Частная собственность на землю: быть или не быть | Сайт о недвижимости

Частная собственность на землю: быть или не быть

Публикую статью www.infobank.by с обсуждением института частной собственности на землю.

«Право частной собственности на землю – сравнительно новый вид права для Беларуси. До 1993 г. в стране была исключительно государственная собственность на землю. Сейчас, согласно Кодексу о земле, земельные участки передаются в собственность частным лицам по результатам аукциона и только для определенных целей.

К таким целям относится, например, строительство дома, ведение подсобного хозяйства, коллективное садоводство, дачное строительство. Площадь передаваемых в частную собственность земельных участков по законодательству ограничена: в городах – до 0,15 га, в сельских населенных пунктах и поселках городского типа – до 0,25 га.

Кроме того, согласно Кодексу о земле, не подлежат передаче в частную собственность земли общего пользования, в том числе лесного и водного фонда. Между тем, в мировой практике частная собственность на землю практически не ограничена. При желании можно приобрести не только земельные наделы, но и леса, пастбища, водоемы.

Поскольку в Беларуси на частную собственность на землю действуют ограничения, то и отношение к ней у «наших людей» отличается от европейского. Ежегодно отмечается крайне низкая активность населения по приобретению земельных участков. Так, по состоянию на начало прошлого года в частной собственности граждан находилось только 10% всех земельных наделов, предоставленных в пользование государством.

Мы представили гипотетически, что будет, если белорусское законодательство изменится, и в частную собственность будут передаваться большие по площади земельные участки, в том числе, лесного и водного фонда.

Прокомментировать, возможны ли такие корректировки в законе, и к чему они могут привести, мы попросили экспертов. По мнению первого заместителя генерального директора центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Павла Астапени, это будет бессмысленное нововведение.

— Даже если в земельном кодексе Беларуси появится положение о передаче в частную собственность больших участков земли, это все равно ни к чему не приведет. Государство по законодательству оставляет за собой право изъятия земли для государственных и общественных нужд, — пояснил он.

Павел Астапеня подчеркнул, что пока в Беларуси существует такой порядок, бессмысленно приобретать большие участки земли.

— Прежде всего, необходимо обеспечить защиту частной собственности на землю. Для этого на законодательном уровне должен произойти пересмотр порядка изъятия земель, — отметил наш собеседник.

По мнению директора консалтинговой компании ViVa Invest Вадима Тачкина, такие изменения в законодательстве ни к чему хорошему не приведут.

— Если говорить о лесном и водном фонде, то, как показывает практика соседней России, в результате распродажи такого рода объекты становились предметом спекуляций. На мой взгляд, неправильно, если то же самое произойдет в Беларуси, несмотря на все заявления о позитивном эффекте для экономики, — полагает эксперт.

Он также отметил, что в этом вопросе необходимо учитывать экологический аспект.

— Нет никаких гарантий бережного отношения к этим объектам после передачи их в частную собственность, — уверен Вадим Тачкин. Он допускает, что продавать частным лицам большие земельные участки, в том числе лесные массивы и водоемы, можно лишь с определенными условиями и перечнем обязательств для нового собственника.

— На мой взгляд, передавать в частную собственность можно объекты, находящиеся в запустении, которые государство само не в состоянии содержать. В этом случае целесообразна смена собственника земельных угодий с условием облагораживания и поддержания на них порядка, — заключил эксперт.».

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 1

  1. Adam Kozlevich:

    Поднимать эту тему в сегодняшней БССР не имеет никакого смысла. Не дразните гусей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY