16 июня подписан Указ Президента Республики Беларусь №244 «О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь».
Указом предусматривается также возможность отчуждения гражданами земельных участков, полученных ими в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также возведенных на них жилых домов до истечения 8 лет со дня государственной регистрации таких домов при условии, если такое отчуждение осуществляется с разрешения исполнительных комитетов при наличии уважительных причин (например, направление на работу (службу) в другую местность, получение I или II группы инвалидности, потеря кормильца в семье). При этом условием отчуждения этих объектов недвижимого имущества является выкуп земельных участков в частную собственность либо, если земельный участок в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность, внесение платы за право заключения договоров аренды на срок 99 лет.
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Я получила участок пять лет назад,на нем возвели фундамент.Не так давно я развелась с мужем,на иждевении имею двух детей. Смогу ли я согласно нового указа продать участок и как это сделать?
Полагаю, что сможете.
Для этого надо законсервировать фундамент, зарегистрировать его, найти покупателя, получить разрешение исполкома на совершение сделки.
Вы продали участок?
Добрый день Павел! Подскажите как быть. Есть участок сельской местности раньше были на нем постройки, 20 лет назад все сгорело. Участок родного дядьки он мне якобы его подарил, но дарить и продавать землю нельзя, в результате чего мысделали доверенность на меня, получил разрешение на строительство и возвел фундамент с цоколем, сейчас зочу перестроховаться и переоформить землю с начатым строительством, можно ли это сделать. В исполкоме сказали что можно но законсервированное строительство и минимум с возведенными стенами.
В исполкоме сказали правильно.
Но раньше было если есть фундамент есть то можно было продать, что изменилось?
Истекли сроки на строительство, поэтому не разрешают консервировать.
Добрый день .Я живу в Крыму и купила себе дом,бывшая хозяйка от сельсовета получила решение на пользование землей бесплатно.но после решения она умерла.и с землей ничего не делала.дети вступили в наследство.а так как умершая землю не оформила .они продали дом без земли.я могу получить землю по271статье зем.кодекса .
Наталья, этот блог — о белорусской недвижимости и белорусском законодательстве в сфере недвижимости.
добрый вечер,Павел подскажите пожалуста,я с женой развелся у нас остался дом,сейчас мы его делим,т.е.я выплачиваю сумму которую она востребовала,возможно переоформить вторую половину дома（т.е.ее часть） дома без суда и как это сделать если возможно.
Это можно сделать у нотариуса путем оформления свидетельства о праве собственности.
Павел, Здравствуйте. Мы с женой развелись 2017 г. В заявлении на развод она указала, что совместно нажитое мы разделим добровольно. Вовремя брака мы получили участок как нуждающимся в улучшении. Все документы на участок оформлены на меня. Есть ребенок. Какие она имеет права на участок? И какие документы нужно мне, чтоб она не претендовала на участок? Заранее спасибо.
Нужно решение суда о разделе имущества. В противном случае, любые сделки с участком Вы сможете совершать только с согласия бывшей супруги.
Добрый день Павел. Подскажите пожалуйста можно ли подарить переписать, хоть что то сделать с участком едо давали как нуждающимся в улучшение жилищных условий2010г, на нем построили дом прописалась я с ребёнком. С мужем развелись, мы проживаем в доме он давно к нам не имеет никакого отношения, вот хотим оформить его на меня, а то так он на нем. Он нетпротив.
Это можно сделать по истечении 8 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Подскажите,пожалуйста,как поступить.Бывший супруг пришел в нотариальную контору для дачи письменного согласия на продажу земельного участка выпившим.Нотариус отказалась его принять.Трезвым он почти не бывает.
Давать согласие нужно трезвым — тут без вариантов.
Здравствуйте Павел! Я хотела бы купить у знакомого соседа в деревне часть земельного участка. Сосед утверждает, что весь участок ( около 40 соток ) у него в собственности, но кусок, который я хочу купить, он не имеет права продавать. Подскажите, правда ли это и почему? И есть ли возможность как-то решить этот вопрос по закону, и приобрести этот участок? Сосед не против. На этом куске земли нет построек.
Нормы предоставления участков в собственность в сельской местности — 25 соток — надо изучать документы, откуда взялось 40 соток.
Кроме этого, по законодательству раздел земли в таких ситуациях невозможен.
Добрый вечер) подскажите пожалуйста, у меня муж до брака получил участок как нуждающийся. Дом начали строить в браке, на сегодняшний день он не достроен и не введён в эксплуатацию. ( окна и крыша есть) . Сейчас мы разводимся, можем ли мы продать этот участок с недостроенным домом? И куда обращаться??
Можно, если есть уважительная причина — Переезд в другую местность.
А если есть брачный договор? Дом сдан в эксплуатацию и муж не претендует на дом в договоре?
К сожалению, брачный договор не поможет.
Добрый день!подскажите пожалуйста как делится участок полученный как молодая семь при разводе?мы развелись 2,5года назад,щас хотим поделить есть ребенок.
Сегодня раздел участка при разводе — один из немногих разрешенных разделов.
Раздел проводит суд с учетом всех обстоятельств развода.
«Как» суд проведет раздел, т.е. кому достанется что, мне, как Вы понимаете, неведомо.
Тоесть поделить мы его можем…я слышала что после развода если проходит три года и он не принимает участия не обрабатывает его что он теряет все права на него.правда ли это?
3 года после развода — срок для подачи иска о разделе имущества. Но если Вы решите построить дом, продать дом с участком, хоть через 10 лет — Вам понадобится согласие бывшего супруга на такую сделку, т.к. право на участок было зарегистрировано в браке, как я понимаю.
Подскажите ещё пожалуйста,такой вопрос у нас построена времянка за мои деньги её теперь тоже придется делить,строили когда еще не развелись,но уже не жили.нам с ребенком жить негде было,вот и построили .а что теперь делать?
Если докажете, что это не совместно нажитое, есть шанс оставить ее в личной собственности.
Доброго времени суток!Павел нужна ваша помощь в решении вопроса.Участок получила как нуждающимся в 2012 году.К сожалению, по не имению средств, так и не начала строится.На иждивении двое детей несовершеннолетних,с мужем давно в разводе.На участке нет никаких застроек.Есть покупатель на участок.Каким образом я могу его продать?Повлияет на отчуждение тот факт ,что у меня вид на жительство в другой стране,и по факту это как смена места жительства? Нужен ли фундамент,или вышли сроки?Благодарю за ответ.Ваш ответ очень важен.
Срок на строительство истек, это значит, что для продажи понадобиться: ввод дома в эксплуатацию+приватизация земли+получение разрешения исполкома на продажу в связи с выездом.
Здравствуйте Павел! У меня такой вопрос.В 2008 году будучи в браке, получили участок как нуждающиеся. На участке построен дом и три года назад был введен в эксплуатацию. В этом году развелись,хотим продать дом и разъехаться.Сможем ли мы это сделать,слышала что развод не является причиной отчуждения таких участков….что в таком случае делать? Пожалуйста ответьте…
Развод, как раз таки, это основная уважительная причина для получения разрешения на продажу.
Павел, подскажите что можно сделать с участком( можно ли продать или как вернуть вложенные деньги) Жена получила участок как нуждающаяся, залили фундамент, через 2 года законсервировали, нет финансов на продолжение строительства. что можно сделать?
Приватизировать землю+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (перечислены в статье) и продать.
Добрый день, Павел! Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации в связи с новым Указом президента РБ №244 от 16.06.2015. В 1993 году мы получили участок как нуждающиеся. В ноябре 2008 года участок был зарегистрирован (участок находится в пожизненно наследуемом владении и предназначен для строительства жилого дома). На участке построен фундамент под дом. Хотели законсервировать незавершенку для продажи участка в прошлом году. Но был получен отказ в связи с возобновлением Указа №520 и по причине выхода всех сроков строительства. В связи с выходом нового Указа №244 у меня вопросы, связанные с возможностью продажи земельного участка:
1)Смогу ли я сейчас законсервировать незавершенное строительство для последующей продажи участка или по другому: что мне надо сделать для продажи участка?
2)Нужно ли предварительно выкупать участок в собственность для его последующей продажи?
Заранее благодарю за ответ.
Вам, скорее всего, не дадут законсервировать незавершенку на том основании, что истекли все сроки на строительство.
Добрый день, Павел! Но ведь в Указе №244 написано, что это возможно при наличии определенных обстоятельств: в связи с работой в другом городе (у нас переезд и работа в другом городе). Или я неправильно понимаю?
Правильно понимаете, если есть уважительные причины, то сможете продать, но для продажи надо законсервировать фундамент.
Извиняюсь за беспокойство. Т.е. новый указ №244 не дает мне право законсервировать незавершенное строительство для последующей продажи участка?
Нет.
Добрый вечер,получила участок земли как многодетная мама,могу ли я его продать?
Давайте уточним, видимо, Вы его получили как стоящая на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Для продажи нужно: возвести фундамент+законсервировать его+приватизировать землю+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (переезд в другую местность, развод и пр.).
Так как быть в таком случае, если все сроки для консервации вышли? Выходит, что продажа становится вообще невозможной?
Да, есть такой казус.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста участок получили как нуждающиеся в 2008,законсервирован фундамент в 2014,возможно ли продать ?
Можете с разрешения исполкома, если есть уважительные причины: направление на работу
(службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы
инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности
использования недвижимого имущества.
Добрый день Павел! Участок был получен в 2008г. В 2012г. дом был введен в эксплуатацию. Все документы на дом получены. Осталось очень много доделок по дому. С мужем развелись три года назад. Я с двумя детьми ни физически ни финансово достроить не могу.
Я так понимаю что с разрешения исполкома могу продать дом, но после полного погашения льготного кредита.
И надо ли выкупать участок перед продажей?
Заранее благодарю!!
Да, надо погасить льготный кредит и выкупить участок в частную собственность.
Добрый день Павел! Спасибо за ответ.
Подскажите по поводу выкупа участка это надо обращаться в исполком? и по какой стоимости сейчас оцениваються участки? или как вообще происходит процедура выкупа?
Надо ли дожидаться год после погашения кредита?
После истечения 8 лет надо будет выкупать участок или так можно будет продать?
Обращайтесь в исполком, там все расскажут: цены, сроки, процедура.
Год после погашения кредита ждать не надо.
8 лет ждать не надо.
Добрый день, Павел! Участок получен в 2009 г., в 2013 г. залит фундамент, но не законсервирован. Весной обратилась в сельский исполком, мне сказали, что мой помечен под изъятие, так как прошли сроки завершения строительства (5лет). После развода не имею пока возможности строить. Вопросы: могут ли изъять мой участок? что конкретно мне необходимо сделать для того, чтобы этого не случилось? Каким образом я могу продать его? Спасибо.
Могут изъять. Нужно законсервировать (с этим могут возникнуть проблемы), приватизировать землю (если она не приватизирована) и на основании разрешения исполкома (уважительная причина — развод) продать.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, куда и к кому идти, чтобы законсервировать строительство(фундамент). И что необходимо делать дальшечтобы продать участок, полученный как нуждающиеся?
В таких «запущенных» ситуациях как Ваша обычно обращаются в агентство недвижимости за сопровождением сделки купли-продажи.
Здравствуйте Павел.
Подскажите пожалуйста, можно ли подарить(продать) половину участка полученного в качестве для нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Нет.
скажите пожалуйста, если я с мужем состою на очереди в получении участка (стоим 330 в очереди), но сейчас участки не раздают (минский район), но мы нашли людей которые получили участок в 2010 году то же по льготным условиям, но они строиться не хотят, нет денег (давали матери с дочерью, дочери исполнилось 19 лет, а хозяйка вышла на пенсию). Могут ли как то и на каких условиях его передать нам или продать или оставить под залог(типо мы им денег отдолжили) или как инвестиции.
Юридически можно, практически не советую ввязываться в такого рода сделки.
почему не советуете и выход продажи или переоформление или под залог?
мы пока предумали вариант, если их перепрописать в вилейский район с минского района и законсервировать фундамент и продать на основании перезда. или нужно ждать время что бы прожил в другом городе?
какие подводные камни такой сделки.
спасибо за ответ
и можно ли к вам обратиться будет что бы все грамотно оформить, телефон в лс
Не советую потому, что все подобные сделки несут большие риски для сторон в сделке.
Такого рода сделки я не сопровождаю — себе дороже.
Добрый день. участок был получен в 2011 году. есть зерегестрированный проект жилого дома на этом участке. сам дом 75% готовности. подскажите, есть ли возможность продать участок в случае развода с женой как раздел имущества ( участок получался до вступления в брак)? спасибо
Как я понимаю, участок предоставлялся как нуждающимся?
Возможность продать есть.
Добрый день, Павел. Подскажите, участок получен, как для нуждающегося. Построен дом и получен тех. паспорт. Могу ли я продать дом с условием того, что я поменял место жительство на этапе строительства. Жил в Минске, с переехал в Минский район?
Изменение места жительства — это переезд с того населенного пункта, где был получен участок, в другой населенный пункт.
Добрый день. Участок предоставлен как нуждающимся. Фундамент и коробка есть. Не зарегистрирован. Находимся в браке детей нет. Участок зарегистрирован на мужа. Разводимся. Можно ли продать участок до истечения 8 лет? Если да то кто может продать я или муж? И если берешь разрешение в исполкоме то можешь продать любому физическому лицу?
Можно, номинальный продавец — муж, с разрешения исполкома продаете любому физлицу.
Надо законсервировать строение, либо ввести в эксплуатацию.
Добрый день! Земля была получена нуждающимся в 2014г. за 20% от кадастровой стоимости в частную собственность. Можно ли продать: 1)участок
2)законсервированный фундамент 3)коробку дома
..при смене места жительства, работы на другую страну( РФ, Москва), какие документы нужно собрать для процедуры отчуждения ??
1. Нет.
2. Да.
3. Да.
Учтите, что для продажи придется полностью выкупить участок в собственность+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительной причины (переезд, развод и пр.).
Дд. Участок был получен как нуждающемуся (до вступления в брак). Есть проект на дом, сам дом 75% готовности. Не законсервирован. Сейчас женат, двое детей. Можно ли продать участок в случае развода и что для этого нужно сделать? Нужно ли выкупать участок с собственность?
Можно, но нужна консервация либо ввод в эксплуатацию. Кроме этого, нужно выкупить участок.
Добрый день. Участок предоставлен как нуждающимся.в 2011 году,строительство не велось,подскажите пожалуйста,что нужно сделать,чтобы его продать,спасибо.
Построить дом, приватизировать участок (если не приватизирован), получить разрешение исполкома на продажу (если есть уважительные причины), найти покупателя.
Здравствуйте, знакомая получила участок в 2009 году как малоимущая и имеющая детей инвалидов, приватизировала его, на данный момент у нее только фундамент, могут ли у нее изъять участок? Ведь прошло уже больше 5 лет.
Могут.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, а если мы хотим продать льготный участок с незаконченным домом,но не подподаем под условия — направление на работу (службу) в другую местность, получение I или II группы инвалидности, потеря кормильца в семье. Какие еще обстоятельства могут объективно свидетельствовать о невозможности
использования недвижимого имущества? У нас просто нет денег на дальнейшее строительство.
Могут рассматриваться следующие обстоятельства: развод, необходимость дорогостоящего лечения.
Добрый день,помогите советом,знакомая получила участок в 2009 году выдан как нуждающимся,я построил коробку на нем,так как его бы забрали бы вообще,у неё денег на строительство не было,как нам поступить,что сделать можно чтобы переоформить на меня участок?
Что делать описано в статье ,под которой Вы оставили вопрос: ввод дома в эксплуатацию+приватизация земли+получение разрешения исполкома на продажу при наличии уважительных причин — других вариантов нет.
Здравствуйте,скажите пожалуйста как лучше оформить мужу земельный участок,который получила его мать по очереди,дом еще не сдан,идет строительство,участку 3 года,все строительство за его счет,как переписать его на мужа и можно ли это сделать до сдачи дома,другого жилья у него в собственности нет
Любые сделки с таким участком возможны только после его приватизации и получения разрешения исполкома при наличии уважительных причин.
Скажите,а мужу можно оформить участок как застройщиком?
Нет.
Добрый день!
Вопрос немного из другой степи. Собираюсь приобрести участок на аукционе под «Строительство и обслуживание жилого дома». Могут ли возникнуть проблемы со строительством и получением разрешения на строительство «двухквартирного блокированного жилого дома». Спасибо.
Могут и скорее всего возникнут.
Сейчас по стране прокатилась волна запретов выдачи подобного рода разрешений (из-за спекуляций).
Кроме-то, потом разделить земельный участок не получится из-за прямого законодательного запрета на раздел участков, предоставленных под строительство и обслуживание жилого дома.
Здравствуйте. Каким образом люди получают участки как нуждающиеся? Мы с мужем не можем решить жилищный вопрос. Молодая семья с двумя детьми. Состоим на учете в сельском совете, где строительство не ведется. Очередь, соответственно, не продвигается и наши документы никогда не попадут в банк. Можем ли мы приобрести участок в минском районе за свои средства, и рассчитывать на льготный кредит от государства. В данный момент я нахожусь в декретном отпуске. Очень надеюсь на вашу помощь.
Алена, можно, но это та ситуация, когда именно Вам с мужем надо посуетиться, а не ждать помощи с какой-то стороны.
Обращайтесь в Беларусбанк по месту прописки, изучайте предложения по аукционам на сайте соответствующего облисполкома.
Добрый день, в 2010 г получила участок для нуждающихся, на участке есть только фундамент. Денег на строительство нет, могу ли я оформить генеральную доверенность на кого-либо, чтоб человек строился вместо меня?
Нет, оформление такой доверенности невозможно.
Здравствуйте. Я хочу приобрести или что нибудь в этом роде, участок у своего друга, ему он предоставлен как нуждающимся. Есть фундамент и утвержденный проект. В настоящее время мой друг испытывает денежные затруднений ввиду потери места работы и не может продолжать строительство дома и по этой причине переехал жить в г.Минск, мы сами из областного центра. Можно ли ввиду последних изменений продать или предать мне данный участок с фундаментом до истечения 8 лет? Если да, то что для этого нужно? (в прошлом году уже была неудачная попытка).. Спасибо за ответ
Можно, для этого нужно законсервировать фундамент + приватизировать участок (если не приватизирован) + получить разрешение исполкома на продажу в связи с переездом +продать Вам.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, что в Указе подразумевает формулировка ? На момент выделения участка я работал в Минске, сейчас прописан и работаю в другой области на государственном предприятии. Каким-то образом я могу претендовать на попадание под действие вышеуказанной формулировки, при том, что меня собственно туда не направляли, просто смена места жительства всей семьи и места работы.
Спасибо.
Полагаю, Вы сможете получить разрешение на продажу в связи с переездом.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста.Имею участок выдан нуждающимся в 2009г.
не приватизирован (на нём накрытая коробка дома)после 8 лет могу ли я его продать?
Можете после 8 лет с момента ввода в эксплуатацию.
спасибо за ответ.
а если в данный момент я с женой в разводе,могу ли я каким-то образом продать данный участок?
Можете продать прямо сейчас, для этого нужно приватизировать участок+ввод дома в эксплуатацию или регистрация консервации+получение разрешение исполкома на продажу в связи с разводом.
Добрый день! Участок получали как нуждающиеся. Дом сдан в эксплуатацию в 2011 году. В разводе с женой почти два года. Дом нотариально поделен 50 на 50(выделена доля). Могу ли я продать пол дома при погашении кредита(льготный) и выкупив участок. Спасибо!
Можете.
Здравствуйте, в 2009 году я получила участок в пожизненное пользование как нуждающаяся в Лошанах.
За участком честно не следили особо. В 2010 году положили фундамент обманку (блоки). И все на этом…
В 2012 году я развелась с мужем, оставшись с ребенком одна на съемной квартире в Минске.
В 2013 году вышла замуж за иностранного гражданина и сейчас мы (я и ребенок 7 лет) в стадии иммиграции в Канаду. Ориентировочно декабрь 2015-январь 2016.
Обращалась пару лет назад в кадастровую службу, чтобы законсервировать фундамент, отказали на основании какого-то закона, уже не помню.
Могу ли я по новому указу 244 продать свой участок с фундаментом обманкой, имея все документы (свид-во о гос регистрации участка с кадастровым номером, архитектурный проект на дом, схему генерального плана строит-ва индив. жилого дома) ?
Если могу, то подскажите пжл мои шаги действий, как вести разговор с председателем сельского совета и имеет ли он право отказать мне в возможности продажи моего участка по личным каким то мотивам (к примеру, отобрать мой участок безвозмездно т.к не велись работы и передать его кому то другому).
Заранее спасибо.
Алгоритм действий, который возможен в Вашей ситуации, следующий: возведение дома целиком+выкуп участка в частную собственность+получение разрешение исполкома на продажу в связи с выездом на ПМЖ. Только так.
Павел, спасибо за ответ.
Но не могу понять почему только такой алгоритм! Почему я не могу законсервировать фундамент+приватизация+разрешение исполкома=продажа?
Или просто через приватизация+разрешение=продажа. Если важным критерием на пути к продаже является приватизация, то пару лет назад мы писали заявление на приватизацию и исполком над давал официальное добро на это при наличии незаконсервированного фундамента!
Но мы не смогли приватизировать потому что не собрали нужной суммы для этого, хотели часть погасить чеками, но исполком сказал так нельзя, поэтому не приватизировали участок.
Сейчас ситуация такая же как и пару лет назад — есть только тот же фундамент, если я подам на заявление на разрешение на приватизацию, то мне снова разрешат приватизировать участок, почему нет…
И если приватизация есть, то нужно только разрешение от исполкома на продажу, основание ПМЖ…
Павел, я неверно рассуждаю? Почему мне обязательно строить дом чтоб продать? Если в указе 244 речь ОБ УЧАСТКАХ ВЫДАННЫХ НУЖДАЮЩИМСЯ на пожизненных правах пользования речь идет именно о продаже этих же участков, то почему строить дом?
И есть еще часть указа о возможности договора аренды на 99 лет. Могу ли я в случае невозможности все таки с продажей без строения дома (просто денег нет на это!) как то воспользоваться договором аренды? Если да, то как это возможно?
Заранее спасибо!
Участок, предоставленный под строительство и обслуживание жилого дома без зарегистрированного хотя бы фундамента, в нашей стране продать нельзя.
Непритизированный участок с зарегистрированным фундаментом, предоставленный для нуждающихся, тоже продать нельзя.
Поэтому только такой алгоритм.
понятно и не понятно 🙂
еще немножко вас помучаю вопросами.
1. что такое «зарегистрированный участок»? законсервированный? если нет, то как регистрировать? и могу ли я его законсервировать сейчас если участок выдан август 2009 года, фундамент заложен 2011 год?
2. по приватизации. Я упоминала выше, что нам исполком давал добро на приватизацию, но ту сумму что они выставили мы не смогли потянуть. Вы говорите что нельзя приватизировать участок без зарегистрированного фундамента. Но если нам разрешали, то получается можно или сейчас закон поменялся?
3. если я верно поняла то сокращенно схема у меня такая консервация фундамента+приватизация участка+разрешение на продажу. Так?
4. могу ли убрать фундамент, если по документам он нигде не проходит, только отмечено у землеустроителя в сельском совете, или это уже и есть «документ»?
если убрать фундамент, потом только приватизация и разрешение…
=====
извините, что мудрю, просто пробую все варианты чтоб как то решить вопрос с продажей. Потому что строить дом нет денег даже на дверь 🙂
1. Зарегистрированный участок — участок, внесенный в Единый государственный регистр недвижимого имущества. «Законсервированный» — сленговое слово, означающее, что на участке имеется фундамент дома по проекту, зарегистрированный как незавершенное законсервированное капитальное строение.
2. Я не говорил, что нельзя приватизировать без зарегистрированного фундамента. Только зачем приватизировать, если у Вас не зарегистрированный фундамент? Скорее всего Вам не разрешат его зарегистрировать (истекли все сроки).
3. Да.
4. Без фундамента Вы не получите разрешения и не продадите участок.
Ответ дан на все вопросы, с разных точек зрения. На этом тему считаю закрытой.
Добрый вечер,Павел! В 2003 году получили участок,как нуждающиеся.Оформили в частную собственность!Построили дом и хозпосьройку.Дом 79%готовности,хоз постройка100%Оформляли в этом году консервацию .БТИ выдали документы с ограничением на 8 летСправедливо ли это?Есть Покупатель,хотим продать,но не знаем как!Может вы нам разъяснительно,как практически осуществить продажу?Заранее спасибо!
По закону всё правильно.
Для продажи нужно разрешение исполкома при наличии уважительных причин (развод, переезд в другую местность).
Добрый день. У меня вопрос о том как происходит получение разрешениея исполкома на продажу участка, который получен для нуждающихся. Ведь в самом 244 указ сказано что отчуждение происходит местному исполнительному комитет и только при отказе в отчуждения местному исполкому сам исполком может выдать разрешение на отсуждение другому физическому лицу.
Что может быть критерием когда исполком решит произвести отчуждение участка со строением (коробка под крышей) себе, а не выдать разрешение на отчуждение другому лицу при наличии уважительной причины?
Никаких критериев нет, реально исполком не выкупает.
Спасибо за ответ.
Получили участок с женой в прошлом году как нуждающиеся. До ноября этого года нужно сделать фундамент.На данный момент на стадии развода. Можно ли как-нибудь сохранить участок? C женой остаемся в нормальных отношениях.
1 вариант. Разделить по суду. Вариант очень проблемный для дальнейшей жизни.
2 вариант. Достроить дом+приватизировать участок+получить в исполкоме разрешение на продажу в связи с разводом+продать+поделить деньги.
Дд. Подскажите пожалуйста, выкупать участок, полученный как нуждающемуся, в собственность нужно по полной кадастровой стоимости или можно заплатить 20-50% от кадастровой стоимости?
По полной.
Дв. Подскажите пожалуйста если я буду ждать 8 лет надо ли потом выкупать участок для продажи? Просто нет таких денег для выкупа.
Нет, не надо потом выкупать. Учтите, 8 лет начинают течь с момента возведения дома.
Добрый день.В пожизненно наследуемом владении (как нуждающаяся) имею участок. от августа 2011 есть разрешение на строительство. освоением участка не занимались.пришло письмо до 1.09.15 начать строительство. Начали подготовку документов,проектная документация.Я нахожусь на больничном по беременности и родам за которым последует декретный отпуск.Вопросы следующие:1. если мы делаем фундамент,то можно ли участок законсервировать или сроки консервации упущены?
2.если в консервации отказывают, могут ли забрать участок на этапе монтажно-строительных работ? (срок на строительство истек, я так понимаю)/Продление срока строительства также упущено?
3. можно ли продать этот участок?
1. Насколько я понимаю, все сроки уже пропущены, в регистрации фундамента также могут отказать, продать этот участок без законсервированного фундамента нельзя.
Павел, подскажите пожалуйста, у нас участок выданный нуждающимся в 2013 году. Cейчас у нас улучшились условия проживания,которые были на момент получения участка под строительство. Могут ли у нас забрать участок если мы продолжаем его строить
На практике, если ведется строительство, участок не забирают.
получили участок как многодетные,улучшение жилищных условий,начали строительство,участок зарегистрирован на мужа,в данный момент разводимся, могу ли я стать в очередь на получение квартиры?льготный кредит мы не использовали при строительстве дома,участок делить не собираюсь тк у мужа теперь другая семья,спасибо
Полагаю, что да.
где узнать более подробную информацию?
В исполкоме по месту регистрации. Если ответ Вас не устроит, я бы рекомендовал получить его в письменном виде, чтобы можно было его оспорить.
Добрый день, Павел! Дата государственной регистрации участка, полученного как нуждающемуся — 18.12.2008. Право пожизненного наследуемого владения. Льготный кредит погашен 01.06.2013. Законсервировано капитальное строение 66% готовности 28.12.2013. С 01.11.2012 по сегодняшний день работаю и проживаю в 300 км от участка в другой области. Могу ли я продать участок? Нужны ли еще какие-то действия с консервацией? Какие мои дальнейшие действия для продажи? Нужно ли мне его приватизировать? С какого числа вступает в силу указ, для того чтобы можно было ознакомится с разъяснениями и комментариями и подать заявление на разрешение отчуждение? Спасибо!
Для продажи нужно полностью завершить строительство+приватизировать участок+получить разрешение исполкома при наличии уважительных причин (развод, переезд в другую местность и пр.). Соответствующий Указ от 16 июня 2015 г. № 244 (положения Указа), насколько я понимаю, вступает в силу с 19.09.2015 г.
А почему я не могу продать незавершенное зарегистрированное капитальное строение? Или я не правильно читаю указ : » незавершенных законсервированных строений, отчуждение указанного недвижимого имущества осуществляется с разрешения этого исполнительного комитета в исключительных случаях (направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества)»
Если незавершенка зарегистрирована в установленном порядке, то сможете.
да, зарегистрирован недострой в соответствии с законодательством на три года. Еще вопрос подскажите: переезд и смена работы из гомельского района в г.Минск является ли это уважительной причиной? Относится к причине «направления на работу» или » другим уважительным причинам» ? Спасибо!
Да, полагаю, что это является уважительной причиной.
Добрый день! Ну вот обратились в райсполком с заявлением на разрешение продажи законсервированного капитального строения, а они дают отказ в связи с тем, что был получен льготный кредит и согласно Указа №200 они не имеют право давать разрешение на продажу недостроя. Скажите Павел, может уже есть какая-нибудь практика по этому поводу? Когда собираются вносить изменения в 200 Указ?Спасибо!
Конечно, кредит надо гасить.
Так в том то и дело, что кредит погашен 2.5 года назад и вместе с заявление предоставили и письмо и доп.соглашение.
Нужно получать разрешение на продажу в связи с привлечением льготного кредита одновременно с разрешением на продажу в связи с предоставлением участка как нуждающемуся.
Основания те же: переезд в другую местность, развод и пр.
При подаче заявления на разрешение на продажу с привлечением льготного кредита, на какой НПА ссылаться? Они сказали что дадут отказ, так как 200 указ не позволяет им дать разрешение.
Какая именно норма указа не позволяет дать разрешение?
Сказали, что пошлют запрос в Минск и дадут письменный отказ с ссылкой на норму, но пока просто сказали, что в Указ №200 пока не внесены изменения.
Тогда давайте дождемся письменного ответа.
Павел, внесли изменения в указ №200 (указ №407 от 02.10.15 г., нужный пункт указа вступает в силу 06.11.15 г.).
Добрый день,Павел! Разъясните, пожалуйста, что под собой подразумевает «регистрация фундамента».
Это сленговое понятие. Юридически звучит так: государственная регистрация создания незавершенного строительством законсервированного капитального строения.
По-простому: залили фундамент, зарегистрировали сей факт в БТИ.
Благодарю Вас за ответ. То есть это консервация фундамента, я правильно понимаю?(а консервировать незавершенное строительство можно один раз)
Можно и так обозвать. Да, один раз.
Здравствуйте. Мама получила участок, как нуждающая, около 8 лет назад. За это время построили гараж и уложили фундамент. Может ли она его подарить дочери(она так же явл. нуждающей, но относится к другому с/с).?Земля приватизирована. Имеет ли права с/с отказать, обосновывая тем, что своим негде строить? С/с грозится забрать участок, если не будет идти стаительство. Мама на пенсии, кредит под строительство не брала, материальное положение трудное.
Получить разрешение на дарение — практически нереально.
Получит разрешение на продажу реальнее, но нужны уважительные причины — развод, переезд в другую местность, тяжелая болезнь и пр.
что означает(конкретные данные)освоение земельного участка?в течении года приступить к освоению участка…утвердили проект,получили разрешение на строительство,вырыли котлован под фундамент и закупаем стройматериалы…является ли это освоением выделенного участка?или на момент истекания срока(1 год)у нас должен быть готов фундамент?если он у нас ещё не готов ,а нам грозятся что отберут участок.спасибо
Да, является.
Фундамент в течение 1 года не обязателен.
Добрый день, Павел! Я получала участок как нуждающаяся в 2008году. Тогда была еще не замужем.Получила в право пожизненного наследуемого владения, не приватизировала. После уже вышла замуж, и мы с мужем построили фундамент, но так как участок в г.Логойске, а мы переехали в Минск, решили не продолжать строительство и в 2015 году законсервировали не завершенное строительство. Можем ли мы сейчас продать этот участок?
Можете, условия те же: приватизация участка+разрешение исполкома при наличии уважительных причин: развод, переезд в другую местность и пр.
А переезд из Логойска в Минск является достаточным условием? Ну то есть область то одна, но районы разные. Или это в любом случае на усмотрение исполкома?
Достаточным.
Сегодня посетила областной нотариус для консультации (на Логойском тракте), показала документы, объяснила, хочу продать участок после того как приватизирую землю. Ответ: Вы можете его продать только в Исполком (или после 8 лет после сдачи в эксплуатацию дома), я говорю, что в закон были внесены изменения и т.д. В ответ категоричное — НЕТ (только отчуждение в пользу исполкома, изменения были, но про возможность продать физ.лицу ничего не знают). Помогите пожалуйста, на что конкретно сослаться. Закон, указ и пункт может быть???
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 июня 2015 г. № 244
Добрый день, Павел! Помогите разобраться. Мною получен земельный участок в 2009 г. в Дзержинском районе как нуждающейся, в 2011 г. участок приватизирован. Из-за отсутствия денег разрешила своему хорошему знакомому начать строительство (неофициально) в последующем планируя продать участок, участком не занималась,понадеялась на знакомого. Далее вышел указ о невозможности отчуждения данного участка. Сама проживаю в Минске и прохожу службу в ОВД. Состою на учете нуждающихся и в ближайшем будущем планирую построить квартиру в Минске. В мае этого года пришло письмо из исполкома,что участок помечен под изъятие, так как прошли сроки завершения строительства. В настоящее время залит фундамент,стены построены (незаконсервирован). Вопросы: что конкретно мне необходимо сделать для того, чтобы не изъяли участок? Есть ли у меня возможность отчуждения участка и каков алгоритм?влияет ли все это (а именно,наличие зем.участка,полученного как нуждающаяся,зарегистрированный законсервированный объект в случае консервации и его отчуждение в случае продажи) на получение льготного кредита при строительстве квартиры и каким образом?Извините за много вопросов. Заранее спасибо.
Для того, чтобы не изъяли, нужно либо достроить, либо продать.
Для продажи необходимо зарегистрировать незавершенку+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (переезд в другую местность, развод и пр.).
На получение льготного кредита на строительство квартиры эта ситуация, как правило, повлиять не может (насколько, я понимаю, льготный кредит Вы планируете получить первый раз).
Спасибо большое за ответ и потраченное время!
Здравствуйте Павел! Помогите разобраться:
1.Участок получил сын как льготник в 2014г.,зарегистрирован(право на пожизнееного наследуемого владения).
2.Есть утвержденный проект,установили счетчик на своем участке(зарегистрирован в борисовских эл.сетя).
3.Ничего не строили ,подорожали кредиты,зарплата понизилась).
4.Имеет ли право сын(он не женат),законсервировать участок,чтобы позже начать строительство и на какой срок?
5.Если с/с все же заберет участок ,затраты вернут или нет?(все квитанции есть)
6,Налог на зелю оплачиваем.
Полагаю, нужно продлить срок строительства. Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
Если будут забирать, то, полагаю, что такие затраты, как затраты на изготовление проекта, установку счетчика, не вернут.
Добрый день,Павел!Подскажите пожалуйста,хочу приобрести участок(находится в частной собственности) на нем залили фундамент но еще не законсервировали.
1.Можно ли законсервировать только фундамент?
2.Нужно ли возводить забор вокруг участка для консервации фундамента?
3.Что нужно сделать чтобы переоформить участок на свое имя?
Заранее спасибо!!!
1. Можно.
2. Желательно.
3. Подписать договор купли-продажи после консервации фундамента.
Здравствуйте, Павел! Подскажите, в 2013г получила участок как нуждающиеся. Строительство дома составляет 50% готовности. С мужем развелись. Могу ли я ему продать земельный участок с незавершенным строительством при условии консервации строительства?
Для этого нужно: приватизация участка+разрешение исполкома на продажу в связи с разводом.
Подскажите пожалуйста! В 2014 году взяли земельный участок как молодая семья с одним ребёнком. Залили фундамент! В 2015 гому у нас родилась двойная и мы стали многодетной ссемьё, и хотим отказаться от участка, можем ли мы это сделать и вернут ли нам вложенные средства?
Полагаю, что вряд ли.
Добрый вечер! Стали на очереди как молодая семья.Когда в 2013 году получила участок уже была в разводе.Участок пустой.Воспитываю одна дочь.Могу ли я продать участок?доходы минимальные,алиментов почти не видем.спасибо!
Для продажи нужно: возвести как минимум фундамент+законсервировать его+приватизировать участок+получить разрешение исполкома на продажу в связи с разводом.
Здравствуйте.подскажите пожалуйста получили участок как нуждающиеся в 2011 году. Построили фундамент и 1 этаж. Есть дети. Можно ли продать этот участок.
Для продажи нужно: регистрация незавершенки+приватизация земли+получение разрешения исполкома на продажу при наличии уважительных причин: направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества.
Здравствуйте. Получили участок как нуждающиеся в 2012г. Залили фундамент и продлили сроки строительства в 2015г. на 2 года. Сейчас мне мой брат хочет подарить свою часть дома и тогда мы не нуждаемся в улучшении жил. условий. Могу я продать участок и для Исполкома это будет счетаться уважительно причина? Спасибо.
Уважительные причины: «направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества».
Улучшение жилищный условий в связи с дарением Вам объекта недвижимости (доли) вряд ли можно считать уважительной причиной.
Здравствуйте, Павел! Подскажите, в 2010г получила участок как нуждающиеся, была не замужем. Вышла замуж в 2014 году. Сейчас строительство дома составляет 50% готовности, строил все муж за свои деньги.Сейчас с мужем хотим развестись. Может ли по суду дом и участок перейти мужу, если я не буду против? или участок останется на мне, а дом перейдет мужу? За ранее спасибо!
Участок всегда следует судьбе дома и наоборот, т.е. разделить их нельзя.
По суду можно определить, что участок и строение останутся у мужа.
Здравствуйте. у меня такой вопрос:получила участок как нуждающаяся+льготный кредит. собираюсь выйти замуж и временно (лет пять) пожить у мужа в другой области в его приватизированной квартире.но участок и дом(еще не принят, но стоит фундамент, коробка, крыша, окна, двери, полы)не хочу терять.что мне грозит и можно как-нибудь сохранить дом и участок, чтобы исполком не изъял? заранее спасибо.
Формально пока дом не введен в эксплуатацию, могут изъять, на практике такие почти готовые дома не изымают.
Здравствуйте Павел!
Получила участок как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в 2009 году, сроки на строительство вышли, сейчас накрываем крышу, подскажите пожалуйста, достаточно ли поставить окна и двери для ввода в эксплуатацию? Никаких коммуникаций нам не провели.
Нужно выполнить все работы, предусмотренные проектом.
Можно ли продать законченное строение (крыша, окна, двери) без ввода в эксплуатацию, требуется ли на данный объект консервация и могут ли отказать в консервации если сроки просрочены по строительству, есть ли другие варианты регистрации объекта для продажи?
Продать такое строение без ввода в эксплуатацию нельзя, в консервации формально отказать могут.
Надо вводить в эксплуатацию.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы получили как нуждающиеся в 2010 участок как нуждающиеся. Сейчас у нас стоит коробка, крыша, окна, проводим коммуникации. Подскажите, при вводе в эксплуатацию, можно ли продать дом без выкупа его в частную стоимость и когда в связи с переездом мужа (кормильца) на работу в другую страну. Спасибо!
Вы видимо имеете ввиду без выкупа участка в частную собственность? Нет, нельзя, надо выкупать.
да, именно. Без выкупа в частную собственность. А после 8 лет после ввода в эксплуатацию смогу продать его (если он не выкуплен опять же)? Сейчас кадастровая стоимость на 2012 год составляет 8 тыс долларов, пересчёт идёт на дату оплаты (а не на дату оценки кадастровой стоимости).
Т.е. смысла выкупать до того, как решили продавать нет.
Спасибо!
Добрый день, участок получен в браке как нуждающимися в улучшении жилищных условий без привлечения льготных кредитов, дом построен на 60% о чем есть ведомость тех.характеристик из БРТИ.
Вопрос:можно ли заключить брачный договор на недостроенный дом и участок и передать в собственность одного из супругов?
Боюсь, в связи с таким статусом земельного участка, сделать это не получится.
Скажите, каким нормативным актом установлено это ограничение?
Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (с изменениями и дополнениями).
Добрый день. Наша фирма занимается оформлением землеустроительных дел для физических и юридических лиц.Нам всегда исполком предоставлял материалы о предоставлении земельного участка для обслуживания объекта и выписывал решение о предоставлении. но теперь они отказываютя предоставлять нам документы и ссылаются на указ №244 от 16 июня 2015 года что они не имеют больше права этим заниматься. Так ли это?
Не моя немножко тематика. А кто, по их мнению, вправе?
Павел, здравствуйте!
Я получил участок под строительство жилого дома в 2005 году (не как нуждающийся). В 2006 году я женился и взял льготный кредит на строительство дома. В 2012 году я законсервировал строительство — есть паспорт незавершенного строительством жилого дома. В 2013 году я досрочно погасил льготный кредит.
Могу ли я продать свой законсервированный дом без выкупа участка и получения разрешения исполкома, ведь льготный кредит я погасил, не достроив дом, а участок мне выдавался не как нуждающемуся?
Спасибо!
У Вас немножко другая ситуация. Выкупать землю необязательно.
Но продать до истечения 5-летнего срока с момента погашения льготного кредита Вы не можете, за исключением уважительных причин (развод, переезд в другую местность, необходимость дорогостоящего лечения) — с разрешения исполкома.
Павел, здравствуйте!
В п.1.18 Указа от 06.01.2012 №13 (ред. от 09.12.2014) сказано «о продаже жилых помещений», но мой законсервированный дом не является жилым помещением.
В подпункте 1.1.2-1 Указа от 02.10.2015 №407 сказано «о разрешении отчуждения земельного участка, полученного гражданином как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и … незавершенного законсервированного строения, расположенного на таком земельном участке», но земельный участок не был выдан мне как состоящему на учете нуждающихся и, соответственно, законсервированный дом не расположен на таком земельном участке.
Уточните, пожалуйста, на основании какого документа (пункта этого документа)я не могу продать законсервированный дом без разрешения исполкома.
Спасибо!
Эта небольшая коллизия законодательства имеет место быть, только, боюсь, регистраторам и исполкому Вы ничего не докажете.
Попробую что-нибудь доказать, но думаю, что Вы правы))
Спасибо!
Я одолжил деньги для строительства дома, дом построил на участке полученного как нуждающийся вел в эксплуатацию, деньги отдать нет возможности могу ли я продать дом чтоб отдать долг, является ли это обстоятельство для получения разрешения в исполкоме для отчуждения дома
Нет.
Добрый день! Ситуация такая стоим на учете на улучшение жилищных условий как многодетная семья в городе, предлагают квартиру для строительства, иметься земельный участок для строительства дома выделенный в 2001 году в районе (по БТИ как земельный участок) вопрос не является ли наличие земельного участка препятствием для включения нас в списки на льготное кредитование. Заранее спасибо!
Александр, не совсем моя специализация, боюсь, не смогу дать компетентный ответ.
Здравствуйте, Павел. Подскажите,пожалуйста, в 2013 году получил участок в собственность как нуждающийся. В данный момент на нём установлен фундамент. В прошлом году женился. Сейчас с супругой хотим продать его,т.к. скоро родится ребенок, и финансовых возможностей для дальнейшего строительства не предвидится. При каких условиях это можно сделать? Я прописан в Минске, супруга в Смолевичском районе, а участок в Пуховичском. Заранее благодарен.
Продать этот участок будет сложно. Такое основание для продажи, как развод, к примеру, может не пройти — участок ведь получен до брака.
Переезд в другую местность тоже не подойдет, если, получая участок, Вы уже были зарегистрированы в Минске.
Как вариант — ухудшение финансового положения, но это надо будет доказать документально.
Здравствуйте. Я в браке стал на очередь на участок. получил его с выкупом в частную собственность, в 2013 году. В 2015 году я развелся. По согласию обеих сторон без раздела имущества. В решении суда не о каком разделе имущества не указано. После развода, спустя пару месяцев, я только получил разрешение на строительство, а так же сделал проект и т.д. и начал строить дом. Спустя еще пару месяцев меня бывшая жена начала шантажировать о том, что я имею право на пол участка.
Подскажите как мне в этой ситуации поступить и обезопасить свое строительство? Или мне продолжать строить так как я начал строительство после развода?
Вся документация на мне (Свидетельство, выкуп в частн.собств. и налоги).
Заранее благодарен.
Андрей, полагаю, по этому вопросу Вам следует обратиться к адвокату. Немножко не моя компетенция.
Доброго времени суток!у меня такой вопрос:участок получен в 2009году как нуждающиеся в пнв,построен дом,могу ли я продать дом,не выкупая участок,ведь согласно кодексу о единстве постройки и земли,участок перейдет на таких же условиях к новому владельцу имущества
Нет, надо выкупать.
А если выкупить 8 лет ждать не нужно?
Нет. Понадобится только как минимум зарегистрированный фундамент и разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (развод, переезд в другую местность, инвалидность).
В 1993 году получили участок под строительство дома. Проекта на дом нет,строили на свой манер, на то время предлагали несколько вариантов. В этом году достроили дом и хотим его оформить.Слышали о том, что участки предоставленные с 1993 по 2000 годы, оформляются по упрощённой форме. Подскажите как?
Боюсь, не знаю, что Вам ответить — впервые о таком слышу.
Здравствуйте Павел! Получили участок в 2010г, как нуждающиеся, в пожизненно наследуемое владение. Построенна баня 90 процентов готовности, фундамент под дом.Получили письмо об изъятии. Все сроки пропущены. Как сейчас избежать изъятия? Спасибо
Если решили изъять, отбиться будет непросто. Попробуйте написать письмо, изложить причины просрочки и предложить конечную дату строительства.
Добрый день!
1.после предполагаемой покупки участка с фундаментом у «нуждающегося» будут ли какие-либо обязательства по срокам строительства у нового владельца?.
2.будут ли эти сроки как-то связаны со временем прошедшем с момента выделения участка старому хозяину? (Имеется ввиду к примеру год он держал участок и не построил дом или три года)
Юридически течение сроков на строительство продолжается и заново не начинается, формально же, как правило, 3 года не трогают.
Участок получен в 1998 году имеется свидетельство. На участке сарай и фундамент. Разрешат ли консервацию фундамента, либо возводить стены крышу и получить акт консервации для дальнейшей продажи.
Боюсь, с этим возникнут проблемы — все сроки на консервацию истекли.
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. КАК И У БОЛЬШИНСТВА ЛЮДЕЙ СИТУАЦИЯ СЛОЖИЛАСЬ БАНАЛЬНАЯ: ПОЛУЧИЛИ УЧАСТОК КАК МОЛОДАЯ СЕМЬЯ, НУЖДАЮЩАЯСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ.ПО ВОЛИ ВСЕХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ МЫ ПЕРЕЕХАЛИ В ДРУГОЙ НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ , Я ПОМЕНЯЛА РАБОТУ С ТОГО ВРЕМЕНИ(РАБОТАЛА В СЕЛЬСКОЙ ШКОЛЕ, А ТЕПЕРЬ В Г.МИНСК).ЕСТЬ ЛИ У НАС ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ НАШ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, УЧИТЫВАЯ ИЗМЕНЕННЫЕ НАШИ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА?СПАСИБО.
Возможность приватизировать участок есть всегда.
Спасибо за ответ.
У меня есть еще один вопрос, если на этом участке нет строений могу ли я его выкупить в частную собственность по кадастровой стоимости?
Татьяна, я уже ответил на этот вопрос.
Добрый день! Свидетельство о гос.регистрации получено 24.09.2012г. Участок выделен в пожизненное владение как нуждающемуся в улучшении жилусловий. На участке фундамент. 3 года судя по всему прошли полтора месяца назад. Что предпринять чтобы не потерять участок? (Попробовать внести выкупную стоимость, обратиться за консервацией или продлением сроков и т.д.) Спасибо!
Если срок на строительство прошел, то продлить его не получится, другие вещи также не помогут.
Если захотят забрать, то заберут.
Приветствую. После указа 244 к Вам посыпались вопросы от «нуждиков» как продать свои «консервы» и пр., на сайтах есть такие предложения, понятно «нуждики» хотят заработать на этом и ставят цену рынка с учётом выкупа по кадастровой стоимости. Но в большинстве случаев сроки консервации уже подходят к концу и вот вопрос от человека, который рассматривает покупку. Какие варианты после приобретения? 1)Как я понял консервацию продлить нельзя и надо в короткий строк поставить дом, на имеющийся фундамент, до 70 % готовности, чтобы ввести в эксплуатацию.
2)Либо просить продление сроков строительства, тогда на каком основании?
3)Если проведена вся процедура по покупке, стройке и регистрации, я могу делать с собственностью любые манипуляции (продать, заложить, подарить), или же будут продолжаться какие-то ограничения?
4)Либо вообще не рассматривать такой вариант, а покупать с аукциона.
1. Да, но только для ввода в эксплуатацию нужно не 70%, а практически 100%.
2. Почитайте статью и комментарии к ней: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/nado-uspet-prodat-zemelnye-uchastki-do-1-aprelya-2014-goda.html
3. Можете делать все перечисленное.
4. Можно и так, и так.
Человеческое спасибо за ссылку, из ваших комментариев там, я понял что после расконсервации у меня будет 3 года для возведения дома на 100% готовности. Однако после смены владельца эти «три года» нигде законодательно не прописаны, а значит построив дом, при его регистрации в БТИ могут отказать, сославшись на «прошли все сроки строительства» в итоге предвижу тупиковую ситуацию. А если так понимать, то строить я могу и 10 лет, и никто меня «не будет трогать».
Добрый день.
Подскажите в 2013 г. был получен участок для нуждающейся под застройку, в 2014 г мне сделали операцию и присвоили 3 группу инвалидности по ст.18 ЧАЭС. На сегодняшний день фундамент на участке не залит, готова вся проектная документация. Слышала, что участок можно приобрести в собственность определенной категории граждан. Позволяет ли моя группа инвалидности это сделать?
Вы имеете ввиду не «приобрести», а продать?
Полагаю, что Ваши шансы высоки.
Однако, учтите, что для продажи нужно: приватизировать участок, возвести фундамент+зарегистрировать, получить разрешение исполкома на продажу в связи с наличием уважительной причины (инвалидность).
Здравствуйте. На мужа оформили договор дарения 20.11.2006 земельного участка (свид. о гос.регистрации 28.11.2006), по словам приватизирован. Есть разрешение на строительство дома по проекту 1997 года. На данный момент на участке возведен фундамент, стены, крыша без кровли по новому проекту, подключено электричество, проведена вода, который не заверен. Сроки строительства давно вышли, примерно 3 года назад. Строительство ведется медленно.
1. Подскажите, какие у нас должны быть дейтвия для того, чтоб участок не изъяли. Какова вероятность его изъятия?
2.Новый проект нужно только с архитектором согласовать или нужно получать новое разрешение на строительство (дадут ли его, т.к.сроки вышли)
3. Где можно узнать помечен дом под изъятие или нет?
1. Юридически могут изъять прямо сейчас, на практике, если дом возведен под крышу, изымают крайне редко. Шансы оценивать не буду, это неблагодарная работа.
2. Не совсем моя компетенция, я не строитель и не архитектор, предположу, что да.
3. В сельсовете (исполкоме) по месту нахождения дома. Только вот, стоит ли будить лихо, пока оно тихо? 🙂
Добрый день!В 2009 г. получен участок как нуждающимся в ПНВ в Минском р-не.На данный момент там возведен дом(крыша окна).Сейчас построили квартиру в Минске и переехали на ПМЖ в Минск. Нужно оплачивать кредит за квартиру,на дальнейшее строит-во дома нет средств.Подходит ли эта ситуация под смену места жительства (Минск.р-н в Минск)? Если да,то какие наши дальнейшие действия?
Светлана, дальнейшие действия очень просты — обращаетесь в агентство недвижимости, которое будет искать покупателя и помогать Вам в оформлении сделки.
Добрый день,Павел. В2009 г. Получили участок как нуждающиеся в дзержинском р-не. В 2013 году развелся и переехал жить в Минск ко второй супруге. Строительство в 2014 законсервировал . Возможна ли продажа участка после его приватизации? Спасибо .
Возможно, с разрешения исполкома в связи с разводом.
Здравствуйте, Павел. В 2009 году получила участок, как нуждающаяся. В 2010 начала строительство. Кредит выдавали «кусками», поэтому я обратилась с заявлением в банк, зарегистрировала его, получила деньги после подорожания, тоже всё зафиксировано. Позже с участка украли строительные материалы, есть заявление в милицию. Всё это повлияло на не завершение строительства. Сейчас консервирую незаконченное строительство, хочу продать или обменять на квартиру . Могу ли вышеуказанные обстоятельства быть уважительной причиной?
Боюсь, что вряд ли исполком посчитает это уважительной причиной, однако, на 100% утверждать не буду.
Спасибо большое. Скажите, пожалуйста, может скажу чушь, но всё же спрошу, а если вернуть всё банку и исполкому, можно ли будет встать в очередь , как нуждающаяся на получение квартиры, может есть какая-нибудь лазейка?
Это не чушь, а здравый вопрос.
К сожалению, такую операцию, скорее всего, посчитают намеренным ухудшением жилищных условий, поэтому на учет поставят только через 5 лет.
Здравствуйте! Очень плохая ситуация у меня получилась!Помогите!!! В 2011г. получил участок как нуждающийся в пожизненно наследуемое владение для строительства жилого дома. Когда выбирал участок в том районе нет коммуникаций никаких ( архитектура и строительство говорила , что через год всё будет, но досихпор нет), потом у нас с женой родился ребёнок, потом мы развелись и дочка по суду осталась со мной(отцом), на участке шуруповёртом построил двухэтажную хозпостройку(пока не знаю что, может баня, а может домик гостевой, но по проекту-это хозпостройка), вложил около 6 000 у.е. хотел законсервировать, но мне позвонили и сказали, что сроки вышли, дом строится не начал и поэтому у меня этот участок забирут!!!! ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ, участок без коммуникаций сильно мне не нужен, но за хозпостройку мне вернут затраты, сколько, когда и кто??? Прочитал, что могут вообще обязать вернуть участку первоначальный вид? ПОМОГИТЕ!!!!
Ситуация очень сложная, и, скорее всего, участок заберут, т.к. для той же продажи нужен законсервированный фундамент дома+приватизация земли+разрешение исполкома на продажу в связи с разводом.
Спасибо! Забрать заберут, а мои затраты как? ХОТЬ ЧТО ТО ВЕРНУТ или что будет?
Формально обязаны, но на практике с этим могут возникнуть проблемы.
Проблемы возникнут у меня?Ура, Нашёл деньги на фундамент и стены…буду строить сейчас! Писем пока никаких не было! Не подскажите сколько у меня времени осталось примерно? СПАСИБО!
Формально, времени нет, однако, если будете активно заниматься стройкой, на практике не забирают.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Позвонили мне из землеустройства и сказали, что 28.12.15г. они с архитектурой и строительством выезжают на местность смотреть кто и что настроил и сказала, что у нас должна быть коробка под крышей. Я успею только вывести стены ( или такой вариант: делаю половину дома до несущей перегородки и эту часть накрываю временной крышей), что будет? Заберут участок или дадут какое то снисхождение ? Спасибо!
Прям сразу на месте не заберут, потом почтой могут прислать предписание, так что месяц-другой, полагаю, у Вас будет.
Спасибо огромное.
Добрый вечер!Помогите.пожалуйста,разобраться в ситуации.В семье двое детей,дочка инвалид с детства. Стояли на очередь на получение участка для строительства дома с марта 2013 года. Месяц назад подали документы на постановку на очередь на квартиру. На днях позвонили из сельсовета и сказали.что есть участки для строительства. Предлагают оформить в частную собственность. Не потеряю ли я льготу на постройку квартиры в городе.если на данном этапе начну оформление бумаг на участок,разработки плана застройки,возведение коробки.
Скорее всего, льготную очередь на постройку квартиры Вы потеряете.
Я бы рекомендовал дополнительно проконсультироваться в исполкоме по месту постановки на учет.
Здравствуйте, Павел. Подскажите, пожалуйста, на сколько мне известно законы вступившие в силу, касаются только тех кто начинает свои действия( в данном случаи вопрос об участках) с того дня , как закон утвердили.Так ли это?
Да, если иное не прописано в самом законе.
Т.е., если мне выделили участок в 2009 г., то меня Указ Президента «Об изъятии и предоставлении земельных участков», от 1 апреля 2014 г. не касается?
Касается, тогда действовало практически такое же законодательство.
Большое спасибо.
Помогите пожалуйста посоветуйте что-нибудь в 2014 году мой тесть получил участок как нуждающийся в частную собственность по нашей инициативе то есть мы на нём строимся по доверенности теперь тесть женился . Мы хотим переоформить участок на себя путем ударение дочери продавать Мы его не собираемся Мы хотим дальше там строится Ну как вы понимаете мы немного боимся того что жена в будущем с может отсудить недайбох половину дома. Тесть уже пол года как не работает Какими могут быть причины чтобы райисполком нам дал разрешение на дарение.
Для дарения понадобится: регистрация незавершенки+разрешение исполкома на дарение в связи с уважительными причинами (развод ,переезд в другую местность и пр.).
Здравствуйте! Мы хотим обменять квартиру в Минске на дом в Минском районе. Хозяева дома обратились в риэлтерское агентство, где все документы проверили и сказали, что участок с домом можно как продать, так и обменять. Договор с агентством позже был расторгнут и мы начали самостоятельно собирать документы и все выяснять. Участок был выделен в пожизненное наследуемое владение в июне 2005г. как нуждающимся в улучшении жилусловий. В конце 2010 зарегистрировали дом, который был построен за счет собственных средств. В выписке к участку и дому нет никаких отметок и примечаний. Но когда хозяева дома обратились в сельсовет, им сказали, что они не могут обменять дом до истечения 8 лет с момента регистрации дома. Вопрос: 1. в агентстве дали неверную информацию? 2. есть ли какая-нибудь возможность совершить обмен без приватизации участка самостоятельно? 3. стоит ли заново связываться с агентством,если они гарантирую, что сделка может состояться, и есть ли для нас какой-то риск?
1. Действительно по нынешнему законодательству нельзя продать/обменять участок с домом, предоставленный как нуждающимся в течение 8 лет с момента постройки дома.
Единственное, это можно сделать с разрешения исполкома при наличии уважительных причин: развод, переезд в другую местность, улучшение жилусловий. И действительно, придется приватизировать участок.
2. Нет.
3. Это решать Вам. От себя замечу, что заключая договор с агентством, Вы как минимум страхуетесь на сумму 1,8 миллиарда рублей (каждое агентство недвижимости страхует свою ответственность в Белгосстрахе на эту сумму).
Спасибо большое за ответ!
Добрый день, Павел!
Получил участок как нуждающийся в 2009 году — право пожизненного наследуемого владения. Льготного кредита не брал. Дом построил за собственные средства. Полная готовность дома — нет только отопления. В проекте на строительства дома отопление не указано, написано, что система отопления проектируется отдельно. Теперь есть необходимость дом продать. Уважительных причин по указу №244 нет.
1. Регламентированы ли минимальные требования для сдачи дома в эксплуатацию, если да, то каким документом, и есть ли в этом перечне отопление?
2. Указ № 667 предусматривает возможность отчуждения гражданами земельных участков, полученных ими в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также возведенных на них домов только по истечения 8 лет со дня государственной регистрации. Имеется в виду именно государственная регистрация жилого дома или государственная регистрация незавершенного капитального строения тоже?
3. На какой максимальный срок производится государственная регистрация незавершенного капитального строения?
4. Имеет ли смысл производить регистрацию жилого дома, потом приватизацию участка, если уважительных причин по указу №244 нет и нет, соответственно, уверенности в положительном решении исполкома?
Спасибо!
1. Для этого существует масса Гостов и пр., в рамках блога это описывать не буду. Отопление даже исходя из логики обязательно. Подробную информацию можете запросить в том числе в сельсовете.
2. Имеется ввиду гос.регистрация жилого дома.
3. Срок консервации по законодательству о земле не может превышать трех лет, срока государственной регистрации незавершенки как такового нет.
4. Ну раз нет уверенности, то, видимо, и выполнять все эти операции смысла нет.
Добрый день, Павел!
К сожалению, не все и не всё подчиняются элементарной логике, иначе изменения в указ №667 внесенные от 23 сентября 2011 года указом №431 не распространялись бы на участки, выделенные еще в 2009 году, иначе человек не принимал бы решения без привлечения льготного кредита строить дом, который впоследствии нельзя продать. Также, изменения, которые обсуждаются в рамках данного блога (указ №244 от 16 июня 2015) подразумевают, что необходимо выкупить в частную собственность земельный участок (внести значительную сумму) до того момента, как исполкомом будет принято решение о возможности отчуждать объект недвижимого имущества. Такая последовательность действий также видится не логичной.
Вместе с тем, если у Вас есть аргументированные ответы, прошу Вас как компетентного специалиста в вопросах недвижимости мне разъяснить:
1. В проекте на строительства дома отопление не указано, написано, что система отопления проектируется отдельно – исходя из чего, наличия печки, камина либо электрической пушки для нагрева воздуха в помещении должно быть достаточно, так как это и есть «отопление».
2. Законом №133-З от 22 июля 2002 г. в отношении объектов недвижимого имущества предусматривается возможность государственной регистрации, как капитального строения (здания, сооружения), так и незавершенного законсервированного капитального строения. Почему Вы категоричны в ответе, если в тексте указа №667 написано «до истечения 8 лет со дня государственной регистрации» или есть однозначные официальные разъяснения по этому вопросу?
Спасибо за ответ!
Степан, знаете в чем проблема?
Вы просите аргументированно разъяснить меня, а просить Вы должны об этом исполком.
С регистрацией — моя описка, можно и жилого дома, и незавершенки — об этом уже неоднократно писалось в комментариях к статье.
Извините за беспокойство. Хотел получить консультацию по вопросам недвижимости.
Здравствуйте.
Ситуация — в 2009 году муж получил участок как нуждающийся, в 2012 он умер из-за болезни, в 2012 году участок оформили по наследству на меня. Срок пошел новый 3 года. В 2015 году я написала заявление на продление строительства (причина -финансовое положение- в декретный отпуске). Строительство продлили до 2017г. Сейчас я хочу законсервировать цокольный этаж и продать. 1. В моем случае — что является уважительной причиной? Потеря кормильца? Да и живу я в Минске а не в Дзержинском районе (там выдан участок). 2. Считается ли, что мне выдан участок как нуждающейся? 3. Может ли повлиять на решение исполкома то, что я опять вышла замуж, т.е. появился кормилец? Спасибо!
По идее на Вас не распространяется запрет на продажу.
Здравствуйте,Павел! Подскажите пожалуйста. Я получила участок как нуждающая,возвела фундамент,законсервировала его. Смогу ли я получить разрешение на продажу т.к. переезжаю из Минской области в Витебскую ? Какая должна быть прописка? У меня временная на год у родственников. Спасибо.
Гипотетически можете.
Прописка на момент подачи документов в исполком, по идее, должна быть постоянная в Витебской области.
добрый вечер. Подскажите пожалуйста, в июне 2014 года получили участок как нуждающиеся, за лето 2014 года подключен свет,установлен фундамент, зарегистрирован проект. Отец подарил мне жилой дом недалеко от города, в том же районе где и участок.семья 4 человека. могу ли я продать свой участок с фундаментом, если да, то алгоритм моих действий. Спасибо.
Зарегистрировать незавершенку+приватизировать участок+получить разрешение на продажу ,если имеются уважительные причины: развод, переезд в другую местность и пр.
Добрый вечер. У должника имеется участок со строительным объектом (коробка с крышей), его он получил как нуждающийся в улучшении жилищных условий в 2012 году. Подскажите может ли исполком, или судебный исполнитель изъять и реализовать этот участок в счет погашения задолженности?
Это можно сделать в судебном порядке без проблем
Здравствуйте,Павел! В 2010 году получен участок как нуждающийся. В 2013 году сдан дом в эксплуатацию. Построен дом за собственные средства. В сельском совете уточнял по продажи дома в связи с новым указам. Обстоятельство для продажи развод, как я понял что при разводе отчуждение возможно только одному из супругов, третьему лицу исполком разрешения не дает. Читая ваш сайт, под другие обстоятельства развод тоже подходит. Можете что-то подсказать по этому поводу.
При разводе можно продать любому третьему лицу
Уважаемый Павел. Подскажите, пожалуйста, возможное решение нашей ситуации. В деревне имеется старый дом, построенный в 70-е годы, незарегистрированный в БРТИ. Земельный участок ПНВ, целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома. Дм и участок получены по наследству. В настоящее время возникает проблема по оформлению дома в БРТИ, поскольку фактически метраж дома и ряд его характеристик не соответствует актуальным ТКП. Подскажите, кроме реконструкции существует ли возможность решения проблемы
Я, честно говоря, не вижу другого варианта.
Здравствуйте Павел.Подскажите пожалуйста. Имеется земельный участок с возведенным фундаментом. Получен в 2011 году как нуждающимся в улучшении жилищных условий. С супругой развелись. Может ли она путем раздела имущества претендовать на половину участка и строения на нем (фундамента). Участок оформлен на меня.
Может.
Извините добавлю. При моем несогласии на продажу. И на что она может претендовать в данном случае в отношении участка.
На раздел.
Добрый день. Приобрел в июле 2015г участок с аукциона под строительство жилого дома, но в сентябре пришлось переехать в РФ(получил перевод на работе). Могу ли я продать участок в данном случае? Построить еще ничего не успел на нем.
Нужно возвести и зарегистрировать как минимум фундамент.
Спасибо. На раздел стоимости фундамента? Ведь участок не в собственности.
Невозможно поделить фундамент без раздела участка — у нее будет то же право — пожизненно наследуемого владения.
Спасибо Павел.
Добрый день. подскажите пожалуйста, получили в 2012 году участок как нуждающимся. на данный момент построена коробка с крышей и окнами. средств на дальнейшее строительство нет(я безработный на данный момент, жена в декрете), как и нет необходимости в дальнейшем строительстве, так как теща подарила нам коттедж в том же районе. Является ли улучшение жилищных условий и(или) не имение финансовой возможности для продолжения строительства уважительной причиной для исполкома для разрешения на продажу.
Пока практики по этому вопросу нет. Я полагаю, что не является, но ,возможно, в Вашем районе эта причина «прокатит».
Здравствуйте. подскажите пожалуйста является ли уважительной причиной для разрешения продажи исполкомом участка(с коробкой), полученного как нуждающимся,трудоустройство мужа в РФ по трудовому договору,и в связи с этим переездом нашей семьи в РФ(на срок действия договора 5лет). и если да, то какие документы для этого потребуются??
Полагаю, что да. Как минимум, трудовой договор.
Павел добрый день! Поскажите пожалусто,мы с женой в 2009 получилиучасток как нуждающиеся,за это время построили коробку с крышей и окнами,в 2014 мы как ммногодетнойсемьяполучили четырёх комнотную квартиру,дом дальше строить нет средств,можно ли продать и каким образом,и если я не продам и небуду дальше строить, со стороны государства будут какие нибудь вопросы
Нужны уважительные причины: развод, переезд в другую местность, потеря кормильца и т.д.
Здравстввйте! Расскажите пожалуйста участки для нуждающихся БЕСПЛАТНЫЕ? И являемся ли мы семья из 3-ж человек нуждающимися: с 2008г. стоим на очереди в горисполкоме на строит. квартиры. в 2013г. от работы выдали 1ком. квартиру и мы её ,удем приватизировать 20 или 40лет 37кв.метров. — 1 — мы нуждающиеся? -2-мы можем обратиться за участком для стр.дома и куда обращаться? -3- учас ки для нужд. бесплатные??? Спасибо.
Виктория, попытайтесь изложить свои мысли структурировано, читать вопрос невозможно.
Добрый день! Хочу, воспользовавшись Указом №244 продать незавершенку на участке, выделенном как нуждающейся в Молодечненском р-не. Переехала два месяца назад в г. Барановичи, Брестской области, там же и работаю. В сельском совете сказали, что это на является уважительной причиной, т.к. возможно я уже там работала, когда получала этот участок у них и что нужно именно направление на работу в другую местность….
Вопросы: 1. Правомерен ли такой отказ? 2. Приватизация участка по указу 244 происходит по кадастровой стоимости, представленной на сайте http://vl.nca.by/ ?
Сам факт перепрописки, который можно проследить по паспорту, является подтверждением факта переезда в другую местность, т.е.: 1) если перепрописались, то неправомерен; 2) да.
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста. Имеется земельный участок, построена коробка(без кредитов). Получен в 2012 году как нуждающимся в улучшении жилищных условий. С женой развелся.(без разделов, сплатил n-сумму ей под расписку). После развода закансервировал его как незавершенку. Участок оформлен на меня. Могу ли я его хоть как-то продать(развод или отсутствие финансовых возможностей в дальнейшем строительстве)????Спасибо!
Приватизировать участок (если не приватизирован) ,получить разрешение исполкома в связи с разводом — и можно продавать.
добрый день павел вроде все понял про консервацию и развод и дальнейшию прдажу только непойму если участок у меня более 6 лет чтоб законсервировать надо 90% готовности или при разводе можно и фунд законсерв и продать что то слышал что если более 5-ти лет надо 90% готовн ток потом законсерв ?????
Влад ,постарайтесь изложить вопрос структурировано, я ничего не понял.
здраствуйте я развожусь с женой участок у нас уже 6 лет я слышал что если участок более 5 ти лет то фундамент консервировать нельзя только строение 90% готовности уч получали как нуждающ или в связи с разводом разрешат консервировать фундамент? и дальнейшую продажу?
Проблемы с консервацией могут возникнуть. Почитайте в статьях и комментариях, ситуация тысячу раз уже обсуждалась.
Добрый день!
При приобретении участка на аукционе либо у частного лица, можно ли претендовать на льготные кредитование строительства жилого дома (2 детей, беременность, на учёт нуждающихся, как я понимаю можно встать после рождения 3го ребенка) ?
Лия, в этом вопросе я некомпетентен — не имею понятия.
Здравствуйте! У нас в деревне имеется дом. Проживали мать, я и брат. Каждому было выделено по 1/3 дома. Мама умерла и мы с братом переоформляем дом на себя. Может ли брат подарить мне свою долю дома,если земля находится в пожизненном владении?
Может.
Здравствуйте, Павел! 15 марта 2013 года я приобрёл земельный участок в частную собственность под строительство дома. Прошло почти 3 года, но из-за того, что я строю другой дом ( состою в очереди нуждающихся в улучш. жил . усл. ), как физически, так и материально не смог сделать даже фундамент ( есть только блоки ). Сегодня мне пришло письмо из сельсовета с предупреждением об изьятии участка, если до 15 марта не уложусь. В связи с этим прошу Вас помочь разьяснить : если я успею заложить хотя бы фундамент всрок, разрешат ли его консервацию и смогут ли продлить сроки строительства? Я и мой ребёнок имеем врожденное ген. заболевание, состоим на учёте ( имеем право на доп. кв. метры ). Буду бороться за свою собственность, какие у меня шансы? Заранее, спасибо.
Консервацию должны разрешить.
Более того, срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
Однако, как я понимаю, это заявление подавать уже поздно.
Поэтому занимайтесь консервацией фундамента.
Здравствуйте!!! Могу ли продать участок по 244 Указу. Участок был выделен как нуждающейся в 2009 году (я не замужем). Возведен фундамент, стены и крыша. Но дальше строить нет средств. Так как с гражданским мужем расстались. Имею двоих несовершеннолетних детей и в декретном отпуске нахожусь.Обязательно ли приватизировать участок, если строение будет зарегистрировано, но срок 8 лет не истечет.
Для продажи обязательно и приватизация и получение разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин: развод, переезд в другую местность и пр.
Добрый день, Павел.
Совсем запутался. 2010 женщина получила участок как нуждающаяся, сама не начинала строить,я оформил генеральную доверенность и естественно часть денег ей оплатил за участок,начал строительство и вот вышел указ№224. Что мне можно сделать, что бы оформить на себя, куда сразу обратится если можно по пунктам, заранее спасибо.
Дмитрий, все описано и в статье, и в комментариях под ней. По пунктам.
Добрый день. Будьте добры, подскажите пожалуйста, есть ли варианты юридически оформить сделку, предполагающую по истечении 8 лет после сдачи дома зарегистрировать участок и дом на себя (участок выдан как нуждающимся в пожизненное наследуемое владение).Т.е. участок выдан одному лицу, мы хотим купить его, оснований для продажи у владельца нету, в связи с этим есть большой риск,но знаю,что многие юристы такие сделки проводят. Как на Ваш взгляд, оправданы ли риски и защищают ли расписки, договоры займа и пр. в случае, если продавец не выполнит свои обязательства. Спасибо
На мой взгляд, тут все зависит от судьи, который будет рассматривать спор, если он возникнет.
Я бы в такую сделку не ввязывался и никому не советую — за 8 лет слишком много воды утечет.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Я в декрете и официально не замужем. Могу ли я приобрести участок с аукциона под строительство жилого дома? Как я понимаю участок с аукциона сразу в частной собственности? Есть ли какие сроки в этом случае на постройку дома или тк это аукцион, то я хочу строю, а хочу нет?
По общему правилу 3 года на строительство + можно законсервировать на 2 года + можно еще продлить на 2 года, если есть уважительные причины.
Добрый день! Павел, подскажите. Земельный участок, выделен для нуждающихся и оформлен в ПНВ. Понимаю, что при оформлении в частную собственность, необходимо будет выплатить его кадастровую стоимость. Все ли выплачивают 100 % от кадастровой стоимости и есть ли категории граждан, которые выплачивают определенную часть процентов 20%, 50%, или вообще освобождаются от оплаты?
Добрый день! Получили участок, как нуждающиеся в 2010г. Построил дом и ввел в эксплуатацию в 2014г без получения льготного кредита. В 2015г развелся и переоформил дом с бывшей супруги на себя по Брачному договору. Сейчас обратился в сельсовет за разрешением на продажу. Но они сказали, чтоб подать заявление и его рассмотрели, нужно сначала выкупить участок, но председатель мне сразу сказал, что развод не причина, также имею валютный кредит, который уже в связи с курсом и проблемами в бизнесе не тяну, они тоже сказали не пойдет. так как быть тогда, везкие ли причины, получается нудно судиться?
Развод — это однозначная причина.
Здраствуйте Павел.
Живу с женой в доме у тещи.Есть соседний участок. На участке где-то в 98-99х годах возведена коробка без окон и дверей,но с крышей. Дом в аварийном состоянии и это видно невооруженным глазом( треснут даже фундамет). Владелец участка хочет его продать мне.Я согласен.но как? Ничего не зарегистрировано. Документов никаких нет. Владелец говорит потерял. Но их то и не было. Все что я нашел,это решение исполкома, в архиве , помойму 97года , о выделении участка для строительства ж.д. нуждающимся.Проекта естественно тоже нет.
Как в данной ситуации можно поступить чтобы совершить сделку?
Уж очень место хорошее.
Строить хозяин естественно сам ничего тоже не будет. Денег нет.
Есть ли вообще варианты? Или это дохлый номер?
Спасибо.
Номер, возможно, и не «дохлый», однако работы много.
Рекомендую найти толкового риэлтера, который помог с этой ситуацией.
Доброго времени суток. Вопрос в следующем. В 2013 году получил учамкок как нуждающийся. На участке уже есть фундамент и немного стен. Отец хочет подарить мне свою квартиру. Заберут ли у меня участок?
Нет.
Подскажите пожалуйста,могут ли если стоишь на очереди как многодетная семья и на квартиру и на участок ,дать и то и другое.Если нет, то очень прошу написать где про это указано в законодательстве. Заранее спасибо.
Это Вы вряд ли где-то найдете. Да и искать не надо.
Это простая логика, посудите сами: как Вы можете состоять на учете нуждающихся, если, в случае предоставления Вам одного вида объекта недвижимости, Вы утрачиваете основания для постановки на учет? Зачем в таком случае давать 2 вида объекта недвижимости? Почему бы тогда уже и дачу Вам где-нибудь не предоставить, по такой логике?
Здравствуйте, Павел. Помогите, пожалуйста. Аренду землю на обстановке под павильон, из-за ветра остановка провалилась на павильон, горисполком заставляют меня, за мой счёт, поставить остановку на место. Должна ли я её восстанавливать? Спасибо.
Кристина, в наше стране все подобные вопросы имеют разные варианты разрешения, порой не поддающиеся логике.
Поэтому, что ответить Вам, я не знаю.
Согласна, Павел. Спасибо вам.
Здравствуйте Павел.Я в сентябре 2013 получила участок как нуждающаяся.Так складывались обстоятельства,что мы до сих пор ничего не построили.8.02.2016 мне выдали предписание,с условием возведения фундамента под хоз.постройку до 10.03.2016.Сдела паспорт застройки и буду выполнять условие.Но мне сказали,что в сентябре у меня всеравно могут забрать участок,т.к. к этому сроку у меня уже должен быть сдан дом в эксплуатацию.Если к сентябрю у меня будет возведен фундамент под дом и хотя бы половина коробки,участок могут изъять?И могут ли мне продлить срок строительства?
Забрать-то могут, но учтите, что это также не простая процедура.
Кроме этого, «Срок строительства, предусмотренный в частях первой — четвертой, шестой и седьмой настоящего пункта, может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.» (УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 11 ноября 2011 г. N 520).
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как получить разрешение на продажу участка с незавершенным строительством, полученному как нуждающимся (уважительная причина есть, переезд в другую страну), если срок строительства (3 года) истек, и я так понимаю разрешение на консервацию мне не дадут.
Действительно, с консервацией возникнут проблемы, боюсь, надо будет вводить в эксплуатацию.
Здравствуйте! Участок (как в свидетельстве написано: с правом пожизненного наследуемого владения) с фундаментом был законсервирован 14 марта 2015г. Скажите, пожалуйста, можем ли мы выкупить его? И что значит выкуп: после выкупа могут ли у нас участок забрать и будут ли ограничения по срокам строительства?
Купить можете, достроить обязаны формально в течение 3 лет с момента предоставления участка первому собственнику, на практике новому собственнику дают те же 3 года с момента покупки (но имейте ввиду нигде законодательно это четко не прописано!).
Значит мне еще придется доказать им,что у меня не очень хорошее материальное положение?И я так понимаю,что они не очень хотят давать такую отсрочку.И скажите, пожалуйста,то что я нахожусь с 2013 года в декретном отпуске,а на муже кредит на 20 млн,может быть причинойдля продление срока строительства?
Предположу, что да, но не мне принимать решение.
Спасибо, Павел.
Здравствйте Павел!
Получен участок как нуждающимся. За три года построил коробку и накрыл крышу.
1. Порядок продажи всвязи с разводом?
2. Нужно ли консервировать?
Консервация+приватизация+получение разрешение исполкома на продажу в связи с разводом.
Для консервации есть сроки?
Спасибо.
Консервация жилого дома, дачи может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет, если вопрос об этом.
Трех лет с момента получения участка или срок консервации на три года?
В течение 3 лет с момента получения можно законсервировать, срок действия консервации — до 3 лет.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как можно оформить сделку о покупке дома введенного уже в эксплуатацию. На участке, полученным 5 лет назад многодетной семьей,как нуждающиеся .
При том,что семья не может потратить деньги на выкуп участка,т.к .их не хватит на покупку квартиры. Как можно оформить такую сделку купив дом сейчас, если в их собственность участок перейдет только через 3 года. А дом введен в Эксплуатацию 3 года назад.
Никак, выкуп земли перед сделкой обязателен.
Добрый день .
А нельзя ли дать деньги на три года,под залог этого дома(когда участок перейдет окончательно в их собственность) и оформить это все нотариально? Если можно,то какая опасность в этом таится?
Договор залога недвижимости подлежит удостоверению у нотариуса(регистратора) и регистрации в БТИ, пока 8 лет с момента ввода в эксплуатацию не истекло, заключить договор залога Вы не сможете.
Добрый день! Помогите! В 2011 году я получила участок как нуждающаяся (но участок приобрела не в пожизненное насл. владение, а в частную собственность). На участке ничего не построено, выкапали траншею для фундамента, но его так и не сделали. Сейчас нахожусь во втором декретном и денег строить нет. Могу ли я его продать или подарить? И если нет, что я вообще могу с ним сделать? Как его могут забрать?
Сроки на строительство, как я вижу, уже истекли, его могут забрать в любой момент.
Единственный выход — возвести дом+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин.
Но тут овчинка может не стоить выделки.
Спасибо! А забрать могут только через суд? И могу я как-нибудь вернуть свои деньги?
Забирают через суд, кадастровую стоимость земли возмещают.
Спасибо! а где, в каком НПА это прописано? и про возвращение кадастровой стоимости?
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 7 февраля 2006 г. N 87 «О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОКРАЩЕНИЮ НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ДАЧ».
Здравствуйте,Павел! В 2012 году моя свекровь получила участок, как нуждающаяся/проживала вместе с матерью/ в частную собственность по нашей просьбе /мы с мужем строим на этом участке дом по доверенности,за свои средства, есть уже фундамент и стены / Сейчас бабушка умерла,свекровь вышла на пенсию и собирается замуж, Мы хотим переоформить участок на себя путем дарения сыну,хотим продолжать строительство дома, продавать не собираемся,1,Нужно ли свекрови приватизировать участок,чтобы ей разрешили дарение? 2,Буду ли я/невестка/иметь право на половину дома после ввода его в эксплуатацию,у нас двое детей?
1. Нужно приватизировать+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин.
2. Нет. Все подаренное поступает в личную собственность.
Спасибо за ответ! Простите,Павел, можно я все-таки уточню вопросы? 1, Речь идет о дарении участка матерью для сына,а не о продаже участка и незавершенки на нем, Что обязательно нужно выкупать землю,если дарить ее сыну? 2,У нас в начале строительства был заключен договор простого товарищества, по которому мы с мужем вносим в строительство дома доли по 50% деньгами, а доля свекрови — участок,который она получила как нуждающаяся/ 3 товарища/,Возможно ли подарить только участок,а все,что построено на нем согласно этого договора? Или договор не правомочен в данном случае/участок льготный/? Если так,то другой вопрос:участок и законсервированный дом на нем мужу мать подарит,Нужно будет дом достраивать, и семейных денег нужно будет вложить еще 5 раз по столько,сколько было вложено до дарения, Как тогда я и наши дети ничего не будем иметь после ввода дома в эксплуатацию,если вдруг мы с мужем разведемся? Еще раз прошу прощения,надо было бы к Вам приехать с этими вопросами,но расстояние не малое,Заранее Вам благодарна!
1. Не имеет значение дарение или купли-продажа, участок получен как нуждающейся, поэтому необходимо выполнение всех этих процедур для отчуждения.
2. Нет, нельзя подарить только дом. Имущество, расположенное на участке, всегда следует его судьбе и наоборот.
3. Можно сделать не дарение, а куплю-продажу.
Добрый день. Хочу спросить в прошлом году мы хотели купить участок в Бресте, но он был без построек не законсервированный. Потом мы сделали фундамент на чужом участке, но консервацию запретили и мы не смогли его законсервировать чтобы его купить. Можно ли сейчас 2016 году консервировать. Инна. Спасибо.
Не дали его законсервировать, видимо, потому, что истекли сроки на строительство.
Соответственно, в 2016 году ничего не поменялось — сроки-то истекли.
Добрый день.
Получен участок как нуждающимся в ПНВ. В декабре 2015 года потерял работу и получил III группу инвалидности. На работу не берут (голос почти пропал). Живу с родителями пенсионерами. Разведен. II группу можно получить только через 1 год после первой комисии. В исполкоме сказали что III группа не основание для разрешения на продажу.
Какие еще могут быть уважительные причины для получения разрешения на продажу.
Я бы так на слово не доверял исполкому.
Если работу потеряли в связи с инвалидностью, то это есть уважительная причина. Просто это нужно правильно обосновать.
А другие причины: развод, переезд в другую местность, необходимость лечения.
В том дело что как это все «правильно обосновать»?!
Развод был еще до получения участка. Дети совершеннолетние живут отдельно.
И про III группу в Указе №244 ничего нет. Соответственно исполком на это кивает.
Вот как приведены в Указе уважительные причины: «направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества.«.
Если Вы обоснуете, что инвалидность привела к потере работы, а, соответственно, заработка, то это ведь и есть обстоятельство, свидетельствующее о невозможности использования недвижимого имущества, не так ли?
Добрый день, Павел,
Подскажите, пжл, можно ли приватизировать земельный участок, полученный как нуждающийся в улучшении жилищных условий, чеками «Жилье»?
«Статья 143 Жилищного кодекса. Использование именных приватизационных чеков «Жилье»
1. Именные приватизационные чеки «Жилье» используются гражданами Республики Беларусь для приватизации занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда, а также гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства; реконструкции блокированных, одноквартирных жилых домов; долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилых помещений путем покупки, погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам организаций, взятым и использованным на указанные цели.«.
Таким образом, напрямую не указано, что чеки можно использовать для приватизации земли.
В моей практике такой вариант использования чеков также не встречался.
Спасибо.
как решится напишу, если интересно
Обязательно напишите.
Добрый день,жена стояла в очереди,как не нуждающаяся,в сельсовете на участок.В данный момент участок выделен,поручение направлено в Гипрозем.К сожалению, впереди замаячил развод,жене участок не нужен ,вопрос— на какой стадии оформления участка лучше переоформить его на себя ?
Раз жене он не нужен, лучше получить участок будучи уже не в браке.
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как можно получить земельный участок нуждающимся в улучшении жилищных условий? Спасибо за помощь.
Обратиться в исполком по месту постановки на учет.
Спасибо
Добрый день Павел! У меня вопрос следующего характера. У товарища участок получен как нуждающийся, а я стою на очереди на получение участка. Может ли он переписать этот участок на меня, а его что бы сняли с очереди? На участке имеются хоз. постройки.
Нет.
Здравствуйте Павел! Скакажите пожалуйста! Участок выделен как нуждающимся по очереди в пожизненное владение. Могу ли я одолжить деньги на строительство дома под залог этого же строящегося дома, заверит ли нотариус такой договор официально?
Нет, нотариус такой договор не удостоверит.
спасибо!
Здравствуйте подскажите пожалуйста,если я получу квартиру могу ли я претендовать еще и на участок в сельск совете.Спасибо.
Здравствуйте, Павел у меня такой вопрос можно ли обменять за консервированный фундамент находящийся на участке который перешел мне по наследству в пожизненно наследуемое владение на квартиру
Да.
Здравствуйте, Павел. Подскажите пожалуйста. У брата есть, зем участок, получен в пожизненное пользование в апреле 2012 года, Свид о гос регистрации получили 5 мая 2012 года. На участке стоит фундамент, есть проект на воду и подведено электричество как на строй площадке, все с документами. Срок 3 года естественно прошёл. Может ли он поставить его сейчас на консервацию? Если да, то подскажите по какому указу. Если нет, то подскажите что лучше сделать, чтобы сохранить участок.Спасибо!
В связи с тем, что срок на строительство истек, с вероятностью 99% законсервировать не дадут. Единственный выход — вводить в эксплуатацию (достраивать).
Здравствуйте,Павел!У меня есть участок(приобретенный по аукциону в частную собственность)с фундаментом.Я бы хотел его продать.Участок законсервирован.Сейчас в БТИ делают тех.паспорт.Что мне необходимо еще сделать для его продажи?
Ничего.
Не правильно написал.Не участок законсервирован,а фундамент)))
Здравствуйте Павел! Скажите пожалуйста! Участок выделен на меня(муж) как нуждающимся по очереди в пожизненное владение.И он оформлен на меня и проект дома. Может ли супруга взять льготный кредит на строительство дома . Есть дети двое 6-ть лет и 7_мь
Василий, у нас на эти вопросы отвечают исполкомы и Беларусбанк, не буду забирать у них хлеб.
Здравствуйте, Павел.
Остался в наследство недостроенный дом с истекшим сроком на строительство.
В наследство вступили в декабре 2015.
Начинается ли наш срок на строительство заново, несмотря на просрочку предыдущего владельца?
Должны ли мы срочно достраивать дом или имеем право законсервировать?
В целом, достраивать не хотим, хотим продать.
Для продажи нужно законсервировать, однако с консервацией могут возникнуть проблемы — четко такой вопрос в законодательстве не урегулирован.
Спасибо. Исполком говорит достраивать. Получается, что придется за три года достроить?
Да.
При наследовании земельных участков, предоставленных наследодателю для строительства и обслуживания жилого дома, а также при наследовании материалов и другого имущества, из которых создается жилой дом, строительство жилого дома должно быть завершено в течение трех лет и шести месяцев со времени открытия наследства, а при рассмотрении вопросов, вытекающих из наследственных правоотношений, в судебном порядке — с даты вступления в силу соответствующего судебного постановления.
Здравствуйте! Получили участок в 2013 году, льготную кредитную линию не открыли, т.к. нет финансирования.Фундамент и стены построили за свои деньги. На днях позвонили, предложили 3-х комнатную квартиру, как многодетной семье. Когда соберем справки, выяснится, что у нас есть участок. Но мы понимаем, что дом своими силами мы не достроим, и денег на строительство дома не дождемся. Можно ли отказаться от участка и построить квартиру. В обл.исполкоме сказали, что мы уже реализовали свое право на льготу и повторно на учет нуждающихся нас никто не поставит.
Боюсь, исполком прав.
Участок получала я. В случае развода, если я откажусь от участка — он останется у бывшего мужа, смогу ли я с тремя детьми построить квартиру? Или лучше переоформить участок на мужа до развода.
Добрый день. Получен участок в браке как нуждающимся в улучшении жилищных условий, построен дом 60% готовности, участок оформлен на супругу, как переоформить незавершенное капитальное строение на мужа и земельный участок переоформить на него, если я не возражаю, планируем развестись.
Этот вопрос можно решить в суде при разводе.
Получили участок, как нуждающиеся. Построить пока ещё ничего не построили. Хотим развестись. Скажите изымут ли при разводе участок или есть какие либо другие варианты.
Если ничего не построите, изымут.
Здравствуйте, Павел! Разъясните, пожалуйста, такой вопрос. Получили участок как нуждающиеся, получили льготный кредит, в январе 2008 году ввели в эксплуатацию дом. В марте 2016 года погасили полностью кредит. Можно ли продать дом? нужны ли уважительные причины?
До истечения 5 лет с момента погашения кредита продажа возможна только при наличии уважительных причин — развод, переезд в другую местность и пр.
Спасибо огромное за ответ!!!
Павел, здравствуйте, скажите могу ли я растянуть строительство дома, на данном этапе у меня фундамент, участок получен в конце 2012 года, свидетельство о госрегистрации в 2013 году, где сказано: 1. создание зем.участка на основании выделения вновь образованного зем. участка; 2. возникновения право собственности на зем. участок (форма собственности — частная,) правообладателя я (ФИО); 3. возникновение прав, ограничений(обремененный) прав на зем. участок (запрещение отчуждения зем. участка предоставленного в частную собственность гражданину как нуждающемуся в улучшении жилищных условий и т.д.). в ноябре 2015 года получила разрешение и продлила срок строительства на 2 года, паспорт застройщика получила только в 2016 в январе заплатив перед этим штраф за самовольное строительство фундамента (землеустроитель запутал так что без помощи председателя вообще не разобралась бы).
мои вопросы: Сколько я могу строиться и что необходимо предпринимать, чтобы сроки не пропускать ( (с мужем разошлись, у меня 2-е несовершеннолетних детей, помощи нет) льготный кредит не получу перед этим построила 2-х комн. квартиру, рассматриваю вариант с открытием линии стройсбережений на максимальный срок 7 лет).?
2. как я могу продать участок с фундаментом?
3. могу ли я привлечь родную сестру, а потом подарить ей 1/2 доли дома с участком? Заранее спасибо за разъяснение.
1. Вы сами указали, что в ноябре 2015 продлили на 2 года.
2. Если расторжение брака произошло в период владения участком — то продать сможете, получив разрешение исполкома на основании уважительной причины — расторжения брака.
3. Нет.
Павел спасибо за ответ. Если не затрудню ответьте еще на некоторые:
1. мой участок считается приватизированным или мне его придется перед сделкой выкупать?
2. могу ли я после 2-х лет законсервировать и на какой срок? еще раз благодарю Вас за понимание и пояснение.
1. он приватизирован.
2. полагаю, что можете.
Здравствуйте.Очень прошу ответить и посоветовать вариант выхода из ситуации. Мне в 2006 году был выделен участок в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома. На тот момент я была уже в разводе,проживала в общежитии с сыном. Дом помогал строить отец,который два года назад умер. Дом не достроен(нет внутренней отделки и не подключен газ). Возможности достроить дом в данных обстоятельствах я не имею. И так и проживаю более 10 лет в общежитии. Могу ли я каким-то образом продать участок с недостройкой,чтобы приобрести жилье???
Участок был предоставлен как нуждающейся в улучшении жилищных условий?
Добрый день! скажите я стала на очирить как нуждающия в буйничиский сельский совет, в 2008 г. не указывая в какой деревни хочу получить. в 2010 у нас давались участки в буйничах мы не успели подать заявление и нам не дали и сказали что в скором будущем будут давать в д. тишовка но как оказались там поля для пахоты и давать их не будут. сейчас дают опять в буйничах но нам говорят что мы не мужем получить так как заявление на писана на тишовки и дают участки не по годам а по заявлением на какой населеный пункт мы писали доесть если мы сейчас пишем заявление на буйничи то становимся в конец очаряди!!!
Думаю, вас жестоко обманывают — нет такого — очередь на разные деревни, есть очередь на сельсовет.
Добрый вечер, Павел. В 2010 году я с супругой получили участок в пожизненное наследуемое владение на основании выделения вновь образованного земельного участка. Нам был выделен льготный кредит на постройку индивидуального дома (около 250 млн бел руб). Кредитополучатель я, участок оформлен на меня.На сегодняшний день 75% готовности дома. Дом не консервирован и не введен в эксплуатацию. Я подал на развод, есть несовершеннолетний ребенок. Что в судебном порядке будет с участком и недостроенным домом? Могут ли поделить землю, выданную под целевые нужды? Заранее благодарю.
Суд может поделить и участок, и дом.
Здравствуйте, Павел! Получен участок как нуждающимся в улучшении жилищных условий 25 июня 2009 года, залит фундамент в земле, строительство не законсервировано. Не истек ли еще срок его консервации? И возможна ли его продажа?
Срок консервации истек. Для продажи нужно: приватизация земли+сдача дома в эксплутацию+разрешение исполкома на продажу при наличии уважительной причины (развод, переезд в другую местность и пр. ,если продавать будете до истечения 8-летнего срока со дня сдачи в эксплуатацию.
Здравствуйте, Павел!
в 2015г. мне был выделен в частную собственность земельный участок в Минской области как нуждащейся в улучшении жилищных условий. На момент получения участка имела II группу инвалидности(с 2004г бессрочно).
В настоящее время на участке находится незавершенное законсервированное капитальное строение(дом).В связи с ухудшением состояния здоровья дальнейшее строительство продолжать не имею возможности. Имею ли я возможность отчуждения земельного участка с незавершенным законсервированным капитальным строением, т.к. являюсь инвалидом II группы.
Полагаю, что эти факты являются уважительной причиной для получения разрешения исполкома на продажу.
Здраствуйте,Павел.Подскажите пожалуйста.Мы хотик купить дом,который на ходиться на льготном кредите,что нам можно офицально переоформить его на себя?Или хотябы обезопасить на 5 ле,чтобы дом был за нами?
Для купли-продажи такого дома необходимо: ввод дома в эксплуатацию(или консервация)+приватизация земли+получение разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (развод собственника, переезд в другую местность и пр.). Все остальные варианты не предусмотрены законом, и я своим клиентам не рекомендую пускаться в какие-либо авантюры.
Здравствуйте, Павел! Подскажите
1) участок находящийся в ПНВ матери (на участке фундамент)может быть подарен («переписан») на сына?
2) по истечению 8 лет со сдачи дома в эксплуатацию для продажи дома необходим выкуп участка в частную собственность, разрешении исполкома или каких-либо иных органов?
1. Участок был предоставлен как нуждающимся? для любой сделки (дарение, купля-продажа и пр.) до истечения 8-летнего срока со дня ввода в эксплуатацию необходимо: приватизация земли+регистрация незавершенки(либо ввод в эксплуатацию)+получение разрешения исполкома на отчуждение при наличии уважительной причины (развод, переезд в другую местность и пр.).
2. По истечении 8 лет ни приватизация земли, ни получение разрешения не нужны.
Добрый день. Участок приобретен по расписке у нуждающихся в улучшении жилищных условий. Начали строительство фундамента, потом возвели коробку. Приобрести дом законно мы можем по истечении восьми лет, каким образом на данном этапе можно подстраховать себя. Можно ли оформить генеральную доверенность на проведение работ на участке при строительстве дома? Необходимо ли регистрировать фундамент, незавершенное строение на данном этапе?
Все, что Вы сделали — крайне небезопасно и своим клиентам я не рекомендую делать.
Законный и безопасный путь: регистрация незавершенки+приватизация земли(если не приватизирована)+получение разрешения исполкома на куплю-продажу при наличии уважительной причины у продавца (развод, переезд в другую местность, тяжелая болезнь продавца и пр.).
Здравствуйте. Собираюсь выкупить участок и продать его. Через какое время после продажи ( или после выкупа) я смогу сново стать на очередь ( на квартиру)?
Через 5 лет.
И еще , если выкупить, но не продавать, то сроки на строительство все-равно сохранятся, или можно строить хоть всю жизнь?
Общий срок на строительство — 3 года.
Добрый день Павел!
Получили участок как нуждающиеся. Начали строиться. Построили фундамент и стены под крышу. Но в 2015 году уехали в США т.к. выиграли грин карту. После принятия этого закона, мы законсервировали наше незавершенное строение. Следующий шаг для продажи это приватизация и получения разрешения в сельсовете. Но!
там нам между делом сказали что еще никому не дали разрешения!!! в связи с этим вопрос:
— является ли отъезд в другую страну по грин карте уважительной причиной и если да, то какие документы как вы считаете нужно предоставить.
— и второй: я где то читала что т.к. у нас 2ое несовершеннолетних детей то мы имеем скидку на приватизацию вроде бы 50% (могу ошибаться в цифре) от кадастровой стоимости. прав ли я? т.к. это очень существенно, потому что участок наш оценивается в 8000 тыс долл.
Спасибо!
1. Является. Состав документов уточняйте в исполкоме.
2. Мне о такой норме ничего неизвестно.
Добрый день. В сентябре 2015 года получили участок, как нуджающиеся. Скажите в какие сроки нужно хоть что нибудь возвести, что бы не потерять участок. И возможно ли отсрочить строительство, если ещё ничего не построено, есть ребёнок до 3 лет, я в декрете. Работает муж, средств на стройку не хватает.
3 года на строительство + на 2 года можно продлить с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства + на 2 года можно законсервировать фундамент.
Здравствуйте. У меня участок на строительство в пожизненной собственности получен в 2014 году. Строительство на нем не велось.
В июле 2015 оформлен льготный кредит на строительство дома на этом участке. Финансирования по кредиту нет. Свою часть денег мы вложили в материалы для строительства. Могут ли изъять участок и мои действия что-бы этого не произошло.
Могут изъять. Чтобы не изъяли:
1) можно продлить на 2 года с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства;
2) можно еще на 2 года законсервировать фундамент.
Здравствуйте, Павел! Мною в 2013 году был получен участок земли, как нуждающемуся в улучшении жилищных условиях. к этому времени на участке имеется: фундамент, электричество, подведены канализация и водопровод. Получено разрешение на продление строительства сроком на два года.
Вопрос.
Могу ли я продать участок с фундаментом и что для этого нужно? Так как строить дальше не имею финансовой возможности и есть мысли переехать на ПМЖ в другую страну.
Благодарю за ответ.
Приватизация участка+разрешение исполкома на продажу в связи с наличием уважительных причин (переезд, развод, серьезная болезнь и пр.).
Павел, добрый день. Участок на строительство в пожизненное наследуемое владение. На участке фундамент. Срок на строительство закончился в 2015м. Продлить не успели т.к. родился ребенок и как-то не до того было(проблемы со здоровьем). Ну и материальное положение, отсутствие коммуникаций, дорог и т.д.
Есть ли возможность сейчас что-то сделать чтобы не изъяли? Идеальный вариант продлить срок, а потом консервировать. Продавать не хотим т.к. в планах через год продолжить стройку.
Как лучше поступить в такой ситуации. Спасибо.
Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
В связи с окончанием сроков строительства законсервировать тоже не дадут.
Так что единственный вариант — достраивать.
По информации СМИ в той же Минской области за 10 лет не изъяли ни один участок за просрочку сроков строительства.
Вроде как информация обнадеживающая, однако, я бы не советовал уж совсем не волноваться по этому поводу — сейчас могут поднять «волну» изъятий.
Здравствуйте, Павел ! У меня вопрос, мне выделили как нуждающейся участок в Дзержинском районе. Выделяли зимой,ездили, посмотрели. Вроде все устраивало. Решение о выделении сельский совет принял в апреле. После чего мы еще раз поехали на участок и из бесед с соседями которые там уже не один год строятся выяснили, что данная территория ранее была заболочена, сельский совет вроде бы проводил в прошлом году мелиоративные работы, т.к. на всех их участках стоит вода, близко грунтовые воды. Я хочу отказаться о данного участка. Как это правильно сделать?
Подъехать в сельсовет и написать отказ. Учтите, что если Вы письменно изъявили желание получить данный участок, отказ от него может явится основанием снятия с учета.
Здравствуйте Павел.
Вопрос у меня по отчуждению участка с н.з.с полученным нуждающимся, а именно матерью.
причины: переезд в другую местность, ряд серьезных и многих заболеваний требующ. лечение, пенсия, смерть мужа,финансовое сост.
в сельсовет отправили предложение о выкупе или разрешение на продажу-ответ-это не их компетенция
райисполком отказ
миноблисполком-решение обязан рассмотреть сельсовет-их ответ.
Что делать? Как работает этот закон? другие причины где то уточнены?
Был в Минске, мы из Лепеля,вопрос по Логойскому р-ну,но к вам дозвониться оказалось проблематично.
Буду рад вашему ответу либо встрече.
С уважением, Евгений
Нужно ли обращаться за уточнением обстоятельств,которые не указаны,а помечены как другие причины в указе 244 в Госкомимущество. Разработчики могут ли подсказать или это специальная недоработка закона?
Уважительные причины прописаны так: направление на работу
(службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы
инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности
использования недвижимого имущества. Вроде как есть из чего выбрать, другое дело, что, конечно, исполкомы на местах будут с опаской рассматривать «другие обстоятельства» — никаких официальных комментариев по этому поводу я не видел.
Если правда действительно на Вашей стороне, есть вариант добиться разрешения в судебном порядке.
Я впервые слышу о такой ситуации.
Указом Президента от 26.04.2010 №200 (в редакции по состоянию на сегодня) эти вопросы отнесены к компетенции местных исполкомов (в данном случае, сельсоветов).
Берете ответ миноблисполкома и едете в сельсовет.
У них внутреннее распоряжение, что решение принимает районный исполком, а он дает в свою очередь отказы и у юр.отдела причин других нет. Смерть мужа, переезд и болезнь требующая лечения мне кажется и есть именно-другие причины и юрист с миноблиспокома согласна, но заключения ответила , что не даст и не знает, что делать.
Тогда нужно добиваться разрешения в судебном порядке.
Госкомимущество вроде является разработчиком, может быть им запрос какой-то можно зделать?
Сделайте, однако, стандартный ответ в такой ситуации: «мы не уполномочены трактовать и пр.». Впрочем, может быть Вам повезет.
Здравствуйте Павел! Участок был получен в 2009г. на участке залит фундамент (не законсервирован). Как я поняла из комментариев для продажи мне нужно законсервировать строение и приватизировать землю. На данный момент я являюсь гражданкой РФ и проживаю на территории РФ, по законодательству иностранные граждане не имеют права на владении землей в частной собственности. Подскажите пожалуйста как можно продать участок, и какой алгоритм действий?
Т.к. приватизация земли в данном случае невозможна, то для получения разрешения на продажу необходимо внести 100% плату за право
заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет.
Кроме этого, необходима консервация и получение разрешения исполкома на продажу при наличии уважительных причин (причины подробно обсуждены в статье и в комментариях).
Добрый день Павел! У меня такая ситуация: участок был дан в январе 2015 года, 30 апреля 2015 года выдали свидетельство о госрегистрации. Участок расположен в охранной зоне линий электропередачи и имеет ограничения прав в использовании земель. В мае 2015 года участок временно изьяли на год по причине отвода линии электропередачи, был подписан соответствующий договор. 11 мая 2016 года мне прислали повестку явится с документами в горисполком в качестве участника административного процесса по вопросу предусмотренному частью 1 статьи 15.10 (нарушение использования земли и требований по ее охране) КоАП РБ, руководствуясь ст. 10.9 Процессуально-исполнительного Кодекса РБ об административных нарушениях. Что я могла нарушить? И чем мне это грозит. Ведь срок завершения строительства истекает 30 апреля 2018 года.Спасибо.
Ольга, я ведь не волшебник :-), я не могу знать, что Вы нарушили:-).
Полагаю, надо обязательно явиться по повестке.
Спасибо, я явилась), нам просто сказали, что нужно было заливать фундамент после утверждения проектой документации несмотря на изьятие участка, а т.к. мы этого не сделали, дали 0,5 базовой и месяц срока начать работы по закладке фундамента. В противном случае заберут участок. Только вот у меня вопрос, в случае, если участок отнимут, естественно нас снимут с очереди, можем ли мы снова стать на очередь на сроительство частного дома? Или это наш единственный шанс строиться теперь? Заранее спасибо вам.
Это может явиться основанием не давать участок в дальнейшем.
Добрый вечер Павел! Подскажите пожалуйста. Моя свекровь получила участок под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности в 1993 году. На данный момент на нем возведен фундамент, который был законсервирован, срок консервации уже прошел.Она хочет переоформить его на моего мужа(на своего сына)Но у нас в БТИ сказали что его переоформить нельзя, а потом сказали что можно было 2 года назад.Участок не приватизирован.Скажите есть ли возможность его переоформить и как лучше это сделать? Можно ли его сейчас приватизировать и переоформить? У нее есть договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. И могут ли его сейчас забрать? Спасибо!
Консервация официально зарегистрирована в БТИ?
Да но срок ее истек где-то два года назад. Еще тогда два года назад нам сказали что переоформить участок нельзя, а когда свекровь пошла неделю назад ей сказали что можно было его переоформить два года назад.В общем толка мы там не добились.
Если есть на руках свидетельство о государственной регистрации незавершенного законсервированного капитального строения, то этот объект можно переоформить, если нет, то придется полностью достраивать, вводить в эксплуатацию, и только потом совершать какие-либо сделки.
Здравствуйте! Подкажите пожалуйста! Участок мы получили в 2007 году как нуждающиеся и оформлен в частную собственность. был построен дом и в 2015 году введён в эксплуатацию. Ситуация сложилась так, что с мужем пришлось развестись и дом был поделен на пополам, теперь бывший муж хотел бы оформить свою долю дома подарком на дочь, но в исполкомеё сказали, ч то он сможет совершить это действие лишь по истечении 8 лет со дня ввода в эксплуатацию. УЧАСТОК находится в частной собственности, скажите можно ли что-либо сделать до истечения 8 лет?????
Полагаю, что можно попытаться получить разрешение исполкома на отчуждение в связи с разводом.
Здравствуйте Павел. В 2008 году мы получили участок как нуждающиеся (участок находится в пожизненно наследуемом владении и предназначен для строительства жилого дома). На участке построен фундамент под дом. Узнавали на счет того чтобы законсервировать фундамент, но нам намекнули, что разрешения не дадут. Какие есть еще варианты для продажи? Правда ли что если возвести дом, то можно его продать только через 8 лет?
Все верно, в статье и в комментариях под ней эта тема раскрыта полностью.
Здравствуйте Павел! Помогите разобраться. Получили участок в марте 2010г. как нуждающиеся в пож.насл.влад.. Залили фунадмент, не консервировали. В 2013г. по долгу службы переехали в другое место жительства. Узнал, что вышел указ №244, но понял, что срок в 5лет уже вышел и исполком не даст разрешения на консервацию. Не поленился и сходил к ним. Землеустроитель мне сказал, что да срок вышел и ничего мне не законсервируют и единственный вариант для продажи моего участка это на сегодняшний день возвести коробку с крышей и тогда они рассмотрят заявление на консервацию, а дальше все так же (приватизация и продажа). И это как бы несмотря на то что вышел срок в 5 лет! Говорит что из-за того что истек срок в 5лет мне откажут только в консервации фундамента. Землеустроитель мне показалась некомпетентной и я сейчас боюсь, что потрачу сбережения, возведу коробку с крышей и окажется, что все проделано зря и единственный вариант останется достраивать дом! Ссылаются на 87 указ.
Боюсь, землеустроитель прав.
Здравствуйте. Мы с мужем получили земельный участок в 2011г как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Строим на нем дом своими силами без льготного кредита. Могу ли я сейчас построить квартиру по льготному кредиту (мы уже многодетная семья) если выкуплю этот участок, т.к. получила его бесплатно?
Да.
Здравствуйте.Павел!Не буду вдаваться в подробности просто коротко изложу суть:Участок выделен как нуждающимся,произведена регистрация незавершенного капитального строительства(срок консервации истекает в 2017г.)В данный момент я вышла на пенсию,развелась с мужем и переехала в другую местность,но председатель сельского совета не считает возможным дать разрешение на отчуждения участка.Отправляет в суд.1)Что указывать в иске,2)Что делать если суд скажет.что сельский совет реализовал свое право и отказал,а кто защитит мое право. Что делать???
Не спешите обращаться в суд ,есть шанс решить вопрос по внесудебном порядке — обжалуйте решение от отказе в разрешении отчуждения вышестоящему органу (райисполком, затем облисполком).
Дополнение к вопросу- И самое главное упустила.что участок приватизирован и оформлен в частную собственность .
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: мне в прошлом году мама подарила участок,она его покупала в 2014 году, у прежнего хозяина он с 2011года, участок в ч.собственности, на участке фундамент и стены дома, на крышу денег пока нет. Как мне поступить, что бы не забрали участок??? Спасибо
Если заявление о продлении сроков строительства в сельсовете не принимают, других вариантов кроме как достроить, нет.
Скажите пожалуйста, имеют ли право изъять участок выданный как нуждающимся с недостроенным домом если мы улучшим жилищные условия.
Имеют.
В декабре 2007 года проведена гос.регистрация перехода права собственности на земельный участок. Участок подарен дочери матерью,находится в частной собственности, предназначен для строительства и обслуживания жилого дома.В январе 2008 получено разрешение на строительство жилого дома. В ноябре 2008 получен паспорт застройщика. Начато строительства фундамента. Консервация,продление сроков строительства не производилась.
Строительство была приостановлено из-за болезни сына и в последствии отбытия им наказания.Сейчас сын вернулся, строительство возобновилось. Участок огражден,обрабатывается подведен газ, фундамент, по мнению специалистов, нужно переделывать. Подскажите пожалуйста, можно ли дальше продолжать строительство без дополнительных разрешений? Если нет, то куда обращаться, что делать что-бы участок не забрали?
Юридически все сроки на строительство у Вас уже истекли.
Обычно в этих ситуациях люди просто достраивают дом по имевшемуся проекту, а потом просто вводят дом в эксплуатацию.
Добрый день. Получила участок под строительство дома как нуждающая в улучшении жилищных условий 2 года назад. К сожалению, строительство так и не начали и не планируем, но есть друзья, стоящие на той же очереди как нуждающиеся, но не на первых позициях.. Возможно ли каким-либо образом отписать этот участок через исполком именно этой семье. Ведь мы не забираем землю тех, чья очередь уже подошла-мы уже получили его 2 года назад. Заранее благодарю за ответ
В законном порядке этого сделать нельзя.
Получили участок как нуждающиеся, построили коробку с крышей, законсервировали. сейчас мы проживаем с двумя детьми в РФ, имеем вид на жительство в РФ. Дети там ходят в школу и садик. Чтобы продать этот участок с домом, нужно ли выкупать в частную собственность участок? Спасибо. Какие есть варианты?
Для продажи нужно: приватизация земли+получение разрешения сельсовета на продажу в связи с переездом.
Здравствуйте!Уважаемый Павел,у нас такая ситуация.Участок получен в частную собственность (20 % оплата) до вступления в брак.Построена баня,в которой мы временно планировали жить. Сейчас хотим уехать в др местность,сама в декретном отпуске. Можем ли мы переоформить эту баню в дом,законсервировать и продать?заранее благодарна!
Это практически не реально.
Здраствуйте Павел. Купили участок с аукциона в 2014 году, сейчас залили фундамент. Можем ли мы законсервировать стройку и продать усасток? Слышали что закон в 2016 году поменялся и сейчас длч продажи нудно возвести стены и крышу?
Консервации фундамента будет достаточно.
Добрый день Павел получили участок, как нуждающиеся, залили фундамент, законсервировали до 2018 года. Можно ли строиться в период консервации? У меня вопрос сколько нам дадут времени на строительство дома после раз консервации где можно почитать про это? В каком состояние дом должен быть, чтобы его можно было сдать и уже не беспокоиться о сроках строительства.
И при каких условиях у нас могут забрать участок, если можно ссылку на закон.
Спасибо.
Про срок почитайте Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач.» (с учетом изменений, внесенных Указом от 11 ноября 2011 г. N 520).
Отдельные моменты Вы можете почерпнуть их комментариев, под настоящей статьей.
Строительство в период консервации, предположу, недопустимо, на то она и консервация.
Добрый день, подскажите после расконсервации, что нужно для сдачи дома и где можно почитать про это ?
И еще такой вопрос,к примеру если мы построим коробку, крышу, поставим окна двери и по каким-то причинам мы не сможем его сдать в эксплуатацию,после расконсервации, получается у нас его может забрать государство?
Спасибо
К сожалению, единого нормативного правового акта по этому вопросу нет. Советую обратиться к специалистам.
Да, забрать могут, но только по суду с выплатой компенсации.
Доброе утро у нас участок законсервирован, консервация заканчивается в марте 2018 и нам сказали что сразу заберут ,хотя раньше говорили что год еще на постройку после разконсервации правильно ли это?
А как именно проходит процесс отбора участка полученного для нуждающихся или где можно прочитать про это?
И просто хотел уточнить нужно ждать когда придет повестка в суд или лучше написать самому заявление что я отказываюсь от участка в их пользу?
С момента получения участка у Вас 8 лет на постройку (3 года изначально, 2 года можно продлить срок строительства, 3 года на консервацию).
Забирают участок при отсутствии добровольного согласия гражданина только по суду с выплатой стоимости участка (если он приватизирован) и возмещением вложенных в него документально подтвержденных денежных средств. Т.к. денег в бюджете не густо, такие суды сейчас редки.
Можно самому отказаться от участка, написав заявление в исполком.
Здравствуйте. В этом году мной был приобретен участок 15 соток с аукциона в Минском районе. При восстановлении границ выяснилось , что часть моего участка находится за забором соседа, который строился в конце 90-х годов. То есть при формировании участка к продаже забор соседа уже стоял. На наше заявление сельисполком дал ответ, что границы участка установлены правильно, тем самым они предлагают разбираться с соседом нам самим. В данной ситуации имеет место факт нарушения сельсоветом подготовки участка к аукциону. Посоветуйте куда в данном случае нам следует обращаться и каким образом может быть разрешена эта ситуация.
Обжалуйте решение сельсовета в райисполкоме.
получили участок как нуждающиеся.построили коробку,крышу,но в срок 3 года не уложились.могут ли у нас забрать участок.
Юридически могут, однако, сейчас на практике с такой степенью готовности не забирают.
Подскажите,что подразумевается под изъятием участка с недостроенным домом(коробка,крыша) в связи со всеми вышедшими сроками строительства?
Как реализуется изъятие,что компенсируется?
Если участок приватизирован, компенсируется стоимость участка по кадастровой стоимости.
Проводится рыночная оценка незавершенки, тоже компенсируется.
Как таковое изъятие незавершенки крайне редко пока практикуется — как Вы понимаете, где-то надо находить в бюджете деньги на компенсацию.
Получил участок в пожизненное наследуемое владение в 2008 году ничего не строил только залил фундамент и тот не законсервировал. С исполкома пришло уведомление о изьятии, что делать.
Шансов оставить участок практически нет.
Здравствуйте,Павел! Разъяснить,пожалуйста,такой вопрос. Получила участок в ПНВ ,законсервировала фундамент,получила разрешение на продажу т.к. есть уважительная причина. Но для того,чтоб продать нужно выкупить в частную собственность. Мне поставили срок до 1 июля, но денег до этого числа у меня нет.Можно ли получить продление срока выкупа в частную собственность?(Есть ли какой документ об этом?). С уважением, Милана.
Полагаю, что нет.
А как поступить в данной ситуации? Заново писать заявление на выкуп в частную собственность? И можно ли в рассрочку оформить выкуп?
Полагаю, что этот вопрос Вам лучше задать в исполкоме.
Доброго дня. Мною через аукцион в сельской местности приобретен участок под ижс в частную собственность. Условия аукциона мною выполнены (регистрация, разрешение на проектирование и строительство, проект дома). Скажите пожалуйста, могу ли я продать участок если к строительству дома не приступил, а только раскорчевал участок?
Для продажи нужен минимум зарегистрированный фундамент.
Здравствуйте Павел. В 2002 году приобрела участок в частную собственность для строительства жилого дома.На участке имеется сарай.Если я залью фундамент под дом смогу ли я законсервировать и продать участок. Что необходимо сделать, чтобы его продать.
В связи с тем, что сроки на строительство истекли, Вам могут не дать законсервировать фундамент — заставят вводить в эксплуатацию (для продажи).
Добрый день Павел, вопрос по участку в садоводческом товариществе. Можно ли его продать, если он приватизирован до принятия закона 230 от 31.12.2014 или теперь нужно ждать 5 лет. В самом законе об этом ничего нет.
Продать можно через 5 лет после приватизации.
Можно продать, я так делал.Самое главное чтоб он был приобретен и приватизирован до принятия вышеупомянутого закона.
на сайте исполкома есть информация- закона ли она что заинтересованное лицо вправе предложить райисполкому выставить на аукцион интересующий его участок. Если этот участок хотят получить люди стоящие на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а кто-то возьмет с аукциона и бедет его продавать.
Не совсем ясна ситуация, дайте ссылку на данную информацию с сайта райисполкома.
Добрый день, Павел. Перечитал всю тему, но немогу разобраться в своей ситуации..
Отец купил участок с законсервированным на нем фундаментом, для строительства дома и его последующей продажи. Форма собственности частная,участок был с аукциона… правда ли, что для того, чиобы продать построенный дом, нам придется теперь вводить его в эксплуатацию? Это слишком большие расходы, на которые мы не расчитывали.
Как я понял, повторно законсервировать мы уже не можем ничего, так как консервация относится к объекту строительства, а не к собственнику?
И еще по поводу расконсервации. Сейчас на руках есть свидетельство гос регистрации объекта незавершенки,но отец писал заявление, для того чтобы как бы продолжить строительство. Это и есть расконсервация? Никаких актов о расконсервации нет. Есть просто приказ о том, что мы можем продолжить строительство.
Полагаю, что Вы можете продать объект прямо сейчас.
Здравствуйте Павел, подскажите пожалуйста мне, в 2010г я получил участок как нуждающийся, выстроил фундамент и цокольный этаж и законсервировал строительство до 2018г. В связи с кризисом я как предприниматель потерял свой бизнес, а с ним и свой доход, это привело к тому, что у меня образовалась задолженность по кредиту, взятому как физическое лицо. Могу ли я по данному изменению в Указе рассчитаться с банком незавершенным строительством. Спасибо
Оформить какой-либо договор с банком не получится, однако гипотетически банк может забрать этот объект недвижимости в судебном порядке.
Здравствуйте! Участок нам был выделен для строительства и обслуживания жилого дома. Государственная регистрация была произведена 20,01,2010г.
1.создания земельного участка на основании выделения вновь образованного участка;
2.возникновения права собственности РБ на земельный участок, правообладатель — РБ;
3. возникновения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, правообладатель — гражданин РБ..фио;
4. возникновения ограничений прав на земельный участок
На участке ничего нет. Что нам нужно сделать, чтобы его продать?
В связи с тем, что сроки на строительство, как я понимаю, истекли, для продажи придется полностью строить дом.
Строить дом и вводить его в эксплуатацию или достаточно коробки и затем продавать?
Вводить в эксплуатацию.
Павел подскажите если я физ. лицо куплю законсервированное строительство например «сегодня», могу ли я его уже «завтра» продавать в таком же состоянии как и купил.
Да.
Павел здравствуйте.
Подскажите, участок выделен как нуждающимся, истекли сроки строительства, консервации строительства не было. Письмо на изъятие участка не приходило.
1.Могу ли я сейчас начать строительство дома?
2.Ввести в эксплуатацию?
3.Продать его через 8лет?
Спасибо.
1-3. Можете.
Здраствуйте,получили в том году участок (2015) как молодая семья на пожизненое владение.Можно ли его проватезировать?
Это всё зависит от того, где именно находится участок.
Подробную информацию об этом можно получить в местном исполкоме (сельсовете) по месту нахождения участка.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Нам дали участок для строительства жилого дома как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Оформили в частную собственность. Прошло 3 года, мы возвели дом, выставили страпила и натянули пленкой крышу. Брали льготный кредит на строительство. Сейчас по психологическому состоянию муж отказывается строить . А я сама не смогу ))) Можно ли его продать, оплатить весь кредит…?
Для продажи нужно: оплата кредита+приватизация земли+ввод дома в эксплуатацию или регистрация незавершенки+получения разрешения исполкома на продажу при наличии уважительных причин (развод, инвалидность, переезд в другую местность).
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в 2015 году был получен участок семье, как нуждающимся. на нем возвели дом и сейчас хотят продать. 1 Возможна ли продажа такого участка с домом, если нет исключений (развод, потеря кормильца и т.д.)? 2 Нам предлагают взять дом и участок в рассрочку, возможно ли это, и после прошествии оставшихся до 8 лет нам нужно будет еще выкупать участок, если он не приватизирован, верно? Заранее благодарю.
1. Нет.
2. Вы юридически не сможете оформить такую рассрочку с учетом ограничения на продажу.
Здравствуйте!Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. В 2010 г,я (бесплатно)получила участок в минском районе. В 2012 г воспользовалась правом льготного кредитования(прокредитовалась по 13-ому указу,как нуждающийся в улучшении жил.усл.,проживающий и работающий в сельской местности). Строила маленький домик,для себя и сына 40 кв. На сегодняшний день кредит потрачен,имеем домик под отделку,без коммуникаций.Нет подъездных путей,газа,инфраструктуры и тд. В 2015г родила дочь.(метров строящегося дома на нее не хватает).Нахожусь сейчас в декретном отпуске,не замужем,мать -одиночка. Достроить дом, до состояния пригодного к проживанию не имею возможности. Возможно ли продать дом,досрочно(разумеется после погашения кредита),и купить квартиру в Минске.. при условии,что ребенок учиться в минской школе(малиновка),и второй ребенок пойдет в детский сад( в малиновке) и работать после декретного собираюсь там же.Прописаны все в минском районе у матери,жить там не можем.. Снимаем комнату в Минске. Если у нас какие-либо шансы?
Для продажи нужно: приватизация земли+ввод в эксплуатацию дома или регистрация незавершенки+разрешение исполкома на продажу в связи с переездом в другую местность (должны быть подтверждающие документы).
Огромное спасибо, за ответ!!Подскажите пожалуйста,оказывает ли ваше агенство помощь в урегулировании подобных ситуаций.. если покупка квартиры,будет осуществляться,через ваше агенство?? Заранее спасибо!!
Конечно, Вы можете обратиться к нам за решением этих вопросов.
Здравствуйте.подскажите,пожалуйста,мы молодая семья оба до 31 года есть ребенок,первый брак у обоих.я стаю в очереди нуждающихся по месту прописки в минской области.можем ли мы стать в очередь для получения земельного участка в другом районе минской области?
Думаю, что нет.
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться. Моими родителями до моего рождения был получен участок. Затем мой папа в 2009 году его заправотизировал. И когда мне было 16 лет (в 2010) он подарил его мне. До сих пор строительство не было. вот у меня вопрос: скажите, если я начну сейчас строится, то не забирут ли у меня участок? И за какой период я должна построится? И если его забирут ,то они должны сообщить как( за какой период)?
Формально срок на строительство истек, могут забрать в любой момент.
Так если истёк срок на строительство, как узнать что его изымут?
Должно поступить официальное уведомление — поступит или нет, тут не угадаешь.
Ситуация такая не можем разобраться … Моим Дядей был получен участок как нуждающимся, дом построен в срок, введен в эксплуатацию в 2010 году. Кредит пока еще выплачивается. Дядя в возрасте уже, переживает за свое здоровье и хочет мне подарить дом. Вопрос такой, после выплаты кредита и истечении срока 8 лет надо ли выкупать участок что б оформить дарственную на меня ? Или можно просто мне прописаться в доме и в случае чего я становлюсь хозяином дома.
Дядя может написать завещание — так проще всего.
При дарении в случае истечения 8-летнего срока по нынешнему законодательству участок приватизировать не надо.
Здравствуйте!!! В 2011 году муж (с составом семьи жена и ребенок) получил участок как нуждающийся. В настоящее время ведется строительство. Жена на работе состоит на учете как нуждающаяся и ей предложили строить квартиру. Возможно ли строить еще квартиру за свой счет? Направляются ли сведения в исполком? Какие последствия??? Могут ли забрать участок? Могут не дать строить квартиру???
Насколько мне известно, как таковой системы обмена сведениями в таких ситуациях не существует. Однако, вероятность получения исполкомом сведений имеется.
Если это случится, полагаю, со строительством квартиры могут возникнуть проблемы.
Здравствуйте. Подскажите, участок по льготной очереди на сегодняшний день можно продать, если заплатить за него кадастровую стоимость или нужно что бы на участке стоял дом или незавершенка? И если дом будет введен в эксплуатацию сейчас в 2016 году, можно ли его сразу продать без выплаты кадастровой и ожидания 8 лет? Спасибо
Нужно: приватизация земли+дом или незавершенка+разрешение исполкома на продажу.
Здравствуйте. В январе 2014 был получен участок как нуждающегося,в то время находился в браке. Строительство на участке в связи с разводом не было начато. В марте 2016 был уплачен штраф в соответствии с Указом 667.
1.Подскажите имеет ли какие-либо права бывшая супруга на этот участок и будет ли иметь права на дом который я там возведу?
2.И как именно продлить срок строительства до 5 лет?
1. Имеет право на 50% участка (его стоимости). Права на дом (стоимость дома) не имеет, если дом возведен после расторжения брака.
2. Возвести фундамент, законсервировать на 3 года. Затем подать заявление о продлении сроков строительства на 2 года при наличии уважительных причин (тяжелое материальное положение, болезнь, отсутствие в РБ).
Спасибо за Ваш ответ,если не возражаете, возникли новые вопросы.
1.Право бывшей супруги на 50% стоимости участка — выходит, что она даже через много лет, может потребовать от меня,возмещения и смогу ли продать дом(который планирую построить), без ее согласия?
2.Без возведения фундамента, продлить сроки строительства невозможно?(боюсь, что не успею возвести и законсервировать фундамент,осталось всего несколько месяцев)
1. Все верно. И так как земля следует судьбе дома, то продажа дома без ее согласия формально невозможна.
2. Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства — консервация фундамента не играет роли.
Спасибо. Уточните, пожалуйста. еще один момент. Как правильно оформить (юридически) отказ бывшей жены от части участка? А еще подскажите теряет ли она право на раздел имущества спустя 3 года после развода?
В этом-то и заключается самая большая проблема — в оформлении имущественных отношений уже после развода. Самый надежный способ — совместное заявление в суд о разделе имущества, придется уплатить госпошлину 5% от стоимости делимого.
Формально право на раздел утрачивается, но согласие на распоряжение участком всё равно понадобится.
Уважаемый Павел, прочитал коментарии и у скмого возник вопрос.
В 2009 году получили льготный участок в Минском р-не, простояв по очереди 18 лет с ребенком-инвалидом, законсервировать не успели, думали достроить раньше и вот все никак — сейчас примерно 65-70% готовности и собираемся не останавливаться, участок не приватизирован, льготный кредит почти погашен, продавать поанов нет — нет уважительных причин и рынок не тот сейчас.. Могут ли конфисковать?
Извините, нашел ваш коментарий от 05.05.2016 Владимиру, спасибо за интересный и нужный ресурс
Спасибо!
Здравствуйте Павел! подскажите пожалуйста если мы покупаем участок как молодая семья за 20% от стоимости, строимся там в течении трёх лет, и спустя 8 лет после введения в эксплуатацию что бы продать дом с участком мы должны будем приватизировать землю (выкупить полностью)? и что бы продать нужна будет уважительная причина? когда участок становиться полностью нашей собственностью?
В Ваших вопросах уже содержатся ответы.
Павел, добрый день! У нас сложный вопрос. Наши не близкие знакомые получили участок земли в минском районе как нуждающиеся, денег строиться у них не было и мы по устной договоренности купили у них этот участок, возвели дом и ввели в эксплуатацию, но фактически хозяева они. Мы конечно им доверяем и надеемся, что на не «кинут», но мысли все равно лезут не хорошие(. Подскажите, мы можем сейчас «провернуть» продажу( зозяин не инвалид, разводиться и переезжать за границу не собирается) ? И если все же ждать 8 лет, как будет проходить процедура переоформления, надо будет все равно выкупать участок в частную собственность?
Если уважительны причин нет, сделку сейчас не осуществите. Выкупать участок придется, по крайней мере, по ныне действующему законодательству. Что будет через год, 5 лет или 8 лет, сказать сложно.
Здравствуйте! У меня вопросы такие : получив беспл.участок ,дают ли субсидию или льготный кредит на постройку дома для многодетной семьи и на каких условиях? Переходит ли дом с участком в собственность после завершения строительства или нет? Я стою в очереди на улучшении жил.усл. сейчас с тремя детьми ,скоро будет четвертый квартира будет оплачиваться полностью государством я так понимаю, какие у меня будут права в этой квартире:смогу ли я ее потом передать детям ? Она будет приватизированной (собственной) или на всю жизнь она будет государственной? И как узнать какую квартиру получу (семья из 6 -и человек).4-ех комнатных сейчас у нас не строят? Говорят что либо две двушки либо однушку и трешку. Заранее благодарна за ответ.
Ольга, я очень не хочу забирать хлеб у сотрудников отдела жилищной политики — это их первоочередная задача отвечать на подобного рода вопросы.
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,у нас семья из 3 человек. У меня есть квартира(34.5 м.кв) и я состою на очереди нуждающихся на квартиру. На очередь мы стали в браке. Могу я или мой муж стать на очередь на получение участка в пригороде(в сельском совете)? И если дадут участок,то не снимут ли с очереди в городе? Спасибо.
Просто мы квартиру строить не хотим, а на очереди стоим чтобы после продажи квартиры на покупку другой воспользоваться чеками жилье.
На учет стать можете, для постановки на учет в пригороде нужно быть прописанным в пригороде, соответственно, с учета в городе снимут.
Получили как нуждающиеся в 2010. Без льготных кредитов вывели коробку+крыша, подведен газ к дому. Могу ли в 2016 обратиться за консервацией недостроенного строения? На каких основаниях могут отказать? Возможно ли его продать?
Могут отказать в регистрации незавершенки в связи с тем, что истекли сроки на строительство — потребуется ввод в эксплуатацию.
Уважительные причины для получения разрешения на продажу указаны в статье и в комментариях под статьей.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы получили участок в2013 году. Приватезировали.сделали проект.привязку к участку.получили разрешени на строительство. И в 2014 году стали многодетной семьёй. Теперь денег на строительство нет.я в дикретном отпуске.сроки строительства заканчивается. Можем ли мы продать участок?
Как я понимаю, участок получен как нуждающимися? Для продажи нужен зарегистрированный фундамент+получение разрешения исполкома при наличии уважительных причин.
Да, как нуждающимся. А считается ли уважительной причиной то, что ребёнок посещает каждый день спецучереждение по медицинским показаниям в Минске, и нет возможности жить в том населенном пункте так как там такого нет?
Полагаю, что это может быть признано уважительной причиной.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В Минской области участок оформлен на мою маму и ее брата в соотношении 50/50. Дом на участке оформлен на маму. Брат умер в 2003 году. Его наследники в отношении участка в наследство не вступали. Каким образом и возможно ли в принципе оформить маме часть участка, принадлежащую брату, на себя.Спасибо.
Так не бывает — земля всегда следует судьбе дома и наооборот — не может быть, что земля оформлена на двоих, а дом на одного. Внимательно изучите документы.
Добрый день! Внимательно слежу за вашими комментариями. очень интересная тема. Но вот нестыковочка здесь. Пару комментов выше Вы поясняли:25.08.2016 В 14:22 для Влада «1. Имеет право на 50% участка (его стоимости). Права на дом (стоимость дома) не имеет, если дом возведен после расторжения брака.» Значит, все-таки, бывает?
Не совсем понятно, в чём нестыковочка?
Добрый день! Подскажите пожалуйста Павел.Я получил участок как нуждающихся улучшение жилищных условиях 2012 году ноябре.Срок на строительство истек.И переежаю в другую страну жить.Как я могу его продать участок.Спосиба!
Для продажи нужно: приватизация земли+ввод в эксплуатацию дома+получение разрешение исполкома на продажу в связи с переездом.
Добрый день, Павел!
Стоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске.Сможем ли мы получить участок допустим в Дзержинском районе как молодая семья, для строительства загородного дома без аукциона? если да то что для этого надо?
Буду благодарен за ответ.
Нужно перерегистрироваться в Дзержинском районе.
Павел,Добрый день! Как правильно оформить участок ,выданный в 2008г как нуждающимся,для продажи,без рисков для покупателя.Фундамент возведен.
Для продажи нужно: приватизация земли+ввод в эксплуатацию дома+получения разрешения исполкома на продажу при наличии уважительных причин (перечислены в статье).
Рисков для покупателя, как видите, хватает.
У меня есть участок в пожизненно наследуемом владении полученный в 2009 в Минском районе.Освоения участка не было и никаких строительных работ не проводилось.В 2014 году я вышла замуж и уехала на ПМЖ в Литву. В сельском совете сказали, если не построите коробку до нового года(2017), то отберут. Мои друзья сейчас готовы построить дом на участке.Можно ли потом переоформить этот дом на них?
Участок выдавался как состоящей на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Добрый день! Получил участок как нуждающийся в 2011 году. дом построен, внутрянка почти готова. Нет подъездных путей и инженерных коммуникаций. Волнует вопрос, кто должен проводить центральные инженерные сети и за чей счёт? В коком правовом документе это изложено? Нигде не могу найти, подскажите!
Это порой самый животрепещущий вопрос! Эти моменты могут быть отражены в генплане либо в детальных планах застройки (если таковые имеются).
Все эти вопросы можно уточнить в местном исполкоме. При наличии проблем я бы порекомендовал общаться с исполкомом письменно.
Ну есть ли какой-либо шанс заставить власти за их счёт провести центральные инженерные сети и сделать подъездные пути? Переписка уже ведётся, но ответ один- нет денег. Но тут не выполнятся требование по выдаче земельных участков с подведёнными инженерными сетями и подъездами к ним.
Практика показывает, что только активная переписка может как-то сдвинуть такой вопрос.
Да.
Тогда для продажи нужно: ввод дома в эксплуатацию+приватизация земли+получение разрешения исполкома на продажу в связи со сменой места жительства.
Как видите, условия достаточно серьезные.
Я думала что у меня его изъяли, так как я выписалась и уехала в Литву, но недавно пришло письмо из налоговой моим родителям.Вот теперь и не знаю как правильно поступить, строиться мы не собираемся в Беларуси, возможно ли как то этот участок продать или лучше отказаться?
Спасибо!
Добрый день! Вопрос если можно. участок получали как нуждающихся когда можем его продать . через 8 лет после сдачи постройки, или с момента получения участка, с какого момента отсчитывается срок ?
С момента ввода дома в эксплуатацию.
В конце 2015 года раздали участки как нуждающимся. Мы начали строительство, хотели подключить свет. Обратились в электросети, но там нам отказали, так как горисполком не передал им какие-то сведения. Нельзя ли поторопить каким-то образом горисполком и есть ли сроки передачи.
В таких ситуациях наиболее оптимально общаться письменно. Сразу пишете письмо в электросети, затем в исполком.
Здравствуйте. получил участок как нуждающийся.оформил документы. получил разрешение на строительство.и сделал проект. не успел начать строительство. прошел 1год. как поступить чтобы не забрали участок
Приступить к строительству.
Добрый день. Перечитал всю тему. У меня ситуация совсем патовая. Участок получен в браке как нуждающимися в улучшении жилищных условий с привлечением льготного кредита, кредит только начал выплачиваться. Дом построен. Сейчас можем ввести в эксплуатацию. С супругой будем разводиться. Кредит и участок на ней. Как сделать, чтобы после развода дом остался мне? Супруга не против. Тем более, что она не сможет платить кредит.
Это как раз таки и не самая патовая ситуация — суд вправе отойти от норм Указа и свои решением постановить, что дом, участок и кредит остаются за Вами.
Получается, что 100% гарантии нет?
Спасибо, Павел.
Тут всё зависит от компетентности судьи.
1. В эксплуатацию надо вводить?
2. Суд это на разделе имущества?
1. Для суда — необязательно.
2. Да, это раздел имущества.
Добрый день.подскажите пожалуйста,у меня жена стала на очередь на квартиру как нуждающая в 2007 году.сейчас в апреле у нас родился третий ребёнок и мы стали на очередь как многодетная семья.подождав и обдумав пол года вчера подали заявление на участок.у меня такой вопрос я как знаю очередь составляется таким образом что не важно когда ты подал заявление а когда стал нуждатся. Так вот скажите пожалуйста нас поставят в очередь с 2007 или с 2016 года.тоесть с года когда мы стали нуждатся или с года когда мы стали многодетным.
с 2007 года.
Добрый день!В 2012 году получили участок как нуждающиеся. В 2013 г. залили фундамент за свой счет. В августе 2016 родился 3 ребенок. Хотим построить квартиру. В райисполкоме говорят необходимо отказаться от участка.А выкупить участок мы не имеем права,т.к.там обнаружены не сформировавшиеся залежи угля. Можем ли мы построить льготную квартиру, при этом оставить себе участок? И что нам для этого необходимо?
Принцип таков: или участок, или квартира.
А если мы откажемся от участка, нам компенсируют средства вложенные в фундамент?
Да, обязаны.
Павел,мы сегодня ходили в земельную службу чтобы отказаться от участка. Нам сказали необходимо освободить участок(т.е. снести фундамент) или отписать фундамент в счет государства на безвозмездное пользование. Правильно ли это?И чем нам руководствоваться что бы нам возместили стоимость фундамента?Заранее спасибо!
Просто стойте на своем — требуйте компенсации за фундамент.
Добрый день! Павел, подскажите пожалуйста, в 2010 году получили участок как нуждающиеся. Сейчас захотели его продать, так как в данной местности мы не проживаем, да и нет возможностей строится.
Проект на дом у нас есть, но фундамент мы пока не заливали. Когда мы приехали в исполком, нам сказали, что можете не заливать мы просто его отберем или пишите добровольный отказ. Мы в полной растерянности, что нам делать?! Мы готовы уже залить фундамент хоть сегодня, но нам сказали, что даже если мы построим дом все равно отберут и продать данный участок нет никакой возможности. Но это же не так? Правильно? Мы же можем его выкупить в частную собственности и должна сыграть как-то роль, что мы переехали жить в другую местность.
Формально в исполкоме правы. Однако не все так просто с точки зрения процедуры. Если зальете фундамент, то при изъятии нужно будет проводить оценку вложенных средств для их компенсации и т.п. — так просто забрать не получится.
Павел, спасибо Вам огромное за разъяснение, а подскажите, а выкупить его мы можем ? получили как нуждающийся и выкупить в частную собственность?
Можете. Но судя всему Вам будут препятствовать в этом мотивируя тем, что Вы не приступили к освоению участка.
Ситуация четко в законодательстве не прописана, просто настаивайте на своем.
спасибо Вам еще раз огромное
Добрый день! Павел, нужна Ваша профессиональная помощь!
Хочу купить участок у человека, который получил его как нуждающийся в 2011 году.
Я готов за свои деньги построить там фундамент, законсервировать.
Но после того как я решил узнать всю информацию об участке в исполкоме и про правила консервации.
Мне сказали, что фундамент не подойдет, нужно, что бы владелец построил дом, а потом через 8 лет
можете купить, а так как он с 2011 года ничего не делал на участке, ему не дадут разрешения на консервацию и вообще скорее всего изымут. Подскажите есть ли у меня возможность купить данный участок? А если продавец построит дом, может ли он на меня оформить договор дарения?
Для покупки нужно: приватизация земли+ввод дома в эксплуатацию+получение разрешения исполкома на сделку при наличии уважительных причин (развод, переезд в другую местность, потеря кормильца).
Дарение оформить можно, но Вам придется уплатить подоходный налог 13% от цены дома (все предыдущие условия тоже придется выполнить).
Здравствуйте!!!Не знаем как быть!!!И нигде не подскажет никто, может вы поможете? У знакомого земельный участок 13соток в частной собственности с жилым домом в углу участка в сельской местности. Он нуждается в деньгах, а мне нужна половина его участка для строительства жилого дома для себя. Знакомый согласен продать мне 6 соток, но мы не знаем как это сделать. Подскажите пожалуйста как разделить участок на два участка с возможностью построить там ещё один жилой дом! Спасибо!
Сейчас это практически нереально.
Павел,простите за надоедливость. Прокомментируйте, пожалуйста, на вопросы выше. Мне тоже очень интересно.
1. В эксплуатацию обязательно вводить?
Доброго дня.Имею паспорт ПП Также имею немецкий паспорт. В 2009 Получил участок как нуждающийся поставил дом но не ввёл в эксплуатацию. Могу ли я заморозить строительство и получить от местного исполкома отчуждение от участка и выкупить землю в частную собственность .Счас.
С паспортом серии ПП скорее всего это будет проблематично сделать.
Здравствуйте. Участок куплен с аукциона в 2013г.в частную собственность.В 2015г.залит фундамент. Разрешение на строительство еще не получали. Что нужно сделать, чтобы продать участок с фундаментом? Спасибо за ответ.
Законсервировать фундамент и зарегистрировать в установленном порядке.
Здравствуйте!в браке нам с женой был выделен участок как нуждающимся.Был построен фундамент,потом развод и раздел имущества.По определению суда участок с фундаментом отошел мне,по мировому соглашению.Все документы были оформлены на жену,поэтому пришлось переоформлять все документы на себя заново.Я планировал продать участок с фундаментом,но в исполкоме сказали,что продать нельзя,т.к консервировать нелязя,прошли сроки,посоветовали построить коробку и крышу,мол тогда можно законсервировать и тогда без проблем продать.Я построил коробку и крышу,на днях забираю документы по консервации.Предварительно уточнил у нотариуса,как совершить сделку.Нотариус мне сказала,что помимо всего нужно разрешение исполкома,хотя в исполкоме меня уверяли до этого,что после консервации ничего больше не нужно.Обратившись в одно окно,мне сказали что они могут принять заявку,но не факт,что разрешение дадут,т.к развод не является основанием для продажи,даже посоветовали прописаться в другую местность,мол это может послужить основанием.Подскажите,у меня есть шансы продать участок,руки опускаются,второй год уже по инстанциям бегаю!
Развод — это однозначное основание для продажи — требуйте письменный отказ в выдаче разрешения на продажу.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как быть в нашей ситуации: сестра мужа получила лет 6 назад участок как нуждающая и квартиру по льготному кредиту. Строить дом и квартиру не было возможности и отдала нам участок ( на словах). Вот уже мы построили дом и ввели в эксплуатацию. 8 лет ждать боимся. Есть ли какие-то лазейки в указе под которые она может продать нам участок? Или может отдельно дом? Она разведена, живет с дочкой и платит кредит.
Если она развелась в процессе строительства дома, можно получить разрешение на продажу в связи с разводом.
Нет, она была уже разведена когда получила участок
Тогда единственный возможный вариант — переезд в другую местность.
Все конечно оформлено на нее
Здравствуйте. Нам предложили участок как нуждающимся в сельсовете. Из предложеных вариантов выбрали один. Собраси все документы. Подписали договор с гипроземом. Оплатили их услуги и потом нам говорят,что нам отказал райисполком в выдаче участка. Сказали,что его отправляют на аукцион. Модно ли это оспорить?Спасибо.
Это будет крайне проблематично.
В продолжение своего вопроса,забрал все документы по консервации,нотариус настояла на том,что нужно решение исполкома.В исполкоме между службами разгорелись споры.В архитектуре,где мне изначально посоветовали достроить коробку утверждают,что можно продавать,но землеустроители за которыми решение говорят,что нет оснований для выдачи разрешения,и даже если я попаду под один из пунктов,обязательна приватизация земли,в итоге я остаюсь ни с чем,плюс еще,что средства в достраивание коробки влаживал уже покупатель,мы вместе ходили по инстанциям,и нам посоветовали как единственно безпроблемный вариант.И оба теперь заложники такой ситуации!
Здравствуйте,после Ваших разьяснений вроде как более менее прояснилось,без приватизации невозможна продажа участка,а кадастровая стоимость его около 6 тыс долл. как мне сказали,естественно покупатель не расчитывал на такое увеличение цены.Сегодня ходили ругаться в исполком,нам как вариант предложили судиться с БТИ,мол они не по закону выдали мне свидетельство о гос.регистрации,и после этого изымать участок у жены через решение исполкома,излагаю так,насколько я понял.Реально ли это вообще?
Думаю, единственный вариант, это что-то делать с приватизацией земли: либо ждать, когда эту норму отменят (могут не отменить вообще никогда), либо платить за приватизацию.
Здравствуйте, Павел. Подскажите такой вопрос. Мама получила участок в пожизненное пользование, возвела там строение ( коробка, крыша, начали подводить коммуникации). У нее закончились денежные средства и появилась возможность закончить строительство у нас. Как можно переоформить дом ( ещё не введён в эксплуатацию) на нас?
Хотела добавить: с момента получения участка не прошло 8 лет
Видимо, в пожизненно наследуемое владение? Участок предоставлен как не нуждающейся? Истекли ли установленные законодательством срок на строительство? (когда был предоставлен участок?)
Ещё он сейчас законсервирован
Здравствуйте! Моя подруга уехала на ПМЖ за границу, но у неё в Минском районе остался участок, который она получила в 2009 году, на котором нет никакой постройки, она предложила мне начать там стройку дома, она до сих пор платит налог за землю и никто его не отобрал. Не рисковало ли это для меня? И могут ли забрать этот участок у неё? Спасибо.
Конечно рисковано. А Вам какой смысл строить не на своем участке?
здравствуйте Павел! Ситуация такая. жене да брака выдан участок как нуждающейся в улучшении жил. условий. Была возведена коробка, сделана крыша, вставлены окна, оформлена ведомость технических характеристик как не завершенное кап.строение, с указанием что строение не уствновленного назначения… После свадьбы, я за свои средства достроил дом, 100% готовности, сдал в эксплуатацию, дом зарегистрирован на супругу… является ли этот дом совместно нажитым имуществом и как разделится после развода? Спасибо!
Если всё описанное можно подтвердить документально, то при разводе всё будет делиться в соответствующих пропорциях (т.е. доли в праве собственности на участок и дом будут разделены исходя из вклада каждого супруга) — т.е., да, в каком-то смысле это совместно нажитое.
Здравствуйте ещё раз!Если можете подскажите: знакомый хочет продать мне дом с участком,(всё в частной собственности), но там прописал бомжиху года три назад, выписать сам боится её, возможна ли продажа дома и как потом мне её выписать?
Выписать можно по суду. Но учтите, что до выписки, вы без ее согласия сделку не проведете.
Здравствуйте, я хочу приобрести участок с фундаментом, участок был куплен владельцем на аукционе в частную собственность в марте 2016 года. Законно ли будет купить фундамент,или возможна только покупка коробки? спасибо
Можно купить фундамент.
Добрый вечет.Участок получил как нуждающий в 2012г.Возвел стены,крышу,окна. Подскажите возможно ли мне продать этот законсервированный недостроеный участок с домом если я деиствительно я сменил место жительство(прописки) сам и работаю по месту жительства в другом городе(облости)уже 9 месяцев. Подскажите что мне делать….Заранее спасибо.
Можно, получив разрешение исполкома на продажу, приложив подтверждающие переезд документы.
А подскажите пожалуйста в земельном отделе мне сказали что этот участок обязательно нужно выкупать по кадастровой стоимости. Вопрос: обязательно это нужно или нет??? Спасибо.
Обязательно.
Доброе утро.Подскажите еще пожалуйста. Уже как месяц назад 19.12.2016г я собрал все документы и отдал на райисполком и не как не могу дождаться ответа все у них какие та причины.При каждом моем звонке к ним они мне говорят а ты уверен что ты переоформишь, а ты уверен что ты переоформишь.Я им приложил все документы,смены места жительства и роботы,и справки то что я не льготный кредитор.Подскажите что мне делать и в течении какого времени они должны вынести решение, ?????
Решение по общему правилу выносится в течение месяца.
Здравствуйте! Увидели объявление о продаже участка, указано, что есть законсервированный фундамент. Можно ли моей маме приобрести этот участок и оформить дарственную на меня?
Если консервация зарегистрирована в установленном порядке, то можно.
Добрый вечер! В 2008 году получила участок, как нуждающаяся, но никаких работ там не вели. Скажите,если отказаться сейчас от участка возможно ли остаться нуждающейся( в собственности недвижимости нет) и построить квартиру. Регистрация в Минске, а участок получен через с/с.
Можно отказаться, и насколько, я понимаю, с учета Вас никто не снимал, и не будет снимать.
Если у меня нет жилья и я стою на очереди, то с очереди снять не могут?
Нет.
Павел,здравствуйте.У меня к вам срочный вопрос..наши местные власти мне ничего пояснить не могут.В 2008 году получили участок льготной, как нуждающихся в жилье,был построен дом и в 2013 г.сдан в эксплуатацию,в 2016 году развелись с муж,и сейчас хотим продать дом …..местные власти ссылаясь на закон отказывают ,говорят что меняется целевое направление,по вашим отзывам вижу что в Минске такая практика есть.Что на сейчас делать….покупатель уже есть.И даст на исполкома разрешение на продажу?
Развод — это одна из уважительных причин для получения разрешения исполкома на продажу — проблем не вижу.
Павел, подскажите, мы с женой получили участок как нуждающиеся в 2015 году. Возвели фундамент. Землю сразу оформили в частную собственность. Сейчас жене мама дарит квартиру. Строительство мы планируем продолжать. Но сейчас получается, что мы не нуждаемся. Могут ли забрать участок? Спасибо.
Участок не заберут, ведь на момент его предоставления вы фактически нуждались.
И если исполком даст письменный отказ на продажу,что тогда делать следующее???? Это добавка к моему предыдущему комментарию
Обжаловать отказ в вышестоящий исполком.
Спасибо,Павел,за ответ
Здраствуйте,подскажите пожалуйста,получили земельный участок как нуждающимся, получили в феврале 2016. Но по причине беременности жены не начинали строительство. То есть заливку фундамента. Скажите какие сроки даются на строительство? И могут ли его забрать в феврале 2017? И на каком оснавании.
1 год — на то, чтобы приступить к строительству (привезти стройматерилы, начать подготовительные работы).
3 года — на то, чтобы построить.
Можно продлить на 2 года, написав в исполком заявление.
Скажите пожалуйста,можно ли залить фундамент под гараж , а не под дом? В течении года с момента получения участка.
Вы должны приступить к строительству именно дома.
Павел,здравствуйте. Скажите пожалуйста, я как нуждающаяся стою на очереди в сельсовете, а регистрация у меня в Минске, и если я откажусь от участка, который мне был выделен- я так же и останусь на очереди в сельсовете? Я где то читала, что смена жительства одна из причин снятия с очереди. Но у меня жилья нет.
Не совсем понятно, как Вы состоите на учете нуждающихся в сельской местности, если Вы прописаны в Минске?
Я купила с аукциона земельный участок по форме собственности как аренда на 99 лет. Хочу там построить для себя одноквартирный жилой дом. Подскажите, могу ли я оформить участок в частную собственность? Не опасно ли строить дом на арендованном участке, могут ли его отобрать или расторгнуть договор аренды?
Нет, раз на аукцион выставлялось право аренды, значит, видимо, собственность исполком в данной месте не разрешает.
Отобрать могут участок в том числе находящийся в частной собственности — я серьезных проблем не вижу.
На тот момент была прописана в сельской местности, позже по вынужденным обстоятельствам прописалась в Минске.
Тогда Вас в принципе должны снять с учета в сельсовете.
Здравствуйте! Вы как лучик солнца в этом жестоком мире, стольким людям помогаете и мне в том числе бескорыстно!!! СПАСИБО !!! Может ещё подскажете?! Продал участок с незавершённым законсервированным строением два месяца назад, сейчас выпал очень удачный (дешёвый) вариант приобретения квартиры с участком в частной собственности. Думаю купить и сразу перепродать дороже! Налог какой-нибудь с меня возьмут за это! И с какими подводными камнями могу столкнуться? СПАСИБО!!!!
Налога не будет, так как это разные виды объектов недвижимости.
Подводные камни могут быть, но предугадать какие именно, не занимаясь оформлением конкретной сделки — крайне неблагодарное занятие.
Доброго вечера,ситуация такова: льготный участок,в 2015 г.построил фундамент 12% и как думал что законсервировать,тоисть подал на испалком ,выдали акт,но понезнанию до БТИ не дошел,на сегодня2016г.и испалкоме сказали что как бы консервации нет ,но есть решения испалком и в практике этого небыло,а в процессе построил фундамент,стены,крышу,окна,двери и баню.Недают новый акт о консервации,мол решения есть ,апосути консервы нет,и не знают чем помочь.Подскажите было ли у практике такой случай и какими законами можно законсервировать для продажи незавершенного строительства.Спосибо.
Если участок был получен в 2015 году, должны разрешить консервацию без каких-либо препонов.
Нет получил участок в2009 ,в этом же году построил фундамент,а в2015 подал на консервацию в райсполком,выдали акт , но понезнанию своему до БТИ недошёл,после выдачи акта в2016выстроил коробку,крышу,газ,квнализацию,водопровод, но непод 100%.Теперь в БТИ не могу зарегистрироваться,так как надо акт2016 года,райсполкоме разводят руками,н овый акт не доют,мол решение есть а по сути вещей консервации нет.В БТИ , испалкоме юристы,земельный кадастр,архитектура никто не знает,только выход один стройтесь под 100% и задавайте только потомБТИ.
Тогда действительно нужно 100%.
Здраствуйте,мой вопрос был 19.11.2016 по поводу строительства в первый год с момента получения земельного участка. Вы ответили что необходимо -приступить к строительству (привезти стройматерилы, начать подготовительные работы). А скажите пожалуйста в каком документе это говорится? В каком указа и пункте. И обязательно ли заливать фундамент под дом в первый год получения участка? Спасибо!
«Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в течение шести месяцев, а гражданин в течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязаны приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство < *>, иное освоение земельного участка < **>).»
———————————
< *> Для целей настоящего Указа под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).
< **> Для целей настоящего Указа под началом иного освоения земельного участка понимается осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).
(Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»).
здравствуйте павел.В 2012 году получили с мужем участок в Романовичах , как нуждающаяся, есть ребенок 4 года, Была возведена коробка, сделана крыша, вставлены окна, проведен свет на строй площадку,дальше строить не можем .можно ли как то продать или обменять дом с участком.
Можно, в статье и в комментариях под ней всё указано.
хочу купить участок с законсервированным фундаментом у физлица,(участок получен в с\совете),могут ли им запретить продажу,если да ,то по какой причине?
С каждым конкретным участком нужно разбираться, изучать документы и пр. — не бывает рецептов на все случаи жизни.
Может сможете подсказать?! Продал квартиру в сельской местности. У нотариуса подписал договор купли продажи с передаточным актом до подписания якобы произведён расчёт, потом вышли от нотариуса и мне отдали половину денег, на следующий день покупатель приехал и просил подписать расписку о том, что я не имею к нему претензий и все деньги я получил, Я подписал! Я ещё пока там прописан в договоре купли продажи мне дали время самому выписаться до конца 2016года. Я смогу вернуть остальные деньги? И как это сделать? Спасибо!
Если Вы подписали уже кучу документов, что с Вами рассчитались, то тут уже, как правило, ничего не поделаешь.
Если не выпишетесь, могут выписать по суду.
Павел, добрый день. Помогите разобраться в ситуации.Участок в Минском районе выделили как нуждающемуся за 20% кадастровой стоимости в частную собственность. В течении 3 (трех) лет возвел на участке (согласно утвержденному проекту) фундамент и стены, поскольку установленный срок для возведения коробки (фундамент, стены, крыша) подошел к концу, запросил официальное продление сроков строительства в сельсовете на два года, получил. Срок истекает в ноябре 2017 года, накрыть коробку крышей не могу, сложное финансовое положение, вопрос, существует ли еще законные возможности официального продления? Может можно сделать консервацию строения, если да, то как? Спасибо.
Можете сделать консервацию на 3 года, обращайтесь в сельсовет.
Получала участок ,как нуждающаяся ,сейчас разводимся .как можно оформить участок с недостроенным домом на мужа? В консервации отказали ,по непонятным причинам .
Можно, при разводе в судебном порядке (по решению суда).
Добрый вечер подскажите получили участок на улучшение жилищных условий в 2011 году. К 2016 году построена коробка и крыша. Участок не выкупался в частную собственность,строение не законсервировать,двое малолетних детей собираюсь подавать на развод,могу ли я выкупить участок и оформить консервацию строения до оформления развода могут ли мне отказать в сельском совете
Скорее всего, сельсовет не разрешит консервацию, а потребует вводить в эксплутацию, т.к. истекли сроки на строительство.
Будучи в браке получили участок и льготный кредит построили дом 70% готовности после развода суд вынес решение 1/2 строй материалов мужу ,1/2 мне право собственности на землю у мужа как мне получить документы на мою долю все отказывают так как я не собственик
Обратитесь к судебному исполнителю — он обязан предусмотренными законом мерами исполнить решение.
Добрый день,Павел!Уже больше года я читаю ваши ответы на вопросы тех кто попал в такую ситуацию как я.Коротко-участок приватизирован (по льготной цене),зарегистрирован,законсервировано незавершенное строение(гот.70%)Развелась,переехала и зарегистрирована в другом районе(180км. от участка),пенсионерка.Прошла все административные инстанции ,Проиграла суд первой инстанции(Не выполнила главное условие-не доплатила кадастровую стоимость)Взяла сама разъяснение в Госимущество,что в моем случае доплата не производится.Обратилась в кассационный суд- даже не вспомнили о кадастровой стоимости.Просто коллегиально решили что я как одинокая пенсионерка с пенсией менее 300рублей живя в другом районе могу достроить дом. Знаю,что попала в жернова системы и слова председателя сельского сове»НЕ ДАМ РАЗРЕШЕНИЯ ПОКА Я ЗДЕСЬ СИЖУ» стали эпиграфом в получении разрешения.Прошу вас ответить какой документ явился основанием для того,что вы( здесь на сайте) утверждаете,что развод и переезд в другую местность являются объективными причинами для получения разрешения? Спасибо.
Вроде бы четко указано в начале статьи: «16 июня подписан Указ Президента Республики Беларусь №244 «О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь»…» — вот мое основание — этот документ.
Спасибо за ответ.Мне не повезло.Как бы хотелось узнать -хоть один человек с такими основаниями получил разрешение?Это вселило бы в меня веру в то,что нужно бороться дальше.
Добрый вечер, Павел! Подскажите, пожалуйста, какими доводами и аргументами можно разъяснить в исполкоме, что развод является уважительной причиной для выдачи разрешения на продажу зарегистрированного в БТИ незавершенного строения? Спасибо.
Ссылкой на Указ Президента Республики Беларусь №244 от 16.06.2015 г.
Павел, подскажите, пожалуйста. У меня очень плачевная ситуация. Ребёнок инвалид, бывший муж ( живём вместе в одном доме) алкаголик. Приходит и участковый его контролировать и попечительский совет. Не можем ли продать дом до истечения 8 лет без выкупа участка, т.к его стоимость оценивают в нереально для меня большие деньги. Спасибо.
К сожалению, без выкупа участка дом продать нельзя.
Здравствуйте.Нужна ваша Консультация.Получила участок как нуждающаяся в 2009 году,(затем три года не строились была в декрете),за участком следили и поэтому разрешили в устной форме быстрее строиться,не отбирали.Начали строиться в 2015 году,залили фундамент и возвели стены первого этажа.подвели и оплатили газ (состоим в кооперативе).в 2016 году подали на разрешение строительства но получили отказ так как истекли сроки строительства(не консервировали).На сегодняшний день опять в декрете ребёнку 4 мес,возможности строиться нет,хотим продать и купить квартиру если хоть какой-то вариант,через 2 года планируем переезд в другую страну.Спасибо за ответ.
Кроме как возвести коробку+ввести в эксплуатацию+приватизировать землю+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (приведены в статье и комментариях) — других вариантов нет.
Здравствуйте, Павел. Подскажите,если участок выделен для строительства и обслуживания жилого дома в 2010 году и написано в документе форма собственности частная (я платил за сотку на тот момент какую то небольшую сумму), является ли он приватизирована? Заранее спасибо за ответ.
Да, приватизирован.
Павел, здравствуйте, мы — многодетная семья, в собственности есть квартира (80,6кв.м)в которой прописано 5 человек,хотим приобрести участок для строительства. Подскажите, пожалуйста, это можно сделать только через аукцион? Спасибо!
Либо через аукцион, либо купить на вторичном рынке.
Спасибо большое за ответ!
Скажите а в настоящий момент пока не истекло двухлетние продление сроков строительства данное сельисполкомом помоему заявлению в связи с отсутсвием средств на строительства реально законсервировать фундамент?
Такая возможность еще есть.
Но там сказали даже не пытайтесь, что делать?
А Вы попытайтесь написать официальное письменное заявление и отправить его по почте.
сказали что непременно откажут. А потом и сроки выйдут.
Добрый день, Павел! У меня есть участок в пожизненном наследуемом владении, выдавался, как нуждающейся, законсервировала его с половиной коробки в прошлом году и хочу его продать. В рамках 244 Указа по исключительным случаям ситуация более-менее понятна. Вопрос к Вам в другом. Прописан ли где-то законодателем механизм — четкая последовательность действий со стороны органа, предоставившего участок при вынесении решения о разрешении на его продажу? Что первично, вначале выкуп по кадастровой стоимости, а затем вынесение решения о разрешении на продажу по заявлению (обращению) владельца участка или наоборот? Из 667 Указа (в ред. Указа 244) прослеживается, как раз таки первый вариант, однако на практике, судя по имеющимся комментариям на Вашем сайте в данной ветке имелись случаи, когда сначала выносилось решение о разрешении на продажу участка, а потом уже производилась процедура его выкупа по кадастровой стоимости. По какой причине спрашиваю об этом? Потому как, последний вариант более удобный для покупателя и имеет меньше рисков в отличии от первого варианта. В случае первого варианта возможна такая ситуация, когда покупатель выкупит участок по кадастровой стоимости, а решение о разрешении на его продажу ему могут и не дать (законодатель установил для органа, выдавшего участок в части этого право, а не обязанность), т.е. могут заморозиться большие деньги, особенно, если участок дорогой и имеет высокую кадастровую стоимость. Как быть в такой ситуации? Заранее благодарю Вас за компетентный и развернутый ответ!
Если буквально читать нормы Указа, то вначале необходимо все таки приватизировать землю, а потом обратиться за получением разрешения.
К сожалению, и практика показывает, что исполкомы идут именно по этому пути.
Спасибо, Павел, что ответили на мой вопрос и подтвердили предположение. Слышала из СМИ, что Госкомитет по имуществу готовит сейчас проект нового Указа об изъятии и предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам, в котором будут упрощены ряд административных процедур. Будем надеятся, что эти упрощения (в хорошем смысле слова) коснутся и наших участков со статусом ПНВ. Указ этот должен выйти в ближайшее время. Будем ждать.
Павел, добрый день! Внимательно прочла Ваши комментарии, но похожей ситуации не встретила. Помогите, пожалуйста, разобраться.
Мы собрались купить «законсервированный» участк с фундаментом. Участок был зарегистрирован 10.05.2011 года, через три года строительства законсервирован. Т.е. Отведённые на строительство 6 лет (с учётом консервации) истекают в мае 2017 года. Вопрос:
1. Если мы приобретём этот участок сейчас, значит ли это, что до мая 2017 года мы должны ввести дом в эксплуатацию? Либо мы можем продлить срок строительства на 2 года в связи с трудным финансовым положением? (Либо это может сделать нынешний хозяин?)
2. Можем ли мы «перекроить» соглсованный проект дома под себя (почти полностью, оставив только размеры фундамента)?
Спасибо большое за Ваш ответ.
1.Да, могут потребовать. Продление сроков уже невозможно.
2. Формально это возможно.
В 2012г. выделен участок как нуждающимся. Построили коробку, провели свет.На все стройматериалы оформлена дарственная от моих бабушки и дедушки.В 2015г. развод. Сейчас идет суд по разделу имущества(стройматериалов).Участок оформлен на бывшего мужа.Была строительная экспертиза, в которой написано, что коробка(стройматериалы)разделу не подлежит.Судья требует перенести стройматериалы.Бывшему мужу предлагаю компенсацию.Отказывается,требует дом.Права ли судья? В строительстве б.муж участия не принимал,что сказали и свидетели.Помогите!
НЕ совсем понял, что значит фраза «Судья требует перенести стройматериалы»? Куда перенести, о чем речь?
Чтобы участок остался б.мужу,т.к его разделить нельзя.
Здравствуйте, скажите пожалуйста , я получила участок в сельской местности как нуждающиеся, на участке поставили фундамент и первый этаж, 2 ой этаж и крышу нет возможности достроить. Я вышла замуж и родила ребенка , и переехала в другой город с мужем и ребенком.Участок находится в Мозырском районе, а мы живем в Минске. Сейчас встал вопрос о консервации участка и его продаже. Скажите , пожалуйста могу ли я по Указу 244 продать участок, и какие мне нужны для этого документы? И существенные ли основания у меня для этого( какие подтверждающие документы нужны)?
Гипотетически можете, но для этого потребуется консервацию объекта (консервацию не разрешат, если истекли сроки на строительство)+оплата кадастровой стоимости участка+получение разрешения исполкома на продажу при предъявлении документов, подтверждающих переезд (паспорта с новой пропиской, справка с места работы).
Здравствуйте! В 2009 году получили участок(пожизненно наследуемое владение) как молодая семья, начали строительство дома: готовы стены, крыша, перекрытия, окон-дверей и коммуникации подвести не успели. Сейчас стал вопрос о выезде на пмж в другую страну. Вопрос: емеем ли мы возможность законсервировать свое строение на данном этапе? Если да, то потом нам необходимо оплачивать кадастровую стоимость и обращаться в горисполком за разрешением на продажу? Является ли выезд на пмж в другую страну основанием для разрешения продажи дома?
Буду очень благодарна за ответ.
Срок на строительство истек, консервацию не дадут сделать — потребуют ввода в эксплуатацию.
Переезд в другую страну является основанием для разрешения на продажу.
Добрый день. В 2010 году получил участок как нуждающийся. На сегодня есть фундамент,стены,крыша,окна, подведены коммуникации к дому (свет,вода,газ). Построил без кредита. Развожусь с женой. Скажите пожалуйста что необходимо сделать, чтобы продать незавершенное строительство? Как уточнить и где какие существуют сроки на строительство? Истекли ли они? Что за чем следует, сначала приватизация участка а потом разрешение исполкома или наоборот? Если сроки строительства вышли, что делать в моей ситуации?
Основной нормативный документ по срокам строительства — УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 11 ноября 2011 г. N 520.
Для продажи необходимо будет: ввод в эксплуатацию+приватизация земли+получение разрешение исполкома на продажу в связи с разводом. Сразу следует приватизация.
Здравствуйте. Подскажите а можно ли сроки строительства продлить по уважительной причине (рождение ребенка)? Затем законсервировать незавершенное строительство, затем развестись, и продать участок с построенным домом (фундамент стены крыша окна). Участок выдавался как нуждающемуся в 2010 году.
Срок уже истек, продлить не удастся.
Павел, добрый день. Поможете советом или нет, не знаю. Просто крик души. Получили участок в Минском районе(нуждающиеся, пожизненное наследуемое владение) без коммуникаций. Построили дом без льготных кредитов, зарегистрировали, все коммуникации провели сами (газ 6тыс дол., вода 2,5 тыс, свет 2,5 тыс). Деньги закончились (дом без внутренней отделки и подъездных путей). Кроме того поменялись жизненные обстоятельства и жить там нет возможности. В настоящее время снимаем квартиру. Хотим продать дом, но под указ не попадаем. Что сейчас делать? Развестись, заболеть, поменять работу и место жительства или вообще умереть? Может быть Вы (по роду своей деятельности) знаете о каких-нибудь грядущих изменениях в законодательстве? Ведь мы такие не одни. Сколько стоит недостроенных домов (не все получали участки с целью их перепродажи (многие просто не рассчитали свои силы и возможности). Спасибо, что прочитали мой комментарий.
К сожалению, про изменения в законодательство не скажу — пока этот вопрос широко не обсуждался.
Действительно, порой приходится совершать различные ухищрения, чтобы подпасть под уважительные причины для продажи.
Здравствуйте,Павел,я хочу купить готовую квартиру у застройщика. Застройщик предлагает рассрочку, но возникает вопрос — кто будет являться собственником квартиры, пока сумма за неё не будет выплачена мною полностью? И ещё- при рассрочке может ли быть квартира оформлена в мою собственность,находясь при этом в залоге у застройщика, если да,то ,предположим, в случае ареста имущества застройщика будет ли наложен арест на эту квартиру,которая у него в залоге?
Есть два варианта:
1. Вы становитесь собственником сразу, а квартира остается в залоге у застройщика. Арест по долгам застройщика наложить не удастся.
2. Застройщик остается собственником пока Вы не выплатите всю стоимость квартиры. Этот вариант опаснее, по долгам застройщика могут наложить арест на квартиру.
большое спасибо за ответ
Добрый день. Ситуация следующая, у родителей есть участок, давали еще в 90 годах, находится в собственности, с участком ничего не делали, грубо говоря использовали как дачу. Предлагают мне с женой строить дом на этом участке. Я так понимаю все, сроки для строительства истекли, продать или подарить его нам, родители не могут. Но т.к. отношение с родителями очень натянутое, боимся как бы, после того как построим дом нас не попросили оттуда съехать. И еще, мы стоим на очереди на расширение (не хватает площади), стали на участок.
В связи с эти два вопроса.
1 — Если все же строиться как обезопасить себя от выселения в дальнейшем?
2 — Если обезопасить себя, все же ни как нельзя, то может реально, раз мы стоим на очереди на участок, участок родителей и получить/передать/оформить?
1. Заключить с собственником предварительный договор купли-продажи, в котором оговорить все нюансы: кто осуществляет строительство, за чей счет и пр. В случае отказа от продажи после окончания строительства, идти в суд и требовать заключения основного договора купли-продажи.
2. Никак.
Дополнение.
Родители дают разрешение на любые действия с участком.
Добрый день! Мы с мужем получили участок как нуждающиеся в улучшении жилищных условий в 2009 году.Деньги на строителство одолжали. Теперь так сложились обстоятельства,что дом достроить мы не можем,денег нет,долги отдавать нужно,плюс ко всему с мужем мы разводимся. Как можно продать участок и закансервированное недостроенное строение на нем?Спасибо
Я написала Вам на почту ceo@anexpert.by, где подробнее описала свои вопросы и ситуацию.Пожалуйста,не оставьте без внимания,очень нужна помощь от Вас.
Для продажи нужно будет: приватизация земли+получение разрешения исполкома на продажу в связи с разводом.
Добрый день, Павел!
Подскажите пожалуйста такой немного не стандартный вопрос.
Взял участок в сельской местности (как нуждающийся) 25 соток, выкупил в частную собственность. Сейчас планирую построить небольшой домик (нет финансов на большой дом), что бы можно было зарегистрировать дом на участке.
Смогу ли я, в случае необходимости, в дальнейшем этот маленький дом перерегистрировать в баню или другую хоз. постройку, что бы построить уже больших размеров дом, о котором мечтается? Т.к. известно, что два дома на одном участке зарегистрировать нельзя по законодательству.
Заранее большое спасибо за ответ!
Формально это возможно.
Здравствуйте Павел!в 2010 году получила участок с мужем как нуждающаяся ,в 2015 году развелись ,в 2016 у меня родился ребенок,на участке построен 50% дом,оформила консервацию,являюсь одинокой матерью,средств нет для строительства ,обратилась в горисполком,мне отказали в связи с отсутствием причин для продажи .что можно сделать в таком случае,если это единственный вариант улучшить свои жилищные условия с ребенком,продать это строение незавершенное и приобрести жилье.
Причина для продажи — развод с супругом и отсутствие в связи с этим средств для продолжения строительства — требуйте разрешения исполкома на этом основании.
Добрый день . хочу начать действовать по схеме ,чтобы продать незавершенку на земле для нуждающихся .получен участок в 2009 году .вопрос по консервации .на какое время можно законсервировать обьект ? В акте из селтсовета указан срок 3 года . если за это время не удастся выкупить землю и получить разрешение на продажу ,в какие сроки надо достроить дом ,чтобы не отобрали участок ? Готовность дома 76%.
Срок на строительство истек, соответственно, законсервировать объект не дадут — надо достраивать.
Здравствуйте,Павел.1год 8месяцев назад получили участок,но до сих пор никаких коммуникаций нет (нет дороги,эликтрических столбов).Подскажите,пожалуйста,куда можно обратиться,чтобы хотябы были подведены линии электропередач к дому?Спасибо.
Обращаться нам в местный сельсовет, потом в райсовет.
Добрый день Павел! Подскажите пожалуйста,что нам делать.Мы получили участок как нуждающиеся в 2015 зарегистрировали землю, в течении года фундамент не залили а теперь архитектор не хочет утверждать проект на дом что нам делать?
Не хочет утверждать на каком основании?
Говорит,что просрочили один год с момента выдачи участка и теперь он не будет подписывать проект на дом,а мы не знаем что нам теперь делать
Требуйте письменный отказ в утверждении проекта.
Добрый день!
Имеется участок, рядом (не на моей территории) находится пруд, выкопанный когда-то моими родителями. Земля вокруг пруда «ничейная», рядом — река. Хотел взять в аренду кусочек земли вокруг пруда, все-таки, это память о родителях. Рядом участки соседей но никто на эту землю не претендует. Сельсовет, скорее всего, тоже возражать не будет. Вопрос, возможно ли это по закону и посильно ли для обычного гражданина в материальном плане? (Минский район, 20 км от столицы)
Попытайтесь сразу этот вопрос выяснить у органа, который вправе принимать такие решения — начните с сельсовета.
Павел, можно ли продать участок 20 соток в деревне Борисовского района (не СТ), купленный по аукциону в марте 2017 года? При каких условиях?
Нужен зарегистрированный фундамент.
Здравствуйте Павел!В 2009г получили участок как нуждающиеся в улучшении жилищных условий,выдали льготный кредит на строительство.На данный момент дом не сдан в эксплуатацию , кредит не погашен.Подскажите пожалуйста что нужно сделать для продажи дома?
Зарегистрировать незавершенку+приватизировать землю+погасить льготный кредит+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (развод, переезд в др. местность и пр.).
Добрый вечер! Помогите пожалуйста. Я нашла участок с завершенным строительством для покупки, но в процессе переговоров выяснилось,что данный участок был получен как для «нуждающихся в улучшении жилищных условий» и теперь его продать нельзя пока не будет построен дом до конца.
У собственника участка нет средств для окончания строительства, и он предлагает заплатить ему стоимость участка и незавершенного строительства, а потом достроить нам дом, а потом его «продать» нам по бумагам.
1. Возможна ли осуществить законно такую сделку, чтобы в конце строительства нас «не кинули» на стоимость участка и дома,который мы будем строить
2. И если возможно осуществить такую сделку, то земля нам достанется в пожизненное пользование или в аренду.
3. Как грамотно провести данную сделку.
1. Юридически это можно оформить, однако, фактических рисков очень много.
2. В собственность, т.к. в этой ситуации перед продажей продавец обязан будет приватизировать землю.
3. Я бы не рекомендовал такую сделку.
Здраствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы получили участок в 2014 году. На нем ничего не строили. Можем ли мы участок приватизировать. Мы многодетная семья, 3 деток.
Приватизировать можете, если в том месте, где расположен участок законодательством приватизация не запрещена — эту информацию можно получить в местном исполкоме.
Здравствуйте,Павел. Помогите, пожалуйста, советом.
В 2009 году получили как нуждающиеся участок в пожизненное наследуемое владение. Построили два этажа дома, накрыли крышей, окна и двери есть. Участок и разрешение на строительство,кредит оформлены на жену.Недавно развелись. После развода погасили кредит. Сейчас встал вопрос: как разделить наш недостроенный дом не обращаясь в суд?
Без суда не разделите, т.к. участок предоставлялся как нуждающимся.
Здравствуйте, Павел! Подскажите, пожалуйста. Участок получили в 2016 как нуждающиеся, построили фундамент. Можем ли мы получить разрешение на продажу, если муж работает в другом городе ( на момент получения участка также), а участок на меня оформлен? Или нам нужно прописаться в другом городе? Спасибо.
Вам нужно прописаться в другом городе.
Здравствуйте, Павел! В 2009 г. я полчил участок земли в деревне на застройку дома, который оформил в собственность. В 2010 г — паспорт застройщика и проект, выставил сразу фундамент и через 5 лет, когда подвели свет, «поднял» стены. Строительство не замораживал и не консервировал. Сейчас сложилась ситуация, когда мне необходимо продать этот участок Подскажите, возмможна ли его продажа, если разрешение на строительство действительно было до 20.11.2012 г.а я ничего не продлевал.Спасибо.
Для продажи нужен ввод в эксплуатацию.
Добрый день, Павел!
Есть такой вопрос к вам, на первый взгляд — простой. За мной числится участок под Минском. Там отец построил дом но не зарегистрировал его. Дом большой, 2,5 этажа, кирпич — не снесешь.Есть утвержденный проект застройки, очень старый, 1995 года но проекта самого дома нет. Тем не менее, дом стоит, к нему даже (по отдельному договору с энергетиками) подведено электричество, есть счетчик, есть окна, двери, батареи отопления. Разве что, котел не подключен.
Хотелось бы дом зарегистрировать. Но, говорят, платить нужно. Но я ведь его не строил и на этом участке дом числился даже по данным сельсовета. А сейчас, вроде как, его и нет, так как в кадастровом учете он никак не фигурирует.
Могу ли я его зарегистрировать с минимальными затратами или только через штраф и проч?
Если сохранилось разрешение на строительство, то можно попробовать ввести в эксплуатацию без проекта.
Добрый день!подскажите пожалуйста.Получили участок,как молодая семья в 2017 г.,и собираемся разводиться.Можем ли мы продать этот участок или поделить,если да то по какой схеме или его заберут?!И что делать чтобы не забрали?!спасибо.
Для продажи нужно: приватизация земли, регистрация как минимум фундамента, разрешение исполкома на продажу в связи с разводом.
Павел, здравствуйте! Помогите разобраться с возникшим вопросом: земельный участок был приобретен в собственность с аукциона 8 месяцев назад, для начала освоения участка мне было дано 12 месяцев, сейчас денег на строительство нет, можно ли участок продать? новый хозяин также должен будет начать освоение в отведенные для меня сроки (т.е. в течении оставшихся 4 месяцев)?
Заранее благодарю за Ваш ответ.
Для продажи нужно как минимум зарегистрировать фундамент.
Добрый день, Павел! Подскажите, пожалуйста. Участок получили 8 июля 2009 года как нуждающиеся, построили фундамент в земле. Участок не законсервирован. Могут ли его просто забрать или должна выплачиваться компенсация?
Забрать могут, выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости построенного.
Добрый день. Помогите разобраться.В 2012г. нам дали бесплатно уч-к как нуждающимся в жилье.В 2013г. нам сказали ,что по нашему уч-ку проходит газовая труба и надо менять границы уч-ка.В 2014 нам дали новый реестр и мы начали стр-во.На данном этапе у нас фундамент и 4 ряда блоков.В июне 2017г. заканчивается срок 3 года.Я подал заявление на продление 2 года.В одном окне мне сказали ,что я попадаю по срокам.Через 2 недели мне пришло решение с отказом .Сказали ,что мы опоздали по срокам. В исполкоме мне сказали что они считали с 2012 г. Хотя нас уверяли когда мы получали новый реестр ,что будет срок идти с 2014 г И что теперь делать если я начну дальше стройку?Дадут мне консервацию или это уже будет незаконное строительство
Сроки просрочены, консервацию не разрешат, но по практике сейчас всем дают возможность завершить строительство.
Спасибо,это обнадёживает. Но потом после того как я построю дом, можно ли быть уверенным в том, что горисполком/архитектура разрешит узаконить строение?
Спасибо.
Случаи, когда не разрешали ввод в эксплуатацию в подобных ситуациях мне неизвестны.
Здравствуйте! Получили участок в частной собственности как нуждающиеся в январе 2015 года,залит только фундамент гаража, строится нет возможности. Есть покупатель, как можно оформить продажу, если это вообще возможно?
Для продажи нужно как минимум консервация незавершенного строительства жилого дома+приватизация участка+получение разрешения исполкома на продажу при наличии уважительных причин.
Павел здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сестра получила участок как нуждающаяся, на данном этапе дом под крышей и стоят окна. Она переехала в другой город на постоянное проживание. Можно ли, оформить дом на её брата, для дальнейшего завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию?
Только путем купли-продажи с разрешения исполкома.
Здравствуйте.
Я лет 10 назад приобрел участок в Колодищах. Участок в частной собственности. На днях мне позвонил незнакомый человек, со словами о том, что строится рядом и видел мой пустой участок. Телефон он нашел через кадастр, и его друг желает приобрести мой участок. Предложил 5 000$, я сказал, что у меня участок в частной собственности, и мне при изъятии должны возместить кадастровую стоимость. На этом наш диалог закончился.
И вот ровно через неделю мне приходит предписание о необходимости освоения участка до 31 мая. Совпадение? Не думаю.
Я уже обращался к вам с этим вопросом пару лет назад, может что-то изменилось в законодательстве и я сейчас при изъятии не получу кадастровую стоимость?
Если я верно понял, я в принципе ничего не могу сделать. Подарить отцу и у него тем самым появилось бы три года на освоение? Строить и продавать быстро тоже нет смысла, так как «овчинка может не стоить выделки»?
За то время, как я владею участком я развелся и уехал за границу. Я могу по этим причинам получить разрешение на продажу? Нет даже фундамента. Может еще какие-то варианты есть?
Спасибо за помощь.
В законодательстве пока ничего не поменялось — изъятие участка — только по суду с выплатой компенсации в размере кадастровой стоимости, для продажи же необходимо строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома.
Здравствуйте! Приобрели голый участок по ген. доверенности, участок выдан владелице как нуждающийся в 2010 году, средств на строительство дома у нее не было,на основании расписки, ген доверенности на строительство дома возвели в дом. в эксплуатацию еще не ввели. Есть ли возможность переоформления участка на нас, или только по истечению 8 лет со дня введения в эксплуатацию?
При наличии уважительных причин, перечисленных в статье.
Добрый день. Может у Вас есть информация о том, дают ли разрешения на продажу построенных и зарегистрированных домов на участках, выделенных нуждающимся, в Минском районе? Были ли уже такие продажи?
Были, с разрешения местных сельсоветов.
Здравстуйте! Я являюсь пенсионеркой,гражданка РФ, в Минской области продала дачу ( дом с участком земли), полученный мною по наследству ( в 2016 г.) после смерти матери. Сразу уплатила с продажи подоходный налог 13%. Полагается ли мне налоговый вычет на землю и какие для этого документы надо предоставить в налоговую инспекцию? (кадастровая стоимость земли у них имеется ). Заранее благодарю за ответ .
Сделайте в БТИ оценочную стоимость дома, предоставьте ее в налоговую, будет вычет по формуле: (Цена продажи-Оценочная стоимость дома)*13%=Подоходный налог.
Добрый день! В 2009г. получила участок как нуждающаяся в улучшении жилищных условий (была в браке), в 2014г. расторгла брак и 2015г. заключила новый, и в 2015г. начала строительства дома без кредита. На сегодняшний день сдаю дом в эксплуатацию, но денег чтобы окончательно достроить нет, хотела бы получить разрешение на продажу (муж прописан в другом городе)и что еще для этого нужно! 1)Могу ли я получить
2)Или нужно прописаться к мужу
Нужная приватизация земли+получение разрешение исполкома на продажу при наличии уважительной причины (переезд в другую местность).
Добрый день. Павел , я получила свой участок, как нуждающаяся в 2015 году. Участок относится к сельской местности. Сейчас есть фундамент, стоит забор, проведено электричество. Мы с мужем разводимся и хотели после развода его законсервировать, выкупить по кадастру и продать. В Пинском горисполкоме сказали, что развод супругов не является основанием для продажи данного участка. Укажите, пожалуйста статьи закона на которые я могу ссылаться. Или в Пинске свои законы??))))
К сожалению, в настоящее время ряд исполкомов не принимает развод в качестве уважительной причины — слишком много обращений на этом основании, а в законодательстве развод четко не прописан как уважительная причина. Совет один — пишите обращение в исполком, потом обжалуйте в вышестоящий орган, может быть что-то получится.
Добрый день Павел. Участок в Минском районе был получен как нуждающимися в 2007 году. в 2010 с мужем развелись но раздела имущества небыло. в данный момент на участке построен дом готовый к чистовой отделке. но в эксплуатацию не введен. планирую ввести дом в эксплуатацию и продать всвязи с переездом на постоянное место жительства в Могилевскую обл. Могу ли я это сделать? надо ли приватизировать землю и с чего следует в моем случае начинать. СПАСИБО!
Для получения разрешения исполкома на продажу понадобится приватизация земли+предоставление документов, подтверждающих переезд в другую местность.
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации: в 2008 г. я (будучи незамужем) и моя мать (ныне уже пенсионерка) получили по участку земли в молодечненском р-не. Возвели оба фундамента и хозблоки. Ситуация изменилась, когда я вышла замуж с дальнейшим выездом на пмж в россию. Имею вид на жительство, мать тоже собирается переехать на пмж к нам. Уже давно прошли все сроки выделенные на строительство, и нам даже приходило письмо из сельсовета, что участки будут изьяты, но ничего не происходит уже год. Могут у нас просто отнять участки с фундаментами, или должны компенсировать затраты на строительство? У нас договор аренты с наследованием, не приватизация. В сельсовет обращались, но они и участки не забирают (видно, не до нас им, хватает участков в поселке) и ничего дельного не советуют, как нам быть, отсылают в город к землеустроителю, или говорят, отказывайтесь без компенсации. Можно ли написать заявление и куда, что мы хотим отказаться от земли, но с компенсацией за строительство?
Изъятие возможно только через суд с компенсацией построенного.
Огромное спасибо за ответ! Он очень нам помог. Нигде не могла найти информацию о подобных случаях. Всего вам доброго!
Добрый день Павел.Спасибо, что помогаете всем! Получили участок как нуждающиеся, дан в пожизненное наследуемое владение. Решение о предоставлении земельного участка от 11.12.2012г. Свидетельство гос регистрации участка 04.02.2013г. Согласно проекта начато строительство. Фундамент, коробка, крыша. Далее ни каких регистраций не производили. Существуют ли какие то сроки регистрации, консервации дома либо ввода в эксплуатацию и т.д. С женой развелись хотим его продать может существуют какие то тонкости. Сколько стоит выкупить его? На каком этапе строительства это сделать.
Срок на строительство — 3 года, и у Вас он уже истек.
Для продажи нужно: ввести дом в эксплуатацию+приватизировать землю+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин.
Добрый день. Могут ли забрать участок с недостроенным домом ( фундамент и стены) в счёт долгов,если этот дом в будущем будет единственным жильем и если да, то какова процедура изъятия? Участок получил как нуждающийся.
Единственное жилье не забирают.
Здравствуйте. От первого брака у меня двое детей. Во втором браке есть общий ребёнок. Сейчас подала на развод. Получили участок , как многодетная семья, в совместную частную собственность (50\50). На участке есть фундамент дома. Участок 10 соток. Многодетная мать я, муж только входил в состав многодетной семьи. Участок в 10 соток как я понимаю является не делимым. Возможно ли через суд переоформить весь участок на меня ?
Да, в судебном порядке, как правило, такие вопросы решаются.
Павел, спасибо за ответ. Как вы считаете может ли суд оставить право за бывшим мужем на 50 % участка ?
По умолчанию совместно нажитое в браке делится 50/50. Суд может отойти от равенства долей исходя из того, с кем остаются дети после развода и других обстоятельств.
Здравствуйте Павел. Подскажите пожалуйста, может вы в курсе по новому указу 240 об адресных субсидиях. Что значит адресная субсидия в порядке очередности постановки на учет? Я стаю на очереди нуждающихся в городе Жодино с 2009г., я собрал документы и стал на очередь в сельсовет. Мне выдали участок на строительство жилого дома как нуждающийся молодой семье с двумя детьми по очереди в сельсовете в 2015г, льгот никаких при этом не давали. Я имею права получить такую субсидию сразу или опять нужно будет становится на какую-нибудь очередь? Заранее благодарен за ответ.
Александр, честно говоря, пока я этот вопрос не изучал.
Павел,добрый день.Подскажите быть в этой непростой ситуации.Был предоставлен участок как нуждающимся в 2009 году.В марте этого года с супругом развелись ,указав в заявлении,что раздел имущества будет проходить в добровольном порядке.На участке построен дом(строили на собственные средства без привлечения кредитов),но не сдан в эксплуатацию.Как быть ?Получается,что теперь я не смогу претендовать на часть дома?Если он сейчас сдаст его в эксплуатацию,то он целиком будет принадлежать ему?Помогите ,если есть решение в данной ситуации. Участок оформлен на мужа.
Для раздела такого объекта недвижимости необходимо судебное решение о разделе.
Добрый день, Павел. Моя мама получила участок как нуждающаяся,у нас залит фуедамен т,можно ли его законсервировать и продать?(моя мама пенсионер и на данный момент выкупает другой дом(у нее рассрочка на 3 года по 500$в месяц) будет ли это являться уважительной причиной для отчуждения?)и сможем ли мы с мужем выкупить у нее этот участок после отчуждения?
Это не является уважительной причиной.
Добрый день!!!
Участок как нуждающейся был получен мной до брака . Строили дом и получили техпаспорт на меня уже в браке. Сейчас разводимся. я могу претендовать на дом 100%?
Спасибо!!!
Если дом строился в период брака, то на 100% рассчитывать не приходится.
Здравствуйте, Павел!Обращаюсь к вам как грамотному человеку в строительном вопросе.В этом году получили участок как многодетная семья в пожизненное наследуемое пользование и возвели коробку, но стал вопрос о переоформлении документов на мужа, так как все документы оформлены на меня. При обращении в местный райисполком получила отрицательный ответ. Вот и возникает вопрос о правомерности работников земельного отдела райисполкома. Хотелось , чтобы вы проконсультировали имеют ли они на это право. Буду очень благодарна.
Т.к. участок получен как нуждающимися в улучшении жилищных условий, любые сделки до истечение 8-летнего срока с момента ввода дома в эксплуатацию невозможны (за исключением случаев, приведенных в статье).
Доброго дня! У меня есть право как инвалид 2 группы, на продажу зем.участка полученного как нуждающийся и оплатившим 20% от кадастровой стоимости, алгоритм действий с при желании продать этот участок понятен, а именно: — выкупить его полностью (доплатить 80% кадастровой стоимости), после предложить сельсовету купить его у меня, если сельсовет откажется, то появляется возможность продать его третьему лицу.
Вопрос:
— Предположим, я доплатил 80% кадастровой стоимости, сельсовет не захотел выкупать мой участок, покупатель (третье лицо) тоже отказался, могу ли я вернуть себе эти 80% кадастровой стоимости отказавшись от продажи (передумал) ?
— Если возможно вернуть деньги уплаченные на погашение 80% кадастр.стоимости, вернут сумму денег потраченную мной на день оплаты этих 80% или же это будет сумма на день принятия решения о возврате (в смысле кадастровая стоимость может измениться) ?
— Снимаются ли обременения в продаже (8 лет со дня регистр.жил.дома) ? если я доплатил 80% кадастр.стоимости, сельсовет и третье лицо отказались покупать у меня участок, т.е когда надумаю или найдется покупатель, тогда.
Оплата стоимости приватизации не возвращается в любом случае.
Обременения снимаются только после получения разрешения сельсовета на продажу при наличии уважительных причин (перечислены в статье).
Здравствуйте! Можно ли продать участок земли полученный как нуждающимся. На участке коробка дома с крышей, сарай.Сама воспитываю несовершеннолетнего сына являюсь вдовой.если выкупить землю по кадастровой стоимости можно ли ее продать?
В статье, под которой Вы оставили вопрос, указаны условия для продажи такого объекта недвижимости.
Добрый день . Павел. Помогите пожалуйста разобраться. Хотим приобрести участок в сельской местности. Но не знаем как правильно действовать. Хозяевам был выделен участок 20 га под строительство жилого дома в 1992 году. Не были нуждающимся. Выдавался На мужа, в 1997 году переоформили на жену до сих пор не приватизировали и не чего не строили.имеется план построек нарисован домик и сарай образно. Как они на могут его нам продать или переоформить. Никто у них его пока не забирал за неиспользование. Спасибо заранее . Все граждане РБ.
Без возведения на этом участке дома, купить Вы его не сможете.
Извините, Павел. Хозяева сказали, что если мы зальем фундамент ( за свои деньги по устной договоренности ) этого достаточно будет, чтобы они приватизировали и продали нам участок. Возможно так сделать без возведения дома. Спасибо за ответ.
Фундамента будет недостаточно, т.к. истекли сроки строительства, поэтому фундамент зарегистрировать для проведения сделки не дадут — потребуют ввода дома в эксплуатацию.
Здравствуйте, скажите пожалуйста как поступить. ситуация такая: подавали заявление в орган местного самоуправления (администрация) больше года назад на земельный участок который размежованный и имеет кадастровый номер, но нем стоит фундамент и металлоконстпукция, бывшего арендатора земельного участка, но аренда давно закончилась. ответ так и не получили. Администрация не принимает ни каких решений. а участок нам очень нужен он граничит с нашей землей, которая в собственности. Хотим расширить территорию. Ссылаются на то что нельзя ни чего сделать иЗ-за того, что есть фундамент и конструкция. но письменно ни чего не ответили. подскажите порядок наших действий, за ранее благодарны.
Этот вопрос, как я понимаю, можно решить только урегулировав момент возмещения бывшему арендатору стоимости строений. Как правило, такие вопросы решаются только в судебном порядке — изъятие земельного участка и возмещения стоимости строений. Иск заявляет администрация.
Павел,добрый день!Еще один текущий вопрос.Получали участок как нуждающиеся в улучшении жилищных условий в браке,все документы оформлялись на мужа.Сейчас в разводе.Имею ли я право на половину участка или это только по решению суда будет установлено?
По решению суда.
Спасибо!Исковое заявление я могу подать в течение трех лет после после развода?И может ли он приватизировать участок без моего согласия,пока не определены доли ?
Да, в течение 3 лет.
Может приватизировать без Вашего согласия.
Павел, добрый день. Может быть, Вы подскажете адвоката, который занимается исками по разделу недвижимости на участках для нуждающихся. Дом построен в браке, но зарегистрирован после развода. Мирно не получается.
Выслал координаты для связи на электронный ящик.
Здравствуйте , женился хотим с женой свое жилье, подскажите как мы ето сможем сделать в киеве. Сколько примерно на это нужно времени и какие документы, отец у меня недавно вернулса с АТО, сам имею инвалидность поновляю каждый год дают то 2 то 3 групу.
Этот сайт о белорусской недвижимости, про Киев не подскажу.
Павел, добрый день!
Три года назад был куплен участок на аукционе. К строительству не приступили из-за фин. трудностей. На участке нет фундамента, только сарайчик. Сроки истекают на днях, извещения об изъятии пока не получали. Стоит ли писать заявление о продлении сроков, или из-за отсутствия фундамента нам откажут? Если участок в итоге заберут, компенсируют ли его стоимость?
Спасибо!
Заявление нужно успеть подать не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства.
P.S. Неправильно выразилась. Осталась неделя, чтобы написать заявление на продление сроков.
Обязательно пишите!
Здравствуйте, подскажите могут ли участвовать в аукционе на земельный участок муж с женой?
Могут.
то есть можно ли подать две заявки на участие в аукционе от мужа и жены?
Да.
Завтра придет прокуратура с плановой проверкой в наш магазин, имеют ли они право проверять, т.к. существует отмена проверок на три года? Магазин работает меньше года, ни разу ни каких проверок еще не было.
Надежда, этот блог — о недвижимости, а не о законодательстве в сфере проверок.
Добрый день.Вопрос:Нужно ли платить компенсацию за газ,если участок куплен на аукционе где прописано свет,газ и вода.Или ее должен гасить сельсовет кооперативу? Спасибо заранее.
Участок куплен на аукционе.Покупался с свет’газ’вода.Сейчас столкнулись с трудностями получения тех условий на воду и газ.В реальности газа на момент покупки не было, но его вел потребительский кооператив,воды нет и сейчас.За газ сейчас требует кооператив компенсацию и воду тоже,хотя вода официально не оформлена.
Нужно внимательно прочитать условия аукциона и описание объекта недвижимости.
Если там детально прописано, что все эти коммуникации подведены непосредственно к участку и стоимость подведения входит в стоимость участка (в чём я, честно говоря, сомневаюсь), то можно предъявить финансовые претензии организатору аукциона (в судебном порядке).
Павел Евгеньевич, Здравствуйте!
Заранее хочу поблагодарить Вас за помощь в юридических вопросах.
Ситуация такая: местным исполкомом осуществляется продажа с аукциона земельного участка на право заключения договора аренды сроком на 58 лет.
Очень смущает такая форма покупки. После истечения срока договора участок могут изъять? Остается ли право выкупа данного участка в частную собственность? продажи?наследования? Какие права как у арендатора у меня будут после истечения срока аренды? Какие указы/постановления/статьи регламентируют данный вопрос?
Подобной информации у вас на сайте я не нашла.. но вопросов много;)
Очень хочется услышать компетентное мнение специалиста ибо в маленьких городах слышишь только «удобную» для иных лиц информацию.
Сердечно Вас Благодарю!
По нынешнему законодательству Вы имеете преимущественное право продления договора аренды такого участка (за исключением случаев, когда Вы нарушаете договор аренды — не уплачиваете арендную плату, к примеру). Основной документ, регулирующий эти вопросы — это Кодекс о земле и Указ Президента от 27 декабря 2007 г. № 667.
Каково будет законодательство через 58 лет прогнозировать, как Вы понимаете, невозможно.
Добрый вечер.Имею такую ситуацию.У бабушки 35 соток земли в городе,15 в пожизненном пользовании,а 20 соток в аренде.Так как строить второй дом на одном участке нельзя.Могу ли я выкупить,или как то взять в аренду под строительство из той арендованной земли скажем 10 соток.Если да.То куда обращаться?Также стою на очереди как молодая семья на улучшение жилищных.Заранее благодарен за ответ.
Самостоятельное разделение земельного участка в настоящее время невозможно.
Таким образом, ситуация может разрешиться путем изъятия исполкомом у бабушки с ее согласия части земельного участка и предоставления ее Вам.
Однако, в большинстве своем участки в городах сегодня предоставляются только путем аукциона. Т.е., за «Ваш» же участок Вам придется посражаться на аукционе.
Подробную консультацию Вам могут дать в исполкоме.
Добрый день! Ситуация следующая. Хочу приобрести земельный участок в городе. Владельцу участка он выдавался на улучшение жил. условий в 2007г. решением исполкома. Кроме самого решения никаких документов у него нет. На участке имеется фундамент. Как бы по логике, его можно законсервировать и продать участок как незавершенку. Местная архитектура говорит, что фундамент ни в коем случае не законсервирует, что законсервирует только коробку с крышей. На сколько это правомерно? И, вообще, консервируют ли в данный момент фундамент? Спасибо!
Срок на строительство истек, так что исполком прав.
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. ПОДСКАЖИТЕ. ПОЖАЛУЙСТА. ВОЗМОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО (ИЛИ НЕ ДОРОГОЙ) ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬИ
На сайтах облисполкомов есть раздел, где приводится информация о пустующих земельных участках — их можно получить бесплатно.
Здравствуйте, Павел! Получили в 2016 участок как нуждающиеся, многодетная семья, в собственности есть 2х комнатная квартира. В очереди на улучшение жилищных условия стояла, а участок выдали на мужа. Как так получилось я незнаю, может потому что я в декретном отпуске? Мы на это внимания не обратили даже, что том на кого. Сейчас нам предложили субсидию, указ 240. На меня ее оформить не может так как участок оформлен на мужа, а очередь на меня. На мужа нам отказали в Беларусьбанк так как он не работаете официально в РБ.Горисполком предлагает переписать очередь на мужа, у нас четверо детей, 2ое от моего предыдущего брака. Замкнутый круг какой то. Как нам поступить? Участок нельзя оформить на меня? В горисполкоме говорят, что на строительство квартир по указу этому и безработные оформляются. Как нам поступить? Заранее спасибо за ответ!
Круг действительно замкнутый. Не совсем понятно, как все таки муж получил участок? Может быть он с Вами в объединенной очереди?
Я бы порекомендовал Вам написать письменной обращение в исполком с описанием всей ситуации и просьбой разъяснить Ваши права и обязанности.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Если участок был получен в сельской местности как нуждающиеся в 2006 году, в 2014 дом достроен и введен в эксплуатацию. МЫ хотим переоформить его на сына. Очень нужно. Какие варианты, чтобы не ждать еще 4 года (4 уже прошло). Очень надеемся на Вашу помощь!!!
Если у Вас есть уважительные причины, перечисленные в статье, под которой Вы оставили вопрос, то сможете переоформит на сына, но, как правило, только путем купли-продажи.
Здравствуйте Павел! У нас возник вот какой вопрос.Мы как многодетная семья получили земельный участок.Сейчас идёт только оформления, и нам за него надо заплатить от 400 до 500р. Читая комментарии людей и ваши ответы поняла так что есть такое понятие как » бесплатный участок для нуждающихся» како выми мы и являемся. Вопрос таков!Правда ли что мы должны платить такую сумму землемером или может есть всё таки какие-то льготы? В нас г.Борисов
Вы платите, судя по всему, только за оформление участка, а не за сам участок — там льгот не положено.
Спасибо за ответ
Здравствуйте! Подскажите, можно ли продать участок в садовом товариществе, который находиться в аренде на 99 лет, или обязательно нужно приватизировать, подождать 5 лет, а уж потом продавать? Спасибо заранее!
Можно приватизировать и потом сразу продать, если участком уже владеете по договору аренды 5 лет.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, получили участок как нуждающиеся в с/с сразу же зарегистрировали в 2013г. Залили фундамент, в 2016 г написали заявление т.к. не было средств, продлили срок строительства до 7.06.2018г. Можно ли ещё законсервировать на два года фундамент и при этом вести строительство?2. Паспорт застройщика это что имеется ввиду тех.документация (проект)? 3. На каком этапе можно приватизировать участок и даёт ли это право на продление сроков строительства? Заранее спасибо.
1. Можно законсервировать на три года. Формально в период консервации строительство не ведется, но на практике ведут.
2. Да.
3. На любом этапе, право на продление сроков не дает.
Добрый день, Павел. У нас такая ситуация: в 2007 году мужу (до брака, поженились позже тоже в 2007) был выделен участок в минском районе 22 сотки. Мы оформили кредит на стройматериалы и строили дом, последний отчёт в банке по строительству о том, что стоит коробка, окна, крыша, черновые полы на втором этаже. Развелись через суд в декабре 2014 года, в решении суда есть пометка, что не живем вместе с января 2011 года. Бывший муж все это время отказывался оформлять как либо дом, мы оба россияне с видом на жительство, земля у него в аренде. Подскажите, как я могу претендовать на свою долю и возможно ли продать этот дом?
Можете, но не 50% от стоимости имущества, т.к. участок получен до брака. Иск о разделе имущества может быть подан в течение 3 лет с момента развода — у Вас не так много времени.
Павел, подскажите а можно ли его будет (после оформления и выделения мой доли) продать или придётся ждать 8 лет?
Если участок выделялся как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, придется ждать 8 лет.
Здравствуйте.Может вы мне раз’есните.Такая ситуация даже проблема.Я в первом браке строили квартиру с господдержкай как многодетная с тремя детками,квартира оформлена на бывшего мужа и собственник является то же первый муж.Но так случилась что я развелась .Чуть позже вступила во второй брак ,родился общий ребёнка.И я снова встала на очередь улучшения жилья как менее 15 кв на человека.Встали саставам из 7 человек.Я,мой второй муж,его дочка от гражданского брака,наш общий ребёнка и трое детак от первого брака.Это получается пятеро детак и двое взрослых.Все эти детки записаны в удостоверении многодетной семьи,в том числе и мужа дочка.Мы папали в списке долего строительства который начнётся 18 году.Вопрос такой!Имею ли я права на повторное погашения основного долга полностью и на субсидию как многодетных.Строить собираемся двухкомнатную квартиру.Мне в нашем окне сказали что мне ни кто не пагасит основной долг,но как так если наш общий ребёнка,второй муж и его дочка непользвались вообще льготами.
Пожалуйста раз’есните подробно по новому указу 240 .Лично в нашем одном окне разъяснить не могут .Сказали что по моей семье большие проблемы и вопросы.
Шансы у Вас невелики. Однако, я порекомендовал бы написать письменное обращение в исполком с просьбой разъяснить Ваши права и обязанности.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, 23.02.2012 было получено разрешения от исполкома и получен участок, как нуждающемуся.
В декабре 2015, развелись с женой, на участке осталась коробка, при обращении в исполком ,с заявлением на дать право самостоятельно продать дом, мне отказали ,сказали якобы развод не является той причиной и др. по указу 244
Подскажите ,есть ли решение ,кроме того, как ввод дома в эксплуатацию ждать 8лет или же выкуп земли даст право на досрочную продажу? любому ответу буду рад!!!
Уважительные причины для получения разрешения перечислены в статье: направление на работу (службу) в другую местность, получение I или II группы инвалидности, потеря кормильца в семье.
Выходит,что развод не является причиной для разрешения на отчуждение?Если коробка была совместно нажитой?Спасибо!
Сегодня исполкомы по всей стране не считают развод уважительной причиной.
Здравствуйте еще раз!Подскажите ,если я эту землю выкуплю по кадастровой стоимости,я смогу в дальнейшем продать строение или опять же с разрешения исполкома и наличие перечисленных выше условий?СПАСИБО
Только с разрешения исполкома при наличии уважительных причин.
Отсутствие кредитования и личных средств для того чтобы достроить дом,подтвердив это справками из банка и с места работы,не аргумент?Может вы ,что дельное подскажите,реально ситуация патовая!
Здравствуйте, Павел! Мной на аукционе приобретен земельный участок под ИЖС. Коммуникаций на момент проведения аукциона не было никаких. Свет подвел самостоятельно. Сейчас районный УКС начинает разводить по деревне водопровод, но по проекту который был сделан 4 или 5 лет назад наших участков в плане еще не было. Вносить изменения в проект УКС отказывается. Есть ли какие-либо нормативные акты, которыми можно воспользоваться, чтобы спорить с УКСом. Возможно где-то в законодательстве прописана обязанность обеспечить участки, реализованные на аукционе, коммуникациями. По крайнем в том случае, когда они все-равно будут разводиться по соседним улицам деревни?
Спасибо!
Боюсь, что поспорить с УКСом не получится — мне неизвестно законодательство, которым Вам можно обосновать свою позицию.
Здравствуйте, Павел!
Подскажите пожалуйста, участок получен в 2014 г., в настоящий момент пришло уведомление о продлении сроков строительство, в котором говорится, о истечении сроков на строительства жилого дома в феврале 2018 г.
На участке построен гараж, в 2018 году планируем заливать фундамент под дом, вопрос могут ли забрать участок, если за три года не построен дом ???
Участок давали моему мужу,как нуждающемуся в улучшении жилищных условий.
У Вас еще есть возможность законсервировать незавершенку на 3 года (если успеете фундамент возвести).
Т.е. гараж и погреб постройкой не считается?
Сейчас ноябрь и не совсем удачная погода для фундамента, а три года в феврале, мы понимаем,что не успеем, как быть в данной ситуации?
И ещё у нас есть один вопрос, в апреле я ухожу в декретный отпуск, влияет ли этот факт на дальнейшее строительства, можем ли мы рассчитывать на какую-то отсрочку в строительстве?
Гараж и погреб постройкой для целей консервации не считаются.
Уход в декретный отпуск ситуации не поможет.
Здравствуйте, Павел! Стоим в очереди для улучшения жилищных условий как молодая семья. Подошла очередь в сельсовете и предлагают участок. Знаю, раньше можно было и участок получить за 20% кадастровой стоимости и за это время, что строится дом, влезть в очередь на строительство квартиры как нуждающейся. Всё ли осталось в силе? Может какие-то изменения в законе были? И если я правильно понимаю, то строительство дома(коробки) вполне официально можно растянуть с 3-х до 8-ми лет (заявления, приостановка строительства в связи с финансовыми проблемами+консервация и тд)?
Всё в силе.
Павел, здравствуйте. Мой муж до брака в 2012 году как нуждающийся в улучшении жилищных условий получил земельный участок, (выкуплен в права собственности). В настоящее время на участке возведен только фундамент (консервация не производилась). Вместе с тем, мужу пришло письмо на строительство квартиры. Подскажите, имеем ли мы право на строительство квартиры (без льгот за собственные средства) и что при этом будет с выделенным участком ?
Если письмо пришло, то имеете))).
Как правило, в этих ситуациях никто про земельные участки, да еще с недостроенными домами не вспоминает.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Участок был получен в 2008 году как нуждающимся. Был залит фундамент,но не законсервирован. З/у зарегистрирован в БРТИ. Сейчас человек, который получал участок, с 4 стадией рака, инвалид 1 группы и хотел бы отписать наследникам участок с начатым строением, но в исполкоме сказали, что к него есть месяц для возведения строения, иначе будет изъят участок. Как поступить, чтобы участок можно было записать на наследников?
Изъятие участка происходит только в судебном порядке с выплатой соответствующей компенсации собственнику. Таких случаев сейчас крайне мало.
Как это ни печально, но судя по всему факт смерти произойдет раньше, чем будет суд по изъятию.
бывший муж получил участок по очереди на строительства дома ,могу ли я получить долю если у меня в собственности ничего нет , со мной живёт несовершенно летняя дочь а он опять женился через 3 месяца после нашего развода , более того у него оказывается есть в собственности часть дома оставленного после смерти его родителей
участок им был получен ещё до того как был расторгнут брак
Иск о разделе имущества может быть подан в течение 3 лет с момента расторжения брака.
К разделу подлежит все имущество, кроме подаренного и унаследованного.
Добрый день у нас такая ситуация…участок взят как нуждающимся в 2010 ,в 2014 оформили консервацию с 65 процентом готовности…нет средств продолжать строительство….можно ли его продать?
Здравствуйте! У меня такой вопрос получили участок как нуждающие, нам был выделен льготный кридит под 5%, за это время мы приобрели статус многодетной семьи кредит нам пересчитали. Дом не до строен и не сдан в эксплуатацию, есть ли вариант в его продажи? Так как я понимаю нас уже докредитовать не могут, так как прошло 2 года после выделение первого кредита, но фактически жилья в нас нет!
Продажа возможна при соблюдении условий, перечисленных в статье, под которой Вы оставили свой вопрос.
Добрый вечер. Подскажите такую ситуацию. Мы жили с мужем гражданским браком. Потом решили купить участок для строительства дома. Оплата и все документы собирали вместе в этом статусе, а свидетельство о регистрации участка на мужа получили уже в браке. На данный момент у нас возведены стены и крыша. Деньги мы вкладывали одинаково, причем что я находилась в декретном отпуске. На данный момент у нас в семье сложная ситуация и я теперь боюсь туда что-то вкладывать. Имею ли я свою часть там при разводе? Может ли муж продать без моего согласия этот дом с участком? А ещё он грозится разобрать игр и распродать, как этого избежать? Буду с нетерпением ждать ответ. Спасибо.
Без Вашего согласия ничего сделать не сможет.
Сфотографируйте нынешнее состояние объекта, в случае пропажи стройматериалов подавайте заявление в милицию о краже.
Добрый день.Прошу дать совет.По продлению договора аренды земли для производственного помещения обратились в РИК за полгода до окончания срока. В устной форме нам дали ответ, что согласно 667 указа обращение должно быть не ранее чем за 2 месяца. Обратились позже – просрочили. Сейчас предлагают передать дело в ГИПРОЗЕМ для формирования земельного участка. ГИПРОЗЕМ запросил более 1000 долл за его формирование. Хотя никакой работы делать не нужно. Все есть в базе. Что делать.
Ну что, типичная ситуация. Формально, очень непросто будет решить этот вопрос без выполнения их требования. Может потребоваться суд, а это затраты и время.
На практике большинство выполняет, деваться некуда.
Здравствуйте! Мы семья с двумя детьми. В 2013 году получили участок для строительства дома. Кредит не брали, строимся за свои деньги. На данный момент стоят стены и планируем в этом году делать крышу. В собственности имеем квартиру площадью 40 квадратных метров. Сейчас в нашем городе строят квартиры с господдержкой . Можем ли мы построить однокомнатную квартиру и при этом не потерять участок. С очереди, как нуждающиеся, нас еще не сняли (стоим с 2007 года). Заранее спасибо.
Формально — нет, не можете.
Добрый день, супруга является лицом из числа детей-сирот. Состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на получение жилого помещения социального пользования с 28 июня 1994 года (номер очереди в списке — 1).У меня имеется земельный участок,который был получен до заключения брака.В течении одного года (согласно решению местного городского исполнительного комитета от 06.05.2011 года №24)приступил к освоению земельного участка.На участке имеется фундамент. В связи с тем, что в настоящее время супруга как сирота имеет право на получение государственной поддержки (Указ Президента Республики Беларусь от 04.07.2017г. №240) для строительства жилого дома. Мы обратились по данному вопросу в исполком. Нам разъяснили, что откажут по причине того, что супруга не имеет в собственности земельный участок. Переоформить участок на супругу, также невозможно, так как нужна консервация, законсервировать нам отказывают потому, что прошло с момента регистрации земельного участка три года, но мы этого не знали. Теперь как получить льготный кредит согласно Указу Президента Республики Беларусь №240? Второй земельный участок получить в природе нет возможности. Переоформить имеющийся участок у меня на супругу, как? Получается имеешь льготы, но воспользоваться ими тоже не дают!спасибо
К сожалению, Ваша ситуация — замкнутый круг, из которого, полагаю, нет выхода.
спасибо за ответ! написал письмо в Министерство архитектуры и администрацию президента!надеюсь все таки, что помогут!
Здравствуйте, жена всю жизнь прожила в общежитии, там же и прописана (зарегистрирована , не знаю как праивльно) можем ли стать на очередь предоставления участка для строительства, либо на квартиру, имеем ли возможность на получение льготного кредита? спасибо
В каком населенном пункте прописана жена?
г. Минск
Можете встать на учет нуждающихся в Минске.
Добрый день. Подскажите пожалуйста получали участок под строительство как нуждающиеся, на сегодняшний день на участке возведён фундамент, строительство законсервировано и оформлено в БТИ. С женой в разводе, я во втором браке. Я так понимаю что продать участок я могу с разрешения исполкома. Подскажите как рассчитывается стоимость участка для выплаты исполкому. И какой порядок выплаты.
Развод пока не принимается в качестве уважительной причины для разрешения исполкома.
Разрешение исполкома получил, на продажу и приватизацию участка. Подскажите пожалуйста мои дальнейшие действия куда идти, как оформлять. Спасибо.
Игорь, для того и существуют агентства недвижимости, чтобы сопровождать подобного рода сделки.
Здравствуйте, хочу приобрести участок около 8 соток, на нём есть только фундамент. Женщина которая продаёт, говорит что не может продать его, пока ничего не построено на участке. И предлагает заверить у нотариуса генеральную доверенность, при этом я ей даю половину стоимости участка. Начинаю строиться, и когда построю уже домик, она сможет уже продать. И мы уже оформляем куплю-продажи и я отдаю ей оставшуюся половину за участок. Это вообще правда? можно идти на такое?
Я своим клиентам такие сделки не рекомендую — слишком много рисков.
Здравствуйте, Павел! Скажите, если хотят изъять участок, полученный мной, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, в связи с тем, что уже закончились сроки строительства, а у меня только фундамент. Положена ли мне какая-то компенсация понесенных расходов на строительство и если да, то как ее получить?
Положена. Это все решается в судебном порядке при изъятии земли.
Здравствуйте, Павел!Прошу Вашей помощи.
В 2011 году я с отцом получили участок в Минском районе как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Под строительство дома получили льготный кредит. В прошлом году папа умер. По наследству участок с недостроенным домом перешел к маме (отказались с братом в ее пользу). В итоге получилось:
1)дом не сдан(90% готовности)
2)кредит до конца не выплачен
Мама является гражданкой РФ и там проживает. Сейчас планируем получить разрешение на продолжение строительства в Сельсовете и и летом сдать дом в эксплуатацию. Дальше планируем продать дом.
Необходимо ли в данной ситуации ждать 8 лет?Если да, то как лучше поступить с продажей?Cпасибо
Полагаю, что в Вашей ситуации есть возможность получения исполкома на продажу, в связи со смертью кормильца в семье, не дожидаясь истечения 8-летнего срока после ввода эксплуатацию.
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Участок получил как нуждающийся в 2010г под застройку жилым домом и хоз постройки.Дом построен на 80% (комуникациии введены и раскинуты по дому, электр, газ, водопровод, канализация) ,но не введён в эксплуатацию. Собираемся семьёй переехать в другую местность.Земля не приватизирована. Можем мы рассчитывать на продажу нашей недвижимости? Как нам это сделать? Заранее спасибо!!!
Продать исполком даст возможность только при условии ввода в эксплуатацию.
Павел, добрый день.
Мне выделен участок как льготнику в 2008г
У меня его не изъяли и в прошлом (2017) году я построил на нем коробку и сейчас накрыл крышей.
Естественно, сроки строительства прошли, но мне нужно его продать.
1)Консервировать строительство не разрешат?! Нужен ввод в эксплуатацию?
2) 8 лет должны пройти с 2008г или с ввода в эксплуатацию дома?
3) Приватизировать участок можно в рассрочку? Или пока не выплатишь полную стоимость не продашь?
Заранее спасибо
1. Нужен ввод.
2. С момента ввода.
3. Если продавать, нужно заплатить сразу.
Здравствуйте, у меня такой вопрос, увидели объявление о продаже участка, с недостроенным 2-х этажным домом(есть фундамент, и стены 1 этажа), хотим его приобрести, но владелец этого участка получала его в пожизненное пользование как нуждающаяся. Залили фундамент, возвели стены 1 этажа, и затем уехала в Москву, т.е. строиться дальше они не планируют.В прошлом году им дали 2 года на то, чтобы они достроили дом и ввели в эксплуатацию, срок окончания строительства у них заканчивается в мае следующего года.Можем ли мы купить у них это участок, и каким образом это правильно сделать, чтобы не остаться ни с чем, и на что нужно обращать внимание при сделке купли-продажи такого участка? Какие документы должны быть у владельца участка, помимо свидетельства о гос.регистрации из БТИ?
. На одном из форумов написали, что был подписан какой-то указ(вроде бы в начале марта), или дополнение к старому указу, что теперь можно продавать такие участки по упрощенной схеме? спасибо
Нет, пока схема не упрощена. Нужен ввод в эксплуатацию, приватизация земли и разрешение исполкома на продажу в связи с переездом.
Купил участок на аукционе прошёл год строительство не начато пришло извещение на изъятие.
Добрый день Павел. Хочу купить хутор 25 соток в деревне. Проблема в том, что дом который там стоит не оформлен, т.е. нет тех. паспорта. Можно купить участок с неоформленным домом и потом его оформлять?
Нет, нужно оформить документы на дом.
Здравствуйте, проживаю в агрогородке в квартире. Подскажите могу ли я получить участок под строительство гаража, сарая и огород. В РИК сказали под огород дадут, а остальное через создание кооператива.
Пишите письменное заявление о предоставлении участка — на словах могут сказать все, что угодно.
Развод является причиной для продажи законсервированного объекта или нет. Есть ваши ответы ,что развод это причина и есть ответы ,что нет. Участок выдан как нуждающимся в 2009 году .в какую структуру обратиться за консультацией ?
Сейчас, как правило, исполкомы не считают развод уважительной причиной.
Здравствуйте, Павел! Получили участок в 2016, построен фундамент. Переехали семьей в другой город( перевод мужа по работе). Оформила нзкс, нашла покупателя. Но в архитектуре сказали с апреля ужесточены требования, вроде как отчуждение разрешено будет только городу, частным лицам нельзя, даже после приватизации. Так ли это? Если в бюджете города нет средств на эти цели?
Нет, не так.
Добрый день! Павел, подскажиье нам такую ситуацию. В 2011 году муж получил участок, как нуджающийся. Произошол ряд неприятных событий, которые помешали стройке. В 2015г этот участок закансервировали( возведен фундамент и баня) счас закончилась консервация. Архиьектор сказал что сроков стройки уже нет. Мы развернули стройку.Подскажите могут ли в любой момент забрать участок или же землеустраительная служба видя стройку могут создать камисию и разрешить продлить сроки.
Судя по всему сроки уже истекли. Но изъятие осуществляется в судебном порядке, суд дело не быстрое, поэтому шансы достроить есть.
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться с таким сложным вопросом. Я живу в трехквартирном приватизированном доме. С землёй у нас беда. Соседи не уступают нам землю под моими окнами, сказали, когда покажешь документы на землю, тогда и получишь. Но это ещё не всё. Примерно 1.5-2метра от моего порога стоит фундамент от разобранного сельсоветом здания. Мне даже негде коридор пристроить. Можно ли как нибудь оформить эту землю себе, фундамент бы уже сами бы снесли
Как правило, участки приобретаются только с аукциона — обращайтесь в исполком.
Добрый вечер! Подскажите, мы с мужем получили участок как нуждающиеся, получили в частную собственность, платили 20%от кадастровой стоимости, возвели фундамент, коробка, крыша, сейчас родители мужа хотят отписать мужу квартиру, могут ли у нас забрать участок если отпишусь квартиру? Спасибо
Вероятность того, что заберут, я оцениваю меньше 1%.
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться.
Я прописан в г. Барановичи в квартире, за которую еще выплачиваю приватизацию. Давно хочу переехать жить в более тихое место. Нашел пустуюшие участки без построек (раньше были там дома) в деревне в беловежской пуще. В сельсовете сказали, что участки свободны, собственнеков у них нет. Зарегестрированных строений там тоже нет. И находятся участки в пределах населенного пункта. Хотел бы приобрести участок или взять в аренду для постройки дома, но мне отказали, сказав, что нельзя, т.к. я прописки г. Барановичи, а не населенных пунктов их сельсовета. Правы ли они? Если да, то можно ли как-то по другому мне купить там участок? С аукциона или без?
Благодарю!
Если Вы претендуете на получение участка как нуждающийся, то действительно нужна местная прописка.
Если же Вы приобретаете участок с аукциона, то прописки не нужно.
Благодарю!
Здравствуйте, Павел. Участок получили как нуждающиеся, построили фундамент. Переехали в другой город( перевод мужа по работе). Оформили нзкс, сейчас приватизируем. Вопрос в том, что участок с нзкс оформлен на меня( но получали в браке), а причина переезда-перевод на работу мужа. Могут ли отказать в отчуждении? Спасибо.
Формально могут, тут уже зависит от исполкома.
Добрый день. Получили участок как нуждающиеся в 2008 году. За свой счёт построили фундамент. На сегодня стройка не законсервирована. Хотим продать участок. Как поступить чтоб дали разрешение на продажу?
Ввести дом в эксплуатацию, приватизировать участок, оформить официально переезд в другую местность (со сменой работы).
Павел Добрый день!
Приобрел участок на аукционе в 2011 году, удалось построить только фундамент и пол(по грунту), на данный момент все сроки строительства вышли(предписания пока не прислали), могу ли я поставить стены+крыша и законсервировать для продажи?
Или нужно достраивать до конца и вводить в эксплуатацию?
Может есть другой способ не лишиться участка?
Для продажи нужно ввести в эксплуатацию.
т.е. просто коробка не поможет?
и нужно полностью ставить дом с окнами, дверями, а ещё какой перечень требований (где почитать) чтобы его ввели в эксплуатацию?
Подскажите ПОЖАЛУЙСТА!
Всю информацию Вы можете получить в исполкоме.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы с мужем приобрели участок в сельской местности за собственные средства. Оформили на мужа. Выставили фундамент. Сейчас попадаем под указ 240. Но на очереди в городе стаю я. Могу ли я брать субсидию и строить жилой дом на нашем участке, но оформленном на мужа? И где вообще прописаны эти нюансы?
Субсидия берётся на собственника.
Добрый день Павел. Подскажите. в 2007г, как нуждающийся в жилплощади,написал заявление и получил в сельской местности участок, все процедуры регистрации выполнил построил дом, зарегистрировал, забором оградил по старому ограждению и 10 мая без моего участия землеустроитель с председателем сельсовета определяют, что у меня заняты лишние 2 сотки. я ничего не занимал,количество земли не запрашивал. Выделили и выделили Что делать и что ожидать? Грозят судом. Я пенсионер, орденоносец. Заранее благодарен а совет.
Если землеустроитель предоставит официальный документ, то лучше перенести забор.
Павел здравствуйте, подскажите можно ли в дарственной вписать участок на котором ничего ещё не делали выданный по очереди в пожизненное пользование? Спасибо заранее.
Нет.
Большое спасибо.
Добрый день, Павел! Такой вопрос: Хочу приобрести дачу, нашел подходящий вариант, но продавец говорит, что есть нюанс, который заключается в том, что он не может продать дачу в течении пяти лет. Подскажите, если ли какой-то вариант продать данную дачу официально. Теперь подробнее:
1. Он получил участок для строительства жилого дома, как нуждающийся.
2. Участок у него в собственности.
3. На участке имеется незаконченное капитальное строение (дом 90% готовности).
4. Строение не законсервировано.
Речь идет, видимо, не о даче, а об индивидуальном жилом доме.
Такие дома, расположенные на участках, выделенных как нуждающимся, можно продать только по истечении 8 лет с момента ввода в эксплуатацию.
Есть вариант продажи с разрешения исполкома при наличии уважительных причин (перечислены в статье, под которой Вы оставили свой вопрос).
Заранее СПАСИБО!
Да, и вот еще что: Участок находится в одном населенном пункте, а владелец живет и работает в другом!
Павел, здравствуйте! Пожалуйста подскажите в нашей ситуации. Нашли участок под строительство. Возник вопрос с оформлением т. к. со слов продавца хозяин гражданин РФ. Продавец предлагает составить нотариально заверенную бумагу на осуществление сделки… участок законсервировать, нам заложить фундамент, а затем продолжить переоформление участка в нашу собственность. Нет ли в этом ловушки? И как правильно решается данная ситуация?
Такого рода сделки крайне рискованны, я своим клиентам не советую.
Заранее спасибо.
Продавец является собственником
Здравствуйте, Павел. В 2011 году мой родной брат, как сирота, получил земельный участок в пожизненное пользование. В то же время сиротам было отказано в льготном кредитовании. Мы с мужем за свои средства начали строительство. По закону ему полагалось социальное жилье. В 2015 году он получил социальную квартиру по бессрочному договору. На сегодняшний день, дом на стадии завершения, но не введён в эксплуатацию. Может ли брат, после введения дома в эксплуатацию, оформить дарственную на меня, как на родную сестру? Либо есть другие варианты переоформления дома? Обязательна ли приватизация земли, в данном случае? И я так понимаю, что социального жилья он может лишиться? Брат работает в другом населением пункте уже много лет в стоительной организации. Там же стоит в очереди на получение жилья по месту работы. Он не женат. Заранее благодарю Вас за ответ.
Если участок получен как нуждающимся, то после сдачи в эксплуатацию нужно выждать 8 лет. До истечения этого срока продать можно при наличии разрешения исполкома и при условии приватизации участка. Разрешение исполкома гипотетически можно получить мотивируя переездом в другую местность.
Добрый день.
Участок предоставлен как нуждающемуся в улучшении жилищных условий.в 2018 году ввел в эксплуатацию дом.в конце мая 2018 подал заявление в Брестский горисполком с просьбой разрешить продажу в связи с переездом в другую местность(работа в РФ).сегодня получил отказ.в причинах отказа горисполком указал в связи с отсутствием оснований ,предусмотренных частью 2 статьи 51 кодекса РБ о земле.
Льготный кредит не привлекал.участок выкуплен в частную собственность.
Какое еще основание можно попробовать?
Как правило, никаких.
Добрый вечер, Павел. Подскажите, пожалуйста. В г.Борисове я состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (как молодая семья, три члена семьи), земельных участков и недвижимости в собственности не имею. Живу на съемной квартире по договору найма и работаю в Минске. Хочу приобрести участок в собственность для строительства одноквартирного жилого дома. Имею ли я права на приобретение участка без аукциона в деревне в Минском, Дзержинском либо Воложинском районах? Вычитал в нете, что гражданам, таким как я, в населенных пунктах в пригородной зоне г.Минска предоставляются участки: «за пятую часть кадастровой стоимости земельного участка или в пожизненное наследуемое владение». Так ли это? Или у меня есть такое право только в Борисовском районе? Спасибо.
Да, у Вас права только в Борисовском районе.
Добрый день, Павел! Помогите, пожалуйста разобраться в моей непростой ситуации. Брат получил участок в пожизненное владение для строительства дома в 2005 году, затем участок был выкуплен в частную собственность в 2006 году, есть решение. Далее для продления сроков строительства, 2011 году строение было законсервированно. Также на строительство был получен льготный кредит. Но так как мой брат там ничего не строил, а строил я, сейчас встал вопрос, как переоформить все на меня. Возможно ли дарение участка с домом, который был получен в 2005 году, после ввода дома в эксплуатацию в 2018 году, т.к. одна консервация уже была проведена, и после 100% погашение кредита. Большое спасибо за ваш ответ.
Участок был получен как нуждающимся в улучшении жилищных условий?
Тогда переоформить его будет крайне проблематично (за исключением случаев, указанных в статье, под которой Вы оставили свой вопрос).
Павел, спасибо за Ваш ответ и потраченное время! Да, участок был получен именно, как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Я хочу обратить внимание, что участок получен до 2007 года, т.е. указ с запретом на отчуждение не должен касаться моего случая, или я ошибаюсь? А если не касается моего случая можно консервировать и переписывать либо вводить в эксплуатацию и переписывать? Павел, это все мои догадки, вы более эрудированный человек в данных вопоосах, посему любой Ваш совет будет, как раз к стати, чтоб знать к чему готовится. Спасибо!
Запрет касается и таких участков.
С учетом истечения срока на строительство, тут гипотетически возможна только сложная схема: ввод в эксплуатацию+получение разрешение исполкома на продажу при наличии уважительной причины (переезд в другую местность).
Павел, здравствуйте. Нужна Ваша помощь. Ситуация у нас такая: в апреле 2015 года я получила участок в Столбцах (Минская обл) в ПНВ как нуждающаяся. Документы на участок мне выдали ровно в день нашей с мужем свадьбы. Я переехала жить к нему и через полгода прописалась в Минске. В начале 2018 года нам продлили срок строительства дома на 2 года, т.к.я нахожусь в декретном отпуске и средств на строительство дома не было. Сейчас думаем расширяться в Минске и вот встал вопрос: можем ли мы продать участок? (Переезд в другую местность ведь был). Нужно ли для этого возводить дом под крышу и привотизировать участок? В землеустроительной службе Столбцовского р-на нам сказали, что привотизация не отменяет сроков строительства — это первое, и что продать участок мы не сможем раньше, чем через 8 лет после его ввода в эксплуатацию. Так ли это? Заранее большое спасибо за ответ!
Ваша ситуация в законодательстве четко не прописана. Как правило, исполком принимает переезд как уважительную причину в тех случаях, если до момента постройки дома Вы проживали в населенном пункте, где находится участок. В Вашем же случае Вы переехали до постройки дома.
Добрый день,такой вопрос:мать мужа получила земельный участок как нуждающаяся в улучшении жилищных условий,мы с мужем построили там дом, может ли муж оформить дом на себя как только он будет сдан в эксплуатацию?Какие варианты оформления возможны?
До истечения 8-летнего срока со момента сдачи в эксплуатацию переоформить на мужа можно только при наличии уважительных причин (перечислены в статье, под которой Вы оставили вопрос).
Здравствуйте!можно ли продать участок(если на участке только фундамент),получили участок,как нуждающиеся?…мы стоим на очереди на квартиру и подходит очередь..
Уважительные причины для продажи приведены в статье, под которой Вы оставили вопрос.
добрый день.
В 2011 году получили участок как нуждающимся в улучшении жилищных условий, в начале 2017 года выкупила землю, а в конце 2017 года развелись с мужем. Уже более года, не ведем совместное хозяйство, есть решение суда. В сентябре 2018 года получила свидетельство о консервации незавершенного строительства. Является ли для сельского совета уважительной причиной развод для разрешения на продажу участка и дома находящегося на нем (обязательном порядке) или это на усмотрение исполкома как они захотят
Сейчас, как правило, сельсоветы не рассматривают развод в качестве уважительной причины.
Добрый день! Муж получил участок нуждающийся в улучшении жилищных условий в начале 2016. Документы на участок были оформлены на него. На тот момент он состоял в браке с бывшей. В начале 2017 с ней развелся. После мы оформили брак с ним и в середине 2018, тоже с ним разошлись. Может ли он мне передать права на участок в случае раздела имущества и его согласия?
Оформление на Вас возможно только по суду с согласия бывшей супруги.
Добрый день. Подскажите пожалуйса , я хочу приобрести незаконченное законсервированое строение у человека , который получал участок как нуждающийся в улучшении жилищьных условий (статус участка ПНВ) , сейчас на участок наложен запрет на отчуждения сель советом , раньше такие ситуации регулировались Указом №244 «О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь». изменение от 16 июня 2015 года , однако в последней редакции это удалено , сельсовет говорит что собственнику необходимо приобрести участок в частную собственность , затем предложить сельсовету его выкупить , но они откажут и дадут разрешение на отчуждение , исполком ссылается на Кодекс о земле в РБ 51-1 , однако я не нашел таких норм в Кодексе, скажите какими документом сейчас стоит руководствоватся в данной ситуации.
Кодексом о земле. Для продажи нужно приватизировать землю и получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (переезд в другую местность и пр.)
Павел добрый день! Проживаем в Гомеле. С супругой развелись, однако в исполкоме сказали ,что это не является основанием для выдачи разрешения на продажу!
Если речь идет о продаже дома (законсервированного) с участком, который был предоставлен как нуждающемуся, то действительно сейчас исполкомы массово не рассматривают развод в качестве уважительной причины.
Здравствуйте! помогите пожалуйста.Муж стоял на очереди как нуждающийся до брака и в 2015г получил участок, но уже в браке со мной. в 2017г дом сдан в эксплуатацию. но с 2018г мы в процессе развода. Муж не против полностью отдать дом мне, даже написал на меня доверенность на возможность перепродажи дома.
Вопрос:
1)как мне лучше оформить эту сделку полной передачи мне дома(если мы еще в процессе развода):
-сделать брачный договор, -оформить мировой соглашение,- или при разделе имущества указать что муж не притендует на свою долю?!(желательно такой вариант, при котором через лет 5 муж не сможет поменять свое решение.
2)как лучше оформить продажу дома уже сейчас:
…муж переезжает по работе в другую местность, я остаюсь там же с двумя несовершеннолетними детьми: лучше указать причину- переезд мужа(раньше чем оформить развод) или все же развод)?
спасибо! надеюсь что все понятно указала и вы разберетесь в моей ситуации.
Либо решением суда о разделе имущества оставить дом себе, либо продать третьему лицу в период брака на основании переезда мужа в другую местность (с получением разрешения исполкома на продажу).
Добрый день! подскажите пожалуйста, участок получили как нуждающиеся, получили паспорт дома в этом году если выкупить землю по кадастровой стоимости, можно ли продать дом с участком не ждавши 8 лет? Спасибо!
С разрешения исполкома при наличии уважительных причин, которые перечислены в статье, под которой Вы оставили вопрос.
Добрый день. Бывший муж с дочерью стоят в очереди нуждающихся в жилье в Минске. Дочери в мае исполняется 18 лет. Подскажите каким образом она может построить квартиру без отца (раздел очереди, выйти замуж…). Своего жилья нет ни у неё, ни у отца, ни у матери, зарегистрирована она у бабушки.
Раздел очереди.
Здравствуйте.Помогите мне пожалуйста .Я сирота ,замужем у мужа имеется земельный участок,могу ли я построить квартиру по указу 240 льготный кредит.или из-за земельного участка откажут .
Скорее всего, откажут.
Здравствуйте.В 2007 году с мужем получили участок как нуждающиеся. На строительство был выделен льготный кредит.Дом был сдан в эксплуатацию в 2013 году.С 2017 года мы в разводе.Сейчас бывший муж устраивается на работу в другую местность.Дом решили продавать и выплатить кадастровую стоимость за участок.Льготный кредит за дом полностью погашен.Может ли нам отказать исполком в продаже третьим лицам и на каких основаниях?Заранее спасибо
Основания получения разрешения исполкома перечислены в статье, под которой Вы оставили вопрос: направление на работу (службу) в другую местность, получение I или II группы инвалидности, потеря кормильца в семье.
Здравствуйте! Получила участок, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в 2003 году! Возведена коробка, дом не сдан! 5 лет назад ввшла замуж, прописана у мужа родителей и работаю а другой области! Могу я продать участок, который находится в частной собственности?
Только при условии сдачи дома в эксплуатацию и получения разрешения исполкома на продажу при наличии уважительных причин, перечисленных в статье, под которой Вы оставили вопрос.
Здравствуйте! Стоим в очереди на квартиру, как многодетная семья нуждающаяся в улучшении жилищных условий. В 2009 году супруге выдали участок, как нуждающейся в улучшении жилищных условий. На нём имеется законсервированный фундамент. Хотим получить разрешение исполкома на приватизацию по уважительной причине с целью дальнейшей продажи. Может продажа участка послужить основанием для снятия нас с очереди на квартиру? Какие сейчас шансы получить разрешение исполкома на приватизацию по причине переезда в другую местность? Спасибо!
Может. Шансы получить разрешение есть, но исполкомы, как правило, более лояльны, если дополнительно к документам о смене места жительства, Вы приложите документы о смене места работы.
Здравствуйте! На сколько реально сегодня получить разрешение исполкома на приватизацию участка, который был выдан, как нуждающимся по причине переезда в другую местность?
Реально, если предоставите документы, подтверждающие такой переезд. Как правило, исполкомы более лояльны, если предоставить документы в том числе о смене работы.
Здравствуйте, в 14 году получили с мужем участок для нуждающихся, в 17 развелись, есть ребенок. Документы оформлены на него.На участке ничего нет. Муж для строительства не имеет средств. Подскажите пожалуйста, имею ли я какое-нибудь право на этот участок? Есть ли у меня право на строительство дома?
Можете заявить иск о разделе участка как совместно нажитого имущества (в течение 3 лет с момента развода).
Я сирота,стою как нуждающая в улучшении жилищых условий,муж до брака получил участок возвел дом (фундамент,коробка,крыша) есть мне предложили строить по 240 указу квартиру могу ли я ее построить не изымут ли у мужа участок документы уже собрали на строительство квартиры.Муж строиться за собственные средства.
Не изымут.
Здравствуйте, Павел. Подскажите пожалуйста, как правильно поступить. Находясь в браке с женой ,купили с аукциона участок под строительство дома, срок отведённый на строительство 8 лет. Участок оформлен на жену. Пару недель назад мы развелись. Работы на участке начаты не были. Договорились, что она переоформит участок на меня. На сколько реально это сделать? Спасибо.
Сейчас это можно сделать либо решением суда о разделе имущества (не возводя ничего на участке), либо договором купли-продажи (но тогда нужно построить дом или незавершенку (если срок на строительство не истек)), т.к. голые участки продавать нельзя.
Здравствуйте Павел.
Есть участок,выданный нуждающемуся в 2015. Есть законсервированный фундамент до 2021 г.
Есть рабочий контракт и рабочая виза в Польшу на два года. Прописку я не меняю.
Это является уважительной причиной для получения разрешения на отчуждение от исполкома ?
В указе №244 написано: направление на работу (службу) в другую местность.
Как понимать слово НАПРАВЛЕНИЕ ?
т.е. должен ли я предоставлять какое-нибудь направление от моего текущего работодателя.
С уважением, Игорь.
Речь идет о предоставлении документов о новой работе — трудовой контракт, рабочая виза.
Добрый день, Павел. У нас такая ситуация: мы с мужем получили участок, как молодая семья в 2011 и начали строить дом, в 2015 муж получил внж в рп и мы решили переехать, на тот момент была коробка и мы просрочили сроки строительства. Исполком не разрешил законсервировать, выкупать и продавать участок с коробкой. Сейчас мы построили дом до внутренней отделки, есть все коммуникации. Договорились в бти о введении дома в эксплуатацию, получаем в конце месяца документы. Но мы так же его хотим продать и переехать в рп. Даст ли исполком разрешение на выкуп и продажу , в связи с переездом в другую страну? Мы готовые а любые меры, только бы его продать!
Шансы получить разрешение на продажу высоки.
Добрый день . Получили участок как нуждающиеся в ПНВ в феврале 2010 г, на данный момент на участке ничего нет. Хотим его продать по ген. доверенности (новые хозяева строят дом, вводят в эксплуатацию, живут через 8 лет оформляем сделку). Сами переехали в другой город .
1. Есть ли варианты оформить на нового хозяина дом раньше восьми лет. Если да, то как ? Слышала что нужно выкупать по кадастровой стоимости , как рассчитать её самостоятельно?
2. Планируются изменения в законодательстве , уменьшение срока ?
3. Как подстраиваться нам и покупателю.
Спасибо.
1. Можно оформить получив разрешение исполкома при наличии уважительных причин, перечисленных в статье, под которой Вы оставили вопрос. Справочно кадастровую стоимость можно узнать на сайте vl.nca.by. Но вообще-то эту информацию четко и с указанием реквизитов платежа дает сельсовет.
2. Пока даже на уровне слухов ничего не известно.
Здравствуйте Павел. Мы получили участок как нуждающиеся в 2006 г.
построили дом с привлечением льготного кредита, сдали в эксплуатацию в 2018г.Кредит погашен. Выйграли грин карту в США. Хотим продать дом до отъезда. Возможно ли получить разрешение исполкома в связи с таким основанием?
Спасибо.
Шансы очень высоки.
Здравствуйте Уважаемый Павел. Меня зовут Виктория.
Прошу Вас подсказать мне возможные варианты выхода из сложившейся ситуации.
В настоящее время я нахожусь в Чешской Республике по рабочей визе, у меня бессрочный контракт с местным работодателем. Через два года буду подаваться на вид на жительство в Чехии.
По паспорту я прописана в Витебске и мне был выдан участок как нуждающейся в улучшении жилищных условий. Я сразу залила на нём фундамент и законсервировала его. Срок консервации действителен ещё два года.
Сейчас я обратилась в исполком с просьбой выдать мне разрешение на продажу земельного участка, согласно Указу №244 от 16 июня 2015 г. Я предоставила оригинал своего трудового контракта, а также рабочую визу. Мне отказали. Как вообще возможно решить подобную ситуацию?
Я действительно не могу объективно использовать предоставленный земельный участок, так как я проживаю и работаю в Чешской Республике и физически не нахожусь на территории РБ.
Участок был предоставлен в частную собственность, с уплатой 50% кадастровой стоимости.
Пожалуйста, помогите, я стала заложником ситуации. Куда мне обратиться, чтобы получить разрешение на продажу?
Обжалуйте решение исполкома вышестоящему исполкому, при не достижении желаемого результата, обжалуйте в суде.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как выйти из создавшейся ситуации с минимальными потерями. У меня есть участок,получила после 2009 г. как нуждающаяся. освоила,залила фундамент. Потом семейное положение изменилось, я осталась одна с двухлетним ребёнком. Участок законсервировала, потом вела работы на участке своими силами без кредита. Поставила ж/б забор, построила хозпостройки из блока и кирпича, залила фундамент под дом над землёй, посадила деревья,кустарники и цветы,провела свет к хозпостройкам, провела газ и собрала документы проводить воду,но остановилась. Возле забора поставили остановку,под ней газопровод, и по плану там же должна вестись вода. ремонтные работы покрытия дороги и теперь остановки надо восстанавливать за свои средства. Я обратилась в местный исполком о переносе остановки,мне отказали, обратилась в облисполком, ещё ответа нет,но местные власти отправили представителей сделать опись на участке,для оценки, потом передачи в суд и будет решаться изъятие участка. В исполкоме местном ответили,что мои сроки по строительству закончены,жилой дом не строится, значит пришло время забрать. Что мне делать, невыносимо смириться с тем,что так поступает власть. У меня неполная семья,кредит не брала,один доход, я делала что могла . Почему так жестко? Что мне делать?Спасибо. С уважением Валентина.
К сожалению, таково законодательство. Единственное, при изъятии исполком обязан возместить рыночную стоимость всего возведенного. Это, как правило, является препятствием для исполкома для подачи в суд иска об изъятии (денег у исполкома на такие статьи затрат, как правило, нет).
Здравствуйте, Павел. Есть участок , который получен как нуждающиеся в 2011 году, на данный момент возведена коробка , крыша только каркас из дерева( не накрыта кровельными материалами). С мужем развелись год назад. Я понимаю, что на основании развода разрешение на продажу не дадут. Вопрос: можно ли написать заявление ,что бы участок изъяли(ведь сроки строительства истекли) и выплатили компенсацию за стройматериалы. Спасибо.
Этот вопрос можно решить только в судебном порядке.
Спасибо Павел! Оценка производится БТИ и не по рыночным ценам, а по их коэффициенту, 17% от стоимости 1 кв.м. если бы вставать в эксплуатацию. Тогда лучше ставить коробку. У нас в таких ситуациях деньги находятся, особенно если в участок уже вложено много. У нас и хозяин находится который выплатит через высокопоставленное лицо, только бы забрать себе удачный кусок. У нас всё можно. » Раскулачивание законным путёт».
Спасибо.
Здравствуйте, Павел. Мама как нуждающаяся получила участок. Несколько лет назад мы законсервировали строительство, и хоть дом в высокой степени готовности (накрыт крышей), решили не достраивать. Получили разрешение исполкома и уже выкупили землю. Сейчас ищем покупателя. Скажите, нужно ли нам будет платить налог после продажи дома? Дело в том, что у нас в документах на дом он значится как «строение неопознанного назначения». Мама письменно задавала вопрос о том, почему строение так обозначено, по ее словам, ответили, что такова норма для тех, кто получал участок как нуждающийся и хочет продать его. Скажите, правда ли это? И зависит ли статус строения от степени готовности (может, в этом дело)? В общем, если коротко, то должны ли мы платить налог и если да, то в каком размере?
Сейчас подготовлены изменения в Налоговый кодекс, и, ожидается, что они будут в ближайшее время приняты, согласно которым в Вашей ситуации налога не будет.
Здравствуйте! Мы с мужем получили участок как нуждающимся и 10 лет назад взяли льготный кредит на строительство дома. Дом сдан в эксплуатацию уже 3 года. Можно ли оформить дом или переписать кредит на дочь?
Нет, нужно ждать 8 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Здравствуйте Павел! Я получила участок как нуждающая в 2015 году. Дом построили без кредитов, участок в частной собственности. Начали внутреннюю отделку. Подали заявление в Могилеэнерго о выдаче технических условий, нам отказали т. к. на данном участке сетей 0,4 кВ на балансе МСРЭС нет. Линию будут строить при наличии финансовых средств, а средства выделить не могут с 2015 года. В связи с этим мы хотели бы продать дом. Возможно ли это сделать.
До истечения 8 лет с момента сдачи в эксплуатацию дома, продать можно только при наличии уважительных причин, указанных в статье, под которой Вы оставили свой вопрос.
Здравствуйте, Павел, может быть, вы сможете нам помочь. В гос. органах никто не может дать внятного ответа.
Мы, будучи, молодой семьей встали на очередь в г. Минске, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (2010год). В собственности ни у меня, ни у мужа ничего нет. Когда родился второй ребенок (2014г.) мы встали на очередь на земельный участок в Логойском районе Минской области. В 2017 году мы стали многодетной семьей и нас поставили в льготные очереди и в исполкоме г.Минска, и в сельсовете. В конце года мы получили предложение получить участок. Вот какие вопросы:
1. Потеряем ли мы статус нуждающихся и снимут ли нас с очереди в г.Минске, если получим участок в Минской области и будем вести строительство за свои деньги?
2. Сможем ли мы построить квартиру по госзаказу с привлечением субсидии, как многодетные, если получим участок в Минской области и будем вести строительство за свои деньги?
1. Да.
2. Нет.
Добрый день. Подскажите, получили в конце 2015 г в сельской местности участок для строительства дома. Сами прописаны и посточнно проживаем в городе. Участок выдан в частную собственность. За него мы уплатили 20% от кадастровой стоимости, т.к. сточли на очереди менее 5 лет. Сроки освоения участка соблюдены. Сейчас у нас стоит коробка накрытая крышей, подведен свет. Скажите, сможем ли мы сейчас продать незавершенное строительство? Разрешат ли в исполкоме это сделать? Причина банальна — недостаточно денежных средств, муж получил серьезную травму и ограничен в проведении многих строительных работ самостоятельно (инвалидности нет).
Спасибо
Участок выделен как нуждающимся? Тогда смотрите в статье, под которой Вы оставили вопрос уважительные причины для продажи такой недвижимости — я, честно говоря, вариантов как продать не вижу.
Добрый день. Муж получил участок как нуждающийся до заключения брака. Дом строим в браке, за совместный бюджет. Планируем сдавать его в эксплуатацию. Муж хочет оформить дом и участок на мое имя. Возможно ли это?
Нет.
Павел, добрый вечер. Подскажите пожалуйста,
Хотим приобрести не приватизированный участок в садовом товариществе. На участке нет капитальных строений. Однако стоит небольшой садовый домик 3*6 на свайном фундаменте. Собственник участка пытался зарегистрировать домик, однако получил отказ БТИ по причине усиления или переделки фундамента. Правильно ли я понимаю, что либо ждать, пока собственник сможет зарегистрировать домик, либо необходима приватизация участка. Если приватизировать, то собственник требует это делать за счет покупателя. Вопрос, можно ли совершить одновременно сделку по приватизации земли и сделку по купле — продаже. И какие могут быть подводные камни в данной ситуации. Заранее благодарен.
Да, нужна либо приватизация участка, либо ввод домика в эксплуатацию.
Одновременно, в один день, и приватизацию и куплю-продажу вряд ли сделаете.
Благодарю.
Хорошего дня.
Если участок для строительства дома выделялся как нуждающимся в начале декабря 2007года доУказа667 от27.12.2007г.,а ввод в эксплуатацию 2018год.Возможна ли продажа сейчас без
причин(развод,инвалид.,смена жител.) ?.Спасибо!
Нет.
Павел, добрый день. Помогите разобраться. В 2009 г. получила участок в ПНВ. В 2010 вышла замуж. Строительство начали в 2015 г. В январе 2019 г. развелась. Сейчас планирую сдать в эксплуатацию дом и зарегистрировать. На что может претендовать в данном случае бывший супруг?
На половину стоимости дома, если докажет, что строительство осуществлялось в браке.
Здравствуйте!
В 2016 году введен в эксплуатацию жилой дом на земельном участке выданным как нуждающимся в 2012 году.
дом строили вместе с родственницей.Являюсь собственником этого дома я. Так как в 2010 году я и мой несовершеннолетний сын потеряли кормильца (я мужа он отца), я и родственница решились его построить за потребительские кредиты. Однако мне оказалось это не по силу. Поэтому на данном этапе жизни хочу подарить, передать или символично продать дом родственнице и не обременять себя расходами на его содержание Как это можно сделать не дожидаясь 8-го срока.
Если Вы реально в нем проживаете и прописаны, а также работаете в том же населенном пункте (или в ближайшем), где находится дом, то можно продать обосновывая продажу переездом в другую местность и сменой работы. Других вариантов я не вижу, к сожалению.
Павел, добрый день, подскажите, пожалуйста, при выезде на ПМЖ и получении паспорта серии РР, должен ли я отчуждать (или дарить) земельный участок, который у меня в частной собственности? На участке есть дом. Что будет если я этого не сделаю? Могут ли изъять этот участок из моей собственности?
Как я понимаю, лица на ПМЖ приравниваются к иностранным гражданам, которые землёй в собственности владеть не могут.
Я бы оставил все как есть. Насколько это рискованно?
Заранее спасибо за ответ
Получение паспорта серии PP не означает, что Вы автоматически утратили гражданство (и право владения землей на праве собственности, соответственно), и к иностранным гражданам Вы не приравниваетесь.
Добрый день. Ситуация такая: мама получила участок в Минском районе, т.к. стояла на очереди по расширению, на участке есть дом, но он ещё не введён в эксплуатацию, на данный момент я (дочь) также стою в очереди на улучшение жилищных условий. Мама уже пенсионерка, дом не доведен до нужного состояния, чтобы ввести его в эксплуатацию. Возможно ли маме подарить мне участок с домом, в связи с нехваткой её сил и денег на дальнейшие работы с домом. Спасибо
Нет. Можно только продать и только при наличии уважительных причин, перечисленных в статье, под которой Вы оставили свой вопрос.
Здравствуйте. Ситуация такая: свекр получил льготный участок под строительство, но так как строится не собирались — « отдали» его нам. Участок неприватизирован. Мы построили на нем времянку, фундамент и коробку пока без крыши. Есть ли какая-то возможность передать право на строительство мужу? Заранее спасибо за ответ
До истечения 8-летнего срока с момента сдачи дома в эксплуатацию — нет. Либо получить разрешении исполкома при наличии уважительных причин, перечисленных в статье, под которой Вы оставили свой вопрос.
Добрый день Павел.
Подскажите как можно выйти из сложившейся ситуации: мною до брака получен участок как нуждающемуся в улушение жил условий в 2009г. Женился в 2010г начали строить дом, построили коробку, накрыли крышу и вставили окна, двери. Но в связи с мат состоянием дальнейшее строительство не рассматриваем, как можно продать это не завершенное строительство? Будет ли подходящим основанием развод? Получить разрешение на консервации вряд-ли получится в связи со сроками, или есть такая возможность? Нужно ли будет в этом случае выкупать участок у исполкома? Или есть какие-то другие варианты развития событий?
Развод не поможет, зарегистрировать незавершенку в связи с истечением срока на строительство вряд ли дадут. Только идти по процедуре, указанной в статье, под которой Вы оставили свой вопрос — уважительных причин там не много, и участок придется приватизировать.
Здравствуйте Павел!
В 2010г моим отцом был произведен раздел земельного участка находящегося в частной собственности. Одна часть участка была подарена мне, на второй жилой дом отца. В данный момент на моем участке незавершенное строительство(коробка).
Вопрос: Могут ли изъять подаренный земельный участок, если истекли сроки строительства?
С уважением.
Гипотетически это возможно.
Добрый день Павел!!!!Подскажите пожалуйста!!!мне выделялся участок как нуждающемуся.2 года назад я достроил дом и сдал его в эксплуатацию.Продать я его могу только через 8 лет.Получить разрешение раньше нет причин!вопрос могу ли я обьменять дом на квартиру ?и как это можно оформить правильно?
Нет, такую сделку можно совершить только через 8 лет с момента сдачи в эксплуатацию.
Здравствуйте, Павел! Помогите решить следующий вопрос:
Мои друзья получили в 2012 году участок как нуждающиеся в улучшении жилищных условий в Минском районе. Участок приватизировали (оформлен в собственность с правом наследования), получили разрешение на строительство сделали проект и начали строиться. В 2014 был готов фундамент,также участок обнесен забором и начато строительство бани (с соблюдением всех документальных моментов). В 2015 у друга случился инфаркт и как следствие 3-я группа инвалидности. Стройка остановилась и дальше продолжаться не будет, так как физические нагрузки противопоказаны, а строиться полностью с наемным трудом нет возможности. В семье двое малолетних детей. Люди вложили деньги в строительство, но обстоятельства не позволяют ни его закончить, ни хотя бы вернуть вложенное.
Участок они предложили нам. Строительство не законсервировано. Есть ли хоть какая реальная законная возможность у друзей продать нам данный участок с фундаментом и тд? Если да, то подскажите что нужно сделать. Заранее спасибо.
Если незавершенное строительство официально законсервировано и есть свидетельство о государственной регистрации незавершенного строительства, то гипотетически переоформить можно с разрешения исполкома с предъявлением документов об инвалидности — но тут все на усмотрение исполкома.
Добрый вечер,Павел подскажите можно без суда выкупить часть дома у бывшей супруги без суда,участок получали как нуждающиеся,дом введен в.эксплуотацию.и что или как можно правильно сделать,и обязательно нужно приватизировать участок
В течение 8 лет с момента ввода в эксплуатацию в данной ситуации можно только судебным решением.
дело в том что в исполкоме мне сказали только через суд.
Добрый день, планируется переезд на пмж в другую страну. Дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Получали участок как нуждающиеся, требуется ли выкупать земельный участок(приватизировать) для возможности продажи? Если я правильно понимаю то хоть дом в собственности, участок с правом пожизненного наследуемого владения.
Да, землю для получения разрешения исполкома на продажу необходимо приватизировать.
Здравствуйте. В сентябре будет год, как получили участок по очереди нуждающимся, пока на не ничего нет, но планируется заливка фундамента в летний период. Вопрос вот в чем, сказали, что в течении трех лет должен быть построен фундамент, стены и крыша, чтобы не забрали участок, поэтому можем ли мы допустим залить фундамент под дом и построить, к примеру, баню, будет ли это считаться завершенным строительством? Или обязательно это должен быть дом, баня ведь может использоваться как временное жилье?
Обязательно должен быть дом.
Здравствуйте Павел!
Прошу консультацию в данном вопросе.В 2009 году получили участок в ПНИ как нуждающиеся.Из за финансовой нестабильности пропустили споки строительства.В 2019 году возвели коробку стены и крышу,подвели газ и канализацию.забор.И получили от горисполкома разрешение на продолжение строительства и последующую консервация.Затем БТИ выдало тех паспорт и свидетельство регистрации и консервации незавершёнки(но в одном пункте указано ограничение на продажу).В данный момент переезжаем в другую страну,хотим продать дом.
Как нам сейчас это сделать,дадут ли разрешение на продажу?всегда ли указывается пунк о запрете в свидетельстве о консервации незавершенки.И кто даёт разрешение горисполком или сельсовет к которому относиться участок.Спасибо
Разрешение обычно дает сельсовет.
Если официально оформите документы на выезд, то велика вероятность получения разрешения на продажу.
Пункт указывается всегда.
Спасибо большое за ответ!и можно уточнить обязательно ли я должна выкупить землю в частную собственность(участок получен как нуждающимся многодетным в ПНВ,кредиты не брали все строили своими силами)
Для получения разрешения исполкома на продажу нужно приватизировать участок.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу взять участок на аукционе под строительство дома в АРЕНДУ на 99 лет. Выгодно ли это? Или дешевле, в итоге, сразу купить в частную собственность? И смогу я потом выкупить его в частную собственность? Спасибо!!!
В частную собственность можно выкупить только тогда, когда исполком разрешит (предложит).
Я бы покупал в частную, если есть такая возможность.
Здравствуйте. проживаем в арендной от предприятия квартире. в скором времени нам и жильцам арендного дома предложат выкупить (приватизировать) квартиру в собственность. Могут ли отказать в приватизации квартиры,если в пригороде имеется участок в садовом товариществе без жил.постройки? спасибо
Нет.
спасибо
Добрый день! Получили участок как нуждающиеся в улучшении жилищных условий год назад. В ближайшее время предстоит суд, могут ли судебные приставы изъять данный участок в счет погашения долга?
Да.
Доброй ночи . Назрел вопрос. Подскажите. Получили в браке участок,он по документам на ее имя. Мы в 17 году развелись. А на участке строится ее родной брат. Как так и что делать. Возможно ли такое.
Иск о разделе имущества, приобретенного в период брака, может быть подан в течение 3 лет с момента развода.
Добрый день. В 2008 году получила земельный участок как нуждающая, для строительства дома. До сих пор к строительству не приступили, сельисполком информировал в апреле, что участок будет изъят, но до настоящего времени числится за мной. Как быть, я несколько лет боюсь начинать стройку, потому что его могут изъять или написать заявление на добровольную передачу участка в государственную собственность
Формально исполком вправе инициировать изъятие участка.
Тут уже решать Вам.
Здравствуйте подскажите пожалуйста можно ли продать участок полученный родителями в 1999году,из построек только сарай,потом родители подарили мне участок в 2006году,офомили у юриста договор дарения,на участке так и ничего не строили,уехали в другой город жить в 2017,прописались,а сейчас можем ли мы продать участок без фундамента,связи с новым местом жительства
Для продажи нужен будет построенный жилой дом.
Добрый день. Можно ли дом введенный в эксплуатацию и зарегистрированный в БТИ на участке ПНВ оставить в залог , в договоре займа между физ. лицами ? Заем дается на 8 лет , к моенту возврата заема можно отчуждать дом. В указе прописано только отчуждение , про залог ничего не сказано , значит можно ?
Спасибо.
Нет, если в Едином государственном регистре недвижимого имущества указан запрет на отчуждение дома в связи с тем, что участок предоставлялся как нуждающимся в улучшении жилищный условий. Это можно выяснить взяв в БТИ выписку из регистрационной книги по этому дому и земельному участку.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как быть дальше. Нам выдали участок, дальше нужно его оформить на моё имя и получить разрешение на строительство и после этого делать проект дома?
Разрешение на строительство выдаётся под конкретный проект.
Добрый день, земельный участок получен 4 года назад как для нуждающихся в улучшении жилищных условий, продлевались сроки строительства, так как в течении трех лет не успели все построить, сейчас есть фундамент, стены и крыша, какие есть варианты продать все это, кроме как ждать 8 лет после сдачи в эксплуатацию дома? в законе написано про возможность отчуждения при направлении на работу в другую местность, инвалидность и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества. Что может служить другими обстоятельствами? спасибо!
Как правило, никаких других обстоятельств, кроме перечисленных конкретных, не принимают во внимание