Говорят, что наше безмерное желание иметь свое жилье связано исключительно с горьким опытом развала СССР, когда вдруг у людей не стало ничего своего. На западе 80% жилья — арендное, 20% находится в собственности. Там люди не спешат брать на себя кредитные обязательства, привязываться к месту и оседать. Они переезжают из города в город, из страны в страну. У нас же у молодых людей одной из главных целей в жизни является покупка квартиры. Но не у всех. Журналист Realt.by решила поспорить на эту тему с экспертом рынка, директором АН «Эксперт» Павлом Астапеней.
Журналист: Сейчас в мире век мобильности. Люди сегодня быстро меняют работу, переезжают из города в город, из страны в страну. При таком раскладе не имеет смысла тратить деньги на квартиру, оседать на одном месте. Зачем, если эти деньги можно потратить на путешествия, переезд в новую страну, опять же.
Даже если брать в расчет только масштаб одного города, то со сменой работы можно поменять и квартиру, чтобы быть ближе к офису. Хочется больше развлечений под окнами, пожалуйста, можно найти квартиру ближе к тусовочному центру.
Эксперт: Я не согласен с этим аргументом. Мы же говорим про Беларусь, а она у нас моноцентричная страна, то есть основная экономическая активность происходит в центре, в столице. Попадая в Минск, вряд ли нужна какая-то особенная мобильность. Вы вряд ли потом переедете работать в Борисов или Могилев. В западной Европе есть такой тренд, как частые переезды из города в город. В Беларуси это большая редкость. Все просто переезжают в Минск. Вообще людей, страны можно поделить на кочевников и земледельцев. Мы земледельческое государство, нам нужно иметь свое жилье, у нас такой менталитет, а Западная Европа сейчас — кочевники.
Плюс, представьте, что вы объездили весь мир, посмотрели все страны и красивые места. Каждую неделю куда-то ездили. Что потом? Когда приходит время или возникает желание осесть, то это сделать негде и не за что — денег нет.
Далее, как можно создать уютную и комфортную для себя атмосферу не в своем жилье? В арендованной квартире не хочется делать ремонт, не хочется как-то его улучшать. Все это люди хотят и делают уже в своем жилье. 
Журналист: Хорошо. Представим, я молодая девушка, собираю деньги, чуть ли не почку продаю, беру еще и кредит в банке под «конский» процент. Все это только для того, чтобы купить «однушку» в Каменной Горке. Вдруг мне поступает предложение по работе пусть из Берлина с хорошей зарплатой и условиями труда. Как я могу поехать, если на мне висит кредит?
Эксперт: Очень просто. Едете в Берлин, работаете, получаете хорошую зарплату и гасите постепенно кредит в Беларуси. Да и вообще, хватит уже уезжать всем. Кто тогда останется в Беларуси? Вы знаете, у меня есть опыт работы за рубежом. Там все равно те же самые проблемы, что и здесь, только еще и неуютно, потому что ты находишься в другом менталитете.
Журналист: Мой следующий аргумент — можно взять стоимость однокомнатной квартиры ($40 тыс.), положить эти деньги в банк под проценты, на них снимать любую «однушку» в Минске, а деньги продолжают ждать меня в банке.
Эксперт: Во-первых, самые приличные проценты по депозиту — 3,8%. Во-вторых, эти проценты можно снимать только после определенного времени. В-третьих, если вы будете снимать деньги каждый месяц, то ваш процент по депозиту будет 1-2% в год. Из суммы $40 тыс. 1% — это $400, то есть в месяц это $33. Что вы собрались снимать на эти деньги?
Журналист: Давайте этот вопрос останется риторическим. А как насчет того, что арендное жилье позволит мне выбрать район? То есть я снимаю квартиру, так как пока у меня все равно нет денег на покупку, но при этом я выбираю район, который бы мне максимально подошел.
Эксперт: Зачем? Для этого достаточно просто приехать в место, где вы хотите жить в разное время дня, и посмотреть, что происходит во дворе, магазинах, парковке и так далее. Этого достаточно, чтобы понять, нравится вам район или нет.
Журналист: А если я хочу жить в центре города, но денег, чтобы купить квартиру там, у меня нет, а вот арендовать я вполне способна?
Эксперт: Для Минска это не проблема, город у нас малопробочный. Нет проблемы доехать из Малиновки в центр города, туда, где все тусуются. Плюс, пока вы снимаете квартиру, ваши деньги уходят в никуда. Приобретая квартиру, вы деньги сохраняете. 
Журналист: Для семейных людей миграция по городу удобна, так как они могут перемещаться к лучшим школам, поликлиникам, детским садам, секциям и так далее.
Эксперт: Давайте представим семью — муж, жена, двое детей. У мужа с женой работы в разных местах, у детей один кружок в одном месте, другой в другом. Невозможно найти такое место в городе, где бы была сосредоточена вся необходимая для детей инфраструктура. А даже если возможно, зачем арендовать, если можно купить? Нужно будет поменять локацию — продали и купили новое. Бесконечная аренда заставляет людей заниматься не жизнью, а упаковыванием и распаковыванием чемоданов.
Журналист: Если есть своя недвижимость, ее можно сдавать, а на эти деньги арендовать квартиру для себя, но чуть дешевле, чтобы оставался какой-то дополнительный доход.
Эксперт: Гипотетически это возможно. Принимаю этот аргумент.
Мой самый главный аргумент в пользу своего жилья — это то, что, имея хоть что то, вы можете чем-то управлять. Нам навязывают, что не нужны свои квартиры, нужно брать в аренду машины и все остальное. Нужно не забывать, что все, что сдается в аренду, кому-то принадлежит, и он может управлять ситуацией, а вы нет.
Первоначально было опубликовано здесь: realt.by
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Павел Евгеньевич, добрый день!
Меня зовут Татьяна и у меня вот какая ситуация.
У нас 2-х комнатная квартира, приватизирована, 33 кв.м. общ. площади, собственник — отец. Прописаны: отец, я, Виктория (моя дочь) и скоро будет еще ребенок(я в положении). Мой муж не прописан, он прописан у матери.
С 2011 года мы (я, муж, дочь) стоим на очереди на жилье, как нуждающиеся, т.к. у мужа 2-ой брак.
В скором времени планируется снос наших домов (ул. Либкнехта).
Мои вопросы к Вам:
1.Прочитала, что 15 кв.м. на человека дают. Так ли?
2.Как нас будут расселять или дадут 1 квартиру на всех прописанных 4 человека (отец, я, дочь и еще ребенок) (мужа не будут учитывать)?
3. Прочитала про случай, когда несколько собственников, например, я собственница 1 комнаты, а 2 комнаты — собственник мой отец. В таком случае расселяют и дают 2 квартиры: 1я- моей семье ( я и двое детей, муж не учитывается?), 2я — отцу. Так ли это?
4.Целесообразно ли становиться собственником части квартиры и возможно ли это сделать, и как, во сколько это обойдется?
5.Квартира приватизирована, на что это повлияет при выдаче нового жилья, какое оно будет, государственное или приватизированное? Если не приватизированное, то опять придется приватизировать (без учета приватизации предыдущей квартиры)?
Заранее спасибо за потраченное Вами время. Буду ждать с нетерпением от Вас ответа.
1. Так.
2. Одну квартиру 60 кв.м.
3. При таком метраже квартиры и таком составе семьи вряд ли можно рассчитывать на 2 квартиры.
4. Полагаю, что нецелесообразно.
5. Предоставят после сноса жилье в частную собственность.
Здравствуйте Павел! Меня зовут Юлия и у меня такой вопрос: Квартира построена по льготному кредиту в 2009 году в которой заёмщик был свёкр. Вместе с ним строились его жена, его сын, я невестка и его внук. В 2014 году свёкр умер и в наследство вступила свекровь. Теперь свекровь хочет чтоб квартира была на сыне моём муже, но платить ещё за нее 15 лет. Как поступить, подарить она не может так как кредит еще не выплачен. Может ли свекровь передать пай своему сыну?
Нет.
Спасибо за ответ!
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: в 2012 приобрел землю, на текущий момент заканчиваются сроки строительства (в 2018 сроки строительства заканчиваются). Хочу оформить консервацию на участки, но мне кажется, что я не успею достроиться. Что мне можно сделать, чтобы после консервации землю не изъяли
В этой статье: Житель IT-деревни под Минском: «Государство должно стимулировать людей, пусть даже штрафами, ухаживать за своими участками» есть мой подробный комментарий, на сколько и как можно продлить срок на строительство.