Вторичный рынок жилья г.Минска на протяжении первого полугодия 2012 года оставался стабильным. В разные месяцы цены на квартиры то чуть-чуть падали, то чуть-чуть поднимались. Но в итоге и средние цены предложения квартир, и средние реальные цены сделок на начало и конец первого полугодия остались практически неизменными. Что касается перспектив, то, по оценкам специалистов, в ближайшие месяцы никаких кардинальных изменений на рынке также не должно произойти.

По данным Национального кадастрового агентства за 6 месяцев 2012 года в г.Минске совершено 5065 сделок с квартирами. По сравнению с первым полугодием 2011 года количество сделок в текущем году сократилось, но не критично, всего на 8,4%. (в прошлом году за аналогичный период было совершено 5520 сделок).

Рекордное количество сделок в 2012 году совершено в марте – 1166. И это самый высокий показатель по количеству совершенных сделок не только в первом полугодии 2012 года, но и в аналогичном периоде 2011 года (в марте прошлого года было совершено 1140 сделок). Покупательская активность в марте текущего года была обусловлена ростом с 1 апреля базовой величины. Те потенциальные покупатели, которые планировали в ближайшее время покупать квартиру, постарались сделать это в марте, не откладывая покупку на потом, чтобы сэкономить на риэлтерских, нотариальных услугах, а также на оформлении сделки в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

По сравнению с прошлым годом показательным в текущем году был и май месяц. Так, если в мае 2011 года в Минске было совершено 653 сделки с квартирами, то в мае 2012 года – 931 сделка. По всей видимости, часть людей, намеревающихся купить квартиру, предпочла это сделать накануне лета – сезона отпусков.

Тем не менее, неплохим по активности был и июнь. В этом месяце совершено 824 сделки – примерно столько же, как и в феврале, но больше, чем в апреле.

Статистические данные НКА свидетельствуют о том, что вторичный рынок жилья в первом полугодии текущего года не обвалился. По активности он находился практически в таком же состоянии, как и в прошлом году.

Если сравнивать цены предложения, то надо сказать, что по данным Портала Realt.by за первое полугодие 2012 года цена квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья увеличилась на 0,7% — с 1243 долл.США на 1 января до 1252 долл.США – на 1 июля. Такой незначительный рост цен можно отнести на статистическую погрешность. Более неблагополучная ситуация на рынке была в первом полугодии 2011 года. Цена предложения квадратного метра квартир за 6 месяцев упала на 5,5 % — с 1305 долл.США на 1 января до 1233 – на 1 июля.

Что касается реальных цен продаж, то по данным Национального кадастрового агентства средняя реальная цена сделки по заключенным договорам в июне месяце составила 1236 долл.США. По сравнению с январем она уменьшилась на 0,5 % (по итогам января составляла 1242 долл.США). Для наглядности отметим, что в феврале средняя реальная цена продажи квартир составила 1260 долл.США, в марте – 1239, в апреле – 1245, в мае – 1238 долл.США. Как видим, эти цены также были подвержены колебаниям. Однако о значительном падении цен на минскую «вторичку», которого так ожидали многие покупатели, не произошло.

Однако говорить, что цены продажи квартир по базе НКА полностью соответствуют реальным ценам, по которым на самом деле проданы помещения, также нельзя. А все потому, что в договорах купли-продажи продавцы по договоренности с покупателями не всегда прописывают достоверные цены. Это сумма известна только двум сторонам сделки.

По причине того, что в прошлом году валютный рынок был не стабилен, в договорах купли-продажи часто встречались примечания, по какому курсу доллары пересчитывались в рубли (есть примечания пересчета и по курсу 6500 руб., и по курсу 9000 руб.), мы не стали приводить реальные цены продаж квартир за первое полугодие 2011 года, потому что они еще меньше соответствуют реальности.

О том, как развивалась ситуация на столичном рынке в течение 6 месяцев 2012 года и чего можно ожидать в ближайшие месяцы, Портал Realt.by выяснил у специалистов рынка.

Николай Простолупов, директор АН «БелЦТН», председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» (БелАН):

— В текущем году, как это традиционно происходит в зимние месяцы, на рынке наблюдалось некоторое затишье, а с конца февраля и в марте перед ростом базовой величины была повышенная активность покупателей. По сравнению с прошлым годом, который преподнес немало «сюрпризов» — из свободной продажи исчезла валюта, резко менялся курс рубля по отношению к доллару США, банки приостанавливали кредитование недвижимости, что привело к повышенной нервозности на рынке, в 2012 году наоборот наступило спокойствие. Наблюдались лишь небольшие колебания цен.

На мой взгляд, до парламентских выборов никаких серьезных изменений в стране не произойдет, поэтому и рынок будет находиться в стабильном состоянии. А вот после 1 октября возможны какие-то изменения.

Дина Чайкова – директор АН «Мир недвижимости плюс», член совета БелАН:

— Не оправдались самые пессимистичные прогнозы по поводу того, что в 2012 году цены рухнут. В первом полугодии ситуация на рынке была достаточно стабильной, хотя ожидание, что что-то может произойти, сохраняется и по сей день. По всей видимости, всегда, когда нам обещают стабильность, а на самом деле происходит чуть ли не обвал, люди перестают верить в эту стабильность и до конца не доверяют обещаниям.

Реальные цены продаж скорректировались и чуть-чуть снизились. Устойчивый спрос сохраняется и на самые дешевые, и на дорогие квартиры. Кредитные ресурсы на покупку жилья по-прежнему не привлекаются. Все-таки для большинства людей процентная ставка остается слишком высокой. Конечно, хотелось бы, чтобы покупательская активность была повыше.

Лично я не вижу никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация на рынке в ближайшее время кардинально поменялась. Если, конечно, не произойдут какие-либо непредвиденные события, которые мы не можем предугадать и на которые никак не можем повлиять. Сейчас на рынке есть движение. Ведь самой плохой считается та ситуация, когда цены долгое время «стоят» и никто никому не хочет уступать в цене. Сегодня продавцы понимают, что ожидать каких-то всплесков не стоит. Покупатели в свою очередь торгуются и немножко уступают. За счет этого цены колеблются. Поэтому, на мой взгляд, в дальнейшем сохранится тенденция медленного и небольшого снижения цен.

Павел Астапеня, первый заместитель генерального директора ЦТН «ПАКОДАН», член совета БелАН:

— 6 месяцев 2012 года прошли достаточно стабильно, кардинально на рынке ничего не поменялось. О новых громких проектах заявлено не было.

Рынок недвижимости, как и большинство других сегментов экономики, замер и находится в ожидании того, что будет происходить дальше. Поэтому мы также пребываем в ожидании. Как долго будет длиться этот процесc, сказать сложно. По всей видимости, столько, сколько продавцы будут держать цены.

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица»:

— По итогам мая мы предполагали, что летних месяцев будет только два — июнь, июль и что из-за сезонности возможно снижение цены квадратного метра примерно на 2-5%. Однако по сравнению с маем в июне количество сделок практически не изменилось, но уменьшилось по сравнению с другими месяцами. Тем не менее, цена квадратного метра квартир средних потребительских качеств, как это не удивительно, осталась практически такой же, какой была в предыдущие месяцы – примерно 1200 долл.США. В то же время, немного сократилось предложение. Но в целом рынок остается достаточно живым, хотя и не гиперактивным.

Думаю, что июль по активности будет примерно таким же, как и июнь. Цена «квадрата» будет балансировать приблизительно на отметке, на какой находится сегодня. Казалось бы, что с уменьшением количества предложения цена должна расти. Но в небольшое летнее затишье она, наоборот, должна падать. Сегодня эти два показателя компенсируют друг друга, поэтому цена остается практически неизменной. Возможно, с середины августа на рынке произойдет оживление. Увеличатся и спрос, и предложение, которые также будут компенсировать друг друга. А это значит, что больших колебаний цен не должно произойти.

Первоначально было опубликовано здесь.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта