданского кодекса, но и Закона о государственной регистрации недвижимого имущества, согласно которым договоры, в которых хотя бы одна из сторон является физическим лицом, должны быть удостоверены либо нотариусом, либо регистратором.
Вот и получается, что договор дарения нужно заключить у нотариуса (либо у регистратора), а потом зарегистрировать его в БРТИ.
2. Какие документы нужны для дарения.
Для заключения договора дарения квартиры потребуется присутствие дарителя и одаряемого, их гражданские паспорта, копия лицевого счета, взятая по месту нахождения квартиры, выписка из единого регистра недвижимого имущества (если договор заключается у нотариуса). Если квартира приобреталась дарителем в браке, то необходимо будет согласие супруга дарителя (либо при непосредственном совершении дарения, либо оформленное заранее у нотариуса (регистратора)).

Кроме этого, нужно согласие всех совершеннолетних прописанных в квартире (оформляется также как и согласие супруга).

Конечно, нужно иметь с собой документы на квартиру (технический паспорт, документ, согласно которому квартиры была приобретена (договор купли-продажи, решение суда и пр.)).

Важно помнить, что согласно п.4 ст. 543 Гражданского кодекса «существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.».
3. Отказ от дарения. Запрещение дарения. Отмена дарения.
Одаряемый после дарения квартиры может от него отказаться, такой отказ должен быть оформлен письменно. Все убытки, который несет даритель в результате отказа, должны быть ему возмещены одаряемым.
Нужно знать, что запрещено дарение квартир:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, — их законными представителями;
2) работникам организаций здравоохранения, учреждений образования, организаций социального обслуживания и иных аналогичных организаций — гражданами, находящимися в них на лечении, содержании, получающими в них образование, супругами и родственниками этих граждан;
3) в отношениях между коммерческими организациями.
Помните, что если вы хотите подарить квартиру кому-либо по доверенности, то в выданной вами доверенности должен быть указан конкретный одаряемый и то, что вы собираетесь подарить.
Даритель вправе отменить дарение квартиры, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений акта законодательства об экономической несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
4. Налоги при дарении.
Дарение – это безвозмездная сделка, т.е. даритель ничего не получает взамен, соответственно никаких налогов в результате дарения даритель не платит.
Одаряемый должен заплатить в результате дарения подоходный налог в том случае, если он с дарителем не состоят в отношениях близкого родства или свойства (близкие родственники: родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги; близкие родственники супруг(а), в том числе и умершего).
Если же вам подарила квартира, к примеру, ваша двоюродная сестра, то вам необходимо заплатить подоходный налог в размере 12% (поговаривают, что с нового года, этот процент увеличат до 13%) по следующей формуле:

(Оценочная стоимость квартиры- 37 835 000 рублей)*12% = Подоходный налог.
37 835 000 рублей – это своеобразный вычет, который вправе применять одаряемый. Размер такого вычета определяется, как правило, ежегодно. Нынешний установлен пунктом 1.18 статьи 163 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь.
Вот и все, удачных Вам сделок!

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 991

  1. Марина:

    Здравствуйте, Дмитрий! Помогите мне прояснить вот такой вопрос. Мы живем уже 22 года в частном доме в Минске по ул.Либаво-Роменская. На протяжении всех этих лет нас постоянно «потрясывали» сообщениями о ближайшем сносе. То выставляли на аукцион, то просто предлагали разным инвесторам. Никто «нас не хочет».Теперь с частными домами вообще хитрость придумали — поделили на четыре группы до 20-го года, до 30-го (ну, вы в курсе) А мы живем как временные люди ни строиться, ни продать толком не можем. Ну, об этом плачут все частники…. Но, ведь был же какой-то закон, при котором, если в ближайшие 3 года не сносят, то снимают с линии сноса и разрешают опять строиться. Ведь у нас за это время семья выросла в два раза. Дети поженились, внуки появились. Это какой-то дикий и нецивилизованный закон получается. Поясните, как сейчас нам быть? Может в суд подать, пусть рассмотрят в индивидуальном порядке? Ведь это же понятно, что запрет на строительство обусловлен тем, чтобы при сносе меньше потратиться на расселение, но ведь закон как дышло, те кто их пишут, для себя-то лазейку оставляют? Вот как бы где узнать?

    • 1. Напишите письмо в администрацию района с просьбой разрешить реконструкцию. В письме укажите, что в случае отказа в просьбе, Вы просите мотивированный отказ со ссылками на конкретные нормы законодательства, запрещающие реконструкцию Вашего дома.
      2. Если Ваш дом согласно законодательству, в связи с его местонахождением, действительно не подлежит реконструкции, остается только прописать туда максимальное количество близких родственников (внуков и т.д.), чтобы получить максимум метров при сносе — других вариантов нет.

      • Кристина:

        Здравствуйте!У меня такой вопрос,свекровь покупает за наши деньги дом, далее хочет оформить дарственную на сына,может ли свекровь подарить долю мне(невестке)или,как поступить в этой ситуации,что бы у меня хоть какое-то было право на дом?.заранее спасибо.

      • Наталья:

        Добрый день
        Подскажите, пожалуйста, если не оформить доверенность, завещание и т.д, то какие права на квартиру будут у мужа моей мамы, на момент когда покупалась квартира они не состояли в браке и не были знакомы, я так понимаю что я буду прямым наследником? Помогите разобраться
        Заранее спасибо за ответ)

        • Если будет наследование по закону (т.е. не будет завещания), и на момент смерти она будет состоять в браке с отчимом, то 1/2 — Вам, 1/2 — отчиму.

      • Юлия:

        Скажите, пожалуйста, мой свекар хочет подарить ,своих пол дома, при разводе с женой, они поделили дом на полам, внуку, возможно ли это без согласия его бывшей жены…

        • Если лицевые счета не разделены для дарения потребуются согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в доме.
          Если же есть отдельный лицевой на полдома свекра, то потребуются согласия всех совершеннолетних зарегистрированных именно в этой половине дома.

  2. Игорь:

    Здравствуйте, Павел! Вопрос по регистрации. Зарегистрирован в квартире,которую собираюсь продавать. Хочу перерегистрироваться либо у родителей,либо на другом месте. Вопрос 1-не повлияет ли на регистрацию у родителей то,что площадь квартиры на троих 49 м.кв., вопрос 2-какие документы необходимы на регистрацию

  3. Игорь:

    Павел,будте добры,проясните пожалуйста, какие документы необходимы,чтобы вновь прописаться у родителей. Заранее спасибо!

  4. Ирина:

    Проконсультируйте, пожалуйста. В Минском районе в апреле 2010 года была куплена квартира для матери и оформлена на меня. Сейчас она хочет ее продать. Но я не являюсь резидентом, гражданство РБ.При продаже я должна буду заплатить налог с дохода от продажи. В договоре(2010 г) купли-продажи сумма не указана, написано «по соглашению сторон». Покупателю, который сейчас покупает квартиру не принципиально какая сумма будет указана в договоре. С какой суммы придется платить налог? И второе-если я подарю квартиру матери, а потом она ее продаст, не будет ли сделка дарения признана притворной?
    Спасибо.

    • 1. Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена объекта недвижимости. При ее отсутствии договор считается не заключенным — такой договор нельзя в том числе зарегистрировать в БРТИ. Поэтому все-таки поищите цену в договоре — она там должна быть обязательно!
      2. Дарите, проблем, как правило, не возникает.

      • Ирина:

        Если сделку купли-продажи регистрировать сразу в БРТИ, без натариуса, и не заявлять о том, что я не резидент, у меня паспорт не РР, В нем только стоит штамп «выдан вид на жительство в РФ», как будут определять являюсь я резидентом или нет, или потребуют какие-то документы? В договоре точно не указана сумма, может в 2010 году это было не обязательно? Все документы в порядке и свидетельство о регистрации и техпаспорт. И фактически квартира будет продана за ту же цену в долларах за которую была куплена. Как лучше поступить, подскажите, пожалуйста. Спасибо.

  5. Надежда:

    Добрый день. У меня в собственность 2 однокомнатные квартиры. Планирую в короткие сроки продать обе и приобрести жилье большей площади. Согласно законодательства при продаже второй квартиры в течение 5 лет — оплачивается очень высокий налог. Подскажите, пжл, как поступить в данной ситуации? Могу ли я одну квартиру подарить брату, который в свою очередь ее продаст. Можно ли продать квартиру сразу после получения ее в дар ? Есть ли иные законные способы решить данные вопрос с наименьшими потерями? Спасибо.

    • Все что Вы спрашиваете, можно сделать.
      Более того, этими инструментами в основном и пользуются на рынке недвижимости.

      • Олег:

        Здравствуйте, Павел!

        Я житель Украины намерен купить в белорусской деревне недалеко от границы с Украиной частный домик. Нотариус отказывается оформлять Договор купли-продажи на основании того, что я иностранец. С землей вроде понятно: владелец ее бесплатно расприватизирует, я беру в аренду максимально на 99 лет. На сегодня, судя по информации в Интернет, нет запрета физическим лицам-иностранцам на приобретение недвижимости в Беларуси. Законен ли отказ нотариуса? Если «да», то можно ли его обойти, путем оформления дарения того же домика?
        С благодарностью и надеждой на ответ.
        Олег Кошевой.
        Киев.

  6. Валерий:

    Здравствуйте Павел.
    Хочу подарить дом своей невестке.Будет ли с неё удержан подоходный налог?(слышал ,что произошли изменения в налогообложении и ей налог платить не надо)В доме прописаны 3 чужих человека по договорам аренды(заканчиваются через полгода).Нужно ли получать их согласие?
    Спасибо.

  7. Елена:

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Мои родители официально не зарегистрированы, как супруги, но живут вместе больше 25 лет. По документам у меня нет отца, т. к. в свидетельсте о рождении указаны инициалы отца, а фамилия матери, и соответственно, в его паспорте нет отметки о наличии детей. Родители, а точнее папа (собственник) хочет оформить договор дарения, чтобы в дальнейшем обезопасить мое существование на этой жилплощади. Как правильно пройти эту процедуру, если мой отец является инвалидом I группы? Будет ли с меня взиматься налог? Чем мы рискуем? Спасибо Вам.

  8. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если мать является дольщиком строительства квартиры, но строительство еще не закончено.(нет тех. паспорта и так далее.) Может ли она оформить договор дарения на свою дочь до завершения строительства? Спасибо.

    • Не может. Но может оформить договор уступки права требования по договору создания объекта долевого строительства. Согласно этому договору новым дольщиком станет дочь.

  9. Евгений:

    Здравствуйте, Павел! Мой тесть хочет мне подарить квартиру. Я так понимаю он мне близким родственником не является, но с вашей статьи следует, что всё равно налог я платить не обязан. Нет ли в статье ошибки? Стоит ли ему подарить квартиру моей супруге, а потом супруга подарит мне? Или сразу оформить дарственную на меня? Заранее спасибо.

  10. сергей:

    Здравствуйте Павел.Я хочу подарить дом своему несовершенно летнему ребенку,сможет ли моя бывшая жена до его совершенно летия с ним что либо сделать или нет.

    • Может с согласия исполкома продать его от имени несовершеннолетнего при наличии уважительных причин продажи: покупка на имя несовершеннолетнего бОльшего жилья, необходимость дорогого лечения и пр.

  11. Алина:

    Здравствуйте,Павел.Мои родители живут вместе уже 15 лет,но в браке официально не зарегистрированы.Отчим хочет оформить дарственную своей квартиры на меня.По документам я ему чужой человек,получается..Нужно ли мне будет платить налог,какие документы нужны от меня для этой процедуры,и вообще,какая сейчас сумма за оформление сией процедуры ?и могу ли я ,сразу после дарения,эту квартиру продать и купить другую?заранее спасибо Вам.

    • Платить налог нужно (сегодня это 13% от оценочной стоимости квартиры). Отчим может сначала подарить квартиру Вашей матери, а мать затем может подарить квартиру Вам.
      После всего этого, можете сразу продать квартиру.

  12. Анастасия:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста список документов необходимых для дарения квартиры , если собственником является мама, состоит в браке с папой и хочет подарить общему сыну? И куда сначала нужно обращаться ? В квартире прописана только мама, папа не против, но проживает в другой стране. Мама гражданка РБ, у сына вид на жительство в РБ уже 15 лет. У папы гражданство Украины.

    • Светлана, вопросы, которые Вы задаете, это не просто консультация, это полноценная помощь в оформлении сделки.
      А, как Вы понимаете, я, как и любой риэлтер, именно этим зарабатываю свой хлеб.
      С моими услугами и их стоимостью Вы сможете ознакомится здесь: Мои услуги

  13. Татьяна:

    Добрый день Павел! Квартира приватизирована на меня, маму и сестру. Сестра вышла замуж, получила статус многодетной семьи и переехала год назад в квартиру построенную по льготному кредиту. Сейчас мать хочет подарить нашу квартиру мне. Нужно ли нам согласие сестры и может ли она претендовать на долю в этой квартире? Сейчас в квартире прописаны я, мама и папа (недавно прописали).
    Спасибо.

  14. Алла:

    Добрый день!!!!
    Подскажите пожалуйста:
    После смерти моей матери мы с отчимом (я не удочерена) разделили квартиру 50/50. Свою половину он мне хочет подарить.
    Надо ли мне платить налог и какой?… вроде же как я близкий родственник умершей супруги….
    Спасибо.

  15. Алла:

    Спасибо за ответ!!!!
    Но. Скажите, ведь в ст.153 п.2,1 есть фраза: «…близкие родственники супруга, в том числе и умершего»
    Неужели я не попадаю в эти рамки? http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif

  16. Ольга:

    Здравствуйте. Свёкор хочет подарить невестке дом, обязана ли она будет уплачивать подоходный налог. Выше Вы пишете, что нет. А можно попросить у Вас ссылочку на изменения в законодательстве в этой части? Спасибо.

    • Статья 153 Особенной части Налогового кодекса:
      «…2. Объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками:
      2.1. от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между ними трудовых договоров, договоров купли-продажи и (или) иных гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
      Для целей настоящей главы:
      к лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги;
      к лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего;»
      .

  17. Здравствуйте, Павел. Летом 2014 года мой дядя, брат матери, подарил мне комнату в 3-комнатной квартире, долей 47% от общей. За неё нужно уплатить подоходный налог. Месяц назад мы с ним ещё оформили справку в ЖЭС о том, что он является членом моей семьи и проживает на этой жилплощади (так и есть). Подскажите, как это грамотно сделать, с учётом того, что оценочная стоимость доли не выводилась до сих пор? То есть нужно провести оценку, вычесть 36 миллионов и из остатка уплатить ИМНС 12%?

  18. Юлия:

    Здравствуйте, Павел. Мои родители меньше года назад приватизировали квартиру, равными долями. Могут ли они, по истечению такого маленького времени подарить мне свои доли в квартире, или должно пройти какое то время? Огромное Спасибо)

  19. настя:

    Здравствуйте!Родители хотят приобрести квартиру(одна уже имеется в собственности).В дальнейшем планируют ее подарить дочери.Будут ли платиться какие-либо налоги с обеих сторон? По договору дарения дочь приобретает право собственности?

  20. Мария:

    Здравствуйте, Павел! Поясните пожалуйста: у меня есть приватизированная мной квартира в которой прописана и проживает моя мама пенсионерка.(другого жилья у нее нет!) Мы с мужем живем в квартире подаренной ему Его мамой. В свою очередь он (муж) хочет оформить 0.5 этой квартиры в дар мне. Должна ли я буду платить налог на второе жилье? И как он формируется? (от рыночной или кадастровой стоимости). И может ты что-либо повлиять на снижение налога? Спасибо!

    • Статья 186 Особенной части Налогового кодекса:
      «1. Освобождаются от налога на недвижимость:
      …1.17. принадлежащее физическому лицу на праве собственности одно жилое помещение в многоквартирном или в блокированном жилом доме. При наличии у физического лица двух и более жилых помещений освобождению от налога на недвижимость подлежит только одно жилое помещение по выбору физического лица на основании его письменного заявления, представляемого в налоговый орган по месту жительства, с указанием местонахождения всех принадлежащих физическому лицу жилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах. В случае непредставления физическим лицом такого заявления освобождению от налога на недвижимость подлежит одно жилое помещение, приобретенное (полученное) им в собственность ранее других жилых помещений.
      Жилые помещения в многоквартирном жилом доме, принадлежащие на праве собственности одному (нескольким) членам многодетной семьи (семьи, имеющей трех и более несовершеннолетних детей), освобождаются от налога на недвижимость независимо от положений части первой настоящего подпункта;
      «.
      Ставка налога на недвижимость — 0,1% от оценочной стоимости объекта недвижимости (ее можно заказать в БТИ) в год.
      Оценочная стоимость, особенно если жилое помещение старого фонда, как правило, значительно ниже рыночной.

  21. Алексей:

    Павел,
    добрый день.

    Не могли бы вы помочь в следующем вопросе:
    Я проживаю в квартире с отцом. Она была приобретена по льготному кредиту. Не так давно мы погасили последнюю задолженность по кредиту. Сейчас отец хочет оформить квартиру на меня. Но, на сколько я знаю, существует ограничение на квартиры, построенные по льготному кредиту. Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то эту квартиру переоформить, например подарить?

    Спасибо,
    Алексей.

    • До истечения 5 лет с момента погашения льготного кредита квартиру можно отчуждать только при наличии уважительных причин: развод, переезд на работу в другую местность, улучшение жилищный условий, необходимость дорогостоящего лечения. Вряд ли можно придумать какую-то уважительную причину для дарения.

  22. Надежда:

    Здравствуйте, Павел!

    Подскажите, пожалуйста, по поводу налога при дарении. Я собираюсь подарить квартиру своей сестре, она гражданка РБ, но замужем за иностранцем и проживает за границей, тем самым является нерезидентом РБ. Нужно ли ей будет в этом случае платить подоходный налог?

    Спасибо.

  23. Анатольевич:

    Добрый вечер, Павел Евгеньевич. Подскажите пожалуйста возможно ли заключить договор дарения с условием выплаты № процентов от стоимости недвижимости дарителю??? Спасибо!

    • Одаряемый собирается что-то выплатить(выплачивать) дарителю? Тогда это не договор дарения, а купли-продажи.

      • Анатольевич:

        Спасибо за ответ! Мы то же так предполагали.У нас не ординарная ситуация,хотелось бы себя подстраховать. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность задать Вам вопрос не в общих комментариях? Спасибо.

  24. Элина:

    Здравствуйте, Павел!
    У меня есть квартира в которой я живу и прописана.
    Брат хочет подарить мне свою квартиру,но останется в ней прописан.В ЖЭУ мне сказали .что я буду очень дорого платить за квартплату.Является ли брат членом моей семьи? И как правильно всё оформить,чтобы платить за квартиру недорого?

  25. Мария:

    Здравствуйте, Павел. Поясните, пожалуйста, по поводу налога на недвижимость:
    — с какого года он введен?
    — если имеются в собственности 2 квартиры в разных городах, собственник ОБЯЗАН платить налог на недвижимость?
    — если налог не платился длительное время (вторая квартира приобретена в 1995г.) Какие последствия для собственника-неплательщика?
    Павел, огромное Вам спасибо за Ваш блог!Очень много полезной,нужной,квалифицированной информации! К сожалению на приеме в определенных инстанциях не всегда получишь квалифицированный ответ….

    • 1) с 1991 года.
      2) Да.
      3) необходимо уплатить налог + пеня.

      • Мария:

        Cпасибо! Полученный ответ добавил вопросов
        1.Каким образом может быть выявлен неплательщик налога?
        2.При продаже квартиры?
        3.При уплате налога какая стоимость квартиры будет браться к расчету?
        4.Размер пени установлен или для каждого города свой?
        5. Штрафы никакие не применяются? Собственник по незнанию не платил налог.Спасибо Павел,что уделяете внимание.

        • 1. Он может быть выявлен инспекцией по налогам и сборам в любой момент.
          2. -//-
          3. Оценочная или рыночная (какую Вы предъявите).
          4. Понятия не имею.
          5. Пеня — это есть штрафные санкции.

      • Ярослав Андреевич:

        Доброе время суток!
        Увы, пока что нигде не находил официального документа, которым был изначально введен налог на недвижимость для физлиц — собственников двух и более квартир. Буду признателен, если уточните. О налоге на вторую квартиру узнал недавно, натолкнувшись на статью в нашем интернете.
        В контакт-центре налоговой (тел. 189)сообщили, что поскольку до сих пор мне не было направлено извещение налоговой инспекции, то это скорее всего упущение БТИ, которое не направило своевременно необходимые документы в налоговые органы, и поэтому вряд ли применят штрафные санкции, хотя налог заплатить придется.
        И действительно, на сайте МНС в одном из документов четко прописано, что о необходимости уплаты налога на недвижимость в виде второй квартиры налоговая инспекция уведомляет предполагаемого плательщика специальным извещением ежегодно до 1 августа.
        Заранее большое спасибо и успехов в деле юридического просвещения трудящихся.
        P.S. Взыщут ли налог за весь период непреднамеренной просрочки или есть какие-то ограничения?

        • Эта норма почти всегда действовала в нашей стране, в разное время устанавливалась разными документами — Законом о налоге на недвижимость, разными редакциями Особенной части Налогового кодекса.
          Должны взыскать за весь период, по обычной практике — без штрафа и пени.

  26. Элина:

    Здравствуйте,Павел!Я во второй раз вышла замуж.Купили с мужем квартиру,родился ребёнок.Я прописана у бывшего мужа в Минске ,а ребёнок и второй муж в новой квартире в Минском районе. Есть ли смысл выписываться от бывшего мужа?Не потеряю ли я новую квартиру в случае развода со вторым мужем?

    • Бывший муж, если Вы имели в квартире только право пользования, и так имеет право Вас выписать без сохранения права пользования.
      Если вторую квартиру купили вместе с мужем будучи в браке и брачный договор не заключали, 1/2 доли принадлежит Вам в любом случае.

  27. Тамара:

    Здравствуйте! Как поступить? Я являюсь собственником 1/3 доли квартиры,проживаю в РФ, по оплате за ЖКУ задолженность! Могу ли я после уплаты долга подарить свою долю местному РИК?

  28. Тамара:

    Спасибо за ответ! А налог нужно платить? Нужно ли согласие других собственников?

  29. Андрей:

    Здравствуйте Павел. Подскажите пожалуйста ответ на вопрос. Мы живем с бабушкой в квартире, построенной по льготному кредиту. 1 год назад мы оплатили весь оставшийся долг по кредиту досрочно. Бабушка хочет оформить на меня дарственную на квартиру, т.к. уже старая и не хочет больше ее никому отдавать, кроме как мне. Подскажите можно ли ее оформить до истечения 5 лет с момента погашения кредита? И еще вопрос, если она оформит на меня завещание, но есть другие родственники, какова вероятность того, что они смогут оспорить завещание?

    • 1. Сейчас оформить дарение нереально.
      2. Вероятность существует всегда, но если бабушка дееспособна, не страдает заболеваниями, которые могут судить о ее (не)вменяемости), шансы у родственников минимальны.

  30. Ирина:

    Добрый день! Родители подарили мне квартиру, кроме договора дарения на руках у меня ничего нет, в БРТИ не регистрировала. Хочу 1/2 часть квартиры передарить своему родному брату. Подскажите порядок совершения данной процедуры. Спасибо огромное.

    • Пока Вы не зарегистрировали договор дарения и факт перехода права собственности в БТИ, Вы не стали собственником квартиры, соответственно, распоряжаться квартирой Вы не вправе.

  31. Екатерина:

    Здравствуйте,Павел. У меня такая ситуация. Мне подарили квартиру по договору дарения, папа являлся дарителем. В квартире прописаны папа и бабушка . Могу ли я продать квартиру без их согласия? Или необходимо согласие папы и бабушки?(бабушка не даритель!)

  32. Оксана:

    Здравсвуйте, Павел! Ситуация у меня следующая. Я являюсь оставшейся без попечения родителей, 23 года, учусь на последнем курсе в институте. Читала, что такой категории как я полагается жилье без очереди при условии, что нет собственного жилья. Живу с бабушкой. Недавно узнала, что она в своё время, когда мне было 6 лет, 70 процентов квартиры записала на меня, таким образом квартира в обще-долевой собственности. Собственно, вопрос: могу ли я сделать дарственную своей доли на бабушку, чтобы получить квартиру, которая полагается мне по закону? Или так делать нельзя?

  33. Елена:

    Здравствуйте. Кооперативная квартира после развода с моей мамой принадлежала моему отчиму. Спустя годы я настояла чтоб он половину подарил на своего сына (моего брата по маме) и на мою маму. Они теперь владеют квартирой в равных долях но лицевой счет не делили. Сейчас в этой квартире живу я и мой 9 летний сын. Хотим переоформить квартиру на меня через дарение. Пожалуйста подскажите какие документы мне надо предоставить в нотариальную контору для проведение сделки и сколько это будет стоить. Как я поняла мне надо запросить в БТИ 2 справки и взять выписку из лицевого счета и видимо какие-то документы устанавливающие родство между мамой и мной.. мной и братом.Может я что-то упустила…Заранее большое спасибо

    • Елена, я бесплатно консультирую в свое блоге по отдельным вопросам, связанным с недвижимостью.
      По вопросам, связанным с оформлением конкретных сделок с недвижимостью от начала до конца, я оказываю платные услуги. С их перечнем и стоимостью Вы можете ознакомиться здесь: Мои услуги

  34. Марина:

    здравствуйте, подскажите пожалуйста, квартира на моем отце, он в ней не прописан, документы потерял. хочет подарить квартиру своей дочери. как это сделать как можно быстрее? нужно ли искать и восстанавливать все документы?
    спасибо

    • Документы нужно восстановить, сделать это можно через местную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества (БТИ).

  35. Борис:

    Павел здравствуйте!

    Вопрос следующий, хотим продать офисное помещение , оформлено на жену (нерезидента РБ), она получила его по договору дарения, на основе чего будет начислятся подоходный налог?

    С уважением, Борис.

  36. оля:

    здравствуйте, история такая, мой отец и мать развелись когда мне не было 18, мать меня выписала из дома моего отца и прописала в квартиру (мне не было 18). дом моего отца снесли — дали ему квартиру. сейчас мне есть 18 лет могу ли я претендовать на долю в квартире моего отца?

  37. Валентина:

    Здравствуйте!Я собственник одной комнаты в 4-х к.квартире.Хочу оформить дарственную на маму-собственника др. комнаты в этой же квартире.Могу ли я оттуда не выписываться и как дарение может повлиять на очередь для нуждающихся в улучшении жилищных условий?живу в Минске,др. недвижимости нет.

    • 1. Можете не выписываться.
      2. Если Вы встали на учет нуждающихся при наличии в собственности комнаты, то дарения на Ваш статус нуждающегося никак не повлияет.

  38. Людмила:

    Здравствуйте, можно ли подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой, и можно ли её будет узаконить?

    • Если о факте перепланировки узнает БТИ, то сделку с не утвержденной перепланировкой Вы не проведете.
      Можно ли узаконить перепланировку или нет, можно сказать только проведя соответствующее обследование квартиры.
      Если понадобится услуга по утверждению перепланировки, обращайтесь к нам, у нас есть соответствующие специалисты.

  39. Анатолий:

    Здравствуйте! Я прописан в маминой квартире, еще в ней прописаны сестра с детьми! Может ли моя мама оформить на меня дарственную с правом ее проживания в ней? И сможет ли жена претендовать на долю в этой квартире(если я буду собственником квартиры) при разводе со мной? Заранее спасибо!

  40. Татьяна:

    Здравствуйте!у меня такой вопрос: я являюсь собственницей квартиры, у нас прописано пять человек на 56кв.м у нас дом старой постройки поэтому его планируют сносить, этим будет заниматься УКС. Могу ли я прописать к себе невесту? И отдать в дар сыну часть кВ.метров квартиры? И при сносе дома получит ли мой сын какую нибудь квартиру? Спасибо!!!

    • Если решение исполкома о сносе уже принято, то прописать ничего из этого Вы уже не сделаете.
      Если нет, можно отдать сыну часть квартиры, но это Вам в плане увеличения метров не поможет, если сын уже и так прописан. Единственное, сын сможет прописать жену, а это дополнительно 15 кв.м. Сын будет иметь в получаемом при сносе жилье соответствующую долю в праве собственности.

  41. Lera:

    Здравствуйте, у меня такая ситуация:
    Мама оставила наследство нам с братом трех комнатную квартиру по ½. брат продал свою половину, а я нет. И мы на двоих хотим купить квартиру в другом городе. У меня получается что есть ½ в моем городе и ½ будет в другом городе. Должна ли я буду платить налог на второе жилье? И если да то как он формируется? И на основании какого закона.

  42. Добрый день, Павел!
    Очень прошу, помогите советом в моей сложной ситуации:
    Когда мы с мужем поженились, мы приобрели земельный участок, но оформили его на свекровь, в течение многих лет мы строили дом, сейчас пришло время сдавать дом в эксплуатацию, мы хотели оформить куплю-продажу, чтобы он был приобретен в браке и мы были с мужем владельцами 50/50%, но моя свекровь отказалась так делать, заявив, что я ничего не получу! Она оформит договор дарения на своего сына-моего мужа. Я в отчаянии, такого обмана от неё я не ожидала, сейчас у меня нет возможности посещать юр.консультации,т.к. у меня грудной ребенок. Подскажите пжл, если она оформит договор дарения на своего сына, может ли мой супруг договором дарения передарить мне 1/2 дома? Будет ли владельцем земельного участка мой супруг или же владельцем останется свекровь? Очень прошу…помогите советом, как мне быть, я в растерянности((((((((

  43. Татьяна:

    Здравствуйте,Павел.
    Я и моя мама хотим произвести родственный обмен квартирами.Но в моей и ее квартире по договору зарегистрированы по месту жительства посторонние люди(т.е. не родственники).Помешает ли регистрация этих людей,совершить сделку дарения?Спасибо.

    • Для дарения нужно будет их согласие. А так ничто не помешает.

      • Фатима:

        Здравствуйте, Павел. Моя мать, гражданка РБ хочет подарить свою минскую квартиру моей сестре, гражданке РФ. При данной сделке подоходный налог не оплачивается?
        Если сестра решит продать эту квартиру, нужно ли будет передарить ее мне (гражданке РБ) чтобы избежать подоходного налога?

  44. Елена:

    Доброго времени.
    Бывший муж хочет оформить свою долю в квартире на меня (смена места жительства). Моя доля после решения суда 13/25. Квартира была построена по льготному кредиту до развода. Я продолжаю платить свою долю по кредиту. В прошлом году отец оформил в дар свою квартиру на меня.
    1. Должна ли я платить подоходный если я не работаю, воспитываю несовершеннолетнего ребенка, имею квартиру отца и долю в новой квартире?
    2. Как рассчитать подоходный налог: с доли или со всей стоимости?
    3. Оценочная стоимость квартиры учитывается на момент сделки (т.е заказывать в БТИ независимую оценку 2015г) или та сумма, которая первоначально указана в регистре на недвижимость (2009г)?
    4.В какие сроки нужно уплатить этот налог?
    5. Это единовременный налог или я теперь буду все время платить, за владение двух квартир?

    • 1. Если бывший муж будет Вам, то подоходный будет 13% от оценочной стоимости его доли. Вычеты будут определенные, но они будут небольшие.
      2. Уже ответил.
      3. На 2015 год.
      4. В течение месяца после совершения сделки.
      5. Подоходный — единовременный. После сделки, Вы будете уплачивать ежегодно налог на недвижимость за владение одной из квартир по Вашему выбору какой. Это небольшая сумма.

      • Елена:

        Спасибо за оперативный ответ. Решили оформлять долю на сына, после совершеннолетия он будет владельцем половины квартиры.

  45. Владимир:

    Здравствуйте,Павел
    Для договора дарения, нужно ли предоставлять нотариусу справку из управления образования о том, что несовершеннолетний находится в неблагополучной семье. нигде об этом не написано но натариусы ее требуют? Спасибо.

    • Это написано в инструкции по нотариальному делопроизводству.
      Можно оформить договор дарения в БТИ, тогда эта справка не нужна (регистратор сам получает эту информацию, по крайней мере в Минске).

  46. Ирина:

    Добрый день подскажите пожалуйста, мы еще с парнем не расписаны, хотим купить квартиру, не в браке, деньги одолженные у родственников и кредит который берем в банке мы собираемся выплачивать вместе, дальнейший ремонт тоже вместе, квартиру на себя хочет оформить его мама, как мне быть в этой ситуации, и если после нашей росписи, она оформит на него дарственную, я буду иметь право на эту квартиру или нет?

    • Я рекомендую Вам обратиться к адвокату для юридического сопровождения всех этих процедур, это уже не совсем моя компетенция.Если дело в Минске, могу порекомендовать Вам адвоката.

  47. Ольга:

    Добрый день! Подскажите, может ли мой бывший муж подарить свою часть квартиры моему сыну без уплаты подоходного налога. В квартире проживаем вместе, я, бывший муж и мой сын. В приватизации участвовали все. В момент приватизации были в браке. Спасибо.

  48. Ольга:

    подскажите пожалуйста: можно ли сделать так — человек хочет отказаться от доли собственности в приватизированной квартире в пользу другого лица. Собственников ещё трое . Они Совершеннолетние. Как это можно оформить?

  49. Ирина:

    Здравствуйте, Павел!
    Помогите разобраться в сложившейся ситуации: от родителей остался дом на трех детей в равных долях (каждому 1/3 часть), земля не приватизирована, а находится в пожизненно наследуемом владении. Все оформлено и зарегистрировано в БРТИ. Т.е. у дома и земли три собственника. Все находится в общем пользовании, дом одноквартирный, выделенные части не делали. Один из собственников прописан и проживает в этом доме с семьей (сама, муж, двое совершеннолетних детей и двое несовершеннолетних внука). Я хочу подарить свою 1/3 часть своей сестре, которая также является собственником, но не прописана в данном доме. Нужно ли мне согласие другого собственника и членов его семьи, прописанных в доме, при дарении третьему собственнику, имеющему равную долю в доме?
    Или, если я захочу продать одному из собственников свою часть, нужно ли мне предложить сначала тому собственнику, который прописан в доме или можно спокойно предлагать продажу одному собственнику без уведомления другого? И, нужно ли мне при такой продаже спрашивать согласие другого собственника и членов его семьи, прописанных в доме? И нужно ли приватизировать землю, для продажи?

    • На такое дарение или куплю-продажу согласие другого сособственника не требуется, согласия прописанных также не нужны.
      Приватизировать землю не нужно.

      • Ирина:

        Павел, спасибо за быстрый ответ.
        Теперь у меня много сомнений…. В минской коллегии адвокатов мне сказали, что согласие нужно в любом случае, т.к. доли находятся в общей собственности и что б не спрашивать согласия третьего собственника и всех прописанных в доме, мне необходимо выделить свою часть. Т.е. при дарении (продаже) второму собственнику своей доли, я затрагиваю права других проживающих в этом доме.
        Также и в нотариальной конторе, там мне тоже сказали, что мне необходимо согласие всех совершеннолетних, которые прописаны в этом доме.
        Хотя я считаю, что логически, я имею право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но они говорят, что по Закону нельзя.
        Может вы можете дать ссылку на официальный документ, в котором можно почитать об этом?

        • Если у Вас есть документ, подтверждающий, что Вы — собственник 1/3 доли в праве собственности, это означает, что доля УЖЕ ВЫДЕЛЕНА.
          Единственное, что нужно сделать, если это еще не сделано, это разделить лицевые счета. Это простая операция, не требующая больших усилий, которую можно сделать в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭС).
          Требуйте в нотариальной конторе ПИСЬМЕННЫЙ отказ в совершении нотариальных действий.
          Ирина, я не скидываю ссылки на несуществующие документы, которыми у себя в голове оперируют некомпетентные люди из учреждений, в которые Вам пришлось обращаться.

  50. Марина:

    Доброго времени суток. Павел, разъясните, пожалуйста, следующий момент. У родителей моего мужа была общая построенная квартира, она приватизирована. В прошлом году свёкор подал в суд на раздел имущества, т.е. данной квартиры, и отказался от своей доли в пользу свекрови за определенную денежную выплату. Большую часть денег внесли мы с мужем и мои родители,но это никак не было зафиксировано, за что свекровь обещала «переписать» квартиру на моего мужа. Может ли мать заключить договор купли продажи с сыном? Знаю, что для меня данная сделка является предпочтительнее договора дарения. И если она откажется от договора к-п, и согласится только на договор дарения, может ли мне муж потом выделить какую- либо долю? Я не хочу таким образом как либо «наживаться» на данной ситуации, просто тоже хочу себя обезопасить, т.к. с нашей стороны была внесена немалая сумма денег, и помимо моего мужа у свекрови есть совершеннолетний ребенок. Заранее большое спасибо)

  51. Дарья:

    Здравствуйте ,Павел !Подскажите пожалуйста : я хочу подарить свою квартиру сестре.Квартира в свою очередь была подарена нашим отцом мне.в ней прописан мой несовершеннолетний сын.Нужно ли какое-либо согласие моего сына для сделки?Спасибо !

  52. Светлана:

    Здравствуйте. Подкажите пожалуйста. Вопрос в следующем. Моей матерью была приватизирована квартира в браке с моим отчимом. В приватизации учавствовали моя мать я и моя сестра. Отчим на тот момент уже сильно пил и на тот момент даже не работал. Мать развелась с отчимом четыре года назад. Мать хочеть оформить дарение на меня. Но требуют в нотариальной конторе разрешение отчима. Но да данный момент мы обсолютно не располагаем сведениями о нем. Довольно давно его видели знакомые совсем спившегося. Неужели у нас нет другого выхода?

    • Необходимо получить его согласие, т.к. это совместно нажитое имущество.
      Единственный вариант, который есть сейчас, это через суд получить его согласие.
      Но учтите, что это деньги, адвокаты, время.

  53. Ольга:

    ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК Павел, будьте любезны, ответьте на вопрос имею ли я возможность подарить свою квартиру без официальной регистрации в БТИ техпаспорта на квартиру .Спасибо за Ваш ответ и время. С уважением Ольга

    • Мне не совсем понятна терминология, которой Вы пользуетесь.
      У Вас нет техпаспорта или свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру?

      • Ольга:

        Доброго времени суток Павел. Дело в том , что я проживаю в одноэтажном 4х квартирном доме. Каждая из семья имеет отдельный вход, небольшой земельный участок и в родственных отношениях не состоят.Земля была взята в пожизненную аренду сразу всеми семьями.У меня единственной узаконены все бывшие нелегальные пристройки. Из за того, что соседи не думаю офиц. оформлять свои пристройки, мне отказано в гос. регистрации нового тех паспорта на мою квартиру, так как для этого сначала следует иметь новый тех паспорт всего дома.Из этого следует ,что я не имею возможность продать квартиру. Отсюда был мой вопрос имею ли я возможность в таком состоянии подарить кому нибудь свою квартиру. Спасибо за Ваше время и ответ.Всего Вам хорошего. С уважением Ольга

        • Подарить также не можете, требуйте оформления техпаспорта в судебном порядке.

          • Ольга:

            Спасибо Павел за Ваше время и ответ. Судиться с кем ?
            С Республиканским унитарнмы предприятием «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» или с Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь? С чего начинать и куда к кому идти справедливости искать?
            Спасибо огромное за Ваше время.

          • А вот тут уже Вам нужно поработать с адвокатами — это их компетенция.

  54. Ольга:

    Спасибо Вам. Желаю Вам всего хорошего.

  55. Александр:

    Здравствуйте Павел!Вот такая ситуация: я жил с женщиной в гражданском браке и имеем общего ребенка. Через 8 лет совместной жизни купил 2х комнатную квартиру в кредит и прописал туда сына ,сожительницу и ее дочь от первого брака.В приватизации я состою один,она ни каких долей не вносила,договоров ни каких не заключали. Но жизнь не сложилась-через 9 лет разошлись и у меня сложилась другая семья-живем уже 11 лет. Жена помогала гасить кредит.Обращались в юридическую консультацию по месту жительства и юрист дал мне ответ,что я ни чего не могу сделать с квартирой без их разрешения или согласия,при обращении в суд,решение,скорее всего будет не в мою пользу.Но как тогда понимать ст. 95 ЖК РБ.
    Вопрос:1. могу ли я выписать их из квартиры и выселить.2. Могу ли я продать квартиру без их согласия?3.Могу ли я оформить акт дарения без их согласия? 4. Что я могу вообще

  56. Татьяна:

    Очень прошу, помогите советом:
    Трое детей после смерти матери вступили в права собственности, и имеют следующие доли: 1/5, 1/10 и 1/10, кроме того, 3/5 у меня — после смерти мужа, который ранее там проживал и был сыном умершей. Т.е. у дома и земли 4 собственника. Квартира расположена в здании блокированного жилого дома. Все находится в общем пользовании, выделенные части не делали. Земельный участок оформлен в аренду (т.к. один из наследников гражданин РФ). Я обращалась в ЖКО с просьбой о разделении лицевых счетов (т.к. никто не платил за коммунальные услуги), но мне ответили – обращайтесь в суд. Я оплачивала все коммунальные платежи, хотя сама не проживала (6 месяцев там проживала собственница 1/5 доли, но она, на тот момент, нигде не работала, и пьянствовала). Теперь эта собственница подарила 1/5 своей доли родной сестре, гражданке РФ, и прописалась (зарегистрировалась) в квартиру (было предусмотрено в договоре дарения). Больше никто не прописан. Одаряемая заявила, что хочет купить наши доли, но цена нас не устроила. Таким образом, трое собственников, у которых всего 4/5 доли, имеют намерение продать свои доли чужому человеку.
    Вопрос: Необходимо ли согласие на оформление договора дарения либо купли-продажи (чужому человеку или сособственнику) бывшей собственницы, которая зарегистрирована в квартире, т.е. имеет право пользования или проживания ? (как правильно я не знаю).
    И ещё, подскажите, нужно ли получить отказ от права преимущественной покупки от всех сособственников при продаже либо дарении своей доли одному из сособственников. Извините за длинное повествование, короче не получилось.
    Заранее спасибо.

    • Для дарения доли любому лицу согласия остальных сособственников не требуется.
      Для продажи доли другому сособственнику согласия остальных сособственников также не требуется.
      Для продажи доли любым третьим лицам требуется отказ от преимущественного права покупки других сособственников.

      • Татьяна:

        Добрый день, Павел. Спасибо за оперативный ответ. Скажите пожалуйста, я правильно Вас поняла, согласие на оформление договора дарения либо купли-продажи бывшей собственницы, которая зарегистрирована в квартире (имеет право пользования или проживания) тем более не надо.

        • А вот как раз таки согласие зарегистрированных надо (если не разделены лицевые счета).

          • Татьяна:

            Павел, подскажите, а если разделить лицевые счета, тогда её разрешение не надо. И где можно разделить лицевые счета только в суде, или в ЖКО(в котором при обращении мне на словах отказали)

          • Если нет договоренности между всеми сособственниками, то разделить счета можно только в суде.

  57. михаил:

    Здравствуйте ! У меня такой вопрос ❓ Наш дом идёт пол снос, ул.Декабристов 20, квартира в которой мы проживаем 56кв.м 3 комнаты,в квартире прописаны мой отец, моя мама( ликвидации на Час, собственника квартиры),сестра,дедушка(пенсионер, ветеран труда 82 года),я( сын) моя жена ( инвалид 3 группы). Такой вопрос можем ли мы получить при сносе квартиры получить трёх комнатную и однокомнатную квартиру неважно какого года постройки? Спасибо огромное .

    • Я насчитал 6 прописанных, при сносе будет не менее 90 кв.м. общей площади жилья
      Сколько это будет квартир и года постройки — это предмет договоренности с застройщиком.

  58. александра:

    здравствуйте Павел! Подскажите, пожалуйста, может ли дед написать завещание на построенный.но не сданный в эксплуатацию жилой дом

  59. александра:

    Спасибо большое. Но нельзя ли сделать завещание на земельный участок с постройками. Дом не сдан (готовность 95%).

  60. Иван:

    Добрый день. Бабушка хочет написать мне дарственную на квартиру, которая осталась от отца. На квартиру имеют право так -же мать и брат. Бабушка хочет чтобы они отказались от своих долей. Какие нужны документы, куда обращаться и сколько нужно будет заплатить за все процедуры? Спасибо.

  61. Анастасия:

    Здравствуйте Павел.Очень прошу вашего разъяснения.Свекровь хочет подарить дом своему несовершеннолетнему внуку(нашему сыну).Кроме моего мужа у нее есть еще один сын и внук.Скажите пожалуйста,после оформления договора дарения на своего внука(нашего сына) сможет ли кто-либо претендовать на данную недвижимость,какие права свекровь (даритель) будет иметь на этот дом и какие права будем иметь мы (родители ребенка).В доме никто не прописан.

    • Все права будет иметь только Ваш сын.

      • Анастасия:

        Спасибо большое!Скажите пожалуйста,а если будет подарен дом в равных долях мне ,супругу и сыну(для дарителя невестке,сыну и внуку) нужно ли будет мне ( невестке)платить налог как не близкому родственнику?

        • Вы со свекровью (пока находитесь в браке с Вашим мужем) находитесь в отношениях близкого свойства, поэтому налог при дарении Вам платить не надо.

  62. Наталья:

    Добрый день. Вопрос такой:
    мой отец приватизировал служебную квартиру (но вся стоимость еще не выплачена). В квартире прописаны только я и отец. имеет ли он право оформить договор дарения на меня, если вся стоимость еще не выплачена? Или только после всех выплат можно это сделать?
    Спасибо.

    • На практике — только после всех выплат.
      Теоретически можно и до, но на это необходимо разрешение исполкома, получить которое практически нереально.

  63. Ирина:

    Здраствуйте.Подскажите если бабушка хочет сделать дарственную на внука надо что то платить?

  64. Виктор:

    Здравствуйте. Супруги приобрели квартиру, которая, как я понимаю, является совместно нажитым имуществом. Квартира оформлена на жену. Может ли муж подарить свою долю в общей собственности? Или лучше составить соглашение о разделе имущества, в котором указать, что квартира принадлежит жене? Нужно ли это соглашение регистрировать в БРТИ? Спасибо

  65. Марина:

    Здравствуйте. Я хочу подарить свою квартиру матери. У мамы есть генеральная доверенность, можно ли по ней оформить дарственную на нее же без моего присутствия, так как я нахожусь за границей и приехать не могу. В квартире зарегистрирована только я. Выписываться или выражать свое согласие мне же не нужно, я его выразила в генеральной доверенности?

    • Нет, по генеральным доверенностям подарить квартиру нельзя, можно только принять в дар.
      Кроме этого, нельзя совершить никакую сделку, если подпись и за продавца(дарителя), и за покупателя (одаряемого) будет ставить одно и тоже лицо.

  66. Александр:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,возможно ли при заключении договора дарения указать пункт с условием о том, что даритель будет в ней пожизненно проживать. Это условие может быть сформулировано следующим образом: после перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому даритель сохраняет за собой право пожизненного владения и пользования квартирой. При этом даритель вправе постоянно состоять на регистрационном учете в квартире. Это право действует и в случае реализации одаряемым квартиры в пользу третьих лиц. Одаряемый обязуется не чинить дарителю препятствий во владении и пользовании данной квартирой, а при реализации квартиры предупреждать новых собственников о существующем обременении.Не будет ли такой пункт в договоре основанием для признания его ничтожным.Спасибо.

    • Фразу именно такую нельзя написать.
      Можно указать, что даритель сохраняет за собой право пользования квартирой.
      Это означает, что пока даритель по своей воле не выпишется из квартиры, то он имеет право там проживать. Точка.

  67. ирина:

    Здравствуйте, Павел!
    После развода с мужем, квартира межу нами была разделена судом на доли. Сейчас хочу оформить дарственную своей доли на не совершеннолетнего ребёнка. Бывший муж возражает. Могу ли я осуществить дарение без его согласия? Если да, каким образом? спасибо!

  68. Наталья:

    Добрый день! У меня в собственности квартира,я там прописана.Отец хочет мне подарить другую квартиру,в которой он прописан.Но он переживает, что придется много платить коммунальных так как я не собираюсь прописываться в пока еще его квартире.Так ли это?

  69. ирина:

    Мне сказали, что так как квартира в долях, требуется разрешение всех прописанных! И документы не приняли!
    Квартира ещё находится в льготном кредите и оформлять дарственную нужно через администрацию! Они требуют присутствия бывшего мужа. Законно ли это?

    • Если квартира судом разделена на доли, то в такой ситуации судом принимается также решение о разделении лицевых счетов и об определении порядка пользования квартирой.
      Если такое решение принято, ничьего согласия при совершении дарения не требуется.
      Про льготный кредит — новая для меня информация, на мой взгляд, получить разрешения администрации района в такой ситуации не получится.

  70. Владислав:

    Здравствуйте.Подскажите,бабушки подарили внучке 6 лет назад дом в гродненской области.Оформили документы в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру на неё.Сейчас ей исплднилось 18 лет. Имеет ли она(внучка) право подарить дом своему родному брату 9 лет.Будет ли он в положительном случае уплачивать ежегодный налог на землю? Спасибо

    • Право имеет. Платить налог будет.

      • Владислав:

        Спасибо
        А почему он будет платить налог на недвижимость?

        Статья 186. Освобождение от налога на недвижимость

        Освобождаются:
        1.18. капитальные строения (здания, сооружения), их части, за исключением жилых помещений, указанных в подпункте 1.17 ( многоквартирные жилые дома) настоящего пункта, а также машино-места, принадлежащие:

        физическим лицам, являющимся пенсионерами по возрасту, инвалидами I и II группы, и другим нетрудоспособным физическим лицам при отсутствии регистрации по месту их жительства трудоспособных лиц. Капитальные строения (здания, сооружения), их части, за исключением жилых домов, принадлежащие пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы и другим нетрудоспособным физическим лицам и расположенные не по месту их жительства, освобождаются от налога на недвижимость независимо от регистрации по месту их жительства трудоспособных лиц. Жилые дома, принадлежащие пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы и другим нетрудоспособным физическим лицам и расположенные не по месту их жительства, освобождаются от налога на недвижимость при отсутствии регистрации в этих жилых домах трудоспособных лиц;

        ВЫВОД : если дом принадлежит нетрудоспособному, то и за дом и за землю он платить не будет.

        • В Особенной части Налогового кодекса, к сожалению, четко не прописано, кто относится к категории нетрудоспособных.
          В ГК также нет такой четкой характеристики.
          Я полагаю, что несовершеннолетние по умолчанию к этой категории не относятся.

  71. Мария:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.Я была в браке и мы построили с мужем квартиру по льготному кредиту.Развелись,квартиру поделили.Теперь он хочет свою долю описать дарственной сестре.Кредит нужно платить 40лет.Может ли он проводить со своей комнатой какие-то операции

    • Кредит тоже поделили? До его погашения и в течение 5 лет после погашения, комнату можно отчуждать только при наличии уважительных причин. Придумать какую-либо уважительную причину для дарения сестре вряд ли получиться.

  72. Инна:

    Здравствуйте!
    Ситуация такова: супруг два года назад подарил мне 1/2 часть квартиры. Сейчас хотим оформить договор дарения на оставшуюся часть. Какие документы нам необходимы для оформления договора дарения и какова стоимость услуг нотариуса по его заключению? Заранее спасибо.

  73. Ирина:

    Здравствуйте, Павел!
    Подскажите пожалуйста как выйти из этой ситуации.После смерти матери мы с сестрой вступили в наследство частного дома в равных долях,отдельные помещения не вычлененны.В доме никто не жил ни я ни сестра.Я жить там не буду, могу ли я продать свою долю
    либо подарить любому лицу,сама она отказывается покупать долю у меня , продавать мне или продавать весь дом совместно. На данный момент она заселилась в дом и сменила все замки и поставила стену между комнатами и я вообще не могу зайти в дом, подскажите выход из этой ситуации.

    • Продать или подарить свою долю Вы можете любому лицу, единственное, что для продажи нужно будет получить отказ от преимущественного права покупки у сестры (для дарения не надо).
      Для того, чтобы попасть в дом, привлекайте участкового.

      • Ирина:

        Павел,спасибо большое.
        Но мои проблемы с сестрой не получается решить.
        Скажите пожалуйста, а если она отказывается покупать и отказывается дать согласие,как мне продать свою долю наследства( с захватчиком как вы понимаете договорится невозможно никак)?Мне сказал адвокат,что я должна через суд вычленить свою долю и долю земли ,со всеми оценками помещения (примерно мне обойдётся всё это в 20 млн.),а иначе я никогда свою часть не продам.Участковый не смог с сестрой ни о чём договориться насчёт захвата дома, она сказала ,что она проживёт месяц и имеет все права на эту часть дома, что захватила построив стену.Как мне правильно поступить?Вся эта ситуация напоминает мне сказку про захват лисой дома зайца,подскажите как правильно по закону мне поступить?

  74. Ольга:

    Здравствуйте. Есть дом ,собственником которым является моя бабушка. Она 3 года назад умерла. Было завещание,по которому дом она оставила своим трем детям(моему отцу,дяде и тете) .Из них никто в наследство не вступал. Прописаны там мой отец,мать,я и моя сестра. Сейчас я хочу оформить дом на себя. Никто не возражает. Смогу ли я сразу его оформить,или надо будет что бы все наследники умершей бабушки вступили сначало в наследство,а потом передарили б мне? И сможет ли вступить в наследство только мой отец,т.к. двое пропустили свои сроки по завещанию,а отец был прописан на момент смерти бабушки.

  75. Анастасия:

    Добрый день, помогите разобраться, пожалуйста! Моя мама построила квартиру по льготному кредиту 5 лет назад. Я была там зарегистрирована и прописана, пока не вышла замуж, после чего прописку поменяла! Теперь у мамы проблемы с алкоголем и я стала переживать, чтобы она не наделала глупостей! Вопрос такой: может ли она подарить мне квартиру, или переоформить кредит на меня, но есть такой момент, я не работаю, из чего вытекает следующий, возможно ли оформить кредит на моего мужа??? Очень надеюсь вы мне поможете)

    • Ситуация сложная, прямое дарение здесь невозможно.
      Единственный вариант, который я вижу: погашение кредита, трудоустройство мамы в другом городе, получение разрешение исполкома на продажу квартиры Вам в связи с переездом мамы.

  76. Александр:

    Павел добрый день,
    Мама гражданка РФ (ранее было гражданство РБ)
    собираемся продать квартиру, может ли мама подарить квартиру родному брату супруга, он гражданин РБ? в этом случае как я понимаю налог с дарения не платится

  77. Елена:

    Добрый день, подскажите не так давно мама оформила на меня дарственную на квартиру , в которой проживаем я с двумя детьми и родители , ко мне подошла очередь на строительство жилья , там сказали что теперь я собственник, и нужно оплатить почти всю стоимость жилья. Можно ли мне отказаться от дарения без трёх лет после отчюждения?

    • Статья 544 Гражданского кодекса Вам в помощь:
      1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
      2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 545), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
      3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

  78. Ольга:

    Хорошо,спасибо. Еще вопрос:они должны отказаться от наследства письменно у натариуса?Просто они проживают в Литве.

  79. Юлия:

    Здравствуйте, Дмитрий. Подскажите пожалуйста…такая вот ситуация. Родители развелись и через суд квартиру разделили на доли. На данный момент отец с нами не живет и он хочет часть своей квартиры переписать на меня. Я так понимаю это можно с помощью договора дарения при этом он сохраняет право пользования квартирой??? Можно ли каким то другим способом переписать свою доли или только при помощи дарения? Спасибо.

  80. Svet:

    Добрый день, скажите пожалуйста, можно ли произвести процедуру дарения квартиры в г. Минске, если квартира находится в г. Бресте? При этом даритель и одариваемый находятся в г. Минске. Какие для этого нужны документы?
    Спасибо!

  81. Наталья:

    Здравствуйте,Павел!
    Подскажите,пожалуйста,!
    Мы из Украины,хотим переехать и купить дом в Беларусии!Как нам это лучше сделать?Нам говорили,что оформление будет очень дорогое,так как мы иностранцы!Как нам лучше оформлять квартиру?Или лучше будет,если купит гражданин Беларусии и нам передарит?И как потом получить гражданство?

    • Приезжайте, обращайтесь в агентство недвижимости и подыскивайте варианты.
      Оформление такое же как и для беларусов.
      Никаких дарений и других сомнительных схем не надо, сразу покупайте на себя, никаких ограничений нет.
      По получению гражданства — не ко мне:-), это сайт о недвижимости.

  82. Галина:

    Павел,здравствуйте ! Из Вашей статьи я хочу понять один момент.Моя ,ныне покойная , бабушка была во втором браке .Я была ее внучкой.При написании дарственной , являюсь ли я близким родственником? Спасибо.

  83. Марина:

    Здравствуйте Павел,

    моя мама, гражданка РБ, хочет оформить на меня дарственную на квартиру. Подскажите, нужно ли уплачивать мне подоходный налог, так как я сейчас являюсь гражданкой Германии?
    Большое спасибо. Марина

  84. Ирина:

    Павел ,здравствуйте!
    Дочка за границей сейчас, вступила в наследство 1/2 доли частного дома,земли и имущества бабушки и хочет передарить мне (матери)всё наследство включая 1/2 дома, земли и всего имущества по доверенности ,уполномочивая доверенностью брата (моего сына)
    для совершения дарения мне, в нотариусе выдали образец,но там сказано лишь о дарении дома и ничего нет о земле и унаследованной части имущества,нужно ли указывать об этом в доверенности?И при совершении дарения какие нужны документы нужно ли будет разрешение второго наследника бабушки(моей сестры,она тоже вступила в наследство 1/доли наследства)?

  85. Лидия:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Муж моей сестры, гражданин РБ, но не резидент (пмж в Австрии) хочет продать или подарить мне и моей дочери (мы — граждане Украины) дом в РБ, где живет и прописана моя и моей сестры мама. Мама и сестра согласны. нужно ли платить налог при продаже или дарении? Не знаем, что легче и меньше по налогу.

    • Проще подарить, налога не будет, но понадобятся документы, подтверждающие близкое свойство в данное ситуации (документы, из которых будет видно, что он муж Вашей сестры).

  86. Наталья:

    Здравствуйте. У нас 3-х комнатная квартира, приватизирована в 3-х долях: по 1/25 у меня и брата, 23/25 у матери. Моя мать хочет подарить свою долю мне. Нужно ли согласие брата?

  87. Жанна:

    Здравствуйте , такая ситуация ! Мой парень не из РБ, хочет купить мне квартиру, оформленную на мое имя! Подскажите, в такой ситуации мне нужно будет заплатить налог ? Те самого процесса как таково ( не на документах) получается как будто я сама себе ее купила, как сделать все правильно, с минимальными потерями ?
    Буду благодарна за ответ!

    • Жанна, хоть убейте, но я не могу понять конструкцию «хочет купить мне квартиру, оформленную на мое имя».
      Вы имеете ввиду, хочет купить на Ваше имя квартиру у третьего лица?
      Он может сделать это по доверенности от Вас, либо Вы можете придти подписать договор от своего имени.
      Никаких налогов при покупке не будет.

      • Жанна:

        Да, те он мне даст деньги, и я куплю ( грубо говоря). Но у меня нет такой большой зп. чтобы я могла себе это позволить
        Будет ли с такой ситуацией разбираться налоговая?

        • Гипотетически могут спросить откуда деньги. Если дело происходит в Минске, вероятность не очень высокая, но есть.
          Если не сможете подтвердить доход, насчитают подоходный налог.

  88. Татьяна:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в каких случаях договор дарения может быть признан не действительным?В каких случаях он может быть расторгнут и подаренная недвижимость возвращена дарителю?

  89. Ксения:

    Павел добрый день,

    Подскажите, пожалуйста, платятся ли какие-то налоги при одновременном дарении 2-х и более объектов недвижимости своему близкому родственнику?
    Заранее благодарю за скорый ответ.

  90. Марина:

    Здравствуйте Павел!
    Подскажите пожалуйста, мои родители будучи в браке получили участок и начали строить дом. После развода имущество не делили, участок и ведомость технических характеристик оформлены на отца. Сейчас отец второй раз в браке, и официально уже во втором браке он зарегистрировал дом. В доме никто не прописан. Он может на меня оформить дарения дома без присутствия новой жены???
    Спасибо огромное!!!

  91. Ксения:

    Павел добрый день,

    Подскажите, пожалуйста, облагается ли каким-либо налогом физическое лицо, которое вносит 2 и более объекта недвижимости (квартиры) в уставный фонд вновь создаваемой компании — ЗАО, где он будет являться основным акционером?

    Заранее большое спасибо за ответ.

  92. Алеся:

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста,свекровь хочет оформить дарственную на невестку,надо ли мне(невестке) будет уплачивать подоходный налог? просто много где в консультациях пишут,что не надо,т.к. мы с ней в отношениях близкого свойства,а я вот звонила в налоговую,сказали что надо,что не состоим мы с ней в отношениях близкого свойства.Так все же,как узнать,надо или нет платить?
    И сколько стоит оформить дарственную на близкого родственника сейчас?
    и ещё вопрос один-
    купили квартиру,в рассрочку,в договоре есть момент,что если оплачиваем не в сроки.то платим пеню.Рассчитались за квартиру чуть позже срока,в устной договоренности нам сказали,что претензий по пене не имеют,платить не надо. Документы на оформление квартиры все отдали.Квартира уже наша. Могут ли они по прошествии некоторого времени все же истребовать с нас эту пеню?

    • 1. Налог платить не надо.
      2. Гипотетически могут, но, как Вы понимаете, только в судебном порядке.

      • Алеся:

        спасибо большое!
        и ещё такой вопрос возник.
        Уже вот оформили дарственную,и сразу же регистрировали в бти всё.
        в числе всех документов нужна была справка из жск о том,что в квартире никто не прописан.
        справку не было возможности взять сразу же,пообещали принести через 2 дня.договорились что она будет задним число(т.е. числом оформления сделки) и без номера.
        все документы подписали и даритель и одариваемый.
        все оплатили(порядка 1.515.000,за дарение 900тыс,и за регистрацию и т.д)
        на руки выдали расписку,что регистратор получил от дарителя документы:паспорт,договор купли-продажи,заявление о гос.регистрации.
        Одариваемому(мне) сказали через неделю можно прийти и забрать документы уже на квартиру.

        Теперь свекровь передумала дарить.
        Если она не принесет справки из ЖСК,то сделка аннулируется? или как?Дарение произошло,или все же нет ещё?
        не пойму что-то…

        И ещё вопрос.
        Если в квартире на момент дарения никто не прописан,и пункт о том,что даритель может пользоваться пожизненно исключен,то
        -если я(одариваемый) пропишу после оформления туда дарителя,смогу ли потом беспрепятственно выписать ?при продажи квартиры,нужно будут ли от нее какое либо согласие?

        • Алеся:

          ps (в бти у регистратора все делали)

        • Дарение фактически произошло, расторгнуть договор можно только в судебном порядке. Отсутствие копии лицевого счета — это крайне неприятно, грамотный адвокат гипотетически может «вывернуть» ситуацию вплоть до признания сделки недействительной.

  93. Виталий:

    Подскажите. Нет ли налога, ограничений и т.д.. Если в течении года одоряемый получит две, или более квартиры (либо иной недвижимости) от близких родственников.

  94. Татьяна:

    Здравствуйте! Надо ли мне платить налог, если в 2000 году моя мама подарила мне свою 2-комн.квартиру, в которой живёт и прописана она одна? Я там не живу и не прописана. Техпаспорт указанной квартиры в БРТИ переоформили на меня.
    Спасибо!

  95. Ирина:

    Здравствуйте, Павел! У меня такой вопрос. 7 лет назад мы с дедушкой ходили к нотариусу и оформили договор дарения. У нас тогда забрали какую-то бумагу из папки документов и сказали, что перешлют в БТИ. Кроме того, нам сказали, что дедушка должен в течение трех лет сходить в БТИ что-то там сделать еще (не знаю точно что именно). Несколько лет назад у меня была необходимость получить бумагу из БТИ о наличии у меня имущества. По данным БТИ я не владею никакой недвижимостью. И вот у меня несколько вопросов по этой ситуации:
    1) Скажите, пожалуйста, являюсь ли я полноправным владельцем этой квартиры, если дедушка так и не сходил в БТИ.
    2) Если я являюсь владельцем, то может ли дедушка оспорить этот договор.
    3) Если я являюсь владельцем квартиры, то могу ли я самостоятельно завершить процедуру дарения без его участия и без документов (никаких документов на квартиру меня на руках нет).
    4) Как я могу повернуть эту сделку назад (признать ее недействительной, отказаться от нее), чтобы квартира вернулась в собственность дедушке?
    Буду очень признательна за ответ.

    • 1. Нет. Заключения договора дарения недостаточно — нужно еще его зарегистрировать в БТИ (плюс зарегистрировать переход право собственности).
      2. Гипотетически все возможно.
      3. Если в договоре дарения указано, что право подачи заявления о государственной регистрации договора и перехода права собственности принадлежит Вам, то можно зарегистрировать договор и без дедушки.
      4. С обоюдного согласия придти в месте с ним в нотариальную контору и расторгнуть договор. Если нет обоюдного согласия — в судебном порядке.

  96. Милана:

    Здравствуйте.
    Может ли моя мама оформить дарственную на квартиру для дочки, если мама является главным квартиросъёмщиком( квартира приватизирована), а в квартире проживает и прописаны :
    мама, дочь и сын
    ( все совершеннолетние) ?
    И какие права сохранит сын на эту квартиру?

    Спасибо

  97. Ирина:

    Павел,добрый день!Подскажите пожалуйста,мой отец является собственником дома и хочет на меня оформить дарственную.Перечень каких документов должен быть у нас?и подскажите куда нам пошагово обращаться?Заранее спасибо!!!

    • Ирина, я не консультирую по порядку оформления конкретных сделок с недвижимостью — я оказываю услуги по оформлению таких сделок.
      Со стоимостью услуг и порядком заказа Вы можете ознакомиться здесь: Мои услуги

  98. ирина:

    Здравствуйте. Дедушка инвалид 1группы оформил дарственную на внука в 2012 г. В квартире остался прописан и живет. За незнанием договор на тех. обслуживание переоформили только сейчас. Должны ли производиться перерасчеты по услугам за 3 года?(услуги оплачивались с учетом скидки по инвалидности деда)

  99. Артем:

    Павел , здравствуйте ! Помогите пожалуйста разобраться в ситуаций. Мой родной отец развелся с матерью и теперь живет в России с другой женщиной.Имею ли я право на его квартиру? Может ли он переписать(дарить) квартиру на другую женщину(второй брак)? Подскажите пожалуйста правильный порядок моих действий (мы с мамой живем в Белорусии).

    • По общему правилу дети не имеют прав на имущество родителей до их смерти.
      Чтобы ответить более конкретно, нужно знать, как квартира попала в собственность отца, кто там прописан?

  100. Ирина:

    Здравствуйте. Дедушке осталась квартира по завещанию от его папы. В эту квартиру папа дедушки давно прописал одного из сыновей. Сейчас дедушка хочет подарить квартиру мне. Нужно ли разрешение прописанного сына?

  101. Валерия:

    Доброго времени суток, Павел! Ситуация такова: четырехкомнатная приватизированная квартира, купленная родителями в браке перешла в мое владение (я младшая дочь, инвалид 2 группы). Два брата дали согласие в мою пользу и за всеми членами семьи осталось право пользования конкретными комнатами. На данный момент я являюсь собственницей квартиры, в которой прописаны 4 человека. У меня, мамы и отца — отдельные комнаты. Из четвертой комнаты, которая была приписана двоим братьям, один выписался.
    На данный момент мы живем с мамой пенсионеркой вместе, отец снимает жилье, старший брат с семьей живет на другом конце города. Квартира разваливается на части, необходим ремонт, но у меня на это не хватает ни сил, ни денег.
    Скажите, пожалуйста, как я могу распорядится имеющейся в собственности, жилплощадью (какую часть я могу продать или обменять), чтобы переехать в другую квартиру.

    • Если в договоре дарения родители и братья указаны как лица, за которыми сохраняется право пользования, то пока они добровольно не выпишутся, то будет проблематично продать, к примеру, квартиру без их согласия. Однако:
      Брат, который уже выписался, уже утратил права.
      Если второй прописанный брат — это тот, который в квартире не живет, его можно выписать из квартиры в судебном порядке. Тоже самое с отцом. (на том основании, что они фактически не проживают).
      Мать вряд ли получится выписать.

      • Валерия:

        Спасибо за ответ! В судебном определении указано, что право пользование квартирой отцом и братом сохраняется в случае выезда их на постоянное место жительство в другое жилое помещение и утрачивается только в случае снятия с регистрации.
        Если я оформлю завещание или распоряжение (в случае утери дееспособности) на мать или брата, будет ли отец (пенсионер) автоматически участвовать в наследовании?

        • Валерия, а откуда взялось судебное определение? В первом вопросе о нем ни слова сказано не было…
          При оформлении завещания право на обязательную долю в наследстве будут иметь только несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные (пенсионеры) супруг и родители. Обязательная доля составляет половину того, на что мог рассчитывать потенциальный наследник, если бы наследовал по закону.
          Т.е., если оформите завещание на маму, то отец будет иметь право на 1/4 доли в праве собственности на квартиру (братья в принципе не участвуют — они наследники всего лишь второй очереди).

  102. Ольга:

    Здравствуйте. Мой отец собственник дома. Есть жена и 3 детей. После его смерти дом переходит матери,или делится в равных долях на всех?(завещания нет)

  103. Ольга:

    Нет,отцу дом достался по наследству от его матери.

  104. Здравствуйте.Я живу в малосемейном общежитии Минского района моя сестра хочет подарить мне квартиру в другом городе Могилевской области.Попросят ли меня выселиться из общежития мотивируя это тем что у меня есть недвижимость подаренная мне.Я стою на очереди на улучшение жилищных условий.Спасибо

    • Если это не являлось условием заселения в общежитие (отсутствие у Вас жилья), то получение в дар квартиры не может быть основанием для выселения.
      Кроме того, я в принципе не могу представить как администрация общежития узнает об этой квартире.

  105. Анатолий:

    Здравствуйте, Павел! Есть дом, владеют которым 4 человека. Один хочет свою (четвёртую) часть подарить двоюродному внуку. Нотариус заявил, пока не приватизируют земельный участок, на котором стоит дом, дарить нельзя. Прав ли он? Чувствую что-то здесь не так.

    • Если документы на землю и дом оформлены верно, земля не предоставлялась как нуждающимся, никаких ограничений на дарение я не вижу.

      • Анатолий:

        Благодарю за ответ. Дом остался четверым по наследству. Есть техпаспорт на дом. Там размеры участка. А на землю ничего нет. На землю должен быть какой-то отдельный документ?

        • Свидетельство о государственной регистрации перехода права на земельный участок на новых владельцев, свидетельство о государственной регистрации перехода права на дом на новых владельцев, свидетельство о праве на наследство на дом+землю, как минимум.

    • Очень познавательно, подчеркнул для семя множество важных деталей, которых раньше не знал, спасибо.http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif

  106. Марина:

    Здравствуйте!скажите, пожалуйста, я имею 1/5 часть (10 метров квадратных) в приватизированной квартире. Сейчас строю квартиру по льготному кредиту. И эти 10 метров у меня вичитают с моей льготно кредитуемой площади новой квартиры. Могу ли я как-нибудь отказаться от этих 10 квадратных метров, что бы они никак не повлияли на мое кредитование.

    • Вы можете их продать/подарить, главное, чтобы в исполкоме/банке не сочли, что в любом случае у Вас эти 10 метров будут вычитать. Задайте им вопрос.

  107. николай:

    здравствуйте!
    Я живу в квартире матери, площадью 40м.кв.,в которой прописано 6 человек (родители и 2 моих детей).
    Также в собственности есть недвижимость площадью 37 м.кв.
    Супруга прописана в квартире с двумя родителями,площадью 60 м.кв.
    Есть возможность стать на очередь на семейное общежитие семьей (я,жена и двое детей).Хочу подарить недвижимость за городом отцу,может ли эта процедура повлиять на срок постановки на очередь?
    Если я пропишу супругу к себе в квартиру,сможем ли мы получить жилье в общежитии?

    • Николай, вопрос не совсем ко мне. Порядок получения места в общежитии, как правило, регулируется предприятием, в ведомстве которого это общежитие находится. Поэтому за консультацией к ним.

  108. Галина:

    Мои родители граждане Беларуси, хотят подарить свою квартиру дочери- гражданке Украины.Нужно ли платить налог при дарении. И если дочь становится собственником квартирыЮ прописываться там не будет пока, жить остаются родители -граждане РБ, изменятся ли тарифы на коммунальные платежи или нет.

  109. Юрий:

    Павел, добрый день!
    С бывшей супругой мы приватизировали 3-х комнатную квартиру и купили 2-х комнатную квартиру. 3-х комнатная приватизирована равными долями, а 2-х комнатная покупалась в кредит с оформлением на супругу. После развода мы поделили квартиры: 3-х комнатная супруге, а двухкомнатная — мне. Но так как за двухкомнатную был не погашен кредит, то нельзя было её переоформить на меня. Сейчас выплачен кредит.
    Как переоформить двухкомнатную квартиру на меня?
    Какие нужны документы?
    Спасибо.http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif

    • Юрий, я не совсем понял, а что значит Вы поделили квартиры, как Вы это документально оформили?

      • Юрий:

        Договорились, устно, что после погашения кредита двухкомнатная оформляется на меня, а я отказываюсь от своей части в трёхкомнатной.

        • Юрий, повторюсь, хотя бы какой-нибудь документ, описывающий все это есть? Решение суда, брачный договор, свидетельство?
          Если нет, то по умолчанию Вам и Вашей бывшей супруге принадлежит по 1/2 доли в каждой квартире.
          Сейчас 100% юридически верное переоформление можно сделать только через суд (раздел имущества), но это может повлечь серьезные затраты (госпошлина).
          Другие варианты гипотетически возможны, но их надо обсуждать лично, глядя в документы.

    • Елена:

      Павел,добрый день! Мой папа,инвалид 1 группы подарил мне дом, в котором он прописан и проживает и сейчас (один). Будут ли распространяться на него льготы, которыми он пользовался, после оформления дома в БТИ на моё имя?
      Спасибо

  110. ирина:

    Здравствуйте, а если супруг оформляет дарственную на жену, это освобождает от налога? Это близкие родственники?

    • Дарение в браке, как правило, оформляется когда квартира приобретена не в браке.
      Если квартира приобретена в браке, то оформляется брачный договор, который по сути выполняет ту же функцию, что и договор дарения.
      Налога не будет.

  111. ирина:

    Спасибо, уже увидела ответ на свой вопрос в Вашей статье

  112. Мария:

    Здравствуйте! Вопрос такой. Моя мама хочет оформить договор дарения квартиры на двух человек: меня и мою сестру. Возможно ли это? Мама звонила нотариусу, он сказал,что может быть только один одаряемый. Я перечитала кучу информации, и нигде не увидела, что это так. И как быть, если это правда? Как сделать, чтобы только мы вдвоём с сестрой были собственниками? Заранее спасибо за ответ.

  113. Ольга:

    Здравствуйте.
    Подскажите, пожалуйста. Гражданин Израиля имеет в собственности квартиру в РБ. При продаже он должен заплатить налог в 13 %? У меня в собственности есть комната, которую я хочу обменять на его квартиру с моей доплатой. Нужно ли будет иностранцу платить налог от стоимости всей квартиры или только от стоимости доплаты?
    Спасибо

    • Если он не является резидентом Беларуси (не проживает полгода в году в Беларуси), то при мене будет налог.
      С какой суммы будет считаться налог — вопрос дискуссионный, я считаю, что с суммы доплаты.

  114. Александр:

    Здравствйте, Павел. Пожалуйста, подскажите, можно ли в договоре купли-продажи прописать обязательство покупателя в дальнейшем составить договор дарения на конкретное лицо? Заранее Вас благодарю

  115. Людмила:

    Скажите, пожалуйста, есть ли отличия в процедуре дарения кооперативного жилья?

  116. Людмила:

    Спасибо.

  117. Елена:

    Здравствуйте. подскажите, пожалуйста, по возникшей ситуации. Мы с молодым человеком снимаем жилье и живем уже несколько лет вместе (гражданский брак). Его родители построили квартиру, в которой хотят прописать его, а также меня. Т.к. я не являюсь на данный момент родственником им, не потребуют ли с меня потом выплату подоходного налога?

    • С Вашей пропиской могут возникнуть проблемы, скорее всего для прописки потребуется договор найма с оплатой ежемесячно подоходного налога.

  118. Алла:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите пожалуйста, проживаем с мужем в квартире его дедушки. Он является собственником квартиры. Дедушка решил переписать квартиру на мужа, т.е на своего внука. В ней прописаны, муж, его мать и дедушка. Требуется ли согласие матери, так как она там прописана на то, чтобы дедушка подарил квартиру. И есть еще один вопрос. У моего мужа есть брат, который не прописан в данной квартире, но намерен переписать квартиру на себя и подать в суд на выселение нас из квартиры. Сможет ли он сделать какие либо действия в отношении данного имущества??

    • Согласие матери требуется.
      Что касается брата, то оспорить сделку дарения он сможет только, если дедушка фактически является недееспособным и не отдает отчет своим действиям (и это можно доказать).

  119. Юлия:

    Павел, добрый день! Подскажите, пожалуйста. Я проживаю в Архангельской области, моя бабушка в Санкт-Петербурге. Она собирается подарить мне свою квартиру, которая находится в Питере. Но договор дарения составляем по моему месту жительства, то есть в Архангельской области. Вопрос: где мне регистрировать договор дарения? В регистрационной палате Санкт-Петербурга или у себя по Архангельской области? И также где регистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому? В заранее, огромное Вам спасибо!

    • Юлия, мой блог — о белорусской недвижимости и белорусском законодательстве в сфере недвижимости.
      И я понятия не имею, как ответить на Ваш вопрос:-)

  120. Ксения:

    Здравствуйте,у меня в паспорте нет прописки,возникнут ли проблемы если на меня хотят подписать дарственную,дачу.Будут ли ко мне притензии со стороны нотариуса

  121. Ксения:

    И ещё один вопрос:я в данный момент нахожусь в Испании,в этот момент не могу приехать,т.е,если я вышлю ксерокопию моего паспорта(я гражданка РФ)но нигде не зарегестрирована(прописки нет).один человек хочет подписать на меня дарственную(подарить дачу),через нотариуса,можно ли это оформить без присутствия меня,только по моей ксерокопии паспорта РФбез прописки?спасибо

  122. Алефтина:

    Добрый день, Павел. Спасибо за ваши разъяснения.http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif

    Хочу уточнить такой вопрос, могу ли я подарить свою квартиру дочери своей родной сестры? Читала, что племяннице нужно будет заплатить налог.

    Или нужно дарить сначала сестре, а затем она уже сможет подарить своей дочери? И тогда налога не будет?

    Или все же можно сразу племяннице?

    • Так и делают, сразу дарят сестре, а та дарит дочери.

      • Алефтина:

        А позвольте тогда еще уточняющий вопрос.
        Могу ли я подарить мужу своей родной сестры без налога?

        В налоговом кодексе прочла, что от налога освобождаются близкие родственники другого супруга.

        Или эта норма действует лишь в одном направлении?
        То есть, муж сестры может мне подарить квартитру(как близкой родственнице своей супруги), а я не могу?

  123. Нина:

    Здравствуйте, Павел! Разъясните пожалуйста, как лучше поступить?!… Сожитель матери хочет оформить ее сыну дарственную на квартиру… Недавно они выплатили приватизацию(оценена в 8 млн.), будут ли заново оценивать квартиру при дарении?
    Как лучше поступить в этой ситуации? Подскажите пожалуйста!

  124. Елена:

    Здравствуйте Павел. Подскажите пожалуйста: я с семьей (муж, несовершеннолетний сын)прописаны и проживаем в квартире моей матери. Она хочет подарить мне эту квартиру. Нужно ли согласие моего мужа на дарение?

  125. Людмила:

    Здравствуйте ,подскажите пожалуйста в 2011г построена квартира по льготному кредиту на 40лет муж застройщик,может ли он переоформить на меня кредит,строились муж я и дочь,если можно, то при каких условиях

  126. Виктор:

    Добрый вечер. Моя двоюродная бабушка (я ей внучатый племянник) хочет подарить мне квартиру. Прочитав ваше записи выше, я понял, что мне придется платить налог. Хочу узнать, оценочная стоимость, которую производит БТИ, она ведь отличается от рыночной? Дом постройки 1958 года, в 2007 г. при проведении приватизации, оценочная стоимость квартиры в переводе на доллары США была около 4 тысяч долларов. Я так понимаю, оценка в январе-феврале 2016 года не должна существенно отличаться?

  127. Люция:

    Добрый вечер, Павел!
    Подскажите, если мне квартиру подарил брат, то могу ли я подарить ее своему сыну?
    Требуется ли согласие мужа при этом? Муж не прописан в этой квартире, но квартиру я получила в дар, находясь в браке.

    Вот и думаю, нужно ли согласие?

  128. Ольга:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, касательно ситуации с моим гражданским мужем. Его мать хочет ему подарить только построенную квартиру (договор дарения без права продажи). Ключевым является условие «без права продажи». При этом у нее есть другая квартира, в которой она проживает, т.е. на новой квартире зарегистрирована она не будет. Будет ли его мать иметь права на данную квартиру при условии «без права продажи»? Может ли она распоряжаться данной собственностью после дарения сыну?(к примеру, оформить на другого родственника, продать квартиру, зарегистрировать туда каких-либо родственников). Какие права на данную квартиру имеет она и имеет ее сын после договора дарения? Может ли ее сын (мой гражданский муж) в будущем меня там зарегистрировать и нашего ребенка? (квартира 46 кв. м.)и нужно ли будет при этом согласие его матери? Сможет ли муж в будущем оформить договор дарения на нашего ребенка либо снова же из-за этого «условия» только с разрешения его матери? Просто в квартиру мы с мужем будем вкладывать средства по ремонту и т.д. и очень бы хотелось получить ответы на данные вопросы. Заранее огромное спасибо.

    • Наше законодательство такой оговорки «без права продажи» не предусматривает.
      Единственное, что мать сможет сделать, это прописаться в этой квартире, указать в договоре дарения ,что она сохраняет за собой право пользования этой квартирой, и, пока она там прописана, квартиру без ее согласия сын не сможет ни продать, ни подарить. Но можно завещать. Правда, как только мать выпишется из квартиры, она утратит все права. А если она и не будет там прописываться, то она утратит все права на квартиру сразу после оформления договора дарения.
      Зарегистрироваться и Вы, и ребенок, можете без проблем в любое время без ее согласия.

  129. Константин:

    Доброго времени суток.
    Такой вопрос Павел.
    Частным домом общей площадью 36 кв.м. и землёй 6 соток принадлежит моему деду. Он в нём не прописан больее 20 лет. Я же прописан с рождения (21 год). Он оформил на меня завещание, мол после его смерти-все остаётся мне. НО меня терзают сомнения что его дети (мои тётя и дядя) захотят оспорить это завещание. Вопрос:
    Если они начнут оспаривать-смогут ли они отсудить и какие вопросы в таком случае будут играть приоритет в суде?
    Теперь немного по другому вопросу.
    Я хочу начать строиться на этой земле (рядом с этим домом). Вопрос:
    Какие вопросы могут возникнуть при «строительстве на чужой земле»
    Сможет ли дед в последующем отменить завещание и отобрать у меня уже мой дом или постройку?
    Будут ли родственники после смерти деда претендовать на мною построенный дом?
    Уточню что родственники никогда не жили и не были прописаны в этом доме.

    • 1. Оспорить можно все ,что угодно, но нужны веские основания. Учтите, что если наследники первой очереди (родители, супруга, дети наследодателя) являются нетрудоспособными (пенсионерами по возрасту), то они имеют право на обязательную долю в наследстве независимости от завещания.
      2. Чужая земля на то и чужая ,что все ,что Вы построите будет принадлежать владельцу участка.

  130. Юрий:

    Добрый день Павел,
    Подскажите пожалуйста такой вопрос
    Отец хочет подарить мне квартиру
    Для этого требуется согласие моей мамы — его супруги
    В этом согласии обязательно ли указывать мои данные (фио, паспортные данные) или достаточно данных родителей и адреса квартиры?
    Заранее спасибо за ответ!

    • Если квартира куплена в браке, либо не в браке, но брачным договором установлено, что она является совместной собственностью, то согласие супруги требуется.
      В согласии обязательно нужно все указать.

  131. Александр:

    Здравствуйте Павел!
    Прошу разъяснить ситуацию с возможным налогом на квартиру.
    Мой отчим состоит в браке с моей матерью и проживает с ней в совместно приватизированной квартире. Доли соответственно на квартиру у них равные. Они решили подарить эту квартиру моей дочери,то есть родной внучке моей матери. Нужно ли будет внучке платить налог после этого подарка,ведь она вроде как не родная отчиму и я не был усыновлен?
    Спасибо!

  132. Диана:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, моему отцу по завещанию от 2004 года перешла 1/2 доля квартиры, и 1/2 доля втjрому лицу, сейчас там проживают по договору найма во всей квартире (2-ух комнатной). У нас стал вопрос о том что бы 1/2 долю подарить 3-му лицу (матери, она же жена), надо ли согласие 2-ой стороны, надо ли ждать конца действия договора найма, надо ли платить налог? Спасибо за ранее!!

  133. Анжелика:

    Добрый вечер, Павел. У меня такой вопрос. Я проживаю в 2-х комнатной квартире и являюсь собственником. В недавнем прошлом моя мать подарила мне свою 1-ю квартиру. Получается я являюсь собственником двух квартир и должна платить налог на недвижимость? И какие шаги я должна сделать. Спасибо заранее.

    • Рекомендую сделать следующее. Закажите оценочную стоимость обеих квартир в БТИ (именно оценочную, она, как правило, меньше), принесите обе в налоговую и подайте заявление об уплате ежегодного налога с меньшей стоимости

  134. Анжелика:

    Здравствуйте Павел!Подскажите пожалуйста,на мена родная тетя моей матери написала дарственную на квартиру,было это в 2002 году…Есть ли срок годности у таких документов?И придеться ли мне платить подоходный налог?Спасибо!

  135. Елена:

    Добрый день! Мой свекор хочет подарить моему мужу часть своей квартиры(свекор и свекровь в разводе, свекор не живет в этой квартире и не прописан, квартира поделена по договору приватизации, я так понимаю, на 4 человек: общая сумма квоты — 668 рублей:
    281 р- свекровь,проживает и прописана
    257 р — свекор, не проживает и не прописан
    65 р — сестра мужа, к-я не проживает там и не прописана
    65 р — муж, прописан и проживает
    Доли в квартире не выделены, то есть есть сумма квоты при приватизации перечисленная выше.
    Еще один нюанс — свекровь может отказаться принимать участие в выделение долей, если это будет необходимо. Можно ли без ее участия оформить документы.
    Какие действия и кому предпринимать, чтобы свекру подарить своему сыну часть своей квартиры?

  136. Евгений:

    Здравствуйте Павел!Подскажите пожалуйста, отец на меня оформил дарственную на дом с правом проживания в 2006году ,могу ли я передарить дом своей 11-летней дочери,прописаны в доме только я и отец и какие документы для этого нужны.Спасибо заранее.

  137. Ирина:

    Здравствуйте. Подскажите пож. По вопросу! Моя мать построила квартиру с привлечением банковского кредита для нуждающихся (не льготного) может ли она подарить мне (дочери) квартиру, если кредит ещё не уплачено и можно ли кредит переоформить на меня.

  138. Татьяна:

    Здравствуйте, подскажите есть льготы у пенсионеров при заключении договора дарения?(в частности уплата гос.пошлины)

    • Есть, кроме этого, при дарении близкому родственнику (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке), усыновителям) ставка госпошлины не 5 базовых величин, а 2.

  139. Ирина:

    Я с дочкой прописаны в квартире в Бресте, собственником которой является мой муж. У мужа паспорт серии РР, он работает в Польше, приезжает на выходные домой. (т. е. является нерезидентом РБ). Хотим продать квартиру и купить другую. Но мужу как нерезиденту с продажи квартиры нужно уплатить подоходный налог. Что можно сделать в нашем случае, чтобы минимизировать расходы?

  140. Марина:

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если бабушка оформит дарственную на квартиру внучке, это облагается налогом?

  141. Александр:

    Добрый день.
    1.Являясь собственником двух и более квартир в Минске, какой налог и в каком размере я должен платить? Этот процесс нужно инициировать самому или по требованию налогового органа?
    2.как происходит процесс дарения квартиры между близкими родственниками?
    Подлежат ли уплате какие то сборы, налоги и т.д. при этом?
    Спасибо

    • 1. Желательно этот процесс инициировать самому. Закажите в БТИ оценочную стоимость самой дешевой квартиры, принесите эту оценку в налоговую и напишите заявление, что желаете платить налог на недвижимость с более дешевой квартиры.
      2. Только госпошлина за удостоверение договора дарения.

  142. Евгений:

    Здравствуйте, такая ситуация, была куплена квартира отцом с привлечением обычного кредита на общих основаниях для покупки недвижимости, сейчас кредит выплачивается и отец хочет оформить дарственную на меня. Можно ли это сделать с переводом кредита на меня либо все же кредит будет оплачивать он. И если кредит перевести все же можно на меня могу ли я воспользоваться льготой по указу № 585 «О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства» (жена стоит на учете нуждающихся как молодая семья , есть 1 ребенок)

    • С согласия банка перевести кредит можно.
      Льготу какую именно Вы хотите? По ставке? Вряд ли банк на это пойдет.

      • Евгений:

        нет, льготу в 60 БПМ для погашения кредита, так как имеем одного ребенка. или льготу при таких обстоятельствах не предоставляют? и еще после погашения кредита этой льготой, квартиру можно продаватьс разу или тоже нельзя продавать в течении некоторого времени как со льготным кредитом?

        • Евгений, про льготы не совсем моя тема. Предположу, что если кредит переоформите, то и на льготы сможете рассчитывать.
          Квартиру с льготным кредитом можно продать по истечение 5 лет с момента его погашения. До истечения 5 лет можно продать только при наличии уважительных причин: развод, переезд в другую местность, смерть кормильца и пр.

  143. Александр:

    В течение 5 лет продал 2 квартиры. Одну в «ноль», вторую покупал из расчета 60 тыс уе,
    Продал за 55. Естественно, если переводить стоимость на текущий курс покупки и продажи, я якобы в плюсе (курс изменился примерно с 10000 до 20000). Расчёт налога от продажи квартиры рассчитают из разницы сумм в бел рублях?
    Спасибо

    • Все зависит от человеческого фактора — как правило, если налоговая думает, что с разницы в рублях, удавалось убедить, что с разницы в долларах.

  144. Евгений:

    Павел, добрый день. Подскажите, пожалуйста в нашей ситуации: Имеется частный дом (блокированный 2-хквартирный) в черте города (Гродно), земля в частной собственности. Владелец сначала был один (тесть), затем он оформил договор дарения на свою дочь (мою жену) на 2-ю квартиру и 1/2 часть зем. участка. В 1-й прописан он и его жена, во второй — я, жена и 2 наши дочьки. Все переоформили 2 года назад. (В итоге участок вроде как пополам, но официально нам его не делят). Так вот вопрос: можем ли мы продать нашу квартиру с этой 1/2 частью участка третьему лицу? Буду очень признателен вам, спасибо за внимание и уделенное время)))

  145. Екатерина:

    Скажите,Павел,моя свекровь хочет оформить дарственную на дом на своего сына,нужна ли будет платить налог?

  146. Тимур:

    Добрый день. Скажите пожалуйста, мой брат собирается покупать квартиру в Минске, но он является не резидентом РБ.
    1) При покупке квартиры не резидентом никаких налогов платить не нужно, верно?
    2) Если в будущем брат захочет подарить квартиру мне (резиденту РБ) будет ли он платить какой либо налог?
    3) При покупке квартиры нужно ли не резиденту Беларуси показать справку о доходах в налоговую?

  147. Ольга:

    Добрый день,Павел. Подскажите пожалуйста, мой отец хочет оформить дарственную на дом, в котором прописан он и я. У меня есть сестра инвалид 2 группы. Может ли она после смерти отца опротестовать договор дарения?

  148. Лидия:

    Добрый день! У моей мамы в собственности 3-х ком., квартира, вней прописаны я(дочь,инвалид 2гр.,) мои брат ( не проживает в квартире более 10 лет, но прописан) и мама. Мама хочет мне подарить данную квартиру.
    1 Обязательно ли , разрешение брата на дорение?
    2 Если закон, по кототорому его разрешение не обязательно?
    3 Если я стану собственником, могу ли я, как инвалид, ращитывать на 50% оплату коммунальных платежей?

  149. Николай:

    СКАЖИТЕ! БОЛЬШЕ года назад отчим(гражданин РФ проживающий постоянно в РФ) моей жены(жена Гражданка РФ Имеет вид на жительство в РБ) купил дом Теперь он хочет подарить этот Дом моей жене.ВОПРОС:Отчим моей жены может подарить этот дом?и не придётся ли моей жене платить налог с этого подаренного дома?Сумма стоит в купле продаже 420 000 000 бел руб на тот день когда отчим покупал это жильё.

    • Отчим официально усыновлял Вашу супругу?
      Если нет, то будет налог 13% от оценочной стоимости дома (ее заказывают в БТИ).

      • Николай:

        спасибо за ответ ,коротко и ясно сказали.ВОПРОС второй ,А если куплю продажи оформить к примеру не за 420 млн руб ,а за 5000$- 10000 $(не в долларах а в бел руб в долларах я написал чтоб упростить сумму),я почему спрашиваю .так как отчим купил дом за 420 млн бел руб ,а сделать куплю продажу на мою жену к примеру на 100 млн руб или 200 млн руб,чтоб срезать налог.дело в том что мы в прошлом году получили льготный кооператив и сделать куплю на туже сумму не сможем да и фактически покупки за наличные не будет(так как отчим покупал её за свои деньги и продавать её своей падчерице не собирается,он склоняется просто «»ПОДАРИТЬ ДОМ»» но как вы писали выше надо налог платить 13% а это не малая сумма выйдет ,а денег уплатить этот налог нет и на врядли эти деньги у нас будут при зарплате 200$)скажите что лучше сделать оформить куплю продажу за символическую сумму? или ещё есть какой либо вариант

        • Николай, это прямое нарушение закона, я бы не рекомендовал играть в такие игры.

          • Николай:

            так что делать? подарить может но платить налог надо .вопрос за что 13%? за то что отец хочет подарить? хоть и не родной своей дочке дом? это грабёж государства. Подскажите что делать!!!! я им говорил что пусть на тёщу оформляют покупку ,но как всегда меня не кто не послушал,теперь геморой такой((((http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif

  150. Евгений:

    Здравствуйте. Остался в наследство участок с домом в Минске. Наследники я, моя сестра, двоюродный брат и тётя. Все кроме тёти согласны подарить свои доли мне. Это можно сделать без согласия тёти? В доме никто не прописан, зарегестрированы все, кроме тёти. И подскажите платить придётся налог при дарении доли двоюродного брата?

    • Тетя — сособственник, тут не то, что согласие нужно, тут нужно ее полное волеизъявление на отчуждение.
      Налог — 13% от оценочной стоимости доли (заказывается в БТИ).

  151. Марина:

    Здравствуйте. Моя свекровь собственник частного дама. В доме прописаны её дочь, сын и 3 несовершеннолетних внуков (1 ребёнок дочери и 2 детей сына). Свекровь хочет подарить дом дочери. Её сын отказывается от доли в доме в пользу сестры. Могут ли дети сына (двое внуков) препятствовать оформлению дарения дома. И какие налоги им необходимо заплатить.

  152. Анастасия:

    Здравствуйте! Павел у меня такой вопрос! Мы проживаем с мужем в половине жилого дома!Наш сосед(мы с ним в очень хороших отношениях) хочет оформить дарственную на нас!Вопрос как правильно оформить дарственную,чтобы и потом родственники(с которыми он в не очень хороших отношениях(2-е сестры)) не смогли претендовать на половину дома,и он был уверен что мы его не выселим(это чисто для его страховки,нам выселять его нету смысла)И нам придётся платить как я поняла подоходный налог,так вот как ещё определить стоимость 2 половины дома?

    • Раз он не близкий родственник, то налог будет 13% от оценочной стоимости половины дома (оценка заказывается в БТИ).
      В договоре дарения прописывается, что даритель сохраняет за собой право пользования объектом недвижимости (для его подстраховки).

      • Анастасия:

        Тогда ещё вопрос а он не может отменить дарственную свою?(Всякое бывает)

        • Только если переживет одаряемого (об этом должно быть прямо написано в договоре дарения).

          • Анастасия:

            И последних 2 вопросика сосзрели!А родственники смогут оспорить эту дарственную!?И после того как оформили дарственную,нужно ли мне оформлять его часть в собственность(на себя) или нет?

          • Оспорить попытаться можно все, что угодно. Вопрос, есть ли для этого реальные основания. Если человек дееспособен, не страдает психическими заболеваниями, не злоупотребляет спиртным и пр, оспорить что либо будет сложно.

          • Безусловно, нужно регистрировать право собственности на себя.

  153. Анастасия:

    Спасибо вам большое!

  154. Мария:

    Добрый день,Павел.У меня такой вопрос.Может ли один из собственников жилья передать(подарить и т. д.)без согласия остальных собственников свою долю другому близкому родственнику (сестре,внуку)?Спасибо.

    • На дарение априори согласие сособственников не требуется, за исключением случаев, когда сособственники прописаны в квартире и доли не выделены в натуре.
      На куплю-продажу требуется отказ от преимущественного права покупки, либо месяц выждать после уведомления о продаже и продать третьему лицу, если сособственники не откликнулись.

  155. Мария:

    Извините.То есть.если доли не выделены и все прописаны,то у каждого надо брать согласие?Без этого никак?Ещё раз спасибо.

  156. Елена:

    Здравствуйте , подскажите можно ли отменить дарственную ,которую моя мама оформила на свою сестру два года назад, если она в тот момент уже как 3года злоупотребляла спиртным, а ее сестра об этом знала и воспользовалась моментом моего отсутствия в стране?

  157. Анастасия:

    Здравствуйте Павел, еще такой вопрос. Деревянный дом мы купили я так понимаю это собственность, а за землю мы платим земельный налог. Если дом признают аварийным, могут ли нам дать жилье в собственность или дадут арендное жилье???

  158. Елена:

    Спасибо

  159. Виктория:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: брат подарил мне квартиру с правом проживания в ней. Но когда мы пришли в товарищество, нам сказали, что я теперь должна платить налог на его регистрацию ТК мы не являемся членами семьи (до дарения он был прописан в этой квартире). Права ли паспортист и есть ли ссылка на такой документ?

  160. Екатерина:

    Добрый день Павел,обращаемся к вам с вопросом: мой свекр хочет оформить дарственную на своего сына( моего мужа) подскажиье как это сделать правильно?в данном доме прописан мой муж и его родной брат ,но проживпем мы с тремя детьми,сделали кап.ремонт за всей счёт боюсь что брат может тоже претензии представить к этому дому так как прописан,может его надо выписать?и сможет ли брат оспорить дарственную?да и сам свекр сможет ли передумать и что либо изменитьhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif живём на пороховой бочке влаживаем свои кровные как обезопаситься и могу ли я прописаться после оформления дарственной ну и детей туда прописать?

    • Без согласия брата, пока он прописан, договор дарения вы не оформите.
      Выписать можно по суду без предоставления другого помещения.
      Оспорить можно все, что угодно, но для этого нужны веские основания.

  161. Олеся:

    Здравствуйте, в 2010г. мама брала не льготный кредит на покупку квартиры(квартира шла в залог),сначала свидетельство о регистрации иммущества выдали на маму(правообладатель она), затем через неделю выдали свидетельство о регистрации с правообладанием мамы и банка. Кредит досрочно погасили. Ждем документов с банка(о снятии ограничений).
    1.Нужно ли переоформлять документы, ведь у нас осталось свидетельство о регистрации без участия банка.
    2.Мама хочет оформить доверенность на дочь, может можно избежать лишних переоформлений?
    3.Куда обращаться сначала к нотариусу или БРТИ?

    • 1. Нужно зарегистрировать в БТИ прекращение обременения на основании банковского письма.
      2. Нужно оформить договор дарения.
      3. Обращаться можно либо к нотариусу, либо к регистратору БТИ, но если обращаетесь к нотариусу, то потом в любом случае придется обращаться в БТИ (для регистрации договора дарения и перехода права собственности).

  162. Олеся:

    Не доверенность, а дарственную

  163. Екатерина:

    здравствуйте, скажите пожалуйста, если мне муж хочет подарить дом, а его отец ему, нужно платить налоги? И сколько стоит на данный момент договор дарения?

    • Можно напрямую сделать договор дарения от свекра невестке без налога.
      Размер госпошлины и пр. несекретная информация, можете уточнить нотариуса/в БТИ.

  164. Наталья:

    Скажите, а сколько сейчас стоит составить и зарегистрировать договор дарения или брачный договор? И кто это может составить?

    • Договор дарения можно составить либо у нотариуса, либо в БТИ. Брачный договор — только у нотариуса.
      Тарифы Вы можете уточнить в соответствующих структурах.

  165. Валентин:

    здравствуйте! подскажите пожалуйста как быть? квартира принадлежит моей двоюродной тете она хочет подарить ее мне . как дешевле и проще оформить ?договор купли-продажи или дарственную ?

    • При дарении будет налог 13% от оценочной стоимости квартиры (берется в БТИ).
      При купле-продаже налога не будет, но если будет в последующем доказано, что реально купли-продажи не было, сделку признают недействительной.

  166. Yury:

    Можно ли в договор дарения недвижимости вносить условия о невозможности её дальнейшей продажи и тому подобное ? Спасибо

  167. Анна:

    а подскажите такой вопрос. Если мать подарила квартиру дочери, которая на тот момент уже состояла в браке, то при расторжении брака и разделе имущества эта квартира считается совместно нажитым имуществом или супруг не имеет никаких прав на подаренную квартиру? Спасибо.

  168. Yury:

    Могут ли арестовать квартиру в Беларуси если имеешь долги в Бельгии ?

  169. Yury:

    У меня в Бельгии есть долги перед своей бывшей женой ,но в следствии здешних законов она не может здесь ничего с меня получить т к мои доходы не превышают моих расходов.Попросту сказать я нищий.Единственное что у меня есть это квартира в Беларуси ,приобретённая вне брака.Может ли она её затребовать ? У обоих двойное гражданство.Спасибо.

  170. Дмитрий:

    Здравствуйте, Павел! У меня такой вопрос, я инвалид 1 группы, гражданин РБ, но сейчас временно проживаю с женой в Германии, дети совершеннолетние также живут в Германии, являются гражданами РБ. В Бресте имею в собственности 7/16 одноквартирного частного дома, имею отдельный техпаспорт, свидетельство о праве на наследство, св-во о госрегистрации земельного участка. Сейчас хочу оформить дарственную в равных долях на своих детей. Обязательно ли их присутствие при оформлении(нет возможности приехать- учеба) можно это сделать как-то без них, надо ли согласие моей супруги и соседей(проживают в этом же доме, разные квартиры) Как с земельным участком, он тоже дарится вместе с домом? Должен ли я платить что-то при оформлении? Заранее спасибо.

    • Они могут и не присутствовать — кто-то может по доверенности принять от их имени в дар соответствующее имущество.
      Если это совместно нажитое имущество, согласие супруги необходимо.
      Если лицевой счет разделен, в согласии соседей необходимости нет.
      Земельный участок следует судьбе дома (части дома).
      При оформлении уплачивается госпошлина, иные сопутствующие платежи.

  171. Светлана:

    Здравствуйте, Павел! Каждый из моих родителей имеет в собственности по квартире, и они хотели бы подарить эти квартиры мне и моей сестре. Можно ли в течение короткого промежутка времени (несколько месяцев) оформить два эти дарения, или есть какие-то ограничения на количество договоров на дарение квартир.Нужно ли будет что-нибудь платить, если оформить эти дарственные одну за другой.

    • Никаких тут ограничений нет, при дарении уплачивается небольшая госпошлина+услуги БТИ на регстрацию договор дарения и перехода права собственности.

  172. Владимир:

    Добрый день Павел!

    Жена (гражланка РФ) имеет и хочет продать квартиру в РБ.
    Что бы избежать налога, сначала хотим оформить дарственную на маму жены (гражданка РБ), затем она продает квартиру.
    Есть ли какое-либо ограничение по времени владения квартирой (мамы), после которого она может продать квартиру, избегая налога?

    • Ограничений никаких нет.

      • Анастасия:

        Здравствуйте!может вопросик немножко не по теме,но надеюсь вы мне поможете!Может ли владелец это половины дома продать нам,при этом быть там прописан и проживать!(и там ещё прописана его жена)

        • Можно, для этого необходимо отразить в договоре, что такие-то лица сохраняют право пользования жилым помещением.

          • Анастасия:

            а на продажу нужно согласие только собственника,или и его прописанной жены?И нужно ли их выписывать,а потом прописывать или достаточно просто указать в договоре пунктик:такие-то лица сохраняют право пользования жилым помещением.

          • 1. На продажу нужно согласие всех прописанных совершеннолетних.
            2. Достаточно указать в договоре.

          • Анастасия:

            с женой у него фиктивный брак,можно ли прописать в договоре,и как правильно сформулировать,что в случае смерти чтоб жена там не проживала(она там и не проживает,но прописана)

          • Никак это не пропишете.

  173. Анастасия:

    и ещё вопросик,у него с женой фиктивный брак,жена там не проживает,просто прописана,как я понимаю,если указывать данный пункт договора,в случае его смерти(мало ли),жена будет дальше проживать?Как правильно указать в договоре пункт,в случае его смерти,жена чтобы выписалась…или что-либо подобное(как правильно просто оформить)

  174. Светлана:

    Здравствуйте, Павел!
    Я получила свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации квартиры. Теперь являюсь собственником 1/4 доли квартиры (1 месяц). В данной квартире я не прописана и не проживаю. В РСЦ ЖЭС документы на квартиру не оформила.
    Вопрос
    Нужно ли мне платить 1/4 за квартиру. Моя сестра, которая является тоже собственником 1/4 квартиры, не идет с сомной на контакт.

  175. Людмила:

    Здравствуйте, Павел! Требуется Ваш совет! У меня такая ситуация :
    Я гражданка РФ, родившаяся в г.Борисове,Минской обл.На данный момент, нахожусь в Борисове по уходу за тётей( по состоянию её здоровья и возраста )Уволилась с работы с выходом на пенсию. Завещание её части (половину дома)она оформила нотариально ещё в 2008г.Но в связи с тем, что состояние её здоровья ухудшилось, она хочет, чтобы я быстрее оформила дом на себя. Я собираюсь оформить вид на жительство(жду справку о неимении судимости и начну процесс) и жить в этом доме,где родилась.Близких родственников у тёти , кроме родного брата нет. Вопрос -Как быстрее и дешевле это оформить? Спасибо!http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif

  176. надежда:

    Здравствуйте, около 15 лет назад плквпаль квартиру по ДДУ, квартира не была построена, попали в реестр обманутых дольщиков. Сейчас квартира сдана, можно ли подарить сестре или необходимо выжидать 5 лет?

  177. Валерий:

    Подскажите пожалуйста по моему вопросу, моя мать проживает в собственной квартире в Минске в центральном районе, где и я проживал до своей эмиграции в США 20 лет назад. Мама хочет оформить дарственную на меня на эту квартиру. Когда я эмигрировал то лишился своего беларуского гражданства так как по законам Беларусь не поддерживает двойное гражданство. Можно ли оформить дарственную в такой ситуации? Спасибо

  178. Татьяна:

    Здравствуйте,Павел! Может ли брат сестре оформить все необходимые документы на дарение половины дома , оставшегося после смерти родителей , без её присутсвия. Доверенность от сестры