1 апреля 2014 года (и это не шутка!) вступает в силу изменение в Указ Президента «Об изъятии и предоставлении земельных участков» согласно которому запрещается отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений земельных участков, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (т.е. до того момента, когда вы что-то построите на этом земельном участке), за исключением 2 случаев:
1) отчуждения земельных участков местным исполнительным и распорядительным органам;
2) отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.
Напомню, что по действующей сегодня норме допускается еще и третий случай такого отчуждения — отчуждение земельных участков без капитальных строений на них, если эти земельные участки были приобретены на аукционе.
Таким образом, если вы приобрели землю на аукционе и ничего на ней не построили, после 1 апреля 2014 года вы не сможете продать такой земельный участок, пока не построите на нем капитальной строение (жилой дом).
C уважением, Павел Астапеня
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS
Вы же сами указываете : «запрещается отчуждение предоставленных в частную собственность…»
Ключевое слово предоставленных, на аукционе участки приобретаются т.е. покупаются в собственность. Т.е. на купленные на аукционе распространять данную норму в этой редакции некорректно.
Интересная и логичная точка зрения. Однако, судя по тому какими определениями оперирует законодатель, имеется ввиду, что и по аукциону участки все-таки «предоставляются», а не приобретаются. В частности, ч.3 ст. 31 Кодекса о земле гласит: «При предоставлении земельных участков в частную собственность по результатам аукциона их стоимость определяется по результатам аукциона и не может быть ниже кадастровой стоимости.»…
Все говорят по-разному, агенты говорят, что нельзя будет купить и продать участок с законсервированным фундаментом, только с домом, правда ли это?
Да нет, все по-прежнему, участок с законсервированным фундаментом продать можно.
Здравствуйте. Если документы на консервацию участка, купленного на аукционе, не будут готовы до 1 апреля 2014 года, то можно будет ли его продать? На участке незаконсервированный фундамент.
Можно, только необходимо будет законсервировать, фундамента для консервации пока будет достаточно.
Добрый день. В соответствии с указом, который вступает в силу 1.04.2014 можно продать участок только с законсервированным капитальным строением. Разве фундамент относится к таковым?
Да, относится.
Подскажите пожалуйста, в 2011 году мне был выделен участок в пожизненное наследуемое владения.Залили фундамент, далее стройка стала в связи с внезапным трудным финансовым положениям. Скажите возможно ли продать участок, т.к. поняли что не потянем стройку?
Продать можно законсервировав и зарегистрировав незавершенное строительство. Особых проблем с этим нет, побегать только немного придется.
Если участок был «выделен» как нуждающимся, то продать можно только через 8 лет с момента введения дома в эксплуатацию и никак иначе!
Развелось тут «умненьких» абы хапнуть и поправить свое материальное положение. Вот из-за таких «умненьких» и ввели срок в 3 года на строительство всем, включая тех кто не только взял(как сказал Президент), но и купил участок с аукциона. А ведь у этих людей трудностей может возникнуть побольше — им не только на стройку деньги найти надо, но и на покупку участка!
Добрый день. У меня вопрос. Могу ли я продать земельный участок купленный за полную его кадастровую стоимость в Сельсовете после 01.04.2014? (Частная собственность)
Да, но Вам придется возвести минимум фундамент на нем.
Добрый день!
У меня вопрос: Мне по наследству остался земельный участок. Дом который находился на участке- сгорел. Могу ли я продать землю без дома, как участок?
Если назначение земельного участка — строительство и обслуживание жилого дома — земельный участок без строения на нем Вы продать не сможете.
Правда если по документам там еще «числится» сгоревший дом, то сможете:)
А если земельный участок приобретался на аукционе после 1 апреля 2014 года, то построив на нем нулевой цикл и законсервировав строение, возможно ли его потом продать или оформить дарение?
Можно
В указе написано: предоставленный!!!! А не купленных!!!! Поэтому купленный на аукционе — продается!!!
Читаем Указ: …»Запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь,
отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков, передача в аренду таких земельных участков, а также передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для указанной цели в аренду, до получения их собственниками (арендаторами) документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным и распорядительным органам, а также отчуждения земельных участков (передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков) с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями..» Нигде не написано приобретенных с аукциона!!! Поэтому купленный на аукционе под индивид стр-во участок может быть продан. Указ это не запрещает!!!
» …предоставленных в частную собственность для строительства….» это могут быть случаи предоставления участков стоящим на улучшении жилищных условий, по очереди, льготникам, и это не касается тех, кто за «свои кровные» купил по рыночной цене участок
Мне импонирует Ваша импульсивность :-), но выше я уже отвечал на похожий комментарий. К сожалению, практика применения Указа, подтверждает мою точку зрения.
могу ошибаться, но вроде приобрести участок на правах частной собственности можно только с аукциона, а нуждающимся вроде в пожизненное наследуемое, не помню точно, поэтому раньше и можно было купить с аукциона в частную собственность и продавать его без единого кирпича, а сейчас во избежание коррупции…)))
Необязательно. Часть участков для нуждающихся отдаётся в пожизненно наследуемое владение, часть — в собственность.
Не знал))), Павел, а может вы подскажете, такая ситуация, человек купил участок на аукционе, сделал эскизный проект для разрешения на строительство, построил по согласно этого проекта фундамент и законсервировал его. Затем продал этот участок другому человеку. Новый хозяин обязан достраивать дом в соответствии со старым проектом, либо он может снести этот фундамент, заказать под себя новый эскизник и строить дом по своим пожеланиям, просто в смолевичах доказывают, что надо достраивать по старому проекту, ссылаясь на указ, а какой не говорят. Заранее спасибо
Вот-вот, пускай назовут номер, дату указа и конкретный пункт:-)
Здравствуйте,
Мне предлагают участок в Смолевичах с недоделанным фундаментом.
Продавец предлагает чтобы я под честное слово доделала и законсервировала фундамент и потом мы оформим сделку.
В связи с этим несколько вопросов:
1. Как можно обезопасить себя от обмана? Возможно ли заключить доп договор о последующей продаже?
2. Я гражданка РФ, имею вид на жительство в Беларуси, могу ли я купить участок, находящийся в пожизненном владении с законсервированным фундаментом?
Спасибо!
1. Заключается предварительный договор купли-продажи, в котором все это подробно описываете.
2. При совершении конечной сделки, будет автоматически изменен правовой статус земельного участка (земля будет в аренде).
Спасибо за ответ.
Мы решили дозалить фундамент-обманку, заключить сделку. После покупки придётся тот фундамент ломать, менять проект дома.
Можете подсказать как согласовывать смену проекта дома, пожалуйста?
Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,как поступить в следующей ситуации:нам предложили участок ,который был получен владельцем как «нуждающийся в улучшении» 2 года назад, на участке есть фундамент.Каким образом можно совершить сделку купли-продажи?Достаточно ли фундамента или надо чтобы был дом возведен?
Рекомендую не связываться с такой сделкой — 8 лет (уже чуть меньше) такую сделку официально Вы не завершите (с получением документов о том, что Вы стали новым собственником). И не важно, что Вы на участке возведете.
День добрый.Подскажите , а могу ли я получить льготный кредит на строительство, если участок куплен на аукционе(стою на очереди ).
Если критерии для получения льготного кредита соблюдены, то не имеет значения, как Вы приобрели (получили) земельный участок.
Здравствуйте! Подскажите как поступить в вот такой ситуации : вступили в наследство- стали обладателями части земельного участка , но кроме нас ещё 3 человека обладают такими же правами . Участок заброшен заниматься им собираемся только мы ,наши «родственники» ничего делать не собираются ,но и от земли не отказываются.От сельсовета уже поступило предупреждение , чтобы навели порядок.Время не терпит,жалко потерять землю и не по своей вине. Спасибо.
Тут есть 2 варианта:
1. Участок заберут;
2. Участок Вы разделите в натуре, если такой в натуре возможен (уточните в сельсовете). Если полюбовно не получится разделить, раздел через суд.
Благодарю.
День добрый. Подскажите, можно ли для продажи участка заморозить фундамент под баню или гараж на этом участке ? Сделать проект на строительство дома и отдельно гаража, построить фундамент под гараж, заморозить и продать ? Спасибо
Нет нельзя. Если назначение участка — строительство и обслуживание жилого дома, фундамент должен быть именно жилого дома.
Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос.Год назад мы купили участок на аукционе, но до сих пор пока по уважительной причине не приступали к строительству на нем. Пришло предписание, в котором указано (если кратко), чтобы мы устранили замечания и приступили согласно указу к строительству (срок исполнения до 24 июля). После этого срока подают в суд на изъятие. Мы намерены в срочном порядке устранить все замечания и начать работу на участке, но не успеваем с оформлением документов на проведение земляных работ (сельский исполком заседает 1 раз в месяц, далее надо сделать проект дома, участка, согласовать в архитектурной службе, и только после этого рыть котлован под дом). Есть ли в нашем случае какая-то возможность продлить сроки исполнения замечаний на какой-то период (месяц или два?). Может, можно заявление какое-то написать в сельсовете?
В указе написано «приступить», вот и приступайте: начните ограждение участка, напишите заявление с просьбой разрешить проведение земляных работ, направьте его почтой, сообщит о своих таких действиях в ответ на предписание, возьмите пару лопат и слоняйтесь по участку (я не шучу), в общем, изображайте бурную деятельность, как-будто Вы «приступили».
Спасибо, дальнейшие действия понятны.
Добрый день! Есть вопрос по участку: можно ли купив участок с законсервированным незавершенным строительством (дом), продать его в течение года другому лицу. Есть закон, что продавать без уплаты налогов, можно только 1 участок или 1 дом в течение 5 лет. Так ли это? И продав участок в этом году, можно ли будет в следующем году продать квартиру без уплаты налога?
Спасибо заранее, с уважением,
Михаил
На все вопросы отвечаю: да, можно 🙂 .
здравствуйте!интересует такой нюанс:стоим на учёте нуждающихся,после получении земельного участка в какой срок необходимо построить коробку дома ,чтобы не отобрали участок и необходимо ли строить фундамент,крышу,стены или можно просто фундамент заложить. И ещё звонила в землеустроительную службу там сказали,что после получения участка даётся год в течение которого мы должны заложить хотя бы фундамент, а потом от нас отстанут и участок уже не конфликтуют. Так ли это? Или это неквалифицированная информация?
Про фундамент — это неверная информация. В течение года после получения участка Вы должны приступить к строительству. Что значит приступить, в законодательстве не расписывается. Указано лишь, что необходимо начать выполнение строительно-монтажных работ согласно проекту. Это может быть: ограждение территории участка, рытье котлована и прочее изображение деятельности по строительству дома.
Согласно указу президента от 11 ноября 2011 г. N 520 строительство должно быть завершено в течение 3 лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на земельный участок.
Здраствуйте, помогите пожалуйста разобраться. В июне 2013 года мы приобрели законсервированное незавершенное строительство (фундамент). Земельный участок был выделен продавцу в 1999 году в пожизненно наследуемое владение. В БТИ сделку купли-продажи зарегистрировали. Имел ли право продавец совершать сделки с таким участком? И какие могут быть последствия для покупателя (мы уже построили коробку)? Заранее спасибо!
Имел.
И Вы можете сейчас повторно законсервировать и продать.
Большое спасибо, успокоили, теперь можно спать спокойно
День добрый, Павел. Купил участок земли на аукционе. По истечению двух лет так и не начал освоение участка, то есть строительство жилого дома. Пришло письмо с районного исполкома об изъятии участка, если до 20 июля не начнут строительство. На данный момент мое финансовое положение не завидное. Теперь вопрос. При изъятии земельного участка, мне обязаны возместить либо его кадастровую стоимость, либо стоимость при покупке с аукциона с учётом инфляции? Однозначно его будут изымать. Посоветуйте, как себя вести?
Будут возмещать по его нынешней кадастровой стоимости.
Начать освоение (ограждение участка, рытье котлована под фундамент) действительно нет возможности? Уважительная причина есть (серьезная болезнь, подтвержденная справками и пр.)?
Если нет, то сделать ничего нельзя будет — участок заберут.
Извините за навязчивость. Павел! А как ускорить процедуру изъятия у меня участка и ускорить выплату компенсации.
И второе, если сделаю ограждение и выраю котлован, и покошу сорники, смогу ли отсрочить изъятие на год, при представлении справок???
Спасибо за ваш ответ.
Если Вы это сделаете, то направляйте в исполком письмо с описанием выполненных действий — это и будет «занятие» — год Вас точно трогать не будут.
Здравствуйте! Может ли отец подарить сыну свой участок под строительство, находящийся в его пожизненном пользовании, без каких либо построек и замороженного строительства? Либо необходим законсервированный фундамент под дом?
Земельный участок, принадлежащий на праве пожизненно наследуемого владения, на котором нет хотя бы законсервированного фундамента жилого дома, не может быть предмет какого либо договора — нет не может.
Здравствуйте Павел! Нам предлагают купить земельный участок в Минском р-н, хозяин участка получил его год назад по очереди как нуждающейся в улучшении жилищных условий, у него случилось горе в семье (умерла жена)и продолжать строить дом он не может.Он предлагает нам возвести дом, и после этого он его утверждает, и мы с ним оформляем договор купли-продажи. Участок он перевёл в собственность и оплатил кадастровую стоимость земельного участка. В связи с этим у меня вопросы:
1.Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки распространяется ли на него этот закон?
2. Сможем ли мы себя обезопасить заключив с ним предварительный договор купли-продажи где оговорим все условия сделки? Спасибо
1. Распространяется.
2. Не советую Вам покупать (намереваться покупать) такой участок (дом). Даже если Вы подпишите грамотно составленный предварительный договор, 8 лет — это очень долгий срок. За этот период могут многократно поменяться Ваши намерения, намерения продавца, кто-то может умереть, может начаться 3-я мировая война — да что угодно.
Спасибо Вам огромное за ответ.
Доброго времени суток.
Прошу проконсультировать.
В декабре 2009 года купил участок с фундаментом.
Есть 2 документа:
Свидетельство (Удостоверение) о государственной регистрации в отношении земельного участка — переход права собственности на земельный участок (форма собственности — частная).
Свидетельство (Удостоверение) о государственной регистрации в отношении капитального строения… Сооружение неустановленного назначения, наименование — Незавершенное законсервированное капитальное строение, готовностью 11% — переход права собственности на незавершенное законсервированное капитальное строение (форма собственности — частная).
Теперь вопрос — есть ли у меня какие-либо ограничения на продажу и/или на время постройки?
ошибка — правильная дата 29 декабря 2010 года
Ограничений на продажу нет.
В законодательстве предусматривается срок, в течение которого допускается консервация дома — три года. По истечении трех лет Вы обязаны приступить к строительству дома. Однако, как правило, этот вопрос (с соблюдением этого срока) никем не контролируется.
благодарю за ответ.
Еще вопрос, пожалуйста:
Если я сейчас расконсервирую фундамент — в течении какого срока я должен построить дом (% готовности)?
И могу ли я ще раз потом законсервировать незавершенку?
Как правило, консервировать можно только один раз.
Дом Вы должны будете построить в течение 3 лет.
Здравтсвуйте,
до меня дошли слухи, что с 01,01,2015 с граждан РФ снимают ограничения на покупку земли.
Можно будет купить землю отдельно, без строения, правда ли это?
Спасибо.
До меня такие слухи не дошли 🙂
Здравствуйте, Павел. В 2013 году был куплен с аукциона участок.Оформлен на маму. Вопрос: может ли мама в связи с возрастом переоформить участок по дарственной своему родному сыну и что для этого нужно. Спасибо.
Переоформить можно, только если есть законсервированный фундамент.
Здравствуйте Павел!Я получила участок как нуждающаяся 16.12.2011 Мы с мужем построили дом без кредита, но в эксплуатацию не сдан. Муж у меня россиянин, сейчас уезжаем на постоянное место жительства в Россию. Закон в котором говорится что граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки вступил в силу 01.01.2012. Распространяется ли на меня этот закон если я получила участок в 2011? Если вы ответите Да, то у меня возникает вопрос а если я выкуплю в собственность этот участок можно ли тогда продать дом не дожидаясь 8 лет и вообще можно ли его(участок) теперь выкупить (оплатив кадастровую стоимость)?
И вообще должен же быть какой то выход у людей которым по семейным обстоятельствам нужно продать дом. Я понимая есть перекупы из-за них и сделали этот закон, но что же делать простым людям. Не бывает безвыходных ситуаций. Неужели эта одна ситуация в которой нет выхода. Заранее благодарна!
Здравствуйте, Павел!
Подскажите, пожалуйста. Мне в наследство после смерти отца остался участок в Садовом товариществе, без капитального строения. Оформлена на меня аренда на 99 лет. Заниматьсяя им и тем более строить что-то капитальное возможности пока нет. Как я его могу продать.
Продать участок в садовом товариществе Вы можете и без капитального строения. Но то что, находится в аренде, продать нельзя.
То есть его сначала необходимо оформить в собственность, а потом я могу продать.
Законодательство на сегодняшний день позволяет приватезировать такой участок?
И могу ли я в этом случае продать право аренды на участок?
Нет.
Это Вам нужно выяснять в товариществе по месту нахождения участка.
Здравствуйте, Павел!
Хотим купить участок, участок выдан на общих основаниях в 1994 году(Участок был выделен под строительство и обслуживание дома), но дом до сих пор не построили, фундамента тоже нет. Думаем сделать липовый фундамент( чтоб потом разобрать его), затем хозяева его будут консервировать и продавать нам. Можем ли мы его купить и не заберут ли его потом у нас, ведь прошло уже больше 20 лет с момента выдачи участка. И сколько времени на строительство дома будет у нас потом((после консервации)? И сможем ли мы его потом продать, если вдруг не потянем?
2 варианта:
1. либо никто так и «не заметит», что земельный участок не осваивается;
2. либо у Вас будет 3 года на строительство дома.
подскажите пожалуйста . как можно изъять участок (не осваиваится данный участок с 1992) и выставить его на аукцион?. какие мне нужно завление и в какой форме написать? я хочу чтоб местные власти данный участок изъяли у гр.Н и выставили его на продажу, тому кому действительно он нужен, т.е. мне. я стою на получение учаска, но это будет не скоро через лет 50. помогите правильно оформить завление.
Наименованием сельсовета: ________.
Адрес: ______________.
Ваши ФИО: ___________.
Ваш адрес: ___________.
ОБРАЩЕНИЕ
По адресу: _______________________________(указываете координаты участка, все, которые Вам известны) находится земельный участок, который с 1992 года не осваивается (не ведется строительство, участок не используется ля ведения личного подсобного хозяйства, огородничества).
Прошу принять меры, предусмотренные законодательством, по изъятию данного земельного участка у землепользователя.
Дата Подпись
спасибо вам большое!
Доброго времени суток! Ситуация такая: гражданином Т. был куплен в частную собственность участок для строительства дома около 10-12 лет назад. Т. умер и участок перешел в наследство его жене Л. 10.07.2014. На участке есть фундамет для дома. Л. его законсервировала. Я хочу купить этот участок. Теперь вопросы:
1) До какого числа я должен быду построить дом.
а) через 3 года после того как я оформлю документы на себя?
б) через 3 года после оформления наследства Л.?
в) 1 марта 2015?
г) или какая-то другая дата?
2) останется ли консервация после покупки участка или мне необходимо начинать сразу строится после переоформления документов?
3) могу ли я построить дом на этом фундаменте но по другому проекту и из другого материала. Что для этого надо сделать?
Спасибо
*буду, *строиться. Быстро набирал 🙂
1. Через 3 года после оформления документов на себя.
2. Останется.
3. Надо вносить изменения в проект, обратитесь в местный исполнительный орган, там Вам подскажут.
Большое спасибо, Павел!
Был в БРТИ на Папанина 8. Там сказали, что срок строительства дома не прерывается при «смене владельца». Но в моем случае имеет место наследство. И срок 3,5 года от даты смерти Т. Уточните, пожалуйста
Евгений, в таком случае, просто представьте, а как Вы за несколько минут после сделки сможете достроить дом? Где логика?
Возможно мы друг друга не поняли. Попробую еще раз. Возможно, в БРТИ руководствовались указом Президента Республики Беларусь №520 от 11 ноября 2011 г. Вот ссылка надо его текст
http://www.belta.by/ru/articles/officially?cat_id=1485.
Конкретно
«…
При приобретении в соответствии с законодательством земельных участков или права аренды на земельные участки, в том числе с расположенными на них не завершенными строительством жилым домом, дачей (за исключением случаев наследования, а также приобретения земельных участков и (или) не завершенных строительством жилых домов, дач с публичных торгов, проводимых в соответствии с настоящим Указом), течение сроков строительства, предусмотренных в частях первой — четвертой настоящего пункта, не прерывается.
При наследовании земельных участков, предоставленных наследодателю для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, а также при наследовании материалов и другого имущества, из которых создается жилой дом, дача, в том числе в случае, если право на земельный участок, предоставленный до 1 января 1999 г., наследодателем не было оформлено, строительство жилого дома, дачи должно быть завершено в течение трех лет и шести месяцев со времени открытия наследства, а при рассмотрении вопросов, вытекающих из наследственных правоотношений, в судебном порядке — с даты вступления в силу соответствующего судебного постановления.
…»
Возможно, я не прав. Но хочу точно разобраться, чтобы не «попасть» с покупкой участка
Евгений, 3 года Вас не будут трогать.
Павел, я просто хочу сказать вам спасибо!
Ибо заплатив деньги за консультацию (не вам, а другому специалисту) я не получил столь развернутых и в то же время четких и понятных ответов на мои вопросы. А у вас в блоге я нашел ответы на все мои вопросы.
Спасибо, что делитесь знаниями и опытом!
Добрый день!
Нужна Ваша помощь.
Собираемся приобрести участок с аукциона. В связи с этим несколько вопросов:
1. Приобретая такой участок надо приватизировать или он автоматически становится частной собственностью.
2. Можно ли на участке помимо строительство дома, построить отдельно стоящее производственное помещение (производство не вредное и не шумное).
Заранее спасибо.
1. Он автоматически поступает Вам в собственность.
2. Если назначение участка — строительство и обслуживание жилого дома, то формально нельзя. Как вариант, можно попытаться через местный исполком разделить земельный участок и изменить назначение части земельного участка (с обслуживания жилого дома на обслуживание производства). Получится у Вас или нет я гарантировать не могу.
Спасибо.
А подскажите, какие установлены сроки строительства после покупки? (с учетом консервации фундамента)
3 года.
Не очень поняла(А сколько дается времени на консервацию и сколько раз её можно делать? Мы хотим сначала сделать фундамент его законсервировать (где-то на год), а потом ставить дом, который тоже на какое время законсервировать. и можно ли так вообще?
Консервацию можно сделать только один раз, срок консервации не может превышать 3 лет.
добрый день. такая ситуация. хочу купить участок. владелец его приобретал в частную собственность, на данном учстке есть сарай на фундаменте,нет документов на него. участок приватизирован. как я должен оформить сделку с владельцем? через договор купли-продпжи? или иным способом? возникли сложности, и владелец утверждает что его надо законсервировать,либо делать документы на сарай потом продавать. помогите пожал. спс
Мои вопросы к Вам:
1. Каково назначение земельного участка?
2. Сарай — это сарай, или по проекту будущий жилой дом?
назначение под строительство дома.нет не дом, сарай это сарай. он очень маленький и деревянный.))))
Тогда Вы не сможете оформить сделку, пока у Вас не будет фундамента именно дома.
так а кто должен возвести фундамент? и на каком основании я буду возводить на этом участке фундамент? а сарай офрмить никак и продать с ним? сарай на фундаменте стоит.
Вы прям забросали меня вопросами, как-будто это я Вам предлагаю купить неизвестно что, на непонятно каких условиях 🙂
я вас спросила как правильно оформить сделку. и просто описала ситуацию. спс
Здравствуйте, Павел!
Купили в частную собственность у прежних владельцев участок 6с в 2012г , в садовом товариществе , в 12км от Минска. На участке ветхий фундамент и сарайчик. Вода в трубах — сезонная. Свет к участку не подводили. Прошло время и место где находится участок нам разонравилось. Хотим его продать. Сможем ли мы его продать в таком состоянии и в связи с изменившемся законодательством. И что нам надо сделать что бы его продать.
Спасибо!
Сможете продать в таком состоянии только до 1 января 2015 года (дата вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2014 г. № 387).
Или ждать до истечения 5-летнего срока с момента покупки. Но дом строить необязательно? Взносы мы платим вовремя.
На строительство дома у Вас 3 года с момента покупки.
Без дома я потом не смогу продать этот участок? У меня его отберут? Какие могут быть последствия?
Огромное спасибо.
По идее сможете, в 2017 году, если не поменяется законодательство.
Добрый день
У меня такая ситуация.
Юр.лицо ликвидируется, имеет здание но оно сгорело в 2010г Возможно ли его законсервировать. И еще его по документам сдавали почти 4 года, но арендатор не платил. Что делать?
1. Вряд ли можно консервировать то, что уничтожено.
2. Не понял вопроса. А что Вы хотите делать? Подавать в суд на арендаторов? Так подавайте. В чем вопрос-то?
Здравствуйте.
Хотим купить участок у друга в садоводческом товариществе. Участок выдан другу в 2012 году на праве пожизненного наследуемого владения для ведения коллективного садоводства. Так же имеется план дома и возведен цокольный этаж. Подскажите, пожалуйста, как нам правильно сделать куплю продажу и успеть оформить до 01.01.2015? За ранее благодарны.
Необходимо законсервировать строение, зарегистрировать в установленном порядке консервацию, и после этого совершить сделку купли-продажи законсервированного строения с участком.
Павел, добрый день! Мы состоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Очень хотим строить дом, но в нашей местности на получение участков очередь более 900 чел, т.е. по очереди получить участок нам «не светит». А после изменений в Указе 667 купить участок становится проблематичным. Я правильно понимаю — мы теперь можем:
1) купить участок с домом или незавершенным законсервированным строением, ранее приобретенным на аукционе;
2) купить дом на участке, полученном нуждающимися, по истечении 8 лет ввода дома в эксплуатацию;
3)приобрести участок на аукционе самостоятельно???
Есть еще какие-либо варианты?
И еще вопрос: если мы покупаем старый дом с участком в городе или пригороде, сможем ли мы его снести и построить новый дом??
Все из того, что Вы перечислили Вы можете сделать.
Еще как вариант: на сайтах облисполкомов (всех областей) есть перечни пустующих земельных участков, получить которые Вы можете достаточно быстро и за небольшие деньги. Если Вы не очень держитесь за свое место, поизучайте эти перечни, может быть там найдете что-то стоящее.
Спасибо!!!!
Добрый день, Павел!
Нередко сейчас встречаются объявления о продажах участков земли выделенных нуждающимся.
И вопрос по конкретному участку.
Как будет выглядеть сделка продажи-покупки участка, который выдавался 5 лет назад для нуждающихся.На участке никаких строений нет.
1)Через сколько лет можно будет до конца совершить сделку?
2)За сколько лет нужно возвести дом?
3)Есть ли какие-нибудь гарантии у покупателя в совершении такой сделки?
Спасибо!
1. Через 8 лет с момента государственной регистрации создания дома.
2. 3 года с момента получения участка.
3. Вы не сможете до истечения 8-летнего срока с момента постройки дома завершить сделку, поэтому ни о каких гарантиях тут и речи идти не может. Любой предварительный договор слабо Вас застрахует от каких-либо вещей — слишком уж долгий срок сделки.
Большое спасибо!!!
Так 8 лет должно пройти с момента строительства дома (фундамент+стены+крыша) или сдачи дома в эксплуатацию???? ведь гос.регистрация создания дома и ввод дома в эксплуатацию, как я понимаю, это не одно и тоже…
В данном случае это одно и тоже.
Маленькая поправка.
На участке залит фундамент.
Не имеет значения.
Добрый день! Два участка в садовом товариществе в собственности. Никаких построек и фундамента нет. Могу ли я их продать сразу 2 и какая налоговая нагркзка ложиться? И еще вопрос, что за изменения планируются с 01.01.2015 в законодательстве, смогу ли я продать потом эти участки? Спасибо!
Продать можете сразу два, со второй продажи Вам необходимо будет уплатить подоходный налог ,который рассчитывается по формуле: (цена продажи участка — цена его приобретения в прошлом) х 12% = сумма налога к уплате.
Если участки находятся в пригороде Минска и областных центров, с 01.01.2015 их можно будет продать через пять лет с момента оформления последней сделки с ними.
А если я законсервирую фундамент дома, оформлю консервацию официально, но произойдет это после 01.01.2015. когда я смогу продать участок? ( В настоящее время он в аренде, оформлен по наследству в 2003 году?)
Сможете.
Подскажите пожалуйста с момента получения документов на землю.в течении 3-х лет мы должны возвести коробку,но если у нас подходят сроки и мы не успеваем положить крышу могут ли у нас отнять участок с недостроенной коробкой
Гипотетически могут, но я таких реальных случаев не знаю. Если отбирают, то отбирают в основном совершенно пустые земельные участки.
спасибо за ответ
Имеется участок в садовом товариществе с правом пожизненного наследуемого владения.Есть утвержденный план застройки и сделан фундамент.Возможно ли продажа данного участка без оформления незаконченного строительства?
Если бы участок находился в частной собственности, то можно было бы. А так надо законсервировать фундамент и зарегистрировать консервацию.
Добрый день, Павел! Был на консультации в БТИ и там сказали, что готовится новый проект указа по которому с 01.01.2015 будет запрещена продажа земельных участков в садовых товариществах, купленных у государства, в течении 5 лет. Подскажите, пожалуйста, если данный участок будет куплен у физического лица, возможно ли его будет продать не дожидаясь 5 лет после покупки?
Указ уже есть, читайте С 1 января 2015 года будет запрещено продавать дачи до истечения 5-летнего срока с момента покупки..
Нельзя.
Обратите внимание, в Указе речь идет об участках, находящихся в пригороде Минска и областных центров.
Спасибо.
Добрый день!
Такая ситуация. Мне был выделен участок, как нуждающейся, в 2010г. На нем сейчас есть только фундамент. Могу ли я продать его или продать фундамент, в связи с переездом в другую страну? Может для этого можно законсервировать фундамент или приватизировать участок, или есть еще какие-то варианты?
Добавлю, участок зарегистрирован на меня в пожизненное наследуемое владение
На сегодняшний день Вы не сможете продать этот участок до истечения 8-летнего срока с момента постройки дома (всего дома).
Понятно, спасибо!
Добрый день!подскажите пожалуйста, как лучше оформить сделку:квартиры в собственности родителей продажей или дарением в собственность сына (дочери).При каком из вариантов сделки, если в дальнейшем планируется продажа этого имущества, может возникнуть налог (и какой)?
Если Вы денег за квартиру реально не передаете, то желательно все-таки дарением.
При дальнейшей продаже этой квартиры, если Вы ее продаете второй в течение последних пяти лет:
1. При оформлении квартиры дарением (предыдущая сделка) Вы заплатите 12%-налог от всей стоимости квартиры;
2. При оформлении квартиры куплей-продажей (предыдущая сделка) Вы заплатите 12%-налог от разнице между той суммой, за которую Вы ее продаете, и той суммой, за которую Вы ее купили.
Но, подчеркиваю, налог Вы будете платить только в том случае, если у Вас вторая продажа за 5 лет.
Добрый день! Хочу купить участок в лог-м районе с законсервированым фундаментом. Продавец купил участок на аукционе. Я правильно понимаю, что на постройку дома у меня будет 3 года? И под постройкой понимается: фундамент+стены+крыша? (сделать ещё и всё внутри за такой срок сложно) Продать в случае неодходимости я смогу только участок с домом? И последний вопрос: оформлять саму сделку купли/продажи (заключать договор купли/продажи) нужно в какой инстанции? Продавец предлагает это сделать в нотариальной конторе (верно ли это?). Я нашел информацию, что такие сделки оформляются в БРТИ по месту «прописки», т.е. в логойском БРТИ (верно ли это?) Заранее большое спасибо!
Все верно, кроме последнего. Договор купли-продажи можно заключить и в нотариальной конторе, и БРТИ. Только если Вы заключите договор у нотариуса, Вам в любом случае необходимо будет посетить БРТИ, чтобы зарегистрировать договор. Т.е. проще сразу заключить договор в БРТИ, чтобы не ездить туда-сюда.
Большое спасибо за ответ! Хотел уточнить ещё один нюанс. Покупаемый мной участок был приобретен на аукционе окло 5 лет назад, потом три год назд был продан тепершенму владельцу. Владелец возвел на нем фундамент и законсервировал строительство. Теперь участок покупаем мы (но не для перепродажи 🙂 ). В этом случае какие-то ораничения для нас, учитывая, что мы уже третьи владельцы есть? По владению, при необходимости в будущем продажи и т.п. Читал много правовых актов и помню, что что-то про третье владение было, но не помню при каких условиях и что именно… А найти повторно не смог… Планируем строить жилой дом. Спасибо!
P.S. Ещё нашел информацию, что участок нельзя продать ниже кадастрово
P.S. Ещё нашел информацию, что участок нельзя продать ниже кадастровой стоимости земли в этом месте на день покупки. Это касается земель в частной собственности тоже? И как узнать кадастровую стоимость, если это так? Либо все эти нюансы проверяет нотариальная контора в момент совершения сделки?
Ч. 5 ст. 31 Кодекса о земле:
«Стоимость земельных участков, находящихся в частной собственности, при их возмездном отчуждении устанавливается в соответствующих договорах, а при отчуждении местным исполнительным комитетам — в соответствующих решениях данных исполнительных комитетов и не может быть ниже кадастровой стоимости этих земельных участков, определенной исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком Республики Беларусь соответственно на дату подписания договора или принятия решения. Отчуждение местным исполнительным комитетам земельных участков, за которые собственниками при их предоставлении была внесена часть кадастровой стоимости, производится по цене, соответствующей этой части кадастровой стоимости, определенной исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком Республики Беларусь на дату принятия решения о прекращении права частной собственности на земельный участок.».
Кадастровую стоимость можно узнать в БТИ.
Ограничение есть: три года на строительство для всех владельцев. Но сейчас оно реально не соблюдается. Т.е., 3 года у Вас должно быть.
Здравствуйте!! Подскажите, приобретаю земельный участок, который был куплен с аукциона. В какой срок я должен начать освоение земли??? Течение срока начинается с покупки с аукциона или с регистрации сделки по приобретению мною данного участка??? Спасибо!
В течение года с момента регистрации сделки приступить к строительству, в течение 3 лет с момента регистрации сделки завершить строительство.
Добрый день, такой вопрос. Знакомые предлагают купить участок. Участок им был выдан в пожизненное наследуемое владение, для строительство дома три года назад. Видимо, продать они его нам не могут. Предлагают строиться от их имени и после истечения 8ми лет оформить сделку. Можно ли сделать это иначе? Все-таки 8 лет очень большой срок, а гарантий, как я понимаю, у нас никаких. Могут ли они продать его после возведения фундамента? Или хотя бы сам дом может ли быть на нас оформлен? Можно ли такой участок перевести в частную собственность?
Если участок предоставлялся им как нуждающимся, то до истечения 8-летнего срока С МОМЕНТА ПОСТРОЙКИ ЦЕЛОГО ДОМА, его продать нельзя.
8 лет — действительно большой срок, и я бы не советовал ввязываться в такую сделку.
Спасибо за совет
Здравствуйте. В августе 2013г., я приобрел участок у частного лица (участок покупался этим частным лицом на аукционе). На сегодняшний день на этом участке построен фундамент. Скажите, смогу ли я (дадут ли разрешение) законсервировать этот фундамент и в последующем продать участок с консервацией?
Можете.
Спасибо Вам. Вопрос этот возник потому, что в сельском совете землеустроитель категорически заявил, что для консервации необходимы: фундамент, стены и крыша.
Не правильно он Вам заявил.
добрый день. Пдскажите пожалуйста, через какой ромежуток времени я могу продать дом, если он был построен за собственные средства, без банковского кредита, дом введен в эксплуатацию уже 3 года и мы в нем проживаем?
Участок предоставлялся как нуждающимся? Через 8 лет после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации его создания в БТИ.
Если нет, то в любой момент.
по документам да, как нуждающимся, земельный участок в пожизненное пользование. спасибо за ответ.
Здравствуйте! Мне предложили купить участок с незавершенным фундаментом. Строительство до консервации шло приблизительно 2 года. Могу ли я приобрести такой участок? Какой срок для окончания строительства мне предоставят? Какие трудности могут возникнуть при покупке участка и возведении дома? Дадут ли льготный кредит для строительства данного дома?
1. Сможете.
2. На строительство дают три года с момента выделения участка. Как правило, нового собственника также «не трогают» три года.
3. Не должно возникнуть никаких трудностей.
4. Если удовлетворяете требованиям, необходимым для получения льготного кредита, то дадут.
Добрый день! Павел. Подскажите пожалуйста такие вещи, собираюсь купить участок у людей (участок был приобретен на аукционе) построек нету, в данный момент участок хотят забрать, хочу оформить договор купли\продажи со всеми юридическими разъяснениями, то что я заливаю фундамент за свой счет собственники его консервируют и потом они оформляют его на меня.
1)если я не буду участок расконсервировать, я могу его потом перепродать?
2) если я все таки его расконсервирую, я же не могу его второй раз законсервировать для продажи? Как поступить в такой ситуации если не будет получатся построить дом?
3) могу ли я начать постройку с мини-жилого домика, а после рядом отстрою большой дом?
4) могу ли я начать постройку с гаража или бани,(полностью его возведу) ну а после приступить к застройки дома, точнее пристройки дома к гаражу? В этом случае участок не заберут? если у меня за три года будет построен только гараж или баня
5) моги ли я продать без консервации в дальнейшем если по истечению трех лет, у меня будет возведен лишь баня или гараж
6) если повторная консервация не возможно, с какой даты идет истечения трехлетнего срока? С момента оформления сделки или с того момент как как я расконсервирую участок?
Помоги разъяснить данные вопросы. Буду очень благодарен
1. Сможете продать не расконсервируя.
2. Не сможете 2-ой раз законсервировать. Достраивать за счет покупателя.
3. Если разрешит исполком.
4. Могут забрать — основное назначение участка — строительство жилого дома.
5. Нет.
6. Вообще идет с момента выделения участка первому владельцу, но как правило, нового владельца также «не трогают» 3 года (с момента покупки).
Добрый день.Подскажите пожалуйста моя мама ( не прописана ни в Минске, ни в Минском районе) хотела бы купить участок под стоительство дома на аукционе в Минском районе, после этот участок хотела бы подарить мне дочери (прописана в Минске), чтобы уже я начала стоительство дома. Возможно ли это сделать с пустым участком или нужно будет проводить консервацию или может еще какие есть проблемы с юридической точки зрения? Или проще просто найти участок с законсервированным фундаментом, его купит мама и подарит мне.
Буду очень благодарна вашему ответу.
С пустым участком сделку дарения Вы не проведете — необходимо строить фундамент и консервировать.
Второй вариант будет проще.
Спасибо большое за ответ. Всего самого лучшего
Добрый день! Может я повторюсь! Но у меня конкретный вопрос. На открытом аукционе я выиграла (купила) земельный участок с правом договора аренды земельного участка на 30 лет под размещение объектов усадебной застройки (строительство и обслуживание одноквартирного жилого дома) Сложились обстоятельства и я вынуждена его продать? Возможно ли это? Как? Что для этого необходимо? Спасибо за ответ.
НЕ в собственность, а лишь в аренду?
?
Построить фундамент, законсервировать и продать.
По другому ни как?
А это сюда не походит????
Исключение составляет продажа земельных участков, приобретенных на аукционе, либо предоставленных для коллективного садоводства или ведения личного подсобного хозяйства (ст. 51 КоЗ)
Указ в данной ситуации имеет большую юридическую силу.
Павел, а как правильно оформить консервацию фундамента? и правильно ли я понимаю, что если консервация произойдет после 01.01.2015, то должно будет пройти 5 лет с момента консервации ( т.е. последней сделки. Или это не считается сдлекой?)
Олеся, на услугах по консервации люди вообще-то деньги зарабатывают :-).
Консервация — это не сделка.
Добрый день, Павел!
Подскажите, пожалуйста: участок был получен как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Построили дом, ввели в эксплуатацию. Но, в связи со сменой работы, вынуждены были переехать в другой город на территории РБ. Предусматривает ли законодательство, в подобных обстоятельствах, возможность продажи дома?
Спасибо!
На сегодняшний день продать такой дом можно либо прямо сейчас местному исполнительному органу (что нереально, вряд ли ему нужен Ваш дом), либо по истечении 8 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Спасибо!
Здравствуйте!
Могут ли отказать в продлении сроков строительства на 2 года,из-за недостатков финансов, если только снят грунт под дом и построены гараж с сараем?
Если есть уважительные причины, подтвержденные документально, то не откажут (по практике), хотя формально могут отказать.
А недостаток средств будет уважительной причиной? И как её подтвердить документально? Строюсь за свои без кредита.
Справка о заработной плате (как документ, подтверждающий доход), какие-то документы, подтверждающие большие расходы (чеки, квитанции и пр.).
Павел, подскажите ещё вопрос. Жилой дом предполагает, что туда надо будет прописаться, кому то из членов семьи. Вопрос: за лишние квадраты будем переплачивать, если у меня 1 комнатная квартира в собственности…… или это не из этой оперы? Заранее благодарна. С уважением, Елена
Уточните, пожалуйста, вопрос, не совсем понятно о какой переплате и за что идет речь?
Может я плохо выразилась. Жилой дом предполагает тура прописаться? ДА?! вот в квартире я плачу за лишние квадраты, а + жилой дом это же ещё квадраты или они не + к квадратам квартиры…извините но более точно не могу сформулировать))))
Собственнику не обязательно прописываться в своем доме. Однако, при отсутствии прописанных в доме в принципе будет повышенная коммуналка.
Добрый день, подскажите, собираемся купить участок земли недалеко от Минска. Он принадлежит владельцу на праве пожизненного наследуемого владения. Целевое назначение данного участка — для строительства и обслуживания жилого дома. На участке законсервирован гараж в виде цокольного этажа дома.
Можно ли купить данный участок и что будет с землей, перейдет ли право пожизненного наследуемого владения нам (новым владельцам) после оформления данной сделки. Возможно ил будет выкупить данный участок впоследствии у сельсовета и есть ли в этом необходимость.
Объект законсервирован 14.06.2011 года.
Подскажите, в какой срок нам необходимо будет достроить дом? и будет ли возможность при наличии финансовых затруднений законсервировать дом еще раз?
Благодарю Вас… Вопрос жизни и смерти…
Так, давайте разбираться.
Законсервирован не гараж, а дом, верно?
Значит купить законсервированный дом (фундамент) с участком можно. Статус земельного участка в этом случае не имеет значения, право пожизненно наследуемого владения перейдет Вам.
У государства этот участок можно будет выкупить в частную собственность в том случае, если эти земли не включены в перечни земель, которые нельзя переводить в частную собственность (уточните в сельсовете).
Большой необходимости в переводе земли в собственность я не вижу.
Срок для строительства — 3 года с момента создания участка. По практике 3 года Вам дадут после покупки.
Законсервировать еще раз дом Вам не дадут.
Благодарю Вас за оперативный ответ.
Вы подтвердили мою точку зрения на эту сделку.
Огромное спасибо за оперативность.
Добрый день! Муж купил по договору у своего деда участок 25 соток с домом, располож.в деревне. Форма собственности-частная, назначение земельного участка-для строительства и(или) обслуживания жилого дома.
Участок расположен в конце деревни на перекрестке, т.е. доступ к нему есть с двух сторон. Возможно ли разделить участок на две части и половину продать/подарить брату мужа? Дом старый, хотим снести и построить новый. Можно ли построить его в другом месте участка? Спасибо!
Вопрос разделения участка Вам нужно начинать решать в местном сельсовете.
Но процедура будет не такая — разделили, а потом продали/подарили.
Поскольку после раздела на втором участке не окажется дома, а голые земельные участки не могут быть предметом купли-продажи/дарения.
Начните с сельсовета, там все расскажут.
То есть получается замкнутый круг? Построить второй дом на участке(или фундамент) я не могу, т.к. один дом уже есть на участке; с другой стороны разделить участок нельзя, т.к. на второй его половине не окажется дома..
Пойдем уточнять в сельсовет…Спасибо!
Павел, ещё вопросик могу я продать земельный участок без построек по генеральной доверенности или расписке, и с договорённостью с покупателем???? спасибки
Если Вы имеете ввиду схему по которой в 90-ых продавали/покупали машины, то это схема не является никакой сделкой купли-продажи.
Более того, она чревата массой негативных юридических последствий, поэтому ни в коем случае не пользуйтесь ею.
Здравствуйте. Хотим с женой купить участок под строительство, но можем ли мы сначала возвести летний жилой домик, а после начать строительство дома? Либо надо строить именно дом?
Надо строить именно дом.
Здравствуйте, Павел! Проживаю в городе с населением до 20-ти тысяч, имею 2-их детей в возрасте до 18 лет, состою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
которой Вы делитесь с обывателями!!!
Собираюсь приобрести участок для строительства и обслуживания жилого дома. Обещают включить в списки на получение льготного кредита, как только у меня будет участок.
Есть вариант на котором возведен сарай с летней кухней и гаражом, а также фундамент дома рассчитанный под цокольный этаж. Нынешние хозяева получили его, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, лет 10 назад. За это время жилищные условия улучшили самостоятельно. Участок никто на отбирал в связи с тем, видимо, что он расположен на окраине города.
Вопросы:
1. Если хозяин законсервирует фундамент дома, то сможет ли он продать участок мне?
2. Нужно ли в данной ситуации ждать 8 лет с момента ввода дома в эксплуатацию, чтобы стать владельцем.
3. Как поступить посоветуете, ведь если я куплю этот участок, а официальным владельцем его не стану, то и кредита мне не видать?
4. Могут ли мне отказать в получении льготного кредита на ПОКУПКУ ДОМА, если да, то на каких основаниях (думаю может проще будет приобрести какой-нибудь готовый дом, если есть, например, половина стоимости своя, а половину в банке занять)?
Заранее благодарен за ответ и ценную информацию,
1. Не сможет.
2. Нужно.
3. Не связывайтесь с этим участком.
4. Как правило, не смогут.
Здравствуйте. Год назад приобрёл дачный участок в садовом товариществе и в этом году закончил строительство дачи. Смогу ли я после 1 января 2015 года продать его и что для этого будет нужно? Участок приватизирован
Спасибо
Все зависит от того, где расположен участок.
Если в пригородной зоне Минска и областных центров, то сможете только через 5 лет после последней сделки.
Что такое пригородная зона ни я, ни кто-либо другой пока не знаем — ждем соответствующий нормативный правовой акт.
Добрый день. Мною через аукцион приобретен участок, законсервированных строений нет, сейчас хочу его продать, нашел покупателя. Но в связи с ограничениями от 01.04.2014 возник вопрос как правильно оформить договор купли-продажи участка, по которому покупатель возводит необходимый ему фундамент по его проекту, я продавец его консервирую, затем происходит расчет и переход права собственности к покупателю. Может быть есть уже на сегодняшний день образцы подобных договоров или ссылки на них, либо по возможности описать основные условия, буду очень признателен. Заранее спасибо за ответ.
Павел, на таких услугах (сопровождение сделок) как раз таки риэлтеры и юристы зарабывают деньги, кто же Вам бесплатно ее будет оказывать? 🙂
но так размышляю стоит ли ехать сразу к нотариусу, ведь он только заверяет договор, интересно ваше мнение возможно ли будет составить такой договор у него?
Вы не сможете составить такой договор у нотариуса :-).
Добрый день! Подскажите пожалуйста, стоит ли ввязываться и есть ли смысл?
. Ни о какой консервации там речи нет, просто все бросили строители, даже лопаты и разбежались. Председатель сельсовета новый, пожимает плечами мол все было до него. Связи с владельцем нет. Мутная история.
У родителей имеется жилой дом с участком в деревне, в Держинском районе. Площадь участка 17 соток, оформлен на отца.
По соседству человеку был выделен участок 12 соток как нуждающемуся, начал энергично строится, но далее маленького ленточного фундамента дело не пошло. Уже лет 5 он там не появляется. Деревья повырастали, трава в рост человека, ужи толпами
1) Можно ли выкупить данный участок естественно у сельсовета по кадастровой стоимости через аукцион ?
Другой формы приобретения у меня наверное и нет, но я хочу оформить на отца. Даже если куплю, то участок ,как понимаю будет для строительства жилого дома, но дом мне не нужен. Максимум что хочу построить гараж с навесом и газон.
2) Могу ли я выкупленный участок присоединить к существующему участку и не будет ли это противоречить нормам по суммарной площади , если существуют ?
3) Можно ли использовать не для строительства жилого дома?
Заранее большое спасибо.
1. Прежде чем его выкупить, необходимо изъять у прежнего владельца. Вот вопросом изъятия как раз таки и должен заняться сельсовет. Будет это аукцион или нет зависит от ценности земельного участка, его месторасположения. Как правило, в Дзержинском районе участки продают через аукцион.
Если Вам не нужен дом, то подходить нужно с другой стороны — нужно менять назначение земельного участка с «строительство и обслуживание жилого дома» на «ведение личного подсобного хозяйства». За этим к Вам в сельсовет.
2. Размер одного земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, законодательно ограничивается 25 сотками. Т.е. опять таки Вам нужно менять назначение этого присоединяемого земельного участка.
3. См. предыдущие ответы.
Спасибо большое за оперативный ответ, т.е. построить гараж или другую хозпостройку при назначении участка «для ведения подсобного хозяйства» не запрещено? Естественно для отвода глаз будет грядка.
Смущает один момент — отца или мать нужно будет там зарегистрировать, но это не проблема.
Еще раз огромное спасибо.
Не запрещено.
Спасибо. Осталось хозяина разыскать, причем сельсовету эта головная боль не нужна. Землеустроитель утверждает, что высылали по месту регистрации письма, затем на съемную квартиру хозяина. Результат 0.
Изымать все равно придется в судебном порядке — вот суд и поищет.
Собрались приобретать земельный участок для ИЖС. В 2007 году он был выделен нуждающемуся затем переоформлен на дочь. Но возникает другой вопрос, сколько у меня времени на строительство дома, ведь, если указ читать буквально «с момента выделения и приобретения права собственности» то все сроки уже вышли.
Действительно, если читать буквально, то Вы уже «не успели» :-).
Однако, на практике, новым собственникам дают 3 года.
Спасибо 🙂
Здравствуйте. Вот какой вопрос — собираемся приобрести дачный участок без каких либо построек на нем. Участок приватизирован и куплен прежними хозяевами в 2008г. Возможна продажа/покупка или нет? Спасибо.
Возможна.
Спасибо, обрадовали). И нет ни каких нюансов?
Если участок находится в пригороде Минска или областных центров, сделку желательно оформить до 01.01.2015 г.
участок находится рядом с Линией Сталина. Это наверное Минский р-н. Спасибо)
Да, это пригород Минска.
Здравствуйте Павел. Подскажите, а если дачный участок был выделен в пожизненное пользование в 2012, в 2014 был зарегистрирован дачный домик , можно ли будет продать эту дачу, после 1.01.2015г.,т.к. это будет первая сделка по купле-продаже этой дачи?
Петр, нужно смотреть назначение земельного участка. Если участок предоставлен для осуществления дачного строительства, то никаких ограничений по его отчуждению не будет и после 01.01.2015 г.
Если участок был предоставлен для ведения коллективного садоводства, то после 01.01.2015 продать его с домиком можно будет только в 2017 году (через пять лет после предоставления участка и его регистрации).
Да, назначение — для коллективного садоводства. А может если сделать консервацию фундамента, и продавать законсервированное строительство, то он не попадёт под этот запрет ?
Подпадет.
Спасибо вам большое Павел, благодаря вашей консультации, сэкономил просто кучу времени и денег.
И ещё один маленький нюанс. Если я продам свою дачу сейчас, то для нового хозяина срок 5 лет будет исчисляться с момента когда он зарегистрирует дачу на себя ? или с момента первой регистрации участка в БТИ ?
Ха, нюанс интересный. Если следовать логике законодателя в Указе №387 от 04.08.2014 г., то 5-летний исчисляется с момента сделки.
Если исходить из понятий законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества, и соотносить их с понятиями из Указа, такой срок должен исчисляться только с момента первичной регистрации возникновения прав на земельный участок.
Думаю, надо дождаться соответствующих разъяснений и правоприменительной практики, для того, чтобы быть на 100% уверенным в той или иной точке зрения.
Здравствуйте, Павел.
Мы купили участок в Минском районе на аукционе и только после оформления свидетельства о регистрации в БТИ узнали об ограничении в его использовании. Ни в документах сельсовета, ни в райисполкоме при проведении аукциона об этом заявлено не было. Является ли это нарушением? Какие наши дальнейшие действия?
Р.S.»Зона санитарной охраны водного объекта…», которого нет поблизости в районе 10км. Землеустроитель не может объяснить происхождение этого ограничения.
Спасибо.
В ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, утвержденном ПОСТАНОВЛЕНИЕМ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬот 26 марта 2008 г. N 462, не содержится условие об обязательном уведомлении претендента в правообладатели об ограничениях подобного рода.
Боюсь вряд удастся в этом плане кого-то привлечь к ответственности.
Раз землеустроитель не может ничего объяснить, делайте следующим образом. Пишите заказным письмом с уведомлением соответствующий запрос в землеустроительную службу и требуйте мотивированный ответ о том, что это за ограничение. Ожидайте ответа и затем направляйте аналогичное письмо в вышестоящий орган (он будет указан в ответе). Так как-нибудь до правды доберетесь.
Добрый день, Павел! Подскажите, пожалуйста, что делать дальше. Мы приобрели участок под Минском с аукциона. Он весь заросший, ранее строительство там не велось. Если мы до конца этого года расчистим землю и обнесем участок забором, а через год (осенью 2015 года или даже весной 2016) будет только начинать что-то делать, то не отнимут у нас этот участок, учитывая, что год мы будем там только траву косить? Сколько времени дается на постройку коробки со всеми согласованиями? И по истечении этого срока мы должны зарегистрировать то, что у нас сделано? или уже ввести дом в эксплуатацию? Заранее огромное спасибо!!!
Приступить к занятию участка Вы должны в течение года (занятие подразумевает в том числе и обнесение забором, расчистку участка).
На постройку дома целиком у Вас 3 года с момента предоставления участка.
Скажите, пожалуйста, за 3 года надо построить коробку или уже ввести дом в эксплуатацию? И что по истечении трех лет надо регистрировать? Спасибо!
Полностью дом.
Здравствуйте, Павел. Разъясните, пожалуйста, могу ли я переоформить участок, полученный по льготной очереди, на близкого родственника (мать), которая собственного жилья не имеет и состоит на очереди на улучшение жил.условий у себя на предприятии. Спасибо.
До истечения 8-летнего срока с момента постройки на нем дома, Вы не имеете права его продать/подарить никому, кроме как местному исполкому.
Павел, здравствуйте.
Вопрос. Через месяц заканчивается три года как я купил на аукционе участок. Стройка не велась. Стоит лишь вагончик. Участок был обнесен по периметру ограждающей лентой. Стройкой некогда заниматься по причине удаленной работы и рождением сына (нехватка денежных средств). Нашел покупателя. Для продажи нужен хотя бы фундамент. Пока буду согласовывать проект пройдет месяц. Если представить документы в исполком и написать заявление на продление срока строительства, пойдут ли они на встречу. И при возведении маленького фундамента под дом, новые хозяева его смогут убрать и построить по своему проекту, или надо будет достраивать??? И вообще в моем случае может легче оформлять сделку через риелтора?
Спасибо за ваши ответы. Вы действительно помогаете людям!!!
Сделки с недвижимостью всегда надо оформлять через риэлтера, говорю это не потому, что я сам риэлтер (всех сделок я все равно оформить не смогу), а потому как, если мы хотим жить хорошо, каждый должен заниматься своим делом и нести за это ответственность.
Формально исполком может и не пойти на встречу, однако на практике, если никто на Ваш участок «не положил глаз», дадут Вам возможность возвести фундамент.
Убрать фундамент новые владельцы смогут, однако, для этого нужно будет переделывать проект. Все это волокита, но вполне осуществимо.
Добрый день, Павел!Разъясните пожалуйста. Есть земельный участок приватизированный и переданный мне по наследству. В 2010г. поменял его целевое назначение, для строительства дома, но строительство не начинал, в связи с отсутствием денежных средств.Месяц назад написал заявление в местный исполком, с просьбой о продлении сроков строительства на 2 года, там все восприняли в штыки и сказали, что ответ будет отрицательный.Правомерно ли это? и могут ли у меня изъять данный участок?
Могут изъять.
На строительство по общему правилу дается 3 года.
Добрый день, Павел.
Разъясните, пожалуйста, такой момент:
-Стою на очереди по улучшению жилищных условий (на участок), приобрел участок на аукционе, смонтировал фундамент, хочу законсервировать и продать.
-Снимут ли меня с очереди на участок после продажи.
Заранее спасибо.
Снимут.
Спасибо за ответ.
А есть ли шанс получить участок от государства в моей ситуации? Спасибо.
По истечении 5-летнего срока с момента ухудшения жилищных условий путем продажи Вас не смогут заново поставить на учет нуждающихся.
Как воспринимать «не»: как опечатку или действительно не поставят на учет нуждающегося?
После продажи дома (фундамента) с участком Вас по идее должны снять с учета нуждающихся и Вы не сможете встать на него заново в течение 5 лет со дня продажи.
Однако, существует вероятность того, что Вашу сделку «не заметят» — такое случается с домами и участками.
Простите, что значит «не заметят»?
🙂 Основанием для снятия с учета является намеренное ухудшение жилищных условий путем продажи дома (фундамента) с участком. Эти сделки должен отслеживать исполком, который ставил Вас на учет нуждающихся. В связи с тем, что система отслеживания таких сделок не автоматизирована, ее (сделку) исполком может не заметить.
Извините, но можно еще один вопрос?
— В теперешней ситуации (я (+ жена +двое детей) нуждающийся в улучшении жилищных условий, у меня есть участок с аукциона) могу ли претендовать на выделение участка по очереди?
Извините, но можно еще один вопрос?
— В теперешней ситуации (я (+ жена +двое детей) нуждающийся в улучшении жилищных условий, у меня есть участок с аукциона) могу ли претендовать на выделение участка по очереди?
Спасибо.
Думаю, что нет.
Здравствуйте Павел. Прошу вашей помощи… Хочу приобрести участок который был выделен хозяину для строительства дома 20 лет назад.
Нотариус требует справку на каких основаниях он его получил(закон о 8 годах)). Какая справка нужна чтобы он смог участок мне продать( случай) .Спасибо огромное. Участок приватизирован. на нем есть фундамент,он законсервирован.
Если Вы не спешите с этой сделкой, у нотариуса можно заказать услугу по сбору документов, необходимых для совершения сделки — пускай он сам и собирает все справки.
Вообще обычно такую справку выдает местный исполнительный орган (сельсовет).
Здравствуйте Павел! У нас есть участок «Для строительства индивидуального дома» частная собственность 15 соток. Оформнел на родную сестру. КАК разделить его пополам???
Обращайтесь в местный исполком.
Павел, добрый день. Есть два участка по 15 соток, находящихся рядом. Оба участка были выделены как нуждающимся разным людям. Сейчас на первом участке, который выделен мне, буду строить дом. Хочу договорится со вторым человеком, которому участок не нужен, о том, что я на участке возвожу что-то (баню, например), и потом мы проводим сделку купли-продажи участка. Возможно ли это? Спасибо
Нет.
Назначение второго участка — строительство и обслуживание жилого дома?
Участок выделен как нуждающемуся?
Его можно продать только через 8 лет после возведения на нем жилого дома.
здраствуйте Павел
Такая ситуация. Мне был выделен участок в пожизненное наследуемое владение , в 2006г. На нем сейчас есть только фундамент но он залит только в землю . Могу ли я продать его или продать фундамент? Может для этого можно законсервировать фундамент или приватизировать участок, или есть еще какие-то варианты? подскажите пожалуста? если можно пошаговую инструкщию
Приватизировать участок не нужно, достаточно законсервировать фундамент и зарегистрировать в БРТИ консервацию.
Продать можно будет и как это сделать?
Продать можно будет.
спасибо
участок был получен в пожизненное наследуемое владение как нуждающемуся но в документах на участок это нигде не указывается на другом сайте мне сказали что продать его нельзя это так?
Так. До истечение 8-летнего срока с даты постройки дома на нем, Вы не вправе его продать.
Т.е., надо дом возвести и ждать 8 лет.
Такое нынче законодательство.
Павел Добрый день! Такой вопрос:могу ли я делать новый проект и строиться, если на купленном мной участке уже есть законсервированный фундамент с утвержденный проектом жилого дома? Или проще сделать дополнения и изменения к существующему проекту?
Полагаю, что у Вас не будет серьезных сложностей как с первым, так и со вторым вариантом (если Вы, конечно, не пожелали возвести дворец на пяти сотках:-) ).
Спасибо! Там 12
И ещё пока не забыл. На купленном мной участке с трех сторон стоит забор соседей и стоит прямо на территории моего участка. Подскажите как тут быть?
Обращаетесь в землеустроительную службу района, приезжает землеустроитель, составляет акт, соседи получают предписание.
Здравствуйте Павел,хочу приобрести участок под Минском у своего приятеля. На уч-ке раньше стоял дом, но он сгорел и на его месте ничего уже нет.Вместо старого дома,хотели строить новый и внесли в документы новый фундамент но так ничего и не сделали.Как данный участок можно приобрести? Продавец распоряжается им на правах доверенности,участок находится в деревне,в пожизненном владении. Зарание благодарен.
О факте пожара БРТИ известно?
Да известно.
Тогда необходимо консервировать и регистрировать консервацию нового фундамента, а потом совершать сделку.
А после сделки можно фундамент разобрать и строить по своему проекту?
Да.
спасибо! А извините ещё,слышал что с Нового года, собираются вообще всё продавать только с аукциона?
Здравствуйте,Павел.Спасибо большое за советы.
1.Подскажите,почему Вы советуете совершать сделку о купле-продаже земельного участка до 1.01.2015?
Спасибо.
Давайте разбираться, какую ситуацию Вы имеете ввиду?
Простите, я не правильно Вас поняла..Павел, у нас такая ситуация: мы купили участок в Минском районе через аукцион в мае 2013 года, все коммуникации в шаговой доступности, асфальтированный подъезд. Участок хорош во всех отношениях. Носейчас мы хотим залить фундамент и его все- таки продать. Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1. Может ли председатель сельсовета или райисполком отказать нам в консервации, ведь консервация производится не ранее 6 месяцев до окончания сроков строительства?
2. Знакомы ли вы с такой информацией, что после 1.01.2015 землю, приобретенную с аукциона можно будет продать при готовности посторойки жилого дома не менее 70%( опять — таки через консервацию)?
3. Павел, как Вы считаете, целесообразно ли сейчас продавать земельный участок в Минском районе со всеми коммуникациями ? Как поступили бы Вы?
Спасибо.
1. Не может.
2. О слухах про 70% готовности для консервации я слышу уже лет 9, уже устал их комментировать. Это очередные, я бы их назвал, ежегодные слухи.
3. Не зная Вашу финансовую ситуацию, Ваши возможности, потребности и чаяния, я не смогу ответить на этот вопрос. Мне лично такой участок не нужен, я бы его продал, не задумываясь. Бизнес по быстрому возведению и перепродаже коттеджей сейчас практически исчерпан, заработать на этом очень тяжело.
Здравствуйте, Павел. Не могли бы вы осветить для нас некоторые моменты, если вам не сложно?
Покупаем фундамент на 15 сотках (участок в пожизненном владении продавца (хозяина). Фундамент в данный момент консервируют, далее будут продавать нам. Вопросы:
1. Сколько лет законсервированный участок может находиться законсервированным и при каких условиях? Мы приобретаем участок, но хотели бы, чтобы он немного постоял, потом начать стройку.
2. Сколько времени у нас есть на строительство, если мы расконсервируем участок, допустим, через 2 года после покупки? останется только 1 год, или есть все три года?
3. На сколько можно по закону продлевать строительство дома и на каких основаниях уже после того, как ты его расконсервировал.
4. Можно ли продлевать консервацию и на каких основаниях?
Будем очень признательны за профответы. Спасибо!!!
1. 3 года.
2. По законодательству 3 года с момента получения (приобретения) участка первым собственником (без учета периода консервации), но обычно новому собственнику также дают 3 года. В Вашем случае, это будет 3 года с момента расконсервации.
3. Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
4. Нельзя.
Спасибо за ответы!
Можно только уточню, чтобы всё достаточно понятно стало для нас людей несведущих:
Мы покупаем участок в ноябре, он законсервирован. 2 года он стоит на консервации, затем мы его расконсервируем и у нас есть три года для того, чтобы построить стены и крышу? Всё верно?
Нас больше волнует, есть ли у нас этот 5-ый год в запасе. Нам бы 3 года подержать на консервации, а потом за два года поднять стены и крышу положить. Вот как мы хотим. Но при этом хотим, чтобы всё законно было.
Три года держать на консервации его не получится — на консервацию всего дается три года, а он уже 2 года как законсервирован.
Нет. Он ещё не законсервирован. Его сейчас вот прямо консервируют риелторы и собирают документы на утверждение. Мы его купим в ноябре. Как купим, так он будет где-то месяц законсервирован.
Тогда мы с Вами по-разному понимаем выражение «два года стоит на консервации» :-).
У Вас будет 3 года консервации+3 года на строительство.
Здравствуйте, Павел. Уже как 1,5 подыскиваем участок под ИЖС. Не нуждающиеся. Учавствуем на аукционах. Купить пока не удалось(очень не большое предложение+цены запредельные на выходе).Чего нам ожидать в 2015 после 1 апреля? Какие участки попадают под изъятие? Заранее благодарен за консультацию.
Вы меня повеселили:-)
Кто ж Вам правду скажет, у кого заберут, у кого нет:-)
На самом деле хотелось бы услышать какие участки(для нуждающихся/купленных с аукциона,в аренде/собственности,пустующие/с незавершонкой, законсервированные/в процессе строительства) попадут под изъятие. Какие сейчас изымают и выставляют на аукционы я себе представляю(как правило это изъятие участков у нуждающихся не приступивших к освоению в течение года). Еще раз заранее благодарен за любую консультацию.
Вам с подробной кадастровой картой, с ФИО собственников, датами рассмотрения дел об изъятии в суде, датами принятия решений? Нет у меня такой информации…
Здравствуйте Павел! Скажите, может ли родная сестра подарить 1/2 части земельного участка с законсервированным фундаментом? Участок, частная собственность,15 соток предназначен для ИЖС. Хотим построить 2 дома. В сельском совете сказали что нельзя….
Вначале необходимо сделать раздел земельного участка в натуре, и только потом дарить.
Павел, добрый вечер. Интересует такой вопрос. Мы с мужем стоим с начала 2011 года в очереди на квартиру. Но нам сказали, что в ближайшие несколько лет многоквартирных домой не планируется стоить и мы решились на дом. Переписать заявление на очередь на участок и получить его бесплатно тоже долго. Поэтому хотим поучаствовать в аукционе. Деньги на покупку участка у нас есть. Но вот уже на строительство самого дома — нет. Хотели бы получить льготный кредит. Поскольку мы стоим на очереди, работаем и живем в городе-спутнике, то нам положен льготный 10% от ставки рефинансирования. А в банке сказали сегодня, что уже год как никому не дают льготных кредитов (кроме многодетных семей, у нас 1 ребенок). Так что же нам делать? Если получится так, что мы выкупим участок с аукциона, то сколько нам нужно будет ждать этого кредита? Спасибо заранее.
К сожалению, мне неведомы конкретные планы чиновников и Беларусбанка в отношении льготных кредитов.
Очевидно только то, что с годами эта тематика будет затухать.
Не знаю, получится ли у Вас воспользоваться льготными кредитом.
Павел, я совсем запуталась. Вы написали, «что для начала нужно разделить участок в натуре». Как это сделать?
в Указе Президента Республики Беларусь № 667 от 27.12.2007 года, не подлежит разделу земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома.
Я запишусь к вам на консультацию, только напишите, есть ли возможность в принципе разделить?
ч.4 п.11 Указа № 667:
«Не допускаются раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, и изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.«.
Есть два варианта разрешения ситуации:
1. До завершения строительства. Изменение назначения (не строительство одноквартирного жилого дома, а строительство двухквартирного жилого дома).
2. После завершения строительства. Раздел построенного дома, который Вы будете строить с прицелом на раздел.
Добрый день! Подскажите пожалуйста: я покупаю участок, который находится в частной собственности с законсервированным фундаментом, на какие документы нужно обратить внимание, чтобы потом не было неприятностей
В таких ситуациях нужно найти хорошего риэлтера и заплатить ему денег за оформление сделки, тогда неприятностей не будет.
Да, участок продавец покупал у частного лица
У друга приобрели участок, который был выделен ему в пожизненное пользование, без документов, только с проектом дома ,сейчас строим дом ,как лучше нам его переоформить и зарегистрировать на себя
Я так понимаю нет документов на землю?
Их надо обязательно сделать. Начните с сельсовета, там подскажут в каком направлении двигаться.
Спасибо Павел, за консультацию. У меня еще много вопросов. Читала, что будут вносится изменения в указ ч.4 п.11 Указа № 667 в 2015 г. Потом запишусь к вам на консультацию. Еще раз спасибо.
Подскажите пожалуйста.
Участок находится в пож.пользовании,есть два законных владельца (по завещанию),один хочет приватизировать свою 1/2 для постройки капитального строения.
Второй категорически отказывается вступать в какие-либо
переговоры (игнорирует)
Как выйти из сложившейся ситуации.
Практически никак.
А зачем Вам приватизировать землю?
У Вас от этого ничего не поменяется.
Так ведь строение будет общее?
По 1/2. Причем независимо от того, будет участок в частной собственности или в пожизненно наследуемом владении.
Павел, добрый вечер.
Прочел весь форум, но ответа на свой вопрос не нашел. Излагаю свою ситуацию:
Покупаю участок у владельца с помощью риэлторов, но никак не могу получит у них четкий ответ. Вот что написано в выписке, которую дали в БТИ: Продавец приобрел участок в 1995 году по договору купли-продажи. Дата государственной регистрации — 2001г.
Акт о регистрации утерян. Мне показали только копию акта с гербом «Погоня», и то плохого качества. В выписке поля «Актуальные отметки» и «Примечания» написано НЕТ. Риэлторы предложили известную схему: мы заливаем фундамент под свой проект, потом продавец консервирует и продет.
Может ли выясниться, что участок уже изъят? Или ещё что-то?
Участок все эти годы просто стоял. Заранее спасибо ))
Изъят кем и как? В выписке из регистрационной книги об арестах и запрещениях не сказано.
Если в настоящий момент идет какой-то судебный спор по нему — Вы об этом не узнаете — если только продавец Вам не сообщит.
Но подписывая предварительный договор, он должен указать, что споров по участку нет (если договор грамотно составлен).
Таким образом, если спор какой-то есть, всегда есть возможность «прижать» продавца.
Спасибо большое
Вопрос: с 1984г. имеется в частной собственности дачный участок 4 сотки в Минской области. На участке есть сарай. Участок давно не обрабатывается и по нему имеется задолженность. В такой ситуации этот участок может отчуждаться государством с потерей на него права собственности настоящего хозяина?
Заранее спасибо за ответ.
Вы имеете ввиду, может ли его изъять государство? Может. Но ничто не мешает Вам его сейчас продать, чтобы не остаться ни с чем.
Здраствуете Павел. Пробрел участок с заонсервированным незавершенным копитальным строением, на все есть документы, у лица которое его проиобрело у некого Н которому скорее всего участок выдавался как нуждающемуся. Я его пробрел в декабре 2013 года. Участок законсервированн в декабре 2011 года. Могут ли его у меня изъять. Если да то каков порядок, должны ли быть официальные предупрждения. Если нет то каков у меня емеется срок на строительство дома. Он же мне не выдывался не как нуждающемуся, а приобретен за кровные. Персонал сельслвета наседает, высказывает намерения изъять, а он у меня всего лищь10 месцев. Что делать.
А как мотивирует свои требования сельсовет?
У Вас фактически есть 3 года консервации с марта 2012 г. (читайте другие комментарии, почему) по март 2015 г. + 3 года на строительство (до марта 2018 г.)
Здравствуйте Павел.
Такой вопрос.Собственник участка который я собираюсь приобрести,занимается его консервацией.Если мы не успеем совершить сделку до Нового года,можно ли это сделать после? Как можно записаться к Вам для консультации?
Спасибо.
Нет препятствий по совершению сделок после Нового года.
Я не оказываю консультаций по оформлению конкретных сделок — я оказываю полный цикл услуг по оформлению сделок. Со стоимостью и порядком заказа услуги Вы можете ознакомиться здесь: Мои услуги.
Здравствуйте, Павел!
Я приобрел участок, купленный прежним владельцем на аукционе, с законсервированным фундаментом. Я могу его повторно продать, неначиная новое строительство, а имея на руках уже готовые акт консервации и тех. паспорт на фундамент?
Можете.
Спасибо за ответ. Желаю Вам успехов.
Попробую развернуть вопрос, может что упустил.
При постройке дома на этом участке, где должен располагаться мой дом?
Ведь участок не разделен, условно любая часть участка может быть как моей, так и не моей. Грубо говоря, если я построю дом (место не определено), то второй наследник может спокойно заселиться в этот дом
или создать невыносимые условия совместного нахождения.
Значит нужно поделить участок, как?
Приватизировать весь и только тогда возможно сделать раздельное владение или как-то ещё?
Если Вы планируете что-то строить на таком участке, то строить это нужно совместно со вторым совладельцем (как в финансовом плане, так и с точки зрения трудозатрат).
В противном случае все будет так, как Вы предполагаете (невыносимые условия и т.д.).
Если это невозможно, забудьте о существовании этого участка.
Спасибо, доходчиво.
А если через суд «сделать» отчуждение второй половины государству.Мотивируя тем, что совладельцы не используют принадлежащий им земельный надел в течении длительного времени.
В качестве свидетелей выступят жители прилегающих участков и собственно я.Есть ли смысл затевать тяжбу? И если да, то какие доказательства необходимы для положительного исхода суда? (естественно, в мою пользу).
Поясню.
Владение 1/2 доли в каком-либо праве (в данном случае в праве пожизненно наследуемого владения) не означает, что Вы владеете физической половиной участка — это означает, что Вы владеете половиной в каждом квадратном метре участка. Т.е. все схемы отчуждения государству тут тоже не сработают.
Спасибо за ответ.
А практики судебной по отчуждению не было ?
Здравствуйте, Павел. Продается участок для ИЖС в частной собственности (есть сертификат)приобретался он в 2012 году. Владелец говорит, что приехал в сельсовет, на тот момент были свободные участки, написал заявление (какое уже не помнит), выбрал и купил (согласно всем процедурам). Т.е участок был куплен не на аукционе. Вопрос в том, как узнать получен этот участок как нуждающемуся, со всеми вытекающими оттуда последствиями, или есть третий вариант покупки участков в сельсовете. Где это можно узнать? Спасибо
Обратитесь в сельсовет, там будет вся интересующая Вас информация.
Добрый день.
В январе 2011 приобретен участок с аукциона в минском районе в частную собственность.
Имеется пасспорт застройщика, убрана свалка и заросли которые достались, проведено эл-во, снята плодородка, выполнены работы по вертикальной планировке, стоит бытовка, есть огород :), частично ограждение, всегда покошен.
Дальше в 2011 начали еще строить квартиру, в 2012 родился ребенок. Стали многодетной семьей. Освоение участка замерло на выполненных за 2011 год работах.
Хотел бы продлить срок строительства, который по указу вроде положен на 2 года при подтверждении тяжелого материального положеня. Со слов землеустроителя — выполненные работы не считаются началом освоения (нигде не нашёл каких то правил на эту тему), поэтому есть риск, что все-таки отнимут кровное.
Как правильно поступить в данной ситуации? Продавать, менять владельца — не вариант. Покупал для себя, да и строиться планирую весной. Чем и как подтверждать намерения, чтобы удовлетворить метный исполнительный орган?
Спасибо!
Кроме того, что Вы привели, ничем больше намерения и не подтвердите.
Если захотят забрать — заберут.
В любом случае, если пришлют письмо о необходимости начать строительство — вступайте в переписке, описывайте все, что уже сделали и просите продлить срок в связи с тяжелым материальным положением (прилагайте хотя бы какие-то доказательства такого положения).
Добрый день Павел. Проясните пжл. ситуацию. Хотим приобрести голый участок без каких либо строений и фундамента, находящийся в садовом товариществе в постоянном наследуемом владении. Подскажите: 1. Законно ли это?
2. Как это лучше сделать? Спасибо.
1. Законно.
2. Предметом моих бесплатных консультаций не является оформление конкретных сделок — я оказываю соответствующие платные услуги: Мои услуги
Добрый день.Павел я купил дом с участком 25соток. Как я понял разделить учаток на два нельзя .Вопрос: существует ли практика постройки второго дома без разрешения, а потом узаконить строение и разделить участок или др. способы разделения участка.
Сейчас не существует.
здраствуйте!такой вопрос!! Гражданину кгда то предоставлялся участок сельсоветом,в пригородной зоне, на участке не каких постороек нет, сейчас этот участок хотят купить, можно ли его продать и каким образом????
Если назначение участка — строительство и обслуживание жилого дома, то для его продажи нужно возвести как минимум фундамент.
а пустой участок нельзя продать?7
Нет, нельзя.
еще вопрос, а на этот участок налагается то что его в течении 8 лет нельзя продать???
Если участок был предоставлен как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, то его нельзя продать в течение 8 лет с момента постройки ДОМА ЦЕЛИКОМ.
спасибо!!
Здравствуйте,Павел!Подскажите,пожалуйста,мы с мужем хотим построить дом и оформить на меня,нужно ли мне и ему выписываться из квартиры(я из своей,а он из своей)?
Не нужно.
Добрый вечер,Павел! Очень надеюсь на вашу помощь! Подскажите,пожалуйста,возможно ли приобретение участка на аукционе под строительство двухквартирного жилого дома? И как он будет оформлен если мы будем его приобретать и строить двумя семьями?Вообще как это происходит если участок и дом на два владельца? Извините за сумбур,не знаю как правильно выразиться! Заранее спасибо за помощь!!!
Сейчас я таких случаев не встречал — нынешнее законодательство существенно ограничивает такие варианты.
Спасибо,Павел! Если я вас правильно поняла,то это практически не возможно?
Да.
Добрый день. хотим приобрести участок. Участок был предоставлен как нуждающемуся в улучшении жилищных условий в 2010году. На участке есть только летний домик для гостей. Другого ничего не имеется.Нет законсервированного фундамента. Можно ли законсервировать фундамент этого домика и купить участок?
Этот участок был выделен в пожизненное наследуемое владение.
Нет.
Необходимо построить дом, ввести его в эксплуатацию, выждать 8 лет, только после этого по нынешнему законодательству можно проводить сделку.
А если этот летний домик представить как дом? Поменять проект?
Во-первых, сомневаюсь, что это у Вас получится, а во-вторых, все равно ждать 8 лет…
Здравствуйте, Павел! Собираюсь приобрести участок в садовом товариществе, который находится в пожизненно наследуемом владении у продавца. Можно ли приобрести этот участок в частную собственность и использовать для возведения жилого дома. P.S. В этом садовом товариществе участки застроены жилыми домами.
Какие нормативные документы необходимо изучить в данной ситуации?
Спасибо!
P.P.S. Участок пустой.
Как я уже неоднократно писал в своем блоге, я даю консультации по конкретным жилищным ситуациям, но я не консультирую как от начала до конца оформить сделку купли-продажи конкретного объекта недвижимости — это как раз таки мой хлеб (как и любого риэлтера) — оформление конкретных сделок. Со стоимостью моих услуг можете ознакомиться здесь: Мои услуги
Здравствуйте,Павел!Ситуация такая:покупаем законсервированный фундамент на участке(в деревне) ,но знаем,что сроки у продавца для строительства истекли.Те есть консервация оформлена уже задним числом.Какие могут быть последствия?Перепродавать мы не собираемся,хотим строить дом,у нас три года впереди ?Или могут копнуть и отобрать участок,в связи с истекшими сроками на строительство у предыдущего покупателя?
Если читать соответствующее законодательство о сроках строительство буквально, что времени на строительство у Вас нет.
Однако, на практике в этих ситуациях участок не отбирают, дают достроиться.
Добрый день, Павел.
Я гражданин РФ, проживаю уже 7 лет в Беларуси с видом на жительство.
Планирую купить землю на аукционе для строительства дома. Подскажите, имею ли я на это право? Если нет, то какие возможны варианты (покупка на родственника/друга и последующее переоформление), или какие-то еще?
Может планируется с Нового года что-то улучшится для моей ситуации?
Буду благодарен за исчерпывающий ответ.
Если земля по результатам аукциона предоставляется в частную собственность, то участвовать в таком аукционе Вы не сможете (нужно быть гражданином РБ).
Раньше выходили из этой ситуации путем покупки на родственника, а затем продажи гражданину РФ с одновременным изменением правового статуса земельного участка (с собственности на аренду).
Но сейчас нельзя совершать сделки с пустыми земельными участками, даже приобретенными на аукционе. Круг, что называется, замкнулся.
Новостей об улучшении ситуации пока нет.
Спасибо,а продавать нам этот участок в таком случае,он имеет право вообще?
Имеет.
День добрый,Павел!Такой вопрос.Является ли предварительный договор купли/продажи причиной не изъятия земельного частка.
Нет.
Спасибо.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Есть участок в деревне с жилым домом. На данный момент и дом, и участок оформлены на двух человек. Тётя прислала генеральную доверенность на маму, чтобы участок можно было приватизировать для дальнейшей продажи. Но паспорт у тёти недействителен. В связи с этим нам предложили оформить участок в аренду. Сможем ли мы его потом продать?
Сможете.
Здравствуйте, Павел.
Не могли бы Вы ответить на следующие вопросы. Участок приобретен нами в 2011 году с законсервированным фундаментом у лица, получившего его как нуждающийся в улучшении жилищных условий. К настоящему времени построены стены и крыша. Сейчас вынуждены дом продать. Правильно ли я понимаю, что повторно консервировать строительство нельзя, а для продажи нужно завершить строительство дома, сдать в эксплуатацию, получить техпаспорт и провести государственную регистрацию? И главное: то что участок прошлым владельцам был выдан как нуждающимся в улучшении жилищных условий не накладывает ли на нас 8-летнее ограничение на продажу?
Вы все правильно понимаете.
8-летнее ограничение на продажу на Вас не распространяется.
Но если у Вас есть свидетельство о государственной регистрации законсервированного незавершенного капитального строения, то продавайте дом (фундамент) без ввода в эксплуатацию.
Большое спасибо!
Доброго времени суток))) подскажите, пожалуйста, в какой срок необходимо оплатить приватизацию участка, который выделяется под строительство жилого дома?
Понятия не имею, у Вас должны быть бумага (какая именно и как называется зависит о того, каким образом Вам достался участок), там все должно быть указано.
спасибо, и еще один вопрос : на приватизацию квартиры дается рассрочка на 40 лет, для участкоа иные требования, которые устанавливает местный исполком?
Верно думаете.
Добрый вечер!!! Подскажите ,пожалуйста . Получила участок в 2010 году , как нуждающая , в пожизнено наследуемое пользование .Построила коробку с крышей ,окнами . Хочу выкупить участок у сельсовета в частную собственность . Могут ли они мне в этом отказать ? Мне нужно отчуждение участка , а выкупить хочу на мать . Возможно ли такое ?
1. Отказать в выкупе могут.
2. Выкупить на мать Вы не сможете, т.к. участок принадлежит Вам, его для выкупа на мать надо как-то передать матери (дарением, куплей-продажей). А сделать такую сделку Вы не сможете пока не истечет 8-летний срок с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Пожалуйста подскажите… У нас дачный участок в кооперативе 40 км от г. Гомеля 15 соток. Как мне поступить чтобы выделить 5 соток дочери для строительства отдельного домика кооперативу уже 30 лет и участок крайний.
Обратитесь к председателю дачного кооператива и в местное БТИ — там все подскажут.
Подскажите, пожалуйста, что означает …ввести дом в эксплуатацию… Это что должно быть готово в доме? И ,если я куплю законсервированную Коробку с окнами под крышей -значит у меня срок на доделки исчисляется с момента покупки? Заранее спасибо!!
Ввести в эксплуатацию, это значит выполнить все работы, которые предусмотрены строительным проектом.
По общему правилу срок на строительство не прерывается и не начинает течь заново в связи с отчуждением законсервированного строения.
Здравствуйте,Павел!
Подскажите, пожалуйста.В 2011 году приобрела законсервированное строение. В 2014 получила справку об уничтожении данного строения. В 2014году построили коробку с крышей, окнами и дверьми согласно новых архитектурных документов. Могу ли я это строение законсервировать и продать, т.к. на этом земельном участке уже проводилась процедура консервации с предыдущим уничтоженным строением? Заранее благодарна.
Если подходить абсолютно формально к Вашему вопросу, то не можете.
Но я считаю, что попробовать стоит, в случае отказа в консервации, требовать мотивированный письменный отказ, потом обжаловать его.
Здравствуйте, наша семья получила в 2013 году в собственность участок, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Так как у нас была в собственности недвижимость — мы заплатили 20% от кадастровой стоимости. Мы залили фундамент под хоз постройки. Если у нас не будет средств для строительства — сможем ли мы компенсировать вложенные средства. И как можно выкупить участок — может можно оплатить полную кадастровую стоимость или как-то еще?
При изъятии Вам компенсируют вложенные средства.
Как я понимаю, участок уже Вами выкуплен.
Здравствуйте Павел. Буду очень признательная если вы проконсультируете меня по моему вопросу. В 2008 году мама дарственно переписала мне участок под строительство жилого дома. Я стоял на очереди по улучшению жилищных условий. Летом 2008 года я женился и мы стали на очередь нуждающихся как молодая семья.В последствии на очередь к нам добавились еще 2 дочери. На участке мы своими силами возвели дом, который еще не ввели в эксплуатацию. У нас ожидается рождение еще одного ребенка, т.е семья станет многодетной. Можем ли мы рассчитывать на получение льготного кредитования на строительство квартиры если мы стоим на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но в собственности у нас есть участок с построенным домом. в доме уже частично есть отделка и проведены все коммуникации. Хотелось бы получить помощь от государства в виде кредита на квартиру. Можем ли мы на нее рассчитывать? Я буду очень сильно благодарен вам за ответ
Сомневаюсь, что в нынешней ситуации Вам удастся его получить.
Спасибо за ответ) Участок выкуплен не полностью — мы заплатили только 20% кадастровой стоимости. Может вы подскажите как выкупить участок — заплатить оставшиеся 80% кадастровой стоимости?
Я не совсем понимаю, у Вас заключен договор на выкуп участка по его полной стоимости? В чем тогда льгота для Вас как для нуждающихся?
И еще — компенсируют нам в белорусских рублях или по курсу на тот момент?
По нынешней кадастровой стоимости (20%).
Спасибо огромное за ваши ответы. У нас еще один вопрос. Если мы построим баню примерно 30-40 м2 с отдельной комнатой, туалетом и душем и оборудуем там кухню, где фактически и практически можно будет жить, и не вложимся в установленные сроки строительства, у нас могут забрать участок? Где-нибудь есть требования к тому, каким должно быть строение?
Участок предоставляется для строительства о обслуживания жилого дома. Это значит, что должен быть построен ДОМ.
Но ведь можно Светлане переделать проект и обозвать баню домом и жить припеваючи….
Здравствуйте ! Подскажите , пожалуйста . Стою на очереди на квартиру ( Брест ) , как многодетная семья . В 2010 году получила участок , как нуждающая ,в пожизненое пользование (брестский р-н ). Участок получала , семья была не многодетной . Никакой льготный кредит на строительство дома , не получала .Сейчас мне говорят , для того , чтобы получить квартиру , мне надо сделать отчуждение участка в пользу государства .1)Если я выкуплю участок в частную собственность ,в сельсовете ,это будет счетаться отчуждением ?
Отчуждение в пользу государства — это означает подарить государству.
Здравствуйте!
Павел, в сельисполкоме землеустроитель категорически утверждает, что с 01.01.2015 нельзя консервировать фундамент. С его слов необходима коробка под крышей. Ссылается на какие-то изменения в земельном законодательстве.
Нужны документы, а не слова.
Добрый вечер, Павел. Подскажите вопрос.
Купили участок в сельсовете в 2013 году. Чтоб участок не отобрали, в следующему году надо обязательно приступить к постройке дома и заливке фундамента. Материальное положение тяжелое, финансов таких не имеем. Вопрос: реально ли продать участок с липовым фундаментом, либо по оформлению доверенности на покупателя. Желающих приобрести много, а вот оформить все это можно будет как то?
Я слышал об «умельцах», привозящих «липовый» фундамент и регистрирующих незавершенку. Мне такие не встречались:-)
Все иные способы (доверенность, длительный предварительный договор и пр.) очень слабо защищают интересы продавца и покупателя и не факт, что приведут в конечном счете к совершению конечной сделки по отчуждению участка.
Здравствуйте, можно ли Вам задать вопрос, связанный с землей и домом по наследству?
Задавайте.
Здравствуйте.В 1992 г. после смерти отца получила 1/4 дома в наследство. Дом и земля в Агентстве по госрегистрации и земельному кадастру не зарегистрированы,т.к.остальные наследники отказывались сделать это. Земля между двумя участками 0,66 га по фактическому пользованию(слева и справа соседи документы оформили).На этом же участке в 2006г. выделили участок 0,25га под строительство дома моему родственнику.Он же стал в 2014г. одним из наследников на 1/8 часть этого же дома после смерти тетки.Правомерно ли было выделение ему 0,25 га именно на этом участке без согласия всех наследников. Записи о доме есть в похозяйственных книгах в сельсовете.
Не совсем понятно, родственнику выделили часть Вашей земли или какой-то другой участок, на который Вы не имеете прав?
Многие люди, чтобы у них не забрали участок, устанавливают мобилные дома.В Минске на ул.Бабушкина есть компания,которая производит мобильные дома любых размеров.
Мобильные дома не являются объектом недвижимости.
Здравствуйте! Как молодая семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, в пожизненное наследуемое имущество получили земельный участок в Минском районе в 2010 году.Построенных сооружений нет, есть только законсервированный фундамент. Вопрос: есть ли основания у государства на сегодняшний день изъять участок в свою пользу? Возможно ли нам выкупить этот участок? Что можно предпринять, чтоб сохранить его за собой?
Есть, т.к. на строительство дается 3 года, и выкуп участка ничего не решит.
Добрый день.По наследству достался участок (собственность отца с 1988г.)с не оформленным домом.При оформлении выявилось несоответствие фактических и заявленных границ,более 6 мес оформляется корректировка…Т.е зарегистрировать недостроенную коробку дома я смогу только в марте 2015,а продать через 5 лет? Как продать участок?
Каково назначение земельного участка?
В свидетельстве о гос.регистрации указано:назначение-земельный участок для садоводства в садоводческом товариществе.
Продать этот участок Вы можете без консервации дома и без необходимости ждать 5 лет.
Огромное спасибо.
Доброго времени суток.
Участок приобретён на аукционе. Возведён фундамент. Сейчас думаем законсервировать незавершённое строение, чтобы оттянуть время для решения финансовых вопросов, а после в оставшийся срок для завершения строительства поднять дом. Какие действия разрешены в то время, пока объект законсервирован? Приобретение, завоз на участок стройматериалов, ланшафтное проектирование участка, бурение скважины(вряд ли), хоз.постройки?
Заранее БлагоДарю за ответ.
Никакие из вышеперечисленных действий и не разрешены, и не запрещены.
Добрый день! Можно ли на сегодняшний день продать участок который находится в частной собственности без консервации строительства на нем. И стоит ли связываться с вариантом строительства двухквартирного жилого дома, на сколько я знаю сейчас это не ограничивается.
Вот например может ли человек продавать участок в такой форме: baraholka.onliner.by
1. Нет, нельзя.
2. С вариантом двухквартирного жилого дома, если участок изначально не разделен на двоих и проекте не записано, что это двухквартирный жилой дом, связываться нельзя.
Можно ли купить участок на аукционе «Для строительства и обслуживания жилого дома» на двоих и регистрировать проект именно двухквартирного дома. Или может вы посоветуете как реализовать на одном участке к примеру 15 соток двухквартирный дом. Спасибо.
Попробуйте поучаствовать а аукционе вдвоем (если его условия этого не запрещают), смотреть в любом случае на Вас будут круглыми глазами. Другой вариант, купить какую-то незавершенку (или готовый плохонький домик) на двоих — тут будет проще оформить сделку.
Здравствуйте, Павел. Скажите пожалуйста, за 3 года необходима сдать дом в эксплуатацию или достаточно фундамент, стены, крыша???
Необходимо сдать дом в эксплуатацию.
Какие минимальные требования должны быть выполнены для сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо!
Выполнение всех работ, предусмотренных проектом.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста:
Предлагают купить участок 15 соток у родственника (схема такая я строю на нем дом, затем он якобы продает мне его), но не все, а 7,5 соток с домом (который мной построен).
Вопрос: Можно ли будет отделить оставшиеся 7,5 соток ?
и второй вопрос не заберут ли участок у владельца (родственника) пока я буду строится на нем ?, так как участок у него находится более 18 лет в частной собственности (не приватизирован, а получил в 90-х годах под строительство по заявлению) для строительства и обслуживания жилого дома с разрешением на строительство и планом размещения дома, но фактически на нем стоит только хоз. постройка.
1.Отделить оставшиеся 7,5 соток по нынешнему законодательству не получится.
2. Участок по закону могут забрать, но если на нем будет идти активная стройка, то, как правило, не дергают.
Спасибо !
Участок находится в праве пожизненного наследуемого владения !!!
Подскажите пожалуйста, в 2012 году мне был выделен участок как нуждающемуся в пожизненное наследуемое владения.Залили фундамент, далее стройка стала в связи с внезапным семейным положениям. Скажите возможно ли продать участок, т.к. поняли что не будем продолжать стройку?
Нужно достроить дом и выждать 8 лет — только потом можно продать.
Здравствуйте!
1)Подскажите пожалуйства,можно ли изменить целевое назначение участка,если он для ведения подсобного хозяйства,в участок для строительства дома?
2)Можно ли это сделать после завершения строительства,если есть разрешение на строительство дома?
1. Гипотетически можно, обращайтесь в сельсовет.
2. Не совсем ясно, как Вы получили разрешение на строительство, если назначение участка совершенно другое. Лучше не рисковать, поменяйте назначение сразу.
Моему отцу предоставлен в 1995г. земельный участок в частную собствееность в садовом товариществе для садоводства.
На участке имеется незавершенное строение(фундамент с коробкой). Возникнут ли трудности при вступлении в наследство на этот участок? Можно ли его продать?
Не возникнут. Продать можно.
Павел! Спасибо за консультацию.
Добрый день! Хочу приобрести участок для строительства дома! Продавец получил участок в 1992 , приватизировал его в марте 2009 с назначением «для постройки жилого дома» , но ничего не строил. Вопросы следующие:
1. Может ли он вообще мне его продать?(т.к. нету хотя бы законсервированного строительства)
2. Могу ли я начать строительство через несколько лет , или с момента покупки я должен начать строительство в течение года? А потом завершить в течении 3-х лет (плюс 3 на консервацию)?
Спасибо
Продать этот участок без законсервированного фундамента собственник не может.
Подскажите пожалуйста.
Можем ли мы оформить земельный участок без строения, но на самом деле там имеется не жилое строение (не достроенный дом под крышкой но без полов, потолков, мы его достраивать не будем из-за проживания, живем в другом месте возможно дом перевезем по месту проживания)
Если назначение участка «строительство и обслуживание жилого дома», то купить его пустым, без хотя бы регистрации незавершенки, не получится.
Здравствуйте!
Мать купила (лет десять назад) земельный участок. На нём находился жилой домик.В последствии был снесён. Был сделан план по застройке участка. Построен гараж и дом. Дом находится в стадии 70%. Строения не зарегистрированы. С течением времени планы поменялись и участок застроен не по плану, который был утверждён ранее. Некоторые объекты и вовсе строиться не будут.
Собственно, вопрос:»Как мне (сыну) переоформить данный участок на себя?»
Земля не приватизирована.
Необходимо зарегистрировать незавершенное строительство, после этого мама сможет подарить Вам участок.
Большое спасибо!
Коротко и ясно.
добрый вечер. подскажите, пожалуйста, можно ли объединить приватизированные участки, выделенные под строительство жилья, чтобы строить один дом?
Для решения этого вопроса Вам надо обратиться в сельсовет.
Спасибо)те теоретически это возможно??
Да.
Доброго времени суток , подскажите что можно еще сделать , выдавался участок как нуждающиму в минском районе в 2009 г. Счас на участке находиться гараж 4*8 с двух скатной крышей , фундамент 10*10 , могут ли его забрать ? Что можно еще сделать чтобы не лишиться участка ?
Нужно достроить дом.
Здравствуйте!
Участок рядом с Минском в деревня со статусом лпх, стоит ли покупать под строительство ижс, какие нюансы ждут при оформлении
Ничего построить и зарегистрировать там Вы не сможете.
Здравствуйте Павел. Подскажите пожалуйста. У меня сложилась такая ситуация. Получаю участок в пнв как нуждающийся. Населенный пункт в перечне, где предоставляют участки без проведения аукциона только нуждающимся. Написал заявление в сс. Заключил договор с землеустоителями. оплатил. подписал бумаги и вбили колышки в 20 числах января. Землеустроители сказали, что втечении недели отдадут дело в сс. Теперь мне нужно забрать решение исполкома о предоставлении земельного участка. В указе описан срок 5 рабочих дней. Позвонив в сс мне сказали «не раньше апреля». Можно их попросить ускорить процесс?
И еще вопрос, почему такая спешка. В конце марта, начале апреля меня снимут с очереди. Если решение будут выносить «не раньше апреля» и меня снимут с очереди, не станет ли это препятствием в получении данного участка? Ведь заявлении и договор с землустроителями были заключены намного раньше.
Напишите письмо заказным с уведомлением с требованием предоставить решение исполкома в сроки, установленные указом.
Здравствуйте, Павел. Помогите разобраться в моей ситуации. Был приобретен 8 лет назад приватизированный участок в частную собственность. Хотели строить дом, но потом обстоятельства изменились и все затянулось. Сейчас на участке только незаконсервированный фундамент, проекта нет, средств быстро построить дом тоже нет.
Есть ли возможность сохранить участок, если мы будем строиться, но долго. Или можно его законсервировать сейчас, купить проект и продать , или по прошествии стольких лет это незаконно и у нас его сразу заберут? Подскажите как можно поступить, очень жалко землю, посадки и вложенные средства. Спасибо.
Консервируйте и продавайте, никаких препятствий не вижу.
Просто сроки на строительство дома уже вышли (3 года?). Боюсь приду консервировать, а они начнут процедуру изъятия.
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста такой момент,в Акте написано,что участок приобретен в собственность в 1993 году по льготной цене,мог ли он выделяться как нуждающимся?
Понятия не имею. В сельсовете по месту нахождения участка можно получить такие сведения.
Здравствуйте, Павел! Подскажите мне пожалуйста мне такой момент. В 1988 году я получил выписку из решения об отводе земельного участка под строительство. В данной выписке сказано: Отвести земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства одноквартирного кирпичного жилого дома и кирпичных хоз.построек. До сегодняшнего для я ничего не делал. Сейчас вот я делаю все необходимые документы для того, чтобы залить фундамент, затем законсервировать строительство и продать участок. Возможно ли это сделать или нужно ждать определенное время? Заранее спасибо.
Для начала необходимо зарегистрировать право (собственности, пожизненно наследуемого владения) на земельный участок, а затем сделать проект, залить фундамент и пр. Ждать ничего не надо.
Большое спасибо!
Здравствуйте. У меня такой вопрос: родители в 1992 году получили участок под строительство дома, тогда им был выдан документ в котором написано «настоящий схематический план границ является временным документом и подлежит замене на государственный акт на право частной собственности на землю». С тех пор никакие документы на землю больше не оформлялись. Скажите вот эта «замена» и есть так называемая приватизация или нет? И имеют ли они право без этого документа продавать, дарить или передавать по наследству дом и участок?
Судя по всему земля у Вас в принципе не оформлена, обратитесь в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества (БТИ), чтобы получить информацию об этом земельном участке.
Спасибо большое
Добрый день. В ноябре 2010 получил участок как нуждающийся в частную собственность. В апреле 2013 произошла перерегистрация земли на основании брачного договора также в мою пользу. Все это время с 2010 года по сегодняшний день идет строительство жилого дома. Стоит коробка с окнами дверями подведен свет,но в эксплуатацию не введен из-за отсутствия воды отопления и отделки внутри. Скажите могу ли я подарить землю и дом родной сестре. Данное строительство происходило за ее счет. Заранее спасибо
Если с момента получения участка и по сегодняшний день собственник один и тот же (а из вопроса это непонятно), то подарить Вы землю и дом не можете до истечения 8-летнего срока со дня ввода дома в эксплуатацию.
добрый день!хотел бы преобрести участок с аукциона,возвести на нем дом в течении года,и затем выстовить на продажу.Смогули я его продать если с момента аукциона пройдет1-2 года!спасибо.
Сможете, но обязательно нужно возвести хотя бы фундамент.
День добрый! Павел, скажите пожалуйста, в каком документе написано или где можно узнать, участок был выделен как нуждающемуся или нет? Я покупатель.
Сельсоветы по месту нахождения участков выдают такие справки.
Благодарю Вас.
Здравствуйте! в 2013 я приобрела дачу(возле районного центра) с приватизированной землёй но не приватизированным домиком, который оформила тоже в 2013 ,В 2014 году я продала квартиру и переехала в частный дом,и теперь хочу продать дачу т.к. земля есть возле дома.Вопроса у меня два:
1)могу ли я продать эту дачу, ведь с момента покупки и приватизации домика не прошло 5 лет
2)нужно ли платить налог с продажи дачи, ведь это вторая продажа недвижимости за 5 лет
1. Можете.
2. Нет, ведь можно продавать раз в 5 лет без налога одну единицу каждого вида недвижимости: одну квартиру, одну дачу и пр.
спасибо
Добрый день!
Такой вопрос: можно ли законсервировать недоделанный фундамент на участке, выданном, как нуждающимся в улучшении жилищных условий?
И еще вопрос: спасет ли консервация от изъятия участка исполкомом, т.к.сроки завершения строительства уже подходят, но т.к. я не находилась в РБ длительное время, не успеваю достроить?
Можно. От изъятия не спасет, но отсрочит как минимум на год:-)
Здравствуйте, Павел!
Хотим купить участок, на участке только недостроенный сарай и несколько деревьев. Право на продажу собственник имеет, но для этого предлагает нам, под честное слово возвести фундамент, законсервировать и тогда оформить сделку купли- продажи.
Как можно обезопасить себя от обмана? Как правильно оформить эту сделку?
Надо заключать предварительный договор купли-продажи, где четко и максимально подробно оговорить все условия предстоящей сделки: цена объекта недвижимости, кто и за чей счет возводит фундамент, когда должна быть сделка завершена и прочее.
Благодарю, помогли)!
Павел, доброго Вам дня суток!Позвольте Вас попросить еще раз прояснить нашу ситуацию.Мы с мужем хотим купить участок с фундаментом под Могилевом. Участок был предоставлен владелице в 1998 году под строительство жилого дома. В 2008 году дано свидетельство о гос.регистрации участка с правом пожизненного наследуемого владения. За это время на участке были построены только 2 хоз.постройки (одна деревянная, одна с блоков). Осенью 2014 года мы с мужем по предварительному соглашению с хозяйкой положили основательный хороший фундамент, чтобы можно было участок законсервировать, как незавершенное строительство и оформить сделку купли-продажи. Вначале никаких проблем не было, были оформлены и оплачены все необходимые документы для консервации, но в последний момент архитектор сказал, что ошибся, и что в этой ситуации нельзя законсервировать голый фундамент. Для консервации необходимо 70% строительства (т.е. стены и крыша). Сослался на Указ президента РБ №87 от 07.02.2006 года. Неужели это правда и никак нельзя законсервировать участок с фундаментом? Прошу простить за беспокойство. Буду Вам благодарна за любую информацию и зацепку.
Ну раз архитектор ссылается на Указ, пускай назовет конкретный пункт Указа.
P.S. Архитектор не прав, требуйте письменный отказ в осуществлении консервации.
Спасибо Вам большое!!!
Добрый день!
В 2011г получила участок как нуждающийся в улучшении жил.усл.в частную собственность и заплатила за него 100% кадастровой стоимости. Из-за сложившихся обстоятельств передумала строить дом. Сейчас участок без строений. Интересует, при изъятии участка возместят ли мне нынешнюю кадастровую стоимость за него?
Возместят.
Спасибо
Добрый день, Павел! Если на участке возведен фундамент согласно проекта, ухожены плиты перекрытия, но в апреле 2015 года истекает 3 летний срок для строительства. Также на участке без согласования с исполкомом построен полностью гараж с летней кухней. В феврале 2015 года поданы документы в исполком на консервациию незавершенного строительства. Может ли исполком отказать в консервации в связи с тем, что документы поданы на консервациию менее чем за 2 месяца до истечения 3 летнего срока на строительство и изъять данный участок? Заранее спасибо за ответ
Сомневаюсь, что откажет.
Здравствуйте, Павел. После подачи заявления на консервациию исполком письменно отказал в консервации на основании того, что на участке выявлено самовольное строение — гараж с летней кухней, т.е. основной незавершенный дом не законсервировал именно из-за этого. Теперь я получается уже не смогу ни продлить строительство (так как истек срок строительства по Указу 87), так и повторно написать заявление на консервацию, так как пока я пройду процедуру «узаконивания» гаража, мне откажут в связи также с истечение срока строительства. Никак не могу найти законодательного акта, который запрещает консервацию незавершенного строительство дома ввиду наличия на том же участке самовольно построенной хозпостройки
Мне также о существовании такого нормативного правового акта ничего не известно. Обжалуйте отказ в вышестоящий орган.
Здравствуйте, 21.02.15г.выдано свидетельство о гос. регистрации на участок под ИЖС, в сельсовете написали заявление на разрешение на строительство, там же сказали что должны заказать в Червенском отделе архитектуры ПСД на строительство, и пояснили что у нас есть 1 год для начала освоения участка, вопрос: можем ли мы поставить на фундамент вагончик (в дальнейшем это будет хоз.постройка) без ПСД на этот участок, в общей схеме участков выданой в сельсовете еще в период оформления участков есть расположение хоз.построек и жилых домов, с расположением их от границ участков, и будет ли это считаться освоением участка??? в каких документах можно конкретно прочитать о сроках освоения-начала-окончания строительства???
Если обустройство вагончика связано с освоением (там будут хранится стройматериалы, там будут проживать строители в момент стройки), то гипотетически это будет считаться началом освоения.
Документы, конкретизирующие, что считается освоением, мне неизвестны, думаю, таковых нет в природе.
спасибо,Вы нас успокоили)
Здраствуйте!
Я купил участок с законсервированным фундаментом 28.10.14 года. Консервация была произведена в декабре 2007 года сроком на три года. С того времени там: «конь не валялся»))))) Ну и соответсвенно консервация уже давно просрочена. Скажите на сколько это всё «печально» и возможные последствия…
На данный момент, гипрозем восстанавливает границы моего участка (соседи залезли), а после, пойду к архитектору за новым проектом и так далее…
Забрать юридически могут, однако, новых владельцев, как правило, сразу не трогают. Сколько продлится это «сразу» — никто ответить не сможет.
И ещё момент: нужно ли мне делать новое разрешение на строительство или достаточно, того, что есть (просто расконсервировать фундамент и продолжать стройку)?
Разрешалось по разному, зависит от исполкома и архитектора.
Здравствуйте Павел.Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос:У моей матери был в пожизненном пользовании участок, от половины которого она отказалась в мою пользу по решению горисполкома в 1997г. Свою часть выделенного мне горисполкомом под строительство жилого дома участка в этом же году я приватизировал и получил госакт на землю, а через несколько лет получил только (по семейным причинам)разрешение в архитектуре и в прошлом году построил на участке фундамент и приобрёл лес для крыши.На момент принятия решения горисполкомом о выделении мне участка я стоял в очереди на квартиру, которую построил восемь лет назад по льготному кредиту.Участок давно находится в пользовании у моей семьи, огорожен и благоустроен и на половине земли у матери находится старый дом, в котором она проживает на данный момент.Когда я пришёл в архитектуру в декабре 2014г., чтобы законсервировать свой фундамент, мне отказали, сказав что у меня прошли уже давно все сроки на строительство и предложили до марта 2015г. построить ещё у себя стены и крышу, иначе участок могут у меня забрать.Построить стены и крышу я не успел и хочу у Вас узнать смогут ли у меня действительно изъять мой участок, который я получил от матери?
Требуйте письменный отказ в консервации, без консервации участок действительно могут изъять.
А я имею право на консервацию моего участка, если прошло уже почти 19 лет и я не консервировал его ни разу?
Да, один раз имеете, срок консервации максимум три года.
Извините, уточняющий вопрос, а на данный момент времени не упущены ли сроки подачи заявления на консервацию, ведь по декрету президента надо за два месяца до конца срока строительства подать заявление на консервацию? С уважением Игорь Иванович.
Дайте ссылку на конкретную норму декрета.
Указ Президента Республики Беларусь №520 от 11 ноября 2011 г.
Срок строительства, предусмотренный в частях первой — четвертой, шестой и седьмой настоящего пункта, может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
И?
И получается, что у меня уже нет тех двух месяцев до завершения строительства, когда я мог бы подать заявление на консервацию своего строительства.
Из той нормы, которую Вы привели, я такой вывод сделать не могу.
Спасибо,но я думаю лучше по мере возможности тихо строить свой дом и не лезть на рожон.
Здравствуйте.
Спасибо за ту информацию
У меня есть участок в Колодищах (полигон). Купил я его у физлица 9 лет назад.
Ничего не строил по причине того, что почти сразу уехал за границу. Сейчас я услышал, что конфисковывают участки и решил, что неплохо было бы не потерять деньги. В прошлом году родители оплачивали земельный налог, из чего делаю вывод, что он числится по-прежнему за мной или числился год назад, по крайней мере.) Я звонил в исполком, сказали, что разрешение на строительство не дадут, но разговор был абстрактен и закончился словами приезжайте лично, а не по телефону. Никаких писем о конфискации не приходило.
У меня несколько вопросов:
1) можно ли сохранить участок за собой, чтобы потом его продать, и каковы шансы его не потерять, если он еще числится за мной? Стоит ли в принципе ехать в Минск или я землю скорей потерял и вряд ли смогу что-то сделать?
2)если его у меня конфискуют, то это просто конфисковали и ничего не возместили или же по закону мне полагаются какие-то деньги?
3) реально получить разрешение на строительство через суд?
Спасибо.
1. Нужно начинать строительство, чтобы не потерять. Если начинать строительство не планируете, ехать в Минск смысла не вижу.
2. Возместят кадастровую стоимость земли (она сегодня очень близка к рыночной).
3. Если заняться вопросом, можно получить и без суда (если Вы действительно собираетесь что-то строить).
Здравствуйте.
Спасибо за оперативность!
Получается, если я не планирую строить для себя дом, то проще получить возмещение кадастровой стоимости земли? Заливать фундамент и потом консервировать — это время и деньги, что вряд ли окупится более высокой ценой при последующей продаже.
Звонил только что в сельсовет, мне сказали что согласно 120 указу мне ничего не возместят. Участок еще числится за мной, но никто мне не даст разрешение на строительство.
Как поступать в такой ситуации?
Спасибо.
Если участок в частной собственности — возместят.
Спасибо.
Родители были в сельсовете, сказали, что участок будет принудительно изъят, без компенсации, ссылаются на 520 указ от 11 ноября 11 года. Что я должен был построиться до 1 марта 2015 года. Они просто пугают? Участок в частной собственности.
Что вы посоветуете предпринять в данной ситуации?
Спасибо.
По срокам правы, по компенсации нет.
Спасибо за ответ.
Вот что мне ответили по почте в одном агенстве
«Срок строительства, предусмотренный в частях первой — четвертой, шестой и седьмой настоящего пункта, может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
Срок действительно был по данному указу до 1 марта 2015, изъятие возможно теперь и без компенсации…. Минский район считает земельные участки жилым ФОНДОМ, В ЭТОЙ СВЯЗИ даже передарить или продать участок без строения/консервации нельзя. Выход один — чтобы Вам пошли на встречу в исполкоме (если примут заявление задним числом, что вряд ли… Срок строительства, предусмотренный в частях первой — четвертой, шестой и седьмой настоящего пункта, может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.)»
Прокомментируете как-то? В сети гуляет информация, что дачные участки необлагороженные будут изымать без компенсации, но чтобы этого не случилось, достаточно облагородить его. На этом все.
Спасибо.
Сергей, я не комментирую слухи. А ссылок на конкретное законодательство, опровергающее то, что я уже Вам сказал, я не увидел.
Ссылаются на указ Президента Республики Беларусь №520 от 11 ноября 2011 г. Может просто отговорка, не понимаю(
Какой именно пункт указа?
Здраствуйте.
Вот я отправил брату генеральную доверенность, он подал заявление на разрешение на строительство и из сельсовета пришел отказ.
«Колодищанский сельский исполнительный комитет, рассмотрев Ваше заявление, сообщает следующее.
В соответсвии с Указом Президента РБ от 11.11.2011 г. №520 строительство жилого дома на земельном участке должно быть завершено в течение трех лет с 1 марта 2012 года.
На основании вышеизложенного, разрешить возведение одноквартирного жилого дома и нежилых капитыльных построект на придомовой территории на купленном земельном участке не представляется возможным.
Председатель -Подпись- С.В. Жолуд»
Пришло по почте без уведомления, на бумаге только подпись и входящий номер заявления.
Что посоветуете делать в данной ситуации?
Надо обязательно оспорить это решение в Минском облисполкоме.
Добрый день Павел. Может вы поможете разобраться в моём вопросе. В 2009 году моей матерью был куплен дом с хоз. постройками в Червенском районе. Придачу нам еще всучили гараж напротив с домом без документов ни на землю. Мать прописавшись в деревне оформила все документы на землю на которых находится гараж от забора до забора через с/совет. После чего начали приезжать дальние родственники продавца (жена брата) и предъявлять претензии на участок. Фигурируя при этом каким то документом на эту землю (землю оформляли в Минске без с/совета на месте) где сделка прошла на пару месяцев чем у моей матери имено под землю где находится гараж (понятно что земля их не интересует интересует только гараж.Дом купили мы еще раньше. Земля выделена нам под с/хозяйственные нужды и в течении шести лет исправно обрабатывется.
Сделки с недвижимостью оформляются по месту нахождения недвижимости (в данном случае, в Червенском районе).
Поэтому в Минске оформить сделку купли-продажи земельного участка невозможно.
Хорошо а могу ли я подать жалобу в прокуратуры для проверки законности данной сделки? Документы по факту есть у нас и у них на один и тот же земельный участок.
Конечно можете.
Пришли документы с проверки Червеноского РОВД где написано что моя у моей матери участок во владении с другим собствеником данной земли (хотя у нее документы только на землю под гаражом на который нет документов ни у кого). Землю второй стороне которая претендует на этот участок ей выдавали под строительство дома шесть лет назад. Строительство на участке не велось. Они обмолвились что планируют переоборудовать наш гараж в жилой дом. Возможно ли это, и что делать дальше. Я так понимаю что если по сегодняшнее время они не чего не построили или хотя бы не возвели на этом участке фундамент то они автоматически лишаются земли?
Боюсь, в Вашей запутанной ситуации я уже не помогу, путь предстоит Вам к адвокату и в суд.
Здравствуйте. У меня законсервирован фундамент в 2011 году, хочу строится дальше, нужно ли мне для этого расконсервировать фунд и не заберут ли у меня его так как прошло более 3 лет
Если действительно будете строится, то на практике не забирают.
Спасибо большое
Добрый день Павел! Помогите разобраться в ситуации. Есть участок, Минский р-н. 15 соток, приватизирован, частная собственность. Приобретен в 1996 году. Имеется проект и построен хоз домик под крышу. Можно ли его сдать как не завершенку и подарить 1/2 участка? И этого домика? Что Б каждый смог построить себе дом? Т.к. Делить учаски нельзя?
Нет, нельзя.
Павел, добрый день. Помогите, пожалуйста, с вопросом.
Планируем купить участок в минском районе для строительства жилого дома. Участок после пожара. Вместо домика маленький фургончик, с проведенным к нему светом. Если купить такой участок, будет ли какое-либо ограничение по срокам строения нового дома рядом на участке?
Как правило, дают 3 года.
Добрый день!
Можно ли каким-либо образом приобрести участок ранее выдававшийся продавцу как нуждающемуся, на участке зарегистрированных строений нету. Спасибо.
Нет.
здравствуйте, Павел!Я четыре года назад приобрел участок с законсервированным строением (фундамент) .В 2014 году я поставил коробку, не росконсервировав строение,какие последствия меня ожидают?????И могу ли я продать и что для этого нужно??????
Можете продать прямо сейчас.
Добрый день Павел. Подскажите пожалуйста, если я приобрел на аукционе участок в частную собственность под ИЖС достаточно ли мне будет в течение 3-х лет построить коробку гаража с мансардой и крышей 7х4 что бы у меня не изъяли участок или обязательно должна быть именно коробка дома с крышей. На данный момент прошел 1 год, участок огорожен столбиками временными и лентой, снят плодородный слой и залито 2-ва фундамента под гараж и дом. Заранее спасибо за ответ.
Коробка дома с крышей и выполнением всех иных работ по проекту для ввода в эксплуатацию.
Добрый день,Павел. На данный момент я стою на очереди вместе со своим отцом (именно вместе — одно место) на участок(где-то 700ый на очереди), возможно ли с учетом этого приобрести участок за деньги (не с аукциона’) в том исполкоме где есть свободные незанятые участки и на них пометка аукцион или нуждающийся и как это сделать реально? И какая форма собственности тогда предполагается?) Заранее спасибо за ответ.
Помогите пожалуйста, разобраться. С уважением Алексей
И еще вопрос на кого этот участок, если он возможен, будет оформлен отца или сына?
Алексей, Вы задаете вопросы, которые Вам нужно задать исполкому.
Вот мой совет. Возьмите, и все тоже самое напишите в исполком заказным письмом с уведомлением.
Спасибо за ответ Павел ! Я еще хотел уточнить по поводу освоения земельного участка приобретенного на аукционе под ИЖС в собственность. Т.к. необходимо в 3-х летний срок возвести коробку дома с крышей что бы не изъяли участок а финансовые возможности сделать в 3-х летний срок похоже не позволит мне это, то для того что бы проводить время на участке и что то из вещей хранить я планирую поступить так: в 3-х летний срок построить гараж, потом после 3-х лет законсервировать стройку еще на 3 года и потом построить коробку с домом, если в 3-х летний период консервации я не соберу деньги на строительство то я слышал дополнительно можно написать заявление на продление сроков строительства на 2 года дополнительно по финансовым причинам. Прав ли я ?
Не правы — никакой гараж не даст Вам отсрочку, строить надо сразу дом.
Здравствуйте, Павел. У меня такая ситуация — достался по наследству участок с простым деревенским домом — дом не оформлен. Я начал уже ходить собирать документы паспорт застройщика уже будет, есть разрешение на продолжение строительства и БТИ приедет с обмером на след неделе. Основная задача продать все это дело т.к. нет возможности ездить и обрабатывать все. Для введения в эксплуатацию строения надо еще побегать с документами и больше всего опасаюсь МЧС подозреваю что много чего переделывать придется. Вот и посоветовали мне законсервировать строение и так продать. Действительно ли это будет проще и какие тут могут быть подводные камни? Спасибо.
Возможно, это и будет проще юридически, но не факт, что это будет проще продать фактически — кому такой дом нужен?
А почему он будет не нужен? Явно для того что бы построить нормальный дом как времянка сойдет. Или есть еще какие-то особенности?
Дмитрий, Вы задали, вопрос — я Вам высказал свое мнение.
Если он Вам нужен, то выполняйте все, что запланировали.
Здравствуйте, Павел. В апреле 2013 года мы получили земельный участок под строительство. Построили фундамент. В январе текущего года муж умер. Я являюсь наследницей. Скажите, пожалуйста, каковы мои права в отношении этого участка. Я смогу его продать?
Для его продажи необходимо законсервировать фундамент.
спасибо большое
Добрый день. Требуется консультация специалиста. Имеется земельный участок примерно 8 лет., за последние 3 года построена коробка дома. Могут ли изъять участок? В этом году продолжение строительства пока не планирую.
Юридически — могут.
в 2013 г. приобрели участок на аукционе, документы оформлены, до окончания первого года (16.09.2014) мы вызывали землеустроителя, который разметил нам участок, согласовали архитектурный проект, на участке скашивали траву, и сняли грунт лопатами сами(все работы фотофиксировали). сейчас март 2015, позвонили с исполкома и сказали, что землеустроительная служба собирает документы для подачи в суд.
сказали, что у нас есть месяц для заливки фундамента, а то что мы делали не считается освоением.
Какие наши действия, чтобы не отобрали участок? возможно за месяц не успеем залить фундамент
За месяц и не надо успевать, хотя бы приступите к залитию, завезите стройматериалы, начните стройку.
Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста, что делать в данной ситуации? 23 февраля 2012г. нам был выдан сельским советом участок, но за 3 года мы построили только фундамент. Согласно постановления на консервацию, я должна была написать заявление не позднее чем за 2 месяца, но об этом я не знала, мне только сейчас это сказала в сельсовете и сказали что сейчас это заявление не примут. Прошло 3 года и 1 месяц после выдачи участка, что мне делать чтобы не забрали участок. Заранее спасибо.
Мое мнение — срок подачи заявления в 2 месяца не распространяется на заявления о консервации, а распространяется только на заявления о продлении сроков строительства (с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина)).
Поэтому обжалуйте отказ.
Здравствуйте, Павел! Собираемся купить участок в сад.тов. Минский район. Есть ли какие-то особенности по стротельству домика на дачном участке?
1. Сроки строительства.
2. Если сроки ограничены, проводится ли консерация дачного домика?
3. Участок можно будет продать только через пять лет после его покупки?
4. В случае продажи, недостроенный дом на дачном участке тоже необходимо консервировать? Или здесь все проще?
Спасибо!
1. Срок 3 года.
2. Да.
3. Нет, в любое время можно продать, 5-летний срок распространяется на отчуждение с момента выделения участка государством.
4. Нет, если участок в частной собственности, не надо.
Павел, уточните, пожалуйста — если назначение участка «коллективное садоводство» — сроки строительства дачного домика также ограничены 3- мя годами?
Ограничение указом установлены только в отношении дач (дачного строительства).
Благодарю!
Гражданин РФ с видом на жительство в РБ может купить участок (дачный или для строительства жилого дома) на тех же условиях, что и беларус? Спасибо!
Нет, не на тех же.
Если на участке нет зарегистрированного строения и участок находится в частной собственности, то купить такой участок Вы не сможете.
Купить участок Вы сможете в следующих случаях:
1. Есть зарегистрированное строение (дом, дача, фундамент), участок в частной собственности. После сделки участок будет расприватизирован и отдан Вам в аренду.
2. Есть зарегистрированное строение (дом, дача, фундамент), участок в аренде или пожизненно наследуемом владении.
Здравствуйте! Нашли вариант покупки жилого домика в деревне. Скажите, пожалуйста, обязательно ли там прописываться? Спасибо!
Необязательно.
Здравствуйте! Хотим купить участок, целевое назначение — для строительства и обслуживания жилого дома. Участок пустой, в частной собственности. Можно ли залить фундамент и законсервировать его для завершения сделки или же нужно ставить «коробку»? Продавец говорит,что с 1 марта 2015 года консервируют только «коробку». Так ли это? Заранее спасибо.
Достаточно фундамента.
Добрый день. Скажите. Дом в деревне приобретен для строительства жилого дома в феврале 11 года. За это время мы огородили его привели в порядок, подвели электричество и воду. Хотели строиться но уже по истечению 3-х лет-в сельсовете сказали что не дадут разрешения на строительство ? Мол три года уже прошло. Как проще действовать в этом случае? Строить фундамент и потом оформлять как самовольную постройку. И как я понял мы сможем продать только при консервированном статусе. Спасибо.
Какие действия подскажите по решению проблемы.
Варианты:
1. Добиться письменного отказа в выдаче разрешения на строительство. Скорее всего такой письменный отказ не дадут, а дадут разрешение.
2. Оформлять как самоволку.
здравствуйте!приобрел участок на аукционе в частную собственность свидетельство 09.11.2011г на участке проект .залит фундамент истек срок строительства на участке как я понимаю 28.02.2015 в феврале 2015 я подал документы в бти получил ведомость о консервации и справку с райисполкома все документы февралем 2015г.обратившись в конце марта в сельский совет в устной форме за консервацией мне отказывают мотивируя что я опоздал мол срок подачи на консервацию истек.подскажите что делать в моей ситуации ?
Требовать письменный отказ в консервации.
Здравствуйте! Мы тоже столкнулись с такой проблемой,хотели бы приобрести участок,который был выделен продавцу в 2009 как нуждающемуся. Ведь впервые норма про 8-летний срок после вступления в силу указа от 23 сентября 2011 г. N 431. Но в этом указе не написано,что изменения п.11 касаются и тех участков, которые уже находятся в собственности (ведь про п.6 указа написали отдельно, что «Правила, установленные в частях восьмой — одиннадцатой пункта 6 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667 с учетом изменений и дополнений, внесенных настоящим Указом, применяются в отношении земельных участков, заявления о предоставлении которых были поданы после 1 января 2012 г.»). В указе от 14 января 2014 г. N 26 также ничего не сказано про обратную силу.то же самое касается КоЗа, там тоже в 2013 ввели 8-летний срок.можно ли распросторанить ли «обратную силу» на эту норму, исходя из которой мы сможем приобрести участок? Заранее спасибо)
Боюсь, вряд ли у Вас получится что-либо «выкрутить» тут:-)
Здраствуйте! участок купили на аукционе, думали строить дом. сейчас не имеем возможности, можем ли мы отказаться от участка и венуть какие-либо деньги?
Нет.
Добрый день, Павел. У меня такая ситуация: в ноябре 2012 года купили с аукциона участок для строительства и обслуживания жилого дома, в этом же месяце и зарегистрировали. Форма собственности — частная.В первый год, как и положено, участок привели в надлежащий вид (установили границы, огородили, выкосили траву). До сегодняшнего дня, по ряду причин, строительство дома мы не начинали. Планируем продать.Есть потенциальные покупатели, но теперь возникает ряд вопросов:
1-могут ли мои потенциальные покупатели до момента завершения сделки купли-продажи строить по своему плану фундамент.
2-кто будет его консервировать
2-как нам друг друга юридически обезопасить
3-переходит ли новым покупателям мой срок для завершения строительства
Буду Вам благодарна за ликбез.
1-2. Обратиться к юристу (риэлтеру), который составит Вам документы, защищающие права и интересы каждой стороны, где все ваши взаимоотношения четко прописать.
3. Да.
а как быть со сноской в указе ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 11 ноября 2011 г. N 520
к пункту «1 которая гласит:
Для целей настоящего Указа завершением строительства жилого дома, дачи считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию.»;
а вы отвечаете, что, если построена только коробка дома — юридически могут изъять (сообщение от 02.04.2015 в 13:17)
Речь, видимо, шла о коробке с крышой, а не только о коробке.
Здравствуйте, хочу на своем участке построить летний домик, мне дали на него разрешение, есть ли какие-то ограничения в строительстве этого домика, т.е. можно ли туда вести газ, электричество с отдельными счетчиками и дадут ли мне разрешение в дальнейшем сделать его жилым?
Этот вопрос не в моей компетенции, к сожалению не смогу Вам ответить на него.
Доброго времени суток. мне предложили купить участок который был получен как нуждающемуся. человек говорит что его можно будет переоформить только по истечению 7 лет, возможно ли мне его купить оформив юридически последующую его передачу мне без риска потерять дом? Спасибо за ответ.
Я не рекомендую такую растянутую во времени сделку.
Добрый день!Может я повторяюсь но прошу вас мне разъяснить.В 2006году был получен участок под строительство.в этом году хозяин его консервирует.С скажите могу ли я его у него приобрести.Вправе ли он его мне продать.Будет ли действовать срок 8 на отчуждения с момента его консервации.И скажите если он откажется от его в пользу г.ва. (предварительно я ему оплачу стоимость)я могу как-то на его претендовать как нуждающийся а улучшении жилищных условий.
1.Если он его законсервирует и участок предоставлялся ему не как нуждающемуся, то приобрести можно и ждать ничего не нужно.
2. Вот такая схема вряд ли пройдет:-)
Добрый день,Павел! Подскажите пожалуйста, как лучше поступить, и что лучше сделать в данной ситуации? Собираемся купить участок в садоводческом товариществе. Участок находится в пожизненном владении, строений на участке нет. Хозяин предлагает оформить генеральную доверенность. Председатель товарищества тоже об этом говорит. А если построить фундамент и его законсервировать, можно ли будет тогда переоформить участок или нет? И как обезопасить себя в таком случае?
Заранее благодарна.
Сейчас на практике очень тяжело по ряду причин консервировать дачи (садовые домики). Поэтому пока нет готового строения не ввязывайтесь.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Получил участок как нуждающийся в улучшении жилищных условий в 2010 году. На участке залит фундамент в землю под дом, хотят изъять. Есть проект на дом, на свет. Что предпринять чтоб не забрали участок? Или могу ли я его продать и как это сделать?
Срок для строительства, я так понимаю, уже истек. Тогда вариант только достроить.
Добрый день!
Я нашел подходящий мне участок, он в сад.товариществе под Минском. Участок приватизирован ПРЕДЫДУЩИМ владельцем (к примеру Ольгой). Последний владелец (назовем его Андрей) купил его у Ольги пол года назад (в 2014г) и сейчас продает. Могу ли я купить участок у Андрея? или если со дня приватизации Ольгой не прошло 5-ти лет, то продажа Андреем участка может быть осуществлена только через аукцион?
Можете купить ничего не ожидая.
Здравствуйте! Есть возможность получить участок для строительства жилого дома как нуждающиеся в Минской области. Хотим сразу оформить участок в частную собственность, выплатив его кадастровую стоимость. 1)Сможем ли мы его продать в случае необходимости ранее, чем через восемь лет после ввода дома в эксплуатацию? 2)Можно ли будет продать такой участок с законсервированным недостроенным домом? Спасибо!
1. Нет.
2. Нет.
Павел, здравствуйте! У меня такой вопрос: имеется участок с консервированным строением, в Гомельской области. Но 1 марта консервация закончилась. В исполкоме сказали, что теперь продать его нельзя, нужно строить. Возможен ли такой вариант: демонтаж старого фундамента и регистрация нового проекта и возведение нового фундамента, и соответственно консервация нового сооружаемого строения, с последующей продажей?
Или какие варианты продажи имеют место быть? Может можно попробовать переоформить его «как есть»?
Фантастическую схему Вы описали:-).
Можно продать, не волнуйтесь.
Спасибо
Здравствуйте! Покупаем участок за 20% как нуждающиеся, но финансов на постройку большого дома не хватит-хотелось бы построить какой-нибудь маленький недорогой дом. Подскажите, есть ли минимальные требования по размерам(габаритам)\отделке\фундаменту\стоимости к дому?
Честно говоря, не имею ни малейшего понятия.
ясно, будем искать.(просто теоретически можно построить дом 3х3 или 4х4 на случай чтобы не забрали участок в течении 3 лет
)
Доброго времени суток!очень нужна помощь:срок окончания строительства истекает через месяц,участок в частной собственности выделен для постройки жилого дома.есть ген план в соответствии с которым построенны гараж и хоз постройка,участок огорожен, дом не успеваю(даже фундамент).как быть чтобы не забрали?можно ли обратится в исполком о продлении срока?(остался 1 месяц)возможно ли перевести хоз.постройку 7*9 в жилой дом? Куда обращаться?
Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства.
Перевести хозпостройку в жилой дом практически нереально.
Выход один — строить. Ели будете строить, на практике не забирают.
Спасибо, а может ли сельсовет подписать заявление за месяц до истечения срока строительства ?
Формально — нет.
Доброго времени суток Павел. Подскажите пожалуйста, если я сейчас куплю участок с незаконченным строительством, то после оформления сделки мне нужно в течении 3-х лет достроить дом? или раньше? И можно ли продать часть участка (он 28 соток), например 10 оставить а 18 продать? Спасибо.
1. Срок для строительства, как я понимаю, для продавца уже течет или истек. По идее сделка этот срок не обнулит. Однако, на практике новым владельцем дают какой-то срок. Но Вы должны понимать, что все это неофициально.
2. Разделить землю сейчас практически нереально.
Прежде всего
Вам за очень точную и полезную информацию!!! А теперь вопрос: человеку был выделен участок как нуждающемуся. Началось строительство дома. Человек внезапно умирает. Наследник оформляет документы с целью продолжить строительство. Но через короткое время его поражает инсульт. Не имея возможности завершить строительство, наследник консервирует недостроенный дом с готовностью 80%, чтобы продать его. Есть желающие приобрести, но опасаются, что вместе с таким домом на льготном участке получат ограничения, предусмотренные соответствующим Указом. Ответьте, пожалуйста: 1. какие «подводные камни» и ограничения могут ждать покупателей после совершения сделки? 2. возможно ли будет в последствии свободное распоряжение таким объектом? Заранее благодарна за ответ!
п. 11 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков:
«…Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.«.
Этот пункт можно читать двояко.
На мой взгляд, речь идет о том что запрет распространяется на сделку купли-продажи, совершаемую гражданином, которому этот участок предоставлялся как нуждающемуся.
Т.е. Вы можете без проблем продать такую незавершенку, Ваш покупатель также никаких ограничений иметь не будет.
Для успокоения, напишите письменный запрос в исполком по месту нахождения участка, пускай дадут письменный ответ.
Спасибо! Дополнительный вопрос по процедуре: нужно ли переоформлять консервацию объекта на имя нового владельца, если у него возникнет необходимость отчуждать этот недостроенный дом?
Если дом уже законсервирован и зарегистрирован, и продан в таком состоянии вместе с землей, то консервация уже автоматически «перенесена» на нового владельца.
Спасибо! Вы настоящий ЛОЦМАН, который помогает правильно сориентироваться, не напороться на рифы и пройти без потерь по фарватеру законодательства о недвижимости.
Успехов в Вашем полезном и благородном деле!
Спасибо!
п. 11 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков.Участок выделили в 2009 году как нуждающимуся,Свидетельство о регистрации август 2010.Возведена коробка.Земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома.Косается ли меня этот закон(ведь закон вышел позже).Могу ли я продать(или оформить дарственную)??
Касается. Продать (подарить) можно, законсервировав строение.
Или можно его приватизировать и продать!
Добрый день! Хочу приобрести участок на аукцоине. После покупки хочу поделить участок со своим другом. Возможно ли вообще деление таких участков? Может возможно построить сначала два дома а потом поделить участок на два? Или еще какие нибудь варианты? Заранее спасибо за ответ.
Сегодня такие разделы практически нереальны.
Добрый день. Подскажите такой вопрос: Хочу приобрести земельный участок на аукционе для строительства и обслуживания жилого дома. Хочу на нем в этом году залить только фундамент. Подскажите в какой срок я должен буду построить дом? Могу ли в процессе строительства законсервировать дом и продолжать его строить, и в какой срок после окончания консервации я должен буду его построить. Т.е. другими словами как максимально долго можно растянуть срок строительства? Спасибо.
Срок строительства — 3 года. Законсервировать можно на 2 года. Т.е. максимальный срок — 5 лет.
Здравствуйте Павел.
Проконсультируйте, пожалуйста. Участок в Минском р-не, выделялся под стр-во жилого дома как нуждающемуся в 2009г. В 2011г. получено св-во о регистрации законсервированного объекта. Реально это цокольный этаж. Возможно ли осуществить сделку купли-продажи?
Заранее спасибо.
Нет, можете продать только через 8 лет после возведения всего дома.
Спасибо, Павел.
Здравствуюте. Продаю дом, осталось оформить незавершенное строительство частного дома. Как долго оформляют незавершенное строительство?
2-4 недели.
Спасибо.
здравствуйте. Я получил в дар 2007г участок с сараем. сейчас хочу продать. Что необходимо для этого предпринять? Как произвести консервацию строительства?
Для того, чтобы его продать, необходимо возвести фундамент (а в некоторых районах Беларуси требуют сейчас и целую коробку), и только затем Вы сможете законсервировать и продать.
Здравствуйте. Мы из Брестской обл., г.Иваново, и да нам сказали, что нужна целая коробка с крышей для консервации. Подскажите какие нормативные документы или это местная власть решает, и как можно оспорить чтобы поставить только фундамент и законсервировать.Спасибо!
Сергей, такая ситуация сейчас происходит повсеместно по Беларуси, и вопрос этот, на мой взгляд, не лежит сейчас в юридической плоскости.
Пробуйте обжаловать письменный отказ в консервации и далее по инстанциям.
Правильно ли я понял, мне необходимо письменный запрос о консервации оформить, и если дадут отказ, то на какой указ нам можно было бы сослаться чтобы законсервировать фундамент. Архитектура ссылается на указ №520, и №87 Спасибо большое!
На него же ссылайтесь при оспаривании, там нет прямого запрета на консервацию фундаментов.
Здравствуйте! По нашему вопросу о консервации отдел архитектуры отказывается брать письменное заявление, и говорят, что если наше заявление будет то они подают на изъятие в суд. Правомерно ли они поступят?
Т.е. мы нарываемся на плохой результат.
Отказывается, потому как не знают как грамотно Вам ответить.
Есть вариант направить им заявление заказным письмом с уведомлением.
К сожалению, с учетом Вашей ситуации, они действительно могут направить заявление об изъятии в суд.
А можно избежать изъятия, если мы будем вести строительство?
Юридически они имеют право изъять даже если Вы будете вести строительство.
Здравствуйте Павел!
Участок в собственности (Госакт на землю)с 1999 года. Построен только фундамент (цокольный этаж). Можно-ли его сейчас законсервировать и продать?
Заранее спасибо за ответ.
Консервируйте, но учтите, что в в некоторых районах Беларуси требуют сейчас для консервации целую коробку, в частности в районах, которые примыкают к г. Минску.
Спасибо, Павел! В сельсовете нам тоже так сказали, только коробку. А чем это требование вызвано? Есть такой документ?
1 марта 2015 истекли все сроки строительства по 99% участков в Беларуси.
Поищите в ветке, эта тема уже обсуждалась.
К сожалению, вопрос сейчас лежит, на мой взгляд, даже не в юридической плоскости.
Здравствуйте, Павел!
Прочитав Ваши комментарии, я понимаю следующее: если я куплю участок в сельской местности плошадью 25 соток (с ветхим домом) и затем захочу его разделить на 2-3 участка, то это сделать не получиться?! Или все-таки есть возможности реализации такого плана?! Заранее Вам спасибо!
Это практически нереально.
Прошу разъяснить, есть участок 15 соток в деревне, приобретенный на аукционе в 2009 году, сейчас хотим его продать, на участке нет никаких строений. Вопрос: какое минимальное строение нужно построить что бы получить разрешение на продажу? как сказали в сельсовете, 80% дома- это фундамент стены и кровля, но можно ли построить дом 3х3 или есть минимальные требования?
Ситуация такова: по всем нормам минимальное строение для консервации — это фундамент, однако после 1 марта 2015 года исполкомы по всей стране начали массово отказывать в консервации строений любой степени готовности, по которым срок строительства истек 1.03.2015.
срок строительства не истек, разрешение на строительство от 1.июня 2015г. но паспорт застройщика еще не получен. Нам нужно построить самую дешевую коробку для продажи участка, отсюда вопрос: если нормы по размеру строения (минимальные) для последующей продажи участка?
Если Вам дают разрешение на строительство самого минимального строения, то тем более Вы сможете законсервировать фундамент самого минимального строения.
Здравствуйте Павел.Хотим купить дом в деревне под снос (чатная собственность,ИЖС, 25сот, 7км от мкд, 55кв.м )вместе с другом, для последующего строительства двухквартирного дома и разделением участков.
1)Можно ли при покупке целого дома,одну половину дома купить мне, а другую другу? Или ещё какому-нибудь моему родственнику?
2)Сможем ли мы после этого снести дом и получить разрешение на строительство двухквартирного жилого дома?
3)Возможно ли разделение участков? Продавец говорит,что он узнавал, что участок «делимый».
4)Стоит ли пытаться покупать дом и делить участки, даже с близкими родственниками,в плане экономии денег?
Отвечу просто и быстро: не покупайте. Разделить участки сегодня практически нереально.
Здравствуйте! Помогите в решении одного вопроса. По аукциону купили 2 участка по 15 соток в 2012году.в 2015 истекает срок застройки. Первый участок застроен. На втором участке зарегистрирован жилой дом, но из-за финансовых затруднений на нем еще ничего невозведено. Мы хотели продлить сроки, но опоздали на неделю с подачей и документы у нас не приняли. И сказали что будут ставить вопрос об изъятии участка. Что я могу сделать в данной ситуации чтобы сохранить участок. Спасибо.
Я не совсем понял смысл фразы: «На втором участке зарегистрирован жилой дом, но из-за финансовых затруднений на нем еще ничего невозведено.«. Это как?
Пустой участок где по нашему проекту должен быть дом с мансардным этажем, но ничего не сделано.
Боюсь, в этой ситуации, если захотят изъять, то изымут.
Добрый день, Павел.
1.Расскажите, пожалуйста, что и в какие сроки необходимо делать с участком, купленным на аукционе, для того, чтоб его не забрали.
2.Если муж участвует в аукционе, то участок и последующие строения на нем будут принадлежать ему? Или возможно оформление на меня после покупки на аукционе?
3.Если в процессе стройки мы разведемся, как возможно делить землю? Спасибо!
1. В течение 3 лет нужно возвести дом.
2. Если между Вами не заключен брачный договор, то все приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом и по умолчанию делится 50/50.
3. Делить либо у нотариуса (полюбовно), либо в суде (если есть спор).
Павел, здравствуйте!
Спасибо вам за компетентные комментарии на изложенные выше вопросы в этом посте. Рассчитываю получить от вас ответы и рекомендации по следующей ситуации.
Подскажите пожалуйста, как правильно поступить:
26/09/2013 через аукцион мною было приобретено 2 участка в водоохранной зоне.
Категория земли: земли населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства. Вилейский район – сельсовет в пригородной зоне Минска.
Целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома.
Были нарушены сроки по занятию (освоению) земельного участка. Почтой пришел акт-предписание от 11/03/2015 о том, чтобы приступить к строительству жилого дома до 11/04/2015.
До 11/04/2015 земля была вспахана, т.е. начат процесс освоения земли. 1) ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ЭТО ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ НАЧАЛА ОСВОЕНИЯ ЗЕМЛИ (председатель сельсовета это подтвердил, землеустроитель в отпуске, главный архитектор отнесся скептически)? 2) Акт-предписание был отправлен после предоставленного срока на освоение земли, соответственно, уже должен был начаться процесс по изъятию земли, так ли это? Либо сначала Землеустроитель должен направить акт-предписание и при не соблюдении требований начать процедуру направления документов в суд о прекращении права собственности на землю?
3) КАКИЕ, НА ВАШ ВЗГЛЯД, ДЕЙСТВИЯ СТОИТ ПРЕДПРИНЯТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНО, ЧТОБЫ ЭТО ПОНИМАЛОСЬ, КАК ОСВОЕНИЕ ЗЕМЛИ? И НУЖНО ЛИ?
На 11/03/2015 не было согласованного плана построек и архитектор отказался согласовать план построек, предоставить техническую документацию на жилой дом и выдать разрешение на его строительство. Причина: вышел годичный срок на освоение земельного участка. 4) ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ЭТО ОСНОВАНИЕМ НА ОТКАЗ СОГЛАСОВАНИЯ ПЛАНА ПОСТРОЕК И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
Планируется в ближайший месяц залить два фундамента и если в течение следующего года строения не будут возведены — провести консервацию, либо запросить разрешение на продление сроков строительства, либо продать. 5) Можно продавать участок сразу же после возведения на нем фундамента без строения? Реально ли это вообще и с позиции того, что как вы писали выше, сейчас некоторые сельсоветы консервируют лишь фундаменты с коробкой? Либо это касается тех, кто должен был завершить к 01/03/2015 строительство?
6) Можно ли продлевать сроки строительства и консервации на здание повторно при смене собственника? И если смена собственника проводится путем дарения между родственниками не будет ли это являться фиктивной сделкой?
7)Строить без разрешения? Как вы говорили: «Добиться письменного отказа в выдаче разрешения на строительство. Скорее всего такой письменный отказ не дадут, а дадут разрешение.» С учётом того, что нарушены сроки на освоение земли и акт-предписание выдан по истечению сроков, и мне дали на словах «один месяц» на то, чтобы я начал строиться, а строиться я могу лишь «самовольно» без разрешения — какие действия мне предпринять? Как избежать административной ответственности за самовольное строительство (насколько я знаю — это от 20 базовых*2 участка)? На кого направлять официальные письма (сельсовет, землеустроитель, архитектор)?
8) Реально ли изменить назначение одного земельного участка с «строительство и обслуживание жилого дома» на «ведение личного подсобного хозяйства»? И разбить там сад, например, без построек?
9) При изъятии участка, приобретенного через аукцион, судом – возмещается ли кадастровая стоимость земли?
Заранее, благодарен.
С уважением, Павел
1. Нет, это не начало освоения, т.к. назначение участка — строительство и обслуживание жилого дома, соответственно, началом освоения является обустройство стройплощадки и начало строительства фундамента (после получения разрешения на строительство).
2. Процесс по изъятию земли начнется после 26.09.2016 г.
3. Получить разрешение на строительство, обустроить стройплощадку, приступить к строительству фундамента.
4. На мой взгляд, нет.
5. Можно. Но по стране действительно покатилась волна отказов в консервации без коробки.
6. Если читать законодательство буквально, то совершение каких-либо сделок не приостанавливает течение данные сроков, а уж тем более они не начинают течь заново. Но, на практике, людям фактически давали новые сроки на строительство-консервацию. Правда, боюсь, сейчас будет подходить к этому более формально.
7. Этот вариант, что называется «свежий, не затасканный», можно попробовать пойти по этому пути. А обжалуются решения по вертикали: сельсовет-райисполком-облисполком.
8. Очень тяжело.
9. Да.
Благодарю за ответ
Добрый день, Павел. Подскажите такой вопрос: собираюсь приобрести участок в 10 соток в садовом товариществе Воложинского района. Участок якобы приватизирован, никаких строений и фундамента на нём нет. Насколько законна такая сделка с точки зрения закона и в случае его приобретения должен ли я буду в какие-то определённые сроки возвести на нём дом или фундамент, чтобы его не конфисковали? Спасибо.
Формально, срок на строительство тот же, что и для индивидуальных жилых домов — 3 года, однако, я не слышал ни одного случая, чтобы «дачников» «трогали» по этому вопросу.
Добрый день, Павел.
Надеемся, что вы поможете разобраться с некоторыми вопросами.
В 2013 году мы приобрели участок 15 соток в сельсовете в частную собственность. 2 августа 2013 года его оформили и получили свидетельство. Ранее возможности строиться не было, но в этом году своими силами планируем, уже даже приступили, сделать фундамент.
01.06.2015 года нам пришло письмо-предписание из сельского исполнительного комитета, в котором они ссылаясь на Указ президента РБ № 667 от 27 декабря 2007 года «Об изъятии и предоставлении земельных участков» в течение одного года со дня получения свидетельства о гос.регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязаны приступить к занятию данного участка (начать строительство жилого дома). Если мы по истечении одного месяца не приступил к освоению земельного участка, они подают в суд о прекращении права собственности на земельный участок.
И вот вопрос, на сколько мы знаем, для строительства дома дается 3 года. Мы в эти три года планируем вложиться с постройкой, правомерны ли действия сельсовета и могут ли отобрать участок (ведь 3 года еще не прошло.
Спасибо, будем ждать вашего комментария.
Сельсовет прав в том смысле, что Вы в течение года обязаны приступить к освоению — сделать проект, получить разрешение на строительство, приступить к выполнению работ по проекту и пр.
Спасибо, можно еще один небольшой вопрос Проект сделан, разрешение получено на строительство. В данный момент времени покошена трава на участке, снимаем грунт под фундамент, делаем сваи под фундамент, можно ли это считать освоением земли. И не отберут ли участок в сложившейся ситуации?
Можно.
Здравствуйте, Павел. Говорят принят Указ Президента по которому разрешено продавать земельные участки, законсервированные объекты недвижимости полученные на льготных основаниях без всяких сроков. Получается, что сейчас сняты все ограничения по указанным продажам?
Ага, разместил новость об этом: Дождались. Земельные участки, предоставленные нуждающимся, можно при определенных условиях продавать.
Павел, добрый день!
Мне предлагают купить участок. Первоначально он был куплен на аукционе 1-м человеком, затем он его продал другому человеку в январе 2014 года. И сейчас моя очередь стать третьим его владельцем, я надеюсь.
В связи с этим у меня вопрос: Правильно ли я понял, что достаточно будет построить на этом участке фундамент и законсервировать его и только после этого я смогу приобрести участок с законсервированным фундаментом? Как я могу себя обезопасить, если фундамент буду я возводить? Спасибо!
Достаточно, но учтите, что сейчас по стране покатилась волна отказов в консервации, пока не возведена вся коробка дома.
Тут надо разбираться с датами предоставления участка, сроками на строительство и пр.
Обезопасить себя от возможных рисков на 100% не сможете даже составив правильный предварительный договор, в котором Вы опишете все нюансы сделки.
Я своим клиентам не советую влезать в подобного рода операции.
Добрый день! Мы присмотрели участок 15 соток для строительства дома. На участке законсервированный фундамент. Мы будем его третьими владельцами. 1.Как долго мы можем держать законсервированным фундамент? 2.Можем ли мы что-то уже строить, не расконсервировав старый фундамент? 3.Сможем ли мы позже законсервировать другое строение по нашему проекту? (И вообще можем ли мы менять проект?) 4.На какой срок? 5.Сколько раз можно делать консервацию? 6.Нам, как новым владельцам тоже предоставляется право на строительство втечение 3-х лет, или срок считается с момента покупки участка предыдущим владельцем?
7.Возникнут ли к нам вопросы у налоговой, откуда у нас деньги на участок и впоследующем на строительство дома? (большую часть суммы нам дают родители) Нужно ли писать какие-то расписки родителям или еще что-то, чтоб потом можно было объясниться с налоговой? Как правильнее поступить? Спасибо заранее!
1. Формально — сразу должны взяться за стройку и достроить. На практике, пару лет никто трогать не должен.
2. Да.
3. Вряд ли. Поменять проект можно.
4. см. п.3
5. 1 раз.
6. см. п.1
7. Не имею ни малейшего понятия.
Хочу добавить важные моменты к моему предыдущему письму. Впервые участок был приобретен в собственность в 1995 году (это первые владельцы).Была сделана консервация. Потом с консервацией его продали вторым владельцам в декабре 2007 года.До сегодняшнего дня на участке ничего не построено. Фундамент еще 90-х годов (законсервированный первыми владельцами).
Павел, здравствуйте!
Посоветуйте, пожалуйста.
Ситуация такова: участок ПНВ под строительство жилого дома был получен в ’99г. Тогда же было получено разрешение на проведение строительных работ. На генплане — 2 прямоугольника по фронту участка — хозблок и дом. Был построен только хозблок. Фактически, строение удовлетворяет требованиям к жилому дому (это полноценный жилой домик).
1. Можно ли сейчас как-то перепривязать место строительства дома на то место, где сейчас готовый хозблок? Т.е. узаконить эту постройку как дом.
2. Выполнить консервацию, а затем ввести постройку как жилой дом?
Строить дом там, где он привязан пока не могу, да и поздно уже, сроки вышли.
Спасибо!
1. Не имею ни малейшего понятия, этот вопрос не в моей компетенции.
2. Сейчас, с учетом просрочки сроков строительства, скорее всего Вам ничего законсервировать не дадут.
Добрый день.Подскажите пожалуйста, можно ли передать участок дарственной в равных долях на меня и мужа без консервации незавершенного строительства? Участок изначально куплен с аукциона в частную собственность. На участке залит фундамент. Владелец участка дедушка моего мужа.Назначение участка строительство и обслуживание жилого дома. Заранее спасибо за ответ
Нет, необходимо консервировать незавершенку.
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в следующем.
Участок получен не как нуждающимся. Оформлен в пожизненное наследуемое владение 02.03.2009г.
На участке законсервирован цокольный этаж 27.01.2015г.
Вопрос в следующем: если консервацию продать, то у новых собственников произойдет автоматическая расконсервация и останется на строительство 1 месяц ? Если да, то какие еще варианты есть, кроме как строить коробку за один месяц ?
Откажут ли в увеличение продолжительности срока строительства если до конца срока осталось менее 2ух месяцев?
Формально, никакого срока у новых собственников не останется, ведь смена владельца не обнуляет сроки. На практике же, пару лет трогать не будут.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, если мои отец купил участок в конце 2011 г( у лица, получившего эту землю, как нуждающийся), и законсервировал его (тоже конец 2011), то может ли он переоформить сейчас землю своей дочери? или же 8 лет нельзя переоформлять (речь не идет о продаже, только о переоформлении ).
Может переоформить (подарить) прямо сейчас.
Павел, здравствуйте
Помогите со следующими вопросами:
1. Положена ли компенсации за незавершенное капитальное строение при изъятии участка оформленного в пожизненное наследуемое владение?
2. При продаже законсервированного незавершенного строения у новых собственников происходит автоматическая расконсервация. Есть ли пути сохранения статуса консервации?
1. Полагаю, что да.
2. Впервые слышу про автоматическую расконсервацию.
Добрый день, Павел. Помогите пож-та разобратьсяв ситуации. Хотим купить дом с участком, к выделялся более 10 лет назад предприятием для сотрудника Не приватизирован ни дом, ни участок. Как можно провести сделку купли-продажи в данном случае?
Никак. Нужно приватизировать (выкупить у предприятия) как минимум дом.
Добрый день, Павел! Хотел уточнить у вас такой вопрос. Мы с товарищем хотим приобрести участок с консервацией в Ждановичах и строить двухквартирный дом, в сельсовете нам сказали никаких препятствий не видят и дадут разрешение! Я так понимаю, я должен купить участок на себя построить двухквартирный дом, а потом продать 1/2 часть другу?
Или есть какой-нибудь другой вариант?
Сергей, боюсь не все так радужно, как Вам сказали.
Более того, сейчас по всей стране идет борьба с двух- и прочее квартирными домами — получить разрешение будет непросто.
Кроме того, учтите, что сейчас запрещены разделы участков, предоставленных под строительство и обслуживание жилого дома. Т.е., продать другу 1/2 не получится.
Здравствуйте, Павел. Прошу помочь разобраться со следующей ситуацией. Стою на очереди как нуждающийся, участков в том населенном пункте, в котором хочу получить нет, да и наверное не будет. Но у тестя есть участок 25 соток (в ПНВ), на нем есть жилой дом, где-то 1950 года, жилой, введен в эксплуатацию (это я к тому, что участок не пустой). Как можно получить часть этого участка? Как я понимаю, разделить участок и отдать его часть мне нельзя. А если тесть откажется от части участка, то он автоматически переходит сельсовету. Могу ли я получить эту часть уже как нуждающийся, если буду стоять на очереди 1? или же сельсовет может выставить участок на аукцион? Или есть другой способ получить часть участка тестя?спасибо.
Гипотетически можете, но боюсь, что отказ от части участка не будет принят сельсоветом.
Я, честно говоря, не вижу вариантов разрешения этой ситуации.
Добрый день.
Ситуация: есть участок в ч/с с актом регистрации 1997 год и назначением постройка и обслуживание жилого дома. На участке есть нежилой самострой (деревянная коробка с крышей, вроде как капитальное строение). Проекта нет, консервации нет и не было. Рассматриваю его как вариант для покупки.
Мне обещают, что все будет по законодательству, т.е. либо консервация, либо ввод в эксплуатацию.
У меня вопросы:
1. Можно ли сделать консервацию без проекта?
2. Можно ли ввести в эксплуатацию коробку с крышей?
3. Учитывая, что сама постройка мне не интересна, будет ли возможность получить разрешение на строительство дома в другом месте участка, при условии выполнения продавцом п.1 или п.2 (т.е. на участке уже есть строение, предназначенное для проживания)? (вместе со сносом текущего строения.)
4. В случае консервации — дает ли коробка с крышей защиту от изъятия участка (строение то есть) согласно текущему законодательству?
Заранее спасибо.
1. Нет.
2. Как правило, нет.
3. Гипотетически, это возможно.
4. На практике, да.
Спасибо большое за быстрые ответы.
Если можно, небольшие уточнение по вопросам.
. Без постройки дома в другой точке участка для меня покупка становиться бессмысленной. Какие подводные камни на этом пути могут быть?
1. Консервация, это: получение разрешение на строительство->согласование проекта->возведение части объекта->заявка на консервацию и принятие решение сельсоветом. Я правильно понимаю?
2. Если все же каким-то чудом ввод в эксплуатацию будет осуществлен, существуют ли процессы проверки на соответствие строения понятию эксплуатируемого жилого дома? Если да, слышали ли вы о таких случаях на практике, с решением об отмене ввода в эксплуатацию?
3. Слово гипотетически меня пугает
1. Все верно.
2. О таких случаях я не слышал.
3. «Гипотетически» употребляется потому, что слишком много т.н. коллизий (нестыковок) в законодательстве и различных практик в различных сельсоветах. Вот именно по этому вопросу нужно разбираться в каждом конкретном случае индивидуально.
Спасибо!
Здравствуйте, Павел. Помогите нам разобраться. 10.07.2015 закончился 3-х летний срок для строительства индивидуального жилого дома.Участок был получен по очереди нуждающихся. На участке имеется два фундамента:под баню и дом. В данный момент у нас оформлены: ведомость технических характеристик от 29 июля 2015, согласованная у архитектора р-на.
Можем ли мы оформить консервацию данного строения по истечении 3-х лет выделенных на строительство??
С этим могут возникнуть проблемы, и вопрос здесь лежит даже не в юридической плоскости.
Добрый день! Ситуация такая, я купил на аукционе в деревне магазин,под него в аренду землю на 50 лет. Получил в исполкоме разрешение на реконструкцию магазина под жилой дом. Сделал проект,все убрал и оставил только фундамент.Фундамент законсервировал. Хотел продать, но столкнулся с такой ситуацией, в БТИ говорят нужно перевести землю под строительство, отправляют в сельсовет. В сельсовете говорят что землю можно перевести под ИЖС только после строительства дома. В БТИ кричат дом строить нельзя, это же не целевое использование земли. Кто из них прав, что должно идти первым делом перевод земли и стройка, или стройка и потом перевод земли.
Сразу перевод земли.
Добрый день! Собираюсь купить земельный участок с фундаментом. Продавец приобрел участок на аукционе, залил фундамент. 3 года, выделенные ему на строительство, заканчиваются в мае 2016. На данный момент фундамент не законсервирован.
Помогите пожалуйста со следующими вопросами:
1. Участок можно приобрести только при наличии консервации?
2. Производится ли на данный момент консервация фундамента? Или необходимо наличие коробки с крышей?
3. Если я приобретаю этот участок, то сколько времени у меня будет до ввода в эксплуатацию?
4. Могу ли я полностью в случае покупки изменять проект (с переделкой фундамента)?
Заранее благодарен за ответы.
1. Да.
2. Да, если не истекли сроки строительства.
3. Формально — до мая 2016, на практике, если участок «не сладкий», не будут трогать пару лет.
4. Гипотетически да, более подробную информацию получайте в исполкоме.
Большое спасибо за ответы. Уточните, пожалуйста, по поводу консервации фундамента: якобы сейчас не производят консервацию фундамента, а требуют для консервации наличие готового дома (коробка с крышей). Правда ли это?
Это правда в отношении объектов, по которым истекли сроки на строительство.
здравствуйте. получен участок, как нуждающейся, в 2009 году. по эскизному проекту, в 2012 году, построен жилой дом. в эксплуатацию не сдан — муж пытается с 2013 года его разделить, поэтому все остановлено, но ведомость технических характеристик выписан в БТИ. думаю, что дело выиграю и оставлю дом себе — я выплатила фирме -строителю всю стоимость строительства после развода. жить в нем нет желания — хотела бы продать его, переехать в другой город и там купить себе жилье. возможно ли это? если да- как правильно это сделать. заранее благодарна.
Полагаю речь идет сейчас о судебном споре?
Получить соответствующее решение суда, зарегистрировать его в БТИ, продать дом любому третьему лицу.
Здравствуйте! помогите разобраться как лучше поступить.Было наследство, дом на участке (участок ооочень сладкий) Брат без моего ведома снес дом (земля не приватезирована)Сельсовет выделил этот же участок нам на двоих под строительство как нуждающимся (брат уверял что начнет стройку, но так и не начал, прошло больше года. теперь брат покупает себе дом и отказывается от строительства. Бросить все я не могу (мы там выросли. Могу ли я теперь залить фундамент и продать это все своим родственникам дальним (хочется чтоб земля осталась все же в семье))Как лучше поступить (вороны уже кружат над родным гнездом)
Я, честно говоря, не понял ситуации. Участок с домом поступил как наследство или Вам дал участок сельсовет как нуждающимся?
дом с участком по наследству, дом брат снес и сделал акт гибели еще год назад.Наследства уже не осталось
В таком случае, строительство фундамента должно осуществляться при обоюдном согласии, при продаже участка с фундаментом, брат, наверняка, потребует половину суммы.
потребует или нет. это другое дело. В какие сроки после консервации фундамента (и надо ли его консервировать?) я могу продать этот участок с начальным строительством???
Хоть в день консервации (консервировать надо в любом случае).
Здравствуйте, Павел. Помогите уточнить. Участок 25 соток был приобретен уже с домом, находится в пожизненном владении у матери, возможно ли оформить часть участка (как дарственно, или т.п.) под постройку для себя жилого дома? Или как на 1 участке в 25 соток с 1 домом легально построить 2-ой. В райисполкоме заявили, что участок никак нельзя разделить и т.п. в связи с указом президента 2010г.
Нет. Никак легально не построите. И не разделите.
Здравствуйте Павел. Помогите пожалуйста разобраться. Мой отец получил участок в конце 2014 года как нуждющиеся так как я не могла встать на очередь для нуждающихся сейчас я стараюсь на этом участке по доверенности. Отец сейчас женился и я хотела бы каким нибудь Образом Переоформить этот участок на себя. Я могу встать на очередь для нуждающихся и получить этот же участок каким-нибудь образом Посоветуйте мне пожалуйста как мне быть Спасибо заранее.
Переоформить будет тяжело, т.к. для этого надо достроить дом+приватизировать участок+получить разрешение исполкома на продажу/дарение. Разрешение дадут если есть уважительные причины (развод, переезд на работу в другую местность, тяжелая болезнь и пр.).
Здравствуйте.Подскажите плиз,правомерно ли отказывать в консервации фундамента дома,срок строительства которого истёк в марте 2015 года?
Решается ли такой вопрос в принципе или можно ли его вообще решить?
Покопайтесь в комментариях к этой статье — эта практика отказов распространена уже сплошь и рядом.
Боюсь, что вряд ли удастся чего-либо добиться.
Здравстпуйте! Такая ситуация. Получила участок как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в 2009 году. Построила фундамент и решила приватизировать участок. На что сельсовет дал свое добро. После чего на участке возвели стены и крышу и на этом финансовый кризис. Вопрос: 1. Что будет с моим владением, если до истечения строительства осталось два года? Могут ли его отобрать??? 2. Могу ли я его каким-либо способом продать и как? (Дело в том, что я переехала в другую область на постоянное место жительства).спасибо!!!
1. Формально могут.
2. Для продажи нужно: регистрация незавершенки+приватизация участка+разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (переезд в другую местность, развод и пр.).
Павел, добрый день. Мной на аукционе был приобретен в частную собственность участок под строительство одноквартирного жилого дома. Было указано, что имеется газ, электричество и вода. После покупки председатель товарищества требует оплатить членские взносы за то, что были проведены газ, вода и электричество по поселку. И в случае отказа не дает технические условия на подключение коммуникаций. Подскажите пожалуйста правомерно ли это??? Ведь на аукционе данные коммуникации были указаны и участок стоил дорого.
Полагаю, что эта ситуация требует разрешения в судебном порядке. И если такие характеристики объекта были четко прописаны, то у Вас есть все шансы получить соответствующую компенсацию.
Добрый день,вопрос у нас в районом центре есть дом родительский с участком 25 соток, 20 лет назад родители оформили на сестру участок 6 сотками,она нечего не строила около 20 лет, когда отец умер но мама жива она не предупредив ее повторно оформила участок в местном райисполкоме уплатив штраф и ей выдали документ, правильно они поступили?
Я так и не понял, на кого и как мать оформила участок (часть участка), за что уплатила штраф и какой документ ей выдали?
Здравствуйте, Павел Евгеньевич ! Подскажите, пожалуйста, как можно оформить сделку по продаже двух смежных участков.
Один участок — 10 соток, передан в пожизненное наследуемое владение, назначение участка — строительство и обслуживание жилого дома, незавершенное законсервированное капитальное строение, готовностью 78% (в данный момент занимаюсь его консервацией).
Второй участок — 10 соток, смежный с первым, частная собственность, назначение участка — строительство и обслуживание жилого дома, получил в частную собственность по дарственной с целью увеличить первый участок, но поскольку в черте города можно только 15 соток и райисполком отказался менять целевое назначение участка (для ведения подсобного хозяйства), а также разделить участок и присоединить часть участка к первому, чтобы не платить постоянные штрафы за сроки строительства я подарил этот участок дочери и начал строительство, есть фундамент построенный мной, но без проекта и паспорта застройщика и прошло уже 3 года. Все документы остались на имя первого дарителя. Теперь финансовое положение резко ухудшилось и необходимо срочно продать недостроенный дом. Покупатель хочет два участка сразу. Как правильно оформить второй участок для продажи? Можно ли оформить генеральную доверенность на покупателя на право строительства объекта, регистрацию прав на участок и таким образом продать его? Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации, чтоб было выгодно и мне у нового покупателя не возникло трудностей с оформлением и строительством.
Правильно и безопасно — построить на участке как минимум фундамент, законсервировать и продать.
Все остальные способы либо юридически не верны, либо содержат много рисков для всех.
Здравстпуйте! Такая ситуация. Получила участок как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в 2009 году. Построила фундамент и решила приватизировать участок. На что сельсовет дал свое добро. После чего на участке возвели стены и крышу и на этом финансовый кризис. Вопрос: 1. Что будет с моим владением, если до истечения строительства осталось два года? Могут ли его отобрать???участок преватизирован. 2. Могу ли я его каким-либо способом продать и как? (Дело в том, что я переехала в другую область на постоянное место жительства). 3. У нас ведут там газ. Если я решила его продать, стоит ли мне платить взносы? Или пока будет длиться возня с документами и найдется покупатель, участок станет немного привлекательнее и дороже?спасибо!!!
1. Могут отобрать через 2 года.
2. Можно продать. Для продажи нужно: законсервировать и зарегистрировать незавершенку+приватизировать участок+получить разрешение исполкома на продажу в связи с переездом в другую местность.
3. Понятия не имею, тут не угадаешь.
Добрый день, я не понятно изложила новерное. У родителей есть дом с 25 сотоками, из этих соток 25 они 6 соток оформили на дочь, для строительства дома но она 20 лет нечего не строила,это было документально , для того чтобы у них не забрали другие люди эти 6 соток (1998год).А сейчас когда умер отец, а мама жива ,и она решила 2015 году заново оформить на себя 6 соток, и местный исполком выдал документ не ставив в известие мать В связи с законом можно иметь земельный участок до 25 соток. Есть ли нарушение с её стороны ?
Я по-прежнему так ничего и не понял.
Что значит оформили на дочь — подарили, продали? Оформлялись ли в установленном порядке все документы?
Какой документ и кому выдал местный исполком?
Добрый день.
«..построить на участке как минимум фундамент, законсервировать.. »
а процедура консервации как долго происходит в самом «благоприятном» случае?
Как я понимаю сперва какое-то заявление в исполком где участок находится, потом оттуда коммисия приезжает и смотрит его…потом решение заседания этого исполкома(которые раз два в месяц проходят — не чаще… потом с этим решением только в БТИ на основании чего они опять таки какое-то время еще будут выдавать новую «синюю бумажку» или не датут ничего? В итоге сколько всё это времени заёмёт , что-то еще возможно пропустил в изложенном процессе?
Примерно так и выглядит. Занять может 3-5 недель.
Спасибо. по этой ссылке статья http://www.nb.by/publikacii-prochee/recept-konservacii-doma/ .
Где цитируют чиновника:
«Когда человек покупает участок на аукционе, то предполагается, что у гражданина есть и средства, и намерения завершить строительство дома. Но запретов на совершение сделок с незастроенными участками и недостроенными зданиями нет», – поясняет чиновник. То есть, если участок был куплен на аукционе, то он может быть продан даже без наличия на нем фундамента.
Т.е. я правильно понимаю, что если участок в частной собственности(куплен с аукциона) его можно продать при этом даже не прибегая к процедуре консервации (продать якобы на нём ничего нету да и всё)…либо я не верно понял текст.?
Спасибо
Дата статьи, на которую Вы ссылаетесь — 05.12.2011. Тогда действовало другое законодательство.
Здравствуйте,Павел!
У меня ситуация следующая):
Есть участок который оформлен на бабушку)))в пожизненное наследуемое владение.Испугавшись изъятия земли,бабуля оформила на меня доверенность и я занялась консервацией участка(три месяца было убито…то трава им мешала,то две доски на участке).Готовность дома по акту составляет 50%.Меня с этим актом попросили зайти(в соседнее здание) и встать на учет.Не тут то было)))Давно я не была в РБ меня стали просить бабушкин паспорт,плюс два заявления от нее…..Про мою доверенность(естественно заверенную нотариусом)они и слушать не хотели.Это вам так,посмеяться……..)Была сейчас у бабули собрала все документы.У меня два вопроса 1)я так поняла,что этот законсервированный участок можно будет продать?2)т.к. бабушка не вечная(к сожалению),как себя лучше подстраховать?Бабушка может оформить дарственную на этот(законсервированный) участок на дочь?Или сначала надо достроить дом и получить техпаспорт. СПАСИБО!!!
1. Да.
2. Да. Но если Вы хотите оформить договор дарения по доверенности, то учтите, что на дарение доверенность должна быть целевая (с указанием, что доверенность выдана именно для дарения).
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, участок получен семьей как нуждающимися (оформлен на муже). В дальнейшем жена получила 2 группу инвалидности, через три года переквалифицировали на 3 группу с ограничениями по работе. На участке построен фундамент, зарегистрирован, оформлена консервация. Возможна ли в данной ситуации продажа этого незавершенного капитального строения.
Эта ситуация — на усмотрение местного исполкома.
Полагаю, что шансы на получение разрешения велики.
Добрый день, Павел. Подскажите:
1.Участок был предоставлен для приобретения в частную собственность в 2010 году. Разрешение на строительство получено в июне 2015. Сейчас возведен фундамент. Могут ли продлить сроки строительства из-за того, что разрешение получено только в этом году? И получиться ли законсервировать фундамент?
2.Если участок все-таки изымут, то полагается ли какая-либо компенсация?
Спасибо.
1. Дата получения разрешения не является основанием для продления сроков строительства.
2. Я так и не понял, участок приватизирован? Если да, то положена компенсация в размере стоимости приватизации. Если нет, то сомнительно.
Добрый день. Подскажите Павел как быть? Мне предложили купить участок в деревне под Минском с бревенчатым деревянным домом+хоз. Постройками. В этом доме хозяин прописан и является собственником на правах ПНВ в результате раздела имущества 2010 г. с первой супругой.В этом же году продавец взял разрешение на снос этого дома и постройку нового, проект имеется. Старый дом и хоз. постройки снёс, нового ничего не построил, но со слов продавца он на данный момент прописан в снесённом доме. Вопрос ❓ как купить участок и не поиметь проблем в будущем и сейчас.
Я думал поднять фундамент и законсервировать, но открылся факт наличия у него новой жены, и она тяжело больна (не дееспособна) разрешения на продажу участка она не сможет дать. А разрешение её потребуется после возведение фундамента, ведь это же будет считаться совместно нажитое имущество. Или я ошибаюсь!
В БРТИ говорят что если купишь, пустой участок без дома, хотя по документам я так понял он есть, хозяин в нём прописан, сделку мы анулируем.
Что делать? Есть ли какое юридически правильное решение?
Решение тут есть только практическое — не влазить в такую сделку.
Павел прокоментируйте пожалуйста.
Добрый день!Подскажите пожалуйста.Хотим купить участок под минском,который выделялся для коллективного садоводства на праве пожизненного пользования. 5летний срок с момента регистрации еще не истек.Но мы хотим найти выход из ситуации!подскажите какие есть варианты в этой ситуации.Спасибо
Выхода нет.
А если возвести строение и продать его?
Не получится.
Спасибо большое за ответ, а всё-же можете рассказать где могут возникнуть проблемы и в каких инстанциях. И на каких этапах оформления участка. Я думаю это будет полезно всем знать.
Денис, Вы в своем вопросе уже перечислили все проблемы:
1. Если попытаетесь купить участок якобы с домом, то как минимум такую сделку Вы совершить не сможете, т.к. БТИ известно о том, что дома нет.
2. Если купите фундамент, то будет однозначное основание для признания сделки недействительной — дача согласия на совершения сделки недееспособным лицом.
В 2014 году у меня возникло право пожизненного владения участком, находящимся в садовом товариществе, назначение — ведение коллективного садоводства.
Так же, в 2014 году у меня возникло право собственности (произведена гос.регистрация) на капитальное строение(садовый домик), расположенный на этом участке.
В 2008 году была гос.регистрация этого зем.участка на основании выделения вновь образованного зем.участка., и у первого правообладателя возникло право пожизненного владения на этот участок. В 2014 году у предыдущего правообладателя произошло прекращение прав на данный участок, и этот участок был выделен мне.
Вопрос: Могу ли я продать садовый домик, как свою частную собственность, попадаю ли я под действие указа Президента №387 от 4 августа 2014 года ? Есть ли вообще какие-либо выходы в данной ситуации?
Благодарю за ответ.
Подпадаете.
Выхода нет.
Благодарю за ответ.
Может имеет смысл изменить целевое назначение участка, составить договор дарения… Уж очень актуальный для меня вопрос. Может не все так однозначно и есть выходы ?
Заранее благодарю.
Выхода нет.
Купил с торгов конфискованный у некоего гр-на участок для строительства жилого дома за городом. Свид- во о регистрации прав частной собственности на него выдано БТИ в феврале 2013 г. Ныне пошёл за проектом на строительство в Могилёвский райисполком. «Одно окно» не приняло моё заявление, ссылаясь на то , что с момента регистрации прав на землю прошло более года, и я должен сходить за разрешением в управление архитектуры района. Полный страшилок о конфискации участков ввиду неначавшегося строительства, я решил повременить с походом к архитектору. Ответьте мне: мой участок подпадает под конфискацию, либо мне всё же должны выполнить проектные работы и дать разрешение на строительство?
В течение года с момента приобретения участка Вы должны приступить к строительству — поэтому Вас и отправляют к архитектору — они не знают, что с Вами делать, ответственность на себя брать не хотят. Точного определения, что означает «приступить к строительству» Вы нигде не найдете — это может быть и установка забора, и расчистка участка. Как правило, архитекторы смотрят на такую ситуацию лояльно, однако, отвечать за всех я не могу:-). В любом случае, без архитектора Вы ничего не начнете.
Здравствуйте Павел. Подскажите пожалуйсто: участок купленный на аукционе забрали через суд,должны ли они возместить т.е. вернуть сумму денег за которую я купила на аукционе участок?
Если основанием изъятия участка является то, что Вы на нем ничего не строили, то, как правило, возмещают только кадастровую стоимость земли.
Купили два года назад участок, ранее приобретенный с аукциона. Участок в частной собственности, было законсервированном капитальное строение, получили разрешение, достроили фундамент, можем ли сейчас продать участок, так как жизненные планы поменялись. Нужно ли консервировать участок и как и где эта процедура происходит.
Если первую консервацию делал предыдущий собственник, то Вы можете повторно законсервировать, обращайтесь в сельсовет.
Поясните, пожалуйста, на что можно сослаться в данном случае.
Мы с мужем приобрели два года назад участок для строительства дома. Частная собственность. Подали документы на получение льготного кредита как молодая семья с двумя детьми. Открыли кредитную линию на строительство дома в конце 2014 года. До сих пор не было ни одной проплаты по кредиту. У нас скоро родится третий ребенок. В горисполкоме нам сказали, что как многодетных включат вне очереди на строительство квартиры. Мы хотим закрыть кредитную линию на строительство дома и строить квартиру. Повлияет ли продажа участка на включение нас в списки на строительство как малообеспеченных граждан или будет учитываться в доход семьи деньги от продажи участка,так как деньги это не маленькие. Льготным кредитом мы еще не воспользовались. Как надо поступить с участком, мы сделали проект и залили фундамент за свои деньги. можем ли мы законсервировать незавершенное строение и продать участок.
Формально может повлиять.
Кроме того, учтите, что для продажи участка нужно возвести фундамент+зарегистрировать незавершенку+приватизировать участок+получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин — развод, переезд в другую местность и пр.
добрый день, Павел!
помогите разобраться в ситуации:
в сентябре 2014 я купила участок с незавершенным законсервированным капитальным строением, процент готовности которого составлял 34%.
в октябре я получила разрешение на строительство и достроила объект до состояния «фундамент, стены, крыша», но без окон и дверей.
могу ли я законсервировать его повторно, чтобы продать?
или каков мой алгоритм действий, чтобы получить возможность для его продажи?
спасибо
Можете, обращайтесь в сельсовет, там расскажут всю процедуру.
спасибо, но не могли бы Вы дать комментарий по поводу того , могу ли я опять законсервировать этот дом и продать его? повторная консервация возможна?
Если консервирует одно и то же лицо, то повторная консервация невозможна. Однако ,как я понял из Вашего вопроса, незавершенка была законсервирована не Вами, соответственно, Вы сможете законсервировать.
спасибо
Добрый день! Подскажите,могу ли я продать участок с домом в аварийном состоянии(т.е.,есть решение райисполкома,что жильё не пригодно для проживания и реконструкция нецелесобразна)?
Можете.
спасибо
Павел, здравствуйте.
Поясните, пожалуйста, Ваш ответ, в моем случае он многое меняет:
«Если консервирует одно и то же лицо, то повторная консервация невозможна. Однако ,как я понял из Вашего вопроса, незавершенка была законсервирована не Вами, соответственно, Вы сможете законсервировать.»
Прописано ли это где-то на законодательном уровне или это вытекает из того, что это прямо не запрещено?
Большое спасибо.
Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. N 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач».
Здравствуйте,а если участок куплен на аукционе,но на нем нет построек( только фундамент ) , в списки на льготный кредит включили , но пока нет денег в банке ,ждем 2 года ,а теперь подошла очередь на строительство квартиры ,льготный кредит положен по 2 категориям,смогут отказать в нем из-за наличия участка в собственности?
Формально могут, рекомендую получить дополнительную консультацию в исполкоме.
Спасибо за ответ .Может кому -то пригодится ,в испокоме ответили , что участок ,купленный на аукционе не влияет на получение льготного кредита на строительство квартиры,но если бы участок был получен по очереди ,как нуждающимися ,то от него необходимо было бы отказаться и тогда только можно строить квартиру.
Павел,здравствуйте! Подскажите пожалуйста, а есть ли какие-то ограничения или дополнительные расходы , которые нигде не указаны , на приобретение двух участков и может быть 3-х, одним лицом.И с могу ли я продать , так же один участок с законсервированным фундаментом,в случае изменения финансовой ситуации…или с целью зароботка…??
Законодательством урегулирован вопрос предельного размера каждого конкретного участка, но мне неизвестна норма, по которой нельзя приобретать несколько.
Павел, ответьте пожалуйста. На участке, купленном на аукционе, стоит автоприцеп (дом на колесах, не требующий регистрации). Больший дом нашей семье не нужен. Если не строить стационарный дом, участок заберут?
Если назначение участка — строительство и обслуживание жилого дома, то заберут.
Здравствуйте! В 2013 г. я взяла участок,как мать-одиночка. коробка уже есть. Строила без кредита. могу ли сейчас продать?
Участок как для нуждающейся?
Нужно: консервация незавершенки+приватизация участка+разрешение исполкома на продажу при наличии уважительной причины (развод, переезд в другую местность, смерть кормильца и пр.).
Да, как для нуждающейся…
Павел, добрый день. Я купил участок на аукционе в декабре 2012г.
В январе 2013 оформил все документы. На сегодняшний день построена коробка накрыта крышей и вставлены окна. Это достаточно что-бы не забрали участок? Или надо полностью сдать дом комиссии?
Для сдачи нужно еще залить пол, провести электричество и отопление, оштукатурить стены. А финансовая ситуация плачевная.
Завершением строительства жилого дома по смыслу Указа считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию.
Так что не заберут.
А о чем тогда пишут на tut.by
«Однако мало просто приобрести желаемый участок, напоминают в землеустроительной службе. Перед этим стоит взвесить свои силы и возможности, чтобы потом не искать отговорки и не платить штрафы за неиспользование земли. В течение года необходимо приступить к использованию приобретенного надела, в течение трех с половиной лет — сдать дом в эксплуатацию.»
Читать полностью: http://realty.tut.by/news/offtop-realty/488140.html
Подскажите пожалуйста а если участок выдан как нуждающимся в январе 2007 года его тоже нельзя продать. На участке дом готовность 62%. Заранее спасибо.
Нельзя за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Подробнее читайте здесь: Дождались. Земельные участки, предоставленные нуждающимся, можно при определенных условиях продавать.
Здравствуйте! Мне очень нужна Ваша помощь! Ситуация такая: у моей мамы в собственности 1/2 часть частного дома и земельного участка (т.е. дом на 2 входа, участки разделены, собственника 2), в 2009 году в ее части дома произошел пожар, который уничтожил часть строения и захватил вторую половину…В течении всех этих лет ни домом, ни участком никто не занимался (мама уехала жить в деревню,средств что-то восстановить не было), что привело к окончательному разрушению строения. Второй частью дома тоже никто не занимался и она тоже разрушена… На данный момент мама решила восстанавливать дом, возникли такие вопросы: 1. Можно ли на данном этапе отделиться от второго собственника так, чтобы они не зависили друг от друга и могли построить отдельностоящий дом? 2. Какие есть варианты разделения и постройки отдельностоящего дома? 3. Что ей может грозить за годы бездействия?
Помогите, пожалуйста, разобраться.
1. С разрешения исполкома, можно.
2. Вопрос не ясен.
3. Как правило, ничего не грозит.
Спасибо
Здравствуйте, покупал законсервированный фундамент. Возвел коробку (стены, крыша, окна, двери, подключено эл-во). Но по вынужденным обстоятельствам передумал строиться и хочу продать дом.
Могу ли я это сделать, без ввода в эксплуатацию ?
Слышал что второй раз консервировать нельзя ?
Если юридически Вы дом нерасконсервировали, и у Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенку, то можете продать без ввода в эксплуатацию.
Один собственник может консервировать только один раз.
Павел, такой вопрос: подумываем о приобретении участка с законсервированным фундаментом. Срок строительства истекает в ноябре 2017 года. Коснутся ли новых владельцев эти сроки? И если да, то как их можно продлить? Заранее спасибо за ответ.
Юридически эти сроки коснутся и Вас.
Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
В случае невозможности завершения строительства в сроки, гражданин обязан осуществить консервацию не завершенных строительством жилого дома, дачи и благоустройство земельных участков, на которых расположены такие дом, дача, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом консервация жилого дома, дачи может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.
Павел, уточните, пожалуйста:
право на продление указанного срока строительства может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз в общем, или же это право есть у каждого из собственников? Дело в том, что настоящим владельцем этот срок уже был продлен. Сможем ли и мы воспользоваться подобной отсрочкой в отношении одного и того же строительства?
Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
Здравствуйте Павел. У нас сложилась ситуация: хотим купить участок для строительства дома. Первый хозяин купил его на аукционе в 2008 (назначение -строительство дома), но никаких работ не вел и продал участок по генеральной доверенности с правом продажи. Второй владелец оформил все документы, получил разрешение на строительство, но так фундамент и не залил, (на участке есть гараж и документы на него). Интересует вот что:
1. Нужен ли будет первый хозяин участка для оформления сделки купли -продажи(собираемся сами залить фундамент и законсервировать его) а затем оформить участок на себя
2.т.к просрочены все сроки на строительство ,могут ли участок конфисковать у меня или настоящего владельца
P S: живем все в одном поселке и знаем и первого, и второго владельца.
Если первая сделка юридически завершена, то первый владелец не нужен.
С учётом того, что все сроки прошли, исполком может отказать в консервации.
Могут забрать участок у любого.
Спасибо за помощь
Добрый день.
Знакомый предлагает купить у него участок приобретенный на аукционе зарегистрированный 10 ноября 2012 года. На текущий момент на участке никакого строительства не начиналось и не велось хотя прошло уже более чем 3,5 года. Куплю продажу он предлагает оформить через предварительный договор купли/продажи с инвестированием в строительства «коробки» с моей стороны.
1. Какова вероятность, что государство заберет данный участок с учетом того что срок на начало строительства уже истек (3,5 года) даже с учетом заключенного между нами договора купли/продажи? Плюс мне для разворачивания строительства так же нужно время.
2. Сколько у меня будет времени для проведения минимальных работ на участке (заливка фундамента)?
3. Есть ли какие ограничения со стороны государства на консервировании строительства на этапе реализации фундамента и последующего переоформления участка на мое имя? (по словам собственника продажу мы сможем оформить только после возведения «коробки»)
4. кого вы можете порекомендовать для оформления предварительного договора купли продажи в данном случае?
1. Высокая.
2. От месяца до полугода.
3. Он прав.
4. Никого. Я не рекомендую своим клиентам такие сделки в принципе.
Здравствуйте! Год назад я получил земельный участок как нуждающийся в улучшении жилищных условий. в связи с кризисом строительство так пока и не начал. Два дня назад пришла бумага из землеустроительной службы что по указу 667 от 27.12.2007г. Предлагают до 30 апреля приступить к занятию(строительству капитального жилья). В случае не выполнения предписания в соответствии с указом земельный участок будет изъят. Подскажите пожалуйста, законно ли это???
Абсолютно законно.
Здравствуйте, Павел! Подскажите пожалуйста,хочу купить участок со стареньким домом,но там был не порядок с документами…и только сейчас хозяева оформили дом в БТИ…а теперь в БТИ сказали ,что должен пробыть в собственности 5 лет…Какой документ я могу оформить ,что б полноценно пользоваться ,начать строительство и вообще подстраховаться…? Так как деньги уже заплатили…(дом и земля приватизированы)
Каково назначение земельного участка?
Дачное товарищество,для садов и огородов …что то такое…
Спасибо большое,Павел!
Если дом с землей оформили только сейчас, то купля-продажа возможна только через 5 лет.
Рекомендую поискать другой вариант.
Подскажитк пожалучта мы с мужем стоим на учереди на квартиру в сельском совете нам предлогают участок т.к мы нуждаемся в улучшении жилищных условий,за какой срок и что мы должны построить что бы не забрали участок
3 года.
А что мф должны успеть построить за это время?
Дом.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Участок находится в садовом товариществе минская обл., куплен и оформлен в ноябре 2015 года, строений нет , 1)могу ли я сейчас его продать или нужно ждать 5 лет? 2) должна ли я на нем что то построить перед продажей?
Если Вы именно купили его (с оформлением сделки через нотариуса(регистратора)) и участок в частной собственности, то можете продать прямо сейчас без строений.
Добрый день. Павел, помогите пожалуйста разобраться. Участок для строительства и обслуживания жилого дома был выделен в 1994г(«выделен по заявлению гр-на» — о том, что человек был нуждающимся, ничего в документах не сказано), в начале 2010 получено удостоверение о госрегистрации права пожизненного владения и разрешение на проектирование дома. Проекта и паспорта застройщика никогда не было. На участке имеется незаконченный фундамент дома, никаких предписаний исполком не присылал.
Подскажите как можно купить такой участок, будет ли правильной такая последовательность действий:
1. Разработка проекта под имеющийся фундамент.
2. Согласование и получение паспорта застройщика.
3. Приведение фундамента в порядок.
4. Консервация фундамента.
5. Продажа?
Не придётся ли строить дом и ждать потом 8 лет?
Какие, по Вашему мнению, шансы на положительный исход?
Заранее благодарен!
Сразу нужно попытаться законсервировать и зарегистрировать фундамент в состоянии «как есть» (с чем могут возникнуть проблемы — истекли все сроки на строительство). Если для этого сельсовет потребует осуществления всех действий, которые Вы перечислили, тогда выполнять их.
Однако, скорее всего, сельсовет не даст разрешение на консервацию (истекли сроки на строительство). В таком случае для продажи нужно вводить дом в эксплуатацию.
Если в документах про нуждаемость ничего нет, ждать 8 лет не надо.
Добрый день,Павел. Подскажите пожалуйста. могу ли я купить участок со сгоревшим домом для строительства нового дома на этом участке. У продавца есть документы, подтверждающие право собственности на участок. Если данная сделка возможна, с какими трудностями я могу столкнуть в дальнейшем при оформлении строительства нового дома? владельцами данного участка являются 3 человека. могут ли быть прописаны в сгоревшем доме? спасибо
Проблем может быть масса.
Если назначение участка — строительство и обслуживание жилого дома, и в БТИ известно о пожаре, сделку провести нельзя.
Прописаны могут быть.
Могут возникнуть трудности с оформлением строительства нового дома.
Здравствуйте Павел! В 2010 году мужу выделили участок как нуждающимся на строительство жилого дома в Колодищах.До сего момента мы ничего на участке не делали. Участок еще за нами.Сейчас сельсовет отказал нам в получении разрешения на строительство ссылаясь на то, что мы уже не
уже по прошествии времени потеряли прово на строительство. Но предложило попробовать следующую схему. Мы возводим фундамент и обращаемся в сельсовет за разрешением. Они подают на нас в суд за самовольное строительство мы платим штраф и далее узакониваем строительство.Стоит связываться или участок все равно изымут?
Описываемый Вами вариант — из серии 50 на 50. Может получиться, а может и нет.
Чем можно аргументировать свое бездействие на участке, чтобы чаша весов правосудия опустилась в нашу сторону? Или может есть другие варианты?
Честно говоря, вариантов я не вижу.
Спасибо Павел! Будем пробовать.
Добрый вечер! Подскажите,пож.,можно ли продать участок в деревне, зарегистрированный в июне 2012г (статус — строительство жилого дома) с домом без печки,который мы не регистрировали?
Без зарегистрированного строения сделку купли-продажи такого участка оформить нельзя.
Добрый день, Павел!
В 2009 году по договору дарения получил от отца земельный участок в деревне. Категория земли — для строительства и обслуживания жилого дома.
В 2009 году был сделан проект на дом и получено разрешение на строительство. Требований о 3-х летнем периоде завершения строительства тогда не было.
В настоящее время дом почти построен, построена баня (не сделана пристройка к дому и отдельно стоящий хозблок). Дом: есть фундамент, стены, крыша, окна, двери, электричество, скважина, местная канализация.
Дом не сдан в эксплуатацию.
Вопросы:
1. Как я понимаю продажа земельного участка пока невозможна?
2. Продажа земельного участка возможна, если строительство законсервировать или сдать дом в эксплуатацию?
1. Не факт, что требуется для ввода в эксплуатацию лучше будут знать в сельсовете.
2. Боюсь, законсервировать уже не дадут — потребуют вводить в эксплуатацию.
Спасибо за ответ, Павел!
Но почему не факт?
Разве возможна продажа участка без регистрации строений?
История участка такова: в 90-е годы участок от сельсовета получил в собственность дед. Потом дед подарил участок отцу, а в 2009 году отец подарил участок мне. В крайних документах категория земли — для строительства и обслуживания жилого дома, а сам участок в границах деревни.
Можно ли сейчас продать этот участок без регистрации строений?
Мой ответ не заключался в том, что продажа земельного участка без регистрации строений возможна, а в том, что выполнив определенные условия для ввода дома в эксплуатацию, о которых Вы можете узнать в сельсовете, Вы можете ввести дом в эксплуатацию и продать земельный участок с домом.
Добрый день, Павел. У меня такая ситуация , отец является арендаторов участка на котором находится фундамент под дом на два хозяина. Можно ли поделить участок и фундамент для продажи отдельно? Спасибо.
Сейчас такого рода раздел участка запрещен.
А фундамент можно поделить и начать строить дом с подведение коммуникаций отдельно, а участок поделить после ввода дома в эксплуатацию ?
Алексей, раздел участков запрещен.
Павел, добрый день. Помогите советом, пожалуйста. В ноябре 2016 истекает официальный срок застройки участка выданного как нуждающемуся(3 года+офиц.продлили еще на 2). На участке имеется неполностью готовый фундамент. Строиться нет денег, хочу его продать. Алгоритм действий такой как я понимаю:консерация нуляка до истечения срока стройки, получение разрешения исполкома на продажу. Земля в пожизненном пользовании, т.к. в частную в черте города не продают. Нужно ли платить в итоге еще что то за эту землю(может арендная плата за 99лет как где то написано) или нет? Могут ли отказать в продаже исполком, если уважительнач причина замужемтво за иностранцем и переезд в др.страну (без измения гоажданства)? Спасибо
Выкупа земли не будет, однако придется внести арендную плату за 99 лет. Переезд в другую страну в связи с браком — очень хорошая уважительная причина.
Спасибо большое. Скажите пожалуйста как я могу расчитать эту стоимость, где узнать эту информацию?
В исполкоме.
Скажите, Павел. Можно ли в моем случае законсервировать фундамент. Переоформить на др.лицо (подарить например), не выплачивая аренду за 99 лет?
Такая возможность законодательством не предусмотрена.
Добрый день, подскажите пожалуйста. Сложилась у меня очень не хорошая ситуация с участком. 23 апреля 2015 был предоставлен участок в частную собственность под строительство одноквартирного жилого дома и предписание приступить к строительству до 13 апреля 2016г на участке ничего не делалось, только подвезли поддоны некоторые и так по мелочам вещи. Разрешение на строительство колхоз нам выдал только 14 апреля 2016г.
А уже в конце июня 2016г (т.е. спустя 3 месяца с момента когда должны были хотя бы что-то начать) состоялся суд извещение о нём получил брат и укатил по своим делам за границу забыв меня предупредить, я узнал уже из заочного решения суда, что участок местный колхоз забирает и дали 10 дней на апелляцию.
И вот в связи с этим вопрос: везде в документах и законодательстве насколько я могу найти указано, что в течении 1 года я должен приступить к строительно-монтажным работам. Могу ли я сейчас пока идёт срок аппеляции и участок всё ещё находится в моей собственности вырыть котлован под фундамент, вычистить участок, завести песок, цемент, блоки и сказать что строительство началось? и поможет ли мне это отсрочить время хотя бы ещё на 1 год?
Формально, если будет установлено, что все эти операции Вы сделали только сейчас, участок должны забрать.
Спасибо
Добрый день Павел. Подскажите. юр.лицо хочет приобрести участок для строительства дома в Минском районе через аукцион для своих нужд (например предоставлять временное жилье для своих сотрудников). Строительство дома будет осуществляться по тем же правилам как и для частных лиц? Постройка дома в течении 3-ех лет и т.д
Полагаю, что правила для граждан не распространяются на юрлиц.
Здравствуйте Павел! Столкнулся с проблемой повторной консервации. Покупал в 2007г участок с законсервированным цоколем, расконсервировал и построил дом (коробка, крыша, окна). Сейчас хотел законсервировать для продажи, исполком выдал акт консервации, а Молодеченское БТИ отказывает в консервации, объясняя, что в отношении одного объекта возможна только одна консервация. Так ли это?
Да, это так.
Здравствуйте! Подскажите как решить вопрос, мне отец 2 года подарил земельный участок, оформлен договор дарения, участок в посёлке под строительство дома, по стечению обстоятельств я продала участок другому лицу не родственнику, в данный момент отец обитает на этом участке и добровольно покидать участок не хочет. Обращались к участковому, говорит что здесь только можно найти решение только через суд. Можем ли мы решить этот вопрос без суда?
Через суд законнее всего.
Добрый день, Павел!
Помогите, пожалуйста, советом в таком вопросе: хочу купить участок, прибретенный на аукционе в 2009г. для строительства дома. В 2015г. было получено разрешение на строительство, на участке строений нет, обкошен. Владелец предлагает заключить предварительный договор, по которому я возвожу фундамент, он его консервирует и после этого продает мне участок с законсервированным строением. Вопрос состоит в том, законно ли будет обратиться с запросом на консервацию фундамента после истечения всех сроков строительства (оно должно было быть закончено 1 марта 2015г.) и может ли сельсовет изъять участок в процессе строительства фундамента? А также, по истечении всех сроков строительства каким образом должен быть уведомлен владелец о изъятии участка? Заранее спасибо за ответ.
Тут скорее всего будет другая загвоздка: срок на строительство истек, исполком на консервацию не даст разрешения, а потребует вводить дом в эксплуатацию полностью. Я бы не рекомендовал впутываться в такую сделку.
Добрый день.Столкнулись с проблемой,в голове неразбериха,подскажите пожалуйста.У жены отца(законный брак,не родная мне мать)есть в собственности участок большой,она его разделила,чтобы нам с мужем отдать часть.Как быть?подарить она его может мне?или ей надо возводить фундамент, а потом оформлять на бумаге продажу?
Все верно, нужен как минимум фундамент, а если сроки на строительство истекли, то понадобится для сделки еще и ввод в эксплуатацию.
Подарить может, но будет подоходный налог.
Доброго времени суток.
Прошу проконсультировать.
В декабре 2010 года купил участок с фундаментом.
Есть 2 документа:
Свидетельство (Удостоверение) о государственной регистрации в отношении земельного участка — переход права собственности на земельный участок (форма собственности — частная).
Свидетельство (Удостоверение) о государственной регистрации в отношении капитального строения… Сооружение неустановленного назначения, наименование — Незавершенное законсервированное капитальное строение, готовностью 11% — переход права собственности на незавершенное законсервированное капитальное строение (форма собственности — частная).
Теперь вопрос — есть ли у меня какие-либо ограничения на продажу и/или на время постройки?
Срок на строительство уже истек.
Однако, продать можно прямо сейчас на основании этих же документов.
Приветствую, Павел!
Благодарю за информацию.
Займетесь продажей?
Лично у меня сейчас большая загрузка, однако у нас в агентстве недвижимости «Эксперт» работают прекрасные специалисты, которые смогут Вам помочь.
Скиньте на ceo@anexpert.by Ваш номер телефона, Вам перезвонят и обсудят все нюансы.
Добрый день!
Столкнулись с такой ситуацией: хотим купить участок с фундаментом. Продавец приобрел участок в 2006 году, срок консервации истек в 2012 году.
Нам предлагают оформить договор о намерениях и договор займа (на сумму стоимости строительства дома и коммуникаций).
На сколько можно обезопасить себя в такой сделке? Может ли продавец при оформлении дома на себя затем продать участок другому лицу? Как при этом вернуть займ?
Эта сделка крайне опасна, своим клиентам я участвовать в таких сделках не советую.
Спасибо за ответ!
Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть ли я сейчас возможность законсервировать участок, если фундамент был залит ещё в 2009 году. Все остальные условия для консервации выполнены. Права собственности на участок — май 2006года.
Как правило, сельсовет в таких ситуациях консервацию не разрешает — истекли сроки на строительство.
Добрый день, Павел. Подскажите, каковы мои действия после покупки дачного участка с домом в СТ на аукционе (конфискованное имущество родственника). Нужно ли заново регистрировать в БТИ?
Да, регистрируется договор купли-продажи в местном БТИ.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть возможность приобрести земельный участок в агрогородке, по документам там значится дом, а по факту есть только фундамент заданных размеров. Какие могут возникнуть трудности при переоформлении и можно ли после возведения дома оформить реконструкцию?
Если по документам значится дом, то формально Вы можете купить такую недвижимость, затем обращаетесь в исполком за получением разрешения на реконструкцию (строительство).
Павел,здравствуйте.
31 марта 2000г.предоставлен участок в пожизненное наследуемое владение.На участке строились только хоз постройки.06.04.2015г.выдано предписание до 5 мая 2015г.приступить к строительству жилого дома.фундамент залили,но незаконсервировали.7 февраля 2017г.пришло исковое заявление об изьятии строения.Обследовался участок 19 августа 2016г.есть оценка бти.Но предписания об изьятии мы не получали и осенью 2016г.поставили откатные ворота и построили новый забор.Есть ли возможность в суде отстоять свой участок.Судебное разбиратильство отложили на месяц.
Если к моменту судебного заседания не достроите, то по закону могут изъять.
Спасибо за ответ
Павел, здравствуйте! Получили участок в пожизненное пользование 09.08.2013, построили фундамент в течение года, далее в связи с ухудшившимся мат.положением не продолжали строительство. О возможности продления сроков строительства узнали за месяц до окончания срока(т.е. в июле 2016). Сразу же написали заявление на продление, но администрация отказала «в связи с нарушением сроков подачи заявления» и обязала «осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома». Так и сделали- законсервировали (14.10.2016).
Вопросы:
1) По истечении срока консервации (3 года) у нас изымут участок с фундаментом, т.к. окончился срок строительства? смысл в консервации?
2) Можно ли будет не ранее 6 месяцев и не позднее 2 месяцев до окончания консервации подать заявление на продление сроков строительства снова?
1. Да, формально должны изъять. Смысл в консервации — чтобы за 3 года найти деньги на продолжение строительства.
2. У Вас так складываются сроки, что исполком может такое заявление не принять, однако, пробовать нужно.
Ведь, если исполком откажет, то по законодательству получается мы не воспользуемся своим правом на «продление сроков строительства» ?! И в законе не прописана очередность либо «продление сроков» либо «консервация» .
Спасибо за ответ)
Добрый день. Подскажите,пожалуйста,сестра получила участок как нуждающаяся,возвела на нем фундамент, будет его консервировать,т.к. нет возможности продолжить стройку. Могу ли я после консервации купить у нее данный участок,если ответ да,то как лучше это оформить. Спасибо.
Для оформления купли-продажи необходимо приватизировать землю и получить разрешение исполкома на продажу при наличии уважительных причин (переезд в другую местность и пр.)
Спасибо! Еще один вопрос: купля-продажа будет оформляться в БТИ или же через аукцион.
В БТИ.