Эксперты рассуждают о ценах, о качестве возводимого жилья, критикуют их архитектурную ценность или хвалят удобство. Нам стало интересно, а в какой из столичных новостроек они бы сами хотели жить, если ориентироваться на критерий «цена-качество». Наши постоянные эксперты поделились мнением.
На прошлой неделе в Минске провел двухдневный обучающий тренинг для специалистов по недвижимости и руководителей риэлтерских компаний известный российский бизнес-тренер Роман Павловский. Общение мастера с аудиторией показало, что белорусских риэлтеров и агентов волнуют те же проблемы, что и их коллег из других стран постсоветского пространства.
Роман Павловский накопил большой опыт работы в сфере недвижимости. Он вот уже 7 лет работает бизнес-тренером по обучению риэлтеров и директоров агентств недвижимости не только в России, но и в других странах постсоветского пространства. Учился в США и Великобритании, самостоятельно изучал психологию. В настоящее время работает директором агентства недвижимости в Туле.
В Минск Роман приехал с обучающим тренингом второй раз. Нам удалось пообщаться с мастером и задать ему несколько вопросов.
Главным трендом 2015 года во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости в Минске был существенный рост предложения объектов. Рынок офисной недвижимости продолжает увеличиваться в размерах. Какие времена нас ждут дальше? Прогнозы профессионалов — в программе «Мнения» канала БелБизнесЧенел от РБК.
Павел Астапеня, директор АН «Эксперт»:
– Мне никогда не подобрать тех слов, которые могли бы в полной мере выразить те чувства любви и уважения, которые я испытываю к Женщине! Хрупкой, прекрасной, доброй и вместе с тем сильной величественной, бесстрашной! Восхищаюсь всеми вами вместе и каждой в отдельности. Я поздравляю вас с праздником и желаю, если не сегодня, то обязательно завтра, найти свое женское счастье, а тем, кто его уже обрел, сохранить навсегда в своем доме и в своем сердце!
Весь 2015 год цена квадратного метра стремительно падала, сбросив к концу года почти четверть своего веса. Но самое интересное началось в 2016-м, когда пессимистичные прогнозы прозвучали не только от риэлтеров, но и от высоких чиновников. На прошлой неделе министр архитектуры и строительства Анатолий Черный в эфире телеканала «Беларусь-1» высказал мнение о том, что цены на жилье в Минске в 2016 году продолжат свое падение. Коммерческие застройщики в областных центрах уже возводят «по четыреста», и многие потребители считают, что со временем Минск подтянется к этой цифре.
В действительности же мы имеем дело с беспрецедентной ситуацией в экономике. Со времен дефолта в Беларуси не было кризиса, при котором доходы населения больше года непрерывно падали. Не существует опыта прошлых лет, по которому можно проследить, как ведут себя цены на недвижимость в таких условиях и какова должна быть стоимость жилья по отношению к зарплатам, чтобы рынок оживился.
Неразбериха в курсе диктует новые правила рынку жилья: его лихорадит вместе с каждым рывком доллара в сторону повышения. Из-за валютных скачек зарплаты тлеют на глазах, а продавцам квартир приходится пересматривать цены каждые две недели. Сегодня они не привязаны ни к доллару, ни к рублю: в обеих валютах ежемесячная коррекция неизбежна. Однако рублевую стоимость пока взвинчивают валютные сбережения населения, которые могут растаять раньше, чем закончится кризис. Перейдет ли в этом случае рынок на ценообразование в белорусских рублях? Об этом мы спросили экспертов в области экономики и недвижимости.
В Минске отдельные застройщики стали достаточно активно предлагать на рынке услугу trade-in, которая дает возможность за счет старой квартиры приобрести новую. Сейчас данная услуга заработает на рынке загородной недвижимости. После продажи квартиры на вторичном рынке у любого собственника появляется возможность осуществить свою давнюю мечту о собственном загородном доме.
Творческий тандем
Соглашение о сотрудничестве подписали агентство недвижимости «Эксперт» и строительная компания «Зодчий», специализирующаяся на производстве современных деревянных загородных домов.
Наверное, ни один наш материал о падающих ценах на рынке недвижимости не обходится без комментариев, что все еще дорого, что квадратные метры должны быть в два раза дешевле, а шуточное «даешь по $500 за кв.м» стало реальным требованием. Ну что ж, представим, что один кв.м жилья в Минске стоит в среднем $500. Что в этой ситуации будет с продавцами, покупателями, застройщиками, риэлтерами и экономикой страны в целом? В спор вступили Павел Астапеня, директор агентства недвижимости «Эксперт», член ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость», и Юрий Жарков, управляющий партнер группы компаний ViVa Invest.
Ролик программы «Сфера интересов» телеканала «Беларусь 1» от 03.02.2016 г.:
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS