Юридическая шпаргалка. Как купить недвижимость в Беларуси иностранцу? | Сайт о недвижимости

Юридическая шпаргалка. Как купить недвижимость в Беларуси иностранцу?

Мы продолжаем изучать законодательство Республики Беларусь и отвечать на сложные юридические вопросы. Темой сегодняшней юридической шпаргалки станет вопрос о том, как же приобрести недвижимость в Беларуси иностранному гражданину. Объяснял юридические тонкости Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт».

01
Могут ли иностранные граждане приобретать недвижимость на территории Беларуси?

На данный момент процедура покупки недвижимости в Беларуси иностранным гражданином достаточно упрощена. Уже несколько лет не действует постановление Совета Министров РБ, которое запрещало иностранцам покупать в Беларуси недвижимость. Сегодня любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, но имеющее документы, удостоверяющие личность, вправе приобрести недвижимость на территории Беларуси.


02
В чем есть нюансы покупки квартир/домов/офисов иностранным гражданином?

Ограничений никаких нет, иностранец может купить у нас любую недвижимость. Есть только один нюанс: при заключении сделки иностранный гражданин должен иметь при себе переведенные на русский или белорусский язык и нотариально заверенные паспортные данные. Исключение составляют только граждане Российской Федерации, так как у них паспорта на русском языке, который является одним из наших государственных языков.

Если иностранный покупатель не говорит ни на одном из наших государственных языков, то по закону на сделке с ним должен присутствовать переводчик.


03
В чем нюансы покупки земельного участка для иностранцев?

Иностранные граждане не могут приобрести на территории Беларуси земельные участки в частную собственность. Они их могут только арендовать. При покупке дома или дачи недвижимость переходит в частную собственность, а земельный участок нет. В нашей стране землю в частную собственность могут приобрести только граждане Республики Беларусь и юридические лица.


04
Облагается ли налогом покупка недвижимости в Беларуси для иностранных граждан?

Покупка недвижимости налогом не облагается, а вот продажа — да. Здесь все зависит от того, является ли он резидентом Республики Беларусь. Налоговым кодексом Беларуси установлено такое понятие, как «резидент». Им является тот иностранный гражданин, кто проживает на территории Беларуси более полугода. Резиденты Беларуси не платят подоходный налог при продаже, нерезиденты платят 13% от прибыли, то есть от той разницы, которая получилась от продажи.


05
Если на иностранного гражданина оформлена дарственная, он сможет без препятствий ее получить?

Если дарственную оформил близкий родственник (супруг, дети, родители, братья, сестры), то никаких нюансов не возникнет. Если же даритель не относится к категории близких родственников, то иностранец должен заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы вычислить размер налога, берется оценочная стоимость объекта (ее определяет БРТИ) и отнимается Br5555. От получившейся цифры берем 13% — это и есть размер налога.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

Первоначально было опубликовано здесь: realt.by

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 94

  1. Николай:

    Добрый день. У меня вопрос по третьему пункту-«В чем нюансы покупки земельного участка для иностранцев?» Если иностранный гражданин покупает частный дом, который переходи в его собственность, а землю, на котором находится этот дом берёт в аренду. Что происходит с землёй, когда иностранный гражданин, получит гражданство РБ? Станет ли он её в владельцем автоматически, так как он её покупал вместе с домом или ему надо будет проходить процедуру получения земли в собственность и платить за это отдельные деньги.? Заранее благодарен за ответ. С уважением, Николай.

  2. Александр:

    Скажите, пожалуйста, если сын иностранец, дальнее зарубежье, НЕ имеющий резиденства в Беларуссии, станет продавать квартиру полученную ещё при жизни отца (отец умер) в качестве дарственной нужно ли уплачивать налог, если да, то какой?

    Заранее Благодарю

  3. Ирина:

    Добрый день, Павел!
    У меня вопрос. Если гражданин РБ имеет дом и участок соответственно, а затем получит или получил гражданство Польши. Как в таком случае будут обстоять дела с домом и участком соответственно, если дом в Беларуси продавать не собирается?
    Спасибо.

  4. Светлана:

    Павел, добрый день! Подскажите, пожалуйста, такой момент. Я недавно получила гражданство РБ, мои родители сейчас еще граждане Казахстана, они там продают свой дом и нашу квартиру. Как правильно перевести деньги от продажи недвижимости сюда в Беларусь? На мой счет или им можно здесь открыть счет и так перевести? Подлежат ли эти деньги налогообложению, если я резидент, а родители только в апреле приедут?

  5. Екатерина:

    Добрый день Павел. Если иностранный гражданин хочет приобрести дачу в РБ с участком 5 соток сколько будет стоить репреватизация земельного участка и его последующая аренда у государства?

    • Реприватизация — ничего. Величина арендной платы зависит от кадастровой стоимости земли и еще нескольких нюансов. Как правило, это не очень большая сумма, сходная с земельным налогом, который уплачивает собственник.

  6. Инна Ламмарт:

    Добрый день Павел, мы с мужем граждане Германии, хотим купить дом в Беларуси.
    Какие документы нам потребуются?.
    С уважением
    Инна Ламмарт

  7. Игорь:

    Если китайский гражданин владеет квартирой в Минске, может ли он пересекать границу с россией без российской визы?

  8. Светлана:

    Добрый день, я гражданка БЕЛАРУСИ, замужем за гражданином Израиля; имели совместную квартиру, которую недавно продали, мою часть денег муж перевёл на мой счёт, как можно перевести эти деньги для покупки квартиры в Минске, буду ли платить налог на что либо, я пенсионерка.

    • Налога не будет, если квартира была оформлена на Вас. Вопрос с переводом денег не ясен — что Вы имеете ввиду?

      • Светлана:

        Спасибо за ответ,но я начну с самого начала,чтобы Вам было понятно- замужем за иностранцем, фамилия мужа,но по белорусскому паспорту ( я его не заменила на настоящую мою фамилию), вероятно нужно будет это сделать,т.к деньги от продажи квартиры в Израиле на мою новую фамилию,т.е я по белорусскому ппспорту- Янушевич,а деньги в израильском банке — на Видор,на основании свидетельства о браке а договор на продажу квартиры составлен на Видор ( Янушнвич), т.к куплена квартира была до нашей свадьбы но на оба имя, т.е я была на тот момент Янушнвич. Вот такая история, если я переведу в банк в Белоруссии 70 тысяч $ на своё имя Янушевич- а отправитель то Видор… А купить квартиру хочу как гражданин Белоруссии
        Янушкевич…

  9. Ольга:

    Скажите, пожалуйста, при покупке дома с участком не гражданином РБ аренда участка пожизненная или на какое-то определённое время?

  10. Татьяна:

    Добрый день. Я гражданка Латвии. очень много связей с Беларусью. Подскажите, при покупке дома в Браславе возможно ли будет приезжать в Беларусь без визы на машине, не через Минский аэропорт?

  11. Инна:

    Здравствуйте. Меня зовут Инна. Я гражданка Казахстана. Хочу всей семьей, шесть человек, переехать на ПМЖ в Беларусию и со временем сменить гражданство. Смогу ли я купить дом и устроиться на работу? Родственников и знакомых не имею. С сегодня начать?

    • Сможете.
      Только учтите, что земля на праве собственности может принадлежать только гражданам Беларуси.
      Поэтому у Вас она будет в аренде.

  12. Софья:

    Добрый день, Павел!
    Собственность (квартира в Минске) была оформлена на двоих — мою двоюродную тётю (гражданку Италии) и на мою двоюродную бабушку (недавно
    умерла, долгое время находилась в психо -неврологическом интернате, гражданка РБ).
    Тётя с 2005 года в Минске не появлялась, все коммунальные платежи погашены мной (гражданство с рождения РФ).
    Теперь в наследство (1/4 квартиры) будет вступать моя дедушка (также гражданин РФ).
    Будет ли он платить налог на собственность? И как можно узнать сумму налога моей тети, конечно, ей в Италию никто никакие документы на отправляет.

  13. Надежда:

    Добрый день, Павел! Знакомый иностранец из Ирана хочет купить в РБ готовый бизнес, кафе или ресторан. Скажите, как ему можно оформить на себя юридическое лицо? Как проходит эта процедура? Может ли он сделать это самостоятельно или обязательно нужен гражданин РБ? Возможно, не совсем корректный вопрос, скорее, стоит спросить, может ли он сам купить недвижимость и оформить все документы на себя, если рабочей визы у него нет, а проживает он здесь как студент? Заранее спасибо за ответ!

  14. Михаил:

    Уважаемый Павел!
    Если нерезиденту Беларуси (Украина) купить дом с участком (пока в аренду), то при получении гражданства Беларуси (и оформлении собственности на землю) возникают какие-то дополнительные налоги или только такие, как и у всех граждан Беларуси? И если можно для понимания масштабов налогов приведите пожалуйста один пример (за такой-то дом и участок приблизительно такая-то сумма в год набегает)
    Спасибо

  15. Александр:

    Здравствуйте, Павел!
    Прочитал Ваши очень четкие и профессиональные ответы на задаваемые Вам вопросы и хочу так же задать свой вопрос. Я родился в Беларуси и закончил старейшую Слуцкую школу-гимназию №1 50 лет назад, после чего учился и живу в России. Сейчас хочу купить дом в родных краях, но, с учетом своего возраста, считаю, что лучше оформить его на дочку, так же гражданку России. Надо ли будет при оформлении покупки приезжать ей или я смогу это сделать при наличие доверенности от нее?
    С уважением,
    Александр Довбик

  16. Алина:

    Добрый день! Я гражданка РФ, имею вид на жительство в Беларуси и проживаю более 5 лет, могу ли приобрести дачный участок ?

  17. Алексей:

    Здравствуйте,
    гражданин Латвии хочет купить участок в РБ, находящийся сейчас в частной собственности у гражданина РБ.
    какова последовательность действий?
    спасибо заранее

  18. Elayas:

    Здравствуйте Павел, я гражданин Туркмении, проживаю в Беларуси уже 3 года, обучаюсь при этом в университете, до окончании университета осталось ещё 2 года,то есть, после окончании университета в сумме будет 5 полных лет проживании в РБ. Вопрос заключается в следующем, хочу приобрести виднажительво, какие есть варианты это сделать? женитьба на данном этапе не планируется, что насчёт приобретения собственности, либо есть ли другие варианты осуществления этого?
    Заранее благодарю за ответ!

  19. Фарзин:

    Хорошее время.
    Пожалуйста:
    Купив квартиру в рассрочку, в Минске,
    Иностранцы могут найти временное жилье

  20. Лариса:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если мы — россияне, но хотим купить дачу в Белоруссии. Можем ли мы выбрать такой способ: дачу покупает двоюродный брат мужа и оставляет ему в наследство. Тогда земля будет в собственности моего мужа? Или надо действовать как-то по другому, чтобы получить собственность? Спасибо.

    • Можно и так, но где гарантия, что двоюродный брат напишет завещание на мужа? Кроме того, завещание может быть оспорено.

      • Лариса:

        Спасибо за ответ. Но как лучше поступить, чтобы земля при покупке дачного домика перешла в нашу собственность?

      • Наталья:

        Здравствуйте. Гражданин Украины с видом на жительство хочет приобрести дом в деревне Минской области. Подскажите пожалуйста может ли двоюродная сестра гр. РБоформить данный земельный участок на себя. И если аренда на какой срок и сколько примерно будет стоить?

        • Если сестра оформит участок на себя, то и дом тоже будет на ней. Что при аренде, что при собственности налоги похожие. Аренду, как правило, дают на 99 лет.

  21. Мурад:

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, может ли покупка недвижимости (земельный участок и дом) в Беларуси быть основанием для получения вида на жительство? Он уже в Беларуси более 6 лет проживает и учится данный момент в аспирантуре. Спасибо Вам заранее:)

  22. Николай:

    Приветствую! Скажите пожалуйста, я гражданин Казахстана, если куплю дом в Беларуси, могу зарегистрировать свое пребывание автоматически на год?

  23. Виктория:

    Добрый день! Являюсь гражданкой РФ, оформляю ВНЖ. Хочу купить жилье в РБ, но у меня нет прописки нигде, т.к жилье продала в России, чтобы купить его здесь. Смогу ли я купить квартиру не дожидаясь вида на жительство?

  24. Алексей:

    Добрый день, подскажите может ли двоюродный брат моей мамы передать мне в наследство недавно приобретённый им участок с домом. Он гражданин Беларуси, я гражданин России. Будет ли в таком случае земля в моей собственности? Или все равно перейдёт в статус арендной?

  25. Марта:

    Добрый вечер. У меня такой вопрос
    Имею в собственности участок с домом, сама гражданин РБ
    Могу ли я передать в собственность участок с домом мужу, гражданину РФ?

  26. Сергей:

    Добрый день.Гражданин РБ владеет административным помещением и здает его в аренду как физическое лицо,в скором времени поменяется гражданство нужно ли переоформлять помещение с учётом нового статуса и как в последующем его сдавать в аренду? Заранее спасибо

  27. Ирина:

    Добрый день! Подскажите, у мужа (гражданин РБ) в частной собственности дом и земля. Хотим оформить дарственную на несовершеннолетних детей граждан РФ. Дальше муж хочет поменять гражданство на РФ. Что будет с землей?

  28. Ирина:

    Добрый день, Павел. подскажите пожалуйста, я гр Беларусии, проживаю в РФ по виду на жительство. муж и сын граждане РФ. я планирую тоже получить гражданство РФ. в Беларусии у меня квартира в собственности. если я ее продам до смены гражданства, буду ли я платить налог с продажи как гражданка РБ? И если я поменяю гражданство, а потом продам квартиру (дарственно от мамы, другого жилья не имею )то так же надо будет платить налог?

  29. Алексей:

    Добрый день! Гражданин РФ хочет купить дом с садовым участком у гражданина РБ. Для этого участок должен быть переоформлен в государственную собственность, после чего на правах аренды может быть передан гражданину РФ вместе с продажей дома. Вопросы возникли такие:
    1. Может ли гражданин РФ в последующем передать дом, который будет у него в собственности, в наследство своим родственникам-гражданам РФ? Будет ли при этом переоформляться аренда земли на другого гражданина РФ, или с этим могут быть проблемы?
    2. Можно ли после покупки дома гражданину РФ с ВНЖ или его наследникам-гражданам РФ с ВНЖ переоформить землю в пожизненно наследуемое владение?
    3. Может ли гражданин РФ с ВНЖ подарить дом с участком гражданину РБ? Может ли гражданин РБ в последующем переоформить земельный участок в свою собственность? Какие платежи будут при этом и возможен ли отказ в оформлении?
    Заранее благодарю за ответ!

    • 1. Может. Проблем не будет.
      2. Нет.
      3. Может. Гражданин РБ может приватизировать землю, заплатив государству за приватизацию. Стоимость приватизации можно уточнить в местном исполкоме.

  30. жефф:

    здравствуйте.я пенсионер,хотелось на старости лет пожить в минске.может ли иностранец купить квартиру в беларуси.можно ли будет получить вид на жительство.

    • Купить квартиру может. Сам факт приобретения квартиры не является достаточным основанием для получения вида на жительство, однако это хорошее подспорье.

  31. Юлия:

    Здравствуйте! Большое спасибо за статью. Правда, возникла пара вопросов. В случае когда на сделке должен присутствовать переводчик — должен ли это быть специалист, или к примеру риэлтор со знанием иностранного языка также сможет присутствовать? И в случае если покупка недвижимости будет прокредитована — есть ли какие-либо особые условия для иностранных граждан? Спасибо!

  32. Александра:

    Павел, добрый день! Может ли моя мать оформить дарственную на квартиру в РБ на меня (гражданка РБ) и на мою сестру (гражданка Нидерландов, в прошлом гражданка РБ)? Вопрос конкретно про сестру. Что за собой влечет такое дарение для сестры в денежных уплатах? Только 13%? Спасибо!

  33. Анастасия:

    Добрый день, Павел. Мы с парнем хотели бы купить квартиру в Беларусь. Я гражданка Беларусь, а он англичанин. Можем ли мы оба быть собственниками квартиры? Спасибо.

  34. Вика:

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, граждане Израиля, с видом на жительство в Беларуси,могут приобрести коммерческую недвижимость в собственность?а потом открыть ИП, если они на пенсии?

  35. Илья:

    Добрый день! Я гражданин РФ. Вопрос такой, с покупкой дома и офрмлением аренды на землю, более менее ясно. А можно ли построить дом? Как тогда покупать землю? Понимаю, что только аренда, но как оформить, если по объявлениям продажи нашел нужный участок? Какие шаги? И может ли иностранец получить разрешение на строительство?

    • Земельный участок без построек иностранный гражданин может приобрести только на аукционе.
      Разрешение на строительство получите без проблем.

  36. юрий:

    Павел, добрый день. У меня умерла бабушка в,2001 году,в наследство ни кто не вступил. Она была г-ка Белоруссии, я Россиянен. Остался домик в деревне,могу ли я в ступить в наследство. .Моя мама,дочка бабушке умерла. А мамен брат г-н Белоруссии отказывается в мою пользу. Могу ли вступрить в наследство на дом и землю.

  37. Андрей:

    Здравствуйте! Поясните пожалуйста может ли при дарении дома с участком который оформлен на праве пожизненного наследуемого владения от гражданина Белоруссии к гражданину россии перейти право пожизненного наследуемого владения к гражданину россии?
    И возможна ли регистрация перехода права собственности на дом по купле -продаже или дарению если земля у продавца на праве пожизненного наследуемого владения без предварительного переоформления на аренду ? Насколько я понимаю при дарении дома право пожизненного владения на землю переходит но подлежит последуюшему прекращению райисполкомом по причине невозможности гражданина россии владеть землёй на этом праве.

    • Переход права пожизненно наследуемого владения в такой ситуации невозможен.
      После сделки купли-продажи земля переоформляется в аренду (можно самостоятельно переоформить до сделки).

      • Андрей:

        Спасибо за ответ. Прошу пояснить можно ли подарить дом гражданину белоруссии в адрес гражданина россии и зарегистрируют ли пережод права если земля на праве попожизненного наследуемого владения? Как мне известно по закону белоруссии это право прекращается при переходе вместе с домом к новому владельцу который не является гражданином белоруссии. Либо нужно обязательно до слелки перевести землю в аренду?
        И если использовпть механижм купли-продажи данного дома можно ли сначала купитт дом и зарегистрировать перезод права а затем переоформить право пожизненного владения на аренду ? Или регистрирующий орган не пропустит такую сделку без предварительного оформления аренды ?

        • Можно и до сделки переоформить в аренду, можно и после. Земля по итогу будет только в аренде.

          • Андрей:

            Правильно ли я вас понял что нотариус может провести сделку дарения или купли продажи дома, у которого земля в пожизненном наследуемом владении, между гражданином белоруссии и гражданином россии и переход права зарегистрируют без проблем а право аренды можно оформить после регистрации прав собственности на дом ? Мне белорусский нотариус написал что по его мнению до сделки нужно продавцу переоформить право на аренду. Но у меня нет времени ждать несколько месяцев. На переоформление. Решает ли эту проблему

          • Все верно, нотариус не прав.

  38. Анна:

    Добрый День.
    Подскажите пожалуйства, Гражданин евросоюза желает приобрести в собственность квартиру на территории Минска с целью последующей сдачи в ареду. В каком размере он будет должен уплатить налог на доход получаемый от сдачи этой квартиры в аренду? В каком размере он обязан будет производить оплату комунальных платежей?

  39. Dina:

    Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, если какие-либо ограничения по стоимости квартиры гражданином Германии и последующим получением разрешения на временное пребывание? Спасибо

  40. Семен:

    Добрый день, Павел!
    в 1990 мать будучи гражданкой РБ получила в собственность землю построила дом и приватизировала земельный участок, прописана всю жизнь там, но где-то в 2003 году получила гражданство РФ и вид на жительство в РБ, сейчас для реконструкции дома требуется свидетельство на землю которое она не получила до момента смены гражданства, какие варианты оставить землю в собственности? я гражданин РБ

  41. Виктор:

    Здравствуйте я гражданин Украины могу ли купить квартиру в новостройке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY