Надо успеть продать земельные участки до 1 апреля 2014 года.

zemelnyy-uchastok1 апреля 2014 года (и это не шутка!) вступает в силу изменение в Указ Президента «Об изъятии и предоставлении земельных участков» согласно которому запрещается отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений  земельных участков, до получения их собственниками  документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (т.е. до того момента, когда вы что-то построите на этом земельном участке), за исключением 2 случаев:

1) отчуждения земельных участков местным исполнительным и распорядительным органам;

2) отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Напомню, что по действующей сегодня норме допускается еще и третий случай такого отчуждения — отчуждение земельных участков без капитальных строений на них, если эти земельные участки были приобретены на аукционе.

Таким образом, если вы приобрели землю на аукционе и ничего на ней не построили, после 1 апреля 2014 года вы не сможете продать такой земельный участок, пока не построите на нем капитальной строение (жилой дом).

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 856

  1. Алекс:

    Вы же сами указываете : «запрещается отчуждение предоставленных в частную собственность…»
    Ключевое слово предоставленных, на аукционе участки приобретаются т.е. покупаются в собственность. Т.е. на купленные на аукционе распространять данную норму в этой редакции некорректно. http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif

    • Интересная и логичная точка зрения. Однако, судя по тому какими определениями оперирует законодатель, имеется ввиду, что и по аукциону участки все-таки «предоставляются», а не приобретаются. В частности, ч.3 ст. 31 Кодекса о земле гласит: «При предоставлении земельных участков в частную собственность по результатам аукциона их стоимость определяется по результатам аукциона и не может быть ниже кадастровой стоимости.»…

  2. Артур:

    Все говорят по-разному, агенты говорят, что нельзя будет купить и продать участок с законсервированным фундаментом, только с домом, правда ли это?

  3. Екатерина:

    Здравствуйте. Если документы на консервацию участка, купленного на аукционе, не будут готовы до 1 апреля 2014 года, то можно будет ли его продать? На участке незаконсервированный фундамент. 

  4. Юлиана:

    Подскажите пожалуйста, в 2011 году мне был выделен участок в пожизненное наследуемое владения.Залили фундамент, далее стройка стала в связи с внезапным трудным финансовым положениям. Скажите возможно ли продать участок, т.к. поняли что не потянем стройку? 

    • Продать можно законсервировав и зарегистрировав незавершенное строительство. Особых проблем с этим нет, побегать только немного придется.

      • Николай:

        Если участок был «выделен» как нуждающимся, то продать можно только через 8 лет с момента введения дома в эксплуатацию и никак иначе!
        Развелось тут «умненьких» абы хапнуть и поправить свое материальное положение. Вот из-за таких «умненьких» и ввели срок в 3 года на строительство всем, включая тех кто не только взял(как сказал Президент), но и купил участок с аукциона. А ведь у этих людей трудностей может возникнуть побольше — им не только на стройку деньги найти надо, но и на покупку участка!

  5. Александр:

    Добрый день. У меня вопрос. Могу ли я продать земельный участок купленный за полную его кадастровую стоимость в Сельсовете после 01.04.2014? (Частная собственность)

  6. дмитрий:

    Добрый день!
    У меня вопрос: Мне по наследству остался земельный участок. Дом который находился на участке- сгорел. Могу ли я продать землю без дома, как участок?

    • Если назначение земельного участка — строительство и обслуживание жилого дома — земельный участок без строения на нем Вы продать не сможете.
      Правда если по документам там еще «числится» сгоревший дом, то сможете:)

  7. Лика:

    А если земельный участок приобретался на аукционе после 1 апреля 2014 года, то построив на нем нулевой цикл и законсервировав строение, возможно ли его потом продать или оформить дарение?

  8. Светлана:

    В указе написано: предоставленный!!!! А не купленных!!!! Поэтому купленный на аукционе — продается!!!

  9. Светлана:

    Читаем Указ: …»Запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь,
    отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков, передача в аренду таких земельных участков, а также передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для указанной цели в аренду, до получения их собственниками (арендаторами) документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным и распорядительным органам, а также отчуждения земельных участков (передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков) с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями..» Нигде не написано приобретенных с аукциона!!! Поэтому купленный на аукционе под индивид стр-во участок может быть продан. Указ это не запрещает!!!

  10. Светлана:

    » …предоставленных в частную собственность для строительства….» это могут быть случаи предоставления участков стоящим на улучшении жилищных условий, по очереди, льготникам, и это не касается тех, кто за «свои кровные» купил по рыночной цене участок

    • Мне импонирует Ваша импульсивность :-), но выше я уже отвечал на похожий комментарий. К сожалению, практика применения Указа, подтверждает мою точку зрения.

    • Алексей:

      могу ошибаться, но вроде приобрести участок на правах частной собственности можно только с аукциона, а нуждающимся вроде в пожизненное наследуемое, не помню точно, поэтому раньше и можно было купить с аукциона в частную собственность и продавать его без единого кирпича, а сейчас во избежание коррупции…)))

      • Необязательно. Часть участков для нуждающихся отдаётся в пожизненно наследуемое владение, часть — в собственность.

        • Алексей:

          Не знал))), Павел, а может вы подскажете, такая ситуация, человек купил участок на аукционе, сделал эскизный проект для разрешения на строительство, построил по согласно этого проекта фундамент и законсервировал его. Затем продал этот участок другому человеку. Новый хозяин обязан достраивать дом в соответствии со старым проектом, либо он может снести этот фундамент, заказать под себя новый эскизник и строить дом по своим пожеланиям, просто в смолевичах доказывают, что надо достраивать по старому проекту, ссылаясь на указ, а какой не говорят. Заранее спасибо

  11. Елена:

    Здравствуйте,
    Мне предлагают участок в Смолевичах с недоделанным фундаментом.
    Продавец предлагает чтобы я под честное слово доделала и законсервировала фундамент и потом мы оформим сделку.

    В связи с этим несколько вопросов:
    1. Как можно обезопасить себя от обмана? Возможно ли заключить доп договор о последующей продаже?
    2. Я гражданка РФ, имею вид на жительство в Беларуси, могу ли я купить участок, находящийся в пожизненном владении с законсервированным фундаментом?

    Спасибо!

    • 1. Заключается предварительный договор купли-продажи, в котором все это подробно описываете.
      2. При совершении конечной сделки, будет автоматически изменен правовой статус земельного участка (земля будет в аренде).

      • Елена:

        Спасибо за ответ.
        Мы решили дозалить фундамент-обманку, заключить сделку. После покупки придётся тот фундамент ломать, менять проект дома.
        Можете подсказать как согласовывать смену проекта дома, пожалуйста?

  12. Ольга:

    Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,как поступить в следующей ситуации:нам предложили участок ,который был получен владельцем как «нуждающийся в улучшении» 2 года назад, на участке есть фундамент.Каким образом можно совершить сделку купли-продажи?Достаточно ли фундамента или надо чтобы был дом возведен?

    • Рекомендую не связываться с такой сделкой — 8 лет (уже чуть меньше) такую сделку официально Вы не завершите (с получением документов о том, что Вы стали новым собственником). И не важно, что Вы на участке возведете.

  13. Анна:

    День добрый.Подскажите , а могу ли я получить льготный кредит на строительство, если участок куплен на аукционе(стою на очереди ).

  14. Анна:

    Здравствуйте! Подскажите как поступить в вот такой ситуации : вступили в наследство- стали обладателями части земельного участка , но кроме нас ещё 3 человека обладают такими же правами . Участок заброшен заниматься им собираемся только мы ,наши «родственники» ничего делать не собираются ,но и от земли не отказываются.От сельсовета уже поступило предупреждение , чтобы навели порядок.Время не терпит,жалко потерять землю и не по своей вине. Спасибо.

    • Тут есть 2 варианта:
      1. Участок заберут;
      2. Участок Вы разделите в натуре, если такой в натуре возможен (уточните в сельсовете). Если полюбовно не получится разделить, раздел через суд.

  15. Анна:

    Благодарю.http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif

  16. Пётр:

    День добрый. Подскажите, можно ли для продажи участка заморозить фундамент под баню или гараж на этом участке ? Сделать проект на строительство дома и отдельно гаража, построить фундамент под гараж, заморозить и продать ? Спасибо

  17. Светлана:

    Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос.Год назад мы купили участок на аукционе, но до сих пор пока по уважительной причине не приступали к строительству на нем. Пришло предписание, в котором указано (если кратко), чтобы мы устранили замечания и приступили согласно указу к строительству (срок исполнения до 24 июля). После этого срока подают в суд на изъятие. Мы намерены в срочном порядке устранить все замечания и начать работу на участке, но не успеваем с оформлением документов на проведение земляных работ (сельский исполком заседает 1 раз в месяц, далее надо сделать проект дома, участка, согласовать в архитектурной службе, и только после этого рыть котлован под дом). Есть ли в нашем случае какая-то возможность продлить сроки исполнения замечаний на какой-то период (месяц или два?). Может, можно заявление какое-то написать в сельсовете?

    • В указе написано «приступить», вот и приступайте: начните ограждение участка, напишите заявление с просьбой разрешить проведение земляных работ, направьте его почтой, сообщит о своих таких действиях в ответ на предписание, возьмите пару лопат и слоняйтесь по участку (я не шучу), в общем, изображайте бурную деятельность, как-будто Вы «приступили».

  18. Михаил:

    Добрый день! Есть вопрос по участку: можно ли купив участок с законсервированным незавершенным строительством (дом), продать его в течение года другому лицу. Есть закон, что продавать без уплаты налогов, можно только 1 участок или 1 дом в течение 5 лет. Так ли это? И продав участок в этом году, можно ли будет в следующем году продать квартиру без уплаты налога?
    Спасибо заранее, с уважением,
    Михаил

  19. любовь:

    здравствуйте!интересует такой нюанс:стоим на учёте нуждающихся,после получении земельного участка в какой срок необходимо построить коробку дома ,чтобы не отобрали участок и необходимо ли строить фундамент,крышу,стены или можно просто фундамент заложить. И ещё звонила в землеустроительную службу там сказали,что после получения участка даётся год в течение которого мы должны заложить хотя бы фундамент, а потом от нас отстанут и участок уже не конфликтуют. Так ли это? Или это неквалифицированная информация?

    • Про фундамент — это неверная информация. В течение года после получения участка Вы должны приступить к строительству. Что значит приступить, в законодательстве не расписывается. Указано лишь, что необходимо начать выполнение строительно-монтажных работ согласно проекту. Это может быть: ограждение территории участка, рытье котлована и прочее изображение деятельности по строительству дома.
      Согласно указу президента от 11 ноября 2011 г. N 520 строительство должно быть завершено в течение 3 лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на земельный участок.

  20. Наталья:

    Здраствуйте, помогите пожалуйста разобраться. В июне 2013 года мы приобрели законсервированное незавершенное строительство (фундамент). Земельный участок был выделен продавцу в 1999 году в пожизненно наследуемое владение. В БТИ сделку купли-продажи зарегистрировали. Имел ли право продавец совершать сделки с таким участком? И какие могут быть последствия для покупателя (мы уже построили коробку)? Заранее спасибо!

  21. Сергей:

    День добрый, Павел. Купил участок земли на аукционе. По истечению двух лет так и не начал освоение участка, то есть строительство жилого дома. Пришло письмо с районного исполкома об изъятии участка, если до 20 июля не начнут строительство. На данный момент мое финансовое положение не завидное. Теперь вопрос. При изъятии земельного участка, мне обязаны возместить либо его кадастровую стоимость, либо стоимость при покупке с аукциона с учётом инфляции? Однозначно его будут изымать. Посоветуйте, как себя вести?

    • Будут возмещать по его нынешней кадастровой стоимости.
      Начать освоение (ограждение участка, рытье котлована под фундамент) действительно нет возможности? Уважительная причина есть (серьезная болезнь, подтвержденная справками и пр.)?
      Если нет, то сделать ничего нельзя будет — участок заберут.

      • Сергей:

        Извините за навязчивость. Павел! А как ускорить процедуру изъятия у меня участка и ускорить выплату компенсации.
        И второе, если сделаю ограждение и выраю котлован, и покошу сорники, смогу ли отсрочить изъятие на год, при представлении справок???
        Спасибо за ваш ответ.

        • Если Вы это сделаете, то направляйте в исполком письмо с описанием выполненных действий — это и будет «занятие» — год Вас точно трогать не будут.

  22. Максим:

    Здравствуйте! Может ли отец подарить сыну свой участок под строительство, находящийся в его пожизненном пользовании, без каких либо построек и замороженного строительства? Либо необходим законсервированный фундамент под дом?

    • Земельный участок, принадлежащий на праве пожизненно наследуемого владения, на котором нет хотя бы законсервированного фундамента жилого дома, не может быть предмет какого либо договора — нет не может.

  23. Татьяна:

    Здравствуйте Павел! Нам предлагают купить земельный участок в Минском р-н, хозяин участка получил его год назад по очереди как нуждающейся в улучшении жилищных условий, у него случилось горе в семье (умерла жена)и продолжать строить дом он не может.Он предлагает нам возвести дом, и после этого он его утверждает, и мы с ним оформляем договор купли-продажи. Участок он перевёл в собственность и оплатил кадастровую стоимость земельного участка. В связи с этим у меня вопросы:
    1.Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки распространяется ли на него этот закон?
    2. Сможем ли мы себя обезопасить заключив с ним предварительный договор купли-продажи где оговорим все условия сделки? Спасибо

    • 1. Распространяется.
      2. Не советую Вам покупать (намереваться покупать) такой участок (дом). Даже если Вы подпишите грамотно составленный предварительный договор, 8 лет — это очень долгий срок. За этот период могут многократно поменяться Ваши намерения, намерения продавца, кто-то может умереть, может начаться 3-я мировая война — да что угодно.

  24. Zahar:

    Доброго времени суток.
    Прошу проконсультировать.
    В декабре 2009 года купил участок с фундаментом.
    Есть 2 документа:
    Свидетельство (Удостоверение) о государственной регистрации в отношении земельного участка — переход права собственности на земельный участок (форма собственности — частная).
    Свидетельство (Удостоверение) о государственной регистрации в отношении капитального строения… Сооружение неустановленного назначения, наименование — Незавершенное законсервированное капитальное строение, готовностью 11% — переход права собственности на незавершенное законсервированное капитальное строение (форма собственности — частная).
    Теперь вопрос — есть ли у меня какие-либо ограничения на продажу и/или на время постройки?

    • Zahar:

      ошибка — правильная дата 29 декабря 2010 года

    • Ограничений на продажу нет.
      В законодательстве предусматривается срок, в течение которого допускается консервация дома — три года. По истечении трех лет Вы обязаны приступить к строительству дома. Однако, как правило, этот вопрос (с соблюдением этого срока) никем не контролируется.

      • Zahar:

        благодарю за ответ.
        Еще вопрос, пожалуйста:
        Если я сейчас расконсервирую фундамент — в течении какого срока я должен построить дом (% готовности)?
        И могу ли я ще раз потом законсервировать незавершенку?

  25. Елена:

    Здравтсвуйте,
    до меня дошли слухи, что с 01,01,2015 с граждан РФ снимают ограничения на покупку земли.
    Можно будет купить землю отдельно, без строения, правда ли это?
    Спасибо.

  26. виктор:

    Здравствуйте, Павел. В 2013 году был куплен с аукциона участок.Оформлен на маму. Вопрос: может ли мама в связи с возрастом переоформить участок по дарственной своему родному сыну и что для этого нужно. Спасибо.

  27. Елена:

    Здравствуйте Павел!Я получила участок как нуждающаяся 16.12.2011 Мы с мужем построили дом без кредита, но в эксплуатацию не сдан. Муж у меня россиянин, сейчас уезжаем на постоянное место жительства в Россию. Закон в котором говорится что граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки вступил в силу 01.01.2012. Распространяется ли на меня этот закон если я получила участок в 2011? Если вы ответите Да, то у меня возникает вопрос а если я выкуплю в собственность этот участок можно ли тогда продать дом не дожидаясь 8 лет и вообще можно ли его(участок) теперь выкупить (оплатив кадастровую стоимость)?
    И вообще должен же быть какой то выход у людей которым по семейным обстоятельствам нужно продать дом. Я понимая есть перекупы из-за них и сделали этот закон, но что же делать простым людям. Не бывает безвыходных ситуаций. Неужели эта одна ситуация в которой нет выхода. Заранее благодарна!

  28. Олеся:

    Здравствуйте, Павел!
    Подскажите, пожалуйста. Мне в наследство после смерти отца остался участок в Садовом товариществе, без капитального строения. Оформлена на меня аренда на 99 лет. Заниматьсяя им и тем более строить что-то капитальное возможности пока нет. Как я его могу продать.

  29. Марина:

    Здравствуйте, Павел!
    Хотим купить участок, участок выдан на общих основаниях в 1994 году(Участок был выделен под строительство и обслуживание дома), но дом до сих пор не построили, фундамента тоже нет. Думаем сделать липовый фундамент( чтоб потом разобрать его), затем хозяева его будут консервировать и продавать нам. Можем ли мы его купить и не заберут ли его потом у нас, ведь прошло уже больше 20 лет с момента выдачи участка. И сколько времени на строительство дома будет у нас потом((после консервации)? И сможем ли мы его потом продать, если вдруг не потянем?

  30. Лиля:

    подскажите пожалуйста . как можно изъять участок (не осваиваится данный участок с 1992) и выставить его на аукцион?. какие мне нужно завление и в какой форме написать? я хочу чтоб местные власти данный участок изъяли у гр.Н и выставили его на продажу, тому кому действительно он нужен, т.е. мне. я стою на получение учаска, но это будет не скоро через лет 50. помогите правильно оформить завление.

    • Наименованием сельсовета: ________.

      Адрес: ______________.

      Ваши ФИО: ___________.

      Ваш адрес: ___________.

      ОБРАЩЕНИЕ

      По адресу: _______________________________(указываете координаты участка, все, которые Вам известны) находится земельный участок, который с 1992 года не осваивается (не ведется строительство, участок не используется ля ведения личного подсобного хозяйства, огородничества).

      Прошу принять меры, предусмотренные законодательством, по изъятию данного земельного участка у землепользователя.

      Дата Подпись

  31. Евгений:

    Доброго времени суток! Ситуация такая: гражданином Т. был куплен в частную собственность участок для строительства дома около 10-12 лет назад. Т. умер и участок перешел в наследство его жене Л. 10.07.2014. На участке есть фундамет для дома. Л. его законсервировала. Я хочу купить этот участок. Теперь вопросы:
    1) До какого числа я должен быду построить дом.
    а) через 3 года после того как я оформлю документы на себя?
    б) через 3 года после оформления наследства Л.?
    в) 1 марта 2015?
    г) или какая-то другая дата?
    2) останется ли консервация после покупки участка или мне необходимо начинать сразу строится после переоформления документов?
    3) могу ли я построить дом на этом фундаменте но по другому проекту и из другого материала. Что для этого надо сделать?
    Спасибо

    • Евгений:

      *буду, *строиться. Быстро набирал 🙂

    • 1. Через 3 года после оформления документов на себя.
      2. Останется.
      3. Надо вносить изменения в проект, обратитесь в местный исполнительный орган, там Вам подскажут.

      • Евгений:

        Большое спасибо, Павел!

      • Евгений:

        Был в БРТИ на Папанина 8. Там сказали, что срок строительства дома не прерывается при «смене владельца». Но в моем случае имеет место наследство. И срок 3,5 года от даты смерти Т. Уточните, пожалуйста

        • Евгений, в таком случае, просто представьте, а как Вы за несколько минут после сделки сможете достроить дом? Где логика?

          • Евгений:

            Возможно мы друг друга не поняли. Попробую еще раз. Возможно, в БРТИ руководствовались указом Президента Республики Беларусь №520 от 11 ноября 2011 г. Вот ссылка надо его текст
            http://www.belta.by/ru/articles/officially?cat_id=1485.
            Конкретно
            «…
            При приобретении в соответствии с законодательством земельных участков или права аренды на земельные участки, в том числе с расположенными на них не завершенными строительством жилым домом, дачей (за исключением случаев наследования, а также приобретения земельных участков и (или) не завершенных строительством жилых домов, дач с публичных торгов, проводимых в соответствии с настоящим Указом), течение сроков строительства, предусмотренных в частях первой — четвертой настоящего пункта, не прерывается.

            При наследовании земельных участков, предоставленных наследодателю для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, а также при наследовании материалов и другого имущества, из которых создается жилой дом, дача, в том числе в случае, если право на земельный участок, предоставленный до 1 января 1999 г., наследодателем не было оформлено, строительство жилого дома, дачи должно быть завершено в течение трех лет и шести месяцев со времени открытия наследства, а при рассмотрении вопросов, вытекающих из наследственных правоотношений, в судебном порядке — с даты вступления в силу соответствующего судебного постановления.
            …»
            Возможно, я не прав. Но хочу точно разобраться, чтобы не «попасть» с покупкой участка

          • Евгений, 3 года Вас не будут трогать.

  32. Евгений:

    Павел, я просто хочу сказать вам спасибо!
    Ибо заплатив деньги за консультацию (не вам, а другому специалисту) я не получил столь развернутых и в то же время четких и понятных ответов на мои вопросы. А у вас в блоге я нашел ответы на все мои вопросы.
    Спасибо, что делитесь знаниями и опытом!

  33. Елена:

    Добрый день!
    Нужна Ваша помощь.
    Собираемся приобрести участок с аукциона. В связи с этим несколько вопросов:
    1. Приобретая такой участок надо приватизировать или он автоматически становится частной собственностью.
    2. Можно ли на участке помимо строительство дома, построить отдельно стоящее производственное помещение (производство не вредное и не шумное).
    Заранее спасибо.

    • 1. Он автоматически поступает Вам в собственность.
      2. Если назначение участка — строительство и обслуживание жилого дома, то формально нельзя. Как вариант, можно попытаться через местный исполком разделить земельный участок и изменить назначение части земельного участка (с обслуживания жилого дома на обслуживание производства). Получится у Вас или нет я гарантировать не могу.

      • Елена:

        Спасибо.
        А подскажите, какие установлены сроки строительства после покупки? (с учетом консервации фундамента)

          • Елена:

            Не очень поняла(А сколько дается времени на консервацию и сколько раз её можно делать? Мы хотим сначала сделать фундамент его законсервировать (где-то на год), а потом ставить дом, который тоже на какое время законсервировать. и можно ли так вообще?

          • Консервацию можно сделать только один раз, срок консервации не может превышать 3 лет.

  34. Арина:

    добрый день. такая ситуация. хочу купить участок. владелец его приобретал в частную собственность, на данном учстке есть сарай на фундаменте,нет документов на него. участок приватизирован. как я должен оформить сделку с владельцем? через договор купли-продпжи? или иным способом? возникли сложности, и владелец утверждает что его надо законсервировать,либо делать документы на сарай потом продавать. помогите пожал. спс

    • Мои вопросы к Вам:
      1. Каково назначение земельного участка?
      2. Сарай — это сарай, или по проекту будущий жилой дом?

      • Арина:

        назначение под строительство дома.нет не дом, сарай это сарай. он очень маленький и деревянный.))))

        • Тогда Вы не сможете оформить сделку, пока у Вас не будет фундамента именно дома.

          • Арина:

            так а кто должен возвести фундамент? и на каком основании я буду возводить на этом участке фундамент? а сарай офрмить никак и продать с ним? сарай на фундаменте стоит.

          • Вы прям забросали меня вопросами, как-будто это я Вам предлагаю купить неизвестно что, на непонятно каких условиях 🙂

  35. Арина:

    я вас спросила как правильно оформить сделку. и просто описала ситуацию. спс

  36. Вячеслав:

    Здравствуйте, Павел!
    Купили в частную собственность у прежних владельцев участок 6с в 2012г , в садовом товариществе , в 12км от Минска. На участке ветхий фундамент и сарайчик. Вода в трубах — сезонная. Свет к участку не подводили. Прошло время и место где находится участок нам разонравилось. Хотим его продать. Сможем ли мы его продать в таком состоянии и в связи с изменившемся законодательством. И что нам надо сделать что бы его продать.
    Спасибо!

    • Сможете продать в таком состоянии только до 1 января 2015 года (дата вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2014 г. № 387).

      • Вячеслав:

        Или ждать до истечения 5-летнего срока с момента покупки. Но дом строить необязательно? Взносы мы платим вовремя.

  37. Екатерина:

    Добрый день
    У меня такая ситуация.
    Юр.лицо ликвидируется, имеет здание но оно сгорело в 2010г Возможно ли его законсервировать. И еще его по документам сдавали почти 4 года, но арендатор не платил. Что делать?

    • 1. Вряд ли можно консервировать то, что уничтожено.
      2. Не понял вопроса. А что Вы хотите делать? Подавать в суд на арендаторов? Так подавайте. В чем вопрос-то?

  38. Елена:

    Здравствуйте.
    Хотим купить участок у друга в садоводческом товариществе. Участок выдан другу в 2012 году на праве пожизненного наследуемого владения для ведения коллективного садоводства. Так же имеется план дома и возведен цокольный этаж. Подскажите, пожалуйста, как нам правильно сделать куплю продажу и успеть оформить до 01.01.2015? За ранее благодарны.

    • Необходимо законсервировать строение, зарегистрировать в установленном порядке консервацию, и после этого совершить сделку купли-продажи законсервированного строения с участком.

  39. Елена:

    Павел, добрый день! Мы состоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Очень хотим строить дом, но в нашей местности на получение участков очередь более 900 чел, т.е. по очереди получить участок нам «не светит». А после изменений в Указе 667 купить участок становится проблематичным. Я правильно понимаю — мы теперь можем:
    1) купить участок с домом или незавершенным законсервированным строением, ранее приобретенным на аукционе;
    2) купить дом на участке, полученном нуждающимися, по истечении 8 лет ввода дома в эксплуатацию;
    3)приобрести участок на аукционе самостоятельно???
    Есть еще какие-либо варианты?
    И еще вопрос: если мы покупаем старый дом с участком в городе или пригороде, сможем ли мы его снести и построить новый дом??

    • Все из того, что Вы перечислили Вы можете сделать.
      Еще как вариант: на сайтах облисполкомов (всех областей) есть перечни пустующих земельных участков, получить которые Вы можете достаточно быстро и за небольшие деньги. Если Вы не очень держитесь за свое место, поизучайте эти перечни, может быть там найдете что-то стоящее.

  40. Юлия:

    Добрый день, Павел!
    Нередко сейчас встречаются объявления о продажах участков земли выделенных нуждающимся.
    И вопрос по конкретному участку.
    Как будет выглядеть сделка продажи-покупки участка, который выдавался 5 лет назад для нуждающихся.На участке никаких строений нет.
    1)Через сколько лет можно будет до конца совершить сделку?
    2)За сколько лет нужно возвести дом?
    3)Есть ли какие-нибудь гарантии у покупателя в совершении такой сделки?

    Спасибо!

    • 1. Через 8 лет с момента государственной регистрации создания дома.
      2. 3 года с момента получения участка.
      3. Вы не сможете до истечения 8-летнего срока с момента постройки дома завершить сделку, поэтому ни о каких гарантиях тут и речи идти не может. Любой предварительный договор слабо Вас застрахует от каких-либо вещей — слишком уж долгий срок сделки.

  41. Юлия:

    Маленькая поправка.
    На участке залит фундамент.

  42. Евгений:

    Добрый день! Два участка в садовом товариществе в собственности. Никаких построек и фундамента нет. Могу ли я их продать сразу 2 и какая налоговая нагркзка ложиться? И еще вопрос, что за изменения планируются с 01.01.2015 в законодательстве, смогу ли я продать потом эти участки? Спасибо!

    • Продать можете сразу два, со второй продажи Вам необходимо будет уплатить подоходный налог ,который рассчитывается по формуле: (цена продажи участка — цена его приобретения в прошлом) х 12% = сумма налога к уплате.
      Если участки находятся в пригороде Минска и областных центров, с 01.01.2015 их можно будет продать через пять лет с момента оформления последней сделки с ними.

  43. Елена:

    Подскажите пожалуйста с момента получения документов на землю.в течении 3-х лет мы должны возвести коробку,но если у нас подходят сроки и мы не успеваем положить крышу могут ли у нас отнять участок с недостроенной коробкой

  44. Кирилл:

    Имеется участок в садовом товариществе с правом пожизненного наследуемого владения.Есть утвержденный план застройки и сделан фундамент.Возможно ли продажа данного участка без оформления незаконченного строительства?

    • Если бы участок находился в частной собственности, то можно было бы. А так надо законсервировать фундамент и зарегистрировать консервацию.

  45. Сергей:

    Добрый день, Павел! Был на консультации в БТИ и там сказали, что готовится новый проект указа по которому с 01.01.2015 будет запрещена продажа земельных участков в садовых товариществах, купленных у государства, в течении 5 лет. Подскажите, пожалуйста, если данный участок будет куплен у физического лица, возможно ли его будет продать не дожидаясь 5 лет после покупки?

  46. Инна:

    Добрый день!
    Такая ситуация. Мне был выделен участок, как нуждающейся, в 2010г. На нем сейчас есть только фундамент. Могу ли я продать его или продать фундамент, в связи с переездом в другую страну? Может для этого можно законсервировать фундамент или приватизировать участок, или есть еще какие-то варианты?

  47. Ирина:

    Добрый день!подскажите пожалуйста, как лучше оформить сделку:квартиры в собственности родителей продажей или дарением в собственность сына (дочери).При каком из вариантов сделки, если в дальнейшем планируется продажа этого имущества, может возникнуть налог (и какой)?

    • Если Вы денег за квартиру реально не передаете, то желательно все-таки дарением.

      При дальнейшей продаже этой квартиры, если Вы ее продаете второй в течение последних пяти лет:
      1. При оформлении квартиры дарением (предыдущая сделка) Вы заплатите 12%-налог от всей стоимости квартиры;
      2. При оформлении квартиры куплей-продажей (предыдущая сделка) Вы заплатите 12%-налог от разнице между той суммой, за которую Вы ее продаете, и той суммой, за которую Вы ее купили.

      Но, подчеркиваю, налог Вы будете платить только в том случае, если у Вас вторая продажа за 5 лет.

  48. Егор:

    Добрый день! Хочу купить участок в лог-м районе с законсервированым фундаментом. Продавец купил участок на аукционе. Я правильно понимаю, что на постройку дома у меня будет 3 года? И под постройкой понимается: фундамент+стены+крыша? (сделать ещё и всё внутри за такой срок сложно) Продать в случае неодходимости я смогу только участок с домом? И последний вопрос: оформлять саму сделку купли/продажи (заключать договор купли/продажи) нужно в какой инстанции? Продавец предлагает это сделать в нотариальной конторе (верно ли это?). Я нашел информацию, что такие сделки оформляются в БРТИ по месту «прописки», т.е. в логойском БРТИ (верно ли это?) Заранее большое спасибо!

    • Все верно, кроме последнего. Договор купли-продажи можно заключить и в нотариальной конторе, и БРТИ. Только если Вы заключите договор у нотариуса, Вам в любом случае необходимо будет посетить БРТИ, чтобы зарегистрировать договор. Т.е. проще сразу заключить договор в БРТИ, чтобы не ездить туда-сюда.

      • Егор:

        Большое спасибо за ответ! Хотел уточнить ещё один нюанс. Покупаемый мной участок был приобретен на аукционе окло 5 лет назад, потом три год назд был продан тепершенму владельцу. Владелец возвел на нем фундамент и законсервировал строительство. Теперь участок покупаем мы (но не для перепродажи 🙂 ). В этом случае какие-то ораничения для нас, учитывая, что мы уже третьи владельцы есть? По владению, при необходимости в будущем продажи и т.п. Читал много правовых актов и помню, что что-то про третье владение было, но не помню при каких условиях и что именно… А найти повторно не смог… Планируем строить жилой дом. Спасибо!

        • Егор:

          P.S. Ещё нашел информацию, что участок нельзя продать ниже кадастрово

          • Егор:

            P.S. Ещё нашел информацию, что участок нельзя продать ниже кадастровой стоимости земли в этом месте на день покупки. Это касается земель в частной собственности тоже? И как узнать кадастровую стоимость, если это так? Либо все эти нюансы проверяет нотариальная контора в момент совершения сделки?

          • Ч. 5 ст. 31 Кодекса о земле:
            «Стоимость земельных участков, находящихся в частной собственности, при их возмездном отчуждении устанавливается в соответствующих договорах, а при отчуждении местным исполнительным комитетам — в соответствующих решениях данных исполнительных комитетов и не может быть ниже кадастровой стоимости этих земельных участков, определенной исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком Республики Беларусь соответственно на дату подписания договора или принятия решения. Отчуждение местным исполнительным комитетам земельных участков, за которые собственниками при их предоставлении была внесена часть кадастровой стоимости, производится по цене, соответствующей этой части кадастровой стоимости, определенной исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком Республики Беларусь на дату принятия решения о прекращении права частной собственности на земельный участок.».

          • Кадастровую стоимость можно узнать в БТИ.

        • Ограничение есть: три года на строительство для всех владельцев. Но сейчас оно реально не соблюдается. Т.е., 3 года у Вас должно быть.

  49. Юрий:

    Здравствуйте!! Подскажите, приобретаю земельный участок, который был куплен с аукциона. В какой срок я должен начать освоение земли??? Течение срока начинается с покупки с аукциона или с регистрации сделки по приобретению мною данного участка??? Спасибо!

    • В течение года с момента регистрации сделки приступить к строительству, в течение 3 лет с момента регистрации сделки завершить строительство.

  50. мария:

    Добрый день, такой вопрос. Знакомые предлагают купить участок. Участок им был выдан в пожизненное наследуемое владение, для строительство дома три года назад. Видимо, продать они его нам не могут. Предлагают строиться от их имени и после истечения 8ми лет оформить сделку. Можно ли сделать это иначе? Все-таки 8 лет очень большой срок, а гарантий, как я понимаю, у нас никаких. Могут ли они продать его после возведения фундамента? Или хотя бы сам дом может ли быть на нас оформлен? Можно ли такой участок перевести в частную собственность?

    • Если участок предоставлялся им как нуждающимся, то до истечения 8-летнего срока С МОМЕНТА ПОСТРОЙКИ ЦЕЛОГО ДОМА, его продать нельзя.
      8 лет — действительно большой срок, и я бы не советовал ввязываться в такую сделку.

  51. Евгений:

    Здравствуйте. В августе 2013г., я приобрел участок у частного лица (участок покупался этим частным лицом на аукционе). На сегодняшний день на этом участке построен фундамент. Скажите, смогу ли я (дадут ли разрешение) законсервировать этот фундамент и в последующем продать участок с консервацией?

  52. Елена:

    добрый день. Пдскажите пожалуйста, через какой ромежуток времени я могу продать дом, если он был построен за собственные средства, без банковского кредита, дом введен в эксплуатацию уже 3 года и мы в нем проживаем?

    • Участок предоставлялся как нуждающимся? Через 8 лет после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации его создания в БТИ.
      Если нет, то в любой момент.

  53. Елена:

    по документам да, как нуждающимся, земельный участок в пожизненное пользование. спасибо за ответ.

  54. Виталий:

    Здравствуйте! Мне предложили купить участок с незавершенным фундаментом. Строительство до консервации шло приблизительно 2 года. Могу ли я приобрести такой участок? Какой срок для окончания строительства мне предоставят? Какие трудности могут возникнуть при покупке участка и возведении дома? Дадут ли льготный кредит для строительства данного дома?

    • 1. Сможете.
      2. На строительство дают три года с момента выделения участка. Как правило, нового собственника также «не трогают» три года.
      3. Не должно возникнуть никаких трудностей.
      4. Если удовлетворяете требованиям, необходимым для получения льготного кредита, то дадут.

  55. Евгений:

    Добрый день! Павел. Подскажите пожалуйста такие вещи, собираюсь купить участок у людей (участок был приобретен на аукционе) построек нету, в данный момент участок хотят забрать, хочу оформить договор купли\продажи со всеми юридическими разъяснениями, то что я заливаю фундамент за свой счет собственники его консервируют и потом они оформляют его на меня.
    1)если я не буду участок расконсервировать, я могу его потом перепродать?
    2) если я все таки его расконсервирую, я же не могу его второй раз законсервировать для продажи? Как поступить в такой ситуации если не будет получатся построить дом?
    3) могу ли я начать постройку с мини-жилого домика, а после рядом отстрою большой дом?
    4) могу ли я начать постройку с гаража или бани,(полностью его возведу) ну а после приступить к застройки дома, точнее пристройки дома к гаражу? В этом случае участок не заберут? если у меня за три года будет построен только гараж или баня
    5) моги ли я продать без консервации в дальнейшем если по истечению трех лет, у меня будет возведен лишь баня или гараж
    6) если повторная консервация не возможно, с какой даты идет истечения трехлетнего срока? С момента оформления сделки или с того момент как как я расконсервирую участок?
    Помоги разъяснить данные вопросы. Буду очень благодарен

    • 1. Сможете продать не расконсервируя.
      2. Не сможете 2-ой раз законсервировать. Достраивать за счет покупателя.
      3. Если разрешит исполком.
      4. Могут забрать — основное назначение участка — строительство жилого дома.
      5. Нет.
      6. Вообще идет с момента выделения участка первому владельцу, но как правило, нового владельца также «не трогают» 3 года (с момента покупки).

  56. Елена:

    Добрый день.Подскажите пожалуйста моя мама ( не прописана ни в Минске, ни в Минском районе) хотела бы купить участок под стоительство дома на аукционе в Минском районе, после этот участок хотела бы подарить мне дочери (прописана в Минске), чтобы уже я начала стоительство дома. Возможно ли это сделать с пустым участком или нужно будет проводить консервацию или может еще какие есть проблемы с юридической точки зрения? Или проще просто найти участок с законсервированным фундаментом, его купит мама и подарит мне.
    Буду очень благодарна вашему ответу.

  57. Елена:

    Добрый день! Может я повторюсь! Но у меня конкретный вопрос. На открытом аукционе я выиграла (купила) земельный участок с правом договора аренды земельного участка на 30 лет под размещение объектов усадебной застройки (строительство и обслуживание одноквартирного жилого дома) Сложились обстоятельства и я вынуждена его продать? Возможно ли это? Как? Что для этого необходимо? Спасибо за ответ.

    • Елена:

      НЕ в собственность, а лишь в аренду?

    • Построить фундамент, законсервировать и продать.

      • Елена:

        По другому ни как?

        А это сюда не походит????
        Исключение составляет продажа земельных участков, приобретенных на аукционе, либо предоставленных для коллективного садоводства или ведения личного подсобного хозяйства (ст. 51 КоЗ)

        • Указ в данной ситуации имеет большую юридическую силу.

          • Олеся:

            Павел, а как правильно оформить консервацию фундамента? и правильно ли я понимаю, что если консервация произойдет после 01.01.2015, то должно будет пройти 5 лет с момента консервации ( т.е. последней сделки. Или это не считается сдлекой?)

          • Олеся, на услугах по консервации люди вообще-то деньги зарабатывают :-).
            Консервация — это не сделка.

  58. Вячеслав:

    Добрый день, Павел!
    Подскажите, пожалуйста: участок был получен как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Построили дом, ввели в эксплуатацию. Но, в связи со сменой работы, вынуждены были переехать в другой город на территории РБ. Предусматривает ли законодательство, в подобных обстоятельствах, возможность продажи дома?

    Спасибо!

    • На сегодняшний день продать такой дом можно либо прямо сейчас местному исполнительному органу (что нереально, вряд ли ему нужен Ваш дом), либо по истечении 8 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

  59. Павел:

    Здравствуйте!
    Могут ли отказать в продлении сроков строительства на 2 года,из-за недостатков финансов, если только снят грунт под дом и построены гараж с сараем?

    • Если есть уважительные причины, подтвержденные документально, то не откажут (по практике), хотя формально могут отказать.

      • Павел:

        А недостаток средств будет уважительной причиной? И как её подтвердить документально? Строюсь за свои без кредита.

        • Справка о заработной плате (как документ, подтверждающий доход), какие-то документы, подтверждающие большие расходы (чеки, квитанции и пр.).

  60. Елена:

    Павел, подскажите ещё вопрос. Жилой дом предполагает, что туда надо будет прописаться, кому то из членов семьи. Вопрос: за лишние квадраты будем переплачивать, если у меня 1 комнатная квартира в собственности…… или это не из этой оперы? Заранее благодарна. С уважением, Елена

    • Уточните, пожалуйста, вопрос, не совсем понятно о какой переплате и за что идет речь?

      • Елена:

        Может я плохо выразилась. Жилой дом предполагает тура прописаться? ДА?! вот в квартире я плачу за лишние квадраты, а + жилой дом это же ещё квадраты или они не + к квадратам квартиры…извините но более точно не могу сформулировать))))

        • Собственнику не обязательно прописываться в своем доме. Однако, при отсутствии прописанных в доме в принципе будет повышенная коммуналка.

  61. Диана:

    Добрый день, подскажите, собираемся купить участок земли недалеко от Минска. Он принадлежит владельцу на праве пожизненного наследуемого владения. Целевое назначение данного участка — для строительства и обслуживания жилого дома. На участке законсервирован гараж в виде цокольного этажа дома.
    Можно ли купить данный участок и что будет с землей, перейдет ли право пожизненного наследуемого владения нам (новым владельцам) после оформления данной сделки. Возможно ил будет выкупить данный участок впоследствии у сельсовета и есть ли в этом необходимость.
    Объект законсервирован 14.06.2011 года.
    Подскажите, в какой срок нам необходимо будет достроить дом? и будет ли возможность при наличии финансовых затруднений законсервировать дом еще раз?
    Благодарю Вас… Вопрос жизни и смерти…

    • Так, давайте разбираться.
      Законсервирован не гараж, а дом, верно?
      Значит купить законсервированный дом (фундамент) с участком можно. Статус земельного участка в этом случае не имеет значения, право пожизненно наследуемого владения перейдет Вам.
      У государства этот участок можно будет выкупить в частную собственность в том случае, если эти земли не включены в перечни земель, которые нельзя переводить в частную собственность (уточните в сельсовете).
      Большой необходимости в переводе земли в собственность я не вижу.
      Срок для строительства — 3 года с момента создания участка. По практике 3 года Вам дадут после покупки.
      Законсервировать еще раз дом Вам не дадут.

      • Диана:

        Благодарю Вас за оперативный ответ.
        Вы подтвердили мою точку зрения на эту сделку.
        Огромное спасибо за оперативность.

  62. Инна:

    Добрый день! Муж купил по договору у своего деда участок 25 соток с домом, располож.в деревне. Форма собственности-частная, назначение земельного участка-для строительства и(или) обслуживания жилого дома.
    Участок расположен в конце деревни на перекрестке, т.е. доступ к нему есть с двух сторон. Возможно ли разделить участок на две части и половину продать/подарить брату мужа? Дом старый, хотим снести и построить новый. Можно ли построить его в другом месте участка? Спасибо!

    • Вопрос разделения участка Вам нужно начинать решать в местном сельсовете.
      Но процедура будет не такая — разделили, а потом продали/подарили.
      Поскольку после раздела на втором участке не окажется дома, а голые земельные участки не могут быть предметом купли-продажи/дарения.
      Начните с сельсовета, там все расскажут.

      • Инна:

        То есть получается замкнутый круг? Построить второй дом на участке(или фундамент) я не могу, т.к. один дом уже есть на участке; с другой стороны разделить участок нельзя, т.к. на второй его половине не окажется дома..http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif Пойдем уточнять в сельсовет…Спасибо!

  63. Елена:

    Павел, ещё вопросик могу я продать земельный участок без построек по генеральной доверенности или расписке, и с договорённостью с покупателем???? спасибки

    • Если Вы имеете ввиду схему по которой в 90-ых продавали/покупали машины, то это схема не является никакой сделкой купли-продажи.
      Более того, она чревата массой негативных юридических последствий, поэтому ни в коем случае не пользуйтесь ею.

  64. Максим:

    Здравствуйте. Хотим с женой купить участок под строительство, но можем ли мы сначала возвести летний жилой домик, а после начать строительство дома? Либо надо строить именно дом?

  65. Евгений:

    Здравствуйте, Павел! Проживаю в городе с населением до 20-ти тысяч, имею 2-их детей в возрасте до 18 лет, состою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    Собираюсь приобрести участок для строительства и обслуживания жилого дома. Обещают включить в списки на получение льготного кредита, как только у меня будет участок.
    Есть вариант на котором возведен сарай с летней кухней и гаражом, а также фундамент дома рассчитанный под цокольный этаж. Нынешние хозяева получили его, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, лет 10 назад. За это время жилищные условия улучшили самостоятельно. Участок никто на отбирал в связи с тем, видимо, что он расположен на окраине города.
    Вопросы:
    1. Если хозяин законсервирует фундамент дома, то сможет ли он продать участок мне?
    2. Нужно ли в данной ситуации ждать 8 лет с момента ввода дома в эксплуатацию, чтобы стать владельцем.
    3. Как поступить посоветуете, ведь если я куплю этот участок, а официальным владельцем его не стану, то и кредита мне не видать?
    4. Могут ли мне отказать в получении льготного кредита на ПОКУПКУ ДОМА, если да, то на каких основаниях (думаю может проще будет приобрести какой-нибудь готовый дом, если есть, например, половина стоимости своя, а половину в банке занять)?
    Заранее благодарен за ответ и ценную информацию,http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif которой Вы делитесь с обывателями!!!

  66. Алексей:

    Здравствуйте. Год назад приобрёл дачный участок в садовом товариществе и в этом году закончил строительство дачи. Смогу ли я после 1 января 2015 года продать его и что для этого будет нужно? Участок приватизирован
    Спасибо

    • Все зависит от того, где расположен участок.
      Если в пригородной зоне Минска и областных центров, то сможете только через 5 лет после последней сделки.
      Что такое пригородная зона ни я, ни кто-либо другой пока не знаем — ждем соответствующий нормативный правовой акт.

  67. Павел:

    Добрый день. Мною через аукцион приобретен участок, законсервированных строений нет, сейчас хочу его продать, нашел покупателя. Но в связи с ограничениями от 01.04.2014 возник вопрос как правильно оформить договор купли-продажи участка, по которому покупатель возводит необходимый ему фундамент по его проекту, я продавец его консервирую, затем происходит расчет и переход права собственности к покупателю. Может быть есть уже на сегодняшний день образцы подобных договоров или ссылки на них, либо по возможности описать основные условия, буду очень признателен. Заранее спасибо за ответ.

    • Павел, на таких услугах (сопровождение сделок) как раз таки риэлтеры и юристы зарабывают деньги, кто же Вам бесплатно ее будет оказывать? 🙂

      • Павел:

        http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif Да я конечно это понимаю, как говориться за спрос не бьют))
        но так размышляю стоит ли ехать сразу к нотариусу, ведь он только заверяет договор, интересно ваше мнение возможно ли будет составить такой договор у него?

  68. Дмитрий:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, стоит ли ввязываться и есть ли смысл?
    У родителей имеется жилой дом с участком в деревне, в Держинском районе. Площадь участка 17 соток, оформлен на отца.
    По соседству человеку был выделен участок 12 соток как нуждающемуся, начал энергично строится, но далее маленького ленточного фундамента дело не пошло. Уже лет 5 он там не появляется. Деревья повырастали, трава в рост человека, ужи толпами http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif. Ни о какой консервации там речи нет, просто все бросили строители, даже лопаты и разбежались. Председатель сельсовета новый, пожимает плечами мол все было до него. Связи с владельцем нет. Мутная история.
    1) Можно ли выкупить данный участок естественно у сельсовета по кадастровой стоимости через аукцион ?
    Другой формы приобретения у меня наверное и нет, но я хочу оформить на отца. Даже если куплю, то участок ,как понимаю будет для строительства жилого дома, но дом мне не нужен. Максимум что хочу построить гараж с навесом и газон.
    2) Могу ли я выкупленный участок присоединить к существующему участку и не будет ли это противоречить нормам по суммарной площади , если существуют ?
    3) Можно ли использовать не для строительства жилого дома?
    Заранее большое спасибо.

    • 1. Прежде чем его выкупить, необходимо изъять у прежнего владельца. Вот вопросом изъятия как раз таки и должен заняться сельсовет. Будет это аукцион или нет зависит от ценности земельного участка, его месторасположения. Как правило, в Дзержинском районе участки продают через аукцион.
      Если Вам не нужен дом, то подходить нужно с другой стороны — нужно менять назначение земельного участка с «строительство и обслуживание жилого дома» на «ведение личного подсобного хозяйства». За этим к Вам в сельсовет.
      2. Размер одного земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, законодательно ограничивается 25 сотками. Т.е. опять таки Вам нужно менять назначение этого присоединяемого земельного участка.
      3. См. предыдущие ответы.

      • Дмитрий:

        Спасибо большое за оперативный ответ, т.е. построить гараж или другую хозпостройку при назначении участка «для ведения подсобного хозяйства» не запрещено? Естественно для отвода глаз будет грядка.
        Смущает один момент — отца или мать нужно будет там зарегистрировать, но это не проблема.
        Еще раз огромное спасибо.

  69. Дмитрий:

    Спасибо. Осталось хозяина разыскать, причем сельсовету эта головная боль не нужна. Землеустроитель утверждает, что высылали по месту регистрации письма, затем на съемную квартиру хозяина. Результат 0.

  70. Марина:

    Собрались приобретать земельный участок для ИЖС. В 2007 году он был выделен нуждающемуся затем переоформлен на дочь. Но возникает другой вопрос, сколько у меня времени на строительство дома, ведь, если указ читать буквально «с момента выделения и приобретения права собственности» то все сроки уже вышли.http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif

  71. Здравствуйте. Вот какой вопрос — собираемся приобрести дачный участок без каких либо построек на нем. Участок приватизирован и куплен прежними хозяевами в 2008г. Возможна продажа/покупка или нет? Спасибо.

  72. Пётр:

    Здравствуйте Павел. Подскажите, а если дачный участок был выделен в пожизненное пользование в 2012, в 2014 был зарегистрирован дачный домик , можно ли будет продать эту дачу, после 1.01.2015г.,т.к. это будет первая сделка по купле-продаже этой дачи?

    • Петр, нужно смотреть назначение земельного участка. Если участок предоставлен для осуществления дачного строительства, то никаких ограничений по его отчуждению не будет и после 01.01.2015 г.
      Если участок был предоставлен для ведения коллективного садоводства, то после 01.01.2015 продать его с домиком можно будет только в 2017 году (через пять лет после предоставления участка и его регистрации).

      • Пётр:

        Да, назначение — для коллективного садоводства. А может если сделать консервацию фундамента, и продавать законсервированное строительство, то он не попадёт под этот запрет ?

          • Пётр:

            Спасибо вам большое Павел, благодаря вашей консультации, сэкономил просто кучу времени и денег.

          • Пётр:

            И ещё один маленький нюанс. Если я продам свою дачу сейчас, то для нового хозяина срок 5 лет будет исчисляться с момента когда он зарегистрирует дачу на себя ? или с момента первой регистрации участка в БТИ ?

          • Ха, нюанс интересный. Если следовать логике законодателя в Указе №387 от 04.08.2014 г., то 5-летний исчисляется с момента сделки.
            Если исходить из понятий законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества, и соотносить их с понятиями из Указа, такой срок должен исчисляться только с момента первичной регистрации возникновения прав на земельный участок.
            Думаю, надо дождаться соответствующих разъяснений и правоприменительной практики, для того, чтобы быть на 100% уверенным в той или иной точке зрения.

  73. Алла:

    Здравствуйте, Павел.
    Мы купили участок в Минском районе на аукционе и только после оформления свидетельства о регистрации в БТИ узнали об ограничении в его использовании. Ни в документах сельсовета, ни в райисполкоме при проведении аукциона об этом заявлено не было. Является ли это нарушением? Какие наши дальнейшие действия?
    Р.S.»Зона санитарной охраны водного объекта…», которого нет поблизости в районе 10км. Землеустроитель не может объяснить происхождение этого ограничения.
    Спасибо.

    • В ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, утвержденном ПОСТАНОВЛЕНИЕМ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬот 26 марта 2008 г. N 462, не содержится условие об обязательном уведомлении претендента в правообладатели об ограничениях подобного рода.
      Боюсь вряд удастся в этом плане кого-то привлечь к ответственности.
      Раз землеустроитель не может ничего объяснить, делайте следующим образом. Пишите заказным письмом с уведомлением соответствующий запрос в землеустроительную службу и требуйте мотивированный ответ о том, что это за ограничение. Ожидайте ответа и затем направляйте аналогичное письмо в вышестоящий орган (он будет указан в ответе). Так как-нибудь до правды доберетесь.

  74. Дарья:

    Добрый день, Павел! Подскажите, пожалуйста, что делать дальше. Мы приобрели участок под Минском с аукциона. Он весь заросший, ранее строительство там не велось. Если мы до конца этого года расчистим землю и обнесем участок забором, а через год (осенью 2015 года или даже весной 2016) будет только начинать что-то делать, то не отнимут у нас этот участок, учитывая, что год мы будем там только траву косить? Сколько времени дается на постройку коробки со всеми согласованиями? И по истечении этого срока мы должны зарегистрировать то, что у нас сделано? или уже ввести дом в эксплуатацию? Заранее огромное спасибо!!!

    • Приступить к занятию участка Вы должны в течение года (занятие подразумевает в том числе и обнесение забором, расчистку участка).
      На постройку дома целиком у Вас 3 года с момента предоставления участка.

  75. Андрей:

    Здравствуйте, Павел. Разъясните, пожалуйста, могу ли я переоформить участок, полученный по льготной очереди, на близкого родственника (мать), которая собственного жилья не имеет и состоит на очереди на улучшение жил.условий у себя на предприятии. Спасибо.

    • До истечения 8-летнего срока с момента постройки на нем дома, Вы не имеете права его продать/подарить никому, кроме как местному исполкому.

  76. Сергей:

    Павел, здравствуйте.
    Вопрос. Через месяц заканчивается три года как я купил на аукционе участок. Стройка не велась. Стоит лишь вагончик. Участок был обнесен по периметру ограждающей лентой. Стройкой некогда заниматься по причине удаленной работы и рождением сына (нехватка денежных средств). Нашел покупателя. Для продажи нужен хотя бы фундамент. Пока буду согласовывать проект пройдет месяц. Если представить документы в исполком и написать заявление на продление срока строительства, пойдут ли они на встречу. И при возведении маленького фундамента под дом, новые хозяева его смогут убрать и построить по своему проекту, или надо будет достраивать??? И вообще в моем случае может легче оформлять сделку через риелтора?
    Спасибо за ваши ответы. Вы действительно помогаете людям!!!http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif

    • Сделки с недвижимостью всегда надо оформлять через риэлтера, говорю это не потому, что я сам риэлтер (всех сделок я все равно оформить не смогу), а потому как, если мы хотим жить хорошо, каждый должен заниматься своим делом и нести за это ответственность.
      Формально исполком может и не пойти на встречу, однако на практике, если никто на Ваш участок «не положил глаз», дадут Вам возможность возвести фундамент.
      Убрать фундамент новые владельцы смогут, однако, для этого нужно будет переделывать проект. Все это волокита, но вполне осуществимо.

  77. Павел:

    Добрый день, Павел!Разъясните пожалуйста. Есть земельный участок приватизированный и переданный мне по наследству. В 2010г. поменял его целевое назначение, для строительства дома, но строительство не начинал, в связи с отсутствием денежных средств.Месяц назад написал заявление в местный исполком, с просьбой о продлении сроков строительства на 2 года, там все восприняли в штыки и сказали, что ответ будет отрицательный.Правомерно ли это? и могут ли у меня изъять данный участок?

  78. Андрей:

    Добрый день, Павел.
    Разъясните, пожалуйста, такой момент:
    -Стою на очереди по улучшению жилищных условий (на участок), приобрел участок на аукционе, смонтировал фундамент, хочу законсервировать и продать.
    -Снимут ли меня с очереди на участок после продажи.
    Заранее спасибо.

      • Андрей:

        Спасибо за ответ.
        А есть ли шанс получить участок от государства в моей ситуации? Спасибо.

        • По истечении 5-летнего срока с момента ухудшения жилищных условий путем продажи Вас не смогут заново поставить на учет нуждающихся.

          • Андрей:

            Как воспринимать «не»: как опечатку или действительно не поставят на учет нуждающегося?

          • После продажи дома (фундамента) с участком Вас по идее должны снять с учета нуждающихся и Вы не сможете встать на него заново в течение 5 лет со дня продажи.

        • Однако, существует вероятность того, что Вашу сделку «не заметят» — такое случается с домами и участками.

          • Андрей:

            Простите, что значит «не заметят»?

          • 🙂 Основанием для снятия с учета является намеренное ухудшение жилищных условий путем продажи дома (фундамента) с участком. Эти сделки должен отслеживать исполком, который ставил Вас на учет нуждающихся. В связи с тем, что система отслеживания таких сделок не автоматизирована, ее (сделку) исполком может не заметить.

          • Андрей:

            Извините, но можно еще один вопрос?
            — В теперешней ситуации (я (+ жена +двое детей) нуждающийся в улучшении жилищных условий, у меня есть участок с аукциона) могу ли претендовать на выделение участка по очереди?

  79. Андрей:

    Извините, но можно еще один вопрос?
    — В теперешней ситуации (я (+ жена +двое детей) нуждающийся в улучшении жилищных условий, у меня есть участок с аукциона) могу ли претендовать на выделение участка по очереди?
    Спасибо.

  80. Евгений:

    Здравствуйте Павел. Прошу вашей помощи… Хочу приобрести участок который был выделен хозяину для строительства дома 20 лет назад.
    Нотариус требует справку на каких основаниях он его получил(закон о 8 годах)). Какая справка нужна чтобы он смог участок мне продать( случай) .Спасибо огромное. Участок приватизирован. на нем есть фундамент,он законсервирован.

    • Если Вы не спешите с этой сделкой, у нотариуса можно заказать услугу по сбору документов, необходимых для совершения сделки — пускай он сам и собирает все справки.
      Вообще обычно такую справку выдает местный исполнительный орган (сельсовет).

  81. Евгения:

    Здравствуйте Павел! У нас есть участок «Для строительства индивидуального дома» частная собственность 15 соток. Оформнел на родную сестру. КАК разделить его пополам???

  82. Андрей:

    Павел, добрый день. Есть два участка по 15 соток, находящихся рядом. Оба участка были выделены как нуждающимся разным людям. Сейчас на первом участке, который выделен мне, буду строить дом. Хочу договорится со вторым человеком, которому участок не нужен, о том, что я на участке возвожу что-то (баню, например), и потом мы проводим сделку купли-продажи участка. Возможно ли это? Спасибо

    • Нет.
      Назначение второго участка — строительство и обслуживание жилого дома?
      Участок выделен как нуждающемуся?
      Его можно продать только через 8 лет после возведения на нем жилого дома.

  83. юра:

    здраствуйте Павел
    Такая ситуация. Мне был выделен участок в пожизненное наследуемое владение , в 2006г. На нем сейчас есть только фундамент но он залит только в землю . Могу ли я продать его или продать фундамент? Может для этого можно законсервировать фундамент или приватизировать участок, или есть еще какие-то варианты? подскажите пожалуста? если можно пошаговую инструкщию

  84. юра:

    Продать можно будет и как это сделать?

  85. Виталий:

    Павел Добрый день! Такой вопрос:могу ли я делать новый проект и строиться, если на купленном мной участке уже есть законсервированный фундамент с утвержденный проектом жилого дома? Или проще сделать дополнения и изменения к существующему проекту?

  86. Виталий:

    И ещё пока не забыл. На купленном мной участке с трех сторон стоит забор соседей и стоит прямо на территории моего участка. Подскажите как тут быть?

  87. Вячеслав:

    Здравствуйте Павел,хочу приобрести участок под Минском у своего приятеля. На уч-ке раньше стоял дом, но он сгорел и на его месте ничего уже нет.Вместо старого дома,хотели строить новый и внесли в документы новый фундамент но так ничего и не сделали.Как данный участок можно приобрести? Продавец распоряжается им на правах доверенности,участок находится в деревне,в пожизненном владении. Зарание благодарен.

  88. Вячеслав:

    спасибо! А извините ещё,слышал что с Нового года, собираются вообще всё продавать только с аукциона?

  89. Марина:

    Здравствуйте,Павел.Спасибо большое за советы.
    1.Подскажите,почему Вы советуете совершать сделку о купле-продаже земельного участка до 1.01.2015?http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif
    Спасибо.

    • Давайте разбираться, какую ситуацию Вы имеете ввиду?

      • Марина:

        Простите, я не правильно Вас поняла..Павел, у нас такая ситуация: мы купили участок в Минском районе через аукцион в мае 2013 года, все коммуникации в шаговой доступности, асфальтированный подъезд. Участок хорош во всех отношениях. Носейчас мы хотим залить фундамент и его все- таки продать. Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
        1. Может ли председатель сельсовета или райисполком отказать нам в консервации, ведь консервация производится не ранее 6 месяцев до окончания сроков строительства?
        2. Знакомы ли вы с такой информацией, что после 1.01.2015 землю, приобретенную с аукциона можно будет продать при готовности посторойки жилого дома не менее 70%( опять — таки через консервацию)?
        3. Павел, как Вы считаете, целесообразно ли сейчас продавать земельный участок в Минском районе со всеми коммуникациями ? Как поступили бы Вы?
        Спасибо.

        • 1. Не может.
          2. О слухах про 70% готовности для консервации я слышу уже лет 9, уже устал их комментировать. Это очередные, я бы их назвал, ежегодные слухи.
          3. Не зная Вашу финансовую ситуацию, Ваши возможности, потребности и чаяния, я не смогу ответить на этот вопрос. Мне лично такой участок не нужен, я бы его продал, не задумываясь. Бизнес по быстрому возведению и перепродаже коттеджей сейчас практически исчерпан, заработать на этом очень тяжело.

  90. Ирина Бельмач:

    Здравствуйте, Павел. Не могли бы вы осветить для нас некоторые моменты, если вам не сложно? http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif
    Покупаем фундамент на 15 сотках (участок в пожизненном владении продавца (хозяина). Фундамент в данный момент консервируют, далее будут продавать нам. Вопросы:
    1. Сколько лет законсервированный участок может находиться законсервированным и при каких условиях? Мы приобретаем участок, но хотели бы, чтобы он немного постоял, потом начать стройку.
    2. Сколько времени у нас есть на строительство, если мы расконсервируем участок, допустим, через 2 года после покупки? останется только 1 год, или есть все три года?
    3. На сколько можно по закону продлевать строительство дома и на каких основаниях уже после того, как ты его расконсервировал.
    4. Можно ли продлевать консервацию и на каких основаниях?
    Будем очень признательны за профответы. Спасибо!!!http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif

    • 1. 3 года.
      2. По законодательству 3 года с момента получения (приобретения) участка первым собственником (без учета периода консервации), но обычно новому собственнику также дают 3 года. В Вашем случае, это будет 3 года с момента расконсервации.
      3. Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
      4. Нельзя.

      • Ирина Бельмач:

        Спасибо за ответы!
        Можно только уточню, чтобы всё достаточно понятно стало для нас людей несведущих:
        Мы покупаем участок в ноябре, он законсервирован. 2 года он стоит на консервации, затем мы его расконсервируем и у нас есть три года для того, чтобы построить стены и крышу? Всё верно?

        Нас больше волнует, есть ли у нас этот 5-ый год в запасе. Нам бы 3 года подержать на консервации, а потом за два года поднять стены и крышу положить. Вот как мы хотим. Но при этом хотим, чтобы всё законно было.

        • Три года держать на консервации его не получится — на консервацию всего дается три года, а он уже 2 года как законсервирован.

          • Ирина Бельмач:

            Нет. Он ещё не законсервирован. Его сейчас вот прямо консервируют риелторы и собирают документы на утверждение. Мы его купим в ноябре. Как купим, так он будет где-то месяц законсервирован.

          • Тогда мы с Вами по-разному понимаем выражение «два года стоит на консервации» :-).
            У Вас будет 3 года консервации+3 года на строительство.

  91. Олег:

    Здравствуйте, Павел. Уже как 1,5 подыскиваем участок под ИЖС. Не нуждающиеся. Учавствуем на аукционах. Купить пока не удалось(очень не большое предложение+цены запредельные на выходе).Чего нам ожидать в 2015 после 1 апреля? Какие участки попадают под изъятие? Заранее благодарен за консультацию.

    • Вы меня повеселили:-)
      Кто ж Вам правду скажет, у кого заберут, у кого нет:-)

      • Олег:

        На самом деле хотелось бы услышать какие участки(для нуждающихся/купленных с аукциона,в аренде/собственности,пустующие/с незавершонкой, законсервированные/в процессе строительства) попадут под изъятие. Какие сейчас изымают и выставляют на аукционы я себе представляю(как правило это изъятие участков у нуждающихся не приступивших к освоению в течение года). Еще раз заранее благодарен за любую консультацию.

        • Вам с подробной кадастровой картой, с ФИО собственников, датами рассмотрения дел об изъятии в суде, датами принятия решений? Нет у меня такой информации…

  92. Евгения:

    Здравствуйте Павел! Скажите, может ли родная сестра подарить 1/2 части земельного участка с законсервированным фундаментом? Участок, частная собственность,15 соток предназначен для ИЖС. Хотим построить 2 дома. В сельском совете сказали что нельзя….

  93. Алена:

    Павел, добрый вечер. Интересует такой вопрос. Мы с мужем стоим с начала 2011 года в очереди на квартиру. Но нам сказали, что в ближайшие несколько лет многоквартирных домой не планируется стоить и мы решились на дом. Переписать заявление на очередь на участок и получить его бесплатно тоже долго. Поэтому хотим поучаствовать в аукционе. Деньги на покупку участка у нас есть. Но вот уже на строительство самого дома — нет. Хотели бы получить льготный кредит. Поскольку мы стоим на очереди, работаем и живем в городе-спутнике, то нам положен льготный 10% от ставки рефинансирования. А в банке сказали сегодня, что уже год как никому не дают льготных кредитов (кроме многодетных семей, у нас 1 ребенок). Так что же нам делать? Если получится так, что мы выкупим участок с аукциона, то сколько нам нужно будет ждать этого кредита? Спасибо заранее.

    • К сожалению, мне неведомы конкретные планы чиновников и Беларусбанка в отношении льготных кредитов.
      Очевидно только то, что с годами эта тематика будет затухать.
      Не знаю, получится ли у Вас воспользоваться льготными кредитом.

  94. Евгения:

    Павел, я совсем запуталась. Вы написали, «что для начала нужно разделить участок в натуре». Как это сделать?
    в Указе Президента Республики Беларусь № 667 от 27.12.2007 года, не подлежит разделу земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома.
    Я запишусь к вам на консультацию, только напишите, есть ли возможность в принципе разделить?

    • ч.4 п.11 Указа № 667:
      «Не допускаются раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, и изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.«.
      Есть два варианта разрешения ситуации:
      1. До завершения строительства. Изменение назначения (не строительство одноквартирного жилого дома, а строительство двухквартирного жилого дома).
      2. После завершения строительства. Раздел построенного дома, который Вы будете строить с прицелом на раздел.

  95. Виталий:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста: я покупаю участок, который находится в частной собственности с законсервированным фундаментом, на какие документы нужно обратить внимание, чтобы потом не было неприятностей

  96. Виталий:

    Да, участок продавец покупал у частного лица

  97. Любовь:

    У друга приобрели участок, который был выделен ему в пожизненное пользование, без документов, только с проектом дома ,сейчас строим дом ,как лучше нам его переоформить и зарегистрировать на себя

  98. Евгения:

    Спасибо Павел, за консультацию. У меня еще много вопросов. Читала, что будут вносится изменения в указ ч.4 п.11 Указа № 667 в 2015 г. Потом запишусь к вам на консультацию. Еще раз спасибо.

  99. Дмитрий:

    Подскажите пожалуйста.
    Участок находится в пож.пользовании,есть два законных владельца (по завещанию),один хочет приватизировать свою 1/2 для постройки капитального строения.
    Второй категорически отказывается вступать в какие-либо
    переговоры (игнорирует)
    Как выйти из сложившейся ситуации.

  100. Сергей:

    Павел, добрый вечер.
    Прочел весь форум, но ответа на свой вопрос не нашел. Излагаю свою ситуацию:
    Покупаю участок у владельца с помощью риэлторов, но никак не могу получит у них четкий ответ. Вот что написано в выписке, которую дали в БТИ: Продавец приобрел участок в 1995 году по договору купли-продажи. Дата государственной регистрации — 2001г.
    Акт о регистрации утерян. Мне показали только копию акта с гербом «Погоня», и то плохого качества. В выписке поля «Актуальные отметки» и «Примечания» написано НЕТ. Риэлторы предложили известную схему: мы заливаем фундамент под свой проект, потом продавец консервирует и продет.
    Может ли выясниться, что участок уже изъят? Или ещё что-то?
    Участок все эти годы просто стоял. Заранее спасибо ))

    • Изъят кем и как? В выписке из регистрационной книги об арестах и запрещениях не сказано.
      Если в настоящий момент идет какой-то судебный спор по нему — Вы об этом не узнаете — если только продавец Вам не сообщит.
      Но подписывая предварительный договор, он должен указать, что споров по участку нет (если договор грамотно составлен).
      Таким образом, если спор какой-то есть, всегда есть возможность «прижать» продавца.

  101. дина:

    Вопрос: с 1984г. имеется в частной собственности дачный участок 4 сотки в Минской области. На участке есть сарай. Участок давно не обрабатывается и по нему имеется задолженность. В такой ситуации этот участок может отчуждаться государством с потерей на него права собственности настоящего хозяина?
    Заранее спасибо за ответ.

  102. саша:

    Здраствуете Павел. Пробрел участок с заонсервированным незавершенным копитальным строением, на все есть документы, у лица которое его проиобрело у некого Н которому скорее всего участок выдавался как нуждающемуся. Я его пробрел в декабре 2013 года. Участок законсервированн в декабре 2011 года. Могут ли его у меня изъять. Если да то каков порядок, должны ли быть официальные предупрждения. Если нет то каков у меня емеется срок на строительство дома. Он же мне не выдывался не как нуждающемуся, а приобретен за кровные. Персонал сельслвета наседает, высказывает намерения изъять, а он у меня всего лищь10 месцев. Что делать.

    • А как мотивирует свои требования сельсовет?
      У Вас фактически есть 3 года консервации с марта 2012 г. (читайте другие комментарии, почему) по март 2015 г. + 3 года на строительство (до марта 2018 г.)

  103. Вячеслав:

    Здравствуйте Павел.
    Такой вопрос.Собственник участка который я собираюсь приобрести,занимается его консервацией.Если мы не успеем совершить сделку до Нового года,можно ли это сделать после? Как можно записаться к Вам для консультации?
    Спасибо.

    • Нет препятствий по совершению сделок после Нового года.
      Я не оказываю консультаций по оформлению конкретных сделок — я оказываю полный цикл услуг по оформлению сделок. Со стоимостью и порядком заказа услуги Вы можете ознакомиться здесь: Мои услуги.

  104. Сергей:

    Здравствуйте, Павел!
    Я приобрел участок, купленный прежним владельцем на аукционе, с законсервированным фундаментом. Я могу его повторно продать, неначиная новое строительство, а имея на руках уже готовые акт консервации и тех. паспорт на фундамент?

  105. Дмитрий:

    Попробую развернуть вопрос, может что упустил.
    При постройке дома на этом участке, где должен располагаться мой дом?
    Ведь участок не разделен, условно любая часть участка может быть как моей, так и не моей. Грубо говоря, если я построю дом (место не определено), то второй наследник может спокойно заселиться в этот дом
    или создать невыносимые условия совместного нахождения.
    Значит нужно поделить участок, как?
    Приватизировать весь и только тогда возможно сделать раздельное владение или как-то ещё?

    • Если Вы планируете что-то строить на таком участке, то строить это нужно совместно со вторым совладельцем (как в финансовом плане, так и с точки зрения трудозатрат).
      В противном случае все будет так, как Вы предполагаете (невыносимые условия и т.д.).
      Если это невозможно, забудьте о существовании этого участка.

      • Дмитрий:

        Спасибо, доходчиво.
        А если через суд «сделать» отчуждение второй половины государству.Мотивируя тем, что совладельцы не используют принадлежащий им земельный надел в течении длительного времени.
        В качестве свидетелей выступят жители прилегающих участков и собственно я.Есть ли смысл затевать тяжбу? И если да, то какие доказательства необходимы для положительного исхода суда? (естественно, в мою пользу).

        • Поясню.
          Владение 1/2 доли в каком-либо праве (в данном случае в праве пожизненно наследуемого владения) не означает, что Вы владеете физической половиной участка — это означает, что Вы владеете половиной в каждом квадратном метре участка. Т.е. все схемы отчуждения государству тут тоже не сработают.

          • Дмитрий:

            Спасибо за ответ.
            А практики судебной по отчуждению не было ?

  106. глеб:

    Здравствуйте, Павел. Продается участок для ИЖС в частной собственности (есть сертификат)приобретался он в 2012 году. Владелец говорит, что приехал в сельсовет, на тот момент были свободные участки, написал заявление (какое уже не помнит), выбрал и купил (согласно всем процедурам). Т.е участок был куплен не на аукционе. Вопрос в том, как узнать получен этот участок как нуждающемуся, со всеми вытекающими оттуда последствиями, или есть третий вариант покупки участков в сельсовете. Где это можно узнать? Спасибо

  107. Сергей:

    Добрый день.

    В январе 2011 приобретен участок с аукциона в минском районе в частную собственность.
    Имеется пасспорт застройщика, убрана свалка и заросли которые достались, проведено эл-во, снята плодородка, выполнены работы по вертикальной планировке, стоит бытовка, есть огород :), частично ограждение, всегда покошен.
    Дальше в 2011 начали еще строить квартиру, в 2012 родился ребенок. Стали многодетной семьей. Освоение участка замерло на выполненных за 2011 год работах.
    Хотел бы продлить срок строительства, который по указу вроде положен на 2 года при подтверждении тяжелого материального положеня. Со слов землеустроителя — выполненные работы не считаются началом освоения (нигде не нашёл каких то правил на эту тему), поэтому есть риск, что все-таки отнимут кровное.
    Как правильно поступить в данной ситуации? Продавать, менять владельца — не вариант. Покупал для себя, да и строиться планирую весной. Чем и как подтверждать намерения, чтобы удовлетворить метный исполнительный орган?
    Спасибо!

    • Кроме того, что Вы привели, ничем больше намерения и не подтвердите.
      Если захотят забрать — заберут.
      В любом случае, если пришлют письмо о необходимости начать строительство — вступайте в переписке, описывайте все, что уже сделали и просите продлить срок в связи с тяжелым материальным положением (прилагайте хотя бы какие-то доказательства такого положения).

  108. Светлана:

    Добрый день Павел. Проясните пжл. ситуацию. Хотим приобрести голый участок без каких либо строений и фундамента, находящийся в садовом товариществе в постоянном наследуемом владении. Подскажите: 1. Законно ли это?
    2. Как это лучше сделать? Спасибо.

  109. Сергей:

    Добрый день.Павел я купил дом с участком 25соток. Как я понял разделить учаток на два нельзя .Вопрос: существует ли практика постройки второго дома без разрешения, а потом узаконить строение и разделить участок или др. способы разделения участка.

  110. здраствуйте!такой вопрос!! Гражданину кгда то предоставлялся участок сельсоветом,в пригородной зоне, на участке не каких постороек нет, сейчас этот участок хотят купить, можно ли его продать и каким образом????

  111. а пустой участок нельзя продать?7

  112. еще вопрос, а на этот участок налагается то что его в течении 8 лет нельзя продать???

    • Если участок был предоставлен как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, то его нельзя продать в течение 8 лет с момента постройки ДОМА ЦЕЛИКОМ.

  113. ирина:

    Здравствуйте,Павел!Подскажите,пожалуйста,мы с мужем хотим построить дом и оформить на меня,нужно ли мне и ему выписываться из квартиры(я из своей,а он из своей)?

  114. Анна:

    Добрый вечер,Павел! Очень надеюсь на вашу помощь! Подскажите,пожалуйста,возможно ли приобретение участка на аукционе под строительство двухквартирного жилого дома? И как он будет оформлен если мы будем его приобретать и строить двумя семьями?Вообще как это происходит если участок и дом на два владельца? Извините за сумбур,не знаю как правильно выразиться! Заранее спасибо за помощь!!!

  115. Рита.:

    Добрый день. хотим приобрести участок. Участок был предоставлен как нуждающемуся в улучшении жилищных условий в 2010году. На участке есть только летний домик для гостей. Другого ничего не имеется.Нет законсервированного фундамента. Можно ли законсервировать фундамент этого домика и купить участок?

  116. Рита.:

    А если этот летний домик представить как дом? Поменять проект?

  117. Анастасия Юрьевна:

    Здравствуйте, Павел! Собираюсь приобрести участок в садовом товариществе, который находится в пожизненно наследуемом владении у продавца. Можно ли приобрести этот участок в частную собственность и использовать для возведения жилого дома. P.S. В этом садовом товариществе участки застроены жилыми домами.
    Какие нормативные документы необходимо изучить в данной ситуации?
    Спасибо!

    • Анастасия Юрьевна:

      P.P.S. Участок пустой.

    • Как я уже неоднократно писал в своем блоге, я даю консультации по конкретным жилищным ситуациям, но я не консультирую как от начала до конца оформить сделку купли-продажи конкретного объекта недвижимости — это как раз таки мой хлеб (как и любого риэлтера) — оформление конкретных сделок. Со стоимостью моих услуг можете ознакомиться здесь: Мои услуги

  118. Ольга:

    Здравствуйте,Павел!Ситуация такая:покупаем законсервированный фундамент на участке(в деревне) ,но знаем,что сроки у продавца для строительства истекли.Те есть консервация оформлена уже задним числом.Какие могут быть последствия?Перепродавать мы не собираемся,хотим строить дом,у нас три года впереди ?Или могут копнуть и отобрать участок,в связи с истекшими сроками на строительство у предыдущего покупателя?

    • Если читать соответствующее законодательство о сроках строительство буквально, что времени на строительство у Вас нет.
      Однако, на практике в этих ситуациях участок не отбирают, дают достроиться.

  119. Сергей:

    Добрый день, Павел.
    Я гражданин РФ, проживаю уже 7 лет в Беларуси с видом на жительство.
    Планирую купить землю на аукционе для строительства дома. Подскажите, имею ли я на это право? Если нет, то какие возможны варианты (покупка на родственника/друга и последующее переоформление), или какие-то еще?
    Может планируется с Нового года что-то улучшится для моей ситуации? http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif
    Буду благодарен за исчерпывающий ответ.

    • Если земля по результатам аукциона предоставляется в частную собственность, то участвовать в таком аукционе Вы не сможете (нужно быть гражданином РБ).
      Раньше выходили из этой ситуации путем покупки на родственника, а затем продажи гражданину РФ с одновременным изменением правового статуса земельного участка (с собственности на аренду).
      Но сейчас нельзя совершать сделки с пустыми земельными участками, даже приобретенными на аукционе. Круг, что называется, замкнулся.
      Новостей об улучшении ситуации пока нет.

  120. Ольга:

    Спасибо,а продавать нам этот участок в таком случае,он имеет право вообще?

  121. Олег:

    День добрый,Павел!Такой вопрос.Является ли предварительный договор купли/продажи причиной не изъятия земельного частка.

  122. Олег:

    Спасибо.

  123. Татьяна:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Есть участок в деревне с жилым домом. На данный момент и дом, и участок оформлены на двух человек. Тётя прислала генеральную доверенность на маму, чтобы участок можно было приватизировать для дальнейшей продажи. Но паспорт у тёти недействителен. В связи с этим нам предложили оформить участок в аренду. Сможем ли мы его потом продать?

  124. Александра:

    Здравствуйте, Павел.
    Не могли бы Вы ответить на следующие вопросы. Участок приобретен нами в 2011 году с законсервированным фундаментом у лица, получившего его как нуждающийся в улучшении жилищных условий. К настоящему времени построены стены и крыша. Сейчас вынуждены дом продать. Правильно ли я понимаю, что повторно консервировать строительство нельзя, а для продажи нужно завершить строительство дома, сдать в эксплуатацию, получить техпаспорт и провести государственную регистрацию? И главное: то что участок прошлым владельцам был выдан как нуждающимся в улучшении жилищных условий не накладывает ли на нас 8-летнее ограничение на продажу?

  125. Снежана:

    Доброго времени суток))) подскажите, пожалуйста, в какой срок необходимо оплатить приватизацию участка, который выделяется под строительство жилого дома?

  126. Kokozvova:

    Добрый вечер!!! Подскажите ,пожалуйста . Получила участок в 2010 году , как нуждающая , в пожизнено наследуемое пользование .Построила коробку с крышей ,окнами . Хочу выкупить участок у сельсовета в частную собственность . Могут ли они мне в этом отказать ? Мне нужно отчуждение участка , а выкупить хочу на мать . Возможно ли такое ?

    • 1. Отказать в выкупе могут.
      2. Выкупить на мать Вы не сможете, т.к. участок принадлежит Вам, его для выкупа на мать надо как-то передать матери (дарением, куплей-продажей). А сделать такую сделку Вы не сможете пока не истечет 8-летний срок с момента сдачи дома в эксплуатацию.

  127. Валентина:

    Пожалуйста подскажите… У нас дачный участок в кооперативе 40 км от г. Гомеля 15 соток. Как мне поступить чтобы выделить 5 соток дочери для строительства отдельного домика кооперативу уже 30 лет и участок крайний.

  128. ольга:

    Подскажите, пожалуйста, что означает …ввести дом в эксплуатацию… Это что должно быть готово в доме? И ,если я куплю законсервированную Коробку с окнами под крышей -значит у меня срок на доделки исчисляется с момента покупки? Заранее спасибо!!

    • Ввести в эксплуатацию, это значит выполнить все работы, которые предусмотрены строительным проектом.
      По общему правилу срок на строительство не прерывается и не начинает течь заново в связи с отчуждением законсервированного строения.

      • мария:

        Здравствуйте,Павел!
        Подскажите, пожалуйста.В 2011 году приобрела законсервированное строение. В 2014 получила справку об уничтожении данного строения. В 2014году построили коробку с крышей, окнами и дверьми согласно новых архитектурных документов. Могу ли я это строение законсервировать и продать, т.к. на этом земельном участке уже проводилась процедура консервации с предыдущим уничтоженным строением? Заранее благодарна.

        • Если подходить абсолютно формально к Вашему вопросу, то не можете.
          Но я считаю, что попробовать стоит, в случае отказа в консервации, требовать мотивированный письменный отказ, потом обжаловать его.

  129. Светлана:

    Здравствуйте, наша семья получила в 2013 году в собственность участок, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Так как у нас была в собственности недвижимость — мы заплатили 20% от кадастровой стоимости. Мы залили фундамент под хоз постройки. Если у нас не будет средств для строительства — сможем ли мы компенсировать вложенные средства. И как можно выкупить участок — может можно оплатить полную кадастровую стоимость или как-то еще?

  130. Наталия:

    Здравствуйте Павел. Буду очень признательная если вы проконсультируете меня по моему вопросу. В 2008 году мама дарственно переписала мне участок под строительство жилого дома. Я стоял на очереди по улучшению жилищных условий. Летом 2008 года я женился и мы стали на очередь нуждающихся как молодая семья.В последствии на очередь к нам добавились еще 2 дочери. На участке мы своими силами возвели дом, который еще не ввели в эксплуатацию. У нас ожидается рождение еще одного ребенка, т.е семья станет многодетной. Можем ли мы рассчитывать на получение льготного кредитования на строительство квартиры если мы стоим на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но в собственности у нас есть участок с построенным домом. в доме уже частично есть отделка и проведены все коммуникации. Хотелось бы получить помощь от государства в виде кредита на квартиру. Можем ли мы на нее рассчитывать? Я буду очень сильно благодарен вам за ответ

  131. Светлана:

    Спасибо за ответ) Участок выкуплен не полностью — мы заплатили только 20% кадастровой стоимости. Может вы подскажите как выкупить участок — заплатить оставшиеся 80% кадастровой стоимости?

  132. Светлана:

    И еще — компенсируют нам в белорусских рублях или по курсу на тот момент?

    • По нынешней кадастровой стоимости (20%).

      • Светлана:

        Спасибо огромное за ваши ответы. У нас еще один вопрос. Если мы построим баню примерно 30-40 м2 с отдельной комнатой, туалетом и душем и оборудуем там кухню, где фактически и практически можно будет жить, и не вложимся в установленные сроки строительства, у нас могут забрать участок? Где-нибудь есть требования к тому, каким должно быть строение?

        • Участок предоставляется для строительства о обслуживания жилого дома. Это значит, что должен быть построен ДОМ.

          • fyt:

            Но ведь можно Светлане переделать проект и обозвать баню домом и жить припеваючи….

  133. Валентина:

    Здравствуйте ! Подскажите , пожалуйста . Стою на очереди на квартиру ( Брест ) , как многодетная семья . В 2010 году получила участок , как нуждающая ,в пожизненое пользование (брестский р-н ). Участок получала , семья была не многодетной . Никакой льготный кредит на строительство дома , не получала .Сейчас мне говорят , для того , чтобы получить квартиру , мне надо сделать отчуждение участка в пользу государства .1)Если я выкуплю участок в частную собственность ,в сельсовете ,это будет счетаться отчуждением ?

  134. Валерий:

    Здравствуйте!
    Павел, в сельисполкоме землеустроитель категорически утверждает, что с 01.01.2015 нельзя консервировать фундамент. С его слов необходима коробка под крышей. Ссылается на какие-то изменения в земельном законодательстве.

  135. Добрый вечер, Павел. Подскажите вопрос.
    Купили участок в сельсовете в 2013 году. Чтоб участок не отобрали, в следующему году надо обязательно приступить к постройке дома и заливке фундамента. Материальное положение тяжелое, финансов таких не имеем. Вопрос: реально ли продать участок с липовым фундаментом, либо по оформлению доверенности на покупателя. Желающих приобрести много, а вот оформить все это можно будет как то?

    • Я слышал об «умельцах», привозящих «липовый» фундамент и регистрирующих незавершенку. Мне такие не встречались:-)
      Все иные способы (доверенность, длительный предварительный договор и пр.) очень слабо защищают интересы продавца и покупателя и не факт, что приведут в конечном счете к совершению конечной сделки по отчуждению участка.

  136. Галина:

    Здравствуйте, можно ли Вам задать вопрос, связанный с землей и домом по наследству?

    • Галина:

      Здравствуйте.В 1992 г. после смерти отца получила 1/4 дома в наследство. Дом и земля в Агентстве по госрегистрации и земельному кадастру не зарегистрированы,т.к.остальные наследники отказывались сделать это. Земля между двумя участками 0,66 га по фактическому пользованию(слева и справа соседи документы оформили).На этом же участке в 2006г. выделили участок 0,25га под строительство дома моему родственнику.Он же стал в 2014г. одним из наследников на 1/8 часть этого же дома после смерти тетки.Правомерно ли было выделение ему 0,25 га именно на этом участке без согласия всех наследников. Записи о доме есть в похозяйственных книгах в сельсовете.

  137. Многие люди, чтобы у них не забрали участок, устанавливают мобилные дома.В Минске на ул.Бабушкина есть компания,которая производит мобильные дома любых размеров.

  138. Анна:

    Здравствуйте! Как молодая семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, в пожизненное наследуемое имущество получили земельный участок в Минском районе в 2010 году.Построенных сооружений нет, есть только законсервированный фундамент. Вопрос: есть ли основания у государства на сегодняшний день изъять участок в свою пользу? Возможно ли нам выкупить этот участок? Что можно предпринять, чтоб сохранить его за собой?

  139. Галина:

    Добрый день.По наследству достался участок (собственность отца с 1988г.)с не оформленным домом.При оформлении выявилось несоответствие фактических и заявленных границ,более 6 мес оформляется корректировка…Т.е зарегистрировать недостроенную коробку дома я смогу только в марте 2015,а продать через 5 лет? Как продать участок?

  140. Наталья:

    Доброго времени суток.
    Участок приобретён на аукционе. Возведён фундамент. Сейчас думаем законсервировать незавершённое строение, чтобы оттянуть время для решения финансовых вопросов, а после в оставшийся срок для завершения строительства поднять дом. Какие действия разрешены в то время, пока объект законсервирован? Приобретение, завоз на участок стройматериалов, ланшафтное проектирование участка, бурение скважины(вряд ли), хоз.постройки?
    Заранее БлагоДарю за ответ.

  141. Александр:

    Добрый день! Можно ли на сегодняшний день продать участок который находится в частной собственности без консервации строительства на нем. И стоит ли связываться с вариантом строительства двухквартирного жилого дома, на сколько я знаю сейчас это не ограничивается.
    Вот например может ли человек продавать участок в такой форме: baraholka.onliner.by

    • 1. Нет, нельзя.
      2. С вариантом двухквартирного жилого дома, если участок изначально не разделен на двоих и проекте не записано, что это двухквартирный жилой дом, связываться нельзя.

      • Александр:

        Можно ли купить участок на аукционе «Для строительства и обслуживания жилого дома» на двоих и регистрировать проект именно двухквартирного дома. Или может вы посоветуете как реализовать на одном участке к примеру 15 соток двухквартирный дом. Спасибо.

        • Попробуйте поучаствовать а аукционе вдвоем (если его условия этого не запрещают), смотреть в любом случае на Вас будут круглыми глазами. Другой вариант, купить какую-то незавершенку (или готовый плохонький домик) на двоих — тут будет проще оформить сделку.

  142. Nadezhda:

    Здравствуйте, Павел. Скажите пожалуйста, за 3 года необходима сдать дом в эксплуатацию или достаточно фундамент, стены, крыша???

  143. Владимир:

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста:

    Предлагают купить участок 15 соток у родственника (схема такая я строю на нем дом, затем он якобы продает мне его), но не все, а 7,5 соток с домом (который мной построен).
    Вопрос: Можно ли будет отделить оставшиеся 7,5 соток ?
    и второй вопрос не заберут ли участок у владельца (родственника) пока я буду строится на нем ?, так как участок у него находится более 18 лет в частной собственности (не приватизирован, а получил в 90-х годах под строительство по заявлению) для строительства и обслуживания жилого дома с разрешением на строительство и планом размещения дома, но фактически на нем стоит только хоз. постройка.

  144. Владимир:

    Участок находится в праве пожизненного наследуемого владения !!!

  145. евгений:

    Подскажите пожалуйста, в 2012 году мне был выделен участок как нуждающемуся в пожизненное наследуемое владения.Залили фундамент, далее стройка стала в связи с внезапным семейным положениям. Скажите возможно ли продать участок, т.к. поняли что не будем продолжать стройку?

  146. Елена:

    Здравствуйте!
    1)Подскажите пожалуйства,можно ли изменить целевое назначение участка,если он для ведения подсобного хозяйства,в участок для строительства дома?
    2)Можно ли это сделать после завершения строительства,если есть разрешение на строительство дома?

    • 1. Гипотетически можно, обращайтесь в сельсовет.
      2. Не совсем ясно, как Вы получили разрешение на строительство, если назначение участка совершенно другое. Лучше не рисковать, поменяйте назначение сразу.

  147. Татьяна:

    Моему отцу предоставлен в 1995г. земельный участок в частную собствееность в садовом товариществе для садоводства.
    На участке имеется незавершенное строение(фундамент с коробкой). Возникнут ли трудности при вступлении в наследство на этот участок? Можно ли его продать?

  148. Никита:

    Добрый день! Хочу приобрести участок для строительства дома! Продавец получил участок в 1992 , приватизировал его в марте 2009 с назначением «для постройки жилого дома» , но ничего не строил. Вопросы следующие:
    1. Может ли он вообще мне его продать?(т.к. нету хотя бы законсервированного строительства)
    2. Могу ли я начать строительство через несколько лет , или с момента покупки я должен начать строительство в течение года? А потом завершить в течении 3-х лет (плюс 3 на консервацию)?
    Спасибо

  149. Елена:

    Подскажите пожалуйста.
    Можем ли мы оформить земельный участок без строения, но на самом деле там имеется не жилое строение (не достроенный дом под крышкой но без полов, потолков, мы его достраивать не будем из-за проживания, живем в другом месте возможно дом перевезем по месту проживания)

    • Если назначение участка «строительство и обслуживание жилого дома», то купить его пустым, без хотя бы регистрации незавершенки, не получится.

  150. Виталий:

    Здравствуйте!
    Мать купила (лет десять назад) земельный участок. На нём находился жилой домик.В последствии был снесён. Был сделан план по застройке участка. Построен гараж и дом. Дом находится в стадии 70%. Строения не зарегистрированы. С течением времени планы поменялись и участок застроен не по плану, который был утверждён ранее. Некоторые объекты и вовсе строиться не будут.
    Собственно, вопрос:»Как мне (сыну) переоформить данный участок на себя?»

  151. Снежана:

    добрый вечер. подскажите, пожалуйста, можно ли объединить приватизированные участки, выделенные под строительство жилья, чтобы строить один дом?

  152. Павел:

    Доброго времени суток , подскажите что можно еще сделать , выдавался участок как нуждающиму в минском районе в 2009 г. Счас на участке находиться гараж 4*8 с двух скатной крышей , фундамент 10*10 , могут ли его забрать ? Что можно еще сделать чтобы не лишиться участка ?

  153. Валентин Бартош:

    Здравствуйте!
    Участок рядом с Минском в деревня со статусом лпх, стоит ли покупать под строительство ижс, какие нюансы ждут при оформлении

  154. Кирилл:

    Здравствуйте Павел. Подскажите пожалуйста. У меня сложилась такая ситуация. Получаю участок в пнв как нуждающийся. Населенный пункт в перечне, где предоставляют участки без проведения аукциона только нуждающимся. Написал заявление в сс. Заключил договор с землеустоителями. оплатил. подписал бумаги и вбили колышки в 20 числах января. Землеустроители сказали, что втечении недели отдадут дело в сс. Теперь мне нужно забрать решение исполкома о предоставлении земельного участка. В указе описан срок 5 рабочих дней. Позвонив в сс мне сказали «не раньше апреля». Можно их попросить ускорить процесс?
    И еще вопрос, почему такая спешка. В конце марта, начале апреля меня снимут с очереди. Если решение будут выносить «не раньше апреля» и меня снимут с очереди, не станет ли это препятствием в получении данного участка? Ведь заявлении и договор с землустроителями были заключены намного раньше.

  155. Ана:

    Здравствуйте, Павел. Помогите разобраться в моей ситуации. Был приобретен 8 лет назад приватизированный участок в частную собственность. Хотели строить дом, но потом обстоятельства изменились и все затянулось. Сейчас на участке только незаконсервированный фундамент, проекта нет, средств быстро построить дом тоже нет.
    Есть ли возможность сохранить участок, если мы будем строиться, но долго. Или можно его законсервировать сейчас, купить проект и продать , или по прошествии стольких лет это незаконно и у нас его сразу заберут? Подскажите как можно поступить, очень жалко землю, посадки и вложенные средства. Спасибо.

  156. Александр:

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста такой момент,в Акте написано,что участок приобретен в собственность в 1993 году по льготной цене,мог ли он выделяться как нуждающимся?

  157. Денис:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите мне пожалуйста мне такой момент. В 1988 году я получил выписку из решения об отводе земельного участка под строительство. В данной выписке сказано: Отвести земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства одноквартирного кирпичного жилого дома и кирпичных хоз.построек. До сегодняшнего для я ничего не делал. Сейчас вот я делаю все необходимые документы для того, чтобы залить фундамент, затем законсервировать строительство и продать участок. Возможно ли это сделать или нужно ждать определенное время? Заранее спасибо.

    • Для начала необходимо зарегистрировать право (собственности, пожизненно наследуемого владения) на земельный участок, а затем сделать проект, залить фундамент и пр. Ждать ничего не надо.

  158. Денис:

    Большое спасибо!

  159. Виктория:

    Здравствуйте. У меня такой вопрос: родители в 1992 году получили участок под строительство дома, тогда им был выдан документ в котором написано «настоящий схематический план границ является временным документом и подлежит замене на государственный акт на право частной собственности на землю». С тех пор никакие документы на землю больше не оформлялись. Скажите вот эта «замена» и есть так называемая приватизация или нет? И имеют ли они право без этого документа продавать, дарить или передавать по наследству дом и участок?

    • Судя по всему земля у Вас в принципе не оформлена, обратитесь в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества (БТИ), чтобы получить информацию об этом земельном участке.

  160. Владимир:

    Добрый день. В ноябре 2010 получил участок как нуждающийся в частную собственность. В апреле 2013 произошла перерегистрация земли на основании брачного договора также в мою пользу. Все это время с 2010 года по сегодняшний день идет строительство жилого дома. Стоит коробка с окнами дверями подведен свет,но в эксплуатацию не введен из-за отсутствия воды отопления и отделки внутри. Скажите могу ли я подарить землю и дом родной сестре. Данное строительство происходило за ее счет. Заранее спасибо

    • Если с момента получения участка и по сегодняшний день собственник один и тот же (а из вопроса это непонятно), то подарить Вы землю и дом не можете до истечения 8-летнего срока со дня ввода дома в эксплуатацию.

  161. добрый день!хотел бы преобрести участок с аукциона,возвести на нем дом в течении года,и затем выстовить на продажу.Смогули я его продать если с момента аукциона пройдет1-2 года!спасибо.

  162. Игорь:

    День добрый! Павел, скажите пожалуйста, в каком документе написано или где можно узнать, участок был выделен как нуждающемуся или нет? Я покупатель.

  163. Игорь:

    Благодарю Вас.

  164. Здравствуйте! в 2013 я приобрела дачу(возле районного центра) с приватизированной землёй но не приватизированным домиком, который оформила тоже в 2013 ,В 2014 году я продала квартиру и переехала в частный дом,и теперь хочу продать дачу т.к. земля есть возле дома.Вопроса у меня два:
    1)могу ли я продать эту дачу, ведь с момента покупки и приватизации домика не прошло 5 лет
    2)нужно ли платить налог с продажи дачи, ведь это вторая продажа недвижимости за 5 лет

  165. Ольга:

    Добрый день!
    Такой вопрос: можно ли законсервировать недоделанный фундамент на участке, выданном, как нуждающимся в улучшении жилищных условий?
    И еще вопрос: спасет ли консервация от изъятия участка исполкомом, т.к.сроки завершения строительства уже подходят, но т.к. я не находилась в РБ длительное время, не успеваю достроить?

  166. Ирина:

    Здравствуйте, Павел!
    Хотим купить участок, на участке только недостроенный сарай и несколько деревьев. Право на продажу собственник имеет, но для этого предлагает нам, под честное слово возвести фундамент, законсервировать и тогда оформить сделку купли- продажи.
    Как можно обезопасить себя от обмана? Как правильно оформить эту сделку?

    • Надо заключать предварительный договор купли-продажи, где четко и максимально подробно оговорить все условия предстоящей сделки: цена объекта недвижимости, кто и за чей счет возводит фундамент, когда должна быть сделка завершена и прочее.

  167. Павел, доброго Вам дня суток!Позвольте Вас попросить еще раз прояснить нашу ситуацию.Мы с мужем хотим купить участок с фундаментом под Могилевом. Участок был предоставлен владелице в 1998 году под строительство жилого дома. В 2008 году дано свидетельство о гос.регистрации участка с правом пожизненного наследуемого владения. За это время на участке были построены только 2 хоз.постройки (одна деревянная, одна с блоков). Осенью 2014 года мы с мужем по предварительному соглашению с хозяйкой положили основательный хороший фундамент, чтобы можно было участок законсервировать, как незавершенное строительство и оформить сделку купли-продажи. Вначале никаких проблем не было, были оформлены и оплачены все необходимые документы для консервации, но в последний момент архитектор сказал, что ошибся, и что в этой ситуации нельзя законсервировать голый фундамент. Для консервации необходимо 70% строительства (т.е. стены и крыша). Сослался на Указ президента РБ №87 от 07.02.2006 года. Неужели это правда и никак нельзя законсервировать участок с фундаментом? Прошу простить за беспокойство. Буду Вам благодарна за любую информацию и зацепку.

  168. Людмила:

    Добрый день!
    В 2011г получила участок как нуждающийся в улучшении жил.усл.в частную собственность и заплатила за него 100% кадастровой стоимости. Из-за сложившихся обстоятельств передумала строить дом. Сейчас участок без строений. Интересует, при изъятии участка возместят ли мне нынешнюю кадастровую стоимость за него?

  169. Сергей:

    Добрый день, Павел! Если на участке возведен фундамент согласно проекта, ухожены плиты перекрытия, но в апреле 2015 года истекает 3 летний срок для строительства. Также на участке без согласования с исполкомом построен полностью гараж с летней кухней. В феврале 2015 года поданы документы в исполком на консервациию незавершенного строительства. Может ли исполком отказать в консервации в связи с тем, что документы поданы на консервациию менее чем за 2 месяца до истечения 3 летнего срока на строительство и изъять данный участок? Заранее спасибо за ответ

    • Сомневаюсь, что откажет.

      • Сергей:

        Здравствуйте, Павел. После подачи заявления на консервациию исполком письменно отказал в консервации на основании того, что на участке выявлено самовольное строение — гараж с летней кухней, т.е. основной незавершенный дом не законсервировал именно из-за этого. Теперь я получается уже не смогу ни продлить строительство (так как истек срок строительства по Указу 87), так и повторно написать заявление на консервацию, так как пока я пройду процедуру «узаконивания» гаража, мне откажут в связи также с истечение срока строительства. Никак не могу найти законодательного акта, который запрещает консервацию незавершенного строительство дома ввиду наличия на том же участке самовольно построенной хозпостройки

  170. Снежана:

    Здравствуйте, 21.02.15г.выдано свидетельство о гос. регистрации на участок под ИЖС, в сельсовете написали заявление на разрешение на строительство, там же сказали что должны заказать в Червенском отделе архитектуры ПСД на строительство, и пояснили что у нас есть 1 год для начала освоения участка, вопрос: можем ли мы поставить на фундамент вагончик (в дальнейшем это будет хоз.постройка) без ПСД на этот участок, в общей схеме участков выданой в сельсовете еще в период оформления участков есть расположение хоз.построек и жилых домов, с расположением их от границ участков, и будет ли это считаться освоением участка??? в каких документах можно конкретно прочитать о сроках освоения-начала-окончания строительства???

    • Если обустройство вагончика связано с освоением (там будут хранится стройматериалы, там будут проживать строители в момент стройки), то гипотетически это будет считаться началом освоения.
      Документы, конкретизирующие, что считается освоением, мне неизвестны, думаю, таковых нет в природе.

  171. Виталий:

    Здраствуйте!
    Я купил участок с законсервированным фундаментом 28.10.14 года. Консервация была произведена в декабре 2007 года сроком на три года. С того времени там: «конь не валялся»))))) Ну и соответсвенно консервация уже давно просрочена. Скажите на сколько это всё «печально» и возможные последствия…
    На данный момент, гипрозем восстанавливает границы моего участка (соседи залезли), а после, пойду к архитектору за новым проектом и так далее…

    • Забрать юридически могут, однако, новых владельцев, как правило, сразу не трогают. Сколько продлится это «сразу» — никто ответить не сможет.

  172. Виталий:

    И ещё момент: нужно ли мне делать новое разрешение на строительство или достаточно, того, что есть (просто расконсервировать фундамент и продолжать стройку)?