Проспект Независимости от вокзала до Парка Челюскинцев, дома в Троицком предместье, большинство домов на улице Карла Маркса, а также десятки других жилых домов в Минске включены в Государственный список историко-культурных ценностей Беларуси.
Особенностью квартир в таких домах является то, что их продажа возможна только с согласования управления культуры Мингорисполкома (ч. 4 ст.52 Закона «Аб ахове гiсторыка-культурнай спадчыны»). Читать далее
Как уже неоднократно сообщалось на различных порталах, в том числе я писал об этом в своем блоге, согласно указу президента №563 квартиры государственного жилищного фонда можно будет приватизировать только до 1 июля 2016 года. После этой даты неприватизированные квартиры перейдут в статус арендного жилья, которое, как вы понимаете, нельзя будет выкупить у государства.
Очереди на приватизацию квартир в администрациях районов Минска не уменьшаются (народ встрепенулся, глядишь и этот срок (до 1 июля 2016 года) сократят).
С теми гражданами, у которых есть деньги на приватизацию (не малые на сегодняшний день) понятно. А как быть тем, у кого нет лишних пары-тройки десятков миллионов, пусть и наших родных рублей, а не вражеских долларов, но все же миллионов? Читать далее
Покупка квартиры – дело хлопотное. И подойти к его решению нужно основательно. Тут необходимо тщательно проверить все, что связано и самой квартирой, и с продавцом. Допустим, подходящий вам вариант найден. И если вы не пользуетесь при оформлении сделки услугами профессиональных риэлтеров, то, по крайней мере, самостоятельно обратите внимание на следующие возможные нюансы при покупке квартиры: Читать далее
В последние годы Минск активно застраивается. Вместо привычного частного сектора в таких районах как Сельхозпоселок, р-н улицы Орловской, Маяковского, Аэродромной и многих других вырастают новые многоэтажные дома.
Естественно, что собственники частных жилых домов получают определенную компенсацию за их снос. На что им можно рассчитывать сейчас? Читать далее
Договор дарения, как и брачный договор, также иногда используется для минимизации налогообложения при продаже квартир. (см. статью «Брачный договор как способ минимизации налогов…») . Читать далее
Не секрет, что на рынке недвижимости институт брачного договора зачастую используется для минимизации налогообложения при продаже квартир.
Для тех, кто не в теме, поясню.
Согласно п. 1.33 статьи 163 Особенной части Налогового кодекса освобождаются от подоходного налога с физических лиц доходы от возмездного отчуждения в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машино-места, одного земельного участка и т.д. Читать далее
С учетом неопределенности ситуации в экономике (не совсем ясны перспективы получения кредита в размере до 2 млрд. долларов США, новости о котором появились в декабре) присутствует неопределенность и на рынке недвижимости.
По данным различных порталов о недвижимости в настоящее время снижение цен на рынке недвижимости практически остановилось.
Такой тренд, возможно, возник из-за снижения объема предложения продаваемого жилья, а, вероятнее всего, появился под влиянием новостей о получении финансовой помощи от России (тем более, что в первые 2 недели года объем предложения чуть-чуть подрос). Читать далее
Правительство Беларуси опубликовало долгожданное постановление (№1191 от 31 декабря 2013 г.) об утверждении плана по строительству жилья на 2014 год.
Общая цифра в 5 миллионов планируемых квадратных метров одновременно и радует, и огорчает. Радует тем, новый план в целом более выполним (в отличие от плана на 2013 год, который, как я предполагал в конце 2012 года, не был выполнен — см. статью «Людей интересуют ценники«).
А огорчает тем, что запланированные цифры вряд ли способны «остудить» цены на рынке, которые, как показывает начало года вряд ли серьезно упадут. Все-таки для нынешнего этапа развития рынка недвижимости, для того, чтобы «сдерживать цены» на этом рынке, жилья надо строить все таки больше… Ниже привожу таблицу из постановления с цифрами: Читать далее
Более 20 000 минских квартир находятся в собственности российских граждан. И если на вторичный рынок купли-продажи квартир Минске россияне оказывают незначительное влияние, то на первичном рынке, особенно на рынке квартир бизнес- и премиум-класса, спрос со стороны россиян имеет существенное значение.
Сегодня – не лихие 90-ые, поэтому перевозка наличных денег для покупки квартиры из России в Беларусь – это уже моветон. И если по Беларуси такая перевозка вряд закончится плачевно, то по России, судя по поступающим новостям из СМИ дружественного государства, такие суммы возить небезопасно. Читать далее
Квартира – это товар. И как любой другой товар ее необходимо подготовить к продаже.
В этой статье я не буду говорить о документальной подготовке (тут все индивидуально), а коснусь лишь физической подготовки самого жилья к презентации потенциальному покупателю. Сразу оговорюсь, я предостерегаю продавцов от действий, направленных на обман покупателей и сокрытие серьезных недостатков квартиры, – обман никогда ни к чему хорошему не приводит и может быть чреват серьезными последствиями вплоть до судебных исков.
Основная подготовка любой квартиры к продаже заключается в: Читать далее
Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS