Вчера официальный курс доллара вырос на торгах до 17 601 рубля. Вот-вот $1 достигнет отметки в 18 000 рублей. Белорусский рубль пережил такой резкий прыжок вниз, какого не было в течение 2015 года. Мы поговорили с представителями столичных агентств недвижимости о том, как в августе ведут себя продавцы и покупатели и каковы дальнейшие прогнозы на цены кв.м в связи с последними новостями с биржи.
«Квадратный метр за зарплату» – таким видится решение квартирного вопроса большинству минчан. И, хотя рыночные цены на жилье в Минске бесконечно далеки от доходов столичных жителей, отношение зарплат к цене квадратного метра является самым объективным показателем покупательской способности населения. Мы сопоставили данные Национального статистического комитета и аналитического центра Realt.by, и выяснили, что в июне этот показатель был на 10% выше, чем в январе. Читать далее
С конца ноября прошлого года аналитический центр Realt.by наблюдает стабильное снижение цен на квартиры в Минске. Столкнувшись с кризисом на рынке недвижимости,покупатели заняли выжидательную позицию. Но в последние пару месяцев профессионалы заговорили о том, что ценовое дно уже достигнуто, и в дальнейшем снижение будет незначительным. Тем не менее, в самом ходовом сегменте жилья, а именно бюджетных квартирах комфортного метража, в число которых не входят малосемейки и хрущевки,стоимость предложений в течение апреля — мая снизилась в пределах 5%, и по оценкам экспертов все еще не достигла дна. Правда, следующее пятипроцентное снижение можно будет констатировать лишь по итогам предстоящего полугодия, считают специалисты.
Такие прогнозы озвучил директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.
— Самый ходовой сегмент рынка — квартиры в стандартных панельных домах, которые строились в период с 70-го по 90-й год. Это,как правило, первое желанное жилье, которое покупается не от безысходности, не для разъездов, а для жизни.
В эту категорию не входят хрущевки и малосемейки: хрущевки имеют очень небольшой метраж, а малосемейки — больше 4 квартир на этаже — оба фактора ухудшают качество жизни. Так что и хрущевки,и малосемейки, несмотря на низкие цены,продаются тяжелее, чем квартиры стандартных потребительских качеств, которые в любой кризис будут играть роль локомотива для рынка недвижимости. Их покупали и будут покупать.
Когда грянул кризис, спрос на такие варианты несколько снизился, но не исчез полностью и уже сейчас пришел к докризисной отметке,достигнув баланса с количеством предложений.
Этот сегмент быстрее всех отреагировал на кризис, зимой здесь наблюдалось наиболее активное снижение цен, которое на сегодняшний день практически остановилось. За апрель — май отрицательная динамика цен на квартиры стандартных потребительских качеств едва ли составила 5%, следующее пятипроцентное падение можно будет констатировать лишь по итогам предстоящего полугодия.
Ролик программы «Сфера интересов» телеканала «Беларусь 1» от 22.05.2015 г.:
Ролик программы «Сфера интересов» телеканала «Беларусь 1» от 29.04.2015 г.:
Еще в октябре прошлого года квартиры в ценовой категории до $50 тыс. едва ли составляли хоть сколько-нибудь значимую часть рынка. Сегодня наша база насчитывает 170 таких предложений и 18 вариантов в ценовом пределе $45 тыс. Что они собой представляют,и стоит ли ждать дальнейшего падения цен на самый дешевый сегмент жилья — в материале Realt.by.
Среди квартир в самой низкой ценовой категории встречаются довольно интересные варианты: некоторые из них расположены в шаговой доступности от станций метро, другие имеют качественную отделку и мебель, но не могут похвастаться просторными помещениями.
Например, однокомнатная квартира по ул. Передовой общей площадью 21 кв. м выставлена на продажу всего за $42 тыс. В эту стоимость входит свежий ремонт, современная мебель и техника.
Несмотря на негативную динамику цен на квартиры в Минске, которая обострилась в начале февраля текущего года, эксперты рынка недвижимости не предсказывают обвала цен. По их прогнозам, на протяжении всего года падение цен на «вторичке» будет плавным и составит не более 20-25%.
По аналитическим данным портала Realt.by, начиная с сентября прошлого года в Минске наблюдается отрицательная динамика цен на квартиры. Однако самые высокие темпы снижения цен были зафиксированы в начале февраля текущего года.
Ролик программы «Сфера интересов» телеканала «Беларусь 1″ от 18.02.2015 г.:
Ролик программы «Сфера интересов» телеканала «Беларусь 1″ от 11.12.2014 г.:
Ролик программы «Сфера интересов» телеканала «Беларусь 1″ от 22.10.2014 г.:
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS