Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?

russia_belarusВ связи с постоянно поступающими на мой электронный ящик и в блог вопросами о том, как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси, я решил собрать в настоящей статье наиболее часто встречающиеся вопросы и ответы.

Как сориентироваться в том, какие документы нужны? Какие существуют ограничения в продаже или покупке? Какова, в конце концов, ситуация на рынке недвижимости, какие сложились цены, стоит ли сейчас продавать или покупать недвижимость в Беларуси? Как распорядиться своей недвижимостью после покупки? Какие налоги есть при продаже квартир в Беларуси?

Об этом и многом другом читайте в настоящей статье.

Итак, приступим.

1. Никаких ограничений на продажу или покупку квартир россиянами в Беларуси в настоящее время нет.

Подчеркиваю, именно квартир. Если Вы гражданин Российской Федерации и хотите купить дом с земельным участком, то дом в результате покупки поступит в Вашу частную собственность, а земельный участок будет принадлежать Вам на праве аренды (на срок 99 лет), поскольку земельные участки в Беларуси на праве частной собственности могут принадлежать только гражданам Беларуси. Но никаких подобных ограничений в отношении квартир нет.

2. Для продажи или покупки квартиры в Беларуси россиянину нужен только российский паспорт – и никаких дополнительных документов.

Ранее требовалась временная регистрация, но сейчас и этого не требуется.

Взяли паспорт, деньги, приехали в Беларусь (Минск), купили то, что выбрали на соответствующих порталах о недвижимости, вернулись домой в Россию – при желании на все про все можно затратить только один день! Главное, найти стоящего риэлтера, который Вам все это организует :-).

Если не желаете возить наличные, о том, как перевезти деньги безналичным способом я как-то писал в статье Как россиянину перевести (перевезти:)) деньги в Беларусь для покупки квартиры.

С продажей – все то же самое.

3. Налоги. Вопросы, которые возникают чаще всего, касаются налогообложения.

С покупки недвижимости никаких налогов россияне не платят.

Но!

Имейте ввиду, что если у Вас две и более квартиры, то необходимо уплачивать ежегодно налог на недвижимость со второй и последующей квартиры. Размер налога составляет 0,1% (т.е., не сказать, чтобы существенную сумму). Кроме того, если Вы владеете домом, то налог на недвижимость также необходимо уплачивать в том же размере (не важно, сколько у Вас домов – один или десять – льгота распространяется только на квартиры).

С налогами при продаже квартир все несколько сложнее.

Как я уже писал в своей статье Налоговым кодексом Республики Беларусь установлено, что налоговые резиденты Республики Беларусь могут один раз в пять лет продавать квартиру, не уплачивая при этом подоходный налог.

Налоговым резидентом Беларуси являются лица, постоянно находящиеся на территории Беларуси более 183 дней в календарном году. О том, как подтвердить время фактического нахождения на территории Беларуси, я уже писал, повторяться не буду.

Т.е., если Вы гражданин России и находитесь на территории Беларуси более 183 дней в календарном году, то Вы имеете право продать квартиру один раз в пять лет, не уплачивая при этом подоходный налог (это правило распространяется и на другие объекты жилой недвижимости: т.е., один раз в пять лет можно без налога продать один дом, одну дачу, одну квартиру).

Если же нет, то придется платить налог с продажи квартиры. Сейчас это 13%.

13 процентов считаются от дохода, т.е. от разницы между той суммой, за которую продаете и той суммой, за которую купили.

Таким образом, если Вы продаете за меньшую сумму, чем та, за которую купили, налог не уплачивается.

Самый болезненный вопрос: а что если квартиру подарили или квартира перешла по наследству? Как считается налог в таком случае? И как его минимизировать?

Есть два варианта минимизации налога с продажи квартиры в таких случаях:

• Применить имущественный налоговый в отчет в размере оценочной стоимости квартиры (как правило, по старым домам составляет 20-30% от рыночной, по новым домам – 70-80% от рыночной).

Т.е., если наследственную квартиру в доме, к примеру, 2010 г.п., Вы продаете за 100 000$, оценочная стоимость такой квартиры составляет 80 000$, то налог с продажи Вы заплатите следующий:

(100 000$ — 80 000$) * 13% = 2 600$

• Применить имущественный налоговый вычет в размере 10% от стоимости квартиры (есть такой вариант, установленный Налоговым кодексом Беларуси).

Т.е., если наследственную квартиру в доме, к примеру, 1975 г.п., Вы продаете за 100 000$, применяя 10%-ый налоговый вычет, получаем следующий налог с продажи:

(100 000$ — 10 000$) * 13% = 11 700$

Какой вычет применять в каждом конкретном случае, нужно решать в каждом конкретном случае 🙂 .

4. Стоит ли покупать квартиру в Минске и как распорядится ей после покупки?

Совсем недавно я приводил цифры статистики Национального кадастрового агентства Беларуси о том, что каждая десятая квартира в Минске принадлежит иностранцам. Не вдаваясь в долгие аналитические рассуждения скажу, что наверняка, выгода в покупке/продаже квартир в Минске есть, раз у нас такая статистика 🙂 .

Что касается того, что делать с квартирой после покупки, то если квартира без отделки, рекомендую обратить внимание на уникальную услугу Аренда-в обмен на-Ремонт, она поможет получать доход с квартиры в Минске, без каких-либо затрат с Вашей стороны.

5. Как россиянину продать квартиру в Минске, если он находится, к примеру, в Тюмени, и приехать может только на конкретную сделку для получения денег от покупателя?

С этим еще проще. Обращаетесь в минское агентство недвижимости, которое найдет Вам покупателя, подготовит сделку к Вашему приезду, для того чтобы Вы, на один день приехав в Минск, получили требуемую сумму от покупателя, вернулись к себе домой.

А для начала сотрудничества с агентством не нужно даже приезжать в Минск, договор на оказание услуги по продаже квартиры можно заключить по факсу/электронной почте/обычной почте.

Если есть необходимость продать квартиру в Минске или в ближайшем пригороде, обращайтесь!

Подписаться на свежие новости сайта


Напишите Ваш электронный ящик:

Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS

 

Комментариев: 496

  1. Антон:

    Здравствуйте, Павел!
    Вопрос по теме.
    Я гражданин РФ. 2 года назад купил квартиру в РБ. Сейчас планирую ее продать. В связи с чем, сходил в налоговую, по месту нахождения квартиры, проконсультироваться о налоговых последствиях при ее отчуждении. Там сказали, что до совершения сделки купли-продажи, я должен уплатить в бюджет РБ сумму налога, в размере 12% от полной цены сделки.
    В статье Вы пишите, что: «12 процентов считаются от дохода, т.е. от разницы между той суммой, за которую продаете и той суммой, за которую купили.»
    Вопрос 1: От какой все-таки суммы я должен уплатить 12 %, от разницы покупка/продажа или, как утверждают в налоговой, от полной цены продажи квартиры?
    Вопрос 2: Действительно ли я должен уплачивать налог до сделки (до получения дохода)?
    Дайте пожалуйста ссылку на нормы Белорусского законодательства, регулирующую данную ситуацию, а именно, размер, порядок исчисления и уплаты налога при отчуждении квартиры гражданином РФ на территории Беларуси.

    • В налоговой Вас проконсультировали неверно.
      Ответ 1. 12% Вы платите от прибыли.
      Ответ 2. Налог действительно уплачивается до сделки. Квартира находится в Минске? В зависимости от того, в какой районе, в разное время мне удавалось для своих клиентов решить вопрос так, чтобы основная сумма налога уплачивалась уже после продажи квартиры.
      В белорусском законодательстве отсутствует конкретная норма (пункт, статья), регулирующая данные правоотношения. То о чем я пишу, и чем мы все руководствуемся, «размыто» по всей Особенной части Налогового кодекса (но, в основном, в главе 16 ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ).

      • Антон:

        Благодарю Вас за ответ!
        Квартира в Витебске.
        Изучил нормы. Насколько я понял, при сделке купли-продажи налогооблагаемый доход — это сумма полученная мною по договору. Однако,при определении налогооблагаемой базы, доход м.б. уменьшен на сумму моих затрат при покупке квартиры.
        Для нерезидентов существует спец. норма, предписывающая, подать декларацию, исчислить и уплатить налог до отчуждения. При этом сказано, что при исчислении подоходного налога можно применять имущественный вычет.

        Вопрос остается один: трактовка налоговиками норм о порядке предоставления имущественного вычета. Местные налоговики, надеюсь ошибочно, считают, что:
        я должен оплатить налог со всей суммы дохода, а по истечению налогового периода (т.е. если сделка в январе 15, то читай — через год) мне предоставят налоговый вычет. Они ошибаются? Как с точки зрения практики?

        Еще мое внимание привлек п.4. ст.167. Об индексации расходов на приобретение квартиры, которые идут в основу расчетов налогового вычета. Правильно ли я понимаю, что если я приобрел квартиру за 700 млн. 2 года назад, то при расчете вычета, я это сумму умножаю на индекс и полученную сумму беру за основу вычета? Какова практика применения данного пункта?

        • Они ошибаются.
          Та практика, на которую они ссылаются действительно когда-то имела место. Но сейчас законодательство изменилось. Попросите у них ссылку на конкретную норму законодательства, которой они руководствуются.
          А лучше всего направьте письменное обращение с просьбой разъяснить Вам Вашу ситуацию в полном объеме.
          В Минске в инспекциях сейчас таких проблем, как правило, не возникает.
          Про индексацию Вы все верно заметили.

          • Антон:

            Павел, спасибо за ответ!
            Напишу запрос в МНС.

            Остался вопрос касательно возможной индексации стоимости покупки квартиры:

            Вам приходилось на практике сталкиваться с такой индексацией? Как работает этот механизм? Или — это лишь гипотетическая норма, практическая реализация которой на уровне инструкций и регламентов не проработана?

          • Механизм работает, практика проработана.

  2. Антон:

    Не сочтите за занудство. Но ключевой вопрос был как именно работает механизм. Где брать значения индексов потребительских цен на квартиры? На сколько я смог разобраться, Белстат таких данных не предоставляет. Минстрой, отслеживает только стройку.

    Если в двух словах не объяснить. Дайте хоть направление, куда копать (писать)? Тем более, раз Вы на практике сталкивались с этой процедурой.

    Заранее Вас благодарю!

    • Антон, все очень просто, кто налоги собирает, тот и разрабатывает механизмы их сбора. В инспекции по налогам и сборам Вы найдете всю интересующую Вас информацию.

  3. Александр:

    Здратвуйте. подскажите пожалуйста когда именно нужно уплачивать налог с продажи квартиры, перед заключением договора купли продажи или после него…
    в Агенстве недвижимости мне сказали нужно заранееhttp://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif на оговоренную в сделке сумму! так ли это???
    Спасибо!

    • Они правы. Иногда удается решить вопрос следующим образом: заплатить небольшую сумму, а потом после сделки подать уточненную декларацию и доплатить налог. Но в основном приходится платить налог до сделки.

  4. Саид:

    Добрый вечер подскажите пожалуйста я гражданин РФ купил квартиру в Минске в этом году это единственная квартира , то при продаже надо будет мне уплатить налог13%. И второй вопрос или лучше уже оформить вид на жительства в этом случаи надо будет уплатить налог ответьте пожалуйста заранее очень благодарен .

    • Если Вы проживаете на территории Беларуси более полугода в календарном году и можете это подтвердить, то неважно есть у Вас вид на жительство или нет, налог платить Вы НЕ БУДЕТЕ.
      С видом на жительство налог Вы платить также не будете, вопрос в том, нужен ли он Вам, этот вид на жительство? 🙂
      Учтите, что подоходный налог 13% платится от прибыли, т.е. разницы между суммой, за которую Вы купили квартиру, и той суммой, за которую Вы ее продаете.

  5. Илья:

    Добрый вечер.

    Подскажите, пожалуйста, я россиянин, и хотел бы в этом году продать свою квартиру в РФ и купить квартиру в Минске. При этом у меня нет никакой регистрации в республике или вида на жительство. При покупке здесь квартиры, пропишут ли меня в ней, а также получу ли я как-либо автоматически вид на жительство или какую-то регистрацию, или же,купив квартиру в Минске, я всё также останусь нерезидентом?..

    • Автоматически вид на жительство Вы не получите, для этого необходимо, как минимум, постоянно проживать в Беларуси. Наличие квартиры является всего лишь благоприятным фактором для быстрого оформления ПМЖ. Зарегистрироваться в своей квартиры, Вы, конечно, сможете.

  6. Мария:

    Здравствуйте!Я являюсь гражданином РФ. После смерти отца мне досталась в наследство квартира в Республике Беларусь. Свидетельство о государственной регистрации права на руках.Если я получу вид на жительство, зарегистрируюсь в квартире и проживу в квартире более 183 дней в году,а потом решу продать,нужно ли будет в таком случае выплачивать налоговый вычет? Если всё равно придется выплачивать налоговый вычет, то уменьшается ли размер налога от времени проживания в квартире на территории Республике Беларусь?

  7. Егор:

    Добрый день!
    А если гражданин РФ предварительно подарит близкому родственнику квартиру и уже тот продаст. Правильно я понимаю, что это позволит сэкономить налог?
    Само собой, первая продажа за 5 лет у обоих.

    Заранее большое Вам спасибо.

    • Егор:

      Родственник — гражданин РБ, забыл уточнить.

      • Юлия:

        Павел, добрый день!
        Мне кажется, у меня такой же вопрос,
        Моя мама — гражданка РФ с 1998 г. В апреле 2015 г. умер ее отец и свою квартиру оставил (по завещанию) троим наследникам — маме и ее двум братьям. В квартире прописан и проживает старший брат. И остальные два наследника договорились продать ему свои доли в квартире.
        Я так понимаю, что мама должна будет, как иностранка, заплатить налог по договору купли-продажи. Должна ли она будет что-либо уплачивать, если оформит на меня или на своего брата дарственную на свою долю квартиры?
        Спасибо!

  8. Анна:

    Павел, помогите,в прошлом году я купила в РБ квартиру, ни каких деклараций не подавала, оформила ВНЖ, сейчас его сдала и хочу продать эту квартиру и уехать в Россию,в налоговой нам сказали, что перед продажей нам нужно заплатить налог с полной стоимости сделки 13%,т.е от 30 000$ получается 3900$. По вашим ответам я прочитала что мы должны платить налог только с прибыли,я квартиру покупала на беларусские рубли за меньшую стоимость.Может сейчас что-то изменилось в налоговом законодательстве? Как мне в такой ситуации разговаривать с налоговым инспектором, если он утверждает обратное??? Ведь для сделки по продаже этой квартиры сейчас нам надо уплатить налог и получить для БТИ соответствующую справку об уплате???? Посоветуйте пож-та,что нам делать в данной ситуации.Не хочется терять такую большую сумму от продажи…. Спасибо.

  9. Ольга Баранова:

    Какие налоги и в каком размере уплачиваются в случае продажи квартиры, если была куплена новая квартира за 110 000 евро, сделан ремонт на 30 000 евро и, по прошествии 5 лет, квартира продана за 155 000 евро ?

    • Если у Вас есть документы, подтверждающие проведение ремонта на 30 000 евро, то налог будет: (155 000 — (110 000 + 30 000))*13%=1950 евро.
      Налоговой нужно будет документально доказать расходы в 30 000 евро.

  10. Вера:

    Павел,ещё раз здравствуйте! Подскажите пожалуйста, к какому агенту в г.Гродно я могу обратиться?
    Спасибо.С уважением Вера.

    • Квасовка Вадим Иванович, +375 44 7819348

      • Павел спасибо за информацию, может Вы мне сможете подсказать агенства или риелторы которые занимаются продажей частных домов в Беларуси гражданам Росии или другим странам и может Ваш опыт поможет сказать как часто данная операция пользуется успехом. Заранее благодарен.

        • Влад, если речь идет о продаже/покупке дома в Минске и в ближайшем пригороде — обращайтесь к нам в агентство недвижимости «Эксперт».
          Сегодня, в отличие от квартирного рынка, рынок загородной недвижимости стагнирует, сделок совершается очень мало, но при реальности запросов и продавца, и покупателя, всё в принципе реально.

  11. игорь:

    Здравствуйте,Павел!
    я гражданин РФ, постоянно проживающий в РБ по виду на жительство. 5 лет назад приобрел квартиру в г. Минске.
    может ли налоговая инспекция в настоящее время затребовать документы, подтверждающие мои доходы на покупку этой квартиры?

    Правомочна ли налоговая РБ требовать документы, подтверждающие доходы, с иностранных граждан (РФ)на покупку недвижимости после совершения сделки?

    • На момент покупки вид на жительство был? Тогда может.

      • Алексей:

        Добрый день, Павел!
        Вопрос такой: если на момент покупки у гражданина РФ было только разрешение на временное проживание в РБ, может ли налоговая РБ впоследствии, если он получит вид на жительство, требовать у него документы, подтверждающие доходы на покупку? Спасибо!

  12. Юлия:

    Павел, скажите пожалуйста, если я гражданка РФ продаю дом в России и хочу купить в РБ:
    Потребуют ли с меня постоянную регистрацию в РФ при покупке дома в РБ? (Ведь я продам дом и потеряю прописку)

  13. Роман:

    Павел,разьясните,пожалуйста,ситуацию. Я и жена граждане РФ,в наследство ей остался дом( или квартира??? (дом на два жильца,с разными входами и разными зем. участками т.е. по сути пол дома т.к. в другой половине живут другие люди) ) Планируем его продать,дом приватизирован,куплен был бабушкой,гражданкой РБ,какие нас ждут подводные камни,особенно по поводу земли(аренда 99лет)
    ,можно ли подать на оценку рыночной стоимости в БТИ из РФ. Спасибо!

    • Пока я никаких подводных камней не вижу, кроме того, что придется платить подоходный налог при продаже.
      Заказать оценку может только собственник либо иное лицо по доверенности, но обязательно лично.

  14. Роман:

    Спасибо,Павел! А не поможите с агентом по продаже в Мстиславле?

  15. Людмила:

    Добрый день, Павел.
    Подскажите пожалуйста. Гражданка РФ хочет продать, принадлежащую ей квартиру в РБ. Квартиру в РБ покупала 10 лет назад. Понятно, что стоимость ее тогда была намного меньше.При расчете суммы для выплаты подоходного налога индексируется ли стоимость квартиры на момент покупки? Если да, то где уточнять какой будет индекс?
    Заранее спасибо.

  16. Ирина:

    Здравствуйте Павел. А подскажите пожалуйста, моя мама гражданка РФ, уже давно пенсионерка , проживает каждые полгода в РБ. У неё в собственности домик в деревне, в котором она живёт, и ещё был куплен маленький домик для внука год назад и оформлен тоже на маму. В этом году приняли решение второй домик продать. Нужно ли будет ей платить подоходный налог с продажи или нет (она же пенсионерка)? Спасибо. http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif

  17. Максим:

    Добрый день! Квартира в Минске, подарена родной сестрой, сейчас планируем продавать, до настоящего времени сделок по купли-продаже недвижимости не было. Правильно ли я понимаю, подоходный налог уплачивать не нужно?

  18. Максим:

    http://past.by/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif спасибо

  19. Маргарита:

    Здравствуйте, Павел. Я гражданка России, хочу купить дом в серебрянке рогачевского района. Сама живу на Камчатке. Как это сделать быстро, и какие нормы закона здесь применяются?

    • Быстро и законно — обратившись к компетентному риэлтеру/юристу.
      Боюсь, правда, что по Рогачевскому району Вам найти специалиста будет проблематично.

  20. любомир:

    Добрый День!
    Павел, а гражданин Украины может купить квартиру или дом, дачу в Республике Белорусь? Как это сделать? Есть ли Налоги и Декларирование ввезенных денег?

    • Может.
      Налогов нет.
      Декларирование при ввозе денег на территорию Беларуси есть. Про такое декларирование подробно не подскажу — не моя компетенция.

  21. Алла:

    Добрый день, Павел!
    Гражданка РФ, не резидент РБ, имеет в Минске квартиру в собственности, желает обменять ее на другую (большей площади) с доплатой. Подскажите, пожалуйста, при мене будет ли возникать обязанность платить налог, как россияне платят при продаже? и если да, то как будет он рассчитываться? Заранее благодарю.

    • В принципе, ответы на эти вопросы даны в статье.
      Да, уплата налога будет. Сейчас это 13% от прибыли (разницы между той ценой, за которую продаете квартиру и той, за которую купили).

      • Алла:

        Так ведь здесь продажи не будет. Будет оформлен договор мены. Или законодатель ставит знак равенства между продажей и меной?

  22. Ульяна:

    Павел, здравствуйте!
    Сейчас продовали дом в РБ. Когда пришли в налоговую и пытались уменьшить налог сказали, что его не уменьшить, когда мы сказали что оценочная стоимость входит в состав расходов, нам на это ответили что это только при сносе здания. Оценочная стоимость сделана до вступления в наследство. На данный момент пришлось оплатить налог. Подскажите какие аргументы можно привести налоговой, что бы вернуть уплаченный налог, если это возможно. Так как налоговая говорит только то, что это не возможно. Дом в Борисов.
    Заранее благодарю за ответ!

    • Ваш аргумент — Особенная часть Налогового кодекса Республики Беларусь.
      Для того, чтобы уменьшить сумму налога напишите письменное обращение в ИМНС по Борисовскому району с просьбой разъяснить Вам письменно порядок применения вычета и расчета налога в Вашей конкретной ситуации.

  23. Алексей:

    Привет Павел! Требуется ли в Р.Б нотариально завериное согласие супругов, на приобретение или продажу недвижимости?

  24. Людмила:

    Здравствуйте, Павел! Мой дядя унаследовал квартиру в Минске в Лощице и хочет ее продать, а деньги отдать мне. Дядя живет в крыму, я — в москве. Приехать в минск он не может, я тоже, т.к. нахожусь в декрете, может ездить только мой муж. Возможно ли нам продать квартиру и как-то перевести деньги на мое имя? И как оформляется оценочная стоимость квартиры, чтобы уменьшить налог? Заранее благодарю!

    • Никаких проблем не вижу.
      Вашему дяде нужно оформить на Вашего супруга нотариальную доверенность на русском языке на продажу квартиры. Эту доверенность можно сделать в Крыму.
      Потом супруг связывается со мной (в разделе Контакты есть вся информация), и начнется процесс продажи (все остальные нюансы решаются по ходу).

  25. Евгений:

    Добрый день, Павел!
    Двум сыновьям из РФ после смерти отца в равных долях досталась по наследству 4-х к.(малогабаритная) квартира в г. Гомеле. Для срочной продажи какие необходимы документы? Порекомендуете риэлтора?

  26. Эрнст:

    Здравствуйте,я гражданка РБ, наследница 1/2 части жилого дома с участком хочу продать весь дом. (1/2 часть дома принадлежит гражданке РФ кот. в июне 2015 вступила в наследство)и согласна на продажу. Оформлением наследства по доверенности занималась я и несла все расходы по оплате платежей и сборов за получение тех документов, плату за аренду земельного участка. Так как иначе она не согласилась бы дать доверенность и я бы не оформила землю. Оценка дома не производилась при вступлении в наследство.В налоговой сказали что за гражданку РФ при продаже с ее суммы продажи нужно заплатить налог 13% и подать от ее имени налоговую декларацию. Как вы разъясняли ранее налог платиться с суммы прибыли, но ведь оценка не производилась.как быть при продаже? Что можно сделать сейчас чтобы минимизировать расходы по оплате налога?. Хранятся ли в налоговой базе данные о стоимость данной недвижимости.

    • Сейчас нужно заказать в БТИ оценочную стоимость дома и заплатить 13% от 1/2 оценочной стоимости всего дома.

      • Эрнст:

        Спасибо за ответ, но как правильно оценить дом если дом разделен на две части с отдельными входами и лицевыми счетами. В одной половине — ремонт, а во второй его отсутствие 20 лет. Или можно сделать отдельную оценку 1/2 и 1/2.

        • Если юридически в БТИ не числится, что это две отдельные квартиры в доме, то с таким подходом к оценке (1/2 и 1/2) будет проблема.
          Но попытаться можно, пробуйте разговаривать с оценщиками.

  27. Дарья:

    Павел, подскажите,пожалуйста, надежного риэлтора в г.Осиповичи Могилевской обл. Или можно обратиться к вам? Я из Росии, нужно продать 3-х комнатную квартиру

  28. БульБаш:

    Здравствуйте Павел! Знакомый хочет оформить на меня квартиру в дар. Но можно ли это сделать, если она ему досталась в дар от матери, и даритель жив слава Богу, и потребуют ли налог если квартиру в любом итоге продать? ? Спасибо.

  29. Оксана:

    Я гражданка России. В Белоруссии имею в собственности 5/10 долей в 3-х ком. кв-ре в теч 6 лет. Мои 2-е детей граждане России, в этой же кв-ре имеют по 1/10 доли каждый с 2012года,т.е. в течении 3,5 лет как наследники после смерти их отца, всего вместе мы имеем 7/10 долей. 3/10доли принадлежат другому наследнику- чужому для нас человеку.В настоящее время мы хотели бы продать наше жилье.Как будут взиматься налоги: с каждого собственника жилья или общей суммой и взимается ли налог с несовершеннолетнего собственника 9 лет?

  30. Ольга:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите пожалуйста, мои родители граждане РФ, имеют вид на жит-во в РБ. В 2011 году купили в Дзержинском районе в деревне дом. Земельный участок был приватизирован бывшим владельцем, но перешел в аренду(на 99 лет) родителям при покупке. Сейчас они хотят продать этот дом. Какие есть подводные камни? Будут ли уплачивать налог? Новые покупатели (граждане РБ) хотят земельный участок приватизировать. Дорого ли это им выйдет? Или им автоматически участок перейдет в право собственности (т.к. до покупки родителями этого участок был приватизирован)? И еще, если отец примет гражданство РБ, участок ему перейдет в собственность, или ему придется его приватизировать за деньги? Спасибо!

    • Если родители постоянно проживают в РБ (более полугода в году), то налог при продаже не уплачивается.
      Участок автоматически не переходит в собственность, его надо повторно приватизировать по кадастровой стоимости. Дорого или нет зависит от конкретного месторасположения.
      Если отец примет гражданство РБ, то опять таки надо будет приватизировать.

  31. Анна:

    Здравствуйте Павел! Моей дочери по завещанию осталась квартира от бабушки в г.Гродно. Решили продать квартиру. Мы проживаем в России. Оформлением документов и продажей буду заниматься я (ее мама)по Доверенности. Надо ли разрешение ее супруга на продажу? И может подскажете, как по электронной почте можно связаться с Квасовка Вадимом Ивановичем. (В предыдущих комментариях прочитала, что вы именно к нему рекомендуете обратиться в Гродно). Благодарю!

  32. Светлана:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите, пожалуйста, по поводу такой ситуации — граждане РФ хотят продать дом в РБ, полученный ими по наследству — 1/3 у совершеннолетнего сына и 2/3 у матери. Может ли для оформления купли-продажи в РБ приехать только сын с генеральной доверенностью от матери, ведь собственники дома они оба, но в доме не прописаны? И вопрос по поводу указания стоимости дома в договоре — возможно ли указать, например, 5 тыс у.е. и с них заплатить 13% подоходного, если реальная цена дома в несколько раз выше? Спасибо.

    • 1. Может приехать сын с доверенностью.
      2. Крайне не рекомендую указывать заниженную стоимость.

      • Светлана:

        Большое спасибо за ответ!

      • Артём:

        Здравствуйте, Павел. А почему не стоит указывать заниженную цену?

        И подскажите, пожалуйста: на данный момент законы не изменились — по-прежнему процент платится с суммы прибыли?

        Хотим купить квартиру у россиянина, который в этом году купил её у своего дедушки за 10 тысяч.

        Продавец не хочет платить налог (так как не является резидентом и полгода не жил в РБ) и предлагает нам указать сумму, немного меньше, чем 10 тыс.

        В налоговой ему сказали, что налог платится в любом случае, но потом его в течение месяца можно вернуть.

        Заранее спасибо за ответ.

        • 1. Если сделка по каким-либо причинам расторгается, Вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.
          2. Да, процент платится из суммы прибыли.

          • Артём:

            Благодарю. Ваш блог на многое раскрыл глаза. Дай вам Бог здоровья)

  33. Виктория:

    Здравствуйте,Павел!Я гражданка Р Ф.Имею квартиру в Новополоцке,хочу прожить на в Белоруссии 183 дня,чтоб продать квартиру без налога.Напишите,пожалуйста,надо ли выписываться из России,чтоб зарегистрироваться в своей квартире в Новополоцке, для её продажи. И ещё вопрос:Есть ли какие льготы для граждан РФ по налогу с продажи?Я вдова участника боевых действий А Афганистане.

    • Прописка в России никак не связана с пропиской в Беларуси.
      Поэтому просто регистрируйтесь в квартире в Беларуси.
      Если проживете в Беларуси 183 дня, продадите без налога вообще.

  34. Анастасия:

    Добрый день, Павел! Я гражданка РФ, в РБ проживаю уже 2,5 года,столько же в собственности квартира, хочу ее продать,подскажите могу ли я ее продать сейчас, не дожидаясь 3-х лет, чтобы не платить налог 25%?

  35. Сергей:

    Здравствуйте, Павел!
    Я родился в РБ(1984), после взрыва на АЭС переехали в Карелию, по совершеннолетию получил паспорт РФ. Сейчас умерла бабушка и оставила на меня квартиру по завещанию. Как избежать уплаты налогов(сейчас у меня ипотека еще 10 лет в РФ) и вся сумма с продажи пойдет на частичное гашение кредита(ипотеки). Стоит ли мне сейчас сделать временную регистрацию у родственников в РБ в другом городе или есть другой выход избежать уплаты налогов. Заранее спасибо!

    • Избежать налога можно:
      1) реально прожив в Беларуси более полугода в году;
      2) подарив квартиру близкому родственнику, проживающему в Беларуси более полугода в году.

      • Сергей:

        Спасибо за ответ, Павел! Временной регистрации в Белоруссии хватит? Регистрацию, могу сделать у родственников, но жить конечно буду в России, такой вариант поможет избежать уплаты налога?
        Близким родственником может быть тётя или двоюродный брат?

        • Формально временной регистрации должно хватить, как будут рассматривать чиновники на местах — другой вопрос.
          Тетя и двоюродный брат не являются близкими родственниками по смыслу налогового законодательства.

  36. Мария:

    Здравствуйте! Я хочу продать квартиру в Беларуси,квартира досталась а наследство.Свидетельство о собственности получила в феврале 2014 года.Чтобы уплатить налог мне нужно сделать оценочную
    стоимость на квартиру на момент получения свидетельства о собственности правильно? И уплатить налог в 13% с разницы,т.е.оценочная стоимость
    минус цена продажи квартиры на данный момент?например( 30000-
    20000 )*13%.А что,если оценочная стоимость будет меньше продажной? Как будет исчисляться налог? И еще вопрос может ли налог уплатить покупатель квартиры? И кому а данном случае
    будет возвращаться налоговый вычет? Спасибо.

    • Налог 13% уплачивается по формуле:
      (Ц — ОС)*13% = Н, где
      Ц — цена, за которую квартира продается;
      ОС — оценочная стоимость квартиры на дату получения свидетельства о праве на наследство;
      Н — подоходный налог.
      Если цена квратиры меньше оценочной стоимости, то налог не уплачивается.
      Налог платит только продавец.

  37. татьяна:

    Здравствуйте, Павел! не подскажете надёжного риелтора, с которым можно решать вопросы о покупке жилья в г. Орша Витебской области? Спасибо.

  38. Мария:

    Скажите,Павел, формула для уплаты налога (Ц-ОС)*13 верна как для резидента Беларуси так и для нерезедента Беларуст?Т.е.мне квартира в Беларуси досталась в наследство.Я гражданка России,в Беларуси не жила.Отец умерший тоже на момент смерти был резидентом России. И еще скажите какой документ мне нужно привезти с собой из России о подтверждении доходов для налоговой Беларуси(имею ввиду декларацию при уплате налога при продаже квартиры)?Спасибо.

  39. Елена:

    я гражданин РФ. Могу я взять ипотеку в РБ для покупки квартиры в РБ?

  40. Екатерина:

    Павел, здравствуйте!

    Я гражданка РФ, но также имею действующий паспорт гражданина РБ серии PP (паспорт на выезд). Вступила в долевое строительство квартиры в Минске. Юристы продавца попросили указать паспорт РФ в договоре, т.к. оплату я производила из России.
    Теперь мучают сомнения: правильно ли я сделала. обязана ли была указывать паспорт РБ серии PP, либо это не имеет значения? + оформлять квартиру в собственность теперь необходимо тоже на паспорт РФ?

  41. Юлия:

    Здравствуйте.Я гражданка РФ.Приравнивается ли в РБ покупка дома(с землей в аренду)к покупке квартиры, если есть цель получить вид на жительство?Т.е.и дом и квартира считаются жильем…?
    Верно ли что достаточно купить дом,зарегистрироваться и проживать 183 или более дней в году в течении 5 лет-и вид на жительство» в кармане»?

    • Что касается ответа на вопрос, приравнивается ли дом к жилью — приравнивается — по любому законодательству.
      По поводу порядка получения вида на жительства — это не ко мне, миграционное законодательство не в моей компетенции.

  42. Елена:

    Здравствуйте. Я гражданка РФ. Имею дом по Витебском (по праву наследования). Землю под дом не оформляла в аренду. Хочу дом продать. Оформлять землю в аренду обязательно при продаже дома? Если да, то как быстро это делается?

  43. Ольга:

    Здравствуйте.Я гражданка РФ.Имеею квартиру в Мозыре с 1998г. по наследству.Оформила 2015г. временное проживание на 1год в РБ.Но работаю в России вахтовым методом.(20дней -работа/ 10дней отдых.) При продаже квартиры как будет учитываться фактическое проживание в РБ-целый месяц или по 10дней в месяце.

  44. Екатерина:

    Добрый день! Я гражданка РФ, 5 лет назад получила квартиру в РБ по договору дарения от родителей. Как мне рассчитать налог? В налоговой говорят что я должна уплатить 13% от продажной стоимости до совершения сделки, а уже после сделать оценку квартиры и мне вернут 13% от оценочной стоимости. Так ли это? Или я могу добиться, что бы до совершения сделки уплатить налог по схеме: (Ц-ОС)*13?

    • Все не так.
      1. До продажи подаете декларацию и указываете минимальный предполагаемый доход от сделки купли-продажи (10 000 бел.рублей, к примеру), уплачиваете 13% от 10 000, получаете справку для сделки купли-продажи.
      2. Заказываете оценочную стоимость в БТИ на дату дарения.
      3. Совершаете сделку купли-продажи.
      4. Подаете уточненную декларацию и уплачиваете 13% от оценочной стоимости.

  45. Екатерина:

    Не уточнила… Я продаю квартиру. Интересует налог с продажи.

  46. Денис:

    Павел, здравствуйте. Я являюсь гражданином РФ. Недавно умер отец, скоро вступать в права наследства его квартирой, расположенной в г. Мосты. Он также, гражданин РФ. Квартиру будем продавать, наследников нас трое. Как сейчас оплачивается налог с продажи? До продажи? Какая сумма? Может ли квартиру продать по генеральной доверенности родная сестра отца что бы не платить налог? ( она гражданка Беларуси, проживает так же в Мостах). Мы очень далеко живем что бы вообще этим заниматься. Имеем ли мы право до вступления в наследство искать на нее покупателей, заключать договор купли продажи ? Как нам сказала наша нотариус то можно, просто покупатель получит свидетельство на право собственности после вступления нами в права владельца. Помогите пожалуйста, очень благодарен заранее!

    • 1. По поводу налога почитайте эту статью и комментарии под ней.
      2. Продажа по доверенности не повлечет неуплату налога — поверенный всего лишь действует от имени доверителя — все права и обязанности доверителя должны быть исполнены ,в том числе, уплата налога.
      3. Искать покупателей можно, договор купли-продажи — только после вступления.

  47. Екатерина:

    Спасибо, Павел, за столь оперативный ответ! Вы профи своего дела)
    Если я вас правильно поняла, то в случае, если квартиру оценят на дату дарения (2010г) в 10.000$, а фактически я ее продам за 30.000$, то налог я заплачу 10.000*13%=1300$.

  48. Екатерина:

    Спасибо! Я верно понимаю, что если я продаю квартиру по оценочной стоимости, то налог равен нулю? (10.000-10.000)*13=0
    Возвращается ли в этом случае налог, который уплачивается до сделки (13% от минимального предполагаемого дохода)?

  49. Екатерина:

    Спасибо за ответ!
    Ранее Вы написали: «До продажи подаете декларацию и указываете минимальный предполагаемый доход (например 10.000 бел. руб.)»
    Действительно ли можно внести такую маленькую сумму? Важна ли для налоговой эта сумма или важна лишь итоговая сумма налога?

  50. Татьяна:

    Добрый день, Павел. Не могли бы Вы порекомендовать риэлтора в Витебской области?

  51. Светлана:

    Добрый день! Можно вернуть часть налога на доход (от продажи-покупки квартиры)за ремонт в новой квартире. Как это работает на практике?

  52. Лариса:

    Сестра Живет в Екатеринбурге. Хочет купить квартиру на вторичном рынке в Минске. Год постройки дома на старше 1985 года
    Вопрос. Где достоверно получить информацию о лицах, которые могут находится в местах лишения свободы или в специализированных больница(психушках) и имеют право на эту собственность, но продавец квартиры напроч про них «забыл» ??

  53. Инесса:

    Добрый день! Гражданин РБ хочет купить квартиру у гражданина РФ, полученную им по наследству. Какие подводные камни могут ожидать покупателя при покупке у иностранца? Можете порекомендовать хорошего риэлтора в Витебске?

    • Да особо никаких. Единственное, если гражданин РФ нерезидент Беларуси (проживает менее полугода в году на территории РБ), то при продаже он уплачивает подоходный налог. Правда, это Вас особо не касается. Хорошего риэлтера в Витебске сейчас посоветовать не смогу.

  54. Виктор:

    Добрый день. Владел долей в праве общей собственности на частный жилой дом, полученной в подарок от мамы. После сноса дома получил 1/3 часть доли в праве общей собственности в общей сложности на 3 квартиры. Квартиры получены по договору «О предоставлении квартиры в собственность гражданина вместо сносимого жилого дома в связи с предстоящим изъятием земельного участка для государственных нужд».
    В течении 2015 года 1/3 часть доли в двух квартирах была мною продана юридическому лицу.
    Подскажите, подлежит ли уплате налог в данном случае.

  55. Юлия:

    Здравствуйте, Павел!
    Я гражданка РФ. Мой муж — гражданин РБ.
    В 2011 году отец моего мужа подарил нам квартиру в равных долях. Квартира находится в РБ. Мы решили продать квартиру и столкнулись с тем, что с моей доли надо уплатить налоги. Другого жилья на территории РБ у нас нет, ранее мы не продавали недвижимость.
    Подскажите, пожалуйста, если перед продажей квартиры я подарю свою долю мужу (у него постоянная регистрация на территории РБ в данной квартире, но он работает в РФ), можно ли продать квартиру без уплаты налогов? Не потребуют ли в налоговой от мужа подтверждения того, что он в течение 6 месяцев находился на территории РБ?
    С уважением, Юлия.

  56. Татьяна:

    Здравствуйте Павел!Моя тетя гражданка РФ.Вида на жительство и регистрации в РБ не имеет.Может ли она купить квартиру в РБ что бы подарить родственнице,то есть мне(ее племяннице).Нужно ли будет платить налог ей или мне ? Кому и какие документы нужно будет предоставить в налоговую ? Заранее спасибо !

  57. Алексей:

    Добрый день.

    разрешите уточнить,

    я россиянин, имею вид на жительство в РБ. Жена и дочь, белоруски.

    Собираемся покупать квартиру в Минске, ~ 70% средств в рф, остальное предоставляют родственники со стороны супруги.

    деньги с рф, будем переводить через банковский перевод в рб.

    есть ли какие либо нюансы на которые следует обратить внимание (налоговая, доли, etc…)?

    квартиру собираемся оформлять на супругу.

    благодарю.

  58. Светлана:

    Добрый день, Павел, мне нужно проконсультироваться по вопросу продажи квартиры, правда, в городе Брест. Дело в том, что я гражданка РФ, покупали квартиру за 95 тысяч, а сейчас, говорят, больше 70 трудно продать, так еще и про налог сказали. Мне нужно узнать, как он формируется, только лишь от дохода, как у Вас в блоге написано? Потому что мне посчитали 13% от стоимости всей квартиры, а не от дохода в разнице между куплей и продажей.
    Второе, квартиру покупал мой отец по доверенности на меня, а потом подарил мне эту квартиру, он тоже гражданин РФ.
    Из всего этого вытекает, должна ли я вообще платить налог с подарка, хоть и гражданка РФ? Доказать нахождение больше 183 дней никак не могу, хоть и была тут столько(
    А если даже с дарственной должна, то как должен все же рассчитываться налог?
    Буду премного благодарна за ответ. Спасибо

    • 1. Налог формируется от прибыли, если купили за 95 и продаете за 70, налога не будет. Но…
      2. Но раз после купли-продажи было дарение, то при последующей продаже налог будет 13% от оценочной стоимости квартиры на дату дарения (такую оценку можно заказать в БТИ).

      • Светлана:

        Правильно ли я поняла, что для меня будет доступный только второй вариант с оценочной стоимостью? Спасибо за ответ. Посоветуйте адвоката на всякий случай в Бресте, пожалуйста. Спасибо за быстрый ответ.

        • Да, все верно.
          К сожалению, знакомых адвокатов в Бресте у меня нет.

          • Светлана:

            Извините, что дергаю Вас, последний вопрос: Когда нам оценят квартиру, мы будем платить налог так же от разницы сумм или от полной оценочной стоимости? И если сумма оценки будет выше той, за которую мы продаем, то тогда налога не будет вообще? Спасибо большое

          • Налог будет уплачиваться по формуле:
            (Цена квартиры — Оценочная стоимость)*13%=Подоходный налог.

  59. Максим:

    Здравствуйте. Квартира пренадлежит родственикам с РФ. У меня доверенность и я хочу ее продать. В доверенности есть такой пункт, что продать я могу за ту стоимость какую хочу. Если я дапустим продам квартира за очень низкую стоимость . Какие последствия могут быть ?

  60. ирина:

    Здравствуйте,Павел,нам нужно проконсультироваться по вопросу продажи дома с земельным участком,в могилевской обл.. Дела в том,что я гражданка РФ,а покупала дом была гражданкой РБ,имею на руках беларусский паспорт РР. Могу ли я без каких либо нюансов приехать и продать дом с земельным участком??? Муж и двое детей русские . Правообладатель Я .

    • Пока у Вас белорусский паспорт серии PP, продажа объекта будет с осложнениями, а именно, скорее всего от Вас потребуют оплатить подоходный налог от продажи дома с земельным участком.

  61. Светлана:

    Добрый день, Павел.
    Прошу Вас подсказать.
    Я гражданка РФ купила квартиру в Гродно в 2013 году у застройщика — 53,5 дол. США, дом СДАЛИ В 2015. сейчас я хочу продать.
    Цена на рынке — 40,0 тыс. дол США. Что в данной ситуации ( после кризиса) с уплатой налога 13 %? От какой суммы ? Где и как правильно и грамотно получить информацию. К сожалению агенты по недвижимости в г. Гродно не владеют вопросом. Одна говорит, что 13 % от стоимости квартиры сейчас. !!! Другой- отправляет консультироваться в налоговую, он не знает. А я хотела продать через агента, находясь в РФ. В Белоруссии есть доверенное лицо.

  62. Yana:

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста,продать квартиру российским гражданам, и будет ли взиматься с меня налог, если я являюсь гражданкой РБ ? Заранее Спасибо!

    • Для ответа на вопрос надо досконально знать ситуацию.
      Обращайтесь в агентство недвижимости (буду рад, если выберете наше — anexpert.by), поможем продать.

  63. Татьяна:

    Здравствуйте, Павел, подскажите пожалуйста ,нужно ли будет мне( гражданка РБ) заплатить налог с продажи дома,если дом мне подарит мой супруг(гражданин РБ, но 183 дня и более находится на тер-рии РФ).Дом был подарен мужу его отцом 2 года назад. И в этом году я уже продала квартиру, совместно нажитую в браке по генеральной доверенности,собственником которой являлся мой супруг?

  64. Зинаида:

    Здравствуйте! Интересует вопрос в частности оплаты налога за продажу квартиры. Ситуация следующая: собственность долевая (три собственника, а именно у одного 1/4 часть, у двух остальных по 3/8 у каждого). Собственность передана по наследству гражданам рф в 1998 году. На момент получения собственности в наследство имеется оценочная стоимость в размере 225 000 000 беларуских рублей. В 2016 году желание продать недвижимость гражданами рф за 61 тыс$. Соответственно возникает вопрос как посчитать сумму налога, который нужно заплатить. Заранее спасибо огромное.

    • Налог рассчитывается по формуле:
      (Цена-Оценочная стоимость)*13%=Подоходный налог.
      Есть вариант попытаться увеличить оценочную стоимость и заказать ее сегодня с привязкой к долларам США (дата оценки по-прежнему: дата вступления в наследство).

  65. Илона:

    Здравствуйте,Павел!Ка какому агенту г,Борисова можно обратиться?

  66. Илона:

    А также риелторов по Борисову)))

  67. Екатерина:

    Здравствуйте Павел, будьте добры, подскажите. Мой муж гражданин России, получил в наследство квартиру в Белоруссии, мы хотим ее продать, муж имеет разрешение на временное проживание в рб, но не проживает там 183 дня, отметок о въезде и выезде нет, является ли он резидентом, достаточно ли рвп, для того, чтобы не уплачивать налог с продажи квартиры?заранее спасибо

  68. Могилевчанин:

    Доброго времени суток.
    Я гр.РФ, уже 20 лет проживаю в РБ по виду на жительство. В собственности никакой недвиги в РБ нет. Есть желание купить или 2ком.кв+гараж, или домик с участком. Цена вопроса не более 25000$.

    1) Как можно купить дом с участком, который у прежнего хозяина в был в ЧС(частн.собств), чтобы быть именно собственником, а не «арендатором» на 99 лет? Просто если оформлять участок как ПНВ, то потом будут лишние растраты с приватизацией и продажей. Т.е. фактически придётся повторно выкупать свою же землю у гос-ва, либо терять деньги при последующей продаже. Не хочу за свои деньги кормить чинушей.

    2) Какие нюансы есть при покупке гр.РФ гаража в РБ? Будет ли геморрой с ним, как, например, с участком (ПНВ-приватизация и т.п.) Какие периодические поборы придётся платить за гараж?

    3) Если по п.1 возможо приобретение участка только через ПНВ, то прокатит ли такие варианты:
    а) оформить дом и участок (либо только участок) на бабушку (гр.РБ, 92 года), а потом она подарит мне его или передаст по завещанию. Какие поборы придётся при этом платить? Будут ли потом у бабушки проблемы с налоговой (где деньги взяла?) или у меня (не потребуют ли налог с «дохода»)? Ведь фактически, деньги будут мои, а не её.
    б) Получить гражданство РБ, купить дом+участок, через годик-два вернуться в гражданство РФ. Какие подводные камни при выходе из гражданства? Если потом через несколько лет захочу продать дом+участок, не будет ли налоговая требовать каких-то денег?
    Естественно, должны быть минимальные фин.затраты и беготня по кабинетам.

    4) Примерно половина имеющейся суммы (25000$/2) на покупку жилья находится в РФ, её должен привезти мне отец (гр.РФ, живёт в РФ). Какие есть нюансы при перемещении этой суммы? Надо ли её где-то декларировать? Ведь погран.контроля между РФ и РБ фактически нет. Имеет ли значение, будет он везти деньги один или с моей матерью?
    Через банк переводить не хочу. Не хочу кормить банкиров.

    5) Как оплачивать покупку недвижимости? Знаю, что можно только в белках. Но ни один нормальный продавец не захочет иметь дело с ящиком макулатуры, которую пол дня считать придётся.
    Можно ли это сделать через открытие вклада на имя продавца? При этом, я в этом же банке буду снимать свои деньги ($, евро, RUR).
    Естественно, необходимо, чтобы налоговая не разевала свой рот на эти деньги.

    6) Кто и как должен проверять юридическую чистоту сделки?
    Возможно ли это сделать своими силами?
    Не хочется потом нарваться на какого-нибудь наследника или освободившегося из МЛС родственника продавца.

    7) Как оформить покупку дома или квартиры так, чтобы он остался в моей собственности, чтоб при вероятном разводе на него никак не претендовала нынешняя жена (гр.РБ, общих детей нет, у неё есть свой дом)?
    Может как-то на отца/мать оформить с последующим дарением именно мне?

    з.ы. если нет возможности ответить тут, то можно на e-mail.

    • 1. Нет.
      2. Если гараж с землей (такое редко, но бывает), то земля переоформляется в аренду. Ежегодно уплачивается налог на недвижимость.
      3. Все эти варианты из серии «овчинка выделки не стоит».
      4. Если при пересечении границы есть таможенный контроль для физлиц, то сумма декларируется. Однако, при наземном пересечении границы РФ и РБ, насколько мне известно, такого контроля нет.
      5. Приходите в банк, покупатель сдает валюту, меняя ее на рубли, продавец, как бы покупает эту валюту за рубли. Расчета в валюте нет, но есть курсовые потери.
      6. Этим занимаются агентства недвижимости, как правило физлицо сделать этого не сможет.
      7. Оформите брачный договор.

  69. владимир:

    здравствуйте, павел. прошу разъяснить ситуацию. я-гражданин рф, мама и моя сестра живут в барановичах. мама одна в своем доме, сестра со своей семьей в приватизированной квартире. мама- пенсионер и инвалид 2 группы, налог за землю не платит. случайно узнали, что земельный участок мамы планируется в скором времени к изъятию для расширения дороги. знакомые посоветовали, чтобы мама оформила дарственную на меня и сестру по 1/3, то есть у мамы, меня и сестры будет по 1/3. прописываться у мамы не советуют, чтобы не платить за аренду земли. при изъятии участка будет предложено собственнику-маме- квартира площадью не меньше площади дома, это 60 м.кв. , а если будет оформлена дарственная, то нам троим может быть предоставлены 3 однокомнатные квартиры. что-то мне не верится в такую щедрость государства. поясните, пожалуйста , верны ли эти рассуждения. спасибо.

    • Такой щедрости не будет — при сносе дают 15 кв.м. на каждого сособственника и прописанного несобственника, но не менее общей площади сносимого. Что в 1 варианте, что во 2, будет 60 кв.м. на всех.

  70. сергей:

    Здравствуйте, Павел, у меня вопрос. Я получил квартиру в наследство от мамы 10-ть лет назад, теперь хочу ее продать. Я гражданин РФ. Т. К. я живу далеко и приезжать часто не могу, я решил написать генеральную доверенность на родственника с правом продажи и владения. Какой налог я буду платить в РБ и какой налог будет платить родственник при продаже. Спасибо.

  71. андрей:

    возможен ли налоговый вычет при покупке россиянином квартире в Минске .если он перед этим продал квартиру в России и владел ей меньше пяти лет?

  72. Ольга:

    Здравствуйте Павел! Я родилась в Минске, и свидетельство о рождении Минское! Сейчас живу в России и являюсь гражданкой рф. Планируем с мужем купить квартиру в Минске и переехать. Как будет обстоять дело с гражданством, работой. Какие-то привелегии в получении гражданства РБ мне положены?! Спасибо за ответ.

  73. Игорь:

    Павел, доброго времени суток. Мой дед гражданин РФ, хочет купить мне квартиру в РБ. Есть ли разница между дарением денег мне и последующим приобретении квартиры мной и покупкой квартиры дедом и последующего дарения мне. Есть ли какие-то ограничения? Нужно ли оформлять нотариально дарение денег? Спасибо.

    • По итогу разницы не будет. На дарение денег или квартиры понадобится согласие супруги деда. Оформление дарения денег у нотариуса — на Ваше усмотрение.

  74. Андрей:

    Здравствуйте. Гражданка РФ продает мне дачу с земельным участком под Могилевом. Что бы снизить налог в договоре купли продаже хотим указать 10 000 бел руб. Налог будет составлять 1 300 бел.руб. Прокатит такой договор (сумма) в налоговой?

    (продавец (родственник но не близкий) отдает дачу бесплатно. Хотим просто избежать/уменьшить поборы государства).

    • Это сделка, конечно же может вызвать подозрения.
      Однако, формально, налоговая может только инициировать иск о признании сделки недействительной.
      Будет она это делать или нет, вопрос большой.
      Я бы порекомендовал во избежание проблем сделать оценочную стоимость дачи в БТИ, заплатить с нее налог 13%, оформить дарение и спать спокойно.

  75. Андрей:

    Добрый день, Павел!
    Я гражданин России, построил квартиры в Маяке Минска. Хотел бы одну продать. Покупал за 112 у.е. по курсу, продам в лучшем случае за 80 у.е. по курсу на сегодняшний день. Вопрос в следующем: курс при покупке был 8000, при продаже он сейчас 20000. Сколько я заплачу подоходный налог, помогите профессионально решить эту задачу. Регистрации в Минске не имею, решает ли она что-либо?
    Благодарю.
    С уважением, Андрей.

    • Если в договоре о покупке цена привязана к долларовому эквиваленту, то налога при продаже не будет.
      К счастью, как правило, в налоговых сейчас не возникает вопросов с курсовыми разницами — всё решается в пользу налогоплательщика.
      Перед сделкой необходимо представить имеющиеся документы о покупке в налоговую, сообщить о предполагаемой сумме продажи и получить справку об отсутствии задолженности по уплате налогов.

  76. Светлана:

    Добрый день, Павел! Который день читаю Ваш блог как настольную книгу. Я — гражданка РФ, единственная дочь своих родителей — граждан РБ,имеющих весьма солидный возраст. Хотела бы узнать: 1. Как проще, быстрее и дешевле приобрести право собственности на квартиру и гараж в г.Могилеве с тем, чтобы при наступлении определенной жизненной ситуации их продать (договор дарения, наследство по завещанию или закону)?
    2. Как лучше переоформить на меня дом с земельным участком, находящемся в пожизненном наследуемом владении у моих родителей в Могилевской области с целью его дальнейшей продажи?
    3. Увеличится ли стоимость оплаты за квартиру (услуг ЖКХ или иных платежей) для родителей, планирующих проживать в этой квартире и далее при оформлении договора дарения?
    Буду признательна за быстрый ответ поскольку планирую поездку в Беларусь.

    • 1. Договор дарения.
      2. Тот же договор дарения, но учтите, что при дарении Вам, гражданке РФ, земельный участок будет переоформлен в аренду.
      3. Да.

  77. Ольга:

    Здравствуйте, Павел! Подскажите, кто может помочь с продажей квартиры в Щучине Гродненской области? Квартира досталась по наследству, живу в России.
    Через неделю вступаю в права наследования, еду на машине. Но нотариус сказала, что надо подтвердить въезд на территорию РБ — предоставить билет на поезд. Зеленая карта не подходит. Правомерно ли это? Спасибо.

  78. Инга:

    Павел, здравствуйте!
    У вас очень информативная страница и блог.
    У меня такая ситуация: Я гражданка РФ. Мои родители граждане РБ и живут в Минске. У них есть квартира которую они планируют мне подарить (дом новый -построен 10 лет назад). Если я например через 5-6 лет продам квартиру за 100 000$, то какой подоходный налог мне надо будет заплатить? Я знаю что он 13% от разницы покупка/продажа, но не понимаю, как точно цена покупки будет определена в этой ситуации. Если берется оценочная стоимость квартиры, то когда нужно заказывать оценку в БТИ – сейчас, во время дарения или во время будущей продажи? Как близка ОС до рыйночной стоимости?

    • Оценочную стоимость можно брать в любое время, но юридически дата оценки будет совпадать с датой дарения. Чем старше дом, тем больше отличается оценочная стоимость от рыночной (оценочная становится ниже).

      • Инга:

        Спасибо большое за ответ. Значит можно брать оценочную стоимость на дату дарения и использовать ее при будущей продаже (например через 10 лет), или при продаже надо делать новую оценку квартиры с даты дарения?

        • Оценочную стоимость можно заказать именно тогда, когда она Вам понадобиться — при заказе оценки нужно просто сообщить, что дата оценки=дата дарения.

  79. Николай:

    День добрый. Является ли доказательством в налоговой инспекции источником доходов- погашенная сберкнижка близкого родственника и простая форма дарения от этого родственника из РФ

  80. Анна:

    Здравстуйте! Планирую купить квартиру. Собственник — гражданин РФ, имеет вид на жительство. Квартиру покупал, когда дети еще были несовершеннолетними и они сейчас прописаны в этой квартире, но уже совершеннолетние. Все планируют скоро уехать из РБ.
    1. Должен ли продавец платить подоходный налог до сделки купли-продажи? Какие могут быть нехорошие последствия для покупателя, если продавец этого не сделает?
    2. Каким образом все должны выписаться из этой квартиры, если планируют через какое-то время, недели 2, выехать из страны? Покупатель отказывается от заключения сделки до момента выписки!
    3. Один из прописанных, сейчас находится за пределами РБ и не может приехать — достаточно ли получить от него заявление на согласие продажи квартиры? Будет ли это основанием для выписки или ему придется всё же приехать?
    4. Не знаю пока приватизирована ли эта квартира. Какие вообще условия для граждан РФ, как продавцов-владельцев?

  81. Галина:

    Здравствуйте Павел.Моему сыну,гр.РФ,бабушка с дедушкой (их уже нет) подарили дом в 2003г. Сын проживал в РБ до апреля 2016г. Сейчас в РФ На меня оформлена доверенность на продажу дома.Все документы есть.Я гр.РФ с видом на жительство в РБ с 2004г. Будем ли мы платить 13% налога?Если да,то можно ли переоформить дом на мою сестру гр.РБ,чтобы избежать от налога?

    • Если Вы продадите дом в течение ближайших пары месяцев, и у Вас будут документы, подтверждающие, что сын проживал в Беларуси до апреля 2016 г., то налога не будет.
      В противном случае, можно сделать 2 дарения, от сына Вам, а Вы потом дарите сестре.

  82. Николай:

    Можно ли вам позвонить и договориться об услугах и консультациях?

  83. Svetlana:

    Здравствуйте, очень прошу, помогите пожалуйста с вопросом о прописке и недвижимости. Я проживаю за границей, и к сожалению автоматически уже не являюсь гражданкой Беларуси. Мой совершеннолетний сын гражданин Беларуси был прописан по месту жительства отца в Минске. Сын проживает и учится за границей. Поетому его на основании суда выписали из квартиры, где он был прописан. У моей 75-летней мамы в Минске есть квартира. Я единственная наследница на эту квартиру после смерти мамы. Может ли мой сын прописаться в Минске на квартире моей мамы? Площадь позволяет. Но в решении суда написано, что он выписан, так как проживает за границей. Если невозможно прописать, можно ли ему купить квартиру у мамы и тогда уже на основании собственника прописаться в этой квартире? Если мой сын потом будет продавать квартиру, какой процент он должен будт заплатить пошлины? 13% как иностранный гражданин или для граждан Беларуси, проживающих за границей это другой процент. Заранее благодарю за помощь.

    • Все гораздо проще — прописывайте в имеющейся квартире бабушки.

      • Svetlana:

        Pavel, ogromnoe spaisbo. Budem probovat’ propisat’sia, xotia ochen’ boyus’ chto vozniknut voprosy s voikomatom. Nado ved’ budet perepropisat’sia iz voenkomata odnogo raena v voenkomat raena, gde babushkina kvartira. V lyubom sluchae, esche raz ogromnoe spasibo!!!! Svetlana

  84. Ирма:

    Здравствуйте Павел. Скажите пожалуйста, я гражданка РФ и сомостоятельно хочу купить квартиру в Минске на мое имя. Мой муж Болгар. Когда я решу продавать эту квартиру мне известно что необходимо его согласие (как собственность приобретенная во время брака) независимо что квартира будет оформленна только на мое имя. Могут ли возникнуть осложнения при продаже из за его гражданства?

  85. Здравствуйте!Помогите,пожалуйста.Я гражданка Беларуси и замужем за гражданином США. Я не работала в США. Работал мой муж.Сейчас мы оба пенсионного возраста и решили, что каждый из нас должен ехать жить поближе к своим детям. Но он хочет, чтобы я жила отдельно от детей, пока могу. Он выделяет мне средсва на покупку недорогой квартиры. Пожалуйста, объясните мне, как будет проходить весь этот процесс с Учётом всех налогов. Это будет первая квартира, которую я куплю.Пожалуйста, не оставьте мой вопрос без ответа. Для меня это жизненно необходимо. СПАСИБО.

    • Лидия, для Вашей же безопасности Ваш вопрос необходимо решать не в рамках открытой дискуссии в сети Интернет, а путем заказа конкретной услуги на поиск и оформление покупки недвижимости у профессионального риэлтера. Я дам поручение, с Вами свяжутся через электронный ящик.

  86. Анна Бондарук:

    Скажите, если ограничения по покупке недвижимости ( домик в деревне) расположенной в пограничной зоне для граждан РФ?

  87. Юрий:

    Здравствуйте, Павел! Меня интересует срок 183 дня в календарном году при продаже наследуемой квартиры в РБ россиянином. Этот срок должен начинаться после вступления в наследство, то есть через 6 месяцев после дня наступления событий, повлекших за собой открытие наследства, или же он может начинаться сразу, с самого первого дня наступления событий, повлекших за собой открытие наследства? Спасибо.

    • Этот срок никак не привязан к моменту вступления в наследство.
      Срок 183 дня — срок, в течение которого Вы должны находится в календарном году на территории Беларуси, чтобы быть признанным резидентом Беларуси и не платить подоходный налог при продаже квартиры.

  88. Татьяна:

    Здравстуйте, Павел! Я гражданка РФ получила в наследство 1/3 дома в Белоруссии, а также часть земельного участка, находящегося в статусе пожизненного наследуемого владения. Есть ещё два собственника, у каждого по 1/3, один из которых гражданин РФ, а другой — гражданин Белоруссии. Собственник из России хочет продать свою долю, я хочу её выкупить, сохранится ли в этом случае статус земельного участка как наследуемого владения? Если нет, то посоветуйте пожалуйста как лучше сделать в моей ситуации, чтобы статус земли не изменился при переходе права собственности на долю дома? Спасибо за ответ.

    • Статус измениться в любом случае и у Вас и у другого сособственника-гражданина РФ — с пожизненно наследуемого владения на аренду.

      • Татьяна:

        Спасибо за ответ. Хочу ещё немного Вас побеспокоить. А если долю приобретёт другой сособственник — гражданин РБ, то земля останется в прежнем статусе?

        • Проблема тут в том, что Вы как гражданин РФ вправе владеть землей в Беларуси только на праве аренды, поэтому статус земли должен быть изменен на аренду.

          • Татьяна:

            Мы все трое и граждане РФ и гражданин РБ получили доли дома по наследству и имеем свидетельства, выданные в 2015 году на землю в которых указано, что мы владеем землёй на праве пожизненного наследуемого владения. У меня всё же остаётся вопрос, если долю дома, принадлежащую гражданину РФ купит гражданин РБ сохранится ли прежний статус земли.

          • Если долю выкупит гражданин Беларуси, то прежний статус земли сохранится.

  89. Татьяна:

    Спасибо за информацию,всего Вам доброго.

  90. Анна:

    Здравствуйте, Павел! У меня отец (гражданин РБ) умер в сентябре 2014 года. Я ( гражданка РФ, живу в России) вступила в наследство. Получила свидетельство о регистрации на гараж и на квартиру в апреле 2015 года.Осенью 2016 года хочу продать гараж. Интересует, нужно ли мне платить какой-то налог от продажи гаража? И если потом продавать квартиру, то через какое время я ее могу продать и какой будет налог? 13%?

    • Если Вы не являетесь резидентом Беларуси, т.е. не проживаете в Беларуси половины года в календарном году, то будет налог 13%. Порядок уплаты налога подробно описан в статье, под которой Вы оставили свой вопрос. Квартиру можно продавать сразу же, налог будет тот же.

  91. юлия:

    Здравствуйте, нашла на сайте квартиру по приемлемой стоимости, связалась с продавцом, его условия таковы, что я оплачиваю или правильно будет сказано перевожу деньги в Чехию, на любое имя, потом квитанцию без кода (по которому он мог бы снять деньги)скрываю! Он приезжает и начинается переоформление квартиры, затем деньги перевожу на его имя после совершенной сделки! Была в банке, но и там сомневаются, что меня не обманит, т.к. не в каждом другом банке за границей требуют паспорт!!! Подскажите как узнать все эти нюансы! СПАСИБОЧКИ ЗАРАНЕЕ!!!

    • 99,9% что это обыкновенное мошенничество — таких историй в Интернете полно.
      Рекомендую проводить все расчеты только на территории Беларуси, желательно, чтобы сделку сопровождало профессиональное агентство недвижимости.

  92. Алексей:

    здравствуйте. я гражданин РФ. хочу приобрести дом с земельным участком в бресткой обл.,РБ. хочу там проживать на время отпуска, а остальное время работать в России. соответственно гражданство и прописку сохранить в РФ. после выхода на пенсию хочу уже постоянно проживать в РБ, но попрежднему сохранить гражданство и прописку В РФ. возможно ли такое ? нет ли каких нибудь ограничений ? не лишит ли меня государство РБ недвижимости ? спасибо…

  93. Андрей:

    Здравствуйте Павел, я гражданин РФ, переехал в РБ 5 лет назад, и построил дом , сейчас хотел бы его продать,буду ли я обязан выплатить налог в 12% и если да то как он будет рассчитывать ся?
    Заранее спасибо!

    • Сейчас это уже 13% и считаются они от дохода — т.е. от разницы между той суммой, за которую продали и той суммой, которую потратили на приобретение и строительство (должны быть подтверждающие финансовые документы).

  94. Любовь:

    Здравствуйте Павел.
    В 2002г. я была гражданкой РБ и приватизировала свою квартиру в Беларусии по чекам «жилье». С 2006г. я являюсь гражданкой России. Сейчас я хочу продать эту квартиру. В налоговой мне объяснили, что я должна заплатить подоходный налог с полной стоимости квартиры. Объясните пожалуйста как правильно взымается подоходный налог и на какие законы можно сослаться.

  95. Лариса:

    Павел подскажите пожалуйста моя мама украинка владеет недвижимостью в РБ. 2 года назад она продала квартиру сейчас хотим продать дом и уехать из страны. Я так понимаю что на этот дом будет уже распространяться налог. А может ли она мне его подарить а я его уже продам?

  96. Мария:

    Я гр. РФ, имею ВНЖ. Пол года назад моя мама подарила мне квартиру. Сейчас я хочу продать ее. Буду ли я платить налог? Если да, то могу ли я оформить не договор купли-продади, а дарственную людям, которые будут покупать.

    • Если Вы проживаете в Беларуси более полугода в календарном году, то налога не будет.
      Если подарите не близким родственникам, то налог будут платить они.

      • Мария:

        Да, в Белоруссии я проживаю с 2010г. Меня смущает то обстоятельство, что квартира на меня оформлена только пол года, хотя прописана я там пару лет. Ведь только по истечении 5 лет можно продавать без уплаты налога.

  97. Андрей:

    Доброго дня Павел, подскажите пожалуйста, хочу приобрести для друга дом в Могилёвской обл., у друга на сегодняшний день вид на жительство в Республике Беларусь, а я гражданин России. Почему хотим приобрести на меня, у него не всё ладно в семье, может быть развод, хотим уйти от раздела совместно нажитого. Но изучая законодательство РБ, я понял, что земля не резиденту РБ продаться не может?! Посоветуйте, как можно поступить в данной ситуации.

    • Вид на жительство тоже не даст право приобрести землю в собственность — нужно гражданство Республики Беларусь. Поэтому и Вам, и ему, земля может быть предоставлена только в аренду.

  98. Валерий:

    Здравствуйте Павел. Я гражданин России. Хочу приобрести квартиру в Минске. Мой вопрос заключается в следующем: как известно для приобретения недвижимости необходимо согласие супруги. В моем случае имеется брачный договор, заверенный российским нотариусом, суть которого заключается в том, что приобретенное в браке имущество остается тому, на чье имя оно приобретено(оформленно). А также там прописано, что для совершения разрешенных законом сделок не требуется согласие супруга(супруги). Признается ли данный документ в Республике Беларусь? А также достаточно ли будет этого контракта для заключения сделки без физического присутствия моей супруги?

    • Российский брачный договор, как правило, «проходит» и у нас. Соответственно, присутствие супруги не понадобится. Единственное, имейте ввиду следующее. Российский брачный договор регистрируется белорусским БТИ и в нем проставляется штамп о регистрации. Уточните у российского нотариуса, который удостоверял брачный договор, не будет ли проставление такого штампа являться основанием для признания брачного договора недействительным в России.

  99. Игорь:

    Добрый день. Павел подскажите хочу купить дом в РБ, я гражданин РФ , если немно не хватает денег на покупку могу я взять кредит в РБ и каков примерно процент?

  100. Светлана:

    Добрый день Павел! Подскажите пожалуйста, я правильно поняла: я гражданка Росси, имею вид на жительство в РБ, получила дарственную квартиру от близкого родственника, мне не нужно будет платить налог при продаже этой квартиры? спасибо за ответ

  101. Mарина:

    Мой муж -гражданин Украины с ВНЖ в Беларуси. Сейчас приобрел недвижимость по ВНЖ. В последующем (по истечении 7 лет) планирует принять гражданство Беларуси. Нужно ли будет переоформлять недвижимость после получения гражданства?

  102. Антон:

    сколько нужно отработать эмигранту в РБ чтобы расчитывать на Беларусскую пенсию ?

  103. Ольга:

    А как подтвердить факт нахождения на территории РБ? Приезжала в июне,в Беларусь,на машине. Зеленая карта оформлялась на меня. С этого момента и продолжаются 183 дня нахождения на территории Беларуси? Или еще надо пройти какие-либо процедуры?

  104. Ольга:

    Спасибо. Очень содержательный ответ. Т.е получается,я могу зарегистрироваться в своей квартире,как мне сказали в милиции сроком на один год,после получения св-ва о праве наследования,это и будет фактом подтверждения моего нахождения на территории РБ?

    • Да. Но учтите, что Положение о регистрации распространяется, как правило, только на граждан Беларуси. Если Вы являетесь гражданкой России, с регистрацией возникнут проблемы.

  105. Ольга:

    Какие проблемы? Право наследования есть,сво-во на квартиру тоже,то почему же не зарегистрировать?

  106. Эдуард:

    Здравствуйте! Мой отец получил от старшей сестры в наследство двухкомнатную квартиру. Является гражданином РФ. В наследство по доверенности вступал я (его сын) в апреле этого года. В декабре хочу продать квартиру. Опять же по доверенности. Все документы имеются. Разумеется хочу минимизировать расходы на подоходному налогу. Каким образом я могу заказать оценочную стоимость в бти, если нахожусь в РФ. Это вообще реально? Или физическое присутствие обязстельно. Как много на это уходит времени. Просто покупатель квартиры уже есть. И я хочу понять, могу ли оформить всю эту сделки просто приехав в Белоруссию на 2-3 дня. И еще, налог я должен заплатить до совершения сделки или можно позже? Заранее спасибо.

    • Нужно личное присутствие. Кроме того, т.к. справка из налоговой готовиться также не один день, то рекомендую все же приехать — заказать заключение об оценочной стоимости, налоговую справку, чтобы затем (через 1-1,5 недели) приехать, забрать искомые документы и совершить сделку. Налог можно заплатить после.

      • Эдуард:

        А почему тогда нотариус говорит что налог необходимо заплатить до совершения сделки?! Это вообще обязательное условие закрытие сделки или налог реально можно позже заплатить. Как это узнать, сходить в налоговую когда буду справку заказывать ?

        • До сделки можно и нужно оплатить какую-то незначительную сумму — 10 рублей, получить справку, совершить сделку, затем предоставить налоговой заключение об оценочной стоимости, договор купли-продажи и оплатить налог полностью.

        • Эдуард:

          И последний вопрос. На момент заключение сделки справку из БТИ об оценочной стоимости должна быть у меня на руках, я правильно понимаю?!)

          • Нет, эта справка Вам понадобиться в налоговой после сделки — для получения налогового вычета.

          • Эдуард:

            То есть я могу продать квартиру, ну то есть совершить сделку, заплатив налоговой условные 10 рублей. Нотариус на основе этой справке, в т.ч. закрывает сделку. А позжее я могу приехать в налоговую со справкой об оценочной стоимости и они произведут точный расчет налога и оплатить соответственно или это можно сделать дистанционно?

          • Везде нужно личное присутствие.

          • Эдуард:

            Мне важно понять, сколько раз необходимо приезжать для этого в Белоруссию…

          • Если делать всё быстро и четко — 2 раза.

          • Эдуард:

            Павел! Спасибо вам огромное за консультацию!!! Многое прояснилось)

  107. Антонина:

    Как продать квартиру в РБ россиянам? У меня хорошая 3 комнатная квартира в Светлогорске Гомельской области. У нас в РБ есть бесплатные сайты по недвижимости. Могу я воспользоваться данной услугой в России без посредников?

  108. Наталья:

    Добрый день, Павел. Не могли бы Вы порекомендовать риэлтора в Гомеле?
    Спасибо, Вам огромное что находите время и делитесь знаниями и профессиональным опытом. Очень полезный блог.

  109. Юлия:

    Здравствуйт. При покупке квартиры нужен паспорт гражданина РФ либо сделку можно оформить по загран паспорту.

  110. Андрей:

    Здравствуйте Павел. Я гражданин РБ но нерезидент . Маме и моему дяде достался по наследству дом в деревне от моего дедушки . Далее дядя и мама этот дом передали мне по договору дарения . Должен ли кто либо платить налоги . И ещё вопрос : Земля у дедушки была на праве пожизненного наследуемого пользования 0.25га под застройки и 0.40га под огородничество также на праве пожизненного наследуемого пользования. В сельском совете говорят что могут оформить в пожизненное владение только 0.25га а 0.40 только во временное на 10 лет . Хотя Статья 55.земельного кодекса указывает на возможность наследования мной и прав на землю . ??

    • Если дядя дарил именно Вам, то Вы должны заплатить подоходный налог 13% от оценочной стоимости его доли.
      Статья 55 действительно есть, однако еще и есть статьи 14, 16, согласно которым для огородничества сейчас в пожизненно наследуемое владение участки сейчас не предоставляются. На практике, при смерти наследодателя, такие земли действительно переводят во временное пользование.

  111. Олег:

    Здравствуйте, Павел! Мы с женой и детьми граждане РФ, живем в РФ. Планируем переехать в Беларусь насовсем, т.е. на ПМЖ. Хочу за пару месяцев до переезда сам съездить в Беларусь, чтобы купить дом с земельным участком, так сказать сюрприз жене и детям.
    1. Из Ваших комментариев я понял, что необходимо согласие жены на покупку. Значит без ее присутствия я не смогу купить дом? Или можно как-то решить этот вопрос? Может оформить согласие у нотариуса? Будет ли это согласие действительно в Беларуси? И какой примерно текст этого согласия?
    2. У нас есть мое завещание, где написано, что в случае моей смерти, все мое имущество переходит жене. Может быть это завещание подойдет (вместо согласия жены) для сделки при покупке дома?
    3. В Ваших комментариях прочитал, что покупку недвижимости можно оформить и с загранпаспортом. Но в загранпаспорте нет данных о моей супруге. Получается, что я могу купить дом по загранпаспорту без участия супруги?
    Спасибо.

  112. Наталия:

    Здравствуйте, Павел!
    Хочу продать квартиру в Пружанах. Подскажите пожалуйста риэлтора, можно в близлежащих городах

  113. Галина:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли будет уплачивать налог при продаже дарственной квартиры? Я гражданка РФ, имею вид на жительство РБ, постоянно проживаю на территории РБ. Квартиру получила в дар от мамы 2 года назад, в течении 5 лет никакую недвижимость не продавала. Заранее благодарю за ответ.

  114. Ирина:

    Добрый день Павел. Я гражданка РФ. Через месяц вступаю в наследство квартиры в г.Витебске. Примерный год постройки квартиры 1970. При продаже квартиры должна ли я буду платить налог с продажи. Если да, то какой?

  115. Мария:

    Добрый день.У меня такой вопрос:друг из РФ хочет купить в деревне Брестского района домик и проживать там уже постоянно.Какой вариант может быть,чтобы землю получить в собственность,а не в аренду?Какие то налоги платить придётся при покупке?Спасибо

  116. Marat:

    Добрый день. Скажите, а для граждан Казахстана (учитывая, что РК тоже в составе ТС) условия такие же?

  117. Олег:

    Здравствуйте, Павел! Перед переездом с семьей в Беларусь из России хочу месяца за полтора до этого съездить сам на одну-полторы недели и купить дом, который пока подыскиваю. Знаю, что земля не продается, а сдается в аренду на 99 лет. Для этого хозяин дома должен вывести землю из собственности. Прочитал где-то, что на это уходит 15-25 дней. Неужели мне там нужно находиться 2 — 4 недели, чтобы оформить покупку? Можно ли как-нибудь решить вопрос, чтобы не находиться там так долго? (Я просто не смогу, т.к. мне надо будет обязательно вернуться). Может есть какие-то варианты, например: убыстрить вывод земли, или прописать в договоре каким-то образом? Хотелось бы, чтобы сделка состоялась (т.е. чтобы я расплатился) пока я буду в Беларуси. Или может проблем вообще нету? Например я расплатился, уехал, приезжаем через полтора месяца, а государство уже оформит землю, и все в порядке?
    Еще просьба, посоветуйте, пожалуйста, агентство (риэлтора) в Бресте.

    • Как правило, в таких ситуациях поступают так: Вы оставляете большой задаток продавцу, он решает вопрос перевода земли, затем Вы приезжаете на сделку. Контакты риэлтера в Бресте отправил на электронную почту.

  118. Александра:

    Павел,

    Я — гражданка РФ, продаю свою квартиру в Бресте. Возможно ли получить деньги за квартиру от покупателя в долларах? Если нет, то какой порядок получения денег с помощью банка и без него? Могу ли я вывезти деньги за продажу квартиры в валюте? Какие риски?

  119. Екатерина:

    Добрый день! Разъясние,пожалуйста,мои права при продаже квартиры. В 1994 г. родители получили квартиру (бывшие военнослужащие).Квартира была приватизирована на маму,папу,брата и меня.В 1998 году все собственники квартиры оформили дарственную на меня, т.е. я стала единоличным собственником квартиры.В 2008 году я вступила в гражданство РФ,но на руках у меня есть паспорт РБ серии РР. Сейчас я хочу продать квартиру в Белоруссии.Обязана ли я платить налог 13 %как нерезидент? В интернете нашла информацию,что с 1 января 2017 года вступило в силу дополнение, внесенное Законом РБ от 18 октября 2016 года №432-З в 163 статью Налогового кодекса и теперь нерезиденты при продаже квартиры не должны платить налог 13 %,это действительно так?Если должна платить,то от какой суммы будет расчитываться налог?Как уменьшить сумму налога?Дополнение:ближайщих родственников граждан РБ нет для оформления дарственной.

  120. Ирина:

    Здравствуйте! Выше увидела Ваш комментарий от 13.09.2016г. о том, что гражданину РФ, имеющему вид на жительство в РБ, формально возможно получить гражданство РБ, не отказываясь от гражданства РФ. Порекомендуйте, пожалуйста, к кому я могу обратиться по решению этого вопроса. Я проживаю в Минске.

  121. Eкатерина:

    Здравствуйте, Павел.Вступаю в наследство на квартиру в Светлогорске, я гражданка России, в ближайшее время собираюсь приехать, собираюсь квартиру продавать, но не могу в интернете найти ни одного агенства недвижимости в Светлогорске, не подскажете,куда обратиться?
    Спасибо заранее.

  122. виктория:

    Живу в РФ. Квартира в РБ досталась по наследству. Покупатель живёт в РБ. Хочет оформить кредит в банке на покупку. Как эти деньги из банкаРБ поступят мне в РФ? Спасибо.

  123. Влад:

    Здравствуйте, Павел.
    Дайте пожалуйста разъяснение.
    Я являюсь гр.РФ, купил квартиру в Минске в 2005 году. В 2010 году подарил дочери, тоже гр.РФ. От дочери имеется ген.доверенность на право продажи, дарения и разные сделки с этой недвижимостью.
    У меня есть родной дядя в Минске (родной братишка отца). Хотели ему подарить эту квартиру. Но, как я понял, т.к. он не прямой родственник, мы подпадаем под налог 13%. Могу ли я по минимуму продать ему квартиру за символическую цену? И существует ли предел этого минимума?
    Заранее благодарен. Влад.

  124. Тамара:

    Здравствуйте, Павел.
    Я сама гражданка РФ и владею подаренной мне моей мамой квартирой на территории Беларуси. В данный момент там проживает мама. Хочу эту квартиру продать и купить в том же городе другую квартиру, поудобнее для мамы. Какой налог я должна оплатить?
    (Сумма продажи минус сумма покупки ) х 13%- правильно я понимаю? И как я могу заранее подать декларацию, если указанная сделка может быть равноценной?

    • Т.к. квартира принадлежит Вам по договору дарения, то налог рассчитывается по формуле: (Цена продажи — Оценочная стоимость квартиры)*13%=Подоходный налог.

  125. Ольга:

    Добрый день! Планирую продать квартиру в Щучине. Сама являюсь гражданкой России. Квартира осталась в наследство от родителей. Год назад вступила в права. Каким образом я должна поступать при продаже? Во времени ограничена.Объясните, пожалуйста,по какому алгоритму действовать?
    Спасибо, Ольга

    • Алгоритм прост — обратитесь в ближайшее агентство недвижимости (полагаю, что в Гродно (вряд ли в Щучине есть)) и Вам помогут со всеми вопросами, связанными с продажей квартиры.

  126. Здравствуйте! Мама гражданка РБ Подарила мне,гражданке РФ, квартиру,в которой сейчас проживает.Также у неё в собственности есть квартира,свою долю в которой ей по брачному договору подарил отец (квартира получена как служебная).После смерти отца она вступила в наследство на дачу.Хотим продать все три обьекта недвижимости..как минимизировать налог от продажи? Если я передарю маме квартиру-она будет платить налог с продажи 2 квартиры?

  127. Светлана:

    Здравствуйте Павел,подскажите пожалуйста,как мы с мужем можем приобрести квартиру в Минске в рассрочку,он гражданин Беларуси,но работает и проживает в США,я гражданка РФ

    • Никаких проблем не вижу, берете и покупаете.

      • Светлана:

        Дело в том,что он не платит налоги т.к не работает и не проживает там,но он отсылал все документы о том что платит налоги в США,и в одной из фирм по продажи квартиры нам сообщили что мы не можем купить так как не платим налог,поэтому я и обратилась с этим вопросом к вам,подскажите тогда какие документы понадобятся нам для покупки квартиры,справка о доходе из США?

        • Вот просто впервые услышал про то, что нельзя купить квартиру в Беларуси, если не платишь здесь налоги.

          • Светлана:

            За наличный пожалуйста,а именно в рассрочку (мы хотели на 3 года),нет.Только если мы будем оформлять на гражданина Беларуси,кто работает и платит налог.

  128. Юлия:

    Здравствуйти,Павел! Мне (гражданке РФ)по наследству достался дачный участок с домиком(в собственности). Хочу подарить его дочери(гражданка РФ),но насколько поняла,это невозможно. Могу ли я подарить уасток с домиком двоюродному брату,а он в свою очередь завещает этот участок с домиком дочери. Она сможет получить в собственость по наследству домик с участком (у нас с братом общая бабушка,для дочери-прабабушка)?

    • Вы можете подарить его сразу дочери, только земля будет в аренде.

      • Юлия:

        Про аренду я знаю. Меня интересовал вопрос сможет ли моя дочь получить в собственность землю и домик по завещанию,которое составил мой брат.

        • Просмотрите еще раз документы на землю, скорее всего земля принадлежит Вам на праве пожизненно наследуемого владения.
          Если Вы подарите землю с домом брату, а он завещает дочери, то после его смерти участок будет принадлежать ей также на праве пожизненно наследуемого владения.

          • Юлия:

            Форма собственности указана — частная.

  129. Добрый день, Павел! Подскажите, пожалуйста, если граждане РФ купят дачу в РБ для круглогодичного проживания, то надо платить какие-то налоги как за жилой дом? И какие налоги надо оплачивать нерезидентам РБ при покупке и продаже дачного участка с домиком.

    • За покупку налога не будет.
      Ежегодный налог на недвижимость 0.1-0.3% от стоимости дачи, земельный налог похожие суммы (все зависит от конкретного местоположения).
      За продажу налог 13% от прибыли.

  130. Спасибо большое Вам, Павел, за оперативный ответ и успехов и процветания Вам!

  131. Екатерина:

    Мы с мужем официально не зарегистрированы, как можно купить квартиру в РБ, чтобы она пренадлежала нам двоим на всякий случай, в жизни всякое бывает?,чтобы я не осталась у разбитого корыта..?

  132. Татьяна:

    Павел, здравствуйте! Я продала год назад квартиру отца, которая досталась мне по завещанию. Налог я не оплачивала с продажи! Должна ли я платить налог! Может есть какие либо условия при которых налог с продажи квартиры не уплачивается? Спасибо.

  133. Влад:

    Добрый день. Являюсь гражданином РФ, имею вид на жительство в Беларуси, живу в ней продолжительное время. Но по некоторым обстоятельствам у меня на данный момент нет паспорта гражданина РФ. Два вопроса: смогу ли я принять дарственную на квартиру в Беларуси от близкого мне родственника имея только вид на жительство? И какие суммы нужно будет заплатить дарующему? Спасибо.

  134. Мария:

    Добрый день! Граждане РФ (долевая собственность) владеют квартирой в Несвиже по договору дарения. Возможна ли продажа квартиры одним собственником за себя и по ген. доверенности за второго собственника и не изменился ли порядок, описанный Вами в статье выше. Буду благодарна, если подскажите контакты риелтора в Несвиже. не смогла найти через интернет. Спасибо.

    • Да, такая продажа возможна. К сожалению, насколько мне известно, в Несвиже агентств недвижимости нет, рекомендую обратиться в агентства недвижимости в ближайшем крупном городе (Барановичи).

  135. Надежда:

    Подскажите , пожалуйста, как подстраховать себя при покупке квартиры в Минске у гражданина РФ.Собственником является гражданин РФ , постоянно проживающий в РБ , при этом он хочет продать квартиру по доверенности на жену ( гражданка РБ). Квартир в течение 5 лет он в РБ не продавал.Мы боимся, что после завершении сделки, могут появиться подводные камни ( наследники из РФ и т. д.) Как проверить продавца?

    • Надежда, для этого и существуют агентства недвижимости, чтобы подстраховывать клиентов и исследовать подводные камни — обращайтесь, Вам помогут.

  136. Валентин:

    В налоговой утверждают, что я (г-н РФ) обязан заплатить подоходный налог заранее от общей суммы продажи , а не от предполагаемой прибыли и только потом, предоставив им документы о реальной продаже просить их вычислить налог от реальной прибыли и вернуть мне оплаченные деньги, при этом ещё и ждать 30 дней. В начале блога в 2014 вы писали, что не должны брать заранее с общей суммы. Прошло 3 года, что-то изменилось. Почему требуют уплаты заранее от полной суммы сделки , а не от разницы?

    • Эта вся ситуация четко в законодательстве не урегулирована — это вопрос договоренности с конкретными налоговыми инспекторами в конкретных налоговых инспекциях.

      • Татьяна:

        Здравствуйте! Моей маме досталась квартира по наследству, продажей занимаюсь я по доверенности . Подскажите пожалуйста , как рассчитать какую сумму мы должны выплатить в налоговую ? 13% от суммы в договоре купли-продажи или тут налог рассчитывается как то по другому?

        • Всё подробно описано в статье, под которой Вы оставили свой вопрос. А именно:
          «Самый болезненный вопрос: а что если квартиру подарили или квартира перешла по наследству? Как считается налог в таком случае? И как его минимизировать?
          Есть два варианта минимизации налога с продажи квартиры в таких случаях:
          • Применить имущественный налоговый в отчет в размере оценочной стоимости квартиры (как правило, по старым домам составляет 20-30% от рыночной, по новым домам – 70-80% от рыночной).
          Т.е., если наследственную квартиру в доме, к примеру, 2010 г.п., Вы продаете за 100 000$, оценочная стоимость такой квартиры составляет 80 000$, то налог с продажи Вы заплатите следующий:
          (100 000$ — 80 000$) * 13% = 2 600$
          • Применить имущественный налоговый вычет в размере 10% от стоимости квартиры (есть такой вариант, установленный Налоговым кодексом Беларуси).
          Т.е., если наследственную квартиру в доме, к примеру, 1975 г.п., Вы продаете за 100 000$, применяя 10%-ый налоговый вычет, получаем следующий налог с продажи:
          (100 000$ — 10 000$) * 13% = 11 700$
          Какой вычет применять в каждом конкретном случае, нужно решать в каждом конкретном случае.».

  137. Наталья:

    Здравствуйте. Планируем продать квартиру в Минске. Можем работать с вашей риэлтовской компанией.

  138. Игорь Масюков:

    Здравствуйте, Павел.
    Подскажите пожалуйста надежных риелторов в Витебске по квартирам.
    С уважением,
    ИМ

  139. Ольга:

    Здравствуйте Павел!!! Разъясните пожалуйста! У меня в собственности по договору дарения от матери квартира на тер. РБ. Я (Гр РФ) имею вид на жительство почти 2 года. При продаже квартиры относительно налогов я поняла, платить не надо. Вопрос таков. В квартире со мной прописан несовершеннолетний ребенок, и покупатель сомневается, что я его выпишу после продажи. У него также есть Вид н Жит. Выписать ребенка и временно прописать на тер РБ больше некуда. Есть только российская прописка. Аннулировать ребенку ВНЖ одному без меня и автоматом выписать отказано, только обоим аннулировать. В таком случае придется налог. Т.к. доказать , что мы жили полгода в Беларуси невозможно, только там в сад ходили около четырех месяцев. Посоветуйте пожалуйста как быть.

  140. святослав:

    Здравствуйте. Хочу продать участок и часть дома в центре гродно. я гражданин рф. подскажите пожалуйста алгоритм действий. заранее спасибо

  141. Ольга:

    А цены, примерно на такие услуги не подскажете? Спасибо.

  142. Здравствуйте. Хочу у вас спросить. Я гражданка России. Хочу купить дом в Белоруссии. Могу ли я потом дaрственную сделать племянице или сестре .?? vosem01@gmail.com.

  143. Спасибо Вам . Правда что при покупке дома или квартиры ,при оформлении документов на дом. И сразу надо делать дарственную, вернее кому либо из родствеников?

  144. Ирина:

    Здравствуйте, Павел.
    Не могли бы Вы порекомендовать риэлтора в Бресте или Кобрине Брестской области ( это было бы предпочтительнее ).
    Заранее спасибо.

  145. Спасибо вам Павел.

  146. Ольга:

    Здравствуйте, Павел.Я гражданка РФ, имею квартиру в РБ, в которой проживает родной брат.Мне необходимо оформить дарственную на 50% этой квартиры на брата.Как оформить сделку, находясь в России?
    Хотелось бы оформить дарственную на всю квартиру после выплаты братом половины стоимости квартиры.Как оценить ее стоимость?

    • Вы можете оформить в России нотариальную доверенность на какое-то третье лицо, которое от Вашего имени подарит 50/100 доли брату.
      Вторая часть вопроса непонятна. Так все таки 50/100 дарите, или 100%?
      Оценка стоимости может осуществляться агентством недвижимости или оценщиком недвижимости (если нужна официальная бумага).

      • Ольга:

        Павел, спасибо большое за ответ!
        100% подарю, когда выплатит половину стоимости квартиры.

  147. Светлана:

    Здравствуйте, Павел.Я гражданка РФ, имею вид на жительство в РБ. Родители граждане РФ, вопроса три:
    1) Могут ли они(родители) купить квартиру в Минске, без налогов и оформить на меня дарственную?
    2) Если я не буду иметь работы,не возникнет ли вопросов у налоговой ко мне, по вопросу «откуда квартира»?
    3) Не придется ли родителям переплачивать налог при дарственной на купленную квартиру?

  148. Юлия:

    Доброго дня. Я гражданка РФ, имею квартиру в РБ в Минском районе. В 2000г мама зарегистрировала по договору найма моего брата. Завещание на меня составлено тоже в 2000г и на момент смерти мамы (2008г)не изменялось, и не дополнялось. Выставить квартиру на продажу раньше я не могла, т.к. брат только в этом году вернулся из мест лишения свободы. Могу ли я сама выписать его из квартиры или мне надо обращаться в суд чтобы его выписать? Спасибо

    • Выписать можно только в судебном порядке.

      • Юлия:

        Доброго дня. Спасибо за Ваш ответ. Мы приезжаем в РБ в феврале 2018г решать вопрос с квартирой. Скажите, пожалуйста, мы могли бы посоветовать адвокатское агентство для ведения нашего дела? Я чистый владелец — имею свидетельство о гос.регистрации этой квартиры. Спасибо

  149. Юлия:

    Извините, опечатка. Вы могли бы посоветовать адвокатское агенство. Спасибо

    • Юлия:

      Павел, доброго дня. Я ввела Вас в заблуждение, простите, просто была не очень внимательна когда смотрела документы. Моего брата мама зарегистрировала по ДОГОВОРУ ПОДНАЙМА. В этом случае какие мои действия должны быть чтобы его выписать его из квартиры? Спасибо

  150. Лидия:

    Здравствуйте, Павел!
    Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий в следующей ситуации. Пять лет назад крестная моей дочери ( не родственница!) купила двухкомнатную квартиру в городе Орша, я также вложила часть денег.
    В дальнейшем она оформила вид на жительство, получила Белорусский паспорт.
    Прошлым летом у крестной обнаружили очень серьёзное заболевание, она хочет завещать мне данную квартиру, потому что её оба сына не возражают и не претендуют на неё.
    Меня интересует, как может быть оформлена квартира на меня, каковы расходы на пошлину и есть ли ещё другие варианты.
    Заранее благодарю.

    ,

    • 1 вариант. Крестная оформляет у нотариуса завещание на Вас. Нужно будет оплатить услуги нотариуса. Собственником квартиры Вы станете через 6 месяцев после смерти крестной.
      2 вариант крестная дарит Вам квартиру прямо сейчас. Вам придется заплатить подоходный налог 13% от оценочной стоимости квартиры. Оценочная стоимость заказывается в БТИ и составляет обычно 20-30 % от рыночной. Собственником Вы станете сразу.

  151. Дарья:

    Здравствуйте Павел

    Скажите пожалуйста, изменилось ли что-нибудь для россиян в приобретении земли в Рб, есть ли хоть какая то возможность приватизировать небольшой участок земли,или дается только аренда? Насколько я понимаю, это не очень надежный вариант, ведь в случае конфликта между стран например, гос-во легко расторгнет договор в одностороннем порядке, и человек потеряет жильё?(есть ли такие случаи вообще в Беларуси?)
    2)Может ли россиянин иметь двойное гражданство, от Рф и РБ?

    Спасибо!

  152. Роман:

    Я житель донецка паспорт гражданина днр могу ли я приехать и купить дом или дачу и переехать на постоянное жительство в беларусию. Для начало просто купить дом а потом прописаться и жить

  153. Здравствуйте, Павел. Собираюсь купить квартиру у гражданки РФ. Обязана ли она предоставлять справку о своей дееспособности (то есть нужна ли проверка на предмет состояния ее на учете в нарко- или психодиспансере)

  154. Наталья:

    Здравствуйте. Проводила с вашей компанией сделку по продаже квартиры в Минске. Работа проведена добросовестно, с полным сопровождением от начала до окончания сделки . Приятное впечатление от качественной работы юриста компании агента Катерины.Спасибо.

  155. Надежда николаевна:

    Павел , здравствуйте . у меня вот так вопрос к вам . я живу в ЛАТВИИ. Имею гражданства России. у меня загранпаспорт России. могу ли я с этим паспортом купить недвижимость в Белоруссии. или еще нужны какие либо документы???

  156. Надежда николаевна:

    здравствуйте Павел . спасибо вам за ответ . поздравляю с прошедшими праздниками вас . я была в Белоруссии в декабре 2017 года . зашла к нотариусу , он посмотрел мой загранпаспорт , и добавив что нужно вид на жительство предъявить(и еще надо перевести на русский язык) чтобы я все это сделала на территории БЕЛОРУССИИ . паспорта России ей не достаточно. можете мне в этом случаи что то посоветовать ?спасибо

  157. Людмила:

    Здравствуйте, Павел. Все Ваши разъяснения по налогообложению при продаже квартиры в РБ гражданами России подходят и для гр. Украины? Они тоже платят налог с продажи наследуемой квартиры по формуле (П-СО)*13% =Н?

  158. Максим:

    Здравствуйте, прочитал почти все коменты но все-равно не смог разобраться. Я гражданин Украины , и мне по наследству досталась доля квартиры, то каким именно я буду облагаться налогом на эту долю? грубо говоря все те же 13%?

  159. Людмила:

    Налоговая РБ просит предоставить справку из налоговой Укр., подтверждающую мой статус налогового резидента. Я являюсь гр. Украины, хочу продать квартиру, которая перешла мне по завещанию. Я должна привозить такую справку в налоговую РБ. И еще один вопрос, я могу заранее заказать оценочную стоимость квартиры (не имея еще покупателя) и есть ли срок действия этого документа?

  160. Илья:

    Здравствуйте! Суть вопроса — в 2015 году продал квартиру в РБ (являюсь гражданином РБ), в 2017 году получил в наследство 1комн. квартиру. С какого года отсчитывается 5 лет для продажи ее без налога? Спасибо

  161. Евгений:

    здравствуйте,ищу варианты переезда в БР,если купить там квартиру, упростится ли возможность переезда?

  162. Анна:

    Добрый вечер! Подскажите,пожалуйста, как поступить в нашей ситуации. Хотели купить дом с участком у гр. РФ(сами белорусы). Сегодня он попросил указать в договоре купли-продажи цену за продаваемый дом в 10 раз меньше,чем есть на самом деле, чтобы не уплаяивать налог. Какие проблемы могут возникнуть у нас,как у покупателей? Стоит ли рисковать?

    • Я бы так не делал. Нужно понимать, что если по каким-то причинам эта сделка будет признана недействительной, продавец вернет Вам только сумму, указанную в договоре купли-продажи.

  163. Павел ,здравствуйте. Хочу вам задать такой вопрос.хочу купить дом в Белорусси,но проблема такая. Как я узнала в этом доме ,прописана женщина. А муж сидит в тюрме. Женщина сказала ,что сын купил ему дом,после отсидки он вернется в этот дом. Вообще не страшно с такими людьми осуществлять покупку дома?

  164. Людмила К.:

    Здравствуйте, Павел! На каком-то сайте вычитала, что размер наплога можно уменьшить, если от цены продажи отнять не оценочную, а рыночную стоимость. Это правда?

    • Это действительно актуально, но не для всех налоговых. Кроме того, полагаю, что эта практика несколько противоречит закону.

      • Людмила К.:

        А если я, гражданин РФ, сначала оформлю дарение квартиры своему знакомому, гражданину РБ, налог при этом составит 13% от оценочной стоимости, а потом сразу же продажу уже без налога? Это в пять раз снизит сумму налога, но не возникнет ли проблем в будущем у дарителя, одаряемого и покупателя? И если сделки дарения и продажи будет совершать по доверенности от дарителя и одаряемого один и тот же человек, не вызовет ли это ещё больших подозрений у налоговой или других госорганов?

        • Бывает, делают и так.
          Подозрения могут возникнуть, однако признание сделок недействительными должно быть только в судебном порядке, возьмутся оспаривать они их или нет — большой вопрос.
          Если же возьмутся, есть большая вероятность того, что сделки могут быть признаны недействительными.

  165. Спасибо Павел. Подскажите мне надо ли платить налог на покупку недвижимости в Белоруссии ,росийскому пенсионеру?

  166. Павел здравствуйте. Я живу в Латвии.имею вид на жительство в Латвии , и гражданство России. Хочу купить домик в Беларуссии. Могу ли я потерять прописку в Латвии,если я куплю домик в Белоруссии? Заранее спасибо.

  167. Виктор:

    Здравствуйте Павел!я гр РФ при дарении квартиры брату гр РБ,нужно ли уплачивать налог?и как лучше оформить договор дарения,через натариуса.или можно сразу через брти?квартиру строил через долевое страительство. спасибо за ответ!

  168. Татьяна:

    Добрый вечер Павел.У меня вопрос я гражданка РФ,продаю квартиру в РБ ,в 2013 году я купила квартиру заплатила 8500 дол. США,продаю за 4000дол.Должна ли я платить 13% налог,ведь у меня нет прибыли,наоборот я даже в убытках?

    • Учтите, что налоговая инспекция при расчете налога основывается не на курсе доллара, а на своих коэффициентах, которые, тем не менее, приближены к курсу доллара.
      Как правило, в таких ситуациях, как Ваша, налога не будет.

  169. Елена:

    Добрый день, Павел! не могли бы Вы уточнить какие могут возникнуть обязательства (перед налоговой и т.д.) у меня, как гражданки Беларуси, при покупке квартиры в России в ипотеку (на 10 лет). Я официально работаю в России, имеется регистрация в России, прописка у меня в Беларуси. Недвижимости в Беларуси не имею. Заранее благодарю за ответ.

    • Именно белорусская налоговая напрямую вряд ли от Вас что-то потребует. Но, если Вас возникнут проблемы с российскими налоговыми органами, то они могут попросить в том числе белорусскую налоговую запросить у Вас декларацию об источниках средств на покупку квартиры, к примеру.

  170. Елена:

    дополнение: интересует именно белорусская сторона вопроса (белорусская налоговая)

  171. Сергей:

    Квартира в наследство в Белоруссии,г.Мозырь, сам Россиянин. При продаже квартиры два налога оплачивается — в Белоруссии и России? Какие процентные ставки? Владею полгода. Спасибо.

    • Только в Беларуси. Налог по формуле: (Цена недвижимости — Оценочная стоимость)*13%. Оценочная стоимость заказывается в БТИ и составляет обычно 20-30% от рыночной.

  172. Алла:

    Павел. подскажите пожалуйста, как лучше поступить в такой ситуации. Муж гражданин России, с видом на жительство РБ, жена гражданка РБ. Собираются покупать дом в РБ, земля в собственности. Вся оплата — со средств мужа. Но дом хотят оформить на жену, чтобы земля осталась в собственности. Какой компромисс здесь возможен? Можно ли землю оформить на жену, а дом в долях на обоих? Или лучше расприватизировать землю?

    • Оформить землю на жену, а дом в долях не получится.
      Проще купить на жену — по закону все, что приобретено в браке, находится в совместной собственности супругов.

  173. Света:

    Здравствуйте Павел,подскажите пожалуйста,мой знакомый,россиянин купил дом в Р.Б. со временем решил продать,раньше не продавая ничего,риэлтор которого нанял говорит про 13%,это точно?

  174. Татьяна:

    Здравствуйте. Возник такой вопрос. Как избежать двойного налогообложения при продаже квартиры в республике Белорусь, являясь резидентом РФ. Действует ли ст. 21 «Недискриминация» соглашения от 21.04.1995 г. Между Правительством РФ и Правительством РБ «Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доходы и имущество», в котором говорится, что налог может быть уплачен в РФ? Также согласно ст. 182 НК РБ «Специальные положения. Устранение двойного налогообложения» могу ли я предоставить подтверждение того, что являюсь резидентом РФ, с которым имеется международный договор РБ в своём налоговом органе для того не уплачивать налог в РБ

  175. Наталья:

    Здравствуйте, Павел! Моя бабушка гражданка Беларуси проживает в Минской области.Хотим летом забрать её в Россию на ПМЖ, а квартиру(приватизированная)продать.Может ли она оформить доверенность на продажу квартиры на гражданина РФ(например, внучку) перед отъездом, чтобы не возить бабушку туда-сюда для оформления документов.И будет ли в этом случае удерживаться налог с продажи?

  176. Марина:

    Добрый день! Я гражданка РФ, у меня есть дочь 3 лет так же гр РФ, с мужем гр РФ в разводе. Хочу переехать в Беларусь, в связи с чем возникает вопрос о регистрации ребенка. Если переезд на съемное жилье или в купленный дом, то зарегистрируют ли ребенка без нотариального согласия отца? Можно ли вообще на ребенка оформить покупку дома и нужно ли будет согласие? Или купить и потом оформить дарственную на дочь? В общем мне нужно понять каким образом можно сделать регистрацию ребенку без согласия отца. Судебных запретов на выезд нет. Может быть у вас были такие ситуации и сможете что то посоветовать?

    • В Беларуси обязательно необходимо согласие отца на изменение места жительства ребенка, если иное не установлено решением суда.
      Однако, мне достоверно не известно, распространяется ли это правило на граждан России.
      Полагаю, что желательно Вам этот вопрос предварительно уточнить в Отделе по гражданству и миграции органов внутренних дел по предполагаемому месту нахождения жилья.

  177. Елена:

    Здравствуйте,Павел! Я из России.пенсионерка.Можно ли дом купить до 5000 долл.?В Витебской,поставский,браславский,и др.На сайтах что то ,развалюхи по этой цене.Годов 50-х.Не адекватно.

  178. Людмила:

    Добрый день, Павел. Я, гражданка РФ, получила в наследство от матери приватизированную квартиру в Сенненском районе Витебской области. Теперь хочу ее продать. Подскажите, пожалуйста, опытного риэлтора, который мог бы помочь в этом вопросе. Спасибо.

  179. Лидия:

    Добрый день, Павел! Не откажите в консультации. Муж, гражданин России с видом на жит-во в РБ, с 2002 года является собственником жилого дома в Рогаческом районе, в настоящее время не работает. Жена, гражданка РБ, работает. Прописаны и проживают в одном доме. В связи с введением 100% оплаты коммунальных услуг для неработающих граждан и для членов их семьи в РБ, возник вопрос, как переоформить дом в собственность работающей жены? К сожалению, местные нотариусы совсем не владеют законодательством и несколько человек дают совершенно разные консультации.
    Заранее спасибо!

  180. Наталья:

    Добрый день. Скажите,пожалуйста, если родной брат, гражданинРФ, подарит мне свою квартиру через договор дарения, через какое время я смогу продать ее?

  181. Сергей:

    Павел добрый день! Я гражданин РФ . Подскажите пожалуйста, в Могилёве досталась квартира от бабушки в наследство нужно её продать. Может подскажите если знаете в Могилёве какое нибудь надежное агентство или реелтора который смог бы помочь в это вопросе качественно и надёжно . Заранее благодарю!

  182. Илья:

    Добрый день, Павел! Я гражданин РФ. Получил 1/2 долю квартиры по наследству. Есть покупатель и я собираюсь ехать в РБ. Нужно ли мне везти из РФ какие-либо документы, кроме свидетельства о соб-ти и паспорта( например справки о дееспособности, документ о том что я не женат или тут я прочитал о том что у гр. Украины попросили справку из налоговой, что он резидент Украины).
    И еще вопрос: сколько по времени обычно делается справка из налоговой для продажи и справка из БТИ для налогового вычета?

    • Если захватите с собой справки, что не состоите на психо- и наркоучете, это было бы неплохо.
      Справки в налоговой и Бти делаются порядка 5 рабочих дней.

  183. Mарина:

    Правильно ли я поняла, что если будучи гражданкой РФ я проживу в своей квартире в РБ больше 183 дней в году и затем продам квартиу, то я не буду платить 13% налога? Для того, чтобы прожить 183 дня, что достаточно сделать? Нужна виза или регистрация по месту жительства?

  184. Юрий:

    Гражданин РФ, квартира в Минске по завещанию. Каким образом избежать оплаты 13% налога? Вопросы: 1. Оформил нотариальную доверенность на двоюродную сестру, гражданку РБ, с правом оформления за меня наследства и разрешением последующей продажи. Нужно ли в данной ситуации оплачивать налог?
    2. Если- да, т.е. в данной ситуации придётся платить налог, то является ли основанием отсчёта момента нахождения в Беларуси гражданина РФ Грин карта на машину (понятно, что срок её действия должен быть более 183 суток).

    • 1. Нужно.
      2. Не является.

      • Юрий:

        Тогда каким из возможных способом, кроме оформления вида на жительство, можно подтвердить своё нахождение на территории РБ?
        Ещё один момент. Я белорус, минчанин, родился в этой квартире, затем военное училище (из квартиры выписался) развал Союза, пенсионер вооружённых сил РФ.

  185. Евгения:

    Доброго дня. Гражданка РФ получаю в наследство долю в квартире от папы в Белоруссии, второй наследник — вдова, не является моей родной матерью. Один из дальнейших вариантов: продажа своей доли вдове (резидент РБ). Как, с какой суммы будет исчислен налог (оценочная/рыночная стоимость?) Каким образом я могу минимизировать затраты на налог с продажи? Возможно, у вас есть, кого рекомендовать в Бресте. Заранее благодарю за ответ.

    • (Рыночная цена доли — Оценочная стоимость доли)*13%=Налог. В Бресте рекомендую агентство недвижимости «Альтернатива Брест».

      • Евгения:

        Благодарю. уточняющий вопрос. Должна фигурировать стоимость ДОЛЕЙ или они могут быть рассчитаны от стоимости объекта недвижимости пропорционально своим размерам? к тому, как заказывать справку в БТИ правильно.

        • Раз налогоплательщик — один (который не является гражданином Беларуси), то и справка об оценочной стоимости должна быть именно на долю налогоплательщика.

  186. Павел:

    Добрый день Павел, подскажи толкового риэлтора в Ляховичском районе, Барановичи, заранее спасибо.

  187. Ольга:

    Павел, здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, что следует делать в следующей ситуации.
    Есть доли в квартире (Беларусь), которые основной собственник этой квартиры хочет у меня выкупить. Я россиянка. Доли мне и моей сестре достались после смерти отца. Она выехать в Беларусь не сможет, поеду на оформление я.
    1) Достаточно ли будет мне иметь при себе доверенность (оформленная у нотариуса в России) от нее на совершение этой сделки или необходимо еще что-то?
    2) как я поняла, прочитав комментарии выше, от меня кроме паспорта и документов на вступление в наследство ничего не нужно (справка, что я не состою на психо- и наркоучете не обязательна)

    и наверное самый главный вопрос — про налог. Его расчет как в моем случае будет выглядеть, учитывая, что моя потенциальная цена гораздо меньше всей цены недвижимости и я не знаю оценочную стоимость и не уверена, что основной собственник жилья захочет ее заказывать и продавать эту квартиру в дальнейшем.

    спасибо заранее за помощь!

    • 1. Достаточно доверенности.
      2. Если захватите с собой справки, это было бы очень неплохо.
      3. Если захотите получить налоговый вычет и заплатить меньше налогов, то справку об оценочной стоимости именно Вам придется заказывать.

      • Ольга:

        Павел, спасибо Вам за ответ!

        Если не затруднит Вас, можно ли прояснить еще один момент?
        Если я и сестра оформим дарственные на владельца бОльшей доли квартиры, который нам родственником не является, есть какие-то подводные камни в законодательстве при этом варианте сделки? Обе дарственные я опять же повезу лично.

        Огромное спасибо еще раз Вам за помощь!

  188. Александр:

    Добрый день, Павел!
    Я гражданин РФ, (женат), хочу купить в РБ (г. Пинск) квартиру и подарить родной сестре. Если есть зарекомендованное себя с хорошей стороны агентство недвижимости, порекомендуйте пожалуйста.
    1)Запросят ли нотариальное согласие моей супруги на данную сделку?
    2) Придется ли сестре платить какой либо налог?
    3) При покупке и оформления сразу на сестру, налоговая может запросить подтверждение дохода, что делать в этом случае? Может ли она предоставить в подтверждение договор займа денежных средств или как быть?
    4) Сестра состоит в браке, возможно ли оформление в собственность, чтобы в дальнейшем никто не претендовал на недвижимость?
    С уважением Александр.

  189. Елена:

    Добрый день, Павел. Очень полезный сайт у Вас. Позвольте вопрос…Я гражданка РФ,пенсионерка по возрасту(56.5,по белорусскому законодательству тоже),более 20 лет жила в Беларуси по виду на жительство .3 года назад, в связи с ухудшением здоровья мамы была необходимость уехать в Россию,где и нахожусь сейчас.В 2009 году построила квартиру в Беларуси,банковский кредит за которую полностью погашен был перед выездом. Т.е. сейчас квартира находится в моей собственности. Рассматриваю вопрос её продажи. Подскажите , пожалуйста,как в моём случае будет рассматриваться налог..нужна оценочная стоимость или справки строительной организации, банка? и т. д. ….если можно, порядок действий..

  190. Елена:

    Здравствуйте, Павел!
    Большое спасибо за Ваши консультации. Вы просто подарок для тех кто не способен разобраться самостоятельно.
    Вопрос такой: собственник (гражданка РФ, не резидент РБ) хочет подарить свою квартиру двоюродному брату (гражданину РБ). Придется ли заплатить налог, кому из двоих и в каком размере? Ещё раз, спасибо!

    • Налог будет 13% от оценочной стоимости (оценочная стоимость заказывается в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества (БТИ) и составляется примерно 20-30% от рыночной стоимости). Налог уплачивается двоюродным братом.

  191. Елена:

    Здравствуйте, Павел!
    Ситуация такая: моя мама (гражданка РФ) купила в Минске квартиру за 80 тыс.$. Спустя время подарила квартиру дочери (гражданке РФ). Теперь дочь хочет её продать. Ориентировочная цена 70 тыс.$. Можно ли рассчитывать на налоговую льготу, учитывая разницу в цене при покупке-продаже и то, что мы близкие родственники. Ну ооочень не выгодно платить налог. Большое спасибо!

    • Дочь имеет вид на жительство в Беларуси?

      • Елена:

        Нет. Живу в России.
        Ещё вопрос, с Вашего позволения. Насколько я поняла из Вашей статьи, при продаже унаследованной квартиры возможен вычет её оценочной стоимости из налогооблагаемой базы? А к случаям продажи подаренной квартиры эта льгота относится? А вычет 10% от стоимости? Или, при продаже подарка возможен только единственный вариант: 13% от полной продажной стоимости?
        Спасибо огромное!

        • Возможен вычет и в случае продажи подаренной квартиры.
          Возможен также вычет 10%.

          • Елена:

            Большое спасибо за ответы! На деле не очень получается воспользоваться правами.
            1. Для получения статуса налогового резидента решила прожить в РБ 183 дня. На консультации в налоговой инспектор честно сказал, что в моём случае ничего не получится, т.к. я не живу в Беларуси на постоянной основе. 2. Налоговая отказывается принимать оценочную стоимость квартиры для вычета из налогооблагаемой базы – «никогда про такое не слышали».
            Планировала продать квартиру в Минске, доплатить и купить жильё в России. К сожалению, в случае оплаты налога в полном объеме, это становится невозможным – финансы поют романсы. Интуиция подсказывает, что есть способы минимизировать налог. Может, посоветуете путёвого специалиста по налоговому праву. Еще раз спасибо!

          • 1. Действительно, если не гражданину Беларуси просто прожить 183 дня, без получения вида на жительство, очень сложно получить статус налогового резидента.
            2. Требуйте письменный ответ налоговой с мотивировкой, почему отказываются.
            3. Специалиста не подскажу.

  192. Татьяна:

    Здавствуйте, Павел! Спасибо за Ваш сайт! Не могли бы Вы посоветовать агенство (риэлтора) г. Могилеве для ведения сделки по продаже квартиры.