Как россиянину подтвердить время фактического нахождения на территории Беларуси, чтобы не платить налог при продаже квартиры.

nalogНалоговым кодексом Республики Беларусь установлено, что налоговые резиденты Республики Беларусь могут один раз в пять лет продавать квартиру, не уплачивая при этом подоходный налог.

Налоговым резидентом признается физическое лицо, которое фактически находилось на территории Республики Беларусь в календарном году более 183 дней. Таким образом, налоговым резидентом Республики Беларусь может быть признан и россиянин, если он проживал в Беларуси более полугода в календарном году.

Количество дней фактического нахождения россиянина на территории Республики Беларусь в календарном году определяется начиная со дня, следующего за днем въезда в Республику Беларусь, и заканчивается днем выезда из Республики Беларусь (включительно) или последним днем такого календарного года.

День въезда (выезда) в Республику Беларусь (из Республики Беларусь) россиянина из Российской Федерации (в Российскую Федерацию) определяется на основании проездных документов, отметок, вносимых в документы, удостоверяющие личность, иных документов, позволяющих определить день въезда (выезда).

Если на основании данных документов нельзя установить время фактического нахождения россиянина на территории Республики Беларусь можно предоставить любые другие документы, которые могут служить основанием для определения места фактического нахождения, согласно следующему перечню:

• документ, удостоверяющий личность;

• разрешение на временное проживание в Республике Беларусь, оформленное в установленном порядке;

• копии документов, подтверждающих место жительства (при его наличии) на территории Республики Беларусь или иностранного государства (копии договора купли-продажи, найма (поднайма) жилого помещения и другие);

• копии документов, подтверждающих получение на территории Республики Беларусь или иностранного государства доходов по трудовым, гражданско-правовым договорам;

• копии иных документов, подтверждающих место фактического нахождения на территории Республики Беларусь или иностранного государства (жительства, пребывания, работы, службы, учебы) физического лица в течение календарного года (годов);

• копии иных документов, подтверждающих въезд в Республику Беларусь (выезд из Республики Беларусь) и время пребывания на территории Республики Беларусь или иностранного государства.

Копии документов представляются одновременно с предъявлением оригиналов таких документов. (Постановление Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 100).

 

Таким образом, россиянин может избежать уплаты налога при продаже квартиры в Беларуси, если он проживал на территории Беларуси более полугода в календарном году, и может подтвердить вышеуказанными документами факт такого проживания.

Достаточно часто приходится сталкиваться со случаями, когда в белорусских налоговых инспекциях для подтверждения фактического нахождения у россиянина требуют предъявить  не один, а все документы из вышеуказанного перечня. Однако, такие требования противоречат законодательству, ведь в постановлении самого Министерства по налогам и сборам четко написано «любые другие документы…».

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 279

  1. Ирина:

    Уважаемый Павел, а правда ли, что нерезиденты РБ должны заплатить  налог с продажи квартиры ДО сделки?

    • Правда. Однако в некоторых налоговых инспекциях Минска удается договориться и оплатить небольшую сумму налога до сделки, остальное после сделки.

  2. Сергей:

    Посадочного талона авиакомпаний при въезде в Беларусь и выезде из нее будет ли достаточно для подтверждения нахождения на территории Беларуси?

  3. ДРОЗД ЮРИЙ:

    Платят ли граждане РФ налог при покупке недвижимости и какой?
    Заранее благодарен!

    • При непосредственно покупке недвижимости в Беларуси граждане РФ никакого налога не платят.
      После покупки, к примеру, второй и последующих квартир (если уже имеется одна квартира), граждане РФ наравне с гражданами РБ уплачивают ежегодно налог на недвижимость за каждую вторую и последующую квартиру.

      • ДРОЗД ЮРИЙ:

        КВАРТИРА ДОЛЖНА БЫТЬ КУПЛЕНА ПОЛУЧАЕТСЯ ЗА КАКОЙ ТО ОПРЕДЕЛЕННЫЙ ПЕРИОД ВРЕМЕНИ ИЛИ ВООБЩЕ НА КОНКРЕТНОЕ ЛИЦО РФ В БЕЛОРУССИИ?
        СПАСИБО ВАМ!

        • Период не важен. Главное, что если одно лицо владеет двумя и более квартирами, то с каждой второй и последующей уплачивается налог на недвижимость.

          • ДРОЗД ЮРИЙ:

            СПАСИБО,НО ЕСЛИ ГРАЖДАНИН РФ УЖЕ ПОКУПАЛ В 2005г. КВАРТИРУ, А ЗАТЕМ В 2009 ПОДАРИЛ ЕЕ СВОЕМУ РЕБЕНКУ, ТО У НЕГО СЧИТАЕТСЯ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ НЕТ ЖИЛЬЯ?

          • У него в данный момент жилья нет.

  4. ДРОЗД ЮРИЙ:

    ПРИЯТНО ИМЕТЬ ДЕЛО С ГРАМОТНЫМИ И ОПЫТНЫМИ ЛЮДЬМИ В СВОЕЙ ОБЛАСТИ! СПАСИБО!
    ЕЩЕ ВОПРОС МОИХ ЗНАКОМЫХ, ТОЖЕ ГРАЖДАН РФ. КАК ОПЛАЧИВАЮТСЯ УСЛУГИ ЖКХ ДЛЯ ГРАЖДАН РОССИИ — КУПИВШИХ КВАРТИРУ В РБ, НО НЕ ПРОПИСАННЫХ В НЕЙ И НЕ ИМЕЮЩИХ РЕГИСТРАЦИИ,А ПРОСТО ПРИЕЗЖАЮЩИХ СЮДА НА МЕСЯЦ, С ПЕРИОДИЧНОСТЬЮ В 2-3 МЕСЯЦА. ОНИ ПЛАТЯТ КАК? ПО СЧЕТЧИКАМ И ЗА ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ТАК ЖЕ КАК И ГРАЖДАНЕ РБ ИЛИ ДЛЯ ОПЛАТЫ ПРИДЕТСЯ ТРАТИТЬ БОЛЬШЕ ДЕНЕГ, ЧЕМ ТРАТЯТ ЗА ЭТИ ЖЕ УСЛУГИ БЕЛОРУСЫ? СПАСИБО ЕЩЕ РАЗ!

    • В Беларуси, если Вы имеете квартиру и в ней никто не зарегистрирован, уплачивается повышенная коммуналка (на процентов 30-40% от обычной). И не важно гражданство лица, владеющего квартирой. Т.е. в этом плане никакой дискриминации в отношении не граждан Беларуси нет.

  5. ДРОЗД ЮРИЙ:

    СПАСИБО ЕЩЕ РАЗ, НО Я НЕ ИМЕЛ ВВИДУ ДИСКРИМИНАЦИЮ, А ФАКТ РЕГИСТРАЦИИ КАК РАЗ МЕНЯ И ИНТЕРЕСОВАЛ. А ВОТ ФАКТ РЕГИСТРАЦИИ МОЖЕТЕ ПОДСКАЗАТЬ КАК ЛУЧШЕ СДЕЛАТЬ, ЧТО БЫ НЕ ВЫПИСЫВАТЬСЯ ИЗ СВОЕЙ РОССИЙСКОЙ КВАРТИРЫ И В БЕЛОРУССИИ БЫТЬ НЕ В УБЫТКЕ С КВАРТПЛАТОЙ, Т.Е. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ МОЖНО ОДНОВРЕМЕННО НА СВОЕЙ ЖИЛПЛОЩАДИ (КОТОРУЮ ПРИОБРЕТЕМ)?

    • УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 7 сентября 2007 г. N 413 «О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ СИСТЕМЫ УЧЕТА ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ», которым утверждено «ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ» распространяет свое действие на граждан РБ, а также иностранных граждан, которые постоянно проживают на территории Беларуси.
      Поэтому, если Вы не проживаете постоянно на территории Беларуси, то и зарегистрироваться Вы не сможете.

      • ДРОЗД ЮРИЙ:

        БЛАГОДАРЮ ВАС ЗА ПОЛНУЮ ИНФОРМАЦИЮ, МНЕ ОЧЕНЬ ПОНРАВИЛСЯ ВАШ БЛОГ. БУДУ И ВПРЕДЬ ВАШИМ ПОСТОЯННЫМ КЛИЕНТОМ, ОЧЕНЬ ПРИЯТНО ОБЩАТЬСЯ С ГРАМОТНЫМИ И ЗНАЮЩИМИ ЛЮДЬМИ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  6. ДРОЗД ЮРИЙ:

    БУДУ ЗНАКОМЫМ ПОМОГАТЬ С ВАШЕЙ ПОМОЩЬЮ, Я ИМ УЖЕ РАССКАЗАЛ, ЧТО ВЫ КЛАССНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ И ОТВЕЧАЕТЕ СРАЗУ НА ВОПРОСЫ. СПАСИБО ВАМ!!!

  7. ДРОЗД ЮРИЙ:

    ЗДРАВСТВУЙТЕ! ВОЗНИК ВОПРОС: ГРАЖДАНИН РБ, ПЕНСИОНЕР, ПРОЖИВАЮЩИЙ В РБ МНОГО ЛЕТ, ВЫПИСАН В РФ, ТАМ ПОЛУЧАЕТ ПЕНСИЮ, КОТОРУЮ ЕМУ ЕЖЕМЕСЯЧНО ДОСТАВЛЯЕТ ЕГО РОДНЯ ИЗ РФ, ФАКТ ЕГО ПРОЖИВАНИЯ В РБ ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ОРГАНАМИ СОЦОБЕСПЕЧЕНИЯ (ПОСТОЯННОЕ ПОСЕЩЕНИЕ ЕГО СОЦРАБОТНИКАМИ)-ПРОДАЕТ КВАРТИРУ ГРАЖДАНИНУ РФ, КАК БЕЛОРУС — ИМЕЕТ ЛЬГОТУ ПО УПЛАТЕ НАЛОГА ПРИ ПРОДАЖЕ. ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛКИ В БТИ ВСЕ ОФОРМЛЯЕТСЯ ЗАКОННО, Т.К. НИ КТО НЕ УКАЗЫВАЕТ НА ПОЛУЧЕНИЕ ПЕНСИИ В РФ И ОТНОШЕНИЕ ЕГО К РФ — ОН ПРОСТО ПОКАЗЫВАЕТ ДОКУМЕНТЫ: ГРАЖДАНСТВО РБ (ПАСПОРТ), ВЛАДЕНИЕ НА КВАРТИРУ (ПРИВАТИЗАЦИЯ), ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО УПЛАТЕ УСЛУГ ЖКХ, ПРОПИСКУ ПО КВАРТИРЕ (ЧТО НИ КТО НЕ ПРОПИСАН) ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ТРЕБУЕМЫЕ НОТАРИУСОМ И РЕГИСТРАТОРОМ. МОГУТ ЛИ ПОСЛЕ СДЕЛКИ В БТИ ВОЗНИКНУТЬ КАКИЕ НИБУДЬ ПРОБЛЕМЫ У ПОКУПАТЕЛЯ (ГРАЖДАНИНА РФ) НАПРИМЕР С НАЛОГОВОЙ СЛУЖБОЙ ИЛИ ДРУГИМИ ОРГАНАМИ? КАКИЕ ЕСТЬ ТЕМНЫЕ СТОРОНЫ ЭТОЙ СДЕЛКИ НЕ КОСНУВШИЕСЯ В МОМЕНТ ЕЕ СОВЕРШЕНИЯ, НО ПОТОМ ВЫШЕДШИЕ НА ПОВЕРХНОСТЬ? КТО НЕСЕТ ЗА ЭТО ОТВЕТСТВЕННОСТЬ?
    ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНЫ ВАМ ЗА ОТВЕТЫ!!! ВЫ ОЧЕНЬ ПОМОГАЕТЕ ЛЮДЯМ, НЕ КОМПЕТЕНТНЫМ В ЭТОЙ ОБЛАСТИ, ОТВЕЧАЯ НА ИХ ВОПРОСЫ.

    • Никаких проблем у покупателя, связанных с гипотетической неуплатой подоходного налога продавцом, в описываемой ситуации не возникнет.
      О «темных» сторонах сделки я обычно могу говорить, когда сам занимаюсь ее оформлением. Соответственно, тогда я несу за это ответственность.
      А так ответственность лежит на сторонах сделки, а в большинстве случаев на покупателе, даже если виноват в чем-то продавец. Покупатели, как правило, чаще всего страдают от признания сделок недействительными.

  8. ДРОЗД ЮРИЙ:

    СПАСИБО ОГРОМНОЕ ВАМ!!!!!!!!!!!!!!

  9. Валентина:

    Добрый день, Павел!
    Почитала Ваши ответы на обращения, и поняла, что попала по адресу. Очень подробные, полезные и своевременные ответы.
    Надеюсь, Вы сможете мне также помочь.
    Я планирую приобрести квартиру в Минске. Но ничего не знаю о процедуре покупки, кроме того, что у меня должны быть паспорт и средства для покупки.
    А есть ли такое понятие как юридическая «чистота» квартиры, как проверяется ее «родословная». Неопасно ли покупать квартиру без агента с моей стороны, можно ли доверять агенту продавца?
    Сколько по времени идет сделка с момента подписания договора до его регистрации, как происходит расчет?
    Я задала, наверно, много вопросов, и скорее всего, без специалиста не обойдусь.
    После выбора квартиры,смогу ли я обратиться за Вашими услугами и сколько они будут стоить?
    Спасибо за ответ.

    • 1. «Юридическая чистота» квартиры или сделки с квартирой — сленговое понятие на рынке недвижимости. Именно за такую проверку, в первую очередь, берут деньги агентства недвижимости с покупателей.
      2. Агенту продавца доверять можно, если он (агентство недвижимости, в котором он работает) подписывает с Вам договор на оказание риэлтерских услуг. Только тогда агентство недвижимости несет перед Вами ответственность.
      3. Сделка может длится и 2 дня, и 2 недели, и 2 месяца, все зависит от конкретной сделки. Расчет, как правило, производится наличными в день заключения договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
      4. Стоимость и перечень моих услуг здесь: Мои услуги

  10. ДРОЗД ЮРИЙ:

    Доброго времени суток вам Павел! Хотел бы узнать, не изменились ли законы при покупке гражданином РФ жилья в РБ на 2015год и вопрос еще такой у знакомого возникает: Зачем оформлять сделку через натариуса, если его знакомый оформлял через регистратора в БТИ и не платил лишние деньги за сделку,а подлинность всех документов продавца проверил регистратор БТИ(оказывается у него есть на то специальные указания, полномочия и образование) о сроках справок и наличии всего необходимого, тогда и вопрос возникает, зачем лишнее звено при оформлении сделки? Спасибо вам огромное. С наступающими Вас и Ваших близких праздниками!!!!!!!

    • Спасибо за поздравления! Вас также с наступающими!
      Пока по покупке гражданами РФ жилья в РБ ничего не поменялось.
      Действительно, сделку можно сразу оформлять у регистратора, минуя нотариуса.
      Только учтите, что ни нотариус, ни регистратор не проверяют юридическую чистоту сделки, это делают только риэлтеры.

  11. Добрый день,Павел! Запуталась в законах. Мы с мужем в разводе, но ни одного дня не жили порознь. Мы пенсионеры, гр. РФ, имеем бессрочный Вид на жительство в Беларуси, постоянную прописку в квартирах в Минске, где являемся собственниками. Живем почти постоянно в деревне, где собственником дома является бывший муж. Возникла необходимость мне зарегистрироваться по месту пребывания (проверяет миграционная служба). Могу ли я быть признана по соглашению членом семьи бывшего мужа, где это делается (в Минске или в с/совете), чтобы не платить налог по договору найма. Если надо записаться к Вам на консультацию, напишите мне на почту, как это сделать. Спасибо.

  12. Анна:

    Здравствуйте, Павел!
    Я гражданка РФ, по наследству получила долю в квартире в РБ, в этой квартире прописан брат, у него тоже доля. Я в квартире не проживаю и не пользуюсь ею. Летом удалось оформить в собственность свою долю, так как брат чинил всяческие препятствия. Лицевой счет приходит на имя умершего отца, брат ничего не хочет переоформлять, в квартире живёт чужая женщина, заселил её туда брат, без моего согласия, сам он там не живет, я так понимаю, что просто сдаёт всю квартиру, без договора, т.е. нелегально.
    Вопросы:
    Должна ли я обращаться в РСЦ и сообщать о том, что я являюсь сособственником данной квартиры?
    Должна ли оплачивать услуги ЖКХ и если оставить всё как есть, чем для меня это чревато?
    На кого будет оформлен лицевой счёт если сособственника два, а лицевой счет в РСЦ не разделяют?
    И буду ли я платить больше чем мой брат, доли у нас почти равные, если я гражданка РФ и в квартире не зарегистрирована? Брат говорил, что коль я теперь иностранка, то платить буду в несколько раз больше чем он. Я пенсионерка, если это важно, а брат нет.
    Спасибо.

    • 1. Должны.
      2. Должны.
      3. Лицевой счет разделять не обязательно, но желательно — так проще оплачивать коммунальные услуги.
      4. Если счета разделить, будете платить больше, т.к. не зарегистрированы. Но не в несколько раз.

  13. Олег:

    Здравствуйте Павел.
    Моя мать, гражданка РФ по наследству получила квартиру в РБ. Сейчас она хочет ее продать. Как ей доказать тот факт, что она является резидентом РБ? Границу пересекала на машине (никаких пометок в паспорте нет, билетов соответственно тоже). Есть квитанции об оплате коммунальных услуг больше чем за полгода с указанием ее имени и фамилии:
    1. Будет ли достаточно этих квитанций для доказательства, какие документы могут еще понадобиться?
    2. Если да, то куда и по какой форме их отправлять?
    3. Сколько в среднем времени занимает такой процесс подтверждения?
    Спасибо.

    • 1. Я не могу оценить достаточно ли этих документов, оценивать будет конкретный специалист инспекции, а тут, как Вы понимаете, человеческий фактор, ведь четко в законодательстве не прописано, что, к примеру, этих документов будет достаточно для принятия нужного Вам решения. Имейте ввиду, что просто квитанций будет недостаточно, желательно иметь квитанции из банка об оплате коммунальных услуг с ПОДПИСЬЮ Вашей матери.
      2. Предлагаю Вам поступить следующим образом. Напишите письменное обращение по сути вопроса в соответствующую инспекцию и приложите квитанции, посмотрим, что из этого получится.

  14. Ольга:

    Здравствуйте, Павел! Скажите, пожалуйста, если жилищные облигации на строительство квартиры приобретала сестра гр. РФ потом по окончании строительства подарила её брату, тоже гр. РФ. Сейчас он продаёт эту квартиру. Он будет уплачивать подоходный налог с полной стоимости в договоре купли-продажи или от разницы между оценочной стоимостью на день сдачи дома и сегодняшней ценой сделки?

  15. Я гр.РФ и проживаю соответственно тоже в РФ, получила в наследство квартиру в РБ, хочу продать, каким будет налог с продажи, есть ли возможность как-то сократить сумму налога, т.к. понимаю, что платить его я обязательно должна, и влияет ли на продажу тот факт, что квартира в собственности совсем мало, заранее спасибо

    • Налог буде рассчитываться по формуле:
      (Цена квартиры — оценочная стоимость) * 13% = Сумма налога.
      Размер оценочной стоимости может быть самым разным — все зависит от самой квартиры.
      То, что квартира в собственности недавно ни на что не влияет.

      • <Спасибо,огромное

        • Павел, подскажите, пожалуйста, у меня такой вопрос: налог с продажи квартиры уплачивается в налоговую до сделки купли-продажи, а факт уплаты налога и оформление договора купли-продажи должно быть одной датой или это не важно. Заранее спасибо

          • Если Вы знаете, какой доход получите в результате сделки, то налог уплачивается до сделки, если не знаете, каков будет доход, то указывается его ориентировочный размер (по минимуму — 100 000 рублей, к примеру), уплачиваете 13% от минимума, затем совершаете сделку и доплачиваете налог.

      • Елена:

        Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у нас в г.Лида 3ком кв. нам ее надо продать и как можно быстрее. Как это можно сделать есть проверенные агенства или люди которые могут найти без нас покупателя на нашу квартиру, а мы бы приехали потом и продали, чтоб не занимало это много времени т.к. возможности выехать на долго просто нет. Квартира родителей на ул. Рыбиновского там ценится район и какая примерно сейчас на нее цена. У нас там ни кто не прописан есть долг по коммуналке только по тому что проблематично выехжать очень далеко. Мы граждане России. Подскажите пожалуйста как быть?

  16. Здравствуйте Павел действительно видно что вы очень хороший специалист.У меня такая ситуация я имею вид на жительство в РБ .Пенсионерка заезжали в Беларусь на машине в течении 183 дней по каждому месяцу есть документы-посещение врача заключение договора на интернет открытие счетов в банках но в налоговой сказали что я каждый день обязана подтвердить документально но это нереально как быть? Если мне не удастся подтвердить то какой процент я должна платить налог со всей суммы за сделку или с разницы между куплей и продажей?Что такое оценочная стоимость?

    • С каждым днем это они погорячились:-) Но, к сожалению, этот вопрос — на усмотрение налоговой, поэтому правды добиться можно будет только через суд.
      Подоходный налог взимается по формуле:
      (Цена, за которую продаете — цена, за которую купили) * 13% = Налог.
      Оценочная стоимость — это т.н. стоимость строительства квартиры за вычетом износа, чем старше квартиры, тем меньше оценочная стоимость. Это если вкратце.

  17. Ольга:

    Добрый день, Павел! Подскажите, пожалуйста, не изменились ли правила продажи недвижимости россиянами в Беларуси в 2015 году? Т. е. достаточно ли фактического проживания в течение 183 дней или с этого года ввели обязательный налог на продажу? (Гражданин РФ, имеющий в собственности 1 квартиру и проживающий в Беларуси на основании «временного разрешения на проживание сроком на 1 год» и официально работающий на белорусском предприятии с уплатой всех налогов и выплат). Заранее спасибо!

  18. Добрый вечер! Я гражданка РФ, приобрела квартиру в Минске и зарегистрировалась на год. Оплату за коммунальные услуги с меня берут по тарифам ЧУП, а не как с населения, объясняя, что у меня нет прописки и регистрация ничего не значит. Правомерны ли их действия. Заранее благодарю!

    • Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться, какая все-таки у Вас регистрация: постоянная или временная?
      Через какой орган Вы регистрировались?

  19. Здравствуйте Павел подскажите пожалуйста если я оформлю дарственную на дочку так как она может подтвердить свое резиденсттво в Белоруссии в отличии от меня 99(пенсионеру очень сложно) то когда она сможет продать квартиру без уплаты налога

  20. Павел, Добрый вечер, подскажите как россиянину платить налог за сдачу в аренду не жилого помещения в Минске. Если я не ошибаюсь то сейчас ставка 13 % ?

  21. Людмила:

    Здравствуйте Павел. Помогите разобраться.В 2007г. Получила в наследство гараж,2 дома. В2010г. продала. В 2001 мать подарила квартиру,а 2014 я ее продала, хоть у нотариуса у меня никогда не спрашивали документы из налоговой перед сделкой. Все эти годы ,я нигде не работала. В конце 2014 г. уехала в РФ там же в посольстве РБ подала документы на паспортРР т.к. у меня серия КВ .Теперь они требуют уплату налогов со всех продаж т.к. нерезидент. Как быть?.

    ответить »

    • Предъявить документы, подтверждающие, что Вы проживали в Беларуси все эти годы — паспорт, копия лицевого счета с места жительства и т.п.

  22. Ирина:

    Павел, добрый день. Я имею гражданство РБ, но с 2012 года проживаю в Санкт-Петербурге, ежегодно имею временную регистраци на юр. адрес компании в которой работаю по трудовой книжке. В 2013 году я продала кватиру в РБ, которая у меня находилась в собственности много лет(куплена была мной в 1995г.),через пол года вложила эти деньги в строительство квартиры в Питере. Скажите, могут ли у меня возникнуть проблемы с неоплатой налога от продажи белорусской квартиры? Гражданство РБ до сих пор, но как я поняла, я являюсь налоговым нерезидентом РБ.

    • Если белорусская налоговая узнает, что Вы продали квартиру в Беларуси, не являясь ее налоговым резидентом (т.е. не проживая более половины года в году), то потребует оплатить налог.

  23. Ирина:

    Спасибо за ответ. Я в общем то так и думала. То есть гражданство тут вообще не играет никакой роли, да? Главное пол года перед продажей пожить в Беларуси.

  24. Александр:

    Здравствуйте, Павел!
    Очень нужна Ваша квалифицированная помощь в следующей ситуации.
    Моему тестю, гражданину России, досталась по наследству от его отца квартира в Беларуси. По моей информации, в случае, если он продаст квартиру, ему придётся оплатить налог по этой сделке.
    1. Так ли это? В случае, если да, то в каком размере, до или после продажи квартиры?
    2. В случае, если мой тесть, гражданин России, подарит квартиру мне, гражданину Беларуси, а я продам её (я ни разу не продавал недвижимое имущество), должен ли буду я оплатить соответствующий налог? В случае, если да, то в каком размере, до или после продажи квартиры?
    Заранее спасибо!

  25. Римма:

    Здравствуйте!
    Я гражданка РФ, резидент РБ, вид на жительство. В РФ по наследству с сестрой получили квартиру от матери. Продали. Купили там опять на двоих квартиру и опять продали в 2014г. Сестра подала декларацию у себя в России ей налог платить не надо. А мне нужно было подавать декларацию в РБ. Нужно ли мне платить налог?

    • Вы как резидент РБ налог не платите (продажа наследственной квартиры резидентом РБ при налогообложении не учитывается).

      • Римма:

        Извините Павел, я задам еще вопрос, потому что первый задала немножко не правильно.
        По наследству получили квартиру на двоих- продали. В этом же году купили квартиру и через год продали. То есть получается продали вторую квартиру в течении 5 лет? Или первая наследственная квартира не учитывается, значит налог со второй квартиры платить не надо?

  26. Марина:

    Павел, доброго времени суток!
    Павел, я являюсь гражданкой РБ и имею вид на жительство в РФ, в дальнейшем думаю получить гражданство РФ. До получения ВНЖ в РФ, в Беларуси мною был заключен договор с государством по купле-продажи квартиры (приватизации), задолженность не погашена….. Вопросы: 1)квартира в РБ считается приватизированной после заключения договора или после погашения задолженности по этому договору; 2) Я могу получить гражданство РФ погашая задолженность как и ранее ежемесячно, или лучше погасить задолженность, а потом получать гражданство РФ??

    • 1. Квартира считается Ваше собственностью с момента заключения договора и его регистрации в организации по государственной регистрации (БТИ). До момента погашения задолженности она остается в залоге у государства.
      2. Получайте спокойно гражданство РФ.

  27. Ирина:

    Добрый день, Павел. Я являюсь гражданкой РФ. В 2011 году купили квартиру и переехали с сыном и матерью в Белоруссию. Каждых два года мы получаем новый вид на жительство и заново перерегистрируемся в квартире. Как мы должны платить коммунальные платежи и по каким тарифам? Заранее спасибо.

  28. Марина:

    Добрый день, Павел! Подскажите, пожалуйста, можно ли избежать гражданину России уплаты налога от продажи квартиры в Белоруссии, если он подарит своей матери квартиру, которая является гражданкой Белоруссии и когда, после договора дарения, ее можно продавать. Какие «подводные камни» нас могут ждать?

  29. inna:

    Добрый день. Подскажите гражданир РБ, но не резидент продал кавартиру. на следующий день купил новую. Будет ли учитываться стоимость второй квартиры при расчете налога. Первая квартира приобреталась в 2005 году, будет ли учитываться ее стоимость. И как в таком случае учитывается инфляция. Спасибо.

    • Покупка второй квартиры никакого отношения к продаже первой квартиры с точки зрения налогообложения не имеет.
      Инфляцию по первой квартире подсчитают при расчете налога.

  30. inna:

    Спасибо Павел.

  31. Ольга:

    Здравствуйте,Павел.Я являюсь гр.РФ.Хотя родилась,окончила институт в Беларуси и уехала по распределению в РФ в 1985г. В Республике Беларусь имею с 1998г в собственности квартиру(по наследству от отца).Лицевые счета были оформлены на меня с 1998г.В квартире проживала мама,гражданка РБ.В феврале 2015г умерла мама.Кварплату,коммунальные услуги мне начали начислять по повышенным тарифам., так как в квартире никто не прописан уже.Если я оформлю временное проживание на максимально возможный срок (какой?), по каким тарифам я буду платить за коммунальные услуги,сколько будет стоить пошлина и есть ли ограничение в продлении временного проживания.Спасибо.

  32. Nina:

    Здравствуйте Павел ! Подскажите пожалуйста у нас с мужем в равных долях есть квартира в РБ,хотели продать,он гр-н КЗ имеет временное разрешение на 1год,я гр-каРФ не проживаю в РБ,могу ли я подарить мужу свою долю чтоб избежать налога,и сколько времени может занять вся процедура дарения?

    • C точки зрения того, чтобы не платить налог, Вы действительно можете подарить ему, процедура дарения может занять 1-10 дней (в зависимости от того, сами Вы будете этим заниматься или доверите подготовку и проведение этой сделки специалисту).

  33. Nina:

    Спасибо за ответ,скажите а муж будет облагаться налогом с продажи ( с временным разрешением на год ) он находился в рб 8месяцев.?

  34. Nina:

    Большое спасибо!!!

  35. Андрей:

    Здравствуйте Павел!хочу купить квартиру в РБ.Я гражданин РБ,но официально не где не работаю.будут ли у меня проблемы с налоговой?СПАСИБО

    • Андрей, я же не медиум:-).
      По закону у любого гражданина в любой момент могут потребовать декларацию о доходах и имуществе.
      Потребуют — Вам надо будет доказать источник доходов.

  36. Константин:

    Здравствуйте, Павел!
    Я не являюсь гражданином РБ и не являюсь налоговым резидентом РБ. Планирую продавать квартиру в Минске, перешедшую мне по наследству.
    Я внимательно прочитал все вопросы и Ваши ответы на них, другие публикации в Интернете и , как мне кажется, с вопросами налогообложения при продаже квартиры почти разобрался.
    Но я хотел-бы уточнить некоторые моменты (если это возможно):
    1. Граждане, не признанные резидентами РБ, при продаже унаследованной квартиры обязаны уплатить подоходный налог 12%. Базой для налогообложения является сумма продажи квартиры, уменьшенная на величину расходов, понесенных при приобретении имущества.
    Вопросы:
    — включается ли в состав расходов, понесенных при приобретении имущества, оценочная стоимость квартиры;
    — если ДА, то когда эта оценка должна быть проведена – ДО или ПОСЛЕ получения свидетельства о праве на наследство;
    — кто имеет право проводить такую оценку и насколько она будет соответствовать рыночной стоимости квартиры;
    — как называется документ оценки, который я должен буду предоставить налоговой службе для исчисления и уплаты налога.

    2. В Вашу услугу ПОМОЩИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ входит «Организация передачи денег за квартиру, обеспечение безопасности сторон, в первую очередь, продавца, на этом этапе». Нельзя ли более подробно, насколько Вам позволяют требования конфиденциальности, осветить комплекс мероприятий, которые Вами при этом осуществляются? И как перевести белорусские рубли в твердую валюту и осуществить их перевод за границу?

    Буду благодарен за ответ. Можно на личную эл. почту (kko48@mail.ru).

    С уважением
    Константин

    • 1. Сразу небольшая поправка — с 1.01.2015 подоходный налог составляет 13%.
      Дальше 2 варианта:
      а) делаете оценочную стоимость квартиры в БТИ после получения свидетельства о праве на наследство. Величина оценочной стоимости зависит, как правило, от года постройки дома. Если дом старый (20-30-40 лет), оценочная стоимость будет низкая (10-20% от рыночной).
      Ваша налоговая база уменьшится на сумму оценочной стоимости.
      б) делаете одновременно в один день одной датой датированные свидетельство о праве на наследство (у нотариуса), свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности (в БТИ), рыночную оценку (в БТИ) — есть гипотетическая вероятность того, что налоговая при расчете подоходного налога примет в расчет не оценочную стоимость, а рыночную, того Вы в разы уменьшите налог (если вообще будете его платить). Но этот вариант спорный, может и не прокатить.
      2. Будете обращаться за услугой по продаже квартиры расскажу, все делается максимально безопасно, за эту сторону не волнуйтесь.

  37. Мария:

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста ,
    1.какой срок исковой давности по неуплате налога от продажи жилья? Я продала квартиру в 2011 году и по незнанию не оплатила налог. В 2015 году обнаружилось, что налог от продажи все-таки должен был уплачен, тк я не являюсь резидентом РБ,
    2. Продажа квартиры осуществилась в долларах США, что было отражено в договоре. В какой валюте и по какому курсу оплачивается налог от оплаты жилья?
    3.будут ли штрафные санкции из-за несвоевременной оплаты налога?
    Спасибо за ответ.
    Мария

  38. Мария:

    Добрый день!

    Надеюсь поможете разобраться в вопросе :
    1.Есть ли срок исковой давности по неуплате налога на продажу жилья ?
    2.Если нет, то правильно ли я понимаю ,что ставка 12% от суммы продажи за 2011 год?
    3.Предусмотрены ли штрафные санкции за несвоевременную уплату налога от продажи жилья и какие?

    Благодарю за ответ.

    С уважением, Мария.

  39. Елена:

    Здравствуйте, Павел!
    Я гражданка РФ. По договору дарения получила квартиру от мамы, проживающей в РБ. Хочу квартиру продать, а маму перевезти на ПМЖ в РФ.
    Подскажите пожалуйста какова процедура продажи квартиры?
    Нужна ли мне временная регистрация по приезду в РБ, или надо успеть оформить сделку в течение 3-х дней и выехать из РБ?
    Какие нужны документы с моей стороны для оформления сделки купли-продажи? Спасибо.

  40. Елена:

    Извините, забыла спросить об уплате налога с продажи. Когда и в каком размере нужно его оплатить?

  41. Ульяна:

    Здравствуйте, Павел!
    Моему знакомому (гражданину РФ) в наследство досталось 1/2 квартиры в РБ.
    Я, гражданка РФ, хочу у него купить эту долю, можно ли оформить куплю-продажу на территории РФ или нужно обязательно ехать в РБ для оформления сделки?

  42. Мария:

    Добрый день, Павел!

    Подскажите, пожалуйста,
    Я- гражданка Беларуси и не являюсь резидентом РБ.
    Должна ли я платить налог на продажу жилья, если жилье досталось мне по наследству и было продано один раз за 5 лет? Жилье было продано в 2011 году. Действует ли в моем случае подпункт 1.33 статьи 12 закона РБ » О подоходном налоге с физических лиц»

    Спасибо за ответ, Мария.

  43. Ульяна:

    Павел, спасибо.

  44. Мария:

    Здравствуйте, Павел!

    Я не являюсь резидентом РБ,
    Получила в наследство квартиру.
    Продала квартиру.

    Распростаняется ли на меня Статья 163(Доходы, освобождаемые от подоходного налога с физических лиц( п.1.17 Налогового Кодекса Республики Беларусь от 29 октября 2009 г № 71-З ?

    Статья 163. Доходы, освобождаемые от подоходного налога с физических лиц
    1. Освобождаются от подоходного налога с физических лиц следующие доходы:

    1.17. доходы плательщиков, получаемые от физических лиц в виде наследства, за исключением вознаграждений, выплачиваемых наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов и иных результатов интеллектуальной деятельности, а также наследникам лиц, являвшихся субъектами смежных прав;

    Спасибо за ответ. Мария

  45. Мария:

    Доброго времени суток!

    Я — гражданка Беларуси и не резидент Беларуси.

    Получила в НАСЛЕДСТВО от бабки жилье.

    Продала унаследованное жилье.

    Согласно статьи 163 НК Беларуси :
    Статья 163. Доходы, освобождаемые от подоходного налога с физических лиц

    1. Освобождаются от подоходного налога с физических лиц следующие доходы:

    1.17. доходы плательщиков, получаемые от физических лиц в виде наследства.

    Правильно ли я понимаю, что я освобождена от оплаты подоходного налога на основании ст 163 пункта 1.17 НК Беларуси?

    Спасибо за ответ.

  46. Елена:

    Павел, здравствуйте!
    Я гражданин РФ, имею квартиру (по договору дарения ) в РБ.
    Могу ли я оформить договор дарения этой квартиры на родственника (или физ лицо) — гражданина РБ?
    Может ли новый собственник (гражданин РБ) сразу продать эту квартиру?
    Если нет, то через какой срок это возможно?
    Спасибо.

  47. Ксения:

    Добрый день! Подскажите в такой ситуации: будет ли гражданин РБ уплачивать подоходный при продаже если имеет вид на жительство в РФ? И въезд и выезд в РБ осуществлялся на автомобиле- то есть по сути документов типа билетов не будет . Человек не работает ни в одном ни в другом государстве. Заранее спасибо !!

  48. Анна:

    Добрый день,Павел!моя мама,гражданка РФ, имеет в РБ дом, полученный по наследству. Можно ли каким то образом уменьшить налог при продаже дома? Посоветуйте риэлторов в Борисове. Спасибо.

  49. Виталий:

    Павел, здравствуйте! Такая ситуация: квартирой в Минске владеет старшая сестра (обе сестры пенсионерки и граждане РФ). Хотят квартиру продать, но старшая сестра не имеет возможности приехать для этого в Минск. Какие документы надо сделать для младшей сестры и главное ГДЕ (в РБ или РФ, чтобы младшая сестра имела возможность продажи имущества?

  50. Тамбасов Юрий:

    Павел, здравствуйте!

    У меня вопрос следующего характера. Я гражданин Беларуси, женат на гражданке России. 2 года назад мы купили квартиру в Беларуси, оформили на супругу. В силу обстоятельств вынуждены были уехать в Россию через 1.5 года, переоформили недвижимость на меня (мужа) перед продажей. Теперь у меня возникла необходимость оформления паспорта серии PP, налоговая требует подтвердить «резидентство» за период до продажи квартиры. Мы живем в браке, недвижимость была продана за цену гораздо ниже, чем при покупке (разумнее было не переоформлять перед продажей). Как быть в такой ситуации? Собирать доказательства моего физического присутствия в Республике Беларусь либо есть другой вариант?
    Спасибо!

    • Если Вы фактически зарегистрированы (прописаны) в Беларуси, берете копию лицевого счета по месту регистрации и предъявляете ее — этого вполне достаточно.
      Проблемы могут только возникнуть, если из паспорта видно (по отметкам о пересечении граница), что Вы фактически не проживали более полугода в году.

  51. Наталия:

    Здравствуйте,Павел!
    Вы перечисляете различные документы , которые помогут доказать резидентство РБ для освобождения от налога при продаже квартиры. Уточните, пожалуйста, будет ли достаточно билета на поезд, если по нему я приехала из России в Беларусь в апреле 2015 года и нахожусь в Беларуси более 183 дней? И кому я должна предоставить этот билет? Я сейчас занимаюсь продажей своей квартиры. Спасибо, с большим уважением, Наталия.

  52. Андрей:

    Разъясните пожалуйста этапы подачи заявления на получение налогового вычета при продаже квартиры на территории РБ не резидентом РБ.
    Когда налоговый орган принимает заявление на вычет?
    1.при подаче декларации с предварительной ценой дохода (планируемой ценой продажи)
    2.при подаче декларации с фактической ценой дохода (фактической ценой продажи)

  53. Наталия:

    Уважаемый Павел, здравствуйте! Первый раз написала Вам свой вопрос 26.10, хочется ещё добавить для более полного уточнения. Возник вопрос вследствие того, что продавая собственную квартиру находилась в Беларуси в общей сложности чуть больше полугода, но узнала о том, что необходимо при продаже платить 13% уже тогда , когда нашёлся покупатель и началась подготовка к сделке. Но билеты мои у меня остались, могу ли я их представив доказать своё резидентство и как долго длится эта процедура? Мне это необходимо знать, чтобы решать о продолжении сделки или её прекращении, ведь покупатель возможно не захочет долго ждать.

    • Как правило, в течение месяца вопрос с подтверждением резидентства решается.
      Для подтверждения предъявляется все, что есть, в том числе и билеты.

  54. Александр:

    Здравствуйте Уважаемый Павел.У нас тут возникла проблема с налогом на продажу дома в РБ.Мы с женой граждане РФ,в 2012г. купили в РБ дом,каждый год делаем временную регистрацию.Сейчас решили его продать.В налоговой справку о резиденстве не дают,говорят,что мы должны доказывать пребывание в РБ документально,из этих доказательств есть только оплаченные счека за коммуналку,но они без моей подписи,и есть ещё талон временной регистрации.У Вас в статье написано,что требование налоговой предоставить все документы противоречат закону,вот я и хотел бы попросить у Вас совета и номер статьи,где указано,что можно предоставить любые другие документы(не смог найти).Большое спасибо.

    • Временная регистрация — на какой период? На год?
      Тогда о каких доказательствах еще идет речь?
      Ну, а если срок регистрации меньший (месяц, три), то безусловно что-то нужно еще (в статье приведено).

      • Александр:

        В том-то и дело,что на год,но в налоговой говорят,что не верят,что мы жили в РБ 183дня,нужны ещё какие-то доказательства,а какие,никто не знает.Прям заколдованный круг получается.

  55. Марина:

    Здравствуйте! Я гражданка России, вступаю в наследство в Беларуси (умерли родители). Что я должна заплатить при вступлении? И нужно ли потом все (квартиру, дачу) регистрировать в БТИ, если да, то нужно ли за это тоже платить?

    • Марина, нужно будет заплатить несколько незначительных платежей за услуги нотариуса/регистратора БТИ. Регистрировать переход права собственности согласно свидетельству о праве на наследство обязательно надо.

  56. Галина:

    Уважаемый Павел!
    Я пенсионерка, гражданка РФ, собственник квартиры в Минске с 2002 года, имею вид на жительство в Беларуси и постоянную прописку в собственной квартире с 2002 г.
    Должна ли я платить налог с продажи этой квартиры?

  57. Валерий:

    Здравствуйте, Павел! Большое спасибо за грамотные, доходчиво изложенные ответы. Прочитал все и многое теперь стал понимать. На следующей неделе планирую продавать квартиру в Гродно через риэлтерскую компанию. Я нерезидент РБ, живу в России, квартира досталась по наследству 3 года назад. Остался один пока не понятный для меня момент. Для уменьшения 13%-го налога я должен каким-то образом заявить об этом в налоговой или они делают сами автоматически? Получить в БТИ оценочную стоимость квартиры, наверное длительный процесс? Действует ли сейчас схема уменьшения налога за счет 10%-го налогового вычета и что от меня потребуется, чтобы налоговая его применила? Заранее спасибо за ответ.

    • Для уменьшения налога нужно предъявить заказанную Вами в БТИ оценочную стоимость квартиры. Срок изготовления — обычно 1-2 недели, но, как правило, есть платная услуга по ускорению.
      10-процентный вычет действует, для его применения надо подать заявление в налоговую.

  58. Марина:

    Здравствуйте, Павел. В 1999 году получила квартиру по дарственной в кооперативном доме. В данный момент не являюсь резидентом РБ. Скажите, пожалуйста, имею ли я право на 10% налоговый вычет при продаже этой квартиры? Каким образом налоговая возвращает вычеты нерезидентам? Сколько процентов фактически составит подоходный налог с учетом налогового вычета (13% минус 10%)? С уважением Марина.

    • Имеете.
      Вычет возвращается сразу (т.е. Вы уплачиваете налог за минусом вычета). Налог по формуле: (Реальная стоимость квартиры-10%)*13%

      • Марина:

        Огромное Вам спасибо,Павел, за ответ.Сразу чувствуется,что имеешь дело с профессионалом.А есть ли еще какие-нибудь лазейки в законодательстве по минимизации подоходного налога? С уважением Марина.

        • Дарение близкому родственнику или свояку — резиденту Беларуси (муж, жена, дети, родители, братья, сестры — и мужа тоже), брачный договор.

          • Марина:

            Еще раз большое спасибо,Павел,за вашу работу.Но к сожалению из родных уже никого не осталось. Придется увеличивать стоимость квартиры,чтобы как-то минимизировать расходы,но тогда вряд ли она быстро уйдет. А если заплатить все налоги и спать спокойно,тогда не хватит денег на покупку жилья в России.С уважением Марина.

  59. Ольга:

    Павел, добрый день. В прошлом году моя родственница, гражданка РФ, состоящая в браке, приобрела квартиру в Минске, а теперь планирует ее продавать, поручив продажу мне. Какие необходимы документы, чтобы я, гражданка РБ, могла заключить договор с агенством недвижимости на оказание услуг по продаже, а затем договор купли-продажи? В какой момент предоставляется имущественный вычет по подоходному налогу в сумме затрат на приобретение данной квартиры, сразу после продажи и предоставления уточненной декларации или по окончанию отчетного года, в котором произошла продажа?

    • Если и договор на оказание услуг с агентством заключить, и договор купли-продажи с покупателем, то понадобится нотариальная доверенность от собственника на совершение подобных и иных сопутствующих действий. Документы на квартиру (техпаспорт, договор купли-продажи, свидетельство о гос. регистрации). Вычет предоставляется сразу после продажи и предоставления уточненной декларации.

      • Ольга:

        Спасибо большое Вам за подробный ответ! Небольшое уточнение: согласие мужа собственницы в каком-нибудь виде необходимо при продаже, т.к. она состояла в браке и на момент покупки и сейчас, на момент продажи данной квартиры?

        • Согласие (нотариальное) обязательно нужно.

          • Ольга:

            Спасибо.

          • Ольга:

            Павел, добрый день! Можете ли Вы подсказать по законодательству РФ: по вышеописанной продаже квартиры при подаче декларации в РФ по налогу на доходы физического лица, можно ли применить вычет в размере затрат на приобретение данной квартиры по договору купли-продажи? Понимаю, что вопрос не совсем по адресу, но, возможно, Вы владеете информацией. C уважением, Ольга.

          • При оплате подоходного налога за продажу квартиры в Беларуси, необходимо запросить у налогового органа Беларуси справку об оплате подоходного налога.
            Эта справка предъявляется налоговому органу Российской Федерации для того, чтобы не платить никаких налогов в России.

  60. Ольга:

    Огромное Вам спасибо!

  61. Анна:

    Здравствуйте.Я,являясь резидентом РБ,продала квартиру в РБ ,полученную в подарок менее 5ти лет назад.В настоящее время хочу продать квартиру в РБ, полученную в наследство.Скажите пожалуйста,будет ли моя продажа облагаться налогом?И каким?

  62. Нина:

    Здравствуйте, Я являюсь гражданкой РФ и проживаю в России. Моя несовершеннолетняя дочь получила по дарственной долю в квартире находящейся в РБ. Можем ли мы продать эту квартиру, т.к. в России продать квартиру с долей несовершеннолетнего довольно сложно. Какие сложности можно ожидать при продаже, а так же при уплате налогов?

    • Обычно в таких ситуациях местные исполкомы требуют, чтобы такая продажа осуществлялась с одновременной покупкой другого жилья (бОльшего) на имя несовершеннолетней. Однако гипотетически такая продажа возможна и без выполнения этого условия (если несовершеннолетняя фактически в Беларуси не проживает и т.п.). Я рекомендовал бы обратиться в агентство недвижимости для сопровождения данной сделки.
      При продаже будет налог 13% от оценочной стоимости доли (заказывается в БТИ).

  63. Галина:

    Здравствуйте. Я,гр.РФ, имею квартиру по наследству в РБ. Нет возможности найти покупателей, т.к. не могу там долго находиться. Даже арендаторов сложно найти из-за повышенных тарифов на коммун. услуги. Решила сдать квартиру с последующим выкупом сроком на 3 года. Какие моменты я должна предусмотреть при заключении договора сделки? Спасибо.

    • Законодательством Беларуси заключение договор найма жилого помещения с возможностью выкупа не предусмотрено.
      В таких ситуациях принято обращаться в агентство недвижимости, которое поможет продать.

  64. Андрей:

    Здравствуйте, Павел. Подскажите, пожалуйста, по моей ситуации. В январе 2012 я сделал генеральную доверенность на квартиру на своих родственников в Минске и уехал проживать за границу. Недавно понадобился паспорт на пмж, и в посольстве мне ответили что в марте 2012 я продал квартиру и не оплатил налог. Наверное, родственники решили переоформить ее на себя, сделав договор продажи по моей доверенности. Кто в таком случае должен платить налог и должен ли вообще? Родственники — резиденты РБ. Я, получается, не был резидентом в 2012. Никаких средств за доверенность или договор продажи, о котором я и не знал, я не получал. Спасибо.

    • Права и обязанности, связанные со сделкой купли-продажи, приобретает собственник, т.е. Вы. Доверенное лицо лишь подписало договор купли-продажи.
      Однако, если Вы докажете в судебном порядке, что денежных средств Вы не получали, о факте продажи узнали недавно, все неблагоприятные последствия от факта неуплаты налога можно переложить на доверенное лицо.

  65. Елена:

    Здравствуйте, Павел. Помогите с моим вопросом. В 2014 году, находясь в браке, купили дом в Беларуси. Оба граждане РФ. В Беларуси не проживали. Дом зарегистрирован на мужа. Сейчас мы в разводе. Сможет ли бывший муж без моего согласия продать сейчас дом. С разделом он не торопиться. Деньги вкладывали пополам, только нигде это не фиксировали.

    • Если в его паспорте штампа о браке нет, он может продать без Вашего согласия. Но Вы можете потом оспорить сделку, т.к. Не было Вашего согласия. Разделить без его согласия можно только по суду.

  66. Ирина:

    Здравствуйте, Павел! Жаль, что раньше не попадала на ваши разъяснения, потому что у меня ситуация срочная((( Я гражданка РФ, имею вид на жительство и проживаю в РБ 20 лет. В прошлом году перевезла к себе маму, гражданку РФ. У неё вид на жительство 8 месяцев. На днях покупаем на маму квартиру в РБ. Лучше это сделать на вид на жительство или на паспорт РФ, чтобы не собирать потом по РФ справки о доходах для налоговой. И ещё, возможна ли потом продажа по виду на жительство, если куплена она по паспорту РФ? Также, летом собираемся оформить от мамы на меня дарственную на квартиру в РФ — нужно ли будет платить какие-нибудь налоги мне и маме (в РБ и в РФ,) и как их грамотно минимизировать? Спасибо.

  67. Olga:

    Здравствуйте, Павел!
    У нас возникла следующая ситуация. В 2012 году муж, будучи нерезидентом РБ, продал дом, который до этого строил несколько лет. К сожалению, мы не знали, что нерезиденты должны платить налог. Мы думали, что мы, как граждане РБ, не должны платить ничего.
    Сейчас у нас оформлено Пмж, и муж делает отказ от гражданства. И тут выяснилось , что у нас долги по налогам. Ситуация неприятная.
    Вопросы следующие:
    1. Может ли отец мужа предоставить документы в налоговую?
    2. Какие санкции нам грозят за несвоевременную уплату?
    3. Нужно ли обязательно самим ехать в Беларусь и можно ли оплатить налог из-за границы (перевести деньги).
    Спасибо вам большое.

  68. ольга:

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, каким образом/где при дарении квартиры правильно оплатить налог 13%? каков прядок получения документа о стоимости квартиры и порядок оплаты этого налога? Я гражданка РФ, мой родственник (не первой линии) также гражданин РФ, планирует подарить мне долю в квартире, которая находится в Минске. Часть квартиры принадлежит мне по наследству.

    • До дарения Вы заказываете в БТИ оценочную стоимость доли в квартире. Затем с оценкой обращаетесь в инспекцию по налогам и сборам и уплачиваете 13% налог от оценочной стоимости доли, инспекция выдает Вам справку об отсутствии задолженности. Затем можно совершать дарение.

  69. Людмила:

    Здравствуйте, я гражданка РФ получила в дар от мамы гражданки РБ в 2014г. квартиру, налогов не платили не я не она, сейчас я хочу продать квартиру, какие налоги я должна заплатить как гр.РФ и когда можно продать без налогов.Можно ли маме оставить в этой квартире прописку и продать с обременением.Спасибо.

    • 1. Налог будет рассчитываться по формуле:
      (Продажная цена квартиры — Оценочная стоимость квартиры)*13%=Подоходный налог.
      Оценочная стоимость квартиры заказывается в БТИ.
      2. Прописку оставить юридически можно, но вряд ли Вы найдете покупателя, который согласится на такое обременение.

      • Людмила:

        Спасибо! Покупатель сам предложил такой вариант, близкий человек, только мне налог не хочется платить, квартира недорого продается, значит надо ждать 5 лет чтобы без налога?

        • 5-летний срок тут ни при чем.
          Для того, чтобы не платить налог нужно стать налоговым резидентом Беларуси — прожить в Беларуси более полугода в календарном году.

      • Людмила:

        Павел, а если продажная цена меньше оценочной, то с чего брать налог, с оценочной? А если подарок, то тоже с оценочной? Если человек в браке и получает в подарок то при разводе супруги делят? Спасибо!

        • Это Ваше право — принести в налоговую оценочную стоимость или рыночную. В любом случае, оценка должна проводиться аттестованным оценщиком.
          Все подаренное является личной собственностью одаряемого.

  70. Светлана:

    Павел, здравствуйте! Гражданка РФ (в восьмидесятые годы жила с родителями 6 лет в Гродно), получила в наследство в октябре 2013 года 5/16 долей приватизированной квартиры в РБ, 7/16 — у сестры, 4/16 — у племянницы. Прописана в квартире племянница с двумя малолетними детьми. Лицевые счета разделены. Квартплату плачу. Как быть, если выкупать мою долю остальные собственники не желают, продавать тоже, я в квартире после смерти родителей не бываю. Приезжая в Гродно на могилу родителей пару раз в год, останавливаюсь у знакомых. Платить за проживающих в квартире не хочу. Какой выход у меня может быть? Спасибо.

  71. Светлана:

    И еще. Нет ли в РБ перспектив на государственное решение таких проблемных ситуаций?
    Спасибо.

  72. Юлия:

    Здравствуйте, скажите, я гражданка РФ, уже 4 года приживаю в Беларуси, учусь на дневном. Два года назад купила квартиру в Минске, если бы я хотела продавать, я бы подошла под категорию налогового резидента?

    • Если проживаете более полугода в календарном году в Беларуси, то Вы признаетесь налоговым резидентом, соответственно, продажа без налога.

  73. Ирина:

    Здравствуйте, Павел. Спасибо вам за ваш сайт и обратную связь. Меня зовут Ирина, у меня вот какой вопрос: Я гражданка РФ, в г. Борисов у меня есть квартира (приватизирована и оформлена на меня) и дом с участком. Я единственный наследник (прямых родственников нет). Квартира двухкомнатная в доме 1975-77 г постройки. Хочу продать квартиру. Мне конечно не хочется платить налог в 13%.
    1. Если я временно зарегистрируюсь в собственной квартире на год, а по истечении 190 дней смогу продать квартиру без налога? (подтверждением моего пребывания на территории РБ будет регистрация)
    1.1. Вариант, если я оформлю дарственную на свою двоюродную сестру или знакомую из РБ, я должна заплатить налог при оформлении дарственной? Или это совсем плохой вариант и не стоит его рассматривать.
    1.2. Чтобы начать оформлять квартиру для продажи, обязательно идти в налоговую или БТИ (для оценки квартиры)? Куда обязательно надо идти?
    2. Если я когда-нибудь надумаю продавать дом, то смогу продать через 5 лет (как продается вторая недвижимость?)

    • 1. Да, но приготовьтесь к тому, что могут потребовать иные доказательства проживания в Беларуси.
      1.1. Да, будет налог.
      1.2. Если нужно платить налог, то сразу обращаетесь в БТИ для заказа оценочной стоимости квартиры, затем в налоговую. Если платить налог не нужно, то сразу в налоговую (для оформления справки, что налог платить не нужно).
      2. Дом и квартира — это разные виды объектов недвижимости, так что можно их продавать не ожидая 5 лет.

      • Ирина:

        Ваш ответ на вопрос: 1. Да, но приготовьтесь к тому, что могут потребовать иные доказательства проживания в Беларуси.

        1.Подойдет ли автомобильная страховка, как доказательство, что я часто бываю в Белоруссии?
        2. Какие именно еще могут быть бумаги и варианты подтверждения? (мои соседи, которые подтвердят (если надо письменно), что я часто бываю и проживаю)

  74. Нина:

    Здравствуйте!1.Есть ли на практике Договор Мены между РФ и РБ?Если — да, то как налог вычислить при обмене? 2, Я — россиянка сейчас, но я родилась, училась и работала 37 лет в РБ до 1987 года.Мне это не зачтется при налогообложении? Хочу обменять или продать наследственную квартиру в Минске.3. БТИ Минска дистанционно сможет дать справку об оценочной стоимости квартиры?

  75. Нина:

    Здравствуйте! Я уже писала вам и хочу сказать большое спасибо за помощь. Мне не понятен лишь вопрос налога. Например, я хочу обменять свою наследованную квартиру в Минске на Санкт-Петербург. Кандидат подобран. Я сама — россиянка. Как налог рассчитать приблизительно? Квартиры по площади равны. Стоимость их 2.500 млн.рр и 3 млн. рр.

    • В Минске, т.к. Вы, судя по всему, не резидент Беларуси, Вы заплатите при продаже 13% по формуле: (Цена квартиры — оценочная стоимость квартиры (заказывается в БТИ))*13%=Налог.
      Каков будет налог в России — не в моей компетенции.
      Сделку прямого обмена между Минском и Санкт-Петербургом юридически оформить невозможно (только две купли-продажи).

  76. Светлана:

    Добрый день! Я гражданка РФ. Мои родители граждане РБ планируют передать мне квартиру по договору дарения, одним из существенных условий которого является право их проживания и регистрации в указанной квартире. Необходимо ли будет переоформлять лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ на меня (собственника)или родители по прежнему будут квартиросъемщиками? Изменится ли для них стоимость услуг ЖКХ?

  77. Светлана:

    Здравствуйте. Имеется такая ситуация. У знакомого нашей семьи умерла полгода назад мать, гражданка РБ, и оставила в наследство квартиру в Могилеве. Сам наследник гражданин РФ, проживает в Новосибирске. Квартира ему в принципе не нужна, только вызывает лишние хлопоты по оплате коммунальных услуг,но и сдать нет возможности из-за отсутствия ремонта. Он хочет ее нам продать за чисто символическую плату,около 1000 у.е. В налоговой стали смеяться и угрожать проверками. Может ли быть указана такая сумма при продаже во всех документах как в налоговой,так и в БТИ? Оценочная стоимость БТИ влияет как-то на формирование окончательной стоимости?

    • Я бы не советовал так «играть» с налоговой. Есть 2 менее проблемных пути:
      1) купля-продажа по реальной стоимости. Собственник платит налог.
      2) дарение. Налог платит тот, кому дарят.
      Все что касается налогов, можете найти у меня в блоге по поиску.

  78. Анна:

    Подскажите, пожалуйста. Я гражданка России, умерла бабушка, оставила квартиру в Беларуси моей маме в наследство. Через полгода мама (тоже гражданка РФ) вступила в право наследования и отдала кв. мне по дарственной. Предполагалось, что я буду жить в Беларуси. Но уже полгода ищу работу и т. к. не могу устроиться, хочу продать эту кв. и уехать обратно.В Беларуси у меня сначала была временная регистрация, теперь есть Вид на жительство.При продаже кв. я должна буду уплатить налог, т. к. я не работала на территории РБ? И, соответственно, не являюсь, получается, резидентом РБ? Вида на жительство недостаточно для аннулирования налога? Заранее спасибо.

  79. Ольга:

    Павел здравствуйте! Моя тетя, гражданка США, хочет подарить квартиру родному брату в РБ. Она является собственником этой квартиры, но не резидентом РБ. Надо ли ей платить налог 13% при дарении? Заранее спасибо.

  80. Анна:

    Извините, я уже Вам писала. Хотела бы уточнить- а как мне доказать налоговой, что я тут проживала, если я в Беларуси не работала? Есть только Вид на жительство, но вроде как это не подтверждение. Это разрешение на жилье, а проживаю ли я здесь- ещё надо доказать. А вот как доказать, если др. документов, подтверждающих моё нахождение в Беларуси, не имеется.

  81. Владимир:

    Добрый день, Павел. Являюсь гражданином России. В 2010 году приобрел квартиру в Р.Б. 28.04.2016г я приехал в Р.Б. на поезде (билет сохранил). 7.05.16 сдал документы для оформления вида на жительство в Р.Б. 20. 07.16. получил вид на жительство, в котором прописка указана с 14.07.16г. С какого времени будет идти отсчет 183 суток моего пребывания на территории Р.Б. с момента моего прибытия в Р.Б. или с момента постоянной прописки в Р.Б. И второй момент, при продаже квартиры, регистратор БТИ может ли составить договор купли -продажи, а также акт приема — передачи и другие необходимые документы для проведениния и регистрации сделки? И правда ли, что расчеты при продаже квартиры между покупателем и продавцом обязательно должны осуществляться только деньгами Р.Б.?

  82. Анна:

    Спасибо. А в налоговой сказали, что чтобы подтвердить мое пребывание на территории РБ обязательно нужно работать более 183 дней в календарном году, Вид на жительство сам по себе не является подтверждением, и если я не работала, то удержат 13% от прожади квартиры.

  83. Анна:

    *продажи

  84. Анна:

    Спасибо!

  85. Наталья:

    Павел,я в восторге… Вопрос-конкретный и по теме ответ!!! Первый раз что то путнее прочитала на просторах Интернета!!! И тут уж я не могу не спросить за свою больную тему. Родилась и выросла в Белоруссии,в 2004 уезжаю с паспортом гражданки РБ на ПМЖ в Россию,получаю гражданство РФ,паспорт гражданина РФ,но имею на руках т.ж. паспорт гражданки Белоруссии с печатью на выез ПМЖ.от гражданства РБ официально не отказывалась. Получила в наследство долю в кв.в г. Волковыске. Встал вопрос о продаже. Как правильнее,ну или умнее я бы сказала поступить,чтоб уменьшить либо не платить налог с продажи. Я ведь не резидент??? Бываю раз в год в РБ и то не более месяца. Буду благодарна за ответ на мою личную эл.почту.

    • Наталья, я не консультирую по электронной почте, поэтому ответ оставляю здесь.
      В Вашей ситуации доказать, что Вы — резидент Беларуси, практически нереально.
      Боюсь, что от налога не уйти. Как вариант, единственное, подарить свою долю близкому родственнику — резиденту Беларуси.

  86. Анна:

    Подскажите, пожалуйста- я лично должна предоставлять эти документы-Вид на жительство в налоговую, чтобы доказать факт нахождения здесь? Или это может сделать доверенное лицо (хочу оформить доверенность на продажу кв. и уехать)? Или в этом случае возникнут сомнения у налоговой, находилась ли я здесь, раз не присутствую лично при сделке?

  87. Валерий:

    Здравствуйте. Планирую купить квартиру в Минске. Хотелось бы узнать, Вы занимаетесь поиском вариантов только после предоплаты или берете оплату только после нахождения нужного варианта?

    • Как таковой устоявшейся практики не существует. Всё зависит от взаимоотношений с конкретным риэлтером, а также от запросов клиента. В общем, по договоренности.

  88. Анна:

    Написала вопрос в налоговую, пришел официальный ответ, что временной регистрации и разрешения на временное проживание недостаточно для подтверждения фактического нахождения на территории РБ. Не подскажете, как можно это оспорить? Куда обратиться?

  89. Анна:

    Пожалуйста, подскажите, куда именно написать? Писала в ИМНС по г. Гомелю, Железнодорожный район (квартира находится в г. Гомеле). Что является вышестоящей организацией?

    • 1. Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Гомельской области.
      2. Отсутствие с ответе ИМНС по Железнодорожному району г. Гомеля информации о том, в какой орган можно обжаловать их ответ, является, на мой взгляд, нарушением статьи 18 Закона об обращениях граждан и юридических лиц.

  90. Анна:

    Спасибо большое!

  91. Светлана:

    Павел,здравствуйте.Огромная радость, что что-то нашла в инете о своей проблеме.Мы — россияне.Муж в 2009 году получил в наследство 1\2 часть минской квартиры.В 2012 выкупил вторую половину у брата.Хотим следующим летом продать всю квартиру. Верно ли, что за выкупленную.часть платить не надо. Прочли, что налоговая требует для доказательства резидентства РБ- надо работать и платить налог.Муж( пенсионер ) зарегистрируется в Минске зимой Этого будет достаточно?

    • Не резидентам Беларуси при продаже надо платить за любую недвижимость, выкупленную или полученную по наследству.
      С регистрацией не так всё просто — для постоянной регистрации, которая будет являться для налоговой основанием для признания резидентом, потребуется вид на жительство.

  92. У несовершеннолетних детей в собственности по 1/2 квартиры в г.Минске и 1/2 дома в Минском районе. Если в течении года вся собственность будет продана, будет ли облагаться подоходным налогом? Один ребенок учится за границей. Считается ли он нерезидентом РБ?

    • Если 1/2 дома оформлена именно как 1/2 дома, а не как квартира с земельным участком, то налога не будет.
      Если будет доказано, что он фактически не проживает в Беларуси, то налог будет.

  93. Григорий:

    Здравствуйте. Имел гражданство РБ, жил в своей квартире много лет, переехал в РФ, получил граданство. Теперь хочу продать СВОЮ квартиру. Должен ли я платить этот подоходный налог? Ведь я не доход получаю , а продаю свое жилье по причине переезда. А комуналку загнули в разы, в отличае от остальных, кто прописан.

    • Если Вы — не резидент Беларуси, т.е. не проживаете более полугода в календарном году здесь, то налог будет.

      • Григорий:

        Интересно, как это у них соотноситься именно с доходом. Дохода то нет. Вобщем грабим, потому , что так хотим. Тут еще дискриминация. Резидент не резидент здесь причем, по большому счету.

  94. Роман:

    Доброго времени суток!
    Прочитав ветку так и не понял являются ли билеты купленные из москвы в минск и билеты купленные обратно спустя 190 дней, документами достаточными чтобы не платить налог при продаже квартиры?
    Спасибо!

  95. Григорий:

    А если я получу разрешение на временное проживание и устроюсь на работу более 190 дней, налог будет?

  96. Михаил:

    Здравствуйте!
    Поясните пожалуйста, будет ли облагаться 13-процентным налогом (для резидента РБ) продажа квартиры в Беларуси, если эта продажа будет осуществлена в течении пяти лет с момента продажи гаража этим резидентом?
    Спасибо.

  97. Наталья:

    Павел здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Сын,гражданин РБ,с постоянной пропиской, продал квартиру.На момент сделки считался резидентом РБ. После сделки подал документы на выезд на ПМЖ в Россию. Налоговая хочет признать его не резидентом и требует уплаты налога. Как быть? Сын учится в России.Он резидент РБ?

  98. Елена:

    Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе. Муж (гр.РБ) имеет вид на жительство в РФ и собирается получать гражданство. Живём в России и там семья и тд., с 2006 года. Есть недвижимость в Витебске, квартира, собственник он и Свекровь. Собираемся продаём квартиру, но с сегодняшним положением дел на рынке недвижимости, гражданство в России можно получить раньше, чем продать квартиру в Беларуси, т.е. На момент продажи муж будет гражданином другой страны. Скажите, пожалуйста, будет ли он обязан платить налог с продажи, если да, то какой. Свекровь останется гражданкой РБ. Муж родился, вырос, отучился и работал в Беларуси 10 лет. Заранее спасибо за ответ!

    • Муж будет платить налог даже не как гражданин РФ, а как не резидент Беларуси, т.е. не проживающий на территории Беларусь 183 дней в календарном году.
      Однако, он может подарить свою долю матери.

  99. Елена:

    Уточнение к вопросу, квартира была приватизирована в 2005 г.

  100. Ольга:

    Павел, добрый день.
    Если гражданин Беларуси, имеющий вид на жительство в РФ, продал квартиру в Беларуси, при этом он не находился в Беларуси в течение 183 дней в году, значит он должен заплатить налог как не резидент Беларуси? В то же время он неработающий пенсионер и пенсию получает в Беларуси. Есть льготы или исключения в этом случае по налогу?

    • Да, должен быть уплачен подоходный налог.
      Однако, с 01.01.2017 г. вводится новая норма в Налоговый кодекс, согласно, которой граждане Беларуси в таких ситуациях платить налог не будут независимо от факта проживания на территории Беларуси.

  101. Алексей:

    Добрый день, Павел!
    Помогите пожалуйста разобраться в ситуации: Мой отец, гр. РБ имеет вид на жительство в РФ и проживает (работал) там более 5-ти лет, вышел на пенсию летом этого года. Сейчас хочет продать там свою квартиру, будет ли он платить налог при продаже в РФ за то что он не гражданин РФ? Ещё отмечу что вид на жительство заканчивается в конце декабря этого года. Ему сказали для регистрации нового вида на жительство он должен выехать из России и въехать обратно не раньше января 2017-го. Он хочет так сделать и продать квартиру в начале следующего года.

  102. Валентина:

    Здравствуйте, Павел. Могу ли я (гражданка РФ)подарить свою квартиру(подаренную мне 3 г.назад) в Белоруссии подруге, а она ее продаст если захочет.Квартира в хрущевке по оценочной стоимости дешевая.Спасибо.

  103. Ольга:

    Могу ли я, гражданка РФ, беспрепятственно продать свою долю в квартире в Белоруссии, где вторым собственником является несовершеннолетний гражданин РБ?

  104. Ольга:

    Павел, спасибо за ответ. А не будет ли отказа в со стороны органов опеки на продажу моей доли квартиры, мотивируя тем, что новые жильцы могут оказаться неблагонадежными гражданами и оказывать на несовершеннолетнего (хотя он там не живет и не прописан) негативное влияние.

  105. Ольга:

    Павел, спасибо за ответ. Мне, как гражданке России, у которой нет возможности в данный момент посетить юриста в Белоруссии, очень помогли ваши ответы.Спасибо!!!!

  106. Мария:

    Добрый день! Резидент РФ по наследству получил квартиру в РФ, через пол года продал квартиру. Перед сделкой оплатил налог частично, после сделки уехал в РФ. Сейчас ему нужно до конца оплатить налог?! Как можно сдать декларацию и оплатить налог не приезжая в Рб.

  107. Ольга:

    Здравствуйте Павел. Снова нужна ваша консультация.
    Может ли мама вместе со своим несовершеннолетним ребенком (8 лет) временно прописаться на доле несовершеннолетнего, полученной им в наследство? Нужно ли согласие второго собственника (он не является гражданином Белоруссии и не прописан в этой квартире)?
    Имеет ли право законный представитель несовершеннолетнего оформить договор найма на долю несовершеннолетнего? Нужно ли согласие второго собственника?

    • 1. Можете прописаться как постоянно, так и временно, без согласия второго сособственника.
      2. Если порядок пользования квартирой определен и за несовершеннолетним закреплена конкретная жилая комната(ы), то можно заключить договор найма от имени несовершеннолетнего.

  108. Дмитрий:

    Павел добрый вечер. Помогите в решении вопроса :выбрали квартиру для покупки, хозяйка россиянка, надо ли ей оплатить налог с продажи в 13% от оговореной стоимости или, как мне сказали с 01.01.2017 этот налог для граждан РФ, продающих в рб свою квартиру отменили.

  109. Ольга:

    Павел, большое спасибо за ответ. Очень признательна за вашу юридическую помощь.

  110. Константин:

    Павел, добрый день.
    Подскажите, пожалуйста, какими документами можно подтвердить проживание на территории Республики Беларусь гражданину РФ в течение 183 дней для того, чтобы не платить подоходный налог с продажи дома. И необходимо ли оформление РВП для проживания на такой срок?

  111. Валерий:

    Здравствуйте Павел. Подумываю купить жилье в Минске. Я сам из России. Но прежде чем решиться на такой шаг, необходимо приехать и пожить какое то время. Попытаться устроиться на работу. Снять комнату или квартиру. Соответственно нужно решить проблему с регистрацией по месту жительства. Как у вас с этим на практике. Делается официально через хозяев жилья? Или как у нас в России за деньги и через посредников? Цена вопроса?

    • Все эти вопросы можно решить с помощью агентства недвижимости: снять, зарегистрироваться, цены от 70 $ в эквиваленте (на комнату), от 150 $ в эквиваленте (на 1-комн. квартиру).

  112. Ольга:

    Моим супругом гражданином РФ,постоянно проживающим и имеющим вид на жительство в РБ,была выдана доверенность на продажу квартиры в РБ гражданину другой страны. Это первая сделка в течении пяти лет. С него был взыскан налог на продажу. Правомерно ли это?

  113. Мария:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, получали в наследство квартиру в Минске, сама гражданка РФ, хочу ее продать. Дом 1988г.п оценили в 75 000$. Какой налог необходимо будет уплатить? Заранее спасибо.

  114. Ольга:

    Здравствуйте.я гражданка и резидент об. Получила​ в наследство от отца долю в квартире в России. Хочу продать второму дольщику ,резиденту рф по доверенности на сестру Россиянку.какой налог и где мне нужно платить. Если в России не заплачу ,то как потом выяснят это.

    • Этот блог — о белорусской недвижимости и белорусском законодательстве, вопросы российского законодательства — вне моей компетенции.

  115. Сергей:

    Здравствуйте, Павел!
    Я — гражданин РБ, получил по наследству 2 квартиры. Собираюсь уезжать в РФ и принимать российское гражданство. Одну из квартир продам, во второй пока будет жить мой родственник. Узнал в налоговой, что на квартиру(ы), полученную(ые) по наследству, для граждан РБ не распространяется правило о «бесплатном» отчуждении один раз в пять лет. То есть сейчас я, пока еще резидент РБ, могу продать обе квартиры без налога. Но т.к. одна квартира останется в моей собственности, возникает 2 вопроса, на которые я прошу Вас ответить:
    1. После смены гражданства на российское нужно ли будет переоформлять право собственности на оставшуюся квартиру? Если да, насколько это длительно и затратно, обязательно ли личное присутствие?
    2. Теряю ли я право на продажу квартиры (полученной в наследство) без налога после смены гражданства?
    Заранее спасибо за Ваши комментарии!

  116. Мария:

    Павел, добрый день! Знакомая резидент РФ,получила квартиру в Рб по наследству. До продажи оплатила частично налог, и продала квартиру. Остаток не знала что нужно было оплатить. Как сейчас ей узнать нужно ли ей платить налог?!?

    • Обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры, предоставить договор купли-продажи, заполнить декларацию и оплатить предъявленный инспекцией подоходный налог.

  117. Аннетт:

    Добрый день, Павел! Помогите, пожалуйста, разобраться. Очень запутаная ситуация. Моя мать гражданка РФ, проживает уже более 20 лет в РБ по виду на жительство. Сейчас она продаёт квартиру в РФ, которой владеет 2 года. Там она считается резидентом, так как имеет временную регистрацию и фактически находится там с декабря 2016 года. Заплатив там, в России, налог с продажи как резидент, каких неприятностей ей ждать от белорусских налоговых органов? Получается, что она резидент и в РФ , и в РБ, но если российское законодательство это допускает, то в РБ это нарушение. Как ей избежать двойного налогообложения?
    Спасибо большое.

    • Двойного налогообложения не будет, т.к. между нашими странами подписан международный договор, предусматривающий в том числе устранение двойного налогообложения.

  118. Наталия:

    Павел, добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, оценочную стоимость квартиры кто определяет? Это регламентируется каким-либо образом?
    Заранее благодарю за ответ.

    • Справку об оценочной стоимости изготавливает территориальная организации по государственной регистрации недвижимого имущества (БТИ).
      Обычно оценочная стоимость по старому фонду составляет около 20% от рыночной.

  119. Татьяна:

    Добрый вечер. Павел, подскажите пожалуйста, я гражданка России с 2005г. В 1999г по договору дарения я получила от мамы квартиру, которая находится в РБ, могу ли я ее подарить своей сестре для дальнейшей продажи? И еще вопрос) можно ли получить оценочную стоимость сделав запрос в БТИ в электронном виде? И еще)) если я сама все же буду продавцом данной квартиры, пересекаю границу на а/м, какие отметки мне можно поставить и куда? У меня есть паспорт РБ серии РР может в него надо что-то записать? Спасибо Вам большое.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
 
Пожалуйста, заполните форму:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Тема

Сообщение

Закрыть
Рейтинг@Mail.ru Rating All.BY