Аренда-в обмен на-Ремонт — решение жилищного вопроса по-новому — ролик программы «Сфера интересов» телеканала «Беларусь 1″ от 02.09.2014 г.:
Переезд для продавцов теперь бесплатен – очередная уникальная услуга от агентства недвижимости «Эксперт».
На рынке недвижимости не так уж много действительно уникальных предложений. Агентство недвижимости «Эксперт», которое активно работает над внедрением новых услуг, предлагающее множество новых идей и решений, предлагает своим клиентам приятный сюрприз. Подробностями поделился директор АН «Эксперт» Павел Астапеня. Читать далее
О том как стремление сэкономить на рынке недвижимости может довести до серьезных проблем с квартирой.
Привожу здесь историю о том, как излишняя экономия на рынке недвижимости привела к серьезным проблемам (слава Богу, не у моего непосредственного клиента).
История абсолютно реальная, имена персонажей вымышлены с целью соблюдения требований законодательства о конфиденциальности информации о клиентах.
Несколько недель назад ко мне обратилась читательница моего блога, назовем ее Татьяна, с целью оказания ей помощи в оформлении сделки по покупке двух комнат в трехкомнатной квартире. Читать далее
Аренда в обмен на ремонт — революция на рынке аренды жилья в Минске
Кажется , между арендаторами и арендодателями никогда не найдется взаимопонимания. Специалисты агентства недвижимости «Эксперт» планируют хоть немного сгладить острые углы арендных вил, предложив клиентам революционную технологию. Аренда в обмен на ремонт — вот ее краткая суть. Подробнее рассказал директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.
— Павел, в чем суть новой услуги?
— В предыдущем интервью я обещал, что к осени мы презентуем нашу, не побоюсь этого слова, революционную технологию работы на рынке аренды жилья. Все эти недели подготовки мы шли с опережением графика и готовы уже сейчас представить нашу технологию. Она придется весьма кстати именно в конце августа-начале сентября — когда вопрос аренды жилья стоит наиболее остро. Технология называется «Аренда-в обмен на-РемонтТМ«.
Сегодня по информации Национального кадастрового агентства десятки тысяч квартир в Минске находятся в собственности иностранных граждан. Очевидно, что часть из этих квартир приобреталась у застройщиков, в них отсутствует отделка, они фактически никак не используются, а только «тянут» деньги на содержание (коммуналка и прочее). Владельцы иногда и в Минск-то приезжают в лучшем случае раз в год.
На протяжении последних нескольких лет к нашим специалистам регулярно обращаются такие владельцы с просьбой как-то «пристроить» их недвижимость, чтобы она приносила хоть какой-то доход. Однако, в связи с тем, что эти квартиры были без отделки, заниматься ремонтом собственнику, находящемуся где-нибудь в Тюмени, совершенно недосуг, пожелания владельцев оставались неудовлетворенными.
Из таких обращений и родилась идея: а почему бы не сдать такую квартиру арендатору, который в обмен длительную аренду (стандартный период — 15 месяцев) сделает в этой квартире ремонт и будет нести расходы по содержанию жилья? Отсюда и родилась технология «Аренда-в обмен на-РемонтТМ«.
Каждую десятую квартиру в Минске покупает гражданин России
Ежегодно граждане России покупают в Минске более тысячи квартир – это почти 10% от общего числа сделок на вторичном рынке недвижимости белорусской столицы. По данным Национального кадастрового агентства, в Минске каждый год совершается от 10 до 13 тысяч сделок.
Так, с 2008 по 2013 год включительно на вторичном рынке купли-продажи жилья в Минске было совершено 67 920 сделок, из них сделок с покупателями-гражданами Российской Федерации – 6,2 тысячи, что составляет 9,1%.
Россияне являются наиболее активными иностранными покупателями жилья в белорусской столице – на их долю приходится более 73,6% от всех сделок с иностранными покупателями. Читать далее
Ситуация на рынке жилья Минска (август 2014)
Какова ситуация на рынке жилья Минска — ролик программы «Сфера интересов» телеканала «Беларусь 1» от 05.08.2014 г.:
Скоро можно будет продать земельный участок, предоставленных для нуждающихся, до истечения 8-летнего срока?
Как известно, пунктом 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 установлено, что «Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.«. Читать далее
Минчанин пытался продать квартиру, которая ему не принадлежит. В квартире проживает 83-летний дедушка.
Интересное объявление появилось в базе портала Realt.by. Продается квартира в центре города возле ст.м. «пл. Якуба Коласа» по нетипично низкой для этой местности цене — $55 тыс. Продавец — наследник квартиры, который еще не принял наследство.
То есть квартиру предлагается купить на будущее. Насколько законны такие предложения, как не попасться на удочку мошенников? Ситуацию рассмотрел и оценил юрист.
На первый взгляд все выглядит очень выгодно для покупателя. Однушка с удовлетворительным ремонтом, в центре, в зеленой зоне. Квартира находится в кирпичной брежневке. Такие дома определенно имеют своих ценителей. Как уточняет автор — продается срочно. Стоимость однушек в этом районе начинается от $60 тыс., поэтому подкупает и относительная невысокая цена объекта.
Настораживают разве что условия продажи: «Единственный наследник предлагает приобрести то, что реально стоит 70000. Наследство не открыто, оформление как кредит под залог квартиры. Ваше юрид. оформление. Рядом Комаровка, метро, торг. центры».
Банки и недвижимость: конфисковывают ли квартиры у кредитных должников?
Жилье – одна из самых главных материальных ценностей. Каждый из нас старается приобрести квартиру или дом как можно быстрее, чтобы как можно меньше времени платить за арендованное жилье. Часто выходом из положения является кредит. К сожалению, нельзя быть уверенными, что 10 или 20 лет мы гарантированно сможем выплачивать долг банку. Для этого и есть договор, по которому приобретаемая недвижимость оформляется в залог банку и может быть конфискована, если вы не сможете погасить кредит. При каких обстоятельствах это происходит, куда уходят отобранные квартиры и как часто это происходит в нашей стране?
Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт»:
– У каждого банка свои условия предоставления кредита. В большинстве из них сегодня кредит на покупку выдается под залог покупаемой недвижимости. Если раньше более распространенным видом обеспечения возврата кредита было поручительство третьих лиц, то сегодня это залог. Если собственник квартиры по каким-то причинам перестает выплачивать кредит, то у банка в соответствии с заключенным кредитным договором и договором залога есть право изъять недвижимость для последующей ее реализации. Крайне редко банки дают кредит на покупку недвижимости под залог какой-то другой недвижимости, которая уже находится в собственности у клиента.
Открытой статистики, как часто банки забирают квартиры у должников, нет. Я думаю, что это не такое и частое явление у нас в стране, люди редко доводят ситуацию с выплатами кредита до такого исхода. У каждого банка свои сроки ожидания: кто-то может забрать недвижимость через три месяца, а кто-то только через год после того, как человек перестал вносить платежи.
Амбициозные обещания совы: АН «Эксперт» выходит на рынок
На рынке недвижимости Минска появилось новое агентство «Эксперт», на логотипе которого изображена харизматичная сова. Определение «новое« здесь можно оспорить, ведь во главе компании стоят люди, опыт работы которых исчисляется годами. Агентство предлагает услуги на рынке вторичного жилья, новостроек и аренды, а также готовит эксклюзивные программы для своих клиентов. Realt.by посетил офис компании и готов показать вам людей, которые всегда решат ваш жилищный вопрос.
Офис АН «Эксперт», расположен в новостройке по адресу пр-т Независимости, 85 В. Этот жилой дом премиум-класса давно на слуху: нечасто в центральной части столицы, где каждый метр на вес золота и давно занят старым фондом, встретишь новое строение. Два шага до ст.м. «Академия Наук» и «Парк Челюскинцев», рядом Ботанический сад, а шум центрального проспекта чудным образом не слышен. Всегда свободна большая гостевая парковка с экопокрытием. Вывеску агентства «Эксперт» с узнаваемой совой видим уже на переулке К. Чорного. По стрелкам безошибочно находим офис.
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS