Андрей Лаптенок, ведущий программы «Сфера интересов» Первого национального канала: О том, куда дальше пойдут цены на рынке недвижимости, поговорим с экспертом, директором Центрального агентства недвижимости, Павлом Астапеней.
Если с рынком новостроек все более-менее понятно, там устойчивый отрицательный тренд, и сейчас средняя цена в новостройках 1570 долларов США за квадратный метр, но нас больше сейчас интересует рынок «вторички». Каких предложений на нем больше, каких меньше?
Правительство Беларуси опубликовало долгожданное постановление (№1191 от 31 декабря 2013 г.) об утверждении плана по строительству жилья на 2014 год.
Общая цифра в 5 миллионов планируемых квадратных метров одновременно и радует, и огорчает. Радует тем, новый план в целом более выполним (в отличие от плана на 2013 год, который, как я предполагал в конце 2012 года, не был выполнен — см. статью «Людей интересуют ценники«).
А огорчает тем, что запланированные цифры вряд ли способны «остудить» цены на рынке, которые, как показывает начало года вряд ли серьезно упадут. Все-таки для нынешнего этапа развития рынка недвижимости, для того, чтобы «сдерживать цены» на этом рынке, жилья надо строить все таки больше… Ниже привожу таблицу из постановления с цифрами: Читать далее
Более 20 000 минских квартир находятся в собственности российских граждан. И если на вторичный рынок купли-продажи квартир Минске россияне оказывают незначительное влияние, то на первичном рынке, особенно на рынке квартир бизнес- и премиум-класса, спрос со стороны россиян имеет существенное значение.
Сегодня – не лихие 90-ые, поэтому перевозка наличных денег для покупки квартиры из России в Беларусь – это уже моветон. И если по Беларуси такая перевозка вряд закончится плачевно, то по России, судя по поступающим новостям из СМИ дружественного государства, такие суммы возить небезопасно. Читать далее
Порталы о недвижимости пестрят заголовками об очередях на приватизацию квартир. В нашем агентстве недвижимости, также пару сделок «зависает» из-за того, что наши граждане «вдруг» вспомнили, что их квартиры не приватизированы, и перед продажей их квартир мы помогаем им их приватизировать. Очередь на 2 месяца вперед.
Вопрос: почему нельзя все делать вовремя? Тем более, с десяток лет назад приватизация стоила копейки, а сейчас может потянуть на 20-30-40% от стоимости квартиры…
Для справки: по данным Белстата Читать далее
Квартира – это товар. И как любой другой товар ее необходимо подготовить к продаже.
В этой статье я не буду говорить о документальной подготовке (тут все индивидуально), а коснусь лишь физической подготовки самого жилья к презентации потенциальному покупателю. Сразу оговорюсь, я предостерегаю продавцов от действий, направленных на обман покупателей и сокрытие серьезных недостатков квартиры, – обман никогда ни к чему хорошему не приводит и может быть чреват серьезными последствиями вплоть до судебных исков.
Основная подготовка любой квартиры к продаже заключается в: Читать далее
Миф 4. Цены на квартиры у риэлтеров высокие, дешевле купить «с рук».
Этот миф перекликается с предыдущим (статья Мифы о рынке недвижимости. Часть 1).
Цены на квартиры определяет рынок, и только рынок, т.е. совокупность экономических факторов. Сегодня в городе Минске более 90% сделок совершается при участии агентств недвижимости. Скажите мне, какой смысл 10% остальных Читать далее
Только вчера потешался над статьей про странные цифры статистики недвижимости, как опять привалило. И опять с тут.бая.
Читаю интервью моих коллег — практически все в один голос утверждают, что количество сделок (уровень цен) на рынке недвижимости будет расти, когда появятся доступные кредиты.
И эта статья, и многие другие в качестве панацеи от всех бед декларируют «доступные кредиты».
Открыл сайт pr.nca.by (сайт Национального кадастрового агентства, который аккумулируют всю информацию о сделках на вторично рынке), смотрю: Читать далее
Помните, как в начале 90-ых гг. по всему бывшему постсоветскому пространству «разгулялись» всевозможные предсказатели, провидцы и мессии, которые предсказывали скорый конец света и прочие напасти?
Порой и про рынок недвижимости ходят такие мифы, слухи и домыслы, что просто за голову берешься: как такие небылицы возникают? В этой статье я постараюсь развеять самые распространенные из них.
Миф 1. На рынке недвижимости есть огромное количество «тайных» дешевых квартир, которые забирают себе какие-то инвесторы-спекулянты. Читать далее
Увидел сегодня вот эту статью и возмутился: почему такая «странные» цифры статистики недвижимости мы видим на разных порталах? При чем на всех порталах ссылаются на Национальное кадастровое агентство…
Поясню, по моей информации в 2012 году было совершено 12 132 сделки по купле-продаже квартир на вторичном рынке города Минска. Эту информацию я взял с сайта pr.nca.by, который, как Вы догадались по названию, является сайтом Национального кадастрового агентства. Этот сайт постоянно обновляет в бОльшую сторону ежемесячное количество сделок, поэтому по состоянию на 01.01.2014 г. по статистике НКА в 2012 году сделок было совершено даже больше, чем 12 132. Так откуда журналист «Минск-новости» и его неназванный собеседник из Национального кадастрового агентства взяли информацию о 10 000 сделках, совершенных в Минске в 2012 году? Читать далее
В первой части нашей статьи «Сколько стоит моя квартира…» мы говорили о путях определения рыночной (справедливой) цены Вашей квартиры. Теперь поговорим о том, какие факторы влияют на эту цену.
Первый и самый главный фактор – площадь квартиры. Чем она больше, тем, как правило, выше и общая цена квартиры.
Второй, не менее важный фактор – месторасположение дома. Чем ближе к центру, тем, как правило, цены выше. Напротив, квартира в спальном районе, вдалеке от остановки общественного транспорта. Читать далее
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS