Налоговым кодексом Республики Беларусь установлено, что налоговые резиденты Республики Беларусь могут один раз в пять лет продавать квартиру, не уплачивая при этом подоходный налог.
Налоговым резидентом признается физическое лицо, которое фактически находилось на территории Республики Беларусь в календарном году более 183 дней. Таким образом, налоговым резидентом Республики Беларусь может быть признан и россиянин, если он проживал в Беларуси более полугода в календарном году.
Количество дней фактического нахождения россиянина на территории Республики Беларусь в календарном году определяется начиная со дня, следующего за днем въезда в Республику Беларусь, и заканчивается днем выезда из Республики Беларусь (включительно) или последним днем такого календарного года.
День въезда (выезда) в Республику Беларусь (из Республики Беларусь) россиянина из Российской Федерации (в Российскую Федерацию) определяется на основании проездных документов, отметок, вносимых в документы, удостоверяющие личность, иных документов, позволяющих определить день въезда (выезда).
Если на основании данных документов нельзя установить время фактического нахождения россиянина на территории Республики Беларусь можно предоставить любые другие документы, которые могут служить основанием для определения места фактического нахождения, согласно следующему перечню:
• документ, удостоверяющий личность;
• разрешение на временное проживание в Республике Беларусь, оформленное в установленном порядке;
• копии документов, подтверждающих место жительства (при его наличии) на территории Республики Беларусь или иностранного государства (копии договора купли-продажи, найма (поднайма) жилого помещения и другие);
• копии документов, подтверждающих получение на территории Республики Беларусь или иностранного государства доходов по трудовым, гражданско-правовым договорам;
• копии иных документов, подтверждающих место фактического нахождения на территории Республики Беларусь или иностранного государства (жительства, пребывания, работы, службы, учебы) физического лица в течение календарного года (годов);
• копии иных документов, подтверждающих въезд в Республику Беларусь (выезд из Республики Беларусь) и время пребывания на территории Республики Беларусь или иностранного государства.
Копии документов представляются одновременно с предъявлением оригиналов таких документов. (Постановление Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 100).
Таким образом, россиянин может избежать уплаты налога при продаже квартиры в Беларуси, если он проживал на территории Беларуси более полугода в календарном году, и может подтвердить вышеуказанными документами факт такого проживания.
Достаточно часто приходится сталкиваться со случаями, когда в белорусских налоговых инспекциях для подтверждения фактического нахождения у россиянина требуют предъявить не один, а все документы из вышеуказанного перечня. Однако, такие требования противоречат законодательству, ведь в постановлении самого Министерства по налогам и сборам четко написано «любые другие документы…».
C уважением, Павел Астапеня
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Уважаемый Павел, а правда ли, что нерезиденты РБ должны заплатить налог с продажи квартиры ДО сделки?
Правда. Однако в некоторых налоговых инспекциях Минска удается договориться и оплатить небольшую сумму налога до сделки, остальное после сделки.
Посадочного талона авиакомпаний при въезде в Беларусь и выезде из нее будет ли достаточно для подтверждения нахождения на территории Беларуси?
Если он выполняет в том числе и функцию билета, то достаточно.
Платят ли граждане РФ налог при покупке недвижимости и какой?
Заранее благодарен!
При непосредственно покупке недвижимости в Беларуси граждане РФ никакого налога не платят.
После покупки, к примеру, второй и последующих квартир (если уже имеется одна квартира), граждане РФ наравне с гражданами РБ уплачивают ежегодно налог на недвижимость за каждую вторую и последующую квартиру.
КВАРТИРА ДОЛЖНА БЫТЬ КУПЛЕНА ПОЛУЧАЕТСЯ ЗА КАКОЙ ТО ОПРЕДЕЛЕННЫЙ ПЕРИОД ВРЕМЕНИ ИЛИ ВООБЩЕ НА КОНКРЕТНОЕ ЛИЦО РФ В БЕЛОРУССИИ?
СПАСИБО ВАМ!
Период не важен. Главное, что если одно лицо владеет двумя и более квартирами, то с каждой второй и последующей уплачивается налог на недвижимость.
СПАСИБО,НО ЕСЛИ ГРАЖДАНИН РФ УЖЕ ПОКУПАЛ В 2005г. КВАРТИРУ, А ЗАТЕМ В 2009 ПОДАРИЛ ЕЕ СВОЕМУ РЕБЕНКУ, ТО У НЕГО СЧИТАЕТСЯ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ НЕТ ЖИЛЬЯ?
У него в данный момент жилья нет.
ПРИЯТНО ИМЕТЬ ДЕЛО С ГРАМОТНЫМИ И ОПЫТНЫМИ ЛЮДЬМИ В СВОЕЙ ОБЛАСТИ! СПАСИБО!
ЕЩЕ ВОПРОС МОИХ ЗНАКОМЫХ, ТОЖЕ ГРАЖДАН РФ. КАК ОПЛАЧИВАЮТСЯ УСЛУГИ ЖКХ ДЛЯ ГРАЖДАН РОССИИ — КУПИВШИХ КВАРТИРУ В РБ, НО НЕ ПРОПИСАННЫХ В НЕЙ И НЕ ИМЕЮЩИХ РЕГИСТРАЦИИ,А ПРОСТО ПРИЕЗЖАЮЩИХ СЮДА НА МЕСЯЦ, С ПЕРИОДИЧНОСТЬЮ В 2-3 МЕСЯЦА. ОНИ ПЛАТЯТ КАК? ПО СЧЕТЧИКАМ И ЗА ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ТАК ЖЕ КАК И ГРАЖДАНЕ РБ ИЛИ ДЛЯ ОПЛАТЫ ПРИДЕТСЯ ТРАТИТЬ БОЛЬШЕ ДЕНЕГ, ЧЕМ ТРАТЯТ ЗА ЭТИ ЖЕ УСЛУГИ БЕЛОРУСЫ? СПАСИБО ЕЩЕ РАЗ!
В Беларуси, если Вы имеете квартиру и в ней никто не зарегистрирован, уплачивается повышенная коммуналка (на процентов 30-40% от обычной). И не важно гражданство лица, владеющего квартирой. Т.е. в этом плане никакой дискриминации в отношении не граждан Беларуси нет.
СПАСИБО ЕЩЕ РАЗ, НО Я НЕ ИМЕЛ ВВИДУ ДИСКРИМИНАЦИЮ, А ФАКТ РЕГИСТРАЦИИ КАК РАЗ МЕНЯ И ИНТЕРЕСОВАЛ. А ВОТ ФАКТ РЕГИСТРАЦИИ МОЖЕТЕ ПОДСКАЗАТЬ КАК ЛУЧШЕ СДЕЛАТЬ, ЧТО БЫ НЕ ВЫПИСЫВАТЬСЯ ИЗ СВОЕЙ РОССИЙСКОЙ КВАРТИРЫ И В БЕЛОРУССИИ БЫТЬ НЕ В УБЫТКЕ С КВАРТПЛАТОЙ, Т.Е. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ МОЖНО ОДНОВРЕМЕННО НА СВОЕЙ ЖИЛПЛОЩАДИ (КОТОРУЮ ПРИОБРЕТЕМ)?
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 7 сентября 2007 г. N 413 «О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ СИСТЕМЫ УЧЕТА ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ», которым утверждено «ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ» распространяет свое действие на граждан РБ, а также иностранных граждан, которые постоянно проживают на территории Беларуси.
Поэтому, если Вы не проживаете постоянно на территории Беларуси, то и зарегистрироваться Вы не сможете.
БЛАГОДАРЮ ВАС ЗА ПОЛНУЮ ИНФОРМАЦИЮ, МНЕ ОЧЕНЬ ПОНРАВИЛСЯ ВАШ БЛОГ. БУДУ И ВПРЕДЬ ВАШИМ ПОСТОЯННЫМ КЛИЕНТОМ, ОЧЕНЬ ПРИЯТНО ОБЩАТЬСЯ С ГРАМОТНЫМИ И ЗНАЮЩИМИ ЛЮДЬМИ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Спасибо, за теплые слова. Обращайтесь!
БУДУ ЗНАКОМЫМ ПОМОГАТЬ С ВАШЕЙ ПОМОЩЬЮ, Я ИМ УЖЕ РАССКАЗАЛ, ЧТО ВЫ КЛАССНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ И ОТВЕЧАЕТЕ СРАЗУ НА ВОПРОСЫ. СПАСИБО ВАМ!!!
ЗДРАВСТВУЙТЕ! ВОЗНИК ВОПРОС: ГРАЖДАНИН РБ, ПЕНСИОНЕР, ПРОЖИВАЮЩИЙ В РБ МНОГО ЛЕТ, ВЫПИСАН В РФ, ТАМ ПОЛУЧАЕТ ПЕНСИЮ, КОТОРУЮ ЕМУ ЕЖЕМЕСЯЧНО ДОСТАВЛЯЕТ ЕГО РОДНЯ ИЗ РФ, ФАКТ ЕГО ПРОЖИВАНИЯ В РБ ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ОРГАНАМИ СОЦОБЕСПЕЧЕНИЯ (ПОСТОЯННОЕ ПОСЕЩЕНИЕ ЕГО СОЦРАБОТНИКАМИ)-ПРОДАЕТ КВАРТИРУ ГРАЖДАНИНУ РФ, КАК БЕЛОРУС — ИМЕЕТ ЛЬГОТУ ПО УПЛАТЕ НАЛОГА ПРИ ПРОДАЖЕ. ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛКИ В БТИ ВСЕ ОФОРМЛЯЕТСЯ ЗАКОННО, Т.К. НИ КТО НЕ УКАЗЫВАЕТ НА ПОЛУЧЕНИЕ ПЕНСИИ В РФ И ОТНОШЕНИЕ ЕГО К РФ — ОН ПРОСТО ПОКАЗЫВАЕТ ДОКУМЕНТЫ: ГРАЖДАНСТВО РБ (ПАСПОРТ), ВЛАДЕНИЕ НА КВАРТИРУ (ПРИВАТИЗАЦИЯ), ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО УПЛАТЕ УСЛУГ ЖКХ, ПРОПИСКУ ПО КВАРТИРЕ (ЧТО НИ КТО НЕ ПРОПИСАН) ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ТРЕБУЕМЫЕ НОТАРИУСОМ И РЕГИСТРАТОРОМ. МОГУТ ЛИ ПОСЛЕ СДЕЛКИ В БТИ ВОЗНИКНУТЬ КАКИЕ НИБУДЬ ПРОБЛЕМЫ У ПОКУПАТЕЛЯ (ГРАЖДАНИНА РФ) НАПРИМЕР С НАЛОГОВОЙ СЛУЖБОЙ ИЛИ ДРУГИМИ ОРГАНАМИ? КАКИЕ ЕСТЬ ТЕМНЫЕ СТОРОНЫ ЭТОЙ СДЕЛКИ НЕ КОСНУВШИЕСЯ В МОМЕНТ ЕЕ СОВЕРШЕНИЯ, НО ПОТОМ ВЫШЕДШИЕ НА ПОВЕРХНОСТЬ? КТО НЕСЕТ ЗА ЭТО ОТВЕТСТВЕННОСТЬ?
ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНЫ ВАМ ЗА ОТВЕТЫ!!! ВЫ ОЧЕНЬ ПОМОГАЕТЕ ЛЮДЯМ, НЕ КОМПЕТЕНТНЫМ В ЭТОЙ ОБЛАСТИ, ОТВЕЧАЯ НА ИХ ВОПРОСЫ.
Никаких проблем у покупателя, связанных с гипотетической неуплатой подоходного налога продавцом, в описываемой ситуации не возникнет.
О «темных» сторонах сделки я обычно могу говорить, когда сам занимаюсь ее оформлением. Соответственно, тогда я несу за это ответственность.
А так ответственность лежит на сторонах сделки, а в большинстве случаев на покупателе, даже если виноват в чем-то продавец. Покупатели, как правило, чаще всего страдают от признания сделок недействительными.
СПАСИБО ОГРОМНОЕ ВАМ!!!!!!!!!!!!!!
Добрый день, Павел!
Почитала Ваши ответы на обращения, и поняла, что попала по адресу. Очень подробные, полезные и своевременные ответы.
Надеюсь, Вы сможете мне также помочь.
Я планирую приобрести квартиру в Минске. Но ничего не знаю о процедуре покупки, кроме того, что у меня должны быть паспорт и средства для покупки.
А есть ли такое понятие как юридическая «чистота» квартиры, как проверяется ее «родословная». Неопасно ли покупать квартиру без агента с моей стороны, можно ли доверять агенту продавца?
Сколько по времени идет сделка с момента подписания договора до его регистрации, как происходит расчет?
Я задала, наверно, много вопросов, и скорее всего, без специалиста не обойдусь.
После выбора квартиры,смогу ли я обратиться за Вашими услугами и сколько они будут стоить?
Спасибо за ответ.
1. «Юридическая чистота» квартиры или сделки с квартирой — сленговое понятие на рынке недвижимости. Именно за такую проверку, в первую очередь, берут деньги агентства недвижимости с покупателей.
2. Агенту продавца доверять можно, если он (агентство недвижимости, в котором он работает) подписывает с Вам договор на оказание риэлтерских услуг. Только тогда агентство недвижимости несет перед Вами ответственность.
3. Сделка может длится и 2 дня, и 2 недели, и 2 месяца, все зависит от конкретной сделки. Расчет, как правило, производится наличными в день заключения договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
4. Стоимость и перечень моих услуг здесь: Мои услуги
Доброго времени суток вам Павел! Хотел бы узнать, не изменились ли законы при покупке гражданином РФ жилья в РБ на 2015год и вопрос еще такой у знакомого возникает: Зачем оформлять сделку через натариуса, если его знакомый оформлял через регистратора в БТИ и не платил лишние деньги за сделку,а подлинность всех документов продавца проверил регистратор БТИ(оказывается у него есть на то специальные указания, полномочия и образование) о сроках справок и наличии всего необходимого, тогда и вопрос возникает, зачем лишнее звено при оформлении сделки? Спасибо вам огромное. С наступающими Вас и Ваших близких праздниками!!!!!!!
Спасибо за поздравления! Вас также с наступающими!
Пока по покупке гражданами РФ жилья в РБ ничего не поменялось.
Действительно, сделку можно сразу оформлять у регистратора, минуя нотариуса.
Только учтите, что ни нотариус, ни регистратор не проверяют юридическую чистоту сделки, это делают только риэлтеры.
Добрый день,Павел! Запуталась в законах. Мы с мужем в разводе, но ни одного дня не жили порознь. Мы пенсионеры, гр. РФ, имеем бессрочный Вид на жительство в Беларуси, постоянную прописку в квартирах в Минске, где являемся собственниками. Живем почти постоянно в деревне, где собственником дома является бывший муж. Возникла необходимость мне зарегистрироваться по месту пребывания (проверяет миграционная служба). Могу ли я быть признана по соглашению членом семьи бывшего мужа, где это делается (в Минске или в с/совете), чтобы не платить налог по договору найма. Если надо записаться к Вам на консультацию, напишите мне на почту, как это сделать. Спасибо.
Это должно делаться в сельсовете (если на Вас там не посмотрят круглыми глазами — вряд ли у них была соответствующая практика).
Здравствуйте, Павел!
Я гражданка РФ, по наследству получила долю в квартире в РБ, в этой квартире прописан брат, у него тоже доля. Я в квартире не проживаю и не пользуюсь ею. Летом удалось оформить в собственность свою долю, так как брат чинил всяческие препятствия. Лицевой счет приходит на имя умершего отца, брат ничего не хочет переоформлять, в квартире живёт чужая женщина, заселил её туда брат, без моего согласия, сам он там не живет, я так понимаю, что просто сдаёт всю квартиру, без договора, т.е. нелегально.
Вопросы:
Должна ли я обращаться в РСЦ и сообщать о том, что я являюсь сособственником данной квартиры?
Должна ли оплачивать услуги ЖКХ и если оставить всё как есть, чем для меня это чревато?
На кого будет оформлен лицевой счёт если сособственника два, а лицевой счет в РСЦ не разделяют?
И буду ли я платить больше чем мой брат, доли у нас почти равные, если я гражданка РФ и в квартире не зарегистрирована? Брат говорил, что коль я теперь иностранка, то платить буду в несколько раз больше чем он. Я пенсионерка, если это важно, а брат нет.
Спасибо.
1. Должны.
2. Должны.
3. Лицевой счет разделять не обязательно, но желательно — так проще оплачивать коммунальные услуги.
4. Если счета разделить, будете платить больше, т.к. не зарегистрированы. Но не в несколько раз.
Павел, большое спасибо за ответы.
Здравствуйте Павел.
Моя мать, гражданка РФ по наследству получила квартиру в РБ. Сейчас она хочет ее продать. Как ей доказать тот факт, что она является резидентом РБ? Границу пересекала на машине (никаких пометок в паспорте нет, билетов соответственно тоже). Есть квитанции об оплате коммунальных услуг больше чем за полгода с указанием ее имени и фамилии:
1. Будет ли достаточно этих квитанций для доказательства, какие документы могут еще понадобиться?
2. Если да, то куда и по какой форме их отправлять?
3. Сколько в среднем времени занимает такой процесс подтверждения?
Спасибо.
1. Я не могу оценить достаточно ли этих документов, оценивать будет конкретный специалист инспекции, а тут, как Вы понимаете, человеческий фактор, ведь четко в законодательстве не прописано, что, к примеру, этих документов будет достаточно для принятия нужного Вам решения. Имейте ввиду, что просто квитанций будет недостаточно, желательно иметь квитанции из банка об оплате коммунальных услуг с ПОДПИСЬЮ Вашей матери.
2. Предлагаю Вам поступить следующим образом. Напишите письменное обращение по сути вопроса в соответствующую инспекцию и приложите квитанции, посмотрим, что из этого получится.
Здравствуйте, Павел! Скажите, пожалуйста, если жилищные облигации на строительство квартиры приобретала сестра гр. РФ потом по окончании строительства подарила её брату, тоже гр. РФ. Сейчас он продаёт эту квартиру. Он будет уплачивать подоходный налог с полной стоимости в договоре купли-продажи или от разницы между оценочной стоимостью на день сдачи дома и сегодняшней ценой сделки?
О разницы между оценочной стоимостью и сегодняшней ценой сделки.
Спасибо!
Я гр.РФ и проживаю соответственно тоже в РФ, получила в наследство квартиру в РБ, хочу продать, каким будет налог с продажи, есть ли возможность как-то сократить сумму налога, т.к. понимаю, что платить его я обязательно должна, и влияет ли на продажу тот факт, что квартира в собственности совсем мало, заранее спасибо
Налог буде рассчитываться по формуле:
(Цена квартиры — оценочная стоимость) * 13% = Сумма налога.
Размер оценочной стоимости может быть самым разным — все зависит от самой квартиры.
То, что квартира в собственности недавно ни на что не влияет.
<Спасибо,огромное
Павел, подскажите, пожалуйста, у меня такой вопрос: налог с продажи квартиры уплачивается в налоговую до сделки купли-продажи, а факт уплаты налога и оформление договора купли-продажи должно быть одной датой или это не важно. Заранее спасибо
Если Вы знаете, какой доход получите в результате сделки, то налог уплачивается до сделки, если не знаете, каков будет доход, то указывается его ориентировочный размер (по минимуму — 100 000 рублей, к примеру), уплачиваете 13% от минимума, затем совершаете сделку и доплачиваете налог.
Подскажите пожалуйста, где и как долго делается Оценка стоимости продаваемой квартиры( квартиру подарена в 2009 и продаёт ее гражданин России , не проживающий в РБ)
В территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества (бывшее БТИ).
Обычно около 5 рабочих дней.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у нас в г.Лида 3ком кв. нам ее надо продать и как можно быстрее. Как это можно сделать есть проверенные агенства или люди которые могут найти без нас покупателя на нашу квартиру, а мы бы приехали потом и продали, чтоб не занимало это много времени т.к. возможности выехать на долго просто нет. Квартира родителей на ул. Рыбиновского там ценится район и какая примерно сейчас на нее цена. У нас там ни кто не прописан есть долг по коммуналке только по тому что проблематично выехжать очень далеко. Мы граждане России. Подскажите пожалуйста как быть?
Отправил Вам на электронный ящик координаты хорошего риэлтера в Лиде.
Здравствуйте Павел действительно видно что вы очень хороший специалист.У меня такая ситуация я имею вид на жительство в РБ .Пенсионерка заезжали в Беларусь на машине в течении 183 дней по каждому месяцу есть документы-посещение врача заключение договора на интернет открытие счетов в банках но в налоговой сказали что я каждый день обязана подтвердить документально но это нереально как быть? Если мне не удастся подтвердить то какой процент я должна платить налог со всей суммы за сделку или с разницы между куплей и продажей?Что такое оценочная стоимость?
С каждым днем это они погорячились:-) Но, к сожалению, этот вопрос — на усмотрение налоговой, поэтому правды добиться можно будет только через суд.
Подоходный налог взимается по формуле:
(Цена, за которую продаете — цена, за которую купили) * 13% = Налог.
Оценочная стоимость — это т.н. стоимость строительства квартиры за вычетом износа, чем старше квартиры, тем меньше оценочная стоимость. Это если вкратце.
Большое вам спасибо за ответ очень вам благодарна
Добрый день, Павел! Подскажите, пожалуйста, не изменились ли правила продажи недвижимости россиянами в Беларуси в 2015 году? Т. е. достаточно ли фактического проживания в течение 183 дней или с этого года ввели обязательный налог на продажу? (Гражданин РФ, имеющий в собственности 1 квартиру и проживающий в Беларуси на основании «временного разрешения на проживание сроком на 1 год» и официально работающий на белорусском предприятии с уплатой всех налогов и выплат). Заранее спасибо!
Правила не изменились.
Добрый вечер! Я гражданка РФ, приобрела квартиру в Минске и зарегистрировалась на год. Оплату за коммунальные услуги с меня берут по тарифам ЧУП, а не как с населения, объясняя, что у меня нет прописки и регистрация ничего не значит. Правомерны ли их действия. Заранее благодарю!
Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться, какая все-таки у Вас регистрация: постоянная или временная?
Через какой орган Вы регистрировались?
Здравствуйте Павел подскажите пожалуйста если я оформлю дарственную на дочку так как она может подтвердить свое резиденсттво в Белоруссии в отличии от меня 99(пенсионеру очень сложно) то когда она сможет продать квартиру без уплаты налога
Ответ на вопрос, который Вы задали, дан в статье, под который Вы оставили свой вопрос.
Павел большое спасибо за быстрый ответ только я не могу найти статью под которой был мой коммнтарий
и таким образом не могу найти ответ на мой аорос
Попробуйте нажать сюда: Как россиянину подтвердить время фактического нахождения на территории Беларуси, чтобы не платить налог при продаже квартиры.
Павел, Добрый вечер, подскажите как россиянину платить налог за сдачу в аренду не жилого помещения в Минске. Если я не ошибаюсь то сейчас ставка 13 % ?
Все верно, 13%.
Вариантов несколько, зависит от нюансов сдачи.
Как правило, налоговым агентом выступает компания, которая снимает помещение, т.е. она удерживает подоходный налог и перечисляет за Вас его в бюджет.
Спасибо, за ответ.
Здравствуйте Павел. Помогите разобраться.В 2007г. Получила в наследство гараж,2 дома. В2010г. продала. В 2001 мать подарила квартиру,а 2014 я ее продала, хоть у нотариуса у меня никогда не спрашивали документы из налоговой перед сделкой. Все эти годы ,я нигде не работала. В конце 2014 г. уехала в РФ там же в посольстве РБ подала документы на паспортРР т.к. у меня серия КВ .Теперь они требуют уплату налогов со всех продаж т.к. нерезидент. Как быть?.
ответить »
Предъявить документы, подтверждающие, что Вы проживали в Беларуси все эти годы — паспорт, копия лицевого счета с места жительства и т.п.
Павел, добрый день. Я имею гражданство РБ, но с 2012 года проживаю в Санкт-Петербурге, ежегодно имею временную регистраци на юр. адрес компании в которой работаю по трудовой книжке. В 2013 году я продала кватиру в РБ, которая у меня находилась в собственности много лет(куплена была мной в 1995г.),через пол года вложила эти деньги в строительство квартиры в Питере. Скажите, могут ли у меня возникнуть проблемы с неоплатой налога от продажи белорусской квартиры? Гражданство РБ до сих пор, но как я поняла, я являюсь налоговым нерезидентом РБ.
Если белорусская налоговая узнает, что Вы продали квартиру в Беларуси, не являясь ее налоговым резидентом (т.е. не проживая более половины года в году), то потребует оплатить налог.
Спасибо за ответ. Я в общем то так и думала. То есть гражданство тут вообще не играет никакой роли, да? Главное пол года перед продажей пожить в Беларуси.
Да.
Здравствуйте, Павел!
Очень нужна Ваша квалифицированная помощь в следующей ситуации.
Моему тестю, гражданину России, досталась по наследству от его отца квартира в Беларуси. По моей информации, в случае, если он продаст квартиру, ему придётся оплатить налог по этой сделке.
1. Так ли это? В случае, если да, то в каком размере, до или после продажи квартиры?
2. В случае, если мой тесть, гражданин России, подарит квартиру мне, гражданину Беларуси, а я продам её (я ни разу не продавал недвижимое имущество), должен ли буду я оплатить соответствующий налог? В случае, если да, то в каком размере, до или после продажи квартиры?
Заранее спасибо!
Почитайте, пожалуйста, мою статью Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?, там есть ответы на все Ваши вопросы.
Здравствуйте!
Я гражданка РФ, резидент РБ, вид на жительство. В РФ по наследству с сестрой получили квартиру от матери. Продали. Купили там опять на двоих квартиру и опять продали в 2014г. Сестра подала декларацию у себя в России ей налог платить не надо. А мне нужно было подавать декларацию в РБ. Нужно ли мне платить налог?
Вы как резидент РБ налог не платите (продажа наследственной квартиры резидентом РБ при налогообложении не учитывается).
Извините Павел, я задам еще вопрос, потому что первый задала немножко не правильно.
По наследству получили квартиру на двоих- продали. В этом же году купили квартиру и через год продали. То есть получается продали вторую квартиру в течении 5 лет? Или первая наследственная квартира не учитывается, значит налог со второй квартиры платить не надо?
Наследственная в принципе не учитывается, т.е. налог со второй не уплачиваете.
Павел, доброго времени суток!
Павел, я являюсь гражданкой РБ и имею вид на жительство в РФ, в дальнейшем думаю получить гражданство РФ. До получения ВНЖ в РФ, в Беларуси мною был заключен договор с государством по купле-продажи квартиры (приватизации), задолженность не погашена….. Вопросы: 1)квартира в РБ считается приватизированной после заключения договора или после погашения задолженности по этому договору; 2) Я могу получить гражданство РФ погашая задолженность как и ранее ежемесячно, или лучше погасить задолженность, а потом получать гражданство РФ??
1. Квартира считается Ваше собственностью с момента заключения договора и его регистрации в организации по государственной регистрации (БТИ). До момента погашения задолженности она остается в залоге у государства.
2. Получайте спокойно гражданство РФ.
Спасибо огромное!!!
Добрый день, Павел. Я являюсь гражданкой РФ. В 2011 году купили квартиру и переехали с сыном и матерью в Белоруссию. Каждых два года мы получаем новый вид на жительство и заново перерегистрируемся в квартире. Как мы должны платить коммунальные платежи и по каким тарифам? Заранее спасибо.
По тем же, по которым рассчитываются тарифы для граждан Беларуси.
Добрый день, Павел! Подскажите, пожалуйста, можно ли избежать гражданину России уплаты налога от продажи квартиры в Белоруссии, если он подарит своей матери квартиру, которая является гражданкой Белоруссии и когда, после договора дарения, ее можно продавать. Какие «подводные камни» нас могут ждать?
Никаких подводных камней пока не вижу, можете провернуть такую операцию.
Спасибо, большое!
Добрый день. Подскажите гражданир РБ, но не резидент продал кавартиру. на следующий день купил новую. Будет ли учитываться стоимость второй квартиры при расчете налога. Первая квартира приобреталась в 2005 году, будет ли учитываться ее стоимость. И как в таком случае учитывается инфляция. Спасибо.
Покупка второй квартиры никакого отношения к продаже первой квартиры с точки зрения налогообложения не имеет.
Инфляцию по первой квартире подсчитают при расчете налога.
Спасибо Павел.
Здравствуйте,Павел.Я являюсь гр.РФ.Хотя родилась,окончила институт в Беларуси и уехала по распределению в РФ в 1985г. В Республике Беларусь имею с 1998г в собственности квартиру(по наследству от отца).Лицевые счета были оформлены на меня с 1998г.В квартире проживала мама,гражданка РБ.В феврале 2015г умерла мама.Кварплату,коммунальные услуги мне начали начислять по повышенным тарифам., так как в квартире никто не прописан уже.Если я оформлю временное проживание на максимально возможный срок (какой?), по каким тарифам я буду платить за коммунальные услуги,сколько будет стоить пошлина и есть ли ограничение в продлении временного проживания.Спасибо.
Ольга, я не владею досконально миграционным законодательством, так что вряд ли подскажу Вам.
Здравствуйте Павел ! Подскажите пожалуйста у нас с мужем в равных долях есть квартира в РБ,хотели продать,он гр-н КЗ имеет временное разрешение на 1год,я гр-каРФ не проживаю в РБ,могу ли я подарить мужу свою долю чтоб избежать налога,и сколько времени может занять вся процедура дарения?
C точки зрения того, чтобы не платить налог, Вы действительно можете подарить ему, процедура дарения может занять 1-10 дней (в зависимости от того, сами Вы будете этим заниматься или доверите подготовку и проведение этой сделки специалисту).
Спасибо за ответ,скажите а муж будет облагаться налогом с продажи ( с временным разрешением на год ) он находился в рб 8месяцев.?
Нет.
Большое спасибо!!!
Здравствуйте Павел!хочу купить квартиру в РБ.Я гражданин РБ,но официально не где не работаю.будут ли у меня проблемы с налоговой?СПАСИБО
Андрей, я же не медиум:-).
По закону у любого гражданина в любой момент могут потребовать декларацию о доходах и имуществе.
Потребуют — Вам надо будет доказать источник доходов.
Здравствуйте, Павел!
Я не являюсь гражданином РБ и не являюсь налоговым резидентом РБ. Планирую продавать квартиру в Минске, перешедшую мне по наследству.
Я внимательно прочитал все вопросы и Ваши ответы на них, другие публикации в Интернете и , как мне кажется, с вопросами налогообложения при продаже квартиры почти разобрался.
Но я хотел-бы уточнить некоторые моменты (если это возможно):
1. Граждане, не признанные резидентами РБ, при продаже унаследованной квартиры обязаны уплатить подоходный налог 12%. Базой для налогообложения является сумма продажи квартиры, уменьшенная на величину расходов, понесенных при приобретении имущества.
Вопросы:
— включается ли в состав расходов, понесенных при приобретении имущества, оценочная стоимость квартиры;
— если ДА, то когда эта оценка должна быть проведена – ДО или ПОСЛЕ получения свидетельства о праве на наследство;
— кто имеет право проводить такую оценку и насколько она будет соответствовать рыночной стоимости квартиры;
— как называется документ оценки, который я должен буду предоставить налоговой службе для исчисления и уплаты налога.
2. В Вашу услугу ПОМОЩИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ входит «Организация передачи денег за квартиру, обеспечение безопасности сторон, в первую очередь, продавца, на этом этапе». Нельзя ли более подробно, насколько Вам позволяют требования конфиденциальности, осветить комплекс мероприятий, которые Вами при этом осуществляются? И как перевести белорусские рубли в твердую валюту и осуществить их перевод за границу?
Буду благодарен за ответ. Можно на личную эл. почту (kko48@mail.ru).
С уважением
Константин
1. Сразу небольшая поправка — с 1.01.2015 подоходный налог составляет 13%.
Дальше 2 варианта:
а) делаете оценочную стоимость квартиры в БТИ после получения свидетельства о праве на наследство. Величина оценочной стоимости зависит, как правило, от года постройки дома. Если дом старый (20-30-40 лет), оценочная стоимость будет низкая (10-20% от рыночной).
Ваша налоговая база уменьшится на сумму оценочной стоимости.
б) делаете одновременно в один день одной датой датированные свидетельство о праве на наследство (у нотариуса), свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности (в БТИ), рыночную оценку (в БТИ) — есть гипотетическая вероятность того, что налоговая при расчете подоходного налога примет в расчет не оценочную стоимость, а рыночную, того Вы в разы уменьшите налог (если вообще будете его платить). Но этот вариант спорный, может и не прокатить.
2. Будете обращаться за услугой по продаже квартиры расскажу, все делается максимально безопасно, за эту сторону не волнуйтесь.
Большое спасибо за оперативный ответ.
Я делаю вывод, что единственный со 100% гарантией и законный способ избежать уплаты 13% налога – это прожить в Беларуси 183 дня. Правильно?
Да.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста ,
1.какой срок исковой давности по неуплате налога от продажи жилья? Я продала квартиру в 2011 году и по незнанию не оплатила налог. В 2015 году обнаружилось, что налог от продажи все-таки должен был уплачен, тк я не являюсь резидентом РБ,
2. Продажа квартиры осуществилась в долларах США, что было отражено в договоре. В какой валюте и по какому курсу оплачивается налог от оплаты жилья?
3.будут ли штрафные санкции из-за несвоевременной оплаты налога?
Спасибо за ответ.
Мария
1. Заплатить придется.
2. В белорусских рублях по курсу Нацбанка на день договора/расчета.
3. Да.
Добрый день!
Надеюсь поможете разобраться в вопросе :
1.Есть ли срок исковой давности по неуплате налога на продажу жилья ?
2.Если нет, то правильно ли я понимаю ,что ставка 12% от суммы продажи за 2011 год?
3.Предусмотрены ли штрафные санкции за несвоевременную уплату налога от продажи жилья и какие?
Благодарю за ответ.
С уважением, Мария.
Здравствуйте, Павел!
Я гражданка РФ. По договору дарения получила квартиру от мамы, проживающей в РБ. Хочу квартиру продать, а маму перевезти на ПМЖ в РФ.
Подскажите пожалуйста какова процедура продажи квартиры?
Нужна ли мне временная регистрация по приезду в РБ, или надо успеть оформить сделку в течение 3-х дней и выехать из РБ?
Какие нужны документы с моей стороны для оформления сделки купли-продажи? Спасибо.
Рекомендую Вам почитать вот эту статью: Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?
Извините, забыла спросить об уплате налога с продажи. Когда и в каком размере нужно его оплатить?
Здравствуйте, Павел!
Моему знакомому (гражданину РФ) в наследство досталось 1/2 квартиры в РБ.
Я, гражданка РФ, хочу у него купить эту долю, можно ли оформить куплю-продажу на территории РФ или нужно обязательно ехать в РБ для оформления сделки?
Сделки с недвижимостью можно совершить только по месту нахождения этой недвижимости.
Добрый день, Павел!
Подскажите, пожалуйста,
Я- гражданка Беларуси и не являюсь резидентом РБ.
Должна ли я платить налог на продажу жилья, если жилье досталось мне по наследству и было продано один раз за 5 лет? Жилье было продано в 2011 году. Действует ли в моем случае подпункт 1.33 статьи 12 закона РБ » О подоходном налоге с физических лиц»
Спасибо за ответ, Мария.
Если Вы не резидент РБ, то платить налог придется независимо от каких-либо сроков.
Павел, спасибо.
Здравствуйте, Павел!
Я не являюсь резидентом РБ,
Получила в наследство квартиру.
Продала квартиру.
Распростаняется ли на меня Статья 163(Доходы, освобождаемые от подоходного налога с физических лиц( п.1.17 Налогового Кодекса Республики Беларусь от 29 октября 2009 г № 71-З ?
Статья 163. Доходы, освобождаемые от подоходного налога с физических лиц
1. Освобождаются от подоходного налога с физических лиц следующие доходы:
1.17. доходы плательщиков, получаемые от физических лиц в виде наследства, за исключением вознаграждений, выплачиваемых наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов и иных результатов интеллектуальной деятельности, а также наследникам лиц, являвшихся субъектами смежных прав;
Спасибо за ответ. Мария
Нет, не распространяется.
Доброго времени суток!
Я — гражданка Беларуси и не резидент Беларуси.
Получила в НАСЛЕДСТВО от бабки жилье.
Продала унаследованное жилье.
Согласно статьи 163 НК Беларуси :
Статья 163. Доходы, освобождаемые от подоходного налога с физических лиц
1. Освобождаются от подоходного налога с физических лиц следующие доходы:
1.17. доходы плательщиков, получаемые от физических лиц в виде наследства.
Правильно ли я понимаю, что я освобождена от оплаты подоходного налога на основании ст 163 пункта 1.17 НК Беларуси?
Спасибо за ответ.
Нет, не правильно. Раз Вы не резидент, то должны уплатить подоходный налог.
Павел, здравствуйте!
Я гражданин РФ, имею квартиру (по договору дарения ) в РБ.
Могу ли я оформить договор дарения этой квартиры на родственника (или физ лицо) — гражданина РБ?
Может ли новый собственник (гражданин РБ) сразу продать эту квартиру?
Если нет, то через какой срок это возможно?
Спасибо.
Можете все, что Вы написали.
Добрый день! Подскажите в такой ситуации: будет ли гражданин РБ уплачивать подоходный при продаже если имеет вид на жительство в РФ? И въезд и выезд в РБ осуществлялся на автомобиле- то есть по сути документов типа билетов не будет . Человек не работает ни в одном ни в другом государстве. Заранее спасибо !!
Если есть документы, подтверждающие, что человек проживает более полугода в году в Беларуси, то налог не уплачивается.
Добрый день,Павел!моя мама,гражданка РФ, имеет в РБ дом, полученный по наследству. Можно ли каким то образом уменьшить налог при продаже дома? Посоветуйте риэлторов в Борисове. Спасибо.
Что касается налогов и прочее, почитайте статьи Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?, Договор дарения как способ минимизации налогов при продаже квартиры. Почему иногда срываются сделки по продаже квартир. и комментарии к ним.
По Борисову сбрасываю информацию на электронный ящик.
Павел, здравствуйте! Такая ситуация: квартирой в Минске владеет старшая сестра (обе сестры пенсионерки и граждане РФ). Хотят квартиру продать, но старшая сестра не имеет возможности приехать для этого в Минск. Какие документы надо сделать для младшей сестры и главное ГДЕ (в РБ или РФ, чтобы младшая сестра имела возможность продажи имущества?
Необходима нотариальная доверенность от сестры на продажу, удостоверенная любым российским нотариусом.
Павел, здравствуйте!
У меня вопрос следующего характера. Я гражданин Беларуси, женат на гражданке России. 2 года назад мы купили квартиру в Беларуси, оформили на супругу. В силу обстоятельств вынуждены были уехать в Россию через 1.5 года, переоформили недвижимость на меня (мужа) перед продажей. Теперь у меня возникла необходимость оформления паспорта серии PP, налоговая требует подтвердить «резидентство» за период до продажи квартиры. Мы живем в браке, недвижимость была продана за цену гораздо ниже, чем при покупке (разумнее было не переоформлять перед продажей). Как быть в такой ситуации? Собирать доказательства моего физического присутствия в Республике Беларусь либо есть другой вариант?
Спасибо!
Если Вы фактически зарегистрированы (прописаны) в Беларуси, берете копию лицевого счета по месту регистрации и предъявляете ее — этого вполне достаточно.
Проблемы могут только возникнуть, если из паспорта видно (по отметкам о пересечении граница), что Вы фактически не проживали более полугода в году.
Здравствуйте,Павел!
Вы перечисляете различные документы , которые помогут доказать резидентство РБ для освобождения от налога при продаже квартиры. Уточните, пожалуйста, будет ли достаточно билета на поезд, если по нему я приехала из России в Беларусь в апреле 2015 года и нахожусь в Беларуси более 183 дней? И кому я должна предоставить этот билет? Я сейчас занимаюсь продажей своей квартиры. Спасибо, с большим уважением, Наталия.
Достаточно или нет, определяю не я, а налоговый орган по месту нахождения квартиры.
Разъясните пожалуйста этапы подачи заявления на получение налогового вычета при продаже квартиры на территории РБ не резидентом РБ.
Когда налоговый орган принимает заявление на вычет?
1.при подаче декларации с предварительной ценой дохода (планируемой ценой продажи)
2.при подаче декларации с фактической ценой дохода (фактической ценой продажи)
Все эти заявления принимает инспекция Министерства по налогам и сборам по месту нахождения квартиры.
Уважаемый Павел, здравствуйте! Первый раз написала Вам свой вопрос 26.10, хочется ещё добавить для более полного уточнения. Возник вопрос вследствие того, что продавая собственную квартиру находилась в Беларуси в общей сложности чуть больше полугода, но узнала о том, что необходимо при продаже платить 13% уже тогда , когда нашёлся покупатель и началась подготовка к сделке. Но билеты мои у меня остались, могу ли я их представив доказать своё резидентство и как долго длится эта процедура? Мне это необходимо знать, чтобы решать о продолжении сделки или её прекращении, ведь покупатель возможно не захочет долго ждать.
Как правило, в течение месяца вопрос с подтверждением резидентства решается.
Для подтверждения предъявляется все, что есть, в том числе и билеты.
Здравствуйте Уважаемый Павел.У нас тут возникла проблема с налогом на продажу дома в РБ.Мы с женой граждане РФ,в 2012г. купили в РБ дом,каждый год делаем временную регистрацию.Сейчас решили его продать.В налоговой справку о резиденстве не дают,говорят,что мы должны доказывать пребывание в РБ документально,из этих доказательств есть только оплаченные счека за коммуналку,но они без моей подписи,и есть ещё талон временной регистрации.У Вас в статье написано,что требование налоговой предоставить все документы противоречат закону,вот я и хотел бы попросить у Вас совета и номер статьи,где указано,что можно предоставить любые другие документы(не смог найти).Большое спасибо.
Временная регистрация — на какой период? На год?
Тогда о каких доказательствах еще идет речь?
Ну, а если срок регистрации меньший (месяц, три), то безусловно что-то нужно еще (в статье приведено).
В том-то и дело,что на год,но в налоговой говорят,что не верят,что мы жили в РБ 183дня,нужны ещё какие-то доказательства,а какие,никто не знает.Прям заколдованный круг получается.
Это тот случай, когда, возможно, найдет коса на камень, готовьтесь к суду, найдите толкового адвоката (если правда за Вами).
Здравствуйте! Я гражданка России, вступаю в наследство в Беларуси (умерли родители). Что я должна заплатить при вступлении? И нужно ли потом все (квартиру, дачу) регистрировать в БТИ, если да, то нужно ли за это тоже платить?
Марина, нужно будет заплатить несколько незначительных платежей за услуги нотариуса/регистратора БТИ. Регистрировать переход права собственности согласно свидетельству о праве на наследство обязательно надо.
Уважаемый Павел!
Я пенсионерка, гражданка РФ, собственник квартиры в Минске с 2002 года, имею вид на жительство в Беларуси и постоянную прописку в собственной квартире с 2002 г.
Должна ли я платить налог с продажи этой квартиры?
Если в течение текущего календарного года Вы прожили в Беларуси более полугода, то платить налог Вы не будете.
Здравствуйте, Павел! Большое спасибо за грамотные, доходчиво изложенные ответы. Прочитал все и многое теперь стал понимать. На следующей неделе планирую продавать квартиру в Гродно через риэлтерскую компанию. Я нерезидент РБ, живу в России, квартира досталась по наследству 3 года назад. Остался один пока не понятный для меня момент. Для уменьшения 13%-го налога я должен каким-то образом заявить об этом в налоговой или они делают сами автоматически? Получить в БТИ оценочную стоимость квартиры, наверное длительный процесс? Действует ли сейчас схема уменьшения налога за счет 10%-го налогового вычета и что от меня потребуется, чтобы налоговая его применила? Заранее спасибо за ответ.
Для уменьшения налога нужно предъявить заказанную Вами в БТИ оценочную стоимость квартиры. Срок изготовления — обычно 1-2 недели, но, как правило, есть платная услуга по ускорению.
10-процентный вычет действует, для его применения надо подать заявление в налоговую.
Спасибо.
Здравствуйте, Павел. В 1999 году получила квартиру по дарственной в кооперативном доме. В данный момент не являюсь резидентом РБ. Скажите, пожалуйста, имею ли я право на 10% налоговый вычет при продаже этой квартиры? Каким образом налоговая возвращает вычеты нерезидентам? Сколько процентов фактически составит подоходный налог с учетом налогового вычета (13% минус 10%)? С уважением Марина.
Имеете.
Вычет возвращается сразу (т.е. Вы уплачиваете налог за минусом вычета). Налог по формуле: (Реальная стоимость квартиры-10%)*13%
Огромное Вам спасибо,Павел, за ответ.Сразу чувствуется,что имеешь дело с профессионалом.А есть ли еще какие-нибудь лазейки в законодательстве по минимизации подоходного налога? С уважением Марина.
Дарение близкому родственнику или свояку — резиденту Беларуси (муж, жена, дети, родители, братья, сестры — и мужа тоже), брачный договор.
Еще раз большое спасибо,Павел,за вашу работу.Но к сожалению из родных уже никого не осталось. Придется увеличивать стоимость квартиры,чтобы как-то минимизировать расходы,но тогда вряд ли она быстро уйдет. А если заплатить все налоги и спать спокойно,тогда не хватит денег на покупку жилья в России.С уважением Марина.
Павел, добрый день. В прошлом году моя родственница, гражданка РФ, состоящая в браке, приобрела квартиру в Минске, а теперь планирует ее продавать, поручив продажу мне. Какие необходимы документы, чтобы я, гражданка РБ, могла заключить договор с агенством недвижимости на оказание услуг по продаже, а затем договор купли-продажи? В какой момент предоставляется имущественный вычет по подоходному налогу в сумме затрат на приобретение данной квартиры, сразу после продажи и предоставления уточненной декларации или по окончанию отчетного года, в котором произошла продажа?
Если и договор на оказание услуг с агентством заключить, и договор купли-продажи с покупателем, то понадобится нотариальная доверенность от собственника на совершение подобных и иных сопутствующих действий. Документы на квартиру (техпаспорт, договор купли-продажи, свидетельство о гос. регистрации). Вычет предоставляется сразу после продажи и предоставления уточненной декларации.
Спасибо большое Вам за подробный ответ! Небольшое уточнение: согласие мужа собственницы в каком-нибудь виде необходимо при продаже, т.к. она состояла в браке и на момент покупки и сейчас, на момент продажи данной квартиры?
Согласие (нотариальное) обязательно нужно.
Спасибо.
Павел, добрый день! Можете ли Вы подсказать по законодательству РФ: по вышеописанной продаже квартиры при подаче декларации в РФ по налогу на доходы физического лица, можно ли применить вычет в размере затрат на приобретение данной квартиры по договору купли-продажи? Понимаю, что вопрос не совсем по адресу, но, возможно, Вы владеете информацией. C уважением, Ольга.
При оплате подоходного налога за продажу квартиры в Беларуси, необходимо запросить у налогового органа Беларуси справку об оплате подоходного налога.
Эта справка предъявляется налоговому органу Российской Федерации для того, чтобы не платить никаких налогов в России.
Огромное Вам спасибо!
Здравствуйте.Я,являясь резидентом РБ,продала квартиру в РБ ,полученную в подарок менее 5ти лет назад.В настоящее время хочу продать квартиру в РБ, полученную в наследство.Скажите пожалуйста,будет ли моя продажа облагаться налогом?И каким?
Налога не будет.
Здравствуйте, Я являюсь гражданкой РФ и проживаю в России. Моя несовершеннолетняя дочь получила по дарственной долю в квартире находящейся в РБ. Можем ли мы продать эту квартиру, т.к. в России продать квартиру с долей несовершеннолетнего довольно сложно. Какие сложности можно ожидать при продаже, а так же при уплате налогов?
Обычно в таких ситуациях местные исполкомы требуют, чтобы такая продажа осуществлялась с одновременной покупкой другого жилья (бОльшего) на имя несовершеннолетней. Однако гипотетически такая продажа возможна и без выполнения этого условия (если несовершеннолетняя фактически в Беларуси не проживает и т.п.). Я рекомендовал бы обратиться в агентство недвижимости для сопровождения данной сделки.
При продаже будет налог 13% от оценочной стоимости доли (заказывается в БТИ).
Здравствуйте. Я,гр.РФ, имею квартиру по наследству в РБ. Нет возможности найти покупателей, т.к. не могу там долго находиться. Даже арендаторов сложно найти из-за повышенных тарифов на коммун. услуги. Решила сдать квартиру с последующим выкупом сроком на 3 года. Какие моменты я должна предусмотреть при заключении договора сделки? Спасибо.
Законодательством Беларуси заключение договор найма жилого помещения с возможностью выкупа не предусмотрено.
В таких ситуациях принято обращаться в агентство недвижимости, которое поможет продать.
Здравствуйте, Павел. Подскажите, пожалуйста, по моей ситуации. В январе 2012 я сделал генеральную доверенность на квартиру на своих родственников в Минске и уехал проживать за границу. Недавно понадобился паспорт на пмж, и в посольстве мне ответили что в марте 2012 я продал квартиру и не оплатил налог. Наверное, родственники решили переоформить ее на себя, сделав договор продажи по моей доверенности. Кто в таком случае должен платить налог и должен ли вообще? Родственники — резиденты РБ. Я, получается, не был резидентом в 2012. Никаких средств за доверенность или договор продажи, о котором я и не знал, я не получал. Спасибо.
Права и обязанности, связанные со сделкой купли-продажи, приобретает собственник, т.е. Вы. Доверенное лицо лишь подписало договор купли-продажи.
Однако, если Вы докажете в судебном порядке, что денежных средств Вы не получали, о факте продажи узнали недавно, все неблагоприятные последствия от факта неуплаты налога можно переложить на доверенное лицо.
Здравствуйте, Павел. Помогите с моим вопросом. В 2014 году, находясь в браке, купили дом в Беларуси. Оба граждане РФ. В Беларуси не проживали. Дом зарегистрирован на мужа. Сейчас мы в разводе. Сможет ли бывший муж без моего согласия продать сейчас дом. С разделом он не торопиться. Деньги вкладывали пополам, только нигде это не фиксировали.
Если в его паспорте штампа о браке нет, он может продать без Вашего согласия. Но Вы можете потом оспорить сделку, т.к. Не было Вашего согласия. Разделить без его согласия можно только по суду.
Здравствуйте, Павел! Жаль, что раньше не попадала на ваши разъяснения, потому что у меня ситуация срочная((( Я гражданка РФ, имею вид на жительство и проживаю в РБ 20 лет. В прошлом году перевезла к себе маму, гражданку РФ. У неё вид на жительство 8 месяцев. На днях покупаем на маму квартиру в РБ. Лучше это сделать на вид на жительство или на паспорт РФ, чтобы не собирать потом по РФ справки о доходах для налоговой. И ещё, возможна ли потом продажа по виду на жительство, если куплена она по паспорту РФ? Также, летом собираемся оформить от мамы на меня дарственную на квартиру в РФ — нужно ли будет платить какие-нибудь налоги мне и маме (в РБ и в РФ,) и как их грамотно минимизировать? Спасибо.
1. Лучше на вид на жительство.
2. Возможна продажа по виду.
3. Налога при дарении не будет.
Павел,большое Вам СПАСИБО!!!
Здравствуйте, Павел!
У нас возникла следующая ситуация. В 2012 году муж, будучи нерезидентом РБ, продал дом, который до этого строил несколько лет. К сожалению, мы не знали, что нерезиденты должны платить налог. Мы думали, что мы, как граждане РБ, не должны платить ничего.
Сейчас у нас оформлено Пмж, и муж делает отказ от гражданства. И тут выяснилось , что у нас долги по налогам. Ситуация неприятная.
Вопросы следующие:
1. Может ли отец мужа предоставить документы в налоговую?
2. Какие санкции нам грозят за несвоевременную уплату?
3. Нужно ли обязательно самим ехать в Беларусь и можно ли оплатить налог из-за границы (перевести деньги).
Спасибо вам большое.
1. По нотариальной или приравненной к ней доверенности.
2. Штраф и пеня.
3. С разрешения налоговой можно и из-за границы.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, каким образом/где при дарении квартиры правильно оплатить налог 13%? каков прядок получения документа о стоимости квартиры и порядок оплаты этого налога? Я гражданка РФ, мой родственник (не первой линии) также гражданин РФ, планирует подарить мне долю в квартире, которая находится в Минске. Часть квартиры принадлежит мне по наследству.
До дарения Вы заказываете в БТИ оценочную стоимость доли в квартире. Затем с оценкой обращаетесь в инспекцию по налогам и сборам и уплачиваете 13% налог от оценочной стоимости доли, инспекция выдает Вам справку об отсутствии задолженности. Затем можно совершать дарение.
Здравствуйте, я гражданка РФ получила в дар от мамы гражданки РБ в 2014г. квартиру, налогов не платили не я не она, сейчас я хочу продать квартиру, какие налоги я должна заплатить как гр.РФ и когда можно продать без налогов.Можно ли маме оставить в этой квартире прописку и продать с обременением.Спасибо.
1. Налог будет рассчитываться по формуле:
(Продажная цена квартиры — Оценочная стоимость квартиры)*13%=Подоходный налог.
Оценочная стоимость квартиры заказывается в БТИ.
2. Прописку оставить юридически можно, но вряд ли Вы найдете покупателя, который согласится на такое обременение.
Спасибо! Покупатель сам предложил такой вариант, близкий человек, только мне налог не хочется платить, квартира недорого продается, значит надо ждать 5 лет чтобы без налога?
5-летний срок тут ни при чем.
Для того, чтобы не платить налог нужно стать налоговым резидентом Беларуси — прожить в Беларуси более полугода в календарном году.
Спасибо за помощь!
Павел, а если продажная цена меньше оценочной, то с чего брать налог, с оценочной? А если подарок, то тоже с оценочной? Если человек в браке и получает в подарок то при разводе супруги делят? Спасибо!
Это Ваше право — принести в налоговую оценочную стоимость или рыночную. В любом случае, оценка должна проводиться аттестованным оценщиком.
Все подаренное является личной собственностью одаряемого.
Спасибо.
Павел, здравствуйте! Гражданка РФ (в восьмидесятые годы жила с родителями 6 лет в Гродно), получила в наследство в октябре 2013 года 5/16 долей приватизированной квартиры в РБ, 7/16 — у сестры, 4/16 — у племянницы. Прописана в квартире племянница с двумя малолетними детьми. Лицевые счета разделены. Квартплату плачу. Как быть, если выкупать мою долю остальные собственники не желают, продавать тоже, я в квартире после смерти родителей не бываю. Приезжая в Гродно на могилу родителей пару раз в год, останавливаюсь у знакомых. Платить за проживающих в квартире не хочу. Какой выход у меня может быть? Спасибо.
Для ответа на эти вопросы мне необходимо знать:
1) каков общий метраж квартиры?
2) сколько комнат?
3) какова площадь каждой комнаты?
И еще. Нет ли в РБ перспектив на государственное решение таких проблемных ситуаций?
Спасибо.
Не совсем ясно, что Вы имеете ввиду?
Здравствуйте, скажите, я гражданка РФ, уже 4 года приживаю в Беларуси, учусь на дневном. Два года назад купила квартиру в Минске, если бы я хотела продавать, я бы подошла под категорию налогового резидента?
Если проживаете более полугода в календарном году в Беларуси, то Вы признаетесь налоговым резидентом, соответственно, продажа без налога.
Здравствуйте, Павел. Спасибо вам за ваш сайт и обратную связь. Меня зовут Ирина, у меня вот какой вопрос: Я гражданка РФ, в г. Борисов у меня есть квартира (приватизирована и оформлена на меня) и дом с участком. Я единственный наследник (прямых родственников нет). Квартира двухкомнатная в доме 1975-77 г постройки. Хочу продать квартиру. Мне конечно не хочется платить налог в 13%.
1. Если я временно зарегистрируюсь в собственной квартире на год, а по истечении 190 дней смогу продать квартиру без налога? (подтверждением моего пребывания на территории РБ будет регистрация)
1.1. Вариант, если я оформлю дарственную на свою двоюродную сестру или знакомую из РБ, я должна заплатить налог при оформлении дарственной? Или это совсем плохой вариант и не стоит его рассматривать.
1.2. Чтобы начать оформлять квартиру для продажи, обязательно идти в налоговую или БТИ (для оценки квартиры)? Куда обязательно надо идти?
2. Если я когда-нибудь надумаю продавать дом, то смогу продать через 5 лет (как продается вторая недвижимость?)
1. Да, но приготовьтесь к тому, что могут потребовать иные доказательства проживания в Беларуси.
1.1. Да, будет налог.
1.2. Если нужно платить налог, то сразу обращаетесь в БТИ для заказа оценочной стоимости квартиры, затем в налоговую. Если платить налог не нужно, то сразу в налоговую (для оформления справки, что налог платить не нужно).
2. Дом и квартира — это разные виды объектов недвижимости, так что можно их продавать не ожидая 5 лет.
Ваш ответ на вопрос: 1. Да, но приготовьтесь к тому, что могут потребовать иные доказательства проживания в Беларуси.
1.Подойдет ли автомобильная страховка, как доказательство, что я часто бываю в Белоруссии?
2. Какие именно еще могут быть бумаги и варианты подтверждения? (мои соседи, которые подтвердят (если надо письменно), что я часто бываю и проживаю)
Возможные документы перечислены в статье, под которой Вы оставили комментарий.
Здравствуйте!1.Есть ли на практике Договор Мены между РФ и РБ?Если — да, то как налог вычислить при обмене? 2, Я — россиянка сейчас, но я родилась, училась и работала 37 лет в РБ до 1987 года.Мне это не зачтется при налогообложении? Хочу обменять или продать наследственную квартиру в Минске.3. БТИ Минска дистанционно сможет дать справку об оценочной стоимости квартиры?
1. Такая мена юридически невозможна.
2. Не зачтется.
3. Нет.
Здравствуйте! Я уже писала вам и хочу сказать большое спасибо за помощь. Мне не понятен лишь вопрос налога. Например, я хочу обменять свою наследованную квартиру в Минске на Санкт-Петербург. Кандидат подобран. Я сама — россиянка. Как налог рассчитать приблизительно? Квартиры по площади равны. Стоимость их 2.500 млн.рр и 3 млн. рр.
В Минске, т.к. Вы, судя по всему, не резидент Беларуси, Вы заплатите при продаже 13% по формуле: (Цена квартиры — оценочная стоимость квартиры (заказывается в БТИ))*13%=Налог.
Каков будет налог в России — не в моей компетенции.
Сделку прямого обмена между Минском и Санкт-Петербургом юридически оформить невозможно (только две купли-продажи).
Здравствуйте, Павел. Скажите пожалуйста,сколько соток земли причитается не резиденту вместе с покупкой дома без аренды. спасибо.
Вопрос не совсем ясен, что значит причитается?
Добрый день! Я гражданка РФ. Мои родители граждане РБ планируют передать мне квартиру по договору дарения, одним из существенных условий которого является право их проживания и регистрации в указанной квартире. Необходимо ли будет переоформлять лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ на меня (собственника)или родители по прежнему будут квартиросъемщиками? Изменится ли для них стоимость услуг ЖКХ?
Необходимо переоформить лицевой, стоимость услуг изменится.
Здравствуйте. Имеется такая ситуация. У знакомого нашей семьи умерла полгода назад мать, гражданка РБ, и оставила в наследство квартиру в Могилеве. Сам наследник гражданин РФ, проживает в Новосибирске. Квартира ему в принципе не нужна, только вызывает лишние хлопоты по оплате коммунальных услуг,но и сдать нет возможности из-за отсутствия ремонта. Он хочет ее нам продать за чисто символическую плату,около 1000 у.е. В налоговой стали смеяться и угрожать проверками. Может ли быть указана такая сумма при продаже во всех документах как в налоговой,так и в БТИ? Оценочная стоимость БТИ влияет как-то на формирование окончательной стоимости?
Я бы не советовал так «играть» с налоговой. Есть 2 менее проблемных пути:
1) купля-продажа по реальной стоимости. Собственник платит налог.
2) дарение. Налог платит тот, кому дарят.
Все что касается налогов, можете найти у меня в блоге по поиску.
Подскажите, пожалуйста. Я гражданка России, умерла бабушка, оставила квартиру в Беларуси моей маме в наследство. Через полгода мама (тоже гражданка РФ) вступила в право наследования и отдала кв. мне по дарственной. Предполагалось, что я буду жить в Беларуси. Но уже полгода ищу работу и т. к. не могу устроиться, хочу продать эту кв. и уехать обратно.В Беларуси у меня сначала была временная регистрация, теперь есть Вид на жительство.При продаже кв. я должна буду уплатить налог, т. к. я не работала на территории РБ? И, соответственно, не являюсь, получается, резидентом РБ? Вида на жительство недостаточно для аннулирования налога? Заранее спасибо.
Если у Вас вид на жительство и Вы проживали в Беларуси более полугода в календарном году, налога не будет в любом случае.
Павел здравствуйте! Моя тетя, гражданка США, хочет подарить квартиру родному брату в РБ. Она является собственником этой квартиры, но не резидентом РБ. Надо ли ей платить налог 13% при дарении? Заранее спасибо.
Родной брат этой тети? Тогда налог не уплачивается.
Извините, я уже Вам писала. Хотела бы уточнить- а как мне доказать налоговой, что я тут проживала, если я в Беларуси не работала? Есть только Вид на жительство, но вроде как это не подтверждение. Это разрешение на жилье, а проживаю ли я здесь- ещё надо доказать. А вот как доказать, если др. документов, подтверждающих моё нахождение в Беларуси, не имеется.
Вид на жительство, копия лицевого счета с места прописки в Беларуси — обычно этих документов достаточно.
Добрый день, Павел. Являюсь гражданином России. В 2010 году приобрел квартиру в Р.Б. 28.04.2016г я приехал в Р.Б. на поезде (билет сохранил). 7.05.16 сдал документы для оформления вида на жительство в Р.Б. 20. 07.16. получил вид на жительство, в котором прописка указана с 14.07.16г. С какого времени будет идти отсчет 183 суток моего пребывания на территории Р.Б. с момента моего прибытия в Р.Б. или с момента постоянной прописки в Р.Б. И второй момент, при продаже квартиры, регистратор БТИ может ли составить договор купли -продажи, а также акт приема — передачи и другие необходимые документы для проведениния и регистрации сделки? И правда ли, что расчеты при продаже квартиры между покупателем и продавцом обязательно должны осуществляться только деньгами Р.Б.?
1. С момента прибытия.
2. Может.
3. Только белорусскими рублями.
Большое вам спасибо.
Спасибо. А в налоговой сказали, что чтобы подтвердить мое пребывание на территории РБ обязательно нужно работать более 183 дней в календарном году, Вид на жительство сам по себе не является подтверждением, и если я не работала, то удержат 13% от прожади квартиры.
Это крайне некорректная информация — требуйте письменное обоснование данного утверждения.
*продажи
Спасибо!
Павел,я в восторге… Вопрос-конкретный и по теме ответ!!! Первый раз что то путнее прочитала на просторах Интернета!!! И тут уж я не могу не спросить за свою больную тему. Родилась и выросла в Белоруссии,в 2004 уезжаю с паспортом гражданки РБ на ПМЖ в Россию,получаю гражданство РФ,паспорт гражданина РФ,но имею на руках т.ж. паспорт гражданки Белоруссии с печатью на выез ПМЖ.от гражданства РБ официально не отказывалась. Получила в наследство долю в кв.в г. Волковыске. Встал вопрос о продаже. Как правильнее,ну или умнее я бы сказала поступить,чтоб уменьшить либо не платить налог с продажи. Я ведь не резидент??? Бываю раз в год в РБ и то не более месяца. Буду благодарна за ответ на мою личную эл.почту.
Наталья, я не консультирую по электронной почте, поэтому ответ оставляю здесь.
В Вашей ситуации доказать, что Вы — резидент Беларуси, практически нереально.
Боюсь, что от налога не уйти. Как вариант, единственное, подарить свою долю близкому родственнику — резиденту Беларуси.
Подскажите, пожалуйста- я лично должна предоставлять эти документы-Вид на жительство в налоговую, чтобы доказать факт нахождения здесь? Или это может сделать доверенное лицо (хочу оформить доверенность на продажу кв. и уехать)? Или в этом случае возникнут сомнения у налоговой, находилась ли я здесь, раз не присутствую лично при сделке?
Полагаю, что всё это формально может сделать доверенное лицо.
Здравствуйте. Планирую купить квартиру в Минске. Хотелось бы узнать, Вы занимаетесь поиском вариантов только после предоплаты или берете оплату только после нахождения нужного варианта?
Как таковой устоявшейся практики не существует. Всё зависит от взаимоотношений с конкретным риэлтером, а также от запросов клиента. В общем, по договоренности.
Написала вопрос в налоговую, пришел официальный ответ, что временной регистрации и разрешения на временное проживание недостаточно для подтверждения фактического нахождения на территории РБ. Не подскажете, как можно это оспорить? Куда обратиться?
Обжалуйте ответ в вышестоящую налоговую инспекцию.
Пожалуйста, подскажите, куда именно написать? Писала в ИМНС по г. Гомелю, Железнодорожный район (квартира находится в г. Гомеле). Что является вышестоящей организацией?
1. Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Гомельской области.
2. Отсутствие с ответе ИМНС по Железнодорожному району г. Гомеля информации о том, в какой орган можно обжаловать их ответ, является, на мой взгляд, нарушением статьи 18 Закона об обращениях граждан и юридических лиц.
Спасибо большое!
Павел,здравствуйте.Огромная радость, что что-то нашла в инете о своей проблеме.Мы — россияне.Муж в 2009 году получил в наследство 1\2 часть минской квартиры.В 2012 выкупил вторую половину у брата.Хотим следующим летом продать всю квартиру. Верно ли, что за выкупленную.часть платить не надо. Прочли, что налоговая требует для доказательства резидентства РБ- надо работать и платить налог.Муж( пенсионер ) зарегистрируется в Минске зимой Этого будет достаточно?
Не резидентам Беларуси при продаже надо платить за любую недвижимость, выкупленную или полученную по наследству.
С регистрацией не так всё просто — для постоянной регистрации, которая будет являться для налоговой основанием для признания резидентом, потребуется вид на жительство.
У несовершеннолетних детей в собственности по 1/2 квартиры в г.Минске и 1/2 дома в Минском районе. Если в течении года вся собственность будет продана, будет ли облагаться подоходным налогом? Один ребенок учится за границей. Считается ли он нерезидентом РБ?
Если 1/2 дома оформлена именно как 1/2 дома, а не как квартира с земельным участком, то налога не будет.
Если будет доказано, что он фактически не проживает в Беларуси, то налог будет.
Здравствуйте. Имел гражданство РБ, жил в своей квартире много лет, переехал в РФ, получил граданство. Теперь хочу продать СВОЮ квартиру. Должен ли я платить этот подоходный налог? Ведь я не доход получаю , а продаю свое жилье по причине переезда. А комуналку загнули в разы, в отличае от остальных, кто прописан.
Если Вы — не резидент Беларуси, т.е. не проживаете более полугода в календарном году здесь, то налог будет.
Интересно, как это у них соотноситься именно с доходом. Дохода то нет. Вобщем грабим, потому , что так хотим. Тут еще дискриминация. Резидент не резидент здесь причем, по большому счету.
Доброго времени суток!
Прочитав ветку так и не понял являются ли билеты купленные из москвы в минск и билеты купленные обратно спустя 190 дней, документами достаточными чтобы не платить налог при продаже квартиры?
Спасибо!
Как правило, билетов недостаточно, требуют дополнительные документы (приведены в статье).
А если я получу разрешение на временное проживание и устроюсь на работу более 190 дней, налог будет?
Тогда налога не будет.
Здравствуйте!
Поясните пожалуйста, будет ли облагаться 13-процентным налогом (для резидента РБ) продажа квартиры в Беларуси, если эта продажа будет осуществлена в течении пяти лет с момента продажи гаража этим резидентом?
Спасибо.
Налога не будет.
Павел здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Сын,гражданин РБ,с постоянной пропиской, продал квартиру.На момент сделки считался резидентом РБ. После сделки подал документы на выезд на ПМЖ в Россию. Налоговая хочет признать его не резидентом и требует уплаты налога. Как быть? Сын учится в России.Он резидент РБ?
Если к моменту продажи он проживал в Беларуси более полугода в календарном году, то он — резидент Беларуси.
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе. Муж (гр.РБ) имеет вид на жительство в РФ и собирается получать гражданство. Живём в России и там семья и тд., с 2006 года. Есть недвижимость в Витебске, квартира, собственник он и Свекровь. Собираемся продаём квартиру, но с сегодняшним положением дел на рынке недвижимости, гражданство в России можно получить раньше, чем продать квартиру в Беларуси, т.е. На момент продажи муж будет гражданином другой страны. Скажите, пожалуйста, будет ли он обязан платить налог с продажи, если да, то какой. Свекровь останется гражданкой РБ. Муж родился, вырос, отучился и работал в Беларуси 10 лет. Заранее спасибо за ответ!
Муж будет платить налог даже не как гражданин РФ, а как не резидент Беларуси, т.е. не проживающий на территории Беларусь 183 дней в календарном году.
Однако, он может подарить свою долю матери.
Уточнение к вопросу, квартира была приватизирована в 2005 г.
Павел, добрый день.
Если гражданин Беларуси, имеющий вид на жительство в РФ, продал квартиру в Беларуси, при этом он не находился в Беларуси в течение 183 дней в году, значит он должен заплатить налог как не резидент Беларуси? В то же время он неработающий пенсионер и пенсию получает в Беларуси. Есть льготы или исключения в этом случае по налогу?
Да, должен быть уплачен подоходный налог.
Однако, с 01.01.2017 г. вводится новая норма в Налоговый кодекс, согласно, которой граждане Беларуси в таких ситуациях платить налог не будут независимо от факта проживания на территории Беларуси.
Павел, благодарю за ответ.
Вопрос: новая норма в Налоговый кодекс, которая вводится с 01.01.2017 г. будет ли распространяться на недвижимость, проданную в 2016 году?
Нет.
Добрый день, Павел!
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации: Мой отец, гр. РБ имеет вид на жительство в РФ и проживает (работал) там более 5-ти лет, вышел на пенсию летом этого года. Сейчас хочет продать там свою квартиру, будет ли он платить налог при продаже в РФ за то что он не гражданин РФ? Ещё отмечу что вид на жительство заканчивается в конце декабря этого года. Ему сказали для регистрации нового вида на жительство он должен выехать из России и въехать обратно не раньше января 2017-го. Он хочет так сделать и продать квартиру в начале следующего года.
Про российские налоги я не знаю ровным счетом ничего.
Здравствуйте, Павел. Могу ли я (гражданка РФ)подарить свою квартиру(подаренную мне 3 г.назад) в Белоруссии подруге, а она ее продаст если захочет.Квартира в хрущевке по оценочной стоимости дешевая.Спасибо.
Можете, но подруга должна будет заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.
Спасибо. За подарок налог заплатить.Продать сразу или в тот же год без налога может?
Сразу. Налога не будет, если у нее не было продажи квартиры в течение последних 5 лет.
Спасибо.
Могу ли я, гражданка РФ, беспрепятственно продать свою долю в квартире в Белоруссии, где вторым собственником является несовершеннолетний гражданин РБ?
Можете.
Павел, спасибо за ответ. А не будет ли отказа в со стороны органов опеки на продажу моей доли квартиры, мотивируя тем, что новые жильцы могут оказаться неблагонадежными гражданами и оказывать на несовершеннолетнего (хотя он там не живет и не прописан) негативное влияние.
Как правило, проблем не будет, только если это, надеюсь, не 1-комнатная квартира.
Павел, спасибо за ответ. Мне, как гражданке России, у которой нет возможности в данный момент посетить юриста в Белоруссии, очень помогли ваши ответы.Спасибо!!!!
Добрый день! Резидент РФ по наследству получил квартиру в РФ, через пол года продал квартиру. Перед сделкой оплатил налог частично, после сделки уехал в РФ. Сейчас ему нужно до конца оплатить налог?! Как можно сдать декларацию и оплатить налог не приезжая в Рб.
Надо доплатить, требуется либо личное присутствие, либо доверенное лицо с надлежаще оформленной доверенностью.
Здравствуйте Павел. Снова нужна ваша консультация.
Может ли мама вместе со своим несовершеннолетним ребенком (8 лет) временно прописаться на доле несовершеннолетнего, полученной им в наследство? Нужно ли согласие второго собственника (он не является гражданином Белоруссии и не прописан в этой квартире)?
Имеет ли право законный представитель несовершеннолетнего оформить договор найма на долю несовершеннолетнего? Нужно ли согласие второго собственника?
1. Можете прописаться как постоянно, так и временно, без согласия второго сособственника.
2. Если порядок пользования квартирой определен и за несовершеннолетним закреплена конкретная жилая комната(ы), то можно заключить договор найма от имени несовершеннолетнего.
Павел добрый вечер. Помогите в решении вопроса :выбрали квартиру для покупки, хозяйка россиянка, надо ли ей оплатить налог с продажи в 13% от оговореной стоимости или, как мне сказали с 01.01.2017 этот налог для граждан РФ, продающих в рб свою квартиру отменили.
Если россиянка не проживает постоянно в Беларуси (183 дня в году), то при продаже уплачивает налог 13% от прибыли.
Спасибо Павел за консультацию
Павел, большое спасибо за ответ. Очень признательна за вашу юридическую помощь.
Павел, добрый день.
Подскажите, пожалуйста, какими документами можно подтвердить проживание на территории Республики Беларусь гражданину РФ в течение 183 дней для того, чтобы не платить подоходный налог с продажи дома. И необходимо ли оформление РВП для проживания на такой срок?
Эти документы перечислены в статье, под которой Вы оставили вопрос.
Здравствуйте Павел. Подумываю купить жилье в Минске. Я сам из России. Но прежде чем решиться на такой шаг, необходимо приехать и пожить какое то время. Попытаться устроиться на работу. Снять комнату или квартиру. Соответственно нужно решить проблему с регистрацией по месту жительства. Как у вас с этим на практике. Делается официально через хозяев жилья? Или как у нас в России за деньги и через посредников? Цена вопроса?
Все эти вопросы можно решить с помощью агентства недвижимости: снять, зарегистрироваться, цены от 70 $ в эквиваленте (на комнату), от 150 $ в эквиваленте (на 1-комн. квартиру).
Моим супругом гражданином РФ,постоянно проживающим и имеющим вид на жительство в РБ,была выдана доверенность на продажу квартиры в РБ гражданину другой страны. Это первая сделка в течении пяти лет. С него был взыскан налог на продажу. Правомерно ли это?
Неправомерно.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, получали в наследство квартиру в Минске, сама гражданка РФ, хочу ее продать. Дом 1988г.п оценили в 75 000$. Какой налог необходимо будет уплатить? Заранее спасибо.
Подробно описано здесь: Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?
Здравствуйте.я гражданка и резидент об. Получила в наследство от отца долю в квартире в России. Хочу продать второму дольщику ,резиденту рф по доверенности на сестру Россиянку.какой налог и где мне нужно платить. Если в России не заплачу ,то как потом выяснят это.
Этот блог — о белорусской недвижимости и белорусском законодательстве, вопросы российского законодательства — вне моей компетенции.
Здравствуйте, Павел!
Я — гражданин РБ, получил по наследству 2 квартиры. Собираюсь уезжать в РФ и принимать российское гражданство. Одну из квартир продам, во второй пока будет жить мой родственник. Узнал в налоговой, что на квартиру(ы), полученную(ые) по наследству, для граждан РБ не распространяется правило о «бесплатном» отчуждении один раз в пять лет. То есть сейчас я, пока еще резидент РБ, могу продать обе квартиры без налога. Но т.к. одна квартира останется в моей собственности, возникает 2 вопроса, на которые я прошу Вас ответить:
1. После смены гражданства на российское нужно ли будет переоформлять право собственности на оставшуюся квартиру? Если да, насколько это длительно и затратно, обязательно ли личное присутствие?
2. Теряю ли я право на продажу квартиры (полученной в наследство) без налога после смены гражданства?
Заранее спасибо за Ваши комментарии!
1. Переоформление не требуется.
2. Да.
Павел, добрый день! Знакомая резидент РФ,получила квартиру в Рб по наследству. До продажи оплатила частично налог, и продала квартиру. Остаток не знала что нужно было оплатить. Как сейчас ей узнать нужно ли ей платить налог?!?
Обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры, предоставить договор купли-продажи, заполнить декларацию и оплатить предъявленный инспекцией подоходный налог.
Добрый день, Павел! Помогите, пожалуйста, разобраться. Очень запутаная ситуация. Моя мать гражданка РФ, проживает уже более 20 лет в РБ по виду на жительство. Сейчас она продаёт квартиру в РФ, которой владеет 2 года. Там она считается резидентом, так как имеет временную регистрацию и фактически находится там с декабря 2016 года. Заплатив там, в России, налог с продажи как резидент, каких неприятностей ей ждать от белорусских налоговых органов? Получается, что она резидент и в РФ , и в РБ, но если российское законодательство это допускает, то в РБ это нарушение. Как ей избежать двойного налогообложения?
Спасибо большое.
Двойного налогообложения не будет, т.к. между нашими странами подписан международный договор, предусматривающий в том числе устранение двойного налогообложения.
Павел, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, оценочную стоимость квартиры кто определяет? Это регламентируется каким-либо образом?
Заранее благодарю за ответ.
Справку об оценочной стоимости изготавливает территориальная организации по государственной регистрации недвижимого имущества (БТИ).
Обычно оценочная стоимость по старому фонду составляет около 20% от рыночной.
Большое спасибо
Добрый вечер. Павел, подскажите пожалуйста, я гражданка России с 2005г. В 1999г по договору дарения я получила от мамы квартиру, которая находится в РБ, могу ли я ее подарить своей сестре для дальнейшей продажи? И еще вопрос) можно ли получить оценочную стоимость сделав запрос в БТИ в электронном виде? И еще)) если я сама все же буду продавцом данной квартиры, пересекаю границу на а/м, какие отметки мне можно поставить и куда? У меня есть паспорт РБ серии РР может в него надо что-то записать? Спасибо Вам большое.
1. Можете подарить сестре.
2. Запрос в электронном виде сделать не получится.
3. При пересечении границы на автомобиле никакие отметки нигде поставить не удастся.
Добрый день, спасибо Вам большое.
Здравствуйте, скажите пожалуйста собственники квартиры -жители белоруссии, продают квартиру в РФ , должны ли они заплатить налог 30 процентов ( ведь я читала что с 1 января 2017 года жителей Белоруссии освобождают от уплаты данного налога)
Налоги при продаже недвижимости в РФ Вы уплачиваете в соответствии с налоговым законодательством РФ, а не РБ.
Павел здравствуйте!
Резидентом РБ не являюсь.
Можно ли избежать уплаты налога, если квартира продаётся в пять раз ниже рыночной стоимость?
Всё зависит от того, каким образом Вам досталась квартира. Если Вы ее купили, и прибыли нет, т.е. цена продажи меньше цены покупки, то налога не будет.
Да все именно так. Благодарю
А с налоговой как-то заранее перед продажей нужно это обсуждать?
Вы перед продажей будете вынуждены обратиться в налоговую для получения справки об уплате подоходного налога. Если при обращении Вы именно так и заявите, что продаете в 5 раз ниже рыночной стоимости (даже если это действительно так), то у налоговой может возникнуть масса вопросов. Проще просто заявить какую-то ориентировочную сумму продажи — 1000 рублей ,к примеру, запллатить, 130 рублей налога, затем получить справку и совершить сделку. Если в результате сделки, у Вас будет прибыль, то доплачиваете налог, если нет, то не доплачиваете.
Павел, добрый день!
Подскажите пжлста риелтора в городе Светлогорске для продажи квартиры ( Кооператив, собственник гражданин РФ)
Скажите, а если квартира кооперативна как исчисляется налог при продаже?
И еще вопрос, если в квартире РБ никто не прописан, поможет ли справка, предоставленная по месту регистрации в РФ, для уменьшения платежа коммуналки.
Спасиб вам.
Вопросы налогов подробно изложены в этой статье: Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?
Справка для уменьшения коммунальных платежей не поможет.
Риэлтера в Светлогорске, к сожалению, сейчас не подскажу.
Павел, еще раз добрый день. Возвращаюсь к предыдущему вопросу. Отец умер в апреле 2017 г, в наследство вступил в ноябре 2017 г. Можно сейчас заказать оценку квартиры в БТИ и налог заплатить с разницы между продажной и оценочной стоимости. И можно ли разделить лицевой счет , т.к у меня 1/2 собственности квартиры и продать каждую долю собственности квартиры отдельно, т.к напряженные отношения с представителями второго собственника.
Разделить лицевой можно либо обратившись вдвоем, либо если не договоритесь об обращении вдвоем — по суду.
Здравствуйте,Павел!Очень компетентные ответы,приятно читать!И у меня нашелся к вам вопрос.Помогите,пожалуйста.Все члены моей семьи граждане РБ.В 2003 приобрели квартиру в РБ.Лицевой счет на супругу.В 2013 супруга и дочь выписываются в другое жилье(получила по наследству).Но счета за услуги ЖКХ приходили всегда на ее имя.В 2015г квартира была подарена ее родной сестре,гражданке РФ.С нашего общего согласия.Моя и сына регистрация осталась.Мы тут и проживали.Т.е.раздельно с супругой и дочкой.В сентябре 2017г мы оформили развод в ЗАГСе.Встал вопрос о жилье.Квартира была подарена обратно жене.Она подарила ее сыну.Сын подарил ее мне.Вроде,все ровно и мирно.Но в процессе этих переоформлений.выяснилось,что ЖКХ выставило очень приличный дорасчет по услугам.Правомерно ли это?
P.S.Мы с сыном всегда были здесь зарегистрированы и проживали.Сестра,гражданка РФ,никогда не проживала и не имела регистрации.Заранее Вам благодарен за ответ
Я не смогу ответить на Ваш вопрос, не зная, почему был выставлен дорасчет, что это за услуги?
Добрый день! Помогите! Есть квартира в РБ. С 2004 года гражданство РФ. Живем в России. Паспорт РР на продлении в консульстве. После продления паспорта РР будем подавать документы на выход из гражданства РБ. Можно ли продать квартиру после выхода из гражданства Рб. Или надо продать квартиру, а потом выйти из гражданства. В 2017 отказади в регистрациии сделки купли-продажи, т. к. был не продлен паспорт РР.
Если паспорт продлите и не утратите статус гражданина РБ, то продадите без налога, если нет, то будет налог при продаже.
Добрый день! Если паспорт РР есть, проживаем на территории РФ с 1998 года, надо ли проживать на территории Беларуси 183 дня для продажи квартиры, чтобы не платить налог
Если Вы не утратили статус гражданина Беларуси, проживать 183 дня в Беларуси не надо.
Однако, налоговая может потребовать сменить паспорт серии PP на обычный.
Добрый день Павел! Являюсь жителем России. Брат подарил незавершенное стр-во дома в Гродно более 6 лет назад(дом не достроен и сейчас). Я хочу продать его. На какую сумму мне будет начислен налог? Можно будет применить какой то вычет? Я поняла оплатить надо до сделки? Спасибо Вам
Уплачивается 13% от прибыли (Цена незавершенки — документально подтвержденные расходы на ее возведение = подоходный налог).
Здравствуйте, Павел!
У меня в собственности есть участок с недостроенным домом. Я уже 2 года проживаю в США, но являюсь гражданкой Беларуси. Сейчас хочу продать этот участок. Обязана ли я платить налог с продажи? В каком размере?
Сейчас налоговые за продажу незавершенного строительством дома требуют уплату налога — 13% от прибыли (разница между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на возведение незавершенки).
Здравствуйте, Павел!
1.»налоговым резидентом Республики Беларусь может быть признан и россиянин, если он проживал в Беларуси более полугода в календарном году». Требуется подтверждать пребывание на территории РБ не менее 183 дней ежегодно, на протяжении 5-ти лет? Либо достаточно полугодового проживания только в последний год перед продажей квартиры? Спасибо!
Только в последний год.
Добрый день! Есть паспорт РР Беларуси до 2018 года и есть паспорт Российской Федерации. Живем в России. При продажи квартиры в Беларуси надо ли платить налог, квартира куплена в 1989 году. Спасибо!
Если Вы не лишены гражданства Беларуси, то налога не будет.
Здравствуйте Павел,
в 2009 году в апреле я продала квартиру в Минске, купленную в кредит и в июне этого же года переехала на пмж в Канаду. Сейчас хочу оформить паспорт пмж , но налоговая требует уплатить налог. Должна ли я платить налог? если: 1.Квартира была куплена в кредит и после продажи основная часть денег была возвращена банку,2. я находилась на территории Беларуси с январ по июнь , что больше 183 дней,т.е была налоговым резидентом на момент продажи квартиры,3. Была продана только одна квартира , что вроде бы освобождает от уплаты налога. Если , да то от какой суммы должен быть уплачен налог: от суммы продажи или только от прибыли? Заранее большое спасибо. Юля
1-2. Если у Вас есть подтверждающие документы, что Вы проживали в 2009 году более 183 дней в Беларуси, то предъявите их налоговой — тогда налога не будет.
3. Тогда действовала норма, что льгота по уплате налога на не резидентов не распространяется.
4. Налог уплачивается с прибыли.
Добрый день! есть паспорт РР до 2028 года, также есть паспорт России, постоянно проживаем в России с 1989 года. При продажи квартиры в Беларуси надо ли платить налог.
Если не лишены гражданства РБ, то налога не будет.
Здравствуйте !
Я гражданин России хочу прожить неделю в Минске. Какие документы могут подтвердить моё пребывание в Белоруссии. Ведь на границе никаких отметок в паспорте не делается. Можно, конечно, ходить целыми днями по Минску и отправлять в Россию денежные переводы — квитанции и будут подтверждением, но нет ли чего попроще ? Оплатить готов.
Проще,к сожалению, ничего нет. Квитанции — это выход из ситуации. А зачем Вам в принципе подтверждение пребывания?
Здравствуйте!Скажите пожалуйста,если моя мама хочет продать квартиру в РБ,и уехать на постоянное место жительства в РФ,она является гражданином РБ.Должна ли она заплатить налог с продажи квартиры?
Нет.
Здравствуйте, Павел!
Я гражданка РФ. В декабре 2017г. мама подарила мне квартиру в Минске. Разъясните, пожалуйста, ситуацию. «Налоговым кодексом РБ установлено, что налоговые резиденты РБ могут один раз в пять лет продавать квартиру, не уплачивая при этом подоходный налог».
Правильно ли я понимаю: если в установленном порядке я буду признана налоговым резидентом РБ, то смогу сейчас (через 183 дня) продать квартиру без уплаты налога или необходимо выждать 5 лет? Т.е. как скоро в моём случае можно продать квартиру без уплаты подоходного налога РБ и РФ? Большое спасибо!
Как только станете налоговым резидентом (через 183 дня) можно продавать без налога.
Здравствуйте! Являюсь собственником квартиры в РБ(сам гражданин РФ), в ней проживает мать гражданка РБ. Для сдачи этой квартиры в наем с последующей продажей с кем оформляется договор- с собственником или матерью,которая прописана в этой квартире?
С собственником.
Павел,здравствуйте! Я гр РФ, вступаю в наследство дома в июле ( мама умерла в янв 2019). Отсчет 183 дней прибытия в Беларусь начн. С 1 апр 2019. Приехала на машине,отметки нет,хотя тут с января. Вопрос: 1) прдам дом в окт- ноябре 2019г, считаются 183 дня этого года? Буду жить в Беларуси, пока не продам. 2) продам в 2020г в февр-апр. Ведь 183 дня сч- ся в календарном году. Спасибо! Заранее благодарна!
Можно и 1, и 2 вариант. Вопрос в другом — налоговая потребует документального подтверждения фактического пребывания в Беларуси.
Добрый день!Подскажите ,пожалуйста, при продаже квартиры (находящейся в РБ) гражданином РФ, являющимся пенсионером, есть ли какие то налоговые льготы? Или стандартные 12% надо оплачивать?
Льгот нет. Но сейчас не 12%, а 13%.
Большое спасибо
Павел, добрый день! Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Гражданке РФ остался в наследство от родителей в РБ земельный дачный участок. Она желает продать его.
Я так понимаю, что расчет налога, который будет подлежать ей к уплате, рассчитывается по формуле (цена участка-оценочная цена участка)*13%?
Оценочную стоимость участка нужно заказать в БТИ? Это имеет право сделать только собственник?
Да, Вы сами ответили на свои вопросы)).
С одни лишь нюансом. Оценочной стоимости земельного участка не бывает, бывает только квартир и домов.
Поэтому если на участке нет зарегистрированных строений, то придется платить налог 13% от продажной цены участка.
Павел, здравствуйте!
Моя тёща владеет домом в РБ более 5 лет, у нее есть вид на жительство в республике Беларусь, но постоянно она проживает в РФ. Сейчас появилась необходимость продать дом, всвязи с этим вопрос, в Праге ли у нее требовать доказательства того что она является налоговым резидентом?
Сам вид на жительство является подтверждением налогового резидентства, как правило.